工程項(xiàng)目投融資概述

工程項(xiàng)目投融資課程安排：

1、工程項(xiàng)目投資管理概述 2、工程項(xiàng)目投資決策概述 3、工程項(xiàng)目投資的估算與評(píng)價(jià)

4、工程項(xiàng)目融資融資概述 5、工程項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 6、工程項(xiàng)目融資擔(dān)保結(jié)構(gòu)

7、工程項(xiàng)目投融資風(fēng)險(xiǎn)

投資部分融資部分參考書目1、方芳，工程項(xiàng)目投資與融資，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，20022、盧家儀，項(xiàng)目融資，清華大學(xué)出版社，20043、Khan,M.F.K.(美)，大項(xiàng)目融資：項(xiàng)目融資技術(shù)的運(yùn)用與實(shí)踐，清華大學(xué)出版社，19904、鄭立群，工程項(xiàng)目投資與融資，復(fù)旦大學(xué)出版社，2012項(xiàng)目投資第1章工程項(xiàng)目投資管理概述1.1投資概述1.2投資管理1.3工程投資管理1/28/2023第一節(jié)投資概述一、投資的含義、構(gòu)成、特點(diǎn)和過(guò)程二、投資的成本及其效益三、投資的分類1/28/2023一、投資的含義、構(gòu)成、特點(diǎn)和過(guò)程1、投資和項(xiàng)目投資

投資（investment）是指將一定數(shù)量的有形或無(wú)形資財(cái)投入某種對(duì)象或事業(yè)，以取得未來(lái)不確定的收益或社會(huì)效益的活動(dòng)。

項(xiàng)目投資（projectinvestment）就是以投資主體為特定目的，將一定數(shù)量的貨幣、資本及實(shí)物投放于指定項(xiàng)目，在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間里獲取預(yù)期收益的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。1/28/2023日常生活中的投資銀行存款購(gòu)置房屋和不動(dòng)產(chǎn)（房地產(chǎn)投資）買金（《新民周刊》2006年4月，16期）買股票、證劵、基金買古董、藝術(shù)品保險(xiǎn)及其他相關(guān)產(chǎn)品創(chuàng)辦企業(yè)、事業(yè)教育（智力投資）感情投資1/28/20232、投資的構(gòu)成要素要素特征投資主體具有投資動(dòng)機(jī)的人格化獨(dú)立經(jīng)濟(jì)主體投資客體投資行為的外在對(duì)象，如固定資產(chǎn)投資資源主動(dòng)性資源（如貨幣、資產(chǎn)等）被動(dòng)性資產(chǎn)（如建材、設(shè)備、工具）投資形式投資方式，如固定資產(chǎn)投資中的更新改造投資、基本建設(shè)投資1/28/20233、投資的特點(diǎn)

（1）投資的資金大（2）影響時(shí)間長(zhǎng)（3）投資效應(yīng)的供給時(shí)滯性（4）投資領(lǐng)域的廣闊性和復(fù)雜性（5）投資周期具有長(zhǎng)期性（6）投資實(shí)施的連續(xù)性（7）投資過(guò)程的波動(dòng)性（8）投資收益的不確定性（9）投資項(xiàng)目的變現(xiàn)能力差1/28/20234、投資的過(guò)程確定投資目標(biāo)進(jìn)行投資分析確定投資計(jì)劃實(shí)施并不斷修正投資計(jì)劃評(píng)估投資績(jī)效1/28/2023二、投資的成成本及其效益益1、投資的成本本（1）投資的機(jī)會(huì)會(huì)成本與投資資的會(huì)計(jì)成本本投資的機(jī)會(huì)成成本即當(dāng)資本投入入到某項(xiàng)目后后，在一段長(zhǎng)長(zhǎng)或短的時(shí)間間里，資本被被禁錮在這一一項(xiàng)目中而失失去了投資于于其他項(xiàng)目的的機(jī)會(huì)，由此此喪失的投入入到其他項(xiàng)目目所能得到的的最大收益。。投資的會(huì)計(jì)成成本及投資的資金金成本，它是是投資主體在在籌集資金時(shí)時(shí)所付出的代代價(jià)，主要包包括籌資費(fèi)和資金的使用費(fèi)費(fèi)。1/6/2023（2）投資的資金金成本公式式中：1/6/20232、投資費(fèi)效益益、費(fèi)用與效效果（1）投資的效益益效益是指在合理利利用資源和保保護(hù)生態(tài)環(huán)境境的前提下，，以盡量少的的勞動(dòng)消耗和和物質(zhì)消耗，，生產(chǎn)出更多多的符合社會(huì)會(huì)需要的產(chǎn)品品。直接效益提高了產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量從而替代其他相同或類似企業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)間接效益外部效益1/6/2023（2）投資的費(fèi)用用費(fèi)用是指為取得效效益所花費(fèi)的的代價(jià)。直接費(fèi)用供應(yīng)投資項(xiàng)目的產(chǎn)品和服務(wù)而耗用的資源費(fèi)用間接費(fèi)用外部費(fèi)用，指社會(huì)為投資項(xiàng)目付出的代價(jià)，項(xiàng)目本身并不需要支付這筆費(fèi)用。1/6/2023（3）投資的效果果投資的效果分分為有形效果、外外部效果和無(wú)無(wú)形效果。有形效果即直接費(fèi)用效效益比，一般般用投資的產(chǎn)產(chǎn)出與投入的的比較來(lái)表示示。外部效果是外部效益與與外部費(fèi)用之之比。無(wú)形效果指對(duì)投資產(chǎn)生生的效益和費(fèi)費(fèi)用不能以貨貨幣形態(tài)來(lái)度度量的效果。。1/6/2023三、投資的分分類1、按投資的經(jīng)經(jīng)營(yíng)方式分類類2、按投資的性性質(zhì)分類3、按投資與再再生產(chǎn)類型的的聯(lián)系分類4、按投資的主主體分類5、按投資的來(lái)來(lái)源分類6、投資的其他他分類1/6/20231、按投資資的經(jīng)營(yíng)營(yíng)方式分分類按投資的的經(jīng)營(yíng)方方式，投投資客分分為直接投資資與間接投資資。直接投資資是把資金金投放于于生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)性資資產(chǎn)，以以便獲取取利潤(rùn)的的投資，，也稱實(shí)實(shí)物投資資，投資資的對(duì)象象是有形形資產(chǎn)和和無(wú)形資資產(chǎn)。間接投資資是把資金金投放于于金融性性資產(chǎn)，，如股票票、債券券、長(zhǎng)期期貸款等等，以便便獲取股股利或利利息的投投資，也也稱為金金融投資資。1/6/2023直接投資間接投資經(jīng)營(yíng)方式投于經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，屬于實(shí)物投資投于金融資產(chǎn)，屬于金融投資資產(chǎn)分割性、流動(dòng)性資產(chǎn)不能分割，難以變現(xiàn)資產(chǎn)可以分割，隨時(shí)變現(xiàn)分類有形資產(chǎn)投資、無(wú)形資產(chǎn)投資直接融資和間接融資，或固定收益類投資和權(quán)益類投資投資區(qū)別直接投資資與間接接投資對(duì)對(duì)比1/6/20232、按投資資的性質(zhì)質(zhì)分類按投資的的性質(zhì)，，投資可可分為固定資產(chǎn)產(chǎn)投資、流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)投資、無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)產(chǎn)投資（fixedassets）是增加加固定資資產(chǎn)數(shù)量量或提高高固定資資產(chǎn)效率率、擴(kuò)大大生產(chǎn)能能力的投投資。流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)投資（currentassets）是對(duì)原原材料、、燃料等等勞動(dòng)對(duì)對(duì)象的投投資。無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)投資（immaterialassets）指為了了增加專專利權(quán)、、商標(biāo)權(quán)權(quán)、著作作權(quán)、商商譽(yù)等無(wú)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)而進(jìn)行行的投資資。1/6/20233、按按投投資資與與再再生生產(chǎn)產(chǎn)類類型型的的聯(lián)聯(lián)系系分分類類按投投資資與與再再生生產(chǎn)產(chǎn)類類型型的的聯(lián)聯(lián)系系，，投投資資可可分分為為合理理型型投投資資和發(fā)展展型型投投資資。合理理型型投投資資與簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單再再生生產(chǎn)產(chǎn)相相聯(lián)聯(lián)系系，，即即為為了了維維持持原原有有產(chǎn)產(chǎn)品品的的生生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)而而進(jìn)進(jìn)行行的的投投資資，，如如設(shè)設(shè)備備的的日日常常維維修修，，原原材材料料的的購(gòu)購(gòu)買買等等，，此此類類投投資資決決策策主主要要考考慮慮如如何何更更加加合合理理地地維維持持或或利利用用現(xiàn)現(xiàn)有有條條件件。。發(fā)展展型型投投資資是指指為為擴(kuò)擴(kuò)大大再再生生產(chǎn)產(chǎn)所所需需進(jìn)進(jìn)行行的的投投資資，，如如設(shè)設(shè)備備更更新新改改造造、、擴(kuò)擴(kuò)建建廠廠房房、、培培訓(xùn)訓(xùn)人人員員，，開開發(fā)發(fā)新新產(chǎn)產(chǎn)品品等等。。1/6/20234、按投投資的的主體體分類類按照投投資主主體劃劃分，，投資資可分分為政府投投資、企業(yè)投投資、間接投投資和個(gè)人投投資。政府投投資是為了了適應(yīng)應(yīng)和推推動(dòng)國(guó)國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)和和和區(qū)區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展展，為為滿足足社會(huì)會(huì)的文文化、、生活活需要要，政政府通通過(guò)財(cái)財(cái)政，，在基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、、基礎(chǔ)礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)業(yè)等項(xiàng)項(xiàng)目中中的投投資。。企業(yè)投投資包括國(guó)國(guó)有企企業(yè)投投資、、民營(yíng)營(yíng)企業(yè)業(yè)投資資和三三資企企業(yè)投投資。。間接投投資主要是是商業(yè)業(yè)銀行行、投投資銀銀行（（公司司）和和信托托公司司投資資。1/6/20235、按投投資的的來(lái)源源分類類（1）投資資主要要來(lái)源源于中中央和和地方方財(cái)政政用于于積累累的資資金（2）投資資主要要來(lái)源源于企企業(yè)自自籌資資金（3）投資資主要要來(lái)源源于外外資1/6/20236、投資資的其其他分分類按投資資的對(duì)對(duì)象,分為產(chǎn)產(chǎn)權(quán)投投資、、債券券投資資、選選擇權(quán)權(quán)投資資。按回收收期長(zhǎng)長(zhǎng)短,分為長(zhǎng)長(zhǎng)區(qū)投投資和和短期期投資資。按增加加利潤(rùn)潤(rùn)的途途徑,分為增增收投投資和和節(jié)支支投資資。按投資資動(dòng)機(jī)機(jī),分為誘誘導(dǎo)式式投資資和主主動(dòng)式式投資資。按投資資影響響范圍圍的廣廣狹,分為戰(zhàn)戰(zhàn)略性性投資資、戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)性性投資資。按投資資的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn),可分為為低風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)投投資和和高風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)投投資。。1/6/2023第二二節(jié)節(jié)投投資資管管理理一、、投投資資管管理理的的含含義義及及其其階階段段二、、投投資資管管理理體體制制三、、微微觀觀投投資資管管理理1/6/2023一、、投投資資管管理理的的含含義義及及其其階階段段1、投投資資管管理理的的含含義義投資資的的根根本本目目的的是是為為了了獲獲取取收收益益，，增增加加價(jià)價(jià)值值，，因因此此，，投資資管管理理（（investmentmanagement）就就是是為為了了獲獲得得投投資資的的最最大大收收益益而而對(duì)對(duì)投投資資活活動(dòng)動(dòng)進(jìn)進(jìn)行行決決策策、、計(jì)計(jì)劃劃、、組組織織、、實(shí)實(shí)施施、、控控制制的的過(guò)過(guò)程程。。其中投資資決策（（investmentdecision）是投資資管理的的核心工工作，它它包括投投資策劃劃、投資資評(píng)價(jià)等等內(nèi)容。。1/6/20232、投資管管理的各各個(gè)階段段投資的階段各階段的主要內(nèi)容投資決策階段市場(chǎng)調(diào)查、捕捉機(jī)會(huì)、確定待選投資方案投資評(píng)價(jià)階段項(xiàng)目可行性分析、項(xiàng)目評(píng)估籌措資金階段籌資決策分析、項(xiàng)目投融資投資分配階段項(xiàng)目招投標(biāo)投資實(shí)施階段工程設(shè)計(jì)、組織建設(shè)、采購(gòu)設(shè)備、竣工生產(chǎn)投資回收與評(píng)審階段收回投資、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)1/6/2023二、投資資管理體體制1、投資管管理體制制的概念念投資管理理體制（investmentmanagementsystem）是指政政府組織織和管理理投資活活動(dòng)所采采取的基基本制度度、主要要形式和和方法，，是投資資活動(dòng)的的運(yùn)行機(jī)機(jī)制和管管理制度度的總稱稱。投資管理理體制內(nèi)內(nèi)容主要要包括投投資主體體行為、、資金籌籌措途徑徑、投資資的使用用方式、、投資項(xiàng)項(xiàng)目的決決策過(guò)程程、建設(shè)設(shè)實(shí)施管管理和宏宏觀調(diào)控控制度等等。1/6/20232、投資管理體體制的構(gòu)成要要素投資管理體制制由投資主體的層層次和結(jié)構(gòu)、、投資籌集和和運(yùn)用方式、、投資領(lǐng)域內(nèi)內(nèi)各類經(jīng)濟(jì)體體之間的關(guān)系系等要素構(gòu)成。。（1）投資主體的的層次結(jié)構(gòu)投資主體是投投資管理體制制的核心要素素，它是指實(shí)施施投資行為的的法人或自然然人，它在投投資活動(dòng)中具具有獨(dú)立的決決策權(quán)，是籌籌集與運(yùn)用投投資資金的責(zé)責(zé)、權(quán)、利結(jié)結(jié)合的統(tǒng)一體體，它表明了了投資管理體體制的真正屬屬性。1/6/2023（2）投資籌集集和運(yùn)用方方式投資籌集和和運(yùn)用方式式是指投資資主體籌集集和具體運(yùn)運(yùn)用投資資資金的方式式和方法，，它是由投投資主體的的層次與結(jié)結(jié)構(gòu)決定的的。（3）投資領(lǐng)域域內(nèi)各類經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)體之之間的相互互關(guān)系投資的實(shí)施施必然涉及及一系列相相關(guān)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)單位，不不僅有投資資的項(xiàng)目建建設(shè)單位、、投資公司司、勘察設(shè)設(shè)計(jì)單位和和施工單位位，還有咨咨詢機(jī)構(gòu)、、銀行、物物資供應(yīng)單單位等。它它們之間的的關(guān)系是由由投資主體體的層次與與結(jié)構(gòu)決定定的，并受受投資方式式方法的影影響。1/6/20233、投資資管理理體制制的模模式投資管管理體體制的的模式式分為為集權(quán)權(quán)式、、分散散式和和分權(quán)權(quán)式。。投資管理模式集權(quán)式投資管理分散式投資管理分權(quán)式投資管理投資主體國(guó)家為數(shù)眾多的企業(yè)中央和地方政府、企業(yè)投資方式財(cái)政劃撥企業(yè)自主投資財(cái)政劃撥與企業(yè)自主投資經(jīng)濟(jì)主體關(guān)系行政關(guān)系經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系政府投資非常競(jìng)爭(zhēng)性和關(guān)鍵性競(jìng)爭(zhēng)領(lǐng)域，企業(yè)按盈利需要投資調(diào)控方式指令計(jì)劃、直接劃撥市場(chǎng)自發(fā)調(diào)控政府與企業(yè)投資、政府宏觀間接調(diào)控、市場(chǎng)微觀直接調(diào)控資金來(lái)源中央集中、無(wú)償分配企業(yè)自籌資金財(cái)政劃撥、銀行貸款、企業(yè)自籌、證券融資、項(xiàng)目融資典型例子傳統(tǒng)社會(huì)主義國(guó)家早期資本主義西方發(fā)達(dá)國(guó)家1/6/20234、我國(guó)投投資管理理體制改改革的目目標(biāo)模式式（1）建立分分權(quán)式的的投資控控制體系系（2）健全且且良好的的外部投投資環(huán)境境（3）中央政政府實(shí)施施宏觀投投資管理理（4）地方政政府和行行業(yè)主管管部門實(shí)實(shí)施中觀觀投資管管理1/6/2023三、微觀觀投資管管理1、微觀投投資管理理的概念念微觀投資資管理是分權(quán)式式投資管管理體制制的重要要組成部部分，它它是對(duì)企企業(yè)、事事業(yè)單位位、機(jī)關(guān)關(guān)團(tuán)體、、個(gè)人投投資的管管理，目目的是做做好投資資實(shí)施前前的可行行性研究究，防止止一哄而而上和盲盲目重復(fù)復(fù)建設(shè)。。微觀投資資管理包包括政府府對(duì)投資資項(xiàng)目的的間接管管理和投投資者對(duì)對(duì)投資項(xiàng)項(xiàng)目的直直接管理理，后者者即項(xiàng)目目投資管管理，也也就是做做好項(xiàng)目目投資的的計(jì)劃、、組織和和監(jiān)督工工作。1/6/20232根據(jù)資金金來(lái)源可可將微觀觀投資管管理分為為：自籌資金金管理、、預(yù)算撥撥款管理理、資本本市場(chǎng)管管理。（1）自籌資資金管理理自籌資金金是企業(yè)從從自身利利益出發(fā)發(fā)自行籌籌措資金金，企業(yè)業(yè)對(duì)自籌籌資金的的投資管管理受到到市場(chǎng)直直接調(diào)節(jié)節(jié)，并按按照整個(gè)個(gè)規(guī)定的的投資程程序核準(zhǔn)準(zhǔn)或備案案注冊(cè)。。1/6/2023（2）預(yù)算撥撥款管理理預(yù)算撥款款是政府按按預(yù)算直直接撥款款用于政政府投資資，主要要投資于于政府審審批通過(guò)過(guò)的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施、、基礎(chǔ)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、關(guān)關(guān)鍵性競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)業(yè)業(yè)以及公公共項(xiàng)目目，由政政府財(cái)政政管理部部門對(duì)該該類投資資項(xiàng)目的的撥款嚴(yán)嚴(yán)格控制制管理。。（3）資本市市場(chǎng)管理理資本市場(chǎng)場(chǎng)管理分分為銀行貸款款管理和和發(fā)行股股票與債債券管理理。銀行貸貸款是投投資主體體在資本本市場(chǎng)間間接融資資的主要要來(lái)源，，由商業(yè)業(yè)銀行按按市場(chǎng)原原則管理理。發(fā)行行股票和和債券是是投資主主體在資資本市場(chǎng)場(chǎng)直接融融資的主主要來(lái)源源，由中中國(guó)證監(jiān)監(jiān)會(huì)負(fù)責(zé)責(zé)管理，，證券中中介機(jī)構(gòu)構(gòu)按照市市場(chǎng)原則則輔助操操作。1/6/20233、微觀投投資決策策的方法法項(xiàng)目投資資的微觀觀決策也也稱項(xiàng)目目評(píng)價(jià)，，即對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目投資資的必要要性、技技術(shù)可行行性、經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理理性進(jìn)行行全面、、系統(tǒng)分分析，作作出定量量和定性性評(píng)價(jià)，，以便選選出最佳佳投資方方案，微微觀投資資決策的的方法有有兩種，，即靜態(tài)態(tài)分分析析法法和動(dòng)態(tài)態(tài)分分析析法法。1/6/2023（1）靜靜態(tài)態(tài)分分析析法法靜態(tài)態(tài)分分析析法法(staticanaysismethod)是指指在在分分析析最最佳佳投投資資方方案案時(shí)時(shí)不考考慮慮時(shí)時(shí)間間價(jià)價(jià)值值因因素素對(duì)投投資資效效果果影影響響的的分分析析辦辦法法。。該分分析析方方法法具具體體可可分分為為：：投資資回回收收期期法法追加加投投資資回回收收期期法法循環(huán)環(huán)比比較較法法折算算費(fèi)費(fèi)用用法法決策策樹樹法法1/6/2023（2）動(dòng)動(dòng)態(tài)態(tài)分分析析法法動(dòng)態(tài)態(tài)分分析析法法（（dynamicanalysismethod）是是指指分分析析選選擇擇最最佳佳投投資資方方案案時(shí)時(shí)考慮慮時(shí)時(shí)間間價(jià)價(jià)值值因因素素對(duì)投投資資效效果果影影響響的的分分析析方方法法，，該該方方法法認(rèn)認(rèn)為為資資金金具具有有增增值值性性。。該分分析析方方法法具具體體可可分分為為：：終值值法法現(xiàn)值值法法凈現(xiàn)現(xiàn)值值比比較較法法年等等值值比比較較法法內(nèi)部部收收益益率率法法1/6/20234、微微觀觀投投資資管管理理中中的的項(xiàng)項(xiàng)目目法法人人治治理理微觀觀投投資資管管理理主主要要是是項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資管管理理，，項(xiàng)目目投投資資管管理理的的對(duì)對(duì)象象是是項(xiàng)項(xiàng)目目法法人人，，項(xiàng)項(xiàng)目目法法人人治治理理是是項(xiàng)項(xiàng)目目投投資資管管理理的的核核心心。。項(xiàng)目目法法人人責(zé)責(zé)任任制制是指指經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)性性建建設(shè)設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目目由由項(xiàng)項(xiàng)目目法法人人對(duì)對(duì)項(xiàng)項(xiàng)目目策策劃劃、、資資金金籌籌備備、、建建設(shè)設(shè)實(shí)實(shí)施施、、生生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)、、償償還還債債務(wù)務(wù)和和資資產(chǎn)產(chǎn)的的保保值值增增值值實(shí)實(shí)行行全全過(guò)過(guò)程程負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)的的微微觀觀項(xiàng)項(xiàng)目目管管理理制制度度。。1996頒布的《關(guān)于實(shí)行建設(shè)設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)責(zé)任制的暫行行規(guī)定》中規(guī)定：國(guó)有有單位經(jīng)營(yíng)性性基本建設(shè)大大中型項(xiàng)目在在建設(shè)階段必必須組建項(xiàng)目目法人。1/6/2023第三節(jié)工工程投資管管理一、工程投投資的概念念、特點(diǎn)與與分類二、工程投投資的資金金來(lái)源三、工程投投資的基本本階段四、工程投投資管理1/6/2023一、工程投投資的概念念、特點(diǎn)與與分類1、工程投資資與工程投投資項(xiàng)目的的概念（1）固定資產(chǎn)產(chǎn)投資與工工程投資固定資產(chǎn)投投資可分為為基本建設(shè)投投資、更新改造投投資、其他固定定資產(chǎn)投資資?；窘ㄔO(shè)投資通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生比消耗掉的固定資產(chǎn)高的新增固定資產(chǎn)的投資。更新再造投資通過(guò)更新改造使被消耗的固定資產(chǎn)在實(shí)物形態(tài)與價(jià)值形態(tài)上得到替換和補(bǔ)償?shù)耐顿Y。工程投資主主要是指固固定資產(chǎn)投投資中的基基本建設(shè)投投資。1/6/2023（2）工程投資資項(xiàng)目工程投資項(xiàng)項(xiàng)目是指需要一一定量的投投資，在時(shí)時(shí)間、資金金和質(zhì)量等等約束條件件下，具有有一個(gè)設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書，，按一個(gè)總總體設(shè)計(jì)建建設(shè)，在經(jīng)經(jīng)濟(jì)上統(tǒng)一一核算，在在行政上有有獨(dú)立的組組織形式，，經(jīng)過(guò)一系系列決策和和實(shí)施程序序，以形成成固定資產(chǎn)產(chǎn)為目標(biāo)的的一次性工工程建設(shè)單單位。任何一個(gè)工工程投資項(xiàng)項(xiàng)目都是由由一個(gè)或者者多個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工程組成成的。1/6/20232、工程投資資具有的特特點(diǎn)（1）一次投入的資金數(shù)額大（2）建設(shè)和回收過(guò)程長(zhǎng)（3）產(chǎn)品具有單件性和固定性（4）工程項(xiàng)目的整體性強(qiáng)（5）工程項(xiàng)目有明確的目標(biāo)約束標(biāo)準(zhǔn)（6）工程項(xiàng)目投資管理的復(fù)雜性和程序性1/6/20233、工程投投資的分分類（1）按投資資品種分分建筑安裝設(shè)備、工具和器具的購(gòu)置其他基本建設(shè)工作的投資（2）按投資的收益性和風(fēng)險(xiǎn)程度分純公益性項(xiàng)目投資低收費(fèi)項(xiàng)目投資一般收費(fèi)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目投資自我積累項(xiàng)目投資1/6/2023（3）按照項(xiàng)目的的用途劃分住宅類項(xiàng)目投投資辦公和商業(yè)類類項(xiàng)目投資專業(yè)化生產(chǎn)類類項(xiàng)目投資重大基礎(chǔ)類項(xiàng)項(xiàng)目投資（4）其他分類1/6/2023二、工程投資資的資金來(lái)源源1、按工程項(xiàng)目目的收益分析析競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的資金來(lái)源主主要是通過(guò)商商業(yè)銀行進(jìn)行行間接融資；；基礎(chǔ)性項(xiàng)目的資金來(lái)源主主要是由國(guó)家家開發(fā)銀行融融資，建立穩(wěn)穩(wěn)定的資金來(lái)來(lái)源；公益性項(xiàng)目的資金主要由由政府財(cái)政資資金安排。1/6/20232、按對(duì)資金的的占有性質(zhì)分分析項(xiàng)目資金項(xiàng)目資本金項(xiàng)目負(fù)債國(guó)家預(yù)算內(nèi)資資金企業(yè)自籌發(fā)行股票外國(guó)投資：合資經(jīng)營(yíng)、合合作經(jīng)營(yíng)開發(fā)發(fā)、獨(dú)資經(jīng)營(yíng)營(yíng)銀行貸款發(fā)行債券設(shè)備租賃：融資租賃、經(jīng)經(jīng)營(yíng)租賃借國(guó)外資金：：外國(guó)政府貸款款、國(guó)際金融融組織貸款國(guó)外商業(yè)銀行行貸款、發(fā)行行國(guó)外債券國(guó)外商業(yè)銀行行貸款、發(fā)行行國(guó)外債券吸收國(guó)外存款款、出口信貸貸項(xiàng)目資金來(lái)源源1/6/2023三、工工程投投資的的基本本階段段工程投資的基本階段各階段主要內(nèi)容投資前期機(jī)會(huì)研究階段（投資策劃、項(xiàng)目建議書和機(jī)會(huì)研究）初步可行性研究階段詳細(xì)可行性研究階段評(píng)價(jià)研究和投資決策階段（項(xiàng)目評(píng)估與審批）投資期項(xiàng)目準(zhǔn)備階段（招投標(biāo)、談判、簽合同）施工工程設(shè)計(jì)階段（設(shè)計(jì)任務(wù)書、施工圖設(shè)計(jì)）項(xiàng)目實(shí)施階段（施工建設(shè)與安裝）項(xiàng)目結(jié)束階段（生產(chǎn)準(zhǔn)備、竣工驗(yàn)收）投資回收期項(xiàng)目投產(chǎn)經(jīng)營(yíng)工程保修與改造項(xiàng)目后評(píng)價(jià)1/6/2023四、工程投投資管理1、工程投資資管理模式式的概念工程投資管管理模式是決定工程程項(xiàng)目建設(shè)設(shè)中各參與與單位地位位和相互關(guān)關(guān)系的經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)方式式，它使項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)各各參與單位位形成對(duì)工工程投資自自我約束和和激勵(lì)的機(jī)機(jī)制。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件下，，參與工程程投資管理理的投資方方、貸款方方、建設(shè)單單位、設(shè)計(jì)計(jì)單位、施施工單位、、監(jiān)理單位位、工程供供貨單位、、工程咨詢?cè)儐挝灰约凹捌渌嘘P(guān)關(guān)單位都是是產(chǎn)權(quán)明晰晰、責(zé)權(quán)明明確的利益益主體、法法人主體和和競(jìng)爭(zhēng)主體體，它們必必然竭盡全全力追求自自身的經(jīng)濟(jì)濟(jì)利益，并并有效控制制各自的成成本。1/6/2023投資方設(shè)計(jì)單位業(yè)主施工單位監(jiān)理單位咨詢顧問(wèn)供貨單位貸款方投資協(xié)議貸款協(xié)議設(shè)計(jì)合同咨詢合同承包合同同監(jiān)理合同同供貨合同同1/6/20232、工程投資管管理模式的分分類分類方式分類按管理體制自營(yíng)、承發(fā)包按管理方式業(yè)主直接管理、業(yè)主委托專業(yè)管理單位管理按承包方式全過(guò)程總承包、施工總承包、分別承包按項(xiàng)目分工管理設(shè)計(jì)—承包模式、專業(yè)化項(xiàng)目管理模式、業(yè)主—建造運(yùn)營(yíng)模式、交鑰匙模式1/6/20233、我國(guó)工程投投資管理失控控現(xiàn)象及原因因1/6/20239、靜靜夜夜四四無(wú)無(wú)鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Friday,January6,202310、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。15:03:5215:03:5215:031/6/20233:03:52PM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見(jiàn)頻。。。1月-2315:03:5315:03Jan-2306-Jan-2312、故人江海海別，幾度度隔山川。。。15:03:5315:03:5315:03Friday,January6,202313、乍乍見(jiàn)見(jiàn)翻翻疑疑夢(mèng)夢(mèng)，，相相悲悲各各問(wèn)問(wèn)年年。。。。1月月-231月月-2315:03:5315:03:53January6,202314、他他鄉(xiāng)鄉(xiāng)生生白白發(fā)發(fā)，，舊舊國(guó)國(guó)見(jiàn)見(jiàn)青青山山。。。。06一一月月20233:03:53下下午午15:03:531月月-2315、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。一月233:03下下午16、行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。。2023/1/281:54:5001:54:5028January202317、做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。。1:54:50上午1:54上午01:54:501月-239、沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。1月-231月-23