物權(quán)法第一章

民法學(xué)民法學(xué)第一編總論第二編物權(quán)法律制度第三編債權(quán)法律制度第四編婚姻繼承法律制度第五編侵權(quán)責(zé)任法律制度民事法律事實(shí)民事法律關(guān)系主體內(nèi)容客體法人自然人非法人組織民事權(quán)利民事義務(wù)行為事件法律行為事實(shí)行為時(shí)間的經(jīng)過(guò)社會(huì)關(guān)系事實(shí)代理第二編物權(quán)法律制度《物權(quán)法》于2007年3月16日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)，共5編，19章，247條，2007年10月1日起實(shí)施。其內(nèi)容主要包括：第一編“總則”（1-3章），第二編“所有權(quán)”（4-9章），第三編“用益物權(quán)”（10-14章），第四編“擔(dān)保物權(quán)”（15-18章），第五編“占有”（19章）第十一章物權(quán)總論第一節(jié)物權(quán)的概念與特征物權(quán)的概念與特征

P.LArt.2“本法所稱(chēng)物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。”1.物權(quán)是權(quán)利人直接支配物的權(quán)利2.物權(quán)是權(quán)利人直接享受物的利益的權(quán)利3.物權(quán)是排他性的權(quán)利物權(quán)自物權(quán)所有權(quán)他物權(quán)用益物權(quán)擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)留置權(quán)土地特種典權(quán)居住權(quán)物權(quán)的效力物權(quán)的優(yōu)先效力物上請(qǐng)求權(quán)的效力物權(quán)的優(yōu)先效力1.物權(quán)相互間的優(yōu)先效力優(yōu)先效力，是以物權(quán)成立時(shí)間的先確定物權(quán)效力的差異。如果物權(quán)在性質(zhì)上并非不能并存，先發(fā)生的物權(quán)優(yōu)先于后發(fā)生的物權(quán)。2.物權(quán)對(duì)于債權(quán)的優(yōu)先效力在同一標(biāo)的物上物權(quán)與債權(quán)并存時(shí)，物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力，這主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：(1)在同一標(biāo)的物上，既有物權(quán)，又有債權(quán)時(shí)，則物權(quán)有優(yōu)先于債權(quán)的效力。(2)在債權(quán)人依破產(chǎn)程序或強(qiáng)制執(zhí)行程序行使其債權(quán)時(shí)，作為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的物上存在他人的物權(quán)時(shí)，該物權(quán)優(yōu)于一般債權(quán)人的債權(quán)。第十一章物權(quán)的優(yōu)先效力解釋選擇還是價(jià)值判斷

請(qǐng)同學(xué)們檢索閱讀相關(guān)論文物上請(qǐng)求權(quán)效力物權(quán)的權(quán)利人在其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)上遇有某種妨害時(shí)，物權(quán)人有權(quán)對(duì)于造成妨害其權(quán)利事由發(fā)生的人請(qǐng)求排除此等妨害，稱(chēng)為物上請(qǐng)求權(quán)。P.LArt.33-37第十一章物上請(qǐng)求權(quán)是以物權(quán)為基礎(chǔ)的一種獨(dú)立的請(qǐng)求權(quán)。(1)物上請(qǐng)求權(quán)是請(qǐng)求權(quán)(2)物上請(qǐng)求權(quán)是物權(quán)的效用(3)物上請(qǐng)求權(quán)附屬于物權(quán)第十一章物上請(qǐng)求權(quán)的行使，不必非得依訴訟的方式進(jìn)行，也可以依意思表示的方式為之，即物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接請(qǐng)求侵害人為一定的行為或不為一定的行為。第十一章物權(quán)（法）的基本原則1.平等保護(hù)原則P.LArt.42.物權(quán)法定原則P.LArt.53.物權(quán)公示原則P.LArt.64.物權(quán)不得濫用原則P.LArt.7一物一權(quán)物權(quán)公信客體特定1.平等保護(hù)原則是否“違憲”之爭(zhēng)致吳邦國(guó)委員長(zhǎng)并轉(zhuǎn)全國(guó)人大常委會(huì)的《公開(kāi)信》——一部違背憲法和背離社會(huì)主義基本原則的《物權(quán)法（草案）》

鞏獻(xiàn)田江平

1.物權(quán)的種類(lèi)法定2.物權(quán)的內(nèi)容法定物權(quán)在建立時(shí)以法律規(guī)定的范圍為生效要件。當(dāng)事人自己創(chuàng)設(shè)的物權(quán)無(wú)效，當(dāng)事人變更物權(quán)內(nèi)容的約定無(wú)效。物權(quán)法定原則第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。3．物權(quán)的公示公信原則《物權(quán)法》第六條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。物權(quán)法

立法背景

為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定本法。

——《物權(quán)法》第一條主要表現(xiàn)為“五個(gè)需要”（一）堅(jiān)持社會(huì)主義基本經(jīng)濟(jì)制度的需要1.國(guó)有財(cái)產(chǎn)的范圍深化2.對(duì)于國(guó)有資產(chǎn)只能用于公益性的用途3.增強(qiáng)了責(zé)任認(rèn)定(二）規(guī)范社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的需要(三）維護(hù)廣大人民群眾切身利益的需要《物權(quán)法》第153條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造主宅及其附屬設(shè)施（四）定分止?fàn)?，物盡其用的需要

商鞅在《商君書(shū)》中說(shuō)：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也。夫賣(mài)兔者滿(mǎn)市，而盜不敢取，由名分已定也?！保ㄎ澹┬纬芍袊?guó)特色社會(huì)主義法律體系的需要制訂《物權(quán)法》的現(xiàn)實(shí)意義

一部具有里程碑意義的法律，是科學(xué)立法、民主立法的典范。（一）物權(quán)法總結(jié)和固定了我國(guó)改革開(kāi)放取得的偉大成果（二）物權(quán)法為我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)一步拓展了道路（三）物權(quán)法堅(jiān)持以人為本精神有利于社會(huì)主義和諧社會(huì)的構(gòu)建（四）物權(quán)法“十年磨一劍”是社會(huì)主義民主法制建設(shè)的偉大實(shí)踐物權(quán)的變動(dòng)一、物權(quán)變動(dòng)的概念指物權(quán)的取得（產(chǎn)生）、變更和消滅的總稱(chēng)。1.物權(quán)的取得

1）原始取得：生產(chǎn)、收益、先占、國(guó)有化、取得時(shí)效

2）繼受取得：創(chuàng)設(shè)、設(shè)定他物權(quán)、移轉(zhuǎn)、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與2.物權(quán)的變更

1）廣義的變更：主體、內(nèi)容和客體的變更

2）狹義的變更：內(nèi)容及客體3.物權(quán)的消滅

1）絕對(duì)的消滅：物的滅失、期滿(mǎn)

2）相對(duì)的消滅：主體的變更二、物權(quán)變動(dòng)的原因1.物權(quán)取得的原因

1）民事法律行為：合同行為（買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、設(shè)定抵押權(quán)等）

2）其他：取得時(shí)效、法律規(guī)定、國(guó)有化、繼承、附合、混合、加工等2.物權(quán)消滅的原因

1）民事法律行為：合同行為、拋棄、撤銷(xiāo)

2）其他：標(biāo)的物滅失、期間屆滿(mǎn)、混同三、物權(quán)變動(dòng)的原則：公示與公信公示：《物權(quán)法》第六條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。1、公信力的具體表現(xiàn)：（1）登記記載的權(quán)利人在法律上推定其為真正的權(quán)利人；（2）凡是信賴(lài)登記所記載的權(quán)利而與權(quán)利人進(jìn)行交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)物權(quán)相同的法律效果。實(shí)質(zhì)：維護(hù)善意第三人的信賴(lài)?yán)婀牛?、第三人受登記公信力保護(hù)的條件：（1）第三人須為善意。（2）第三人取得權(quán)利須基于法律行為。（3）須登記錯(cuò)誤不能從登記簿發(fā)現(xiàn)。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的登記1.登記的概念：國(guó)家登記機(jī)關(guān)依申請(qǐng)人的申請(qǐng)或依職權(quán)將不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、消滅的情況記載于登記簿上的行為。登記簿由登記機(jī)關(guān)管理，登記簿記載與權(quán)屬證書(shū)記載不一致的，以登記簿為準(zhǔn)。2.登記的分類(lèi)：

1）所有權(quán)登記與他物權(quán)登記

2）自愿登記（申請(qǐng)登記）與強(qiáng)制登記（依職權(quán)登記）

3）權(quán)屬登記和異議登記

4）本登記和預(yù)告登記

5）土地、房屋、采礦權(quán)登記等3.登記的機(jī)關(guān)：國(guó)土管理機(jī)關(guān)、房屋管理機(jī)關(guān)、礦產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式：登記的效力因法律行為而發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)模式

1、地券交付模式：（英美法）

2、登記要件模式：登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效要件，非經(jīng)登記不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)。（德國(guó)）

3、登記對(duì)抗模式：物權(quán)變動(dòng)無(wú)須登記也可有效成立，但非經(jīng)登記不能對(duì)抗善意第三人。（法國(guó)、日本）登記要件模式與對(duì)抗要件模式的區(qū)別

1、登記是否為物權(quán)變動(dòng)的生效條件

2、登記是否為確認(rèn)物權(quán)的唯一依據(jù)我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式我國(guó)物權(quán)法采取登記要件模式為主，登記對(duì)抗模式為輔原則。1、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。（物權(quán)法14條）2、船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅、未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人。（24條）登記機(jī)構(gòu)的審查義務(wù)形式審查與實(shí)質(zhì)審查前者僅審查申請(qǐng)材料的形式要件，后者則要對(duì)材料的真?zhèn)?、法律關(guān)系的真實(shí)性進(jìn)行審查。P.LArt.12.我國(guó)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)（一）查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢(xún)問(wèn)申請(qǐng)人；

（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。形式審查為主，實(shí)質(zhì)審查為輔登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任1.登記機(jī)構(gòu)的賠償責(zé)任

P.LArt.21.2因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。登記機(jī)構(gòu)賠償責(zé)任的性質(zhì)：嚴(yán)格責(zé)任2.其他責(zé)任人的賠償責(zé)任

P.LArt.21.1當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。[案例]登記機(jī)構(gòu)的責(zé)任

某印刷公司向某市工商銀行借款870萬(wàn)元，并以其擁有的價(jià)值1355萬(wàn)元的國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定了抵押權(quán)。雙方持市規(guī)劃國(guó)土局出具給印刷公司的房產(chǎn)證（上面記載了土地使用權(quán)屬）到市規(guī)劃局辦理了抵押登記手續(xù)。工商銀行放款后，印刷公司因被宣告破產(chǎn)無(wú)法還款。工商銀行向清算組主張抵押權(quán)。法院查明，該土地原來(lái)已經(jīng)為另一家銀行辦理了抵押登記，而房產(chǎn)證是規(guī)劃國(guó)土局在印刷公司沒(méi)有提交土地使用權(quán)屬證明的情況下，違法辦理的，并且沒(méi)有記載該土地原先已設(shè)立抵押權(quán)的事實(shí)。法院判決撤銷(xiāo)了該房地產(chǎn)證以及工商銀行的抵押權(quán)登記。為此，工商銀行起訴市規(guī)劃國(guó)土局，要求賠償因無(wú)法追回870萬(wàn)元貸款所遭受的損失。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法：交付交付：物權(quán)出讓人將動(dòng)產(chǎn)的占有實(shí)際地轉(zhuǎn)移給受讓人的行為，交付是讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法，以交付人讓與動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的意思表示為前提。

P.LArt23：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。交付的效力：

1.對(duì)抗效力—法國(guó)、日本

2.生效效力—德國(guó)、中國(guó)

交付方式：現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付1.現(xiàn)實(shí)交付：實(shí)際轉(zhuǎn)移動(dòng)產(chǎn)的直接占有

2.簡(jiǎn)易交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。（物權(quán)法25條）

3.占有改定：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自約定生效時(shí)發(fā)生效力。（物權(quán)法27條）

4.指示交付：動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓前，第三人占有該動(dòng)產(chǎn)的，可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。

5.擬制交付：出讓人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證交給受讓人。非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)因法律行為以外的原因而發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，通常無(wú)須經(jīng)登記即可生效，但不經(jīng)登記不得處分。1.法院判決、仲裁裁決和征收導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的，自法律文書(shū)生效時(shí)發(fā)生效力。（P.L28條）2.繼承和受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。（P.L29條）3.因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。（P.L30條）P.L31條規(guī)定，在上述物權(quán)處分時(shí)：“依法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！蔽餀?quán)行為理論（一）案例分析1、雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方已實(shí)際居住了十年，但一直未辦理房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效？房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有？2、雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。后賣(mài)方以買(mǎi)賣(mài)合同存在瑕疵為由主張合同無(wú)效，要求恢復(fù)原狀返還房屋。房屋所有權(quán)歸誰(shuí)所有？如果此房已經(jīng)再次被轉(zhuǎn)讓呢？3、如果把上面兩個(gè)例子當(dāng)中的房屋換為一架照相機(jī)，情況會(huì)有不同嗎？

在一些物權(quán)法著作中，臺(tái)灣地區(qū)及日本學(xué)者有關(guān)物權(quán)行為概念的不同定義被詳盡地列出并予以辨析。主要有三大類(lèi)：

其一，物權(quán)行為指以發(fā)生物權(quán)之得失變更為目的的法律行為；其二，物權(quán)行為指由物權(quán)變動(dòng)之合意與（動(dòng)產(chǎn)）交付或者（不動(dòng)產(chǎn)）登記相結(jié)合的法律行為；其三，物權(quán)行為指以交付或者登記為生效要件的物權(quán)變動(dòng)之合意。

通說(shuō)認(rèn)為，物權(quán)行為理論為德國(guó)學(xué)者薩維尼所提出。

19世紀(jì)初，薩維尼在講學(xué)時(shí)發(fā)表了其關(guān)于物權(quán)行為最初理論。

“所有權(quán)的移轉(zhuǎn)并不以債權(quán)契約為必要，交付表達(dá)了所有權(quán)讓與的合意，是一真正的契約，一個(gè)物權(quán)法上的物權(quán)契約”。

物權(quán)行為之獨(dú)立存在（獨(dú)立性）之事實(shí)，似乎就這樣被“發(fā)現(xiàn)”了。

“私法上的契約存在于一切法律制度中，無(wú)論在何種法律制度里它們都是最重要的法的形式。首先是在債法中，它們是債產(chǎn)生最基本的源泉。這些契約人們稱(chēng)之為債務(wù)契約。此外在物權(quán)法中同樣存在著，并且其運(yùn)用有如債權(quán)法中那般廣泛。例如，交付具有契約概念的全部特征，是一個(gè)真正的契約。它包括雙方當(dāng)事人現(xiàn)實(shí)地移轉(zhuǎn)占有與所有權(quán)的意思表示……，縱使僅僅該意思表示本身尚不足完全地移轉(zhuǎn)所有權(quán)，在此之外還必須加上占有的現(xiàn)實(shí)取得這一外在行為，但這些均不足以否認(rèn)其本質(zhì)是契約……。可是，在所有的事例中，該行為的契約本質(zhì)大抵被人們遺忘，而未予注意，原因在于那些行為里伴隨著債權(quán)契約，無(wú)法將其于債權(quán)契約區(qū)分開(kāi)來(lái)?！?/p>

“比如一幢房屋買(mǎi)賣(mài)，人們習(xí)慣上想到的是它是債的買(mǎi)賣(mài)，這完全正確；可人們忘記了隨之而來(lái)的交付也是一個(gè)契約，而且是一個(gè)與買(mǎi)賣(mài)契約全然不同的契約。由于這一契約與買(mǎi)賣(mài)契約不當(dāng)?shù)幕焱?，又由于不存在債?quán)契約而逕行交付的情形甚為稀少，故而人們對(duì)之未能仔細(xì)地理解與很好地探究。在諸如向乞食者施舍的場(chǎng)合里，包含著真正的契約，即存在著讓與和受領(lǐng)的意思合致，然而在這里卻不存在任何債權(quán)。所有這些事例不正是說(shuō)明了物權(quán)契約的存在嗎？”

－－－《現(xiàn)代羅馬法體系》薩維尼的觀點(diǎn)：私法上的契約，以各種不同制度或形態(tài)出現(xiàn)，甚為繁雜。首先是基于債權(quán)關(guān)系而成立的債權(quán)契約，其次是物權(quán)契約，并有廣泛的適用。交付具有一切契約的特征，是一個(gè)真正的契約，一方面，包括占有的現(xiàn)實(shí)交付，另一方面也包括轉(zhuǎn)移所有權(quán)的意思表示。此項(xiàng)物權(quán)契約常被忽視，例如在買(mǎi)賣(mài)契約，一般人只想到債權(quán)契約，但卻忘記交付之中也包括一項(xiàng)與買(mǎi)賣(mài)契約完全分離，而以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為目的的物權(quán)契約。“一個(gè)源于錯(cuò)誤的交付也是完全有效的?！?/p>

舉例分析：一塊錢(qián)買(mǎi)一個(gè)蛋糕債權(quán)合同：達(dá)成用一塊錢(qián)買(mǎi)一個(gè)蛋糕的合意物權(quán)合同：①移轉(zhuǎn)蛋糕所有權(quán)和移轉(zhuǎn)價(jià)金所有權(quán)的合意②交付蛋糕和交付價(jià)金的事實(shí)物權(quán)行為理論（二）物權(quán)行為的內(nèi)涵1、區(qū)分原則：指物權(quán)變動(dòng)和債權(quán)變動(dòng)是兩個(gè)法律事實(shí)。債權(quán)的變動(dòng)要依據(jù)當(dāng)事人間的意思表示一致，物權(quán)的變動(dòng)要有獨(dú)立的物權(quán)上的意思，而且還要有不動(dòng)產(chǎn)登記、動(dòng)產(chǎn)交付來(lái)加以證明的原則。2、形式主義原則：指物權(quán)變動(dòng)的獨(dú)立意思必須要依據(jù)一定客觀能夠認(rèn)定的方式加以確定的原則。

《德國(guó)民法典》第873條第1款規(guī)定了物權(quán)變動(dòng)的一般原則，第2款規(guī)定因正當(dāng)原因沒(méi)有進(jìn)行物權(quán)登記，如用公證證明，轉(zhuǎn)移證書(shū)，提交登記的意思表示等客觀形式能認(rèn)定物權(quán)轉(zhuǎn)移的意思，可以認(rèn)為物權(quán)已發(fā)生轉(zhuǎn)移。3、無(wú)因性原則：又叫抽象性原則。是指物權(quán)變動(dòng)不受其原因行為效力制約的原則。在物權(quán)變動(dòng)中，物權(quán)變動(dòng)直接來(lái)源于當(dāng)事人之間獨(dú)立的物權(quán)意思，而不是債權(quán)法的意思，所以物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果不直接地受債權(quán)法意思約束。各國(guó)民法上物權(quán)變動(dòng)的模式

意思主義（對(duì)抗主義）法國(guó)、日本

1、物權(quán)的變動(dòng)是債權(quán)契約的結(jié)果2、物權(quán)的變動(dòng)僅有當(dāng)事人的意思表示即可，不必有交付或登記行為也能對(duì)當(dāng)事人發(fā)生效力3、交付和登記行為是對(duì)抗第三人的要件

形式主義（要件主義）德國(guó)民法1、物權(quán)變動(dòng)必須要有物權(quán)契約2、物權(quán)變動(dòng)的效力直接以交付標(biāo)的物和登記為條件

折衷主義瑞士民法1、物權(quán)變動(dòng)除了債權(quán)契約外必須要有登記和交付等形式要件2、物權(quán)的變動(dòng)不依賴(lài)于獨(dú)立的物權(quán)行為雙方當(dāng)事人訂立了一份買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定12個(gè)月以后再移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)。簽訂后，六個(gè)月出賣(mài)人患了精神病。按德國(guó)物權(quán)行為理論很容易解釋該合同，合同成立后，債權(quán)行為已生效，因該物沒(méi)有發(fā)生移轉(zhuǎn)，物權(quán)行為不生效，買(mǎi)受人可以通過(guò)債權(quán)得到補(bǔ)償救濟(jì)。按法國(guó)民法的意思主義分析，合同成立，對(duì)方意思表示一致，發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，買(mǎi)賣(mài)人取得標(biāo)的物所有權(quán)，但實(shí)際上要等到12個(gè)月以后才能行使該權(quán)利。其間，出賣(mài)人成為限制行為能力人，如何用法律去強(qiáng)制一個(gè)精神病人返還所有權(quán)，保護(hù)買(mǎi)受人的權(quán)利。意思主義與形式主義形式主義與折衷主義甲乙雙方經(jīng)自愿協(xié)商，就私房買(mǎi)賣(mài)達(dá)成協(xié)議并已經(jīng)互為交付，雙方當(dāng)事人到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，兩次均因登記工作人員沒(méi)有上班而沒(méi)辦成。買(mǎi)受人入住房屋之后出賣(mài)人反悔，以未辦理登記手續(xù)為由主張合同無(wú)效并要求返還房屋。（四）物權(quán)行為理論的價(jià)值

物權(quán)行為理論經(jīng)過(guò)溫德夏特、耶林等著名德國(guó)法學(xué)家的發(fā)展和豐富，形成極大的影響力，以至于成為德國(guó)普通法學(xué)的“通說(shuō)”和“基本原理”，并對(duì)普魯士法和奧地利民法產(chǎn)生極大影響，后經(jīng)過(guò)曲折的歷程，最終為《德國(guó)民法典》所采納。

1.可以使法律關(guān)系明晰，有助于法律的適用。

2.物權(quán)行為無(wú)因性理論，在一定程度上具有保障交易安全的作用。

3.有利于減少舉證困難。我國(guó)物權(quán)法上物權(quán)變動(dòng)的區(qū)分原則:將物權(quán)變動(dòng)的效力與合同的效力相分離

1.物權(quán)法第14條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力（要件主義）；

2.第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

3.第24條、189條規(guī)定交通工具和動(dòng)產(chǎn)等物權(quán)的設(shè)立、變更，未經(jīng)登記不得對(duì)抗善意第三人（對(duì)抗主義）。

練習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1、下列表述正確的是（）

A、一物之上只能有一個(gè)所有權(quán)，且不能有多個(gè)物權(quán)

B、特定物和種類(lèi)物的區(qū)分不是絕對(duì)的，種類(lèi)物經(jīng)過(guò)選擇、購(gòu)買(mǎi)后也可以特定化而成為特定物

C、物權(quán)的權(quán)利主體總是不特定的人

D、當(dāng)事人申請(qǐng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)登記的，不得要求撤回登記2、下列民事權(quán)利中，不屬于物權(quán)的是（）

A、抵押權(quán)

B、質(zhì)押權(quán)

C、姓名權(quán)

D、土地所有權(quán)3、下列物權(quán)屬于自物權(quán)的是（）

A、地役權(quán)

B、所有權(quán)

C、抵押權(quán)

D、留置權(quán)4、按照民法理論，物權(quán)的核心是（）

A、占有權(quán)

B、使用權(quán)

C、支配權(quán)

D、處分權(quán)5、物權(quán)是（）

A、請(qǐng)求權(quán)

B、形成權(quán)

C、抗辯權(quán)

D、支配權(quán)6、甲占有乙借給他的一套西服，其后甲、乙約定將該套西服出賣(mài)給甲，自雙方買(mǎi)賣(mài)合同成立之日起，該套西服的所有權(quán)即移轉(zhuǎn)給甲。這種交付方式被稱(chēng)為（）

A、現(xiàn)實(shí)交付

B、簡(jiǎn)易交付

C、指示交付