第1章 工程造價概論

教學(xué)課件普通高等教育工程造價類專業(yè)

“十二五”系列規(guī)劃教材之：

工程造價管理

主編：豐艷萍鄒坦機(jī)械工業(yè)出版社第1章工程造價概論

1.1工程造價的內(nèi)涵1.2建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成1.3工程造價的構(gòu)成1.4建設(shè)項(xiàng)目工程計價原理與方法工程造價管理》1.1工程造價的內(nèi)涵1.1.1建筑產(chǎn)品價格是建筑產(chǎn)品價值的貨幣表現(xiàn)1.1.2工程造價1996年中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會明確了“工程造價”兩種不同的含義：含義一：指建設(shè)項(xiàng)目的預(yù)期或?qū)嶋H全部開支的全部建設(shè)費(fèi)用含義二：指建設(shè)工程的承發(fā)包價格承發(fā)包價格是工程造價中一種重要的、也是最典型的價格形式工程造價管理》1.1工程造價的內(nèi)涵1.1.3工程價格1999年頒布的《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》使用了“工程價格”一詞代替“工程造價”，標(biāo)志著我國建設(shè)市場基本形成由甲乙雙方在施工合同中約定的工程造價，是項(xiàng)目通過招標(biāo)投標(biāo)方式確定的合同造價在不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展時期，建筑產(chǎn)品有不同的價格形式，不同的定價主體，不同的價格形成機(jī)制，而一定的建筑產(chǎn)品價格形式產(chǎn)生、存在于一定的工程建設(shè)管理體制和建筑產(chǎn)品交換方式之中“建筑產(chǎn)品價格”、“工程造價”、“工程價格”這三種表達(dá)方式，表現(xiàn)了不同歷史時期人們對建設(shè)項(xiàng)目價格的認(rèn)識傾向工程造價管理》1.2建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成1.2.1建設(shè)項(xiàng)目的組成建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)滿足以下要求：①技術(shù)上在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)；②在建設(shè)過程中，實(shí)行統(tǒng)一核算、統(tǒng)一管理；③行政上具有法人資格、具有獨(dú)立組織形式；④構(gòu)成上由一個或幾個相互關(guān)聯(lián)的單項(xiàng)工程所組成建設(shè)項(xiàng)目按照它的組成內(nèi)容不同，從大到小，可以分為單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程和分項(xiàng)工程在一個總體設(shè)計文件范圍內(nèi)，按規(guī)定分期進(jìn)行建設(shè)的項(xiàng)目，仍算作一個建設(shè)項(xiàng)目。按照一個總體設(shè)計和總投資文件在一個場地或者是幾個場地上進(jìn)行建設(shè)的工程，也屬于一個建設(shè)項(xiàng)目工程造價管理》1.2建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成單項(xiàng)工程具有獨(dú)立的設(shè)計文件，可以獨(dú)立組織施工，建成后能夠獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或具有使用效益的工程如主要生產(chǎn)車間、一所學(xué)校的教學(xué)樓單位工程具有獨(dú)立設(shè)計文件，可以單獨(dú)組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或作用工程造價管理》1.2建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成單位工程可以分解為建筑工程、設(shè)備及安裝工程建筑工程主要包括：一般土建工程衛(wèi)生工程工業(yè)管道工程構(gòu)筑物和特殊構(gòu)筑物工程電氣照明工程設(shè)備及安裝工程主要包括：機(jī)械設(shè)備及安裝工程電氣設(shè)備及安裝工程工程造價管理》1.2建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成分部工程分部工程的劃分按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定例如：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝修工程、屋面工程等主體結(jié)構(gòu)分部工程又可細(xì)分為混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等子分部工程分項(xiàng)工程是按照不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格等，對分部工程的進(jìn)一步劃分工程造價管理》1.2建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成1.2.2工程項(xiàng)目建設(shè)程序

一般分為決策階段、設(shè)計階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段和竣工驗(yàn)收階段，生產(chǎn)型項(xiàng)目還有后評估階段決策階段投資機(jī)會研究：提出投資建議及有關(guān)方案初步可行性研究：編制項(xiàng)目建議書，是對擬建項(xiàng)目的總體輪廓設(shè)想可行性研究：編制“可行性研究報告”項(xiàng)目評估：對可行性研究報告進(jìn)行全面審核與論證項(xiàng)目決策審批：對于企業(yè)不使用政府投資建設(shè)的項(xiàng)目，一律不再實(shí)行審批制，區(qū)別不同情況實(shí)行登記備案制和核準(zhǔn)制

工程造價管理》1.2建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成設(shè)計階段一般進(jìn)行兩階段設(shè)計：初步設(shè)計、施工圖設(shè)計技術(shù)上比較復(fù)雜而又缺乏設(shè)計經(jīng)驗(yàn)的，可增加“技術(shù)設(shè)計（擴(kuò)大初步設(shè)計）”階段建設(shè)實(shí)施階段建設(shè)準(zhǔn)備：征地、拆遷、“三通一平”、組織材料設(shè)備采購，組織施工招投標(biāo)，報批開工報告等工程實(shí)施生產(chǎn)準(zhǔn)備：在生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)前，適時地由建設(shè)單位組織專門機(jī)構(gòu)，有計劃地做好生產(chǎn)準(zhǔn)備工作工程造價管理》1.2建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成竣工驗(yàn)收階段由建設(shè)項(xiàng)目主管部門或建設(shè)單位向負(fù)責(zé)驗(yàn)收單位提出竣工驗(yàn)收申請報告，組織驗(yàn)收按項(xiàng)目的規(guī)模大小和復(fù)雜程度，分為初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收兩個階段后評價階段工程項(xiàng)目竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營一段時間后，再對項(xiàng)目的立項(xiàng)決策、設(shè)計施工、竣工投產(chǎn)、生產(chǎn)運(yùn)營等全過程進(jìn)行系統(tǒng)評價工程造價管理》1.2建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成1.2.3工程造價及相關(guān)概念建設(shè)項(xiàng)目總投資：項(xiàng)目建設(shè)階段所需要的全部費(fèi)用生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期貸款利息和流動資金非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息建設(shè)工程造價完成項(xiàng)目的預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部建設(shè)費(fèi)用包括建筑安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具購置費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)（基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)）、建設(shè)期貸款利息等

工程造價管理》1.2建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成鋪底流動資金指生產(chǎn)經(jīng)營性建設(shè)項(xiàng)目為保證投產(chǎn)后正常的生產(chǎn)營運(yùn)所需、在項(xiàng)目資本金中籌措的自有流動資金鋪底流動資金一般占流動資金的30%，其余70%流動資金可申請短期貸款靜態(tài)投資以某一基準(zhǔn)年、月的建設(shè)要素的價格為依據(jù)所計算出的建設(shè)項(xiàng)目投資的瞬時值動態(tài)投資工程造價管理》1.2建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成指為完成一個工程項(xiàng)目的建設(shè)，預(yù)計投資需要量的總和除包括靜態(tài)投資外，還包括建設(shè)期貸款利息、漲價預(yù)備費(fèi)工程造價的分類及形成

投資估算設(shè)計總概算修正總概算施工圖預(yù)算合同價結(jié)算價竣工決算項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計工程招投標(biāo)合同實(shí)施竣工驗(yàn)收生產(chǎn)運(yùn)營項(xiàng)目后評價長遠(yuǎn)計劃五年計劃預(yù)備項(xiàng)目計劃年度投資計劃工程造價管理》1.2建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成投資估算在項(xiàng)目建議書、可行性研究、方案設(shè)計階段應(yīng)編制投資估算是可行性研究報告的重要組成部分經(jīng)批準(zhǔn)的投資估算是工程造價的目標(biāo)限額，是編制概預(yù)算的基礎(chǔ)通常是采用投資估算指標(biāo)、類似工程的造價資料等對投資需要量進(jìn)行估算設(shè)計概算設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分工程造價管理》1.2建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成設(shè)計概算文件包括建設(shè)項(xiàng)目總概算、單項(xiàng)工程綜合概算和單位工程概算采用概算定額、概算指標(biāo)等編制項(xiàng)目的總概算修正概算施工圖預(yù)算是施工圖設(shè)計文件的重要組成部分經(jīng)承發(fā)包雙方共同確認(rèn)、管理部門審查批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算，是簽訂建筑安裝工程承包合同、辦理建筑安裝工程價款結(jié)算的依據(jù)工程造價管理》1.2建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成合同價合同價是承發(fā)包雙方根據(jù)市場行情共同認(rèn)可的成交價格，但并不等于實(shí)際工程造價結(jié)算價對于實(shí)際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備材料價差等影響工程造價的因素，按合同規(guī)定的調(diào)整范圍及調(diào)整方法對合同價進(jìn)行必要的調(diào)整，確定結(jié)算價是確定工程收入、考核工程成本、進(jìn)行竣工決算的依據(jù)竣工決算工程造價管理》1.2建設(shè)項(xiàng)目工程造價的形成在工程項(xiàng)目竣工交付使用時，由建設(shè)單位編制竣工決算反映建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際造價和建成交付使用的資產(chǎn)情況是最終確定的實(shí)際工程造價工程的計價是一個由粗到細(xì)、由淺入深、由粗略到精確，多次計價后最后達(dá)到實(shí)際造價的過程工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

1.3.1概述我國現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成和工程造價的構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金工程造價的主要構(gòu)成部分是建設(shè)投資根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》的規(guī)定，建設(shè)投資包括工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分工程費(fèi)用分為建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備及工器具購置費(fèi)

固定資產(chǎn)投資——工程造價流動資產(chǎn)投資——流動資金設(shè)備工器具購置費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息基本預(yù)備費(fèi)漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)投資工程費(fèi)用建設(shè)項(xiàng)目總投資注：圖中所列項(xiàng)目總投資主要是指在項(xiàng)目可行性研究階段用于財務(wù)分析時的總投資構(gòu)成，在“項(xiàng)目概算總投資”中只包括鋪底流動資金，其金額通常為流動資金總額的30%

費(fèi)用項(xiàng)目名稱資產(chǎn)類別歸并限項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價用建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)投資第一部分工程費(fèi)用建筑工程費(fèi)固定資產(chǎn)費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)第二部分工程建設(shè)其他費(fèi)用建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)可行性研究費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)勘察設(shè)計費(fèi)環(huán)境影響評價費(fèi)勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)工程保險費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)市政公用設(shè)施費(fèi)專利及專有技術(shù)使用費(fèi)無形資產(chǎn)費(fèi)用生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)）第三部分預(yù)備費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)固定資產(chǎn)費(fèi)用漲價預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息固定資產(chǎn)費(fèi)用固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）流動資金流動資產(chǎn)工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

世界銀行工程造價的構(gòu)成包括直接建設(shè)成本、間接建設(shè)成本、應(yīng)急費(fèi)和建設(shè)成本上升費(fèi)項(xiàng)目直接建設(shè)成本土地購置費(fèi)場外設(shè)施費(fèi)用：道路、碼頭、橋梁、輸電線路等場地費(fèi)用：場地準(zhǔn)備、廠區(qū)道路、場內(nèi)設(shè)施等工藝設(shè)備費(fèi)：設(shè)備及零配件的購置費(fèi)用設(shè)備安裝費(fèi)：管道系統(tǒng)費(fèi)用電氣設(shè)備費(fèi)電氣安裝費(fèi)

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

儀器儀表費(fèi)機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi)工藝建筑費(fèi)服務(wù)性建筑費(fèi)用工廠普通公共設(shè)施費(fèi)車輛費(fèi)其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用項(xiàng)目間接建設(shè)成本項(xiàng)目管理費(fèi)開工試車費(fèi)業(yè)主的行政性費(fèi)用生產(chǎn)前費(fèi)用運(yùn)費(fèi)和保險費(fèi)地方稅工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

應(yīng)急費(fèi)未明確項(xiàng)目的準(zhǔn)備金用于在估算時不可能明確的潛在項(xiàng)目，包括那些在做成本估算時因?yàn)槿狈ν暾?、?zhǔn)備和詳細(xì)的資料而不能完全遇見和不能注明的項(xiàng)目，并且這些項(xiàng)目是必須完成的不可預(yù)見準(zhǔn)備金用于估算由于物質(zhì)、社會和經(jīng)濟(jì)的變化，導(dǎo)致估算增減的情況。此種情況可能發(fā)生，也不可能發(fā)生建設(shè)成本上升費(fèi)用補(bǔ)償直至工程結(jié)束時的未知價格增長工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

1.3.2設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用是由設(shè)備購置費(fèi)和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成及計算指為建設(shè)項(xiàng)目購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)＝設(shè)備原價＋設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價指國產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)指除設(shè)備原價之外的關(guān)于設(shè)備采購、運(yùn)輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費(fèi)用的總和

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：設(shè)備制造廠的交貨價國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備：如成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價由以下各項(xiàng)組成：1）材料費(fèi)：＝材料凈重×（1＋加工損耗系數(shù)）×每噸材料綜合價2）加工費(fèi)：=設(shè)備總重量（噸）×設(shè)備每噸加工費(fèi)3）輔助材料費(fèi)：＝設(shè)備總重量×輔助材料費(fèi)指標(biāo)4）專用工具費(fèi)：按1）～3）項(xiàng)之和乘以一定百分比計算

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

5）廢品損失費(fèi)：按1）～4）項(xiàng)之和乘以一定百分比計算6）外購配套件費(fèi)：7）包裝費(fèi)：按以上1）～6）項(xiàng)之和乘以一定百分比計算8）利潤：可按1）～5）項(xiàng)加第7）項(xiàng)之和乘以一定利潤率計算9）稅金：主要指增值稅10）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價＝｛〔（材料費(fèi)＋加工費(fèi)＋輔助材料費(fèi)）×（1＋專用工具費(fèi)率）

×（1＋廢品損失費(fèi)率）＋外構(gòu)配件套件費(fèi)〕×（1＋包裝費(fèi)率）－外購配套件費(fèi)｝×（1＋利潤率）＋銷項(xiàng)稅金＋非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)＋外購配套件費(fèi)

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

【例1-1】某工廠采購一臺國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料費(fèi)20萬元，加工費(fèi)2萬元，輔助材料費(fèi)4000，制造廠為制造該設(shè)備，在材料采購過程中發(fā)生進(jìn)項(xiàng)增值稅額3.5萬元。專用工具費(fèi)率1.5%，廢品損失費(fèi)率10%，外購配套件費(fèi)5萬元，包裝費(fèi)率1%，，利潤率為7%，增值稅率為17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)2萬元，則該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價是多少？

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

解：專用工具費(fèi)＝（20＋2＋0.4）×1.5%＝0.336（萬元）廢品損失費(fèi)＝（20＋2＋0.4＋0.336）×10%＝2.274萬元包裝費(fèi)＝（20＋2＋0.4＋0.336＋2.27＋5）×1%＝0.3萬元利潤＝（20＋2＋0.4＋0.336＋2.274＋0.3）×7%＝1.772萬銷項(xiàng)稅額＝（20＋2＋0.4＋0.336＋2.27＋5＋0.3＋1.772）×17%＝5.454（萬元）該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價＝20＋2＋0.4＋0.336＋2.27＋0.3＋1.772＋5.454＋2＋5＝39.536（萬元）

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算進(jìn)口設(shè)備的原價是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價由進(jìn)口設(shè)備到岸價（CIF）和進(jìn)口從屬費(fèi)構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備的交易價格包括：FOB：離岸價格CFR：運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價CIF：到岸價格進(jìn)口設(shè)備采用最多的是裝運(yùn)港船上交貨價（FOB）進(jìn)口設(shè)備抵岸價＝貨價＋國際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險費(fèi)＋銀行財務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋關(guān)稅＋增值稅＋消費(fèi)稅＋車輛購置稅

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

1)貨價：一般指裝運(yùn)港船上交貨價（FOB）2)國際運(yùn)費(fèi)（海、陸、空）＝原幣貨價（FOB）×運(yùn)費(fèi)率（%）3)4)銀行財務(wù)費(fèi)＝離岸價格（FOB）×人民幣外匯匯率×銀行財務(wù)費(fèi)率5)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝（裝運(yùn)港船上交貨價（FOB）＋國際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險費(fèi)）×人民幣外匯匯率×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率6)關(guān)稅＝到岸價格（CIF）×人民幣外匯匯率×進(jìn)口關(guān)稅稅率

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

7)進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅：＝組成計稅價格×增值稅稅率組成計稅價格＝關(guān)稅完稅價格＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅8)消費(fèi)稅：對部分進(jìn)口設(shè)備（轎車、摩托車等）征收9)進(jìn)口車輛購置稅＝（到岸價＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅）×進(jìn)口車輛購置稅率（%）

【例1-2】某進(jìn)口設(shè)備的人民幣貨價為50萬元，國際運(yùn)費(fèi)費(fèi)率為10%，運(yùn)輸保險費(fèi)費(fèi)率為3%，進(jìn)口關(guān)稅稅率為20%，則該設(shè)備應(yīng)付關(guān)稅是多少？

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

解：關(guān)稅＝到岸價×關(guān)稅稅率＝（貨價＋國際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險費(fèi)率）×關(guān)稅稅率運(yùn)輸保險費(fèi)＝×3%＝1.7（萬元）因此，關(guān)稅＝（50＋50×10%＋1.7）×20%＝11.34（萬元）【例1-3】某進(jìn)口設(shè)備的到岸價為100萬元，銀行財務(wù)費(fèi)0.5萬元，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為1.5%，關(guān)稅稅率為20%，增值稅稅率17%，該設(shè)備無消費(fèi)稅，則該進(jìn)口設(shè)備的抵岸價是多少？

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

解：到岸價＝100（萬元）銀行財務(wù)費(fèi)＝0.5（萬元）外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＝100×1.5%＝1.5（萬元）關(guān)稅＝100×20%＝20（萬元）增值稅＝（100＋20）×17%＝20.4（萬元）進(jìn)口設(shè)備的抵岸價＝100＋0.5＋1.5＋20＋20.4＝142.4（萬元）

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

【例1-4】某項(xiàng)目進(jìn)口一套加工設(shè)備，該設(shè)備的離岸價（FOB）為100萬美元，國外運(yùn)費(fèi)5萬美元，運(yùn)輸保險費(fèi)1萬美元，關(guān)稅稅率20%，增值稅稅率17%，無消費(fèi)稅，則該設(shè)備的增值稅為多少人民幣？（外匯匯率：1美元＝8.14人民幣）解：增值稅＝（到岸價＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅）×增值稅率＝（100＋5＋1）×（1＋20%）×17%×8.14＝176.02（萬元）

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成及計算運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)：國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫；進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫包裝費(fèi)設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)采購與倉庫保管費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備原價乘以設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率計算設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率（%）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計算

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

指保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品配件等的購置費(fèi)用工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)＝設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率1.3.3建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成建筑工程費(fèi)用內(nèi)容主要包括:1)各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

2)各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用3)設(shè)備基礎(chǔ)、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各種爐窯的砌筑工程金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用4)為施工而進(jìn)行的場地平整，工程和水文地質(zhì)勘察，原有建筑和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理，環(huán)境綠化、美化等工作的費(fèi)用5)礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離。石油、天然氣鉆井，修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌渠及防洪等工程的費(fèi)用

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

安裝工程費(fèi)用內(nèi)容主要包括:1)生產(chǎn)、動力、起重、運(yùn)輸、傳動和醫(yī)療、實(shí)施等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿等設(shè)施的工程費(fèi)用，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)工程費(fèi)用，以及被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費(fèi)和安裝費(fèi)2)為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用組成直接費(fèi)：由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成間接費(fèi)利潤和稅金

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

直接工程費(fèi)指施工過程中耗費(fèi)的直接構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)人工費(fèi)直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用（人工工日消耗量、人工日工資單價）人工工日消耗量在正常施工生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)單位建筑安裝產(chǎn)品必須消耗的某種技術(shù)等級的人工工日數(shù)量包括的基本用工、其他用工兩部分日工資單價包括生產(chǎn)工人基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)及生產(chǎn)工人勞動保護(hù)費(fèi)

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

材料費(fèi)施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用構(gòu)成材料費(fèi)的基本要素是材料消耗量、材料基價和檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)材料消耗量包括材料凈用量和材料不可避免的損耗量材料基價包括材料原價（或供應(yīng)價格）、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸耗損費(fèi)、采購及保管費(fèi)等檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：1）對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用；

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

2）包括自設(shè)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行試驗(yàn)所耗用的材料和化學(xué)藥品等費(fèi)用；3）不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗(yàn)費(fèi)；4）不包括建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)5）不包括對構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)的費(fèi)用材料費(fèi)＝∑（材料消耗量×材料基價）＋檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場外運(yùn)費(fèi)（施工機(jī)械臺班消耗量、機(jī)械臺班單價）施工機(jī)械臺班消耗量指在正常施工條件下，生產(chǎn)單位建筑安裝產(chǎn)品必須消耗的施工機(jī)械臺班數(shù)量

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

機(jī)械臺班單價包括臺班折舊費(fèi)、臺班大修理費(fèi)、臺班經(jīng)常修理費(fèi)、臺班安拆費(fèi)及場外運(yùn)輸費(fèi)、臺班人工費(fèi)、臺班燃料動力費(fèi)、臺班養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅施工機(jī)械使用費(fèi)＝∑（施工機(jī)械臺班消耗量×機(jī)械臺班單價）措施費(fèi)指實(shí)際施工中必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工過程中技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用非實(shí)體性項(xiàng)目，是指其費(fèi)用的發(fā)生和金額的大小與使用時間、施工方法或者兩個以上工序相關(guān)，并且不形成最終的實(shí)體工程：如大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆、文明施工和安全防護(hù)、臨時設(shè)施等

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

1)環(huán)境保護(hù)費(fèi)＝直接工程費(fèi)×環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率2)文明施工費(fèi)＝直接工程費(fèi)×文明施工費(fèi)費(fèi)率3)安全施工費(fèi)＝直接工程費(fèi)×安全施工費(fèi)費(fèi)率4)臨時設(shè)施費(fèi)指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費(fèi)用臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費(fèi)用臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施臨時設(shè)施費(fèi)用包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費(fèi)或攤銷費(fèi)。臨時設(shè)施費(fèi)的構(gòu)成包括周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)、一次性使用臨建費(fèi)和其他臨時設(shè)施費(fèi)臨時設(shè)施費(fèi)＝（周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)＋一次性使用臨建費(fèi)）×〔1＋其他臨時設(shè)施所占比例（%）〕

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

一次性使用臨建費(fèi)＝∑{臨建面積×每平方米造價×（1?殘值率（%））}＋一次性拆除費(fèi)

【例1-5】某施工企業(yè)在某施工現(xiàn)場需搭建可周轉(zhuǎn)使用的臨時建筑物400m2，若該建筑物每平方米造價為180元，可周轉(zhuǎn)使用3年，年利用率為85%，不計其一次性拆除費(fèi)用?，F(xiàn)假定施工項(xiàng)目合同工期為280d（一年按365d計算），則該建筑物應(yīng)計的周轉(zhuǎn)使用的臨建費(fèi)是多少？

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

解：周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)＝

＋一次性拆除費(fèi)

＝×280

＝21660（元）

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

5)夜間施工增加費(fèi)夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助費(fèi)、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用6)冬雨季施工增加費(fèi)冬雨季施工增加費(fèi)＝直接工程費(fèi)×冬雨季施工增加費(fèi)率7)二次搬運(yùn)費(fèi)因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)二次搬運(yùn)費(fèi)＝直接工程費(fèi)×二次搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)率8)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

指機(jī)械整體或分體自停放場地運(yùn)至機(jī)械施工現(xiàn)場或由一個施工地點(diǎn)運(yùn)至另一個施工地點(diǎn)，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運(yùn)輸及轉(zhuǎn)移費(fèi)用，以及機(jī)械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用9)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)自有模板及支架費(fèi)的計算:模板及支架費(fèi)＝模板攤銷量×模板價格＋支、拆、運(yùn)輸費(fèi)

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

租賃模板及支架費(fèi)的計算:租賃費(fèi)＝模板使用量×使用日期×租賃價格＋支、拆、運(yùn)輸費(fèi)10)腳手架費(fèi)自有腳手架費(fèi)的計算腳手架搭拆費(fèi)=腳手架攤銷量×腳手架價格+搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)

租賃腳手架費(fèi)的計算租賃費(fèi)＝腳手架每日租金×搭設(shè)周期＋搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

【例1-6】已知某工程400天，其中80%的施工時間需使用自有腳手架，一次使用量為1000t，每噸腳手架價格為3000元，若腳手架殘值率為5%，耐用期為2000d，腳手架的搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)為20000元，則本工程分?jǐn)偟哪_手架費(fèi)為多少？=＝152（t）腳手架搭拆費(fèi)＝腳手架攤銷量×腳手架價格＋搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)

＝152×3000＋20000＝476000（元）

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

11)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)＝成品保護(hù)所需的機(jī)械費(fèi)＋材料費(fèi)＋人工費(fèi)12）施工排水、降水費(fèi)為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施及所發(fā)生的各種費(fèi)用排水降水費(fèi)＝∑排水降水機(jī)械臺班費(fèi)×排水降水周期＋排水降水使用材料費(fèi)、人工費(fèi)13）地上地下設(shè)施、建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費(fèi)一般都以直接工程費(fèi)為取費(fèi)依據(jù)

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

間接費(fèi)指雖不直接由施工的工藝過程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)組成規(guī)費(fèi)：規(guī)定必須繳納的費(fèi)用1）工程排污費(fèi)2）社會保障費(fèi)：包括①養(yǎng)老保險費(fèi)②失業(yè)保險費(fèi)③醫(yī)療保險費(fèi)3）住房公積金4）危險作業(yè)意外傷害保險

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

企業(yè)管理費(fèi)：指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費(fèi)用1）管理人員工資2）辦公費(fèi)3）差旅交通費(fèi)4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)5）工具用具使用費(fèi)6）勞動保險費(fèi)7）工會經(jīng)費(fèi)8）職工教育經(jīng)費(fèi)9）財產(chǎn)保險費(fèi)10）財務(wù)費(fèi)

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

11）稅金：指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等12）其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計費(fèi)、咨詢費(fèi)等利潤及稅金利潤指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利稅金：指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程費(fèi)用的營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加營業(yè)稅應(yīng)納營業(yè)稅＝計稅營業(yè)額×3%

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

城市維護(hù)建設(shè)稅應(yīng)納稅額＝應(yīng)納營業(yè)稅額×適用稅率納稅人所在地為市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的7%；所在地為縣鎮(zhèn)的，其適用稅率為營業(yè)稅的5%，所在地為農(nóng)村的，其適用稅率為營業(yè)稅的1%教育費(fèi)附加應(yīng)納稅額＝應(yīng)納營業(yè)稅額×3%在稅金的實(shí)際計算過程中，通常三種稅金一并計算。綜合稅率的計算因企業(yè)所在地的不同而不同：1）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率為：

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

2）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率為：3）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率為：【例1-7】某市區(qū)總承包單位獲得發(fā)包人支付的某工程施工得全部價款收入1000萬元，其中包括自己施工的建筑安裝工程費(fèi)800萬元，合同約定需支付給專業(yè)分包方的工程結(jié)算款100萬元，由總承包單位采購的需安裝的設(shè)備價款100萬元，則該總承包單位為此需繳納的營業(yè)稅為多少？

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

解：營業(yè)額＝1000－100＝900（萬元）營業(yè)稅＝900××3%＝27（萬元）【例1-8】某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價為1000萬元，求該施工企業(yè)應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加分別是多少。應(yīng)繳納的營業(yè)稅＝1033.48×3%＝31（萬元）應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅＝31×5%＝1.55（萬元）應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加＝31×3%＝0.93（萬元）

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

1.3.4工程建設(shè)其他費(fèi)用組成指為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的固定資產(chǎn)其他費(fèi)用、無形資產(chǎn)費(fèi)用和其他資產(chǎn)費(fèi)用固定資產(chǎn)其他費(fèi)用在工程建設(shè)其他費(fèi)用中按規(guī)定將形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用1)建設(shè)管理費(fèi)：指建設(shè)單位從項(xiàng)目籌建開始直至工程竣工驗(yàn)收合格或交付使用為止發(fā)生的項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支工程監(jiān)理費(fèi)

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

2)建設(shè)用地費(fèi)：土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)，或者土地使用權(quán)出讓金土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)：指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)；總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍。內(nèi)容包括：土地補(bǔ)償費(fèi)青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)安置補(bǔ)助費(fèi)繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)征地動遷費(fèi)水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

土地使用權(quán)出讓金3）可行性研究費(fèi)4）研究試驗(yàn)費(fèi)：指為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的使用費(fèi)用5）勘察設(shè)計費(fèi)6）環(huán)境影響評價費(fèi)7）勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)8）場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)9）引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)10）工程保險費(fèi)11）聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)12）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)13）市政公用設(shè)施費(fèi)

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

無形資產(chǎn)費(fèi)用指直接形成無形資產(chǎn)的建設(shè)投資，主要指專利及專有技術(shù)使用費(fèi)其他資產(chǎn)費(fèi)用（遞延資產(chǎn)）主要包括生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)等指建設(shè)項(xiàng)目為保證正常生產(chǎn)而發(fā)生的人員培訓(xùn)費(fèi)、提前進(jìn)廠費(fèi)以及投產(chǎn)使用必備的生產(chǎn)辦公、生活家具用具及工器具等購置費(fèi)用

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

1.3.5預(yù)備費(fèi)與建設(shè)期貸款利息預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價預(yù)備費(fèi)1)基本預(yù)備費(fèi)：針對在項(xiàng)目實(shí)施過程中可能發(fā)生但難以預(yù)料的支出，需要事先預(yù)留的費(fèi)用在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用竣工驗(yàn)收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)＝（工程費(fèi)用＋工程建筑其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)率

工程造價管理》1.3工程造價的構(gòu)成

2)漲價預(yù)備費(fèi)根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份