綠城建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同書

工程托付代建合同書工程名稱：工程托付人：建工程的順當(dāng)實(shí)施，充分發(fā)揮政府投資效益，嚴(yán)格掌握投資概算，經(jīng)托付人、代建人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、工程概況工程名稱：工程總投資：〔萬元人民幣以批準(zhǔn)的投資概算或經(jīng)批準(zhǔn)的調(diào)整投資額為準(zhǔn)，含土地、建安工程費(fèi)用及相關(guān)規(guī)費(fèi)等。建設(shè)地點(diǎn)： 建設(shè)規(guī)模：工程建設(shè)總建筑面積 。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)最終以政府各職能部門批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。建設(shè)內(nèi)容：包括地塊平坦、建安工程施工、設(shè)備及工器具購(gòu)臵、以及本工程規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的綠化、公建配套和市政根底設(shè)施配套等全部工程〔含專業(yè)管線。二、代建方式和代建工作范圍與內(nèi)容1、代建方式：實(shí)施全過程代建。為確保房產(chǎn)品質(zhì)，將該工程營(yíng)造為同類物業(yè)的標(biāo)桿性作品，從工程規(guī)劃設(shè)計(jì)起，整個(gè)建設(shè)過程中的設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等工程建設(shè)，招投標(biāo)均承受自行邀請(qǐng)招標(biāo)方式，在綠城集團(tuán)合格供方中選擇數(shù)家單位，進(jìn)展充分的競(jìng)爭(zhēng)后確定中標(biāo)單位；假設(shè)托付人有推舉單位，也需符合代建人的選擇單位的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，方能參與投標(biāo)。造價(jià)掌握原則參照同類工程，爭(zhēng)取合理低價(jià)〔含限價(jià)〕，具體經(jīng)托付方審計(jì)、財(cái)政等部門審核后在招標(biāo)文件中明確。2、代建工作范圍與內(nèi)容：前期治理，全過程工程治理，后期治理等內(nèi)容。2.1前期治理〔1〕與托付人進(jìn)展前期工作的交接〔含前期資料的移交〕?！?〕設(shè)計(jì)治理：組織完成施工圖及市政、綠化、管線等配1催促和檢查設(shè)計(jì)進(jìn)度，審核設(shè)計(jì)文件，保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，確保工程依據(jù)托付人要求以及相關(guān)部門審批意見進(jìn)展設(shè)計(jì)?！?〕幫助托付人組織工程勘察、監(jiān)理、施工和材料設(shè)備選購(gòu)等招標(biāo)工作，在工作中應(yīng)回避有利益關(guān)系的單位；受托付人托付組織有關(guān)工程建設(shè)合同的洽談以及負(fù)責(zé)合同履行的全過程治理?！?〕負(fù)責(zé)辦理工程規(guī)劃許可證、施工許可證、消防、園林綠化、市政等各職能部門的報(bào)批手續(xù)?！?〕受托付人托付組織工程合同的洽談與負(fù)責(zé)履約的監(jiān)視治理?！?〕工程的其他前期治理工作。2.2全過程工程治理〔1〕工程施工建設(shè)治理：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各相關(guān)部門之間的工作，負(fù)責(zé)進(jìn)展工程安全生產(chǎn)及文明施工治理，負(fù)責(zé)進(jìn)展工程質(zhì)量、進(jìn)度、本錢掌握?！?〕按職能部門要求編制年度投資打算、下月用款打算上報(bào)托付人?！?〕負(fù)責(zé)施工中消滅的工程設(shè)計(jì)變更的審核工作?！?〕負(fù)責(zé)對(duì)工程建設(shè)資金的支付進(jìn)展審核。依據(jù)工程建設(shè)的進(jìn)度和相關(guān)合同，對(duì)各承建單位上報(bào)的資金申請(qǐng)進(jìn)展審核并上報(bào)托付人審批。2.3后期治理〔1〕負(fù)責(zé)組織工程中間構(gòu)造驗(yàn)收、節(jié)能驗(yàn)收、實(shí)體檢測(cè)、分戶驗(yàn)收、工程竣工驗(yàn)收工作?！?〕負(fù)責(zé)辦理工程實(shí)施中有關(guān)建設(shè)、規(guī)劃、人防、消防、防雷、交警、衛(wèi)生防疫、綠化、國(guó)土、環(huán)保等各職能部門的報(bào)批手續(xù)及驗(yàn)收工作?！?〕負(fù)責(zé)檢查、催促工程監(jiān)理單位對(duì)竣工圖、竣工資料準(zhǔn)時(shí)審核?！?〕負(fù)責(zé)工程建設(shè)資料的收集、整理、歸檔工作?！?〕負(fù)責(zé)工程竣工結(jié)算初審工作，將其初審確認(rèn)后的工程竣工結(jié)算送審報(bào)告及完整的結(jié)算資料遞交托付人。負(fù)責(zé)完成工程竣工備案、配套確認(rèn)等工作，并將竣工驗(yàn)收合格的建成房產(chǎn)移交托付人?！?〕負(fù)責(zé)建設(shè)檔案移交、代為辦理工程房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，并依據(jù)托付人的要求提出工程定價(jià)建議。2〔8〕工程質(zhì)量保修期內(nèi)的效勞：負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)協(xié)調(diào)工作，質(zhì)量保修責(zé)任由相關(guān)專業(yè)工作單位依據(jù)合同商定擔(dān)當(dāng)?！?〕負(fù)責(zé)工程工程使用說明書的編制。〔10〕協(xié)作物業(yè)治理單位組織前期的物業(yè)治理。〔11〕其他與本工程工程有關(guān)的工程治理工作。三、代建工程治理目標(biāo)投資掌握金額： ( 暫估價(jià)〕〔萬元人民幣〔暫按以單方本錢造價(jià) /㎡乘以總建筑面積計(jì)算。但有以下情形之一的，由代建方提出，經(jīng)相關(guān)部門詢問機(jī)構(gòu)審核確認(rèn)后，報(bào)托付人同意或備案，投資掌握金額可做調(diào)整：〔一〕不行抗力；〔二〕國(guó)家政策調(diào)整；〔三〕符合有關(guān)工程變更相應(yīng)規(guī)定且經(jīng)托付人確認(rèn)的相關(guān)變更；〔四〕主料、設(shè)備設(shè)施、人工費(fèi)用等價(jià)格消滅重大變化；〔五〕依據(jù)工程開發(fā)實(shí)際需要，對(duì)工程建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)展重大調(diào)整；〔六〕因受地質(zhì)等事前不行完全預(yù)料的自然條件制約，在具體施工過程中有重大技術(shù)調(diào)整?！财摺称渌蛲懈度颂岢龅墓こ套兏樾渭氨竞贤潭▓?bào)托付人備案即可的工程變更。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：確保各分部、分項(xiàng)工程質(zhì)量一次性到達(dá)國(guó)家、省市及地方相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，整體工程一次性驗(yàn)收合格。建設(shè)工期要求：?jiǎn)蝹€(gè)工程工期同施工工期，附屬配套工期按主體工程預(yù)驗(yàn)收之日開頭順延六個(gè)月〔各工程建設(shè)時(shí)間自監(jiān)理公布開工令之日起至工程通過竣工驗(yàn)收合格。期間，如有屬于托付人緣由或其他第三方等不行抗因素影晌施工工期的，〕約后至本工程竣工驗(yàn)收之日起滿兩年。工程安全生產(chǎn)、文明施工治理目標(biāo)：代建人應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)國(guó)家《建安全文明施工到達(dá)市級(jí)“雙標(biāo)化“工地要求。3四、代建治理費(fèi)費(fèi)率：3%。本工程代建治理費(fèi)按經(jīng)財(cái)政、審計(jì)等部門審定后的工程決算總投資額乘以工程代建費(fèi)費(fèi)率3%計(jì)算；工程決算總投資額包括但不限于建安工程費(fèi)，設(shè)備購(gòu)臵費(fèi)及安裝費(fèi)，技術(shù)詢問費(fèi)，勘察費(fèi)，設(shè)計(jì)費(fèi)，各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，圖紙審查費(fèi)，工程招標(biāo)費(fèi)，監(jiān)理費(fèi)，工程檢驗(yàn)和檢測(cè)費(fèi)，造價(jià)詢問效勞費(fèi)，弱電工程費(fèi)，小區(qū)內(nèi)道路、給水、排水、電力、煤氣、電信、有線電視工程費(fèi)，景觀工程費(fèi)等，但不包括征地、拆遷、融資費(fèi)用等。工程結(jié)算掌握價(jià)指為完本錢工程除征地、拆遷費(fèi)用及融資費(fèi)用外發(fā)生的一切費(fèi)用。合同金額： 萬元人民幣〔暫〕表一 建治理費(fèi)工程名稱容積率〔約平方〔平方米〕額〔約萬元〕〔約萬元〕米〕總用地面積**㎡，其中規(guī)劃建設(shè)用**地塊**萬元〔暫〕**㎡五、本合同由以下文件組成：1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書面文件或協(xié)議修正文件2、托付代建合同書3、合同條款4、附加條款5、初步設(shè)計(jì)審查批復(fù)文件6、國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)文件構(gòu)本錢合同的[合同條款]中賜予它們的定義一樣。七、托付人承諾，遵守本合同代建人完成代建工作。八、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)商定，依據(jù)代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。九、本合同一式六份，具有同等法律效力，托付人和代建人各執(zhí)叁份。十、實(shí)施過程中雙方共同協(xié)商簽署的補(bǔ)充協(xié)議與修正文件視為本合同的組成局部4與本合同具有同等法律效力。十一、未盡事宜另行協(xié)商。托付人： ：代表人〔簽章： 法定代表人〔簽章地址： 地址：：：： ：本合同年日月 -5-第一章詞語定義、適用合同條款另有商定外，應(yīng)具有本條所賜予的定義：“〔2〕“托付人“是指代表政府出資人托付代建任務(wù)，并對(duì)代建工程提出要求，對(duì)代建工程相關(guān)各方行使綜合監(jiān)視治理權(quán)利，并在工程建成后實(shí)際接收的一方?！?〕“代建人“是指依據(jù)代建合同商定擔(dān)當(dāng)代建工程組織治理工作的一方。〔4〕“工程治理部“是指由代建人組建實(shí)施具體代建工作的機(jī)構(gòu)?！?〕“工程負(fù)責(zé)人“是指由代建人任命全面履行本合同的負(fù)責(zé)人?！?〕“正常工作“是指雙方在合同中商定托付的代建工作?！?〕“附加工作“是指：①托付人在托付代建范圍以外，通過書面協(xié)議另外增加的工作內(nèi)容；②由于托付人緣由，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作?！?〕“額外工作“是〔9〕“日〔天〕“是指任何一天零時(shí)至其次天零時(shí)的開頭到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段?！?1〕“專業(yè)工作單位“是指托付人通過招標(biāo)等方式選擇擔(dān)當(dāng)本工程拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供給及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。其次條政府投資工程實(shí)施代建制暫行規(guī)定》等，本合同文件適用國(guó)家現(xiàn)行的法律和行政法規(guī)。當(dāng)與合同有關(guān)的法律及代建依據(jù)發(fā)生變化導(dǎo)致影響代建合同效力及履行可能性的，由合同各方另行協(xié)商，協(xié)商不成的自動(dòng)同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。6其次章合同各方的權(quán)利托付單位權(quán)利第四條托付人有權(quán)對(duì)代建工程進(jìn)展稽查和監(jiān)管，有權(quán)對(duì)代建人的工作打算、步驟等實(shí)施狀況進(jìn)展監(jiān)視，對(duì)違規(guī)行為予以訂正。第五條托付人有權(quán)對(duì)工程設(shè)計(jì)內(nèi)容的合理性進(jìn)展審查，并對(duì)不符合規(guī)定要求的工程設(shè)計(jì)成果提六條托付人有權(quán)要求代建人賠償因未能履行代建合同，擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失或投資增加額。第七條托付人有權(quán)要求代建人更換不稱職的工程治理部工作人員。第八條托付人有權(quán)對(duì)偏離經(jīng)批準(zhǔn)的工程建設(shè)內(nèi)容的狀況提出意見，并按相關(guān)規(guī)定要求予以訂正。第九條托付人負(fù)責(zé)監(jiān)理、設(shè)計(jì)材料選購(gòu)及施工評(píng)標(biāo)等工作。第十條對(duì)代建人在代建效勞范圍內(nèi)簽訂的全部合同及協(xié)議具有審批權(quán)。第十一條對(duì)經(jīng)代建人初審后的送審結(jié)算、決算進(jìn)展托付審計(jì)。第十二條托付人有權(quán)拒絕代建人提出的本合同商定之外的要求。代建人權(quán)利第十三條代建人依據(jù)托付人的授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定、享有以下工程建設(shè)的組織、治理及協(xié)調(diào)權(quán)：〔1〕依據(jù)有關(guān)規(guī)定，幫助托付人通過招標(biāo)等方式選擇專業(yè)工作單位，并受托付人托付組織對(duì)有關(guān)合同的洽談和簽訂以及負(fù)責(zé)監(jiān)視合同履行的全過程。治理各類承包、供貨、效勞合同，按合同規(guī)定處臵相關(guān)問題。審核、簽證工程進(jìn)度報(bào)表?！?〕對(duì)工程建設(shè)資金的使用進(jìn)展治理，并按進(jìn)度向托付人提交支付打算?！?〕對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全文明施工等享有治理權(quán)。〔5〕在托付人許可的范圍內(nèi)，審核、簽證工程變更?！?〕與有關(guān)單位商定處理保修返修內(nèi)容與費(fèi)用?！?〕負(fù)責(zé)工程各參與權(quán)拒絕托付人提出的本合同商定之外的要求。 7第十五條代建人有權(quán)取得代建酬勞。代建治理費(fèi)計(jì)算方法：本工程代建治理費(fèi)按經(jīng)財(cái)政、審計(jì)等部門審定后的工程決算總投資額乘以工程代建費(fèi)費(fèi)率3%計(jì)算；工程決算總投資額包括但不限于建安工程費(fèi)，各項(xiàng)規(guī)費(fèi)，圖紙審查費(fèi)，工程招標(biāo)費(fèi)，監(jiān)理費(fèi)，工程檢驗(yàn)和檢測(cè)費(fèi)，造價(jià)詢問效勞費(fèi)，弱電工程費(fèi)，小區(qū)內(nèi)道路、給水、排水、電力、煤氣、電信、有線電視工程費(fèi)，景觀工程費(fèi)等，但不包括征地、拆遷、融資費(fèi)用等。工程結(jié)算掌握價(jià)指為完本錢工程除征地、拆遷費(fèi)用及融資費(fèi)用外發(fā)生的一切費(fèi)用。工程代建治理費(fèi)包括為完本錢工程代建治理效勞可能發(fā)生的全部費(fèi)用，具體包括代建方人員的工資、福利、“五險(xiǎn)一金“、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)、通訊費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、技術(shù)圖書資料費(fèi)、合理的利潤(rùn)和應(yīng)繳納的稅金等費(fèi)用，雙方另行商定的按商定計(jì)算。附加工作酬勞計(jì)算方法: / 。額外工作酬勞計(jì)算方法: / 。第十六條代建人有權(quán)按合同商定從工程投資節(jié)余額中提取獎(jiǎng)酬金。代建人節(jié)約建設(shè)資金時(shí)，應(yīng)向托付人提出代建嘉獎(jiǎng)報(bào)告，嘉獎(jiǎng)金額按以下內(nèi)容和方法計(jì)??；①托付人依據(jù)代工程設(shè)計(jì)優(yōu)化的深度及優(yōu)化后托付人的滿足度，酌情賜予嘉獎(jiǎng)。第十七條代建人可按合同商定提取工期嘉獎(jiǎng)和質(zhì)量嘉獎(jiǎng)。〔1〕工期嘉獎(jiǎng)：?jiǎn)蝹€(gè)工程建設(shè)工期〔商定的竣工日期〕每提前一天按獎(jiǎng)3000元計(jì)，但該工程最高嘉獎(jiǎng)金額不超過20萬元?！?〕質(zhì)量嘉獎(jiǎng)：?jiǎn)蝹€(gè)工程獲“ 質(zhì)工程嘉獎(jiǎng)5萬元，“優(yōu)質(zhì)工程嘉獎(jiǎng)10萬元。 8第三章合同各方的義務(wù)與責(zé)任托付人義務(wù)與責(zé)任第十八條托付人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)代建人及與代建工程有十九條托付人應(yīng)監(jiān)視和指導(dǎo)代建工程的建設(shè)實(shí)施，并幫助代建人組織工程的竣工驗(yàn)收和移交。托付人、代建人雙方同意依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)展竣工驗(yàn)收，其次十條托付人應(yīng)幫助代建人實(shí)施代建工程的年度投資打算編制與名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本工程的聯(lián)絡(luò)工作。托付人的聯(lián)系人： 。其次十二條托付人應(yīng)在代建工作完成后，組織對(duì)代建單位進(jìn)展客觀、全面、公正的績(jī)效評(píng)價(jià)。其次十三條托付人應(yīng)為代建工作供給必要條件，主要內(nèi)容〔包括但不限于〕為：〔1〕依據(jù)代建工程的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資額，供給具體的工程使用〔或功能〕要求?！?〕為代建人辦理與代建工程有關(guān)的各種審批手續(xù)供給必要的資料與幫助。〔3〕建人免費(fèi)供給必要的辦公條件，包括辦公場(chǎng)所、桌椅、空調(diào)、飲水機(jī)等，并樂觀協(xié)調(diào)解決代建人在辦公條代建工程年度打算和合同條款商定支付款項(xiàng)。其次十五條托付人應(yīng)對(duì)代建工程的工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)展監(jiān)視，協(xié)作完成工程驗(yàn)收，按有關(guān)規(guī)定辦理的工程運(yùn)行治理方案進(jìn)展審查，協(xié)作代建人組織運(yùn)行支付建設(shè)資金：代建人依據(jù)工程進(jìn)度狀況上報(bào)資金使用打算。經(jīng)審核確認(rèn)后25個(gè)工作日內(nèi)，依據(jù)財(cái)政有關(guān)治理方法支付。代建治理費(fèi)依據(jù)以下方式進(jìn)展支付25個(gè)工作日內(nèi)，托付人向代建人支付9代建治理費(fèi)(暫)的15%?！?〕單個(gè)工程在全面開〔以該工程開工令為準(zhǔn)〕25個(gè)工作日內(nèi)，托付人向代建人支付該工程代建治理費(fèi)〔暫〕的10%。0.0025個(gè)工作日內(nèi)，托付人向代建人支付該工程代建治理費(fèi)〔暫〕;〔4〕25個(gè)工〔暫〕〔5〕單個(gè)工程工程主體竣工驗(yàn)收合格后25個(gè)工作日內(nèi)，托付人向代建人支付該工程代建治理費(fèi)裝工程費(fèi)用、設(shè)備、材料購(gòu)臵費(fèi)用、施工設(shè)計(jì)費(fèi)和工程監(jiān)理費(fèi)調(diào)整本期應(yīng)付代建費(fèi)〕；〔6〕單個(gè)工程取得工程消防、人防、防雷、環(huán)保、規(guī)劃等各項(xiàng)驗(yàn)收合格證〔意見書、取得建筑面積測(cè)繪資料并移交符合城建檔案歸檔要求的工程竣工資料之日起25個(gè)工作日內(nèi)，托付人向代建人支付該工程代建治理費(fèi)〔暫〕的5%；〔7〕單個(gè)工程工程配套確認(rèn)完成、工程決算經(jīng)財(cái)政、審計(jì)等部門審核確認(rèn)后25個(gè)工作日內(nèi)，托付人按經(jīng)審定的工程決算總投資額一次性支付除扣除該工程結(jié)算代建治理費(fèi)的5%外的費(fèi)用?！?〕單個(gè)工程工程工程竣工驗(yàn)收合格后滿兩年之日起的25個(gè)工作。2%程工程竣工驗(yàn)收滿三年之日起25個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清。其次十八條依據(jù)合同要求，對(duì)代建人提出的書面申請(qǐng)、建議和要求準(zhǔn)時(shí)回復(fù)。其次十九條對(duì)需由托付人蓋章的合同、協(xié)議、請(qǐng)示及報(bào)批資料等進(jìn)展審核后及吋辦理蓋章手續(xù)。第三十條幫助協(xié)調(diào)工程施工建設(shè)過程中各有關(guān)單位之間的關(guān)系，協(xié)調(diào)并處理好與施工相關(guān)的派出所、街道、社區(qū)及周邊居民等外圍關(guān)系。第三十一條托付人應(yīng)全面實(shí)行地履行本合同商定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的商定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、維護(hù)托付人的合法權(quán)益。10第三十三條代建人在簽訂代建合同的同時(shí)，應(yīng)按工程10%向托付人提交履約保函〔履約保函至工程決算經(jīng)財(cái)政、審計(jì)等部門審核確認(rèn)后解除。第三十四條代建人應(yīng)組建能夠滿足本工程代建治理效勞需要且與投標(biāo)文件承諾相全都的工程治理部，依據(jù)代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作。并按以下商定向托付人供給工程進(jìn)展報(bào)告。1建人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本工程的聯(lián)絡(luò)工作。代建人的工程負(fù)責(zé)人： 。2、代建人匯報(bào)代建工作進(jìn)展的方式和時(shí)間：每月30日以書面方式提交。〔1〕定期信息文件。依據(jù)建設(shè)治理效勞工程工程、范圍及內(nèi)容，隨工程施工進(jìn)度向托付人報(bào)送建設(shè)治理效勞月報(bào)，其主要內(nèi)容為：A、施工質(zhì)量狀況；B、工程進(jìn)度狀況；C、進(jìn)場(chǎng)施工機(jī)械設(shè)備及勞動(dòng)力動(dòng)態(tài)；D、合同變更和工程變更狀況；E、工程款支FG、工程建設(shè)大事H〔2〕不定期報(bào)告。依據(jù)建設(shè)治理效勞的進(jìn)展?fàn)顩r，按托付人的要求，不定期提交狀況報(bào)告，主要內(nèi)容〔包括但不限于〕A、關(guān)于工程優(yōu)化設(shè)計(jì)或變更或施工進(jìn)展的建議；B、資金、資源投入及合理配臵的建議；C、工程進(jìn)展推測(cè)分析報(bào)告；D、合理要求提交的其他報(bào)告；E、工程分階段驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收建設(shè)治理效勞報(bào)告?！?〕建設(shè)治理效勞過程報(bào)告。按托付人的要求，不定期提交狀況報(bào)告，主要內(nèi)容(包11括但不限于〕為：A、施工措施打算、施工進(jìn)度調(diào)整批復(fù)文件；B、工程治理協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要；C、其他工程DE、后期治理報(bào)告。第三十五條代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織治理，嚴(yán)格掌握工程投資，確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實(shí)施過程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨便變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容。超出初步設(shè)計(jì)批復(fù)范圍的變更，由設(shè)計(jì)或施工承包商提出，經(jīng)代建人與相關(guān)方協(xié)調(diào)后，由代建人報(bào)托付人核準(zhǔn)、審定。第三十六條代建人依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由工程負(fù)責(zé)人簽字后送交托付人，托付人在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。第三十七條代建人應(yīng)依據(jù)工程進(jìn)度需要，向托付人提出資金使用打算。第三十八條代建人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)根本建設(shè)財(cái)務(wù)治理制度，并承受托付人監(jiān)視。第三十九條代建人應(yīng)在工程建成后，準(zhǔn)時(shí)完成竣工、決算、審核等相關(guān)工作。并應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織竣工驗(yàn)收，編制工程竣工決算報(bào)告，協(xié)作做好竣工決算審查和工程審計(jì)工作，并將驗(yàn)后，工程在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向托付人辦理移交手續(xù)。第四十條代建人應(yīng)在工程移交前，組織簽訂保修效勞協(xié)議，監(jiān)視落實(shí)工程移交后的工程保修責(zé)任。第四十一條代建人應(yīng)建立完整的工程建設(shè)檔案，在代建工程完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料等整理匯編，向托付人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第四十二條代建人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同商定的各項(xiàng)合同義務(wù)，確因代建人治理失職，造成任何未按合同的商定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。代建人在責(zé)任期內(nèi)，因代建人治理失職，造成工程建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人同意按以下商定擔(dān)當(dāng)責(zé)任，賠償違約損失，違約賠償金額不超過代建治理費(fèi)； 12〔1〕實(shí)際建設(shè)投資金額超過合同商定投資掌握金額〔假設(shè)依據(jù)本合同商定進(jìn)展調(diào)整的，以調(diào)整后的金額10%計(jì)扣，總?cè)f元。〔2〕安全事故A.發(fā)生了特別100人以上重傷，或者1億元以上直接經(jīng)濟(jì)損失30%B.發(fā)生了重大安全事故〔10305050001億元以下直接經(jīng)濟(jì)損失作為懲罰金；C.發(fā)生了較大安全事故〔造成3人50人以下重傷，00萬元以下直接經(jīng)濟(jì)損失D.發(fā)〔310人1000方將扣減履約保函的5%作為懲罰金〕E.假設(shè)因發(fā)生安F.AB條安全事故時(shí)，除懲罰金以外，甲方視狀況有權(quán)單方面終止合同，并依法追究乙方責(zé)任?！?〕工程質(zhì)量事A.發(fā)生了特大質(zhì)量事故或兩起及以上一樣性質(zhì)的重30%作為懲罰B.發(fā)生了重大質(zhì)量事故，則甲方將扣減乙方履約20%C.10%作為懲罰金。D.AB條安全事故時(shí)，除懲罰金以外，甲方視狀況有權(quán)單方面終止合同，并依法追究乙方責(zé)任?！?〕元/高賠償金額不超過20萬元?！?〕代建人對(duì)代建工程工程質(zhì)量負(fù)有連帶責(zé)任，假設(shè)單個(gè)工程工程經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)監(jiān)部門驗(yàn)收達(dá)不到合格的，應(yīng)負(fù)責(zé)返工至合格。假設(shè)返工后造成重大終身缺陷影響使用、需降級(jí)使用的，處該工程代建治理費(fèi)25%的罰款。13〔6〕違約賠償金從履約保證金中計(jì)扣。履約保證金缺乏以扣除的，相應(yīng)扣減該工程代建治理費(fèi)，扣減代建治理費(fèi)缺乏的，甲方另14第四章合同生效、變更與終止第四十三條本合因致使代建工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應(yīng)將此狀況與可能產(chǎn)生的影響準(zhǔn)時(shí)書面通知托付人，托付人應(yīng)實(shí)行相應(yīng)的措施。由于托付人未實(shí)行相應(yīng)措施，代建人可連續(xù)暫停執(zhí)行全部或局部代建業(yè)務(wù)，在暫停一個(gè)月后，代建人有權(quán)提出解除合同。托付人擔(dān)當(dāng)相履行全部或局部代建義務(wù)，而又無正值理由，托付人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。第四十六條當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)在30日前以書面形式通知其他各方。在取得其他各方同意后，經(jīng)各方協(xié)議變更或解除合同。因解除合同使其他各方患病損失的，除依法可以免除責(zé)任的狀況外，應(yīng)由責(zé)人辦理完成工程移交手續(xù)，并經(jīng)托付人審核通過工程決算，代建人履行工程保修期責(zé)任收到代建治理費(fèi)尾款后，本合同即終止。 15可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭(zhēng)議仍未解決時(shí)，商定如下：向代建工程所在地人民法院起訴。第四十九條合同各方有權(quán)就他方緣由造成的損失提出索賠，假設(shè)該索賠要求未能成立，則索賠提出方應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給他方造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。第五十條因政策因素和不行抗力導(dǎo)致合同不能全部或局部履行時(shí)，合同各方通過協(xié)商解決。不行抗力包括因戰(zhàn)斗、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，肯定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)難?；蛳麥巛^大偏離建設(shè)工程客觀規(guī)律的狀況。16其次局部：經(jīng)雙方協(xié)商確定的附加條款1、選購(gòu)〔含分包〕1.1對(duì)本工程的重要設(shè)備〔如電梯、電力柜、風(fēng)機(jī)、消控柜、單元門及樓宇對(duì)講等〕及重點(diǎn)部位材料〔如外墻面磚、外墻涂料、花崗巖、鋁合金或塑鋼門窗等〕代建人應(yīng)做好產(chǎn)品調(diào)研、資料收集等前期預(yù)備工作，對(duì)擬選用設(shè)備和材料的廠家、型號(hào)、顏色、性能及價(jià)格進(jìn)展比較匯總并提前上報(bào)托付人，經(jīng)托付人核準(zhǔn)后，幫助托付人依據(jù)招投標(biāo)法律法規(guī)和政府選購(gòu)法律法規(guī)及**區(qū)政府相關(guān)規(guī)定組織招標(biāo)和選購(gòu)工作。1.2代建人負(fù)責(zé)設(shè)備及材料考察、訂貨、中間檢查、催貨、清點(diǎn)驗(yàn)收等工作，并負(fù)責(zé)聯(lián)系供貨方技術(shù)人員的現(xiàn)場(chǎng)安裝調(diào)試指導(dǎo)。1.3對(duì)設(shè)備及材料質(zhì)保期間消滅的質(zhì)量問題，代建人負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)協(xié)調(diào)工作，但質(zhì)量保修責(zé)任由相關(guān)專業(yè)工作單位依據(jù)合同商定擔(dān)當(dāng)。2、工程設(shè)計(jì)變更2.1托付人對(duì)工程建設(shè)的變更要求，應(yīng)提前七天以書面形式向代建人發(fā)出變更通知。代建人應(yīng)依據(jù)托付人的要求，催促設(shè)計(jì)單位供給相應(yīng)的修改圖紙和說明，并依據(jù)需要報(bào)有關(guān)部門重審查批準(zhǔn)。2.2在工程施工中涉及到對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)材料、設(shè)備的選用，全部涉及工程變更的，須經(jīng)托付人簽證認(rèn)可。未經(jīng)同意擅自更改的，代建人擔(dān)當(dāng)由此發(fā)生的全部費(fèi)用，并賠償托付人有關(guān)損失，延誤的工期不予順延。3、代建人不得隨便變動(dòng)、更換合同擬派的工程負(fù)責(zé)人，因特別狀況下需要更換人員必需經(jīng)托付人認(rèn)可同意。委托付人要求更換，代建人需協(xié)作托付人要求。當(dāng)托付人覺察工程負(fù)責(zé)人或其他治理人員不按合同履行代建職責(zé)，或與承包人串通給托付人或工程造成損失的，托付人有權(quán)要求代建人更換人員，且代建人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任或連帶賠償責(zé)任。4、竣工驗(yàn)收交付4.15日內(nèi)上報(bào)托付人。經(jīng)托付人同意并指定人員參與后，按國(guó)家工程竣工驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定組織竣工驗(yàn)收。4.2代建人應(yīng)依據(jù)總圖及各專業(yè)圖紙要求，組織相關(guān)單位完成地下管線、市政道路、景觀綠化、路燈、垃圾收集房等配套設(shè)施的建設(shè)。4.3代建人應(yīng)負(fù)責(zé)組織完成工程建筑面積的實(shí)測(cè)工作，并取得經(jīng)住建局確認(rèn)的建筑17面積測(cè)繪成果。4.4代建人應(yīng)依據(jù)各職能部門對(duì)施工圖的審批意見，做好相關(guān)落實(shí)工作，并完成人防、消防、防雷、環(huán)保、交警、綠化、規(guī)劃等各項(xiàng)驗(yàn)收工作，取得相關(guān)驗(yàn)收合格證〔意見書。4.5代建人應(yīng)在工程各項(xiàng)驗(yàn)收完成后，將工程竣工資料整理后移交城建檔案館，取得檔案移交確認(rèn)書。4.6代建人應(yīng)完成工程的竣工備案工作。4.7代建人應(yīng)完成工程的配套復(fù)核驗(yàn)收工作，取得建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《配4.8代建人應(yīng)完成房源的產(chǎn)權(quán)初始登記工作并將竣工驗(yàn)收合格的建成房產(chǎn)移交甲方。4.9代建人應(yīng)做好完工產(chǎn)品的成品保護(hù)工作。5、工程竣工結(jié)算5.1工程竣工驗(yàn)收合格后，代建人應(yīng)將其初審確認(rèn)后的工程竣工結(jié)算送審報(bào)告及完整的結(jié)算資料遞交托付人。5.2托付人收到代建人遞交的竣工結(jié)算送審報(bào)告及結(jié)算資料后，28天內(nèi)對(duì)送審決算資料進(jìn)展確認(rèn)并托付審計(jì)，代建人在結(jié)算審計(jì)過程中應(yīng)樂觀協(xié)作。最終結(jié)算以財(cái)政、審計(jì)等部門審定后的審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。6、違約6.1當(dāng)發(fā)生以下狀況時(shí)，視為托付人違約： 〔1〕托付人不按時(shí)支付代建治理費(fèi)；〔2〕托付人不按合同商定支付工程款，工程無法實(shí)施的；〔3〕托付人不履行合同義務(wù)或不按合同商定履行義務(wù)的其他狀況。6.2當(dāng)發(fā)生以下狀況時(shí)，視為代建人違約：〔1〕因代建人緣由不能依據(jù)本合同商定的開、竣工日期?！?〕因代建人緣由工程質(zhì)量達(dá)不到本合同商定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；〔3〕代建人不履行合同義務(wù)或不按合同商定履行義務(wù)的其他狀況。6.3一方違約后，另一方要求違約方連續(xù)履行合同時(shí)，違約方擔(dān)當(dāng)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)連續(xù)履7、索賠187.1當(dāng)一方向另一方提出索賠時(shí)，要有正值索賠理由，且有索賠大事發(fā)生時(shí)的有效證據(jù)。7.2托付人未能〔或〕建人經(jīng)濟(jì)損失，代建人可按以下程序以書面形式向托付人索賠；〔1〕索賠大事發(fā)生后28天內(nèi)，向托付人發(fā)出索賠意向通知；〔2〕發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向托付人提出延長(zhǎng)期和〔或〕補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的索賠報(bào)告及有關(guān)資料；〔3〕托