《手把手教你讀財(cái)報(bào)》讀后感

《手把手教你讀財(cái)報(bào)》讀后感第一篇：《手把手教你讀財(cái)報(bào)》讀后感財(cái)報(bào)是用來排除企業(yè)的。本書以一份貴州茅臺財(cái)報(bào)為例，讓毫無會計(jì)學(xué)基礎(chǔ)的投資者也能輕松讀懂財(cái)報(bào)，看透財(cái)報(bào)背后的企業(yè)秘密?？偨Y(jié)三點(diǎn)：財(cái)務(wù)知識、理念悟性和資本基礎(chǔ)。投資市場魚龍混雜，投資是一項(xiàng)對公司定性和定量的工作。定量的主要依據(jù)就是財(cái)報(bào)。研究財(cái)報(bào)往往是枯燥的體力勞動，但如果掌握一些技巧，可明顯提高效率。這書不是不容易懂，而是說這本書作者下了大功夫、真功夫。從一個(gè)非專業(yè)財(cái)務(wù)人員的角度要做對企業(yè)財(cái)務(wù)評估和診斷的專業(yè)的事，其中的難度可想而知，但本書作者做到了！作者竭盡力量用實(shí)例、類比等通俗語言解釋財(cái)務(wù)科目，但畢竟隔行如隔山，這本書不是武俠或言情小說，不是隨便瞄一眼就能搞懂的，尤其是對初次接觸三大報(bào)表的非專人員。想想你將在證券市場上投入真金白銀，想想你為了這些投資的閑錢付出的辛勞和汗水，如果不想付諸東流，花點(diǎn)時(shí)間和精力在讀財(cái)報(bào)這本書上還是值得的。讀完本書的感悟，確實(shí)是我這個(gè)財(cái)務(wù)知識基礎(chǔ)幾乎為零的菜鳥一次很好的收獲，當(dāng)初選擇讀財(cái)務(wù)報(bào)表的原因是希望了解企業(yè)的動態(tài)，希望了解企業(yè)的狀況，希望了解企業(yè)發(fā)展健康與否的把脈伎倆。事實(shí)證明，這確實(shí)需要多下工夫，勤下工夫，不斷下工夫。書中一些專業(yè)名詞，專業(yè)分析技巧，確實(shí)令我大開眼界以及受益匪淺。本書主要是為股票投資者或者叫金融參與者準(zhǔn)備的一本書，而投資經(jīng)驗(yàn)不足的我，學(xué)習(xí)到了察看財(cái)報(bào)的技巧同時(shí)，也為我今后對財(cái)務(wù)報(bào)表的分析觀察打下厚實(shí)的基礎(chǔ)，相信，憑借這本書，對我今后的發(fā)展肯定有微薄但堅(jiān)實(shí)的幫助。雖然在實(shí)際工作中，我與財(cái)務(wù)報(bào)表打交道的事情并不多，但我始終相信一句話，機(jī)會是留給有準(zhǔn)備的人，無論何時(shí)何地，懂得多總比不懂的來得幸福，知道得多總比不知道的來得踏實(shí)，能發(fā)光的金子只要有時(shí)間的驗(yàn)證，總不會懷才不遇。相信我的學(xué)習(xí)經(jīng)歷和不斷拓展自己知識面的實(shí)際行動，肯定會有不錯(cuò)的回報(bào)！第二篇：《手把手教你讀財(cái)報(bào)》讀后感700字《手把手教你讀財(cái)報(bào)》讀后感700字手把手教你讀財(cái)報(bào)是由長期沉浸在股市的老唐完成，他是是一個(gè)經(jīng)常做財(cái)報(bào)研究的老股名。從內(nèi)容上看，個(gè)人認(rèn)為這本書的名稱改為手把手教你讀年報(bào)可能更貼切，財(cái)報(bào)的范圍更廣，而這本書是以茅臺公司2013年的年報(bào)為例，講解了年報(bào)中的相關(guān)概念。公司與投資者信息是嚴(yán)重不對稱，公司有造假的利益驅(qū)動，監(jiān)管不嚴(yán)，造假成本低，加上國人又聰明，所以到處都充斥著假貨，本書的第一名話“財(cái)報(bào)是用來證偽的，不是用來證實(shí)的”.作者作為股市老江湖，經(jīng)歷了股市多年的腥風(fēng)血雨，指出了公司利用財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)欺騙消費(fèi)者的伎倆。作者結(jié)合年報(bào)的講解，具體的講解了如何從年報(bào)中發(fā)現(xiàn)公司做假的蛛絲馬跡，這一點(diǎn)對投資者特別重要。由于本人是剛接觸的小白，很多概念不明白，第一步只能是略讀了一遍這本書，了解了年報(bào)的內(nèi)容，了解到年報(bào)中最重要的三張表：資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表，以及它們的合并報(bào)表。但由于概念太多，它們之間的關(guān)系雖然在本書中一直在反復(fù)強(qiáng)調(diào)，但我還是一知半解，只知道要結(jié)合起來分析，相關(guān)數(shù)據(jù)不僅要與前幾年的比較，還要與同行業(yè)的比較，才能達(dá)到去偽求真的目的。粗讀完這本書，個(gè)人感覺自己在財(cái)務(wù)方面的知識極度缺乏，需要補(bǔ)課，有兩個(gè)途徑，一個(gè)是在網(wǎng)上找大學(xué)的公開課，優(yōu)勢是系統(tǒng)性強(qiáng)，目前已找到一個(gè)對外經(jīng)貿(mào)大學(xué)的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表分析，學(xué)了第一遍，由于基礎(chǔ)太差，還要多聽幾次。另一個(gè)途徑是找適用于小白的紙質(zhì)書，紙質(zhì)書方便寫寫畫畫，可以在任何時(shí)間看。在學(xué)懂了財(cái)報(bào)分析后，可以編一些小程序來計(jì)算各個(gè)參數(shù)，便于自己分析。最后指出這本書幾個(gè)為足的地方：第五章，第三節(jié)，使用財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)估值，沒有用茅臺的數(shù)據(jù)，不好理解；作者覺得用一個(gè)面包店和糖果店來解釋報(bào)表的編制過程太簡單，其實(shí)是片面的，我覺得這種書最對口像我這樣的小白，這樣就很好理解這些表中數(shù)據(jù)的含義和它們之間的關(guān)系。有的地方語句不規(guī)范，語句不通或容易造成歧意。第三篇：手把手教你讀財(cái)報(bào)(總結(jié)版)貨幣資金：（1）發(fā)售股票或舉債；（2）出售資產(chǎn)或業(yè)務(wù)部門；（3）經(jīng)營活動的現(xiàn)金流入持續(xù)大于現(xiàn)金；注意事項(xiàng)：（1）貨幣資金余額比短期負(fù)債小得多；（2）貨幣資金充裕，卻借了很多有息甚至高息負(fù)債；（3）定期存款很多，其他貨幣資金很多，流動資產(chǎn)卻很少；（4）其他貨幣資金數(shù)額巨大，但沒有合理解釋應(yīng)收票據(jù)（銀行承兌匯票）：現(xiàn)金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題，可能會打折出售;應(yīng)收賬款：注意：（1）回款速度；（2）大幅增長；（3）改變計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)；造假區(qū)：放貸出去，以增加應(yīng)收賬款，虛增收入；長期掛賬的企業(yè)，突然有一筆錢解決了應(yīng)收賬款問題，投資需要觀察企業(yè)是否新增了其他異常支出。其他應(yīng)收款：優(yōu)秀的企業(yè)基本沒有；長期應(yīng)收款：（1）融資租賃；（2）遞延方式分期收款存貨：存貨和營業(yè)成本的合理比例，部分行業(yè)的存貨需要計(jì)提跌價(jià)。造假區(qū)：（1）是通過虛構(gòu)商品采購流出資金，再將資金流回企業(yè)、虛增利潤；（2）是通過加大生產(chǎn)，降低單位產(chǎn)品的成本，從而欺詐性地提升毛利率。生物資產(chǎn)：造假最為嚴(yán)重的領(lǐng)域，稅收優(yōu)惠多，產(chǎn)品不易核查，產(chǎn)品差異大，不易找到價(jià)格參照物，產(chǎn)品有移交或交貨的大小不易核查。固定資產(chǎn)：（1）折舊；（2）年末減值。注：當(dāng)期利潤計(jì)提折舊標(biāo)準(zhǔn)：年限平均法、工作量法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法等。在建工程和工程物資：不需要折舊。造假區(qū)：延遲轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)。無形資產(chǎn)：攤銷注意：（1）利潤高的公司更愿意把研發(fā)支出都計(jì)入費(fèi)用中，可減少當(dāng)期稅收支出；（2）但對于一些在經(jīng)營上有困難或者處于創(chuàng)業(yè)階段的企業(yè)來說，這樣做會顯得資產(chǎn)很少，利潤很低，所以這些企業(yè)更愿意把它計(jì)入無形資產(chǎn)里，讓財(cái)報(bào)更好看些。商譽(yù)：減值處理，不需要攤銷；商譽(yù)欄目沒有數(shù)字，不代表企業(yè)沒有商譽(yù)。長期待攤費(fèi)用遞延所得稅資產(chǎn)和負(fù)債：公司會計(jì)處理與稅務(wù)處理方式不一致。可供出售金融資產(chǎn)（雷區(qū)或金礦）：公允價(jià)值變動計(jì)入凈資產(chǎn)交易性金融資產(chǎn)：短期公允價(jià)值變動；股利和利息持有至到期投資：實(shí)際利率法變動確認(rèn)收益；減值損失注：持有其他上市公司不等于交易性金融資產(chǎn)投資性房地產(chǎn)：（1）成本模式計(jì)量；（2）公價(jià)值模式（應(yīng)用范圍）。造假區(qū)：計(jì)量方式陷阱：對某些同行業(yè)公司之間（尤其是房地產(chǎn)公司）進(jìn)行比較的時(shí)候，如果簡單比較市盈率、市凈率，很可能踩進(jìn)一口巨大的陷阱里。某些看上去市盈率、市凈率很低的企業(yè)，是因?yàn)椴捎霉蕛r(jià)值模式計(jì)量其擁有的大量投資性房地產(chǎn)，從而使每年房價(jià)的漲幅，體現(xiàn)在當(dāng)年的凈利潤和資產(chǎn)里，顯得獲利能力很強(qiáng)、凈資產(chǎn)很高而已。公允價(jià)值模式對利潤和凈資產(chǎn)影響巨大。所有者權(quán)益：實(shí)收資本、資本公積、盈余公積和未分配利潤。實(shí)收資本：營業(yè)執(zhí)照上的注冊資金；資本公積：股本溢價(jià)，只能用來轉(zhuǎn)增股本，不能用來分配。盈余公積：當(dāng)期利潤首先彌補(bǔ)前期虧損；再按照當(dāng)年稅后利潤的10%計(jì)算法定盈余公積；按照股東意愿提取任意盈余公積；最后決定是否向股東分配。未分配利潤：提取了盈余公積后剩下的就是未分配利潤。計(jì)入當(dāng)期利潤的利得和損失：（1）資產(chǎn)減值損失；（2）公允價(jià)值變動收益；（3）投資收益；（4）匯兌收益；（5）營業(yè)外收支負(fù)債和所有者權(quán)益造假區(qū)：對小市值公司，投資者可關(guān)注公司內(nèi)部職務(wù)變動，工資費(fèi)計(jì)提不同，影響當(dāng)期利潤。利潤表：造假權(quán)責(zé)發(fā)生制下對收入和費(fèi)用的確定，難點(diǎn)。常見手法：不提或少提，增加當(dāng)期利益；多提，減少當(dāng)期利益。搜索“滿足以下條件時(shí)確認(rèn)”。優(yōu)秀企業(yè)的三個(gè)典型模型：茅臺模式、沃爾瑪模式和銀行模式現(xiàn)金流量表：第四篇：手把手教你買房子手把手教你買房子（入住篇）。95%的人會用到，先收著吧。首先，買了房子領(lǐng)了鑰匙就要驗(yàn)收房子的，而驗(yàn)收商品房質(zhì)量的時(shí)間卻是少之又少，所以您驗(yàn)收的時(shí)候就要非常的注意了。一般的情況下，毛坯房的質(zhì)量通常在如下地方出現(xiàn)質(zhì)量問題：1、塑窗及塑鋼門；2、墻面、地面和棚面；3、水管線及閥門；4、防盜門；5、電盒；6、電表、水表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)。第二，驗(yàn)收新房時(shí)應(yīng)該帶的工具：小錘子一把、米尺、礦泉水若干瓶、細(xì)線、釘子一枚、帶插銷的燈頭、筆和紙。第三，詳細(xì)過程：塑鋼窗和門是最最容易出現(xiàn)質(zhì)量問題的，所以驗(yàn)收的時(shí)候應(yīng)該作為重中之重：1、窗或門是否有掉肉、裂縫的地方。2、窗框或門框連接處密封應(yīng)該嚴(yán)密、不該透亮。3、玻璃是否有裂縫。4、密封條長度適中，是否老化變形，壓條是否結(jié)實(shí)、牢固。5、兩層玻璃之間是否有水氣，如果有則代表兩層玻璃之間密封不嚴(yán)。6、窗或門開啟要靈活，關(guān)閉時(shí)不應(yīng)有縫隙或透風(fēng)的現(xiàn)象。7、窗是否漏水，可拿若干瓶礦泉水做試驗(yàn)。8、防盜門門鎖、把手是否靈活、牢固，防盜門表面是否有劃痕，安裝是否牢固、不偏不歪。墻面、地面和棚面一般不會出現(xiàn)質(zhì)量問題，可一旦出現(xiàn)就是大問題，所以不要輕心以對：1、墻面、地面和棚面是否平整，可用拉線的方式測量。地面的高低差如果大于3CM則不合格，棚面大于2CM則不合格，墻面大于1CM則不合格。2、用釘子在墻面、地面和棚面的表面劃幾下，看沙漿的強(qiáng)度是否到位。如果劃出很深的劃痕，則不合格。正常的情況下應(yīng)該劃出一條沒有深度的白印。3、墻面、地面和棚面有些許裂縫是正常的，尤其是地面，但不能太多。4、用小錘子在墻面、地面和棚面上敲一敲，聽一聽是否有空鼓的聲音。如果空鼓的面積大于20平方厘米則不合格。5、看地?zé)峁苁欠窀叱龅孛妫叱龅牟缓细瘛?、衛(wèi)生間的地面是都會做防水處理的，所以要把地漏堵上，再把水龍頭打開，讓水鋪滿衛(wèi)生間室內(nèi)的地面，看是否有大量氣泡冒出。（當(dāng)然，做這項(xiàng)實(shí)驗(yàn)之前首先要確定樓下是否已經(jīng)裝修或正在裝修，要不漏到樓下可就慘了。）堅(jiān)持24小時(shí)到72小時(shí)（最少是一天），然后去樓下的衛(wèi)生間查看棚面是否被陰濕。7、下雨過后一定要去新房看一眼，看墻面和棚面是否漏水。8、用米尺丈量房間各個(gè)部位的尺寸，看是否合乎要求。水管線及閥門永遠(yuǎn)不會出現(xiàn)大問題，但小問題往往會引發(fā)大矛盾，裝修的時(shí)候是最怕漏水的。1、看廚房和衛(wèi)生間的排水管線（一般是白色的塑料管，直徑在100到150MM之間）是否有裂縫或破損的地方，如果有那以后肯定會漏水的。2、把廚房和衛(wèi)生間的給水閥門打開，看管道、閥門和水表是否漏水，水壓是否到位。3、查看閥門和分水器（分水器，地?zé)釋Ｓ迷O(shè)備，一般為銅制，黃色，下面帶有15MM粗的裸露地?zé)峁芫€）上的閥門和跑風(fēng)是否生銹，如果生銹請不要擦除，通知維修人員，等到供暖時(shí)再擦除，看是否漏水。4、查看衛(wèi)生間排水橫管是否倒坡，立管檢查口是否嚴(yán)密。5、向排水口中傾倒些水，看排水是否暢通。查看電盒是否有電，用帶插銷的燈頭試驗(yàn)，看燈頭是否被點(diǎn)亮，點(diǎn)亮的同時(shí)注意出戶門處的空氣開關(guān)有無跳閘的現(xiàn)象，如果有則為室內(nèi)電路有短路的地方，不合格。查看電盒與空氣開關(guān)盒是否有破損?？諝忾_關(guān)：每個(gè)空氣開關(guān)插座的下面都有一個(gè)小的漏電保護(hù)，當(dāng)合上空氣開關(guān)，按下漏點(diǎn)保護(hù)按鈕，空氣開關(guān)彈回，則表示好使，目前業(yè)主驗(yàn)房往往會忽略這一項(xiàng)，一般情況下都會好使，個(gè)別除外。詢問陪同驗(yàn)收的人員查看屋內(nèi)物件是否有丟失的。最后一定要看好水表、電表和燃?xì)獗淼牡讛?shù)，一般的底數(shù)都為零，但有例外不是零的也不在少數(shù)。如果沒看而有碰巧趕上了少數(shù)不為零的，那么之前所用的水、電和氣就都要?dú)w到您的頭上了。驗(yàn)收的同時(shí)拿好紙和筆做好質(zhì)量問題的記錄，以偏以后查看維修的進(jìn)展情況。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程以及準(zhǔn)備材料1.產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料：商品房買賣契約正本；購房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件（無身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件）；契稅發(fā)票上報(bào)聯(lián)；物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。2.開發(fā)公司需準(zhǔn)備資料：商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼；商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼；竣工驗(yàn)收報(bào)告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書。3.辦證須知：產(chǎn)權(quán)人帶全資料到房管局辦理，交納相應(yīng)的住房交易產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程（1）登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。（2）勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。（3）產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個(gè)復(fù)雜細(xì)致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。（4）繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個(gè)階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。（5）收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，必須全面檢查應(yīng)發(fā)放的權(quán)證有無差錯(cuò)，是否已交納契稅。個(gè)人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：1、購房合同（正本）；2、購買發(fā)票（原件）；3、竣工決算書（原件）；4、個(gè)人身份證及復(fù)印件。必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理須提供經(jīng)過公正的委托書。二、單位購買商品房，辦理房產(chǎn)證需持：1、購房合同（正本）；2、購買發(fā)票（復(fù)印件）；3、竣工決算書（原件）；4、單位介紹信（同時(shí)還需注明單位性質(zhì)、委托何人前來辦理）；5、《住房質(zhì)量保證書》、《住房使用說明書》。辦理產(chǎn)權(quán)登記以及產(chǎn)權(quán)證在使用中常出現(xiàn)的問題買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得《房屋所有權(quán)證》（即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件）后，你對房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會得到法律的保護(hù)，通過產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時(shí)通過法律向賣方索賠。請注意，在產(chǎn)權(quán)登記過程中，有些手續(xù)需要賣方協(xié)助辦理，這一條必須在合同中列明。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用，一般由買方承擔(dān)。若您買的是商品房，則按有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)向房管局做好商品房竣工產(chǎn)權(quán)總登記，并在領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收證書》后的5個(gè)月內(nèi)為購房者申辦房地產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)證在使用過程中常出現(xiàn)的法律問題什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？城市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)具有絕對性和排他性。絕對性是指只有產(chǎn)權(quán)人才具有對房地產(chǎn)的充分、完整的控制、支配權(quán)，以及從而享有的利益，排地性，是指產(chǎn)權(quán)人排除他人占有、干涉的權(quán)利。這種權(quán)利包括直接的物權(quán)，也包括由此派生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是指房地產(chǎn)所有者對其所有的房地產(chǎn)享有的占用、使用、收益、處分的權(quán)利。所謂占有，是合法取得和擁有的意思。它是指事實(shí)上對房地產(chǎn)的控制和支配。占有是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的基本內(nèi)容，占有房地產(chǎn)的可以是所有者本身，也可以是非所有者通過合法手續(xù)對房地產(chǎn)的占有。所謂使用，是指房地產(chǎn)的占有者按照房屋的性能及使用價(jià)值對房屋合理地加以利用。房地產(chǎn)的權(quán)屬所有人可以自己行使使用權(quán)，如自住、自用等；也可以依一定的條件把房地產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，如出租、出借、抵押等。房地產(chǎn)的使用權(quán)和占有權(quán)是密不可分的，沒有占有權(quán)，使用權(quán)就失去了存在的基礎(chǔ)，而使用權(quán)又可以從所有權(quán)中分離出來，即有使用權(quán)不一定就有所有權(quán)，但卻一定有占有權(quán)。所謂收益，是指房地產(chǎn)所有權(quán)人按照法律規(guī)定，從履行權(quán)利義務(wù)關(guān)系中得到的收益。如出租房屋收取的租金。房地產(chǎn)收益是房地產(chǎn)所有權(quán)的內(nèi)在固有的要求，它是所有權(quán)實(shí)現(xiàn)的重要途徑之一。所謂處分，是指房屋所有權(quán)人在法律允許的范圍內(nèi)，根據(jù)自己的意志，對房地產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利如依法對自己所有的房地產(chǎn)出售、贈與、變換等。一、遺失《房地產(chǎn)證》如何申請補(bǔ)領(lǐng)《房地產(chǎn)證》毀滅或遺失的，權(quán)利人應(yīng)聲明遺失，并向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門報(bào)失，申請補(bǔ)發(fā)。登記機(jī)關(guān)收到申請后，刊登公告，六個(gè)月后予以補(bǔ)發(fā)，并在《房地產(chǎn)證》上注明″補(bǔ)發(fā)″字樣。申請補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)證》需提交如下材料：（一）刊登公告聲明的報(bào)紙；（二）身份證明；（三）補(bǔ)發(fā)《房地產(chǎn)證》申請書二、如何識別房產(chǎn)證的真?zhèn)谓ㄔO(shè)部決定在2002年1月1日實(shí)施《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的同時(shí)，在全國啟用新的統(tǒng)一印制的房屋權(quán)屬證。那么，新證與舊的權(quán)屬證書有什么不同？怎樣才能較好地識別房屋權(quán)屬證書的真?zhèn)危?：格式內(nèi)容不一樣。我國的產(chǎn)權(quán)登記始于解放初期，權(quán)證由各地印制，格式內(nèi)容并不統(tǒng)一。盡管1987年建設(shè)部統(tǒng)一過全國房屋權(quán)屬證書樣式，但目前證書格式內(nèi)容仍不統(tǒng)一。有建設(shè)部式樣的，有改造建設(shè)部式樣的，有自行印制的，有本式的，也有一張紙的。2：印制質(zhì)量不一致。有大廠精工印制的，也有街道小廠粗制濫造的，所用紙張質(zhì)地更是差別甚大。3：沒有任何防偽措施。4：發(fā)證機(jī)關(guān)極不規(guī)范，有的叫政府，有的叫房地產(chǎn)管理局，有的叫房管處、所、站，因此，所用印章也不規(guī)范，不統(tǒng)一。新的房屋權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨(dú)家印制。新證共分三種：即《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。權(quán)證印制質(zhì)量上乘，封面為紅色（他項(xiàng)權(quán)證為藍(lán)色，印有金色國徽。材料為進(jìn)口護(hù)照面料，內(nèi)頁為粉紅色印鈔紙，采用了護(hù)照和鈔票印制工藝。且增加了防偽功能，如注冊號、團(tuán)花、水印等，規(guī)范了發(fā)證機(jī)關(guān)和用印。根據(jù)上述新舊權(quán)屬證的不同和新證的特點(diǎn)，我們對權(quán)屬證書的真?zhèn)尉筒浑y區(qū)別了。首先，應(yīng)該按照以上新證的特點(diǎn)從總體看它的印制質(zhì)量較高。由于新證是獨(dú)家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質(zhì)地和印制質(zhì)量非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽。這是從感官上區(qū)分。當(dāng)然，最重要，最本質(zhì)的辨別方法是把握新證的特點(diǎn)和防偽功能。主要有以下幾個(gè)方面。1：建房注冊號由于新證是建設(shè)部監(jiān)制，建設(shè)部對每個(gè)能夠發(fā)證的市（縣）發(fā)證機(jī)關(guān)進(jìn)行了注冊登記，并予以編號。那么在辨別時(shí)，要看它是否有編號，編號是否是建設(shè)部公告的全國統(tǒng)一編號。2：發(fā)證機(jī)關(guān)（蓋章）這里要注意兩個(gè)方面：一是規(guī)范的發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）的房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局或市（縣）人民政府。別的任何單位或部門都無權(quán)發(fā)證，他們發(fā)的權(quán)證都屬于非法，無效的；二是所蓋印章均系機(jī)器套印，印跡清晰，干凈，均勻，手工蓋印是不可比的。3：團(tuán)花在封面里頁有由土紅，翠綠二色細(xì)紋組成的五瓣疊加團(tuán)花。線條流暢，紋理清晰。4：花邊首頁，即發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章頁有上下等寬，對稱，左右等寬，對稱的咖啡色花紋邊框。花紋細(xì)膩，清晰。5：暗印，水印所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，等線宋體“房屋所有權(quán)證”底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水和房屋6：編號在封面三頁，即“注意事項(xiàng)”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發(fā)證機(jī)關(guān)的權(quán)證號碼是連續(xù)的。第五篇：手把手教你如何做好PPT如何做好PPT？用PPT進(jìn)行演講是溝通，如同聊天一樣，語速不適太快，用語言表述時(shí)，眼睛不要只看屏幕和電腦，和主要聽眾要心領(lǐng)“神”會。通過這樣的交流，你可以調(diào)節(jié)節(jié)奏，確定哪些聽眾感興趣的內(nèi)容可以多停留一些，哪些可以直接跳過。誰聽？--確定觀眾誰講？--講話的人，也很重要講啥？--確立目標(biāo)，設(shè)計(jì)內(nèi)容咋講？--細(xì)節(jié)決定成敗排練中發(fā)現(xiàn)問題。---認(rèn)真對待每一件事任何時(shí)候都要關(guān)注結(jié)果。---結(jié)果最重要PPT只是信息時(shí)代的一種時(shí)髦工具。如何應(yīng)用它，完全取決于我們自己。1.MagicSeven原則（7士2＝5～9）。每張幻燈片傳達(dá)5個(gè)概念效果最好。7個(gè)概念人腦恰恰好可以處理。超過9個(gè)概念負(fù)擔(dān)太重了，請重新組織。2、KISS(KeepItSimpleandStupid)原則。因?yàn)槲覀冏鯬PT針對的是大眾，不是小眾。我們的目的是把自己的理解灌輸給聽眾。深入淺出才代表你對知識的真正掌握。3、10/20/30法則。演示文件不超過10頁，演講時(shí)間不超過20分鐘，演示使用的字體不小于30號(30point)。個(gè)人覺得這些有指導(dǎo)意義，但經(jīng)驗(yàn)感和技術(shù)感太強(qiáng)。也沒有說清楚為什么要這樣做。我更愿意接受“利用PPT作為工具控制觀眾的眼球和注意力”的說法。4、能用圖表就用圖表。所有的人都會先挑圖看。所有人看到圖表，第一眼就是找最低的和最高的，然后找跟自己相關(guān)的。把這三個(gè)東西標(biāo)出來，人家會覺得很省事。5、別寫那么多字，沒人看，除非你打算照著念。要想辦法讓人知道你的PPT還有多少，或者告訴人家你要說的條理和結(jié)構(gòu)。這非常重要，對自己好也對觀眾好。6、不要用超過3種的動畫效果，包括幻燈片切換。好的PPT不是靠效果堆砌出來的，樸素一點(diǎn)比花哨的更受歡迎。7、多用口語，放在一些類似tips的地方，效果往往加倍。8、字體大小建議：大標(biāo)題44點(diǎn)粗體；標(biāo)題一32點(diǎn)粗體；標(biāo)題二28點(diǎn)粗體；標(biāo)題三24粗體9、PPT的靈魂----“邏輯！”12字真言：“能用圖，不用表；能用表，不用字”10、不能圖片太多、太鮮艷，ppt目的是讓別人看到文字，而不是圖片，求花哨容易分散觀看者的注意力。11、盡量選擇深色背景配淺色字體，或者淺色背景配深色字體，對比強(qiáng)一些，因?yàn)槿绻妙伾嘟谋尘昂妥煮w，會看不清楚。12、不要把全屏都鋪滿文字，演示是提綱挈領(lǐng)式的，顯示內(nèi)容越精煉越好。13、為文字內(nèi)容設(shè)定動畫，一步一步顯示，有利于講演。由此,根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn),我認(rèn)為做PPT的流程應(yīng)該是:1、最開始什么都不要想,不要去查資料,也不要接觸電腦,而是用筆在紙上寫出提綱,當(dāng)然,能簡單的劃出邏輯結(jié)構(gòu)圖最好了.越細(xì)越好.2、打開PPT,不要用任何模板,將你的提綱按一個(gè)標(biāo)題一頁整出來.(過去我就總是追求完美,首先搞摸板,花掉半個(gè)多小時(shí),做的過程中不滿意又修改,做完后又修改,甚至最后完全推翻----傷神費(fèi)力耗時(shí)！)3、有了整篇結(jié)構(gòu)性的PPT(底版/內(nèi)容都是空白的,只是每頁有一個(gè)標(biāo)題而已),就可以開始去查資料了,將適合標(biāo)題表達(dá)的內(nèi)容寫出來或從網(wǎng)上拷貝進(jìn)來,稍微修整一下文字,每頁的內(nèi)容做成帶“項(xiàng)目編號”的要點(diǎn).當(dāng)然在查閱資料的過程中,可能會發(fā)現(xiàn)新的資料,非常有用,卻不在你的提綱范圍中,則可以進(jìn)行調(diào)整,在合適的位置增加新的頁面.4、看看PPT中的內(nèi)容哪些是可以做成圖的,如其中中帶有數(shù)字、流程、因果關(guān)系、障礙、趨勢、時(shí)間、并列、順序等等內(nèi)容的，全都考慮用圖畫的方式來表現(xiàn)。如果有時(shí)候內(nèi)容過多或?qū)嵲谑怯脠D無法表現(xiàn)的時(shí)候，就用“表格”來表現(xiàn)。實(shí)在實(shí)在是不行了，才用文字說明。所以，最好的表現(xiàn)順序是：圖--表--字。這個(gè)過程中圖是否漂亮不要在意，“糙”點(diǎn)沒關(guān)系，關(guān)鍵是你用的圖是否準(zhǔn)確。5、選用合適的母版，根據(jù)你的PPT呈現(xiàn)出的情緒選用不同的色彩搭配，如果覺得office自帶的母版不合適，自己在母版視圖中進(jìn)行調(diào)整，自己加背景圖、Logo、裝飾圖等。其實(shí)關(guān)于母版顏色的選擇，這么多年，我也一直沒有研究透徹，據(jù)說不同的顏色會給人帶來不同的感情沖擊，專業(yè)的書講的都是些狗屁理論，不就是情緒嗎？我就按自己的情緒來定了。當(dāng)然，如果是有公司自己的標(biāo)準(zhǔn)模版，就不用費(fèi)這些工夫了，直接用之。6、在母版視圖中調(diào)整標(biāo)題、文字的大小和自體，以及合適的位置。7、根據(jù)母版的色調(diào)，將圖進(jìn)行美化，調(diào)整顏色、陰影、立體、線條，美化表格、突出文字等。注意在此過程中，把握整個(gè)PPT的顏色不要超過3個(gè)色系！否則你的PPT就顯得特別亂而且“土”！8、美化頁面，看看哪里應(yīng)該放個(gè)裝飾圖，圖片可以從網(wǎng)上找，建議用GOOGLE的圖片搜索（用英文最好），裝飾圖的使用原則是“符合當(dāng)頁主題，大小、顏色不能喧賓奪主！”9、最后在放映狀態(tài)下，自己通讀一遍，哪里不合適或不滿意就調(diào)整一下，修改錯(cuò)別字！10、你以為這就完了嗎？？沒有！注意錯(cuò)別字！（上一步你已改過了，但不夠！你自己做自己查的正確率并不高），你知道吃飯的時(shí)候，飯里有只蒼蠅是什么感覺嗎？就是看PPT時(shí)看到錯(cuò)別字時(shí)的感覺！而且讀者一般是老板或客戶，會非常懷疑的專業(yè)精神和工作態(tài)度，前面99%的工作已經(jīng)做的非常不錯(cuò)了，但你的給讀者印象卻可能毀于這1%的失誤上！因此，將PPT給你的同事或者朋友檢查一下，如果文件很重要，建議給2-3個(gè)同事檢查。密技真言：盡量用1種字體，最好不要超過3種PPT的靈魂----“邏輯！”PPT的惡心----“錯(cuò)別字等于蒼蠅”3色原則：“不要超過3種色系”6字解碼：“大化小，小化圖”----提綱時(shí)，用邏輯樹盡量將大問題分解成小問題，小問題用圖表現(xiàn)。只要掌握如上原則，PPT肯定不會很“糙”或“土”，而且具有專業(yè)精神！幻燈片是PPT中比較重要的元素，關(guān)于它的技巧也相當(dāng)多，筆者在此作了一些搜羅。希望對大家有所幫助。由于技巧較多，因此分為上、中、下三部分陸續(xù)刊登。這里刊登的是第三部分。1.與你的聽眾建立聯(lián)系2.引導(dǎo)并始終保持他們的注意力3.促進(jìn)理解和記憶換句話說，你需要（1）與你的聽眾以及他們的目標(biāo)和興趣點(diǎn)建立聯(lián)系；（2）你要吸引并且一直保持聽眾的注意力和興趣，讓他們了解什么是重要的信息，而什么不是的；同時(shí)（3）你應(yīng)該設(shè)法讓他們更容易理解、效法和記住你的材料。書中的八條原理正是圍繞如何實(shí)現(xiàn)這三點(diǎn)來展開的。如果需要更詳盡的細(xì)節(jié)，具體應(yīng)用，生動的例子，那一定要看原書，但基本上這些原理可以這樣歸類：目標(biāo)1：與你的聽眾建立聯(lián)系。這個(gè)目標(biāo)源于心理學(xué)的關(guān)聯(lián)性原理（TheprincipleofRelevance）和適當(dāng)知識原理（TheprincipleofAppropriateKnowledge）。不要包含過多或過少的信息量，要針對你的具體聽眾，篩選信息，同時(shí)要用恰當(dāng)?shù)恼Z言來表達(dá)。目標(biāo)2：引導(dǎo)并始終保持他們的注意力。這個(gè)目標(biāo)源于心理學(xué)的突出性、可辨性和知覺組織原理（TheprinciplesofSalience,Discriminability,andPerceptualOrganization）。注意力被不同的領(lǐng)域所牽引，所以使用杠桿作用的設(shè)計(jì)原理（如對比度、突出放大顯示特別的地方）。或者，像RobinWilliams說的，“拒絕平庸！”另外也要記住，人們會自然而然的將看起來相似的元素默認(rèn)的歸為同類。目標(biāo)3：促進(jìn)理解和記憶。這個(gè)目標(biāo)源于相容原理（TheprincipleofCompatibility）和信息變化原理（TheprincipleofInformativeChanges），以及限量原理（TheprincipleofCapacityLimitations）。消息在與意思一致的情況下，更容易被人記住。例如，“紅色”一詞如果被用綠色字體顯示，則違背了這一原理；同樣的道理，如果一張關(guān)于大阪市流浪貓數(shù)量的圖表卻輔以一張人與活蹦亂跳的狗玩耍的背景圖片，也是不妥的。另外要提醒的是，人們期待你的演講有變化，例如突然插進(jìn)一段笑話、一個(gè)故事，幻燈片上的視覺變化或加入一段動畫，等等。當(dāng)然這些東西必須是有意義的，否則就變成了干擾，反而破壞了效果。同時(shí)，聽眾在一個(gè)演講中只能記住有限的信息量（見認(rèn)知負(fù)載理論），所以一定要仔細(xì)篩選，千萬不要試圖不斷地向人們灌輸信息，那只是做無用功。背景，突出性和協(xié)調(diào)性讓我們使用突出性和相容性這兩個(gè)原理，來單獨(dú)檢驗(yàn)幻燈片背景的問題。Kosslyn認(rèn)為，設(shè)計(jì)中最重要的元素同樣也應(yīng)該是最為出眾的。你可以通過使用大號字體、加粗字體、顏色的選擇、顯著的位置以及其他的方法來使其醒目。Kosslyn同樣認(rèn)為，通?；脽羝谋尘皠t不需要過于突顯。也就是說，背景應(yīng)該簡單，其本身不需要過多的變化，以防止干擾前景的元素。Kosslyn則提醒背景圖片是用來強(qiáng)調(diào)我們的信息而不是形成干擾的。他還告訴我們好的背景可以“幫助你有效的襯托出信息，否則就會混淆觀點(diǎn)。背景圖片不應(yīng)該與所展示的信息相沖突?！?、思路幻燈片是用來說明問題的，所以在做幻燈片之前首先要理清思路：我要說的是什么？這個(gè)問題包括幻燈片的主題、重點(diǎn)、敘述順序和各個(gè)部分的比重等等，是最重要的一部分，應(yīng)該首先解決。我要說給誰聽？考慮你所要面對的觀眾，對團(tuán)隊(duì)成員的演講和對VC的演講完全是兩碼事?？紤]觀眾喜歡的演講風(fēng)格、幻燈片設(shè)計(jì)，觀眾的知識水平，對該問題的了解程度等等。我要達(dá)到什么效果？是要讓大家明白自己說的問題還是故意讓大家不明白（有時(shí)候忽悠是必要的）？不過，大部分時(shí)候我們的目的是前者。這就需要考慮語言的安排，幻燈片的具體設(shè)計(jì)方法等等。2、內(nèi)容思路設(shè)計(jì)好了，就要考試籌劃自己的內(nèi)容。舉個(gè)例子，加入你要面對的是幾個(gè)大牌VC合伙人，你的幻燈片里面需要有那些內(nèi)容呢？毫無疑問，這些內(nèi)容應(yīng)該是觀眾最關(guān)心的，最想要知道的。在這個(gè)方面，GuyKawasaki在他的幻燈片的10/20/30原則中說：一次PowerPoint陳述，應(yīng)該只有