新手必備土建裝飾工程量計(jì)算計(jì)價(jià)細(xì)節(jié)講解實(shí)用

（續(xù)文：以下文章為裝飾工程預(yù)算課程7內(nèi)容的后半部分）.3審查預(yù)算單價(jià)的套用?預(yù)算單價(jià)是計(jì)算工程直接費(fèi)的價(jià)格依據(jù)，是確定工程造價(jià)的關(guān)鍵工作之一，因此，必須對(duì)預(yù)算單價(jià)套用的正確與否進(jìn)行審查，其審查的主要內(nèi)容包括直接費(fèi)套用預(yù)算單價(jià)項(xiàng)目的審查，定額是否應(yīng)該換算，如何換算，換算的結(jié)果是否正確的審查，以及補(bǔ)充定額的審查。.4審查各項(xiàng)應(yīng)計(jì)取費(fèi)用?工程取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采用的正確與否，對(duì)工程造價(jià)的影響很大，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，除計(jì)算定額中的各項(xiàng)費(fèi)用外，在工程預(yù)算造價(jià)中，還應(yīng)列入調(diào)整某些建筑材料價(jià)格變動(dòng)所發(fā)生的材料差價(jià)，這也是審查中不可缺少的一項(xiàng)內(nèi)容。?1.審查定額直接費(fèi)?2.審查措施費(fèi)?3.審查間接費(fèi)?4.審查利潤和稅金?5.審查材料價(jià)差(1)審查定額直接費(fèi)?審查直接費(fèi)時(shí)應(yīng)首先審查人工費(fèi)，重點(diǎn)審查人工費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是否正確，費(fèi)用內(nèi)容是否完整，工日數(shù)量的確定是否合理等相關(guān)內(nèi)容；其次是審查材料費(fèi)，重點(diǎn)審查材料用量和材料價(jià)格的構(gòu)成；最后審查機(jī)械費(fèi)，一是審查機(jī)械的類型、規(guī)格和數(shù)量，二是審查施工機(jī)械費(fèi)的計(jì)算過程是否正確。最后檢查費(fèi)用的匯總計(jì)算有無錯(cuò)誤。(2)審查措施費(fèi)?主要審查措施費(fèi)項(xiàng)目是否合理(3)審查間接費(fèi)?審查間接費(fèi)的關(guān)鍵是正確確定工程類別和施工企業(yè)的級(jí)別，有無高套取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象；工程間接費(fèi)的計(jì)取基礎(chǔ)是否正確；費(fèi)率的確定是杏正確，是否按規(guī)定的工程類別計(jì)算；工程直接費(fèi)或人工費(fèi)增減后，有關(guān)費(fèi)用是否也相應(yīng)做了調(diào)整；有無巧立名目，亂計(jì)費(fèi)用的現(xiàn)象。(4)審查利潤和稅金?利潤和稅金的審查，重點(diǎn)放在計(jì)算基礎(chǔ)和費(fèi)率是否符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定，有無多算、重算或漏算的現(xiàn)象。(5)審查材料價(jià)差?材料價(jià)差是指工程材料的實(shí)際價(jià)格與預(yù)算定額中所采用的預(yù)算價(jià)格之間的差額。材料價(jià)差的存在，影響到預(yù)算定額基價(jià)的準(zhǔn)確性，影響到工程造價(jià)的真實(shí)性，也影響到施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)利益。在審查時(shí)應(yīng)著重審查以下幾個(gè)方面的內(nèi)容：?1）材料消耗量的審查?2）材料預(yù)算價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的審查?3）審查材料價(jià)格與施工時(shí)間段的一致性?4）審查材料價(jià)差系數(shù)?5）審查施工合同或招標(biāo)文件中有關(guān)材料價(jià)差計(jì)算辦法的規(guī)定條款。1）材料消耗量的審查?對(duì)主要材料消耗量進(jìn)行審查，是準(zhǔn)確計(jì)算材料價(jià)差的重要前提，特別是對(duì)價(jià)格高或用量大的材料要逐項(xiàng)核實(shí)，以減少調(diào)整材料差價(jià)中的虛假現(xiàn)象。2）材料預(yù)算價(jià)格和實(shí)際價(jià)格的審查?材料實(shí)際價(jià)格的確認(rèn)是材料價(jià)差審計(jì)的重點(diǎn)，也是難點(diǎn)，由于建筑材料品種眾多，規(guī)格不一，質(zhì)量相差懸殊(特別是裝飾材料)，因而價(jià)格上的差異也就非常明顯，再加上某些假冒偽劣材料充斥市場(chǎng)，更增加了材料價(jià)格審查的難度。3）審查材料價(jià)格與施工時(shí)間段的一致性?在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，材料價(jià)格是具有時(shí)間性的，材料價(jià)格應(yīng)與工程施工的時(shí)間段基本吻合，也就是說，不得用項(xiàng)目施工前或項(xiàng)目竣工之后一段時(shí)間的材料價(jià)格作為計(jì)算材料價(jià)差的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。4）審查材料價(jià)差系數(shù)?按材料價(jià)差系數(shù)調(diào)整材料價(jià)差的部分，應(yīng)審查三個(gè)方面：?(1)審查計(jì)算基數(shù)的取定是否符合規(guī)定，如費(fèi)用定額規(guī)定以定額材料費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，就不能以定額直接費(fèi)為基數(shù)；?(2)審查材料價(jià)差系數(shù)值是否正確，有無高套行為；?(3)審查材料價(jià)差系數(shù)的執(zhí)行時(shí)間段是否與工程項(xiàng)目施工期、相吻合，有無超出適用時(shí)段而高套系數(shù)的情況。5）審查施工合同或招標(biāo)文件中有關(guān)材料價(jià)差計(jì)算辦法的規(guī)定條款。?不論是按招投標(biāo)承包的建設(shè)項(xiàng)目，或按施工圖預(yù)算承包的建設(shè)項(xiàng)目，在招標(biāo)文件或施工合同等承發(fā)包文件中，均列明關(guān)于材料價(jià)格及材料價(jià)差的計(jì)算范圍和計(jì)算依據(jù)。?例如，某項(xiàng)目招標(biāo)文件規(guī)定，“材料價(jià)格執(zhí)行火大市工程造價(jià)信息XX年X季度材料預(yù)算指導(dǎo)價(jià)，一次包死，今后不再調(diào)整。又如某施工合同中列明“XX幾種材料按甲、乙雙方擬定價(jià)，一次包死，結(jié)算時(shí)不再調(diào)整”；這些條款都應(yīng)作為審查材料價(jià)差調(diào)整的依據(jù)。施工圖預(yù)算審查的方法?由于工程規(guī)模，結(jié)構(gòu)復(fù)雜程度、施工條件以及預(yù)算編制人員的業(yè)務(wù)水平等不同，所編制的工程預(yù)算的質(zhì)量水平也就有所不同，因此所采用的審查方法也就有所不同。預(yù)算審查方法選擇得恰當(dāng)與否，將直接影響到審查的速度和質(zhì)量。7.2.4.1全面審查法?全面審查法又稱逐項(xiàng)審查法，此法按預(yù)算定額順序或施工順序，對(duì)施工圖預(yù)算中的項(xiàng)目逐一進(jìn)行全部審查。具體的審查過程與編制施工圖預(yù)算基本相同。此方法的優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致，經(jīng)過審查的工程預(yù)算差錯(cuò)較少，審查質(zhì)量較高，缺點(diǎn)是工作量大。例如，一棟普通民用住宅樓有施工圖紙20～30張，據(jù)此編制出來的工程預(yù)算約30～40項(xiàng)，有幾百個(gè)工程子目。一般工程子目，又要列出幾個(gè)計(jì)算式才能算出工程量。有些復(fù)雜的單位工程，施工圖紙從幾十張到幾百張，全面審查工作量就更大了。這在審查工程預(yù)算力量比較薄弱的情況下，是不能適應(yīng)需要的。?因此，此方法一般僅用于工程量比較小、工藝比較簡(jiǎn)單的工程。.2重點(diǎn)審查法?重點(diǎn)審查法就是抓住對(duì)工程預(yù)算影響比較大的項(xiàng)目和容易發(fā)生差錯(cuò)的項(xiàng)目重點(diǎn)進(jìn)行審查。重點(diǎn)審查的內(nèi)容主要有工程量大或費(fèi)用較高的項(xiàng)目；換算后的定額單價(jià)和補(bǔ)充定額單價(jià)；容易混淆的項(xiàng)目和根據(jù)以往審查經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常會(huì)發(fā)生差錯(cuò)的項(xiàng)目；各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)及其費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)；市場(chǎng)采購材料的差價(jià)。?重點(diǎn)審查法應(yīng)靈活掌握，在重點(diǎn)審查中，如發(fā)現(xiàn)問題較大較多，應(yīng)擴(kuò)大審查范圍；反之，如沒有發(fā)現(xiàn)問題，或者發(fā)現(xiàn)的差錯(cuò)很小，應(yīng)考慮適當(dāng)縮小審查范圍。此外，如果建設(shè)單位工程預(yù)算的審查力量相對(duì)來說較強(qiáng)，或時(shí)間比較充裕，則審查的范圍可放寬一些，反之，可適當(dāng)縮小。?采用重點(diǎn)審查法有時(shí)也可以以抽查的方式進(jìn)行。一個(gè)工程建設(shè)項(xiàng)目，可抽查幾個(gè)主要單位工程，進(jìn)行比較詳細(xì)的重點(diǎn)審查，其他的就進(jìn)行比較簡(jiǎn)路的審查。.3分解對(duì)比審查法和篩選審查法?分解對(duì)比審查法和篩選審查法都是通過對(duì)比的方式對(duì)預(yù)算進(jìn)行審查。?1.分解對(duì)比審查法?分解對(duì)比審查法是將一個(gè)單位工程造價(jià)分解為直接費(fèi)和間接費(fèi)(含利潤、稅金)兩部分；然后再將直接費(fèi)部分按分部工程和分項(xiàng)工程進(jìn)行分解，計(jì)算出這些工程每平方米的直接費(fèi)用或每平方米的工程數(shù)量(單位工程直接費(fèi)／m2，分項(xiàng)工程直接費(fèi)／m2，分項(xiàng)工程量／m2)；最后將計(jì)算所得指標(biāo)與歷年積累的各種工程實(shí)際造價(jià)指標(biāo)和有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行比較，來判定擬審查工程預(yù)算的質(zhì)量水平。?1）分解對(duì)比審查法的適用范圍?(1)新建工程和擬建工程采用同一施工圖，但基礎(chǔ)部分和現(xiàn)場(chǎng)施工條件不同，可對(duì)相同部分進(jìn)行對(duì)比審查。?(2)兩個(gè)工程的設(shè)計(jì)相同，但建筑面積不同，兩個(gè)工程的建筑面積之比與兩個(gè)工程各分部分項(xiàng)的工程量之比基本一致，可按分項(xiàng)工程量的比例，審查新建工程各分項(xiàng)工程量，或用兩個(gè)工程的單方造價(jià)進(jìn)行對(duì)比審查。?(3)兩個(gè)工程面積相同，但設(shè)計(jì)圖紙不完全相同，可將相同部分的工程量進(jìn)行對(duì)比審查，而將不同部分的分項(xiàng)工程量按圖紙計(jì)算。?2）分解對(duì)比審查法一般有四個(gè)步驟?(1)收集國家或本地區(qū)的預(yù)算指標(biāo)或近年內(nèi)已結(jié)算工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，作為對(duì)比的標(biāo)準(zhǔn)資料。?(2)計(jì)算擬審工程施工圖預(yù)算的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。?(3)先用擬審預(yù)算的單位建筑面積造價(jià)指標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析，如有較大差別，再用分部(分項(xiàng))工程費(fèi)用占造價(jià)的比例指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，若發(fā)現(xiàn)某分部的某費(fèi)用有較大別，再用單位面積的工程量?jī)r(jià)格指標(biāo)和材料價(jià)格指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析審查。?(4)用單位面積的工程量?jī)r(jià)格指標(biāo)和材料價(jià)格指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比分析審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)哪項(xiàng)指標(biāo)與標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)差別較大，再對(duì)項(xiàng)工程的工程量或材料用量作重點(diǎn)審查。單位面積的工程量指標(biāo)和材料指標(biāo)不受價(jià)格因素的影響，所以只要選擇的標(biāo)準(zhǔn)恰當(dāng)，對(duì)比效果較好。2.篩選審查法?篩選審查法是根據(jù)建筑工程中各個(gè)分部分項(xiàng)工程的工程量、造價(jià)、用工量在單位面積上的數(shù)值變化不大的特點(diǎn)，把這些數(shù)據(jù)加以匯集、優(yōu)選，找出這些分部分項(xiàng)工程在單位建筑面積上的工程量、價(jià)格、用工的基本數(shù)值，歸納為工程量、造價(jià)(價(jià)值)、用來表示單方基本值表，并說明其適用的建筑標(biāo)準(zhǔn)。用這些基本值作為標(biāo)準(zhǔn)來對(duì)比篩審擬建項(xiàng)目各分部分項(xiàng)工程的工程量、造價(jià)或用工量。若計(jì)算出的數(shù)值與基本數(shù)值相同或相近就不審了；若計(jì)算出的數(shù)值與基本數(shù)值相差較大，就意味著此分部分項(xiàng)工程的單位建筑面積數(shù)值不在基值范圍內(nèi)，應(yīng)對(duì)該分部分項(xiàng)工程詳細(xì)審查。.4經(jīng)驗(yàn)審查法?根據(jù)以前的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，審查容易發(fā)生差錯(cuò)的那一部分工程項(xiàng)目。以民用建筑中的土方、基礎(chǔ)、磚石工程等分部中的某些項(xiàng)目為例，說明如下：?1．漏算項(xiàng)目。平整場(chǎng)地和余土外運(yùn)這兩個(gè)項(xiàng)目，由于施工圖中都不能表示出來，因此，有些施工單位編制的施工圖預(yù)算，容易漏算而應(yīng)予以核增。?2．單價(jià)偏高?；弁谕林刑子妙A(yù)算單價(jià)，應(yīng)審查挖槽的實(shí)際土壤類別，進(jìn)行單價(jià)調(diào)整。?3．多算工程量。在計(jì)算基槽土方、墊層、基礎(chǔ)和磚墻砌體時(shí)，外墻應(yīng)按墻中心線長(zhǎng)度，內(nèi)墻應(yīng)按墻凈長(zhǎng)度計(jì)算。但有些企業(yè)在編制的施工圖預(yù)算時(shí)，不論是外墻或內(nèi)墻，都一律按墻中心線長(zhǎng)度計(jì)算。這樣，就使內(nèi)墻的土方、墊層、基礎(chǔ)和磚墻，均多算了工程量。?4．工程量計(jì)算錯(cuò)誤。磚基或磚墻的厚度，無論圖示尺寸是360mm或370mm，均應(yīng)按工程量計(jì)算規(guī)則規(guī)定的厚度，365mm計(jì)算，而不應(yīng)按圖示尺寸計(jì)算。在計(jì)算磚墻體積時(shí)，往往容易忘記扣除嵌入墻內(nèi)的圈梁或過梁體積部分，結(jié)果就導(dǎo)致了多算了磚墻的工程量。?除上述審查方法外，還有利用手冊(cè)審查法、標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法、分組計(jì)算審查法等。在實(shí)際工作中，可結(jié)合工程實(shí)際，采取某種或某幾種方法進(jìn)行預(yù)算的審查。施工圖預(yù)算審查步驟?施工圖預(yù)算的審查必須按程序有步驟地進(jìn)行，以利加快審查進(jìn)度、提高審查質(zhì)量。施工圖預(yù)算的審查步驟一般包括準(zhǔn)備、審查、定案三個(gè)階段。.1準(zhǔn)備階段?1．搜集并熟悉審查施工圖預(yù)算的各種依據(jù)資料。?2．熟悉施工圖紙。?3．了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況，熟悉施工組軹設(shè)計(jì)或技術(shù)措施方案。?4．了解施工圖預(yù)算的范圍，根據(jù)預(yù)算編制說明，了解預(yù)算包括的工程內(nèi)容。1．搜集并熟悉審查施工圖預(yù)算的各種依據(jù)資料。?在審查施工圖預(yù)算之前，首先應(yīng)把審查所需的各種依據(jù)資料搜集齊全。如施工圖紙和標(biāo)準(zhǔn)圖集，預(yù)算定額和單位估價(jià)表，施工組織設(shè)計(jì)文件和材料、設(shè)備預(yù)算價(jià)格，機(jī)械臺(tái)班價(jià)格以及各種費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)文件等。2．熟悉施工圖紙。?(1)熟悉圖紙目錄及總說明，了解工程性質(zhì)、建筑面積、建設(shè)單位名稱、設(shè)計(jì)單位、圖紙張數(shù)等，初步了解工程情況。?(2)按圖紙目錄檢查各類圖紙是否齊全，圖紙編號(hào)與圖名是否一致。在核對(duì)中如發(fā)現(xiàn)有短缺現(xiàn)象，應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)部門聯(lián)系，查找原因，補(bǔ)全圖紙。?(3)熟悉建筑總平面，了解建筑物的地理位置、朝向以及其他有關(guān)情況。?(4)熟悉建筑平面圖，了解房屋的長(zhǎng)度、寬度、軸線尺寸、開間大小、平面布局、并核對(duì)分尺寸之和是否等于總尺寸。然后再看立面圖和剖面圖，了解建筑做法、標(biāo)高等。同時(shí)要核對(duì)平、立、剖之間有無矛盾。?(5)根據(jù)索引查看詳圖。?(6)熟悉建筑構(gòu)件、配件、標(biāo)準(zhǔn)圖集及設(shè)計(jì)變更。?3．了解施工現(xiàn)場(chǎng)情況，熟悉施工組軹設(shè)計(jì)或技術(shù)措施方案。?4．了解施工圖預(yù)算的范圍，根據(jù)預(yù)算編制說明，了解預(yù)算包括的工程內(nèi)容。.2審查階段?根據(jù)工程規(guī)模、工程性質(zhì)、審查時(shí)間和質(zhì)量要求、審查力量情況等合理確定審查方法，然后按照選定的審查方法進(jìn)行具體審查。在審查計(jì)算過程中，應(yīng)將審查的問題做出詳細(xì)的記錄。.3定案階段?1、施工圖預(yù)算審查完畢后，由審查單位的有關(guān)人員對(duì)審查的主要內(nèi)容及審查情況提出審查意見，整理出書面情況，然后書面通知建設(shè)、施工和設(shè)計(jì)單位，如無異議，按審查意見調(diào)整定案；如意見不一，必須組織各方代表進(jìn)行集體討論，核對(duì)分析、協(xié)商或交有關(guān)部門裁定。定案后，審查單位、建設(shè)單位、施工企業(yè)三方要簽章，簽章順序一般為施工單位、建設(shè)單位、審查單位。?2．出具審查報(bào)告。定案后，應(yīng)將審查的基本情況、核減(或核增)項(xiàng)目的數(shù)量、金額及核減(或核增)原因等進(jìn)行歸納整理，形成書面材料，向有關(guān)方面報(bào)告審查結(jié)果。復(fù)習(xí)思考題?預(yù)算審查的意義?預(yù)算審查的依據(jù)?預(yù)算審查的方法?預(yù)算審查的內(nèi)容裝飾工程投標(biāo)報(bào)價(jià)作業(yè)?本作業(yè)為家庭裝飾工程，位于某住宅小區(qū)的三層，建筑面積為142m2，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。業(yè)主為某省級(jí)醫(yī)院醫(yī)師，要求設(shè)計(jì)現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格。?工程做法見施工圖和分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表；招標(biāo)范圍見單位工程費(fèi)匯總表、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表；工程量清單報(bào)價(jià)編