廉租住房項(xiàng)目實(shí)施方案設(shè)計(jì)

71/71廉租住房項(xiàng)目實(shí)施方案第一章總論一、項(xiàng)目名稱與籌辦單位1、項(xiàng)目名稱廉租住房建設(shè)項(xiàng)目２、項(xiàng)目建設(shè)單位人民政府3、項(xiàng)目法人代表：楊春鵬4、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建在.5、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制單位可研編制單位:資格證書號(hào)：二、項(xiàng)目編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍１、編制依據(jù)（1)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國發(fā)【2005】26號(hào)）;（２)《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》（國發(fā)辦【20０6】37號(hào))；（3)《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發(fā)【2007】２4號(hào))；(4）《國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)中央預(yù)算內(nèi)投資對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū)新建廉租住房項(xiàng)目的支持辦法的通知》（發(fā)改投資【２0０７】3６７6號(hào)）；（5)《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)展改革系統(tǒng)要繼續(xù)加大工作力度切實(shí)做好201２年保障性安居工程建設(shè)工作的通知》(發(fā)改投資【2０1２】3２１號(hào))；（6)《中央預(yù)算內(nèi)投資支持保障性安居工程直接相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)施辦法》（國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部【2０12】);（7）《關(guān)于組織上報(bào)保障性安居工程直接相關(guān)配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)建議計(jì)劃的通知》（國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部【2012】）;（8)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于保障性安居工程建設(shè)和管理的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)【201１】45號(hào)）；(9)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)[2０10]４號(hào)）；(1０)《河南省人民政府關(guān)貫徹國發(fā)【20０７】2４號(hào)文件切實(shí)解決城市低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》（豫政〔2００7〕7２號(hào))；（1１）《人民政府關(guān)于加快推進(jìn)我市住房保障工作的實(shí)施意見》（新政【2009】17號(hào))(7）《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》;（8）《土地利用總體規(guī)劃》（2006-20２0年）;（9)廉租住房項(xiàng)目規(guī)劃總平面布置圖；（１0）國家頒發(fā)的有關(guān)建筑、電氣、消防、給排水等各專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)程、規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn);（1２)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）;（1３)項(xiàng)目單位提供的其他基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、技術(shù)資料等.２、編制內(nèi)容與范圍根據(jù)國家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制范圍和深度的要求，我院受人民政府委托，組織有關(guān)技術(shù)人員對(duì)本項(xiàng)目有關(guān)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與技術(shù)資料，對(duì)項(xiàng)目的必要性、市場預(yù)測、建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、消防與安全、項(xiàng)目組織與定員、招投標(biāo)、項(xiàng)目管理及實(shí)施計(jì)劃、投資估算與資金籌措、效益評(píng)價(jià)等方面進(jìn)行了綜合研究與分析。重點(diǎn)研究和論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性、市場、環(huán)境、建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案、投資估算與資金籌措和效益評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目決策和建設(shè)提供可靠依據(jù)。3、編制原則(1）貫徹落實(shí)政策,遵循相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；（2)節(jié)約資源、質(zhì)量和安全第一,建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社區(qū)；（3）選址因地制宜,結(jié)構(gòu)布局科學(xué);（4)建材節(jié)能降耗，物業(yè)管理規(guī)范。４、可行性研究的目的通過對(duì)該建設(shè)項(xiàng)目的必要性進(jìn)行全面的調(diào)查研究,結(jié)合項(xiàng)目的選址、設(shè)計(jì)、內(nèi)部管理等,運(yùn)用科學(xué)的分析手段,對(duì)項(xiàng)目的主要社會(huì)效益進(jìn)行全面研究，論證其各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，據(jù)以判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域是否可行、對(duì)社會(huì)是否必要，即項(xiàng)目是否可行，進(jìn)而為主管部門和建設(shè)單位提供具體、完善、科學(xué)的決策依據(jù)。三、項(xiàng)目概況1、概況南臨黃河，位于南端，古因張良刺秦聞名于世，今以原陽大米享譽(yù)華夏。全縣轄6鎮(zhèn)１1個(gè)鄉(xiāng)，人口71。4萬，區(qū)域面積１３29平方公里.區(qū)位優(yōu)越，交通便利。地處中原城市群核心腹地，與鄭州一河之隔、三橋相連，京廣澳高速、107國道縱貫?zāi)媳?，鄭焦晉高速、310、311省道橫穿東西，自縣城3分鐘車程進(jìn)入全國交通主干網(wǎng)，25分鐘車程抵達(dá)鄭東新區(qū),4０分鐘車程抵達(dá)新鄭國際機(jī)場。歷史悠久，人文深厚。夏時(shí)為兗州,商為王畿地,西周為鄘、衛(wèi)國土，春秋戰(zhàn)國分屬鄭、魏，秦時(shí)置陽武縣、卷縣，西漢置原武縣，1950年合陽武、原武兩縣為。原陽自古為黃河津渡、華夏要沖，歷代諸侯常在此會(huì)盟爭雄，東漢末年曹操在此以少勝多大敗袁紹取得官渡之戰(zhàn)的勝利，自西漢至唐宋先后涌現(xiàn)了周勃、陳平、婁師德等14位官抵宰相的著名人物，留下了跪履三約、細(xì)柳囤兵、唾面自干等千古美談,被譽(yù)為“宰相之鄉(xiāng)"、“成語之鄉(xiāng)”。原陽人文景觀眾多,張良刺秦遺址古博浪沙、明末清初夏家院、毛遂故里、陳平祠、張蒼墓、宋代玲瓏塔等歷史文化遺產(chǎn)保存完好。據(jù)史學(xué)家考證，一代偉人毛澤東的祖籍也在原陽。資源豐富,生態(tài)優(yōu)美。原陽資源豐富。全縣地下水儲(chǔ)量１8億立方米.3座110KＶ變電站、１2座35KV變電站，能提供安全可靠的雙回路供電.原陽是勞務(wù)輸出基地縣，擁有20萬人的高素質(zhì)勞動(dòng)力隊(duì)伍,所具備的知識(shí)和技能能夠滿足各行業(yè)用工需求。原陽擁有河南省面積最大的黃河濕地，有“水鄉(xiāng)"之稱。點(diǎn)綴在黃河灘上、自然形成的萬畝槐林,是都市人休閑度假的絕佳去處，被譽(yù)為“天然氧吧”.沿黃河大堤的百里綠色長廊，構(gòu)筑起黃河大堤沿線一道亮麗的風(fēng)景,成為橫跨中原城市群東西方向的生態(tài)涵養(yǎng)帶。農(nóng)業(yè)穩(wěn)固,基礎(chǔ)雄厚。域內(nèi)為黃河沖積平原，地勢平坦,土層深厚，物產(chǎn)豐富,是國家商品糧生產(chǎn)基地縣和優(yōu)質(zhì)水稻種植示范園，2０0９年糧食總產(chǎn)74。6萬噸，主要農(nóng)產(chǎn)品有小麥、水稻、玉米、花生等。原陽大米被譽(yù)為“中國第一米”，先后通過了國家證明商標(biāo)注冊(cè)、原產(chǎn)地域產(chǎn)品保護(hù)審定和國家名牌產(chǎn)品認(rèn)證，多次獲得國際和國家級(jí)金獎(jiǎng),是河南最早獲得綠色食品認(rèn)證和出口創(chuàng)匯的原糧之一，產(chǎn)品暢銷全國,并出口加拿大、韓國等國家和地區(qū)。2０08年通過“太空育種"培育的“黃蕊一號(hào)”太空營養(yǎng)保健米，以高出日本大米的價(jià)格成功進(jìn)入北京、廣州等地市場，風(fēng)靡華夏大地。畜牧業(yè)集中在黃河灘區(qū)，以奶牛養(yǎng)殖規(guī)模最大，擁有標(biāo)準(zhǔn)化養(yǎng)殖小區(qū)４0個(gè),存欄２.８萬頭，為三元、蒙牛等乳制品企業(yè)的重要奶源基地。工業(yè)迅猛，勢頭強(qiáng)勁。全縣擁有限額以上企業(yè)1２0家，初步形成了汽車零部件、農(nóng)副產(chǎn)品加工、醫(yī)藥化工、高新技術(shù)四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，浙江萬向、河南金龍、四川通威等國內(nèi)５00強(qiáng)企業(yè)先后蒞原投資興業(yè)，河南白鵝實(shí)業(yè)鵝絨裘皮加工項(xiàng)目等一批超億元項(xiàng)目相繼開工建設(shè)，縣域工業(yè)持續(xù)健康快速發(fā)展。城市建設(shè)，日新月異。城區(qū)總體規(guī)劃面積33平方公里。目前，建成區(qū)面積已達(dá)１1平方公里，以黃河大道和農(nóng)行大道交叉周圍區(qū)域?yàn)橹行模瑖@中心廣場建設(shè)的行政辦公區(qū)和公共服務(wù)區(qū)已經(jīng)形成；鑫源花園、黃河左岸、錦繡華城等住宅小區(qū),幽靜典雅，各具特色；城市綠化亮化日臻完善,居住環(huán)境不斷改善,不久的將來,這里將成為一個(gè)園林式的新興城市。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，態(tài)勢良好。按照市委、市政府的安排和部署,圍繞“一帶三基地”的產(chǎn)業(yè)布局,大力實(shí)施工業(yè)跨越工程、新型農(nóng)村社區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)3×1０、“3010”工程、民生保障提升工程“六項(xiàng)行動(dòng)計(jì)劃"，強(qiáng)力推進(jìn)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展繼續(xù)保持平穩(wěn)較快的良好態(tài)勢。2、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目主要解決低收入家庭住房困難，項(xiàng)目實(shí)施后預(yù)計(jì)可解決約40０戶，1200余人的住房問題，對(duì)于提高居住條件、改善居住環(huán)境、加快城市建設(shè)將起到積極作用和產(chǎn)生較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目屬于居民住宅建筑,應(yīng)選在交通和通訊方便的地段，并應(yīng)避開產(chǎn)生粉塵、煤煙、散步有害物質(zhì)的場所和儲(chǔ)存有易爆、易燃物品等地段。該項(xiàng)目所在區(qū)域水、電能源均有現(xiàn)成的管網(wǎng),主要建設(shè)條件基礎(chǔ)設(shè)施比較完善，建設(shè)條件良好。符合總體規(guī)劃,選址可行。承建單位為房管局。4、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模廉租住房項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模2000０平方米，共計(jì)400套。建設(shè)內(nèi)容包括項(xiàng)目主體工程及項(xiàng)目直接配套的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施。５、建設(shè)方案建議方案可遵循以人為本,統(tǒng)籌人與自然、統(tǒng)籌人與社會(huì),建設(shè)和諧社會(huì)為指導(dǎo)思想，按照綠色、環(huán)保、節(jié)能的理念，本著美化鄉(xiāng)鎮(zhèn)、豐富鄉(xiāng)鎮(zhèn)元素,提升鄉(xiāng)鎮(zhèn)整體功能,改善人居條件的開發(fā)原則，在規(guī)劃中進(jìn)行科學(xué)的功能定位和合理的組織結(jié)構(gòu)，結(jié)合區(qū)域自然地形條件,按照“以人為本，人與自然和諧相處”的規(guī)劃理念，建設(shè)“宜居”工程和城市亮點(diǎn)工程，項(xiàng)目建成后,將會(huì)進(jìn)一步改善中低收入家庭的居住條件，促進(jìn)整體社會(huì)和諧穩(wěn)定發(fā)展將起到積極的作用。按照總體規(guī)劃“統(tǒng)一規(guī)劃,分期實(shí)施"的工程組織原則,可將該項(xiàng)目分期分步實(shí)施，保證工程的建設(shè)品質(zhì),確保該項(xiàng)目成為精品工程。新建廉租住房套型建筑面積控制在５0平方米以內(nèi)，集中建設(shè)。項(xiàng)目規(guī)劃按下列指標(biāo)執(zhí)行：A:綠地率:根據(jù)《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB５0180—9３)規(guī)定,綠地率不低于30％。Ｂ：車位配置：結(jié)合小區(qū)綠化，以配建地上停車位為主，經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)停車率最低標(biāo)準(zhǔn)為35％左右。C:公建配置:公建配置與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)，按照《居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》執(zhí)行。Ｄ：容積率：根據(jù)項(xiàng)目區(qū)位、用地面積、建筑層數(shù)等情況分別核定。E：廉租房套型建筑面積嚴(yán)格控制在50平方米以下。6、環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目為民用建筑,建設(shè)方案與周圍環(huán)境和諧統(tǒng)一。項(xiàng)目區(qū)周邊交通便利,視野比較開闊。建設(shè)和運(yùn)營中產(chǎn)生的垃圾全部外運(yùn)處理,產(chǎn)生的污水經(jīng)處理后均可達(dá)標(biāo)排放.產(chǎn)生噪音由施工單位采取措施控制，降低到國家允許的標(biāo)準(zhǔn)后，方可施工.7、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度此項(xiàng)目從建設(shè)方案編制到竣工交付使用，直至銷售完成回收投資，計(jì)劃安排工期為一年,為縮短工期，各子項(xiàng)可交叉進(jìn)行.8、廉租住房項(xiàng)目建設(shè)投資及資金籌措廉租住房項(xiàng)目總投資為222６萬元；其中廉租住房主體工程總投資２0０0萬元,配套設(shè)施總投資300萬元，其他投資1４0萬元本項(xiàng)目所需資金來源:中央補(bǔ)助和地方配套。9、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(如下表）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1規(guī)劃凈用地平方米2０畝２總建筑面積平方米200003總投資萬元2２２６6居住戶數(shù)戶4０07建設(shè)年限月２０12－2０１3騰都社區(qū)廉租住房項(xiàng)目配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況一覽表序號(hào)保障房名稱名稱長度2騰都社區(qū)給排水供水管網(wǎng)(米）800污水管網(wǎng)（米)７０0雨水管網(wǎng)(米)250電纜／線路（米）１265道路（米)3５01０、工程管理承辦單位可選擇資質(zhì)高的工程管理單位對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理,保證該項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、采購、施工、安裝調(diào)試等各個(gè)環(huán)節(jié)順利進(jìn)行，圍繞“安全、質(zhì)量、工期、投資”控制目標(biāo),做好項(xiàng)目集成管理、范圍管理、時(shí)間管理、成本管理、質(zhì)量管理、人力資源管理、溝通管理、風(fēng)險(xiǎn)管理、采購管理等方面的各項(xiàng)工作.1１、項(xiàng)目保障措施承辦單位可建立健全組織機(jī)構(gòu)，根據(jù)新一輪政府機(jī)構(gòu)改革精神,適時(shí)設(shè)立經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房保障與管理機(jī)構(gòu)，建立健全管理制度，明確管理職能,負(fù)責(zé)日常管理工作。根據(jù)住房保障工作需要，配備與之相適應(yīng)的專職管理人員。建立健全城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房制度。根據(jù)《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住管理辦法》（建設(shè)部令第12０號(hào)),結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，制定城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法，建立健全經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房保障機(jī)制。１2、結(jié)論與建議該項(xiàng)目深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的目標(biāo)要求,以人為本，關(guān)注和改善把解決城市低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容,加快建立健全以經(jīng)濟(jì)適用房及廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系，讓廣大人民群眾充分享受改革開放成果,逐步實(shí)現(xiàn)了“居者有其屋，百姓安居樂業(yè)”，促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)了社會(huì)公平正義和諧社會(huì)建設(shè)。該項(xiàng)目可以促進(jìn)建立健全城市住房保障體系,解決低收入家庭住房困難，使符合條件的低收入家庭都能享受到住房保障，改善低收入住房困難家庭住房條件，響應(yīng)了中央關(guān)注民生,構(gòu)建和諧社會(huì)的重要舉措，項(xiàng)目可行。建議在項(xiàng)目實(shí)施過程中應(yīng)建立健全項(xiàng)目區(qū)各級(jí)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，加強(qiáng)組織管理，在保證質(zhì)量的前提下?lián)尮て冢瑺幦〖霸缤度胧褂?，盡快發(fā)揮項(xiàng)目應(yīng)有的社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效益。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景和建設(shè)必要性一、項(xiàng)目建設(shè)的主要政策背景按照全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的目標(biāo)要求，以人為本，關(guān)注和改善民生,解決城市低收入家庭住房困難成為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，也是各級(jí)政府公共服務(wù)的重要職責(zé)。近年來,國家加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系,讓廣大人民群眾充分享受改革開放成果,逐步實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”、百姓安居樂業(yè)，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展,促進(jìn)社會(huì)公平和正義，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。2007年８月7日，國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》。隨后國家?guī)撞课?lián)合下發(fā)了《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。及時(shí)提出了住宅建設(shè)應(yīng)將視點(diǎn)對(duì)準(zhǔn)大多數(shù)中、低收入社會(huì)群體的指導(dǎo)方針，要求搞好經(jīng)濟(jì)適用住宅建設(shè),提高居住質(zhì)量,滿足廣大中、低收入居民的居住生活需要。廉租房成為我國住房市場的重要組成部分,肩負(fù)著保障百姓住房的重任，基地位無可取代。我國1９9８年實(shí)行房改停止了福利分房。使房改后參加工作有以前未取得福利房的職工,還有城鎮(zhèn)化后的擴(kuò)大務(wù)工人員，未享受住房保障制度的待遇，如今政府開發(fā)微利商品房,并走市場化運(yùn)作道路，無疑是英明之舉。首先，廉租房的定義是具有社會(huì)保障性質(zhì)的政策性商品房。其次，開發(fā)商以微利出售給廣大中低收入家庭。它具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)，廉租房作為社會(huì)保障性的產(chǎn)品以使居住者有其屋而存在意義重大.再者廉租房肩負(fù)重任，我國由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)化,改革開放帶來的碩果世人皆知，國家以期如其他改革政策一樣，將民生基礎(chǔ)住宅大業(yè)推向市場，最終完成其讓百姓安居樂業(yè)的使命。廉租房制度表現(xiàn)為以保證開發(fā)商“微利原則激活建設(shè)市場，達(dá)到住宅產(chǎn)品質(zhì)與量的提高”；以其“經(jīng)濟(jì)性和適用性擴(kuò)大內(nèi)需刺激消費(fèi)”。可見廉租房作為我國住房供給體系中主要構(gòu)成部分，負(fù)有整體住房體系正常運(yùn)行的重要責(zé)任.200７年4月３0日，建設(shè)部等七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》，在第一條“強(qiáng)化規(guī)劃調(diào)控,改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)中強(qiáng)調(diào)，住房建設(shè)要以中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目為主"，可見國家堅(jiān)定執(zhí)行并提高住房保障能力的決心。在各地區(qū)、各有關(guān)部門和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)共同努力下，全國保障性安居工程建設(shè)取得了重大進(jìn)展和明顯成效.“十一五”期間,全國開工建設(shè)保障性住房16００多萬套，至２０10年底已解決了２２0０萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭和部分中等家庭的住房困難問題。2011年,全國已經(jīng)開工各類保障性安居工程1００0多萬套。２012年,為了解決我國保障性安居工程遇到的問題,同時(shí)加快推進(jìn)保障性安居工程直接相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善項(xiàng)目管理程序,確保保障性住房盡快建成投用，根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)展改革系統(tǒng)要繼續(xù)加大工作力度切實(shí)做好2012年保障性安居工程建設(shè)工作的通知》(發(fā)改投資【201２】３21號(hào))精神和基本建設(shè)程序,制定了《中央預(yù)算內(nèi)投資支持保障性安居工程直接相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)實(shí)施辦法》。辦法明確提出保障性安居工程直接相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施所包含的內(nèi)容,即中央預(yù)算內(nèi)投資的廉租住房、國有工礦棚戶區(qū)改造、國有林區(qū)（場）棚戶區(qū)（危舊房）改造和國有墾區(qū)危舊房改造項(xiàng)目直接配套的，與居民入住直接相關(guān)的供排水、供電、道路、燃?xì)狻⒐岬任孱惞不A(chǔ)設(shè)施,主要包括小區(qū)內(nèi)到居民樓下的道路、供排水管網(wǎng)、電網(wǎng)、燃?xì)夤芫W(wǎng)、供熱管網(wǎng)及附屬設(shè)施（不含居民樓內(nèi)到居民戶的相關(guān)配套設(shè)施）。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性從法律角度看.我國憲法規(guī)定,社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)制度的基礎(chǔ)是生產(chǎn)資料的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國家所有”?！稇椃ā返谄邨l規(guī)定：國有經(jīng)濟(jì),即全民所有制經(jīng)濟(jì),是國有經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)力量。我國的廉租房作為一塊屬于自己的、安身立命的土地，為了居住,他只需支付材料費(fèi)、人工費(fèi)和必要的稅費(fèi)。從這點(diǎn)上看,廉租房符合憲法規(guī)定.從和諧社會(huì)角度看.實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧、建設(shè)和諧社會(huì)，始終是人類孜孜以求的理想?？v觀中國歷史，以古代社會(huì)的孔、孟等提出的“和為貴”、“兼相愛"、“大道之行也，天下為公”,到近代太平天國洪秀全提出的“務(wù)使天下共享”以及康有為在《大同書》里提出要建立一個(gè)“人人相親，人人平等”，天下為公的理想社會(huì)，這些思想,都在一定程度上反映了廣大人民群眾對(duì)美好生活的向往。從安居樂業(yè)角度看。安居樂業(yè)，是古老的成語，不滅的真理。作為對(duì)國民幸福富有終極責(zé)任的中央政府，把“居者有其屋”作為己任，是正義的、順乎民意的舉措。其實(shí)世界各國政府都把百姓居住當(dāng)作頭等大事，只是體制不同表現(xiàn)的形式不同。改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)各個(gè)領(lǐng)域發(fā)生了天翻地覆變化,經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異，人民群眾的生活水平得到了極大的提高和改善,各類基礎(chǔ)設(shè)施和社會(huì)公益設(shè)施也有相當(dāng)大的改善。當(dāng)前，我國正處于全面建設(shè)小康社會(huì)、加快推進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)鍵階段，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展面臨許多重大而艱巨的任務(wù)，各級(jí)黨委政府都有加快發(fā)展經(jīng)濟(jì)的巨大決心。但是,各地的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和發(fā)展條件是不一樣的,居住生活的條件也有很大差距。有些地方因?yàn)榫幼∩顥l件較差,從而影響了當(dāng)?shù)鼐用袢罕姷膱F(tuán)結(jié)及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。保障性住房建設(shè)是政府以人為本，解決民生問題，維持社會(huì)長治久安的重要戰(zhàn)略措施。保障和改善民生，是我黨根本宗旨的集中體現(xiàn),是鄧小平理論、“三個(gè)代表”重要思想和科學(xué)發(fā)展觀的核心內(nèi)容，是構(gòu)建和諧社會(huì)的基礎(chǔ),是擴(kuò)大內(nèi)需，轉(zhuǎn)變發(fā)展方式的持久動(dòng)力。近幾年來，各級(jí)政府都把解決低收入人群住房問題作為解決民生的頭等大事來抓。住房是人類最基本的生存條件之一。適合國情的住房模式是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房與廉租房三者并存.達(dá)到全社會(huì)有居所的均好準(zhǔn)則。廉租房是作為對(duì)占絕大多數(shù)的廣大中低收入者政策優(yōu)惠.在“十二五”計(jì)劃中，國家特別強(qiáng)調(diào),促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)前發(fā)展的同時(shí),還要保持國民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。因此，必須把經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性當(dāng)成一個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要目標(biāo)。通過本項(xiàng)目的建設(shè),一方面可以有效地刺激當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)的發(fā)展，為社會(huì)創(chuàng)造大量的就業(yè)機(jī)會(huì),另一方面還關(guān)注到了民生問題，滿足“夾心層"居民的住房需求,保持了住房供求總量的基本平衡、結(jié)構(gòu)的基本合理、價(jià)格的基本穩(wěn)定,促進(jìn)了住房建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào),可充分發(fā)揮住房作為國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性配套設(shè)施的重要作用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，項(xiàng)目建設(shè)實(shí)現(xiàn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要。綜上所述，為了滿足解決低收入人群住房需求，該項(xiàng)目建設(shè)十分必要。第三章市場預(yù)測與住房保障分析一、廉租房市場預(yù)測1、低收入住房困難家庭現(xiàn)狀居民以購買公有住房為主，占60％以上的低收入家庭通過繼承、購買等方式擁有私有住房；還有近40％的低收入家庭沒有產(chǎn)權(quán)房，而是通過租賃私房等方式解決住房問題。2、廉租房市場需求預(yù)測按照住房保障政策規(guī)定的“雙困”線標(biāo)準(zhǔn),項(xiàng)目建設(shè)所在地保障對(duì)象有數(shù)百戶。通過問卷調(diào)查，約有65%的低收入家庭有購房意向；部分低收入家庭由于其經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱等原因,將通過領(lǐng)取租賃住房補(bǔ)貼、享受實(shí)物配租保障等方式改善其居住條件,廉租房有很大的市場需求空間。二、住房保障分析1、住房規(guī)劃保障制定解決城市低收入家庭住房困難的工作目標(biāo)、發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，把廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃，并向社會(huì)公布.依據(jù)中長期規(guī)劃，確定難度計(jì)劃?？茖W(xué)制定廉租住房保障的中長期規(guī)劃及年度建設(shè)計(jì)劃。根據(jù)城鎮(zhèn)最低收入家庭住房需求及經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，合理確定廉租住房保障范圍和保障水平,科學(xué)測算資金需求總量，明確資金籌集方式，不斷擴(kuò)大廉租住房保障覆蓋面。根據(jù)城市住房保障發(fā)展規(guī)劃,編制廉租住房年度建設(shè)計(jì)劃及用地計(jì)劃,報(bào)市相關(guān)部門審批。廉租住房由縣人民政府組織，可由政府確定的實(shí)施廉租住房管理的非營利性機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)，也可按照市場化運(yùn)作的原則實(shí)行項(xiàng)目法人招標(biāo)，參與招標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備相應(yīng)資質(zhì)、良好的開發(fā)業(yè)績和社會(huì)信譽(yù)。2、政府保障能力分析按照國務(wù)院《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》文件精神,以城市低收入住房困難家庭為保障對(duì)象，健全完善廉租住房制度，規(guī)范深化經(jīng)濟(jì)適用住房制度，大力推進(jìn)舊城區(qū)改造，力爭到2012年，實(shí)現(xiàn)城市低收入家庭人均住房面積達(dá)到12平方米以上，基本擁有或租住一套建筑面積5０平方米左右的成套住宅，鄉(xiāng)鎮(zhèn)低收入住房困難家庭全部享受住房保障。住房保障對(duì)象主要是鄉(xiāng)鎮(zhèn)低收入住房困難家庭，低收入的界定標(biāo)準(zhǔn)將隨著鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展而不斷變化。因此,編制方案時(shí)，以現(xiàn)行政策劃定的低收入群體為對(duì)象。３、承辦單位保障能力分析廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃拔方式供應(yīng)。在土地供應(yīng)計(jì)劃中優(yōu)先安排廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地,并在年度用地指標(biāo)申報(bào)時(shí)單獨(dú)列出。第四章建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址廉租住房項(xiàng)目位于騰都社區(qū)內(nèi)，占地20畝.二、項(xiàng)目建設(shè)條件1、自然條件場地地貌單元屬黃河沖積平原,地勢較為平坦,場地地面標(biāo)高8０.69～81.3７m之間。地質(zhì)較好,地震烈度8度設(shè)防。2、工程水文、氣象條件● 水文條件本場地穩(wěn)定地下水水位深埋１1.3米，據(jù)臨區(qū)水質(zhì)分析資料,地下水對(duì)混凝土五腐蝕性.● 氣象條件屬于溫暖帶大陸性季風(fēng)氣候.其特點(diǎn)是：四季分明、春季干旱、多風(fēng)少雨，夏季高溫炎熱、降雨集中,秋季天高氣爽、氣候宜人，冬季寒冷干燥、雨雪稀少.3、地震情況根據(jù)《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》規(guī)定,本項(xiàng)目所在地抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為０。２g。建筑物均須按規(guī)定作地震安全評(píng)價(jià)。在建筑群體組合和總平面布置中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)防震間距及其它規(guī)定,并盡量均衡布置可作為避難疏散場地的開敞空間。4、周邊建筑物與環(huán)境條件選址區(qū)域周邊多位城郊村民住宅及部分農(nóng)用耕地,無大型工礦企業(yè).項(xiàng)目城地內(nèi)地勢開闊平坦。5、市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃要求本項(xiàng)目為規(guī)劃建設(shè)用地,符合城市規(guī)劃和區(qū)域性規(guī)劃要求。6、交通條件南依省會(huì)鄭州，北接市府,西傍工業(yè)重鎮(zhèn)焦作，東與七朝古都開封隔河相望，居四市交匯之中心。與省會(huì)鄭州一河之隔、四橋相連,被譽(yù)為“鄭州后花園，南大門"。西靠京廣大動(dòng)脈，北依新荷新線。107國道、京珠高速公路，新原快速路縱跨博浪南北，焦（作）珠(海）高速連接線、國道１06—１0７連線，鄭滑公路橫貫原陽東西，鄭州黃河公路大橋、京珠高速公路黃河大橋和即將動(dòng)工建設(shè)的中原黃河鐵（公）路大橋以及建設(shè)中的花園口黃河浮橋?qū)⑧嵵菔信c博浪大地緊緊連在一起.國道、省道縱橫交織，一派繁榮.前往省會(huì)鄭州的路程約30分鐘，路程僅需20分鐘，原陽距鄭州新鄭國際機(jī)場僅需約40分鐘,形成四通八達(dá)、方便快捷的交通網(wǎng)路.7、公共設(shè)施條件本項(xiàng)目位于，地形地貌單一,地勢相對(duì)平坦，地面標(biāo)高普遍海拔約7０。６～73．3m之間。地耐力fｋ=１2０kpa,地震烈度8度設(shè)防，地下水層極硬水，對(duì)混凝土無腐蝕性。項(xiàng)目周圍道路寬闊，交通便利，水、電、氣和道路等基礎(chǔ)設(shè)施具全,可以滿足項(xiàng)目建設(shè)需求.根據(jù)《與廉租住房小區(qū)配套相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況說明》,廉租住房小區(qū)所處位置在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),直接相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施（供排水、供電、道路）均能與該區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施總體建設(shè)相銜接。同時(shí)，由供水公司、規(guī)劃局、供電公司等出具的關(guān)于項(xiàng)目小區(qū)給排水、供電等相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的銜接意見可知,供排水、供電等公用設(shè)施條件能夠到達(dá)小區(qū).8、征地拆遷條件建設(shè)區(qū)內(nèi)無大型建筑物，土地權(quán)屬清晰.9、施工條件本地建筑業(yè)隊(duì)伍龐大，技術(shù)精湛，建筑材料貨源充足；項(xiàng)目擬建地區(qū)地勢平坦，可滿足本項(xiàng)目施工時(shí)臨時(shí)所需的水、電等要求，施工條件良好。該項(xiàng)目地面構(gòu)筑物極少，附屬物正在清理，“三通一平"容易實(shí)現(xiàn)。土方:項(xiàng)目選址地形起伏不大，施工期不需在項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)進(jìn)行大量土方開挖，局部土方開挖量可滿足工程土方回填的需要,挖方填方基本平衡。沙、石料:工程所需沙及石料等市場供應(yīng)充足,可由周邊城市道路運(yùn)輸?shù)巾?xiàng)目建設(shè)地點(diǎn),滿足工程建設(shè)需要。主要材料來源及供應(yīng):鋼材、木材、水泥、電纜等均可由當(dāng)?shù)亟ㄖ牧鲜袌龉?yīng)，所需混凝土可采用商品混凝土。第五章工程技術(shù)方案一、建筑設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)依據(jù)（１)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》；（２）《城市規(guī)劃編制方法實(shí)施細(xì)則》；（3)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-９３)；(4)《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB５0220-９5)；（5)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢ500９６－1999)（2003年版）；(6）《城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGＪ50—２００1)；（7）《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB５００16-200６)(２０06年版)；（８)《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5００６7-97）;（9）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GＢ50352—2005）；(1０）各相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等;(1１）其他有關(guān)的國家法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范等。二、總體規(guī)劃1、項(xiàng)目內(nèi)容與規(guī)模廉租住房項(xiàng)目，占地２0畝，計(jì)劃總投資2440萬元,其中主體工程計(jì)劃總投資2０00萬元，與主體相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施計(jì)劃投資30０萬元；共４00套，建筑面積為200０0平方米2、規(guī)劃指導(dǎo)思想、總體要求和基本原則（１)指導(dǎo)思想。以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo),深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，按照全面建設(shè)小康社會(huì)和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的目標(biāo)要求，把解決城市低收入家庭住房困難作為維護(hù)群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)，加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn)、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。完善住房保障體系,擴(kuò)大住房保障范圍,豐富住房供應(yīng)方式,調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，保證中小戶型、中低價(jià)住房的供應(yīng),切實(shí)穩(wěn)定住房價(jià)格，滿足不同層次居民住房條件,強(qiáng)化居住空間與基礎(chǔ)設(shè)施和景觀環(huán)境的協(xié)調(diào)。優(yōu)化住房空間布局、盤活土地資源、引導(dǎo)住房空間集約發(fā)展。(２)總體要求。以城市低收入家庭為對(duì)象，進(jìn)一步建立健全城市廉租住房制度，改進(jìn)和規(guī)范保障性用房制度，加大棚戶區(qū)、舊住宅區(qū)改造力度，使低收入家庭住房條件得到明顯改善，農(nóng)民工等其他城市住房困難群體的居住條件得到逐步改善.（3)基本原則。解決低收入家庭住房困難，要堅(jiān)持立足國情,滿足基本住房需要；統(tǒng)籌規(guī)劃，分步解決；政府主導(dǎo),社會(huì)參與；統(tǒng)一政策，因地制宜;省級(jí)負(fù)總責(zé)，市縣抓落實(shí).1)整體構(gòu)架的完整性及完美性的體現(xiàn)整個(gè)居住區(qū)建立道路、景觀和空間的整體構(gòu)架,通過明確的空間序列,使身外任何一隅的居者，都能體驗(yàn)到一個(gè)小社區(qū)的存在。2）方便居住者由于本小區(qū)均為多層住宅,所以在保證中央景觀綠地的同是,盡可能的在住宅前后提供多的綠地，創(chuàng)造宜人的環(huán)境.3）對(duì)各類空間的營造及有效利用通過主要?jiǎng)討B(tài)、靜態(tài)空間的營造,來定位整個(gè)居住小區(qū)的形象，提升居者的認(rèn)同感、自豪感。由于小區(qū)適中，盡可能的使規(guī)劃中每個(gè)組團(tuán)有各自的特點(diǎn)，增強(qiáng)各組團(tuán)的可識(shí)別性。避免設(shè)計(jì)概念空洞，造成居住區(qū)內(nèi)外部空間的乏味和盡度極其夸張。4）“以人為本”的體現(xiàn)社區(qū)的親和力和歸屬感堅(jiān)持“以人為本”的理念，精心配置居住區(qū)環(huán)境的逐層肌里，通過組團(tuán)整合，營造社區(qū)的親和力和歸屬感。以豐富小區(qū)文化生活，將溫馨怡人的家居情趣,滲透到小區(qū)各個(gè)角落。5)把握城市發(fā)展脈絡(luò)，保持城市記憶的連續(xù)性建筑設(shè)計(jì)不以空泛的概念為先，力求用現(xiàn)代建筑語言表達(dá)一種城市大眾階層可認(rèn)同的情趣和品位，以及與其相共鳴的時(shí)代氣息。以當(dāng)?shù)卦冀ㄖL(fēng)貌為依托，既體現(xiàn)中原地區(qū)較厚重的文脈，又保持城市記憶的連續(xù)性。3、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展,眾對(duì)住房功能的要求越來越高,對(duì)樓盤的戶型環(huán)境功能、設(shè)計(jì)、朝向、景觀、規(guī)劃等都有要求,消費(fèi)也趨理性，選擇樓盤將不僅僅是住的功能需求,也是對(duì)生活居住環(huán)境的選擇。建設(shè)規(guī)劃適當(dāng)超前,設(shè)計(jì)環(huán)境優(yōu)美、功能合理、經(jīng)濟(jì)適用、融合人與自然的宜居住宅,有著廣泛的市場基礎(chǔ)。4、項(xiàng)目建筑形態(tài)和物業(yè)建設(shè)規(guī)劃方案所有項(xiàng)目物業(yè)形態(tài)以住宅為主,周圍配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施。5、項(xiàng)目建設(shè)戶型規(guī)劃方案A:規(guī)劃原則遵循政策及有關(guān)法律法規(guī)與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，注重整體功能和利用率等住房實(shí)際消費(fèi)需求，控制造價(jià)，滿足特定客戶消費(fèi)承受能力要求。B：規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)廉租住房一般設(shè)計(jì)為一室一廳型或兩室一廳,套型建筑面積50平方米以內(nèi)。根據(jù)不同消費(fèi)者群體的需要及其所占的比例,確定戶型面積配比定們，滿足目前的主流市場需求,充分考慮項(xiàng)目后期開發(fā)的可持續(xù)性和先進(jìn)性。依靠優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品引導(dǎo)市場,特別注重以人為本，按照人與環(huán)境和諧共處,融入人景,滿足私密性與公共生活便利性要求，提高住宅各功能區(qū)的利用率,確保住宅及其各功能區(qū)的功能系數(shù)和價(jià)值系數(shù)能滿足市場需求。應(yīng)盡量多設(shè)計(jì)單身公寓、一室一廳戶型，以控制總價(jià)，滿足有效需求。6、項(xiàng)目使用功能建設(shè)規(guī)劃方案Ａ:生態(tài)環(huán)保、康樂生活：利用項(xiàng)目得天獨(dú)厚的自然景觀和人文景觀，推崇以人為本、親近自然、生態(tài)環(huán)保、康樂運(yùn)動(dòng)的高品質(zhì)生活方式。B：一站式居家、休閑娛樂生活:社區(qū)配套完善的購物中心、診所、菜市場、超市、會(huì)所等，彰顯愜意、休閑的居家氛圍。7、項(xiàng)目建成后價(jià)格規(guī)劃方案A:規(guī)劃原則考慮當(dāng)?shù)褪杖刖用袷杖胨胶妥》肯M(fèi)承受能力,以及住房保障政策;分區(qū)域、分物業(yè)形態(tài)、分建筑形態(tài)、分檔次品位、分組團(tuán)并按照功能系數(shù)與價(jià)值系數(shù)大小定價(jià)；B：價(jià)格規(guī)劃廉租房租金：由物價(jià)部門根據(jù)有關(guān)政策,結(jié)合當(dāng)?shù)匚飪r(jià)水平及低收入居民收入水平、承受能力等綜合因素核定,并實(shí)行“收支兩條線”管理。C：規(guī)劃理由保障性住房屬于社會(huì)保障范疇,屬公益事業(yè)，政策性強(qiáng)、原則性強(qiáng)，價(jià)格規(guī)劃定位應(yīng)依據(jù)國家現(xiàn)行政策及有關(guān)規(guī)定。８、項(xiàng)目目標(biāo)客戶低收入家庭住房困難戶。9、項(xiàng)目小區(qū)配套功能建設(shè)規(guī)劃方案該項(xiàng)目可規(guī)劃創(chuàng)造個(gè)性化樓盤,在設(shè)計(jì)中突出以下幾個(gè)方面特色：居家品位:經(jīng)濟(jì)適用、住宅分區(qū)功能科學(xué)、健全,環(huán)境獨(dú)特、格調(diào)高雅、舒適溫馨的居家空間。服務(wù)品位：優(yōu)質(zhì)、專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的人性化服務(wù)，以人為本的科學(xué)管理。生活品位：講究住宅風(fēng)水和室內(nèi)設(shè)計(jì)理念(如少裝修、多裝飾)，居家配備齊全的高品質(zhì)生活。社區(qū)品位：公用設(shè)施和休閑娛樂設(shè)施功能齊全，小區(qū)中庭的綠化美化，營造人在景中、景在家中的自然環(huán)境氛圍，雖然是廉租住房建設(shè)但也讓入住的居民能夠享受到高品位的生活環(huán)境,融入其中,充分享受自然景觀的樂趣。文化品位：在小區(qū)建設(shè)各種文化活動(dòng)設(shè)施，開展多姿多彩的業(yè)主文化娛樂活動(dòng),增強(qiáng)小區(qū)居民的親和力和凝聚力,豐富社區(qū)文化內(nèi)涵,提升小區(qū)文化品位。三、建筑方案建筑方案可遵循以人為本，統(tǒng)籌人與自然。統(tǒng)籌人與社會(huì)，構(gòu)建和諧社會(huì),建設(shè)和諧社會(huì)的指導(dǎo)思想，按照綠色、環(huán)保、節(jié)能的理念，本著美化城市、豐富城市元素,提升城市整體功能，改善人居條件的開發(fā)原則，在規(guī)劃中進(jìn)行科學(xué)的功能定位和合理的組織結(jié)構(gòu)，結(jié)合區(qū)域自然地形條件,按照“以人為本、人與自然和諧相處”的規(guī)劃理念，建設(shè)“宜居”工程和城市亮點(diǎn)?！魹楸ＷC建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn),高質(zhì)量的標(biāo)志性工程,在建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)可聘請(qǐng)知名設(shè)計(jì)單位，精心做好規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)及景觀設(shè)計(jì)。各項(xiàng)目居住區(qū)域基本上可以滿足低收入消費(fèi)群體的住房功能要求。為豐富小區(qū)的高品質(zhì)內(nèi)涵,每個(gè)板塊內(nèi)可規(guī)劃建設(shè)景觀水面。開放的小區(qū)空間與半圍合的空間組合，保持空間的開放性和通透性,使住戶有較好的朝向，擁有良好的自然景觀。◆相對(duì)于外部的有序和通透，內(nèi)街應(yīng)富有親和力，利用過街穿廊、廣場綠地、水面、噴泉和花園平臺(tái),組織功能、開放或半開放的休閑空間，建立新型城市公共空間.1、設(shè)計(jì)內(nèi)容廉租住房項(xiàng)目主體工程.2、主要建筑設(shè)計(jì)說明（１）住宅戶型平面布置特點(diǎn)根據(jù)國家及地方有關(guān)廉租住房的政策規(guī)定，成套住房套型建筑面積嚴(yán)格控制為５0平方米以下。本項(xiàng)目規(guī)劃廉租住房共400套,每戶面積均為50為滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)中低收入家庭的需要，力求在經(jīng)濟(jì)合理的結(jié)構(gòu)形式、有限的面積下獲得最大化的適用面積。（2）建筑單體設(shè)計(jì)本項(xiàng)目為3棟六層住宅樓,均為磚混結(jié)構(gòu)建筑。建筑布局依據(jù)北方氣候特點(diǎn)和居民居住習(xí)慣，所有的建筑都有充足的日照,南北間距充足，建筑將綠化、休閑廣場圍合成開放空間，方便使用.外墻建筑材料,盡量采用新型材料或是涂料.色彩上以輕松明快的色調(diào)為主,其顏色為明快、獨(dú)特為原則，讓人看了有眼睛一亮的感受.（３）建筑剖面設(shè)計(jì)廉租住房室內(nèi)外高差600mm，層高２.8米。3、主要建筑的建筑用料做法項(xiàng)目建筑風(fēng)格可融合簡約明快的新中式風(fēng)格，融合古樸與現(xiàn)代的文化品位。（1)屋面:采用保溫、隔熱、防水材料平屋面。（２）樓面:先做毛地面預(yù)留,交工前與住戶協(xié)商后施工完成。（3）內(nèi)墻面：衛(wèi)生間、廚房墻面采用瓷磚貼面。住宅采用888涂料，先做毛墻面預(yù)留，交工前與住戶協(xié)商后施工完成。(4)頂棚:均同內(nèi)墻面。（5)外裝修:住宅采用外墻涂料也可考慮采用外墻面磚、色調(diào)在設(shè)計(jì)時(shí)再商定。（6)門窗：外門窗采用中空隔熱玻璃塑鋼門窗，內(nèi)門為木門.4、建筑消防和內(nèi)部設(shè)施廉租住房屬多層住宅，住宅防火等級(jí)按二級(jí)。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)１、建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)和設(shè)計(jì)年限(１)結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)：二級(jí)（2）設(shè)計(jì)使用年限:5０年（3)抗震設(shè)防類別：丙類(４）地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)：丙類（多層住宅）２、自然條件◆?基本風(fēng)壓:WO=０。4５KN/ｍ２◆?地面粗糙度：B類◆?基本雪壓：SO=0。30ＫN/m2◆?抗震設(shè)防有關(guān)參數(shù):1)抗震設(shè)防烈度：8度2）設(shè)計(jì)基本地震加速度值:0.2g3）設(shè)計(jì)地震分組：第一組4）場地特征周期值:0.45S5）建筑場地類別:Ⅲ類◆ 地基基礎(chǔ)方案根據(jù)建設(shè)場地附近建筑的地質(zhì)情況，初步確定該場地地基承載力能夠滿足建筑物對(duì)強(qiáng)度和變形的要求，可以直接采用天然地基，宜采用墻下條形基礎(chǔ)。3、主要設(shè)計(jì)依據(jù)和資料（1）有關(guān)規(guī)范及規(guī)程1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50０09-２001(2006年版)2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010—2０023）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50０11-2０01（2０08年版)4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500０7—２０0２5）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50０03－2001６)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB５00６8—20０1７)《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50２２3-20088）《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》(JGJ７９-2002)9）國家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程.(２）活荷載標(biāo)準(zhǔn)值１)臥室、客廳、餐廳、樓梯：２。0KN/ｍ2２）衛(wèi)生間、廚房、生活陽臺(tái):2.5ＫＮ/m2３)消防疏散樓梯：3。5KN/ｍ2４)上人屋面：２．０KN/ｍ２5）不上人屋面:0。5KN／m2其余按荷載規(guī)范采用.4、結(jié)構(gòu)選型（1）地基基礎(chǔ)多層采用天然地基條形基礎(chǔ)（２)抗側(cè)力體系多層住宅采用磚混結(jié)構(gòu)（3)樓蓋體系采用普通現(xiàn)澆樓蓋結(jié)構(gòu)。5、結(jié)構(gòu)材料1）砼：強(qiáng)度等級(jí)C25至Ｃ30；砌體:承重墻±0。00以下采用燒結(jié)頁巖實(shí)心磚,M１0水泥砂漿；±0.00以上彩燒結(jié)頁巖多孔磚,M75水泥砂漿。其他墻：±０.0０以下采用燒結(jié)頁巖實(shí)心磚，M10水泥砂漿；±0．0０以上彩用燒結(jié)頁巖多孔磚，Ｍ5混合砂漿，廚衛(wèi)可改用M5水泥砂漿。2）混凝土耐久性分類基礎(chǔ)、水池等和土壤直接接觸的構(gòu)件以及室外外露構(gòu)件為二ｂ類,衛(wèi)生間為二a類,其它室內(nèi)正常環(huán)境為一類。3）鋼筋級(jí)別梁、柱縱筋:HRB４00梁、柱箍筋:HPB2３5、HRB400板筋:HPB235、HRB4004）焊條HPB２35鋼筋,Q２３５B鋼焊接:E４3系列HRB33５鋼筋焊接：E50系列HＲＢ４00鋼筋焊接:E55系列６、地基處理須經(jīng)地質(zhì)勘察部門進(jìn)行詳細(xì)勘察后提出建議,今后的初步設(shè)計(jì)或施工圖設(shè)計(jì)時(shí)再進(jìn)行地基處理.7、抗震設(shè)防要求抗震設(shè)防裂度為8度，抗震設(shè)防按國家標(biāo)準(zhǔn)“建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范”的規(guī)定執(zhí)行。8、建筑消防根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，建筑物耐火等級(jí)均為二級(jí)，二級(jí)耐火等級(jí)建筑物防火分區(qū)最大允許建筑面積2５00m2。建筑物各層面積均不超出上述規(guī)范規(guī)定的面積范圍，可按一個(gè)防火分區(qū)設(shè)置。第六章公用工程廉租住房項(xiàng)目直接相關(guān)的配套基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)工程包括:（１)室外給排水;（２)電力系統(tǒng);（３）室外道路。一、給排水及消防設(shè)施１．設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建筑專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料；（2）甲方提供的室外市政綜合管線資料；（３）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧB500１5-2０09)（4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》ＧB5０0９6－19９９(20０3年版)（５)《住宅建筑規(guī)范》GB50３６8-２005（6)《建筑中水設(shè)計(jì)規(guī)范》GＢ5033６－2０02(7）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006７－9７（8）《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GＢ5０242-２002）;（9）《河南省地方標(biāo)準(zhǔn)用水定額》ＤB４1Ｔ３85-2０0９;(10）《建筑給水聚丙烯管道工程技術(shù)規(guī)范》(ＧＢ5０3４9—2０0５）；(11《建筑排水用硬聚氯乙烯內(nèi)螺旋管管道工程技術(shù)規(guī)程》（CECS94：20０2);（12)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧB5014０-2０05)；（13）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ＧＢ5001６-2０06）;（１４）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50013—2０06)（15）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GＢ50014－２０0６）(201１年版)（1６）建設(shè)方提供的委托設(shè)計(jì)任務(wù)書。（1７）其他國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)部門的各項(xiàng)要求。2、給水系統(tǒng)(1）水源：本項(xiàng)目給水水源為市政自來水。從市政給水干管上引入兩根DN200的自來水給水管道,并在院區(qū)形成DN2０0、DＮ１50至ND65的環(huán)狀給水管網(wǎng),提供本項(xiàng)目生活用水要求.（2)供水方式：本工程均為多層建筑，市政管網(wǎng)壓力能滿足供水要求，生活用水全部由市政供水。（3）計(jì)量方式:多層建筑每戶水表均安裝在室外水表井內(nèi)。（4）用水量：住戶定額用水量１30L/（人。日），K=2.5，使用時(shí)間２4小時(shí);道路澆灑用水:2L/m2。d，綠化澆灑用水:2。0L/ｍ2。d廉租住房項(xiàng)目用水量表項(xiàng)目平均時(shí)用水量(ｍ3/h）最大時(shí)用水量（m3/h)最大日用水量(m３/ｈ）最高日排水量（ｍ３/h）備注住戶生活用水6。5119.５31５6162．29按12００人計(jì)算道路用水０．1430。433.44按172１。２３m2計(jì)算綠化用水0．１87０．５64.４８８按2244m2計(jì)算漏失水量和未預(yù)見水量0.7５22。25718.03平均總用水量7。5222。57180。３2備注：小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見水量之和按最高日用水量的10％計(jì).(5）管徑確定管段的給水設(shè)計(jì)秒流量（L/s）計(jì)算公式：－--計(jì)算管段的給水設(shè)計(jì)秒流量;—－—計(jì)算管段的衛(wèi)生器具給水當(dāng)量總數(shù)；———根據(jù)建筑物用途而定的系數(shù),本次計(jì)算α取1.02，Ｋ取0．0045.給水管徑計(jì)算公式:D—－-———-管道的計(jì)算內(nèi)徑(單位:米)V秒-－--—通過管道的流量(單位:米3/秒）π-—－—-常數(shù):3．1４Ｗ--－-—通過管道的流體速度（單位:米/秒）干管、立管取0。8~１。0m／s,支管流速?。?。6~0．8m/s.3、排水系統(tǒng)（1）排水方式本項(xiàng)目所在的地區(qū)排水體制為雨、污分流,在周圍市政道路上敷設(shè)有完善的市政雨、污水排水管道,雨水管道系統(tǒng)就近向附近市政道路上排放，污水管道系統(tǒng)向張蒼路排放,可以確保雨污水管道排放到附近市政道路旁邊雨水管網(wǎng)。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)排水體制為雨、污分流制，生活污、廢水排水體制為污廢合流制.本項(xiàng)目生活糞便污水經(jīng)化糞池處理后與生活廢水一起排至市政污水管網(wǎng)。雨水部分可由雨水口收集后經(jīng)院區(qū)雨水管道排至市政雨水管網(wǎng)。（2)雨水排水量計(jì)算雨水量計(jì)算采用暴雨強(qiáng)度公式：式中q-—暴雨強(qiáng)度（L/S。１０４m２）;P——計(jì)算的重現(xiàn)期（年),取P=１年;t1——地面集水時(shí)間(分鐘)，取t１=5分鐘；ｔ2--雨水管內(nèi)流行時(shí)間（分鐘);m-—延緩系數(shù),小區(qū)雨水排放采用暗管，故取m=2。（３)生活排水量計(jì)算生活污廢水排水量約為生活給水量的90％，小區(qū)高日生活排水量為１62m2/d,最大時(shí)生活排水量為20m２/h.4、消防給水系統(tǒng)(1）根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB5０016-2００6）規(guī)定,本小區(qū)建筑內(nèi)僅配置滅火器,室外設(shè)消火栓。供水方式：室外消防用水量為10Ｌ/Ｓ，用水由室外給水管網(wǎng)供給。居住小區(qū)的室外生活、消防合用給水管道水壓，不得低于0。1MＰa。室外消火栓的室外給水管道，管徑為100ｍm.(2）主要工程量及施工材料用量A給水管材?給水管道采用球墨鑄鐵給水管道,公稱壓力1。0MPａ。

B排水管材

排水管采用PE平壁管，耐壓性能（0。１MＰA—4．0ＭＰＡ），可承受—30℃－６０℃的溫度，螺母擠壓密封圈接口,熱熔連接.?排水橫支管采用擠出成型的排水ＰE管，排水橫支管可以采用以上管材不易生銹，基本無二次水質(zhì)污染情況，且不易滲水漏水。車行道上的排水檢查井采用重型鑄鐵井蓋及蓋座,人行道上的排水檢查井采用輕型鑄鐵井蓋及蓋座，草地上的檢查井采用鋼筋混凝土井蓋及蓋座。二、供電1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50052－2０09）；（2）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JＧJ16－2００8）;（3）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50054－2０１１）；（4）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB５0０５７-20１0）；（5）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50０1６—201０);(6）《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(ＣJJ45－20０6)；（7)《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施（2０09版）》；(8)《國家電網(wǎng)公司業(yè)擴(kuò)工程技術(shù)導(dǎo)則》；（9)《河南省城市中低壓配電網(wǎng)改造技術(shù)導(dǎo)則》（DLＴ５99—200５)；（1０）《新建住宅項(xiàng)目配電設(shè)施建設(shè)維護(hù)管理暫行辦法》.２、用電負(fù)荷、負(fù)荷等級(jí)和供電參數(shù)（1）用電負(fù)荷:居民每戶安裝功率按５0Ｗ/m2計(jì)算,需要系數(shù)取0.45.設(shè)備用房小區(qū)照明等公共設(shè)施安裝負(fù)荷按居民負(fù)荷的１％計(jì)算,需要系數(shù)?。?。8.廉租房小區(qū)用電負(fù)荷情況見下表。廉租住房項(xiàng)目用電負(fù)荷表序號(hào)保障性安居工程住宅建筑面積（m2)居民總負(fù)荷（kW)居民計(jì)算負(fù)荷(kW）公共設(shè)施總負(fù)荷(kW）公共設(shè)施計(jì)算負(fù)荷(kW）總計(jì)算負(fù)荷(kＷ）廉租住房項(xiàng)目200001000４504.５3．6453．6（２）負(fù)荷等級(jí)本項(xiàng)目負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)負(fù)荷。（3）供電電源及電壓等級(jí)本工程采用一路10kV電源環(huán)網(wǎng)供電方式.從電業(yè)局上級(jí)變電站引一路1０kV電力電纜，穿管埋地引入。（４)變配電本工程變配電設(shè)箱式配電站,設(shè)在小區(qū)室外。每個(gè)箱式變分為高壓室、變壓器室、低壓室三部分,變壓器室安裝變壓器，低壓室配備低壓配電柜、電容補(bǔ)償、自動(dòng)投切。(5）配電系統(tǒng)ａ、對(duì)于住區(qū)內(nèi)各建筑容量較大的負(fù)荷或生要負(fù)荷采用放射式配電；對(duì)一般設(shè)備采用放射式與樹干式相結(jié)合的混合方式配電；b、對(duì)消防設(shè)備采用耐火型電纜，采用雙電源供電并在末端進(jìn)行切換。c、室內(nèi)配電系統(tǒng)采用低壓配電系統(tǒng)，帶電導(dǎo)體系統(tǒng)的型式采用三相四線制.線路均采用銅芯電力電纜或銅芯導(dǎo)線，配電干線沿橋架敷設(shè),支線穿硬質(zhì)陰燃塑料管保護(hù).d、小區(qū)內(nèi)所有供電電源及道路照明采用電纜直接埋地敷設(shè)。e、電氣計(jì)量：高壓測設(shè)供電部門專用計(jì)量柜。低壓總進(jìn)線柜及各出線回路裝設(shè)有功電度表.住宅樓各住戶按戶裝設(shè)電度表.f、單元表箱設(shè)于一層樓梯入口處。（6)照明系統(tǒng)路燈采用節(jié)能型光源，照度按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（CＪJ４5－２006）執(zhí)行。路面平均照度7。5Lx,最小照度1。5Ｌx，燈具采用高壓鈉燈或小功率金屬鹵素?zé)?安裝高度不宜低于3ｍ，不應(yīng)把裸燈設(shè)置在視平線上，在居住窗戶上產(chǎn)生的垂直照度不得超過1.5Ｌx，采用地下電纜線路供電。道路照明配電系統(tǒng)的接地形式宜采用TＮ-S系統(tǒng)或TＴ系統(tǒng)，金屬燈桿及構(gòu)件、燈具外殼、配電及控制箱屏等的外露應(yīng)進(jìn)行保護(hù)接地。道路照明應(yīng)根據(jù)所在地區(qū)的地理位置和季節(jié)變化合理確定開關(guān)燈時(shí)間,并應(yīng)根據(jù)天空亮度變化進(jìn)行必要修正。宜采用光控和時(shí)控相結(jié)合的控制方式。(7）計(jì)量高壓集中計(jì)量１０kＶ電源進(jìn)線處設(shè)置專用計(jì)量裝置，小區(qū)內(nèi)部設(shè)置計(jì)量低壓套表.住宅用電采用低壓分戶集中計(jì)量.（8)功率因數(shù)補(bǔ)償采用低壓集中自動(dòng)補(bǔ)償方式，在變配電裝置低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)自動(dòng)補(bǔ)償裝置，要求補(bǔ)償后的變壓器側(cè)功率因數(shù)在０．９0以上。3、照明本項(xiàng)目在室外合適位置設(shè)室箱式變壓器.負(fù)責(zé)本工程所有用電設(shè)備的供電.高壓電纜采用ＹＪV22-8。７/１0kV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣護(hù)套銅芯電力電纜；低壓電纜采用YJV-0．6/1kV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護(hù)套銅芯（阻燃）電力電纜；室外直埋敷設(shè)時(shí)采用鎧裝電纜YJＶ22-0.６/1kV；動(dòng)力、照明配電導(dǎo)線采用ＲVＢ/BＶＲ/RVV。箱式配電站抬高0。５ｍ落地安裝，表箱、戶箱墻內(nèi)安裝，底邊距地1。5米；10kV電源采用環(huán)網(wǎng)供電方式。線纜直埋敷設(shè)。4、防雷和接地（1）本工程按第三類防雷措施設(shè)防，電氣設(shè)備接地及建筑物防雷接地共用接地極.（2)箱式變臺(tái)架采用雙接地，箱式變?cè)O(shè)備外殼和低壓側(cè)中心點(diǎn)匯集后通過兩根接地線接地，接地電阻小４歐姆.（３)為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。5、弱電系統(tǒng)（1）通訊系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)統(tǒng)一設(shè)置弱電機(jī)房，由市政通信系統(tǒng)引來通訊總電纜，再由弱電機(jī)房采用電纜埋地引至各單位。各單體分別設(shè)置電信箱，內(nèi)設(shè)電話及寬帶配線設(shè)施。（2)有線電視由市政有線電視系統(tǒng)引來有線電視電纜，在弱電機(jī)房設(shè)置前段設(shè)備,在各單體分別設(shè)置前端箱，住宅每戶均有兩個(gè)電視終端盒。（3)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)由室外引來的數(shù)據(jù)網(wǎng)線至地下豎井內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備配線柜,再對(duì)配線柜線給各層的住宅用戶。（4）訪客對(duì)講系統(tǒng)每戶住宅內(nèi)設(shè)置對(duì)講分機(jī)，對(duì)講機(jī)通過線路與單元門口對(duì)講主機(jī)連接，再通過總線引至小區(qū)管理中心.主要工程量及施工材料用量見下表.廉租住房項(xiàng)目供配電主要工程量及施工材料用量表序號(hào)設(shè)備或材料名稱規(guī)格/型號(hào)單位數(shù)量安裝/敷設(shè)方式1箱式變500kVＡ臺(tái)2抬高0.5m落地安裝2小區(qū)公用表箱個(gè)8墻壁安裝3小區(qū)公用計(jì)量電表個(gè)８表箱安裝４高壓線纜YＪV2２—８.7／1０kV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣護(hù)套銅芯電力電纜米275地埋穿管敷設(shè)５低壓線纜YＪV-0。6/1kV交聯(lián)聚氯乙烯絕緣聚氯乙烯護(hù)套銅芯(阻燃)電力電纜米440沿建筑物直埋敷設(shè)6動(dòng)力照明線纜RVB/BVＲ/RVV米550地面下穿管敷設(shè)7檢查井個(gè)38遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)套１三、道路1、設(shè)計(jì)依據(jù)（１)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(200２版GB50１80—９3）;（２）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧB5022０—95);(3）《城市道路和建筑無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＪＧJ50—2001）;(4）《城鎮(zhèn)道路工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(CJJ１－2０08）；（5)《城市道路設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＣJJ37-20１２）；（６）《公路水泥混凝土路面設(shè)計(jì)規(guī)范》（JTJD４0-２0１1）。2、道路設(shè)計(jì)原則小區(qū)內(nèi)部車行系統(tǒng)道路以環(huán)狀為主，在滿足通暢、便捷的前提下,以最短的交通距離和最小的道路面積解決好各建筑的車行交通出入。同時(shí)車行系統(tǒng)道路的布置避免截?cái)嗑G化系統(tǒng)，將集中綠地布置在環(huán)形交通道路中，創(chuàng)造更加人性化的步行景觀綠化帶。3、道路布局及參數(shù)小區(qū)路：寬度9m；組團(tuán)路：寬度５—６m;宅間小路:寬4m。本項(xiàng)目小區(qū)路直通小區(qū)中央,小區(qū)路寬9ｍ，１7．52ｍ。小區(qū)組團(tuán)路從小區(qū)中央向各居民樓延伸，其中6m寬組團(tuán)路長104。88m，5m寬組團(tuán)路長1２8．６４m;宅間小路寬４ｍ，長28.8ｍ。本項(xiàng)目小區(qū)小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路結(jié)構(gòu)均采用5cm厚水泥混凝土面層（C25）＋15ｃm厚３％水泥碎石穩(wěn)定基層＋20cm厚路基渣土，同時(shí)道路兩側(cè)設(shè)置路沿石。小區(qū)道路縱向設(shè)計(jì)坡度為2——8。0‰，橫向設(shè)計(jì)坡度為15‰，場地坡度≥3‰。4、主要工程量項(xiàng)目小區(qū)道路工程量見下表廉租住房項(xiàng)目道路工程量表類型寬度／m長度/m面積/ｍ2結(jié)構(gòu)小區(qū)路92０。０７5180。6７5５cm厚水泥混凝土面層（Ｃ25)+15ｃm厚3％水泥碎石穩(wěn)定基層+2０ｃｍ厚路基渣土組團(tuán)路１６120.１７57２1.05組團(tuán)路2514７.4737宅間小路43３132合計(jì)32０。6517２1.225第七章環(huán)境保護(hù)一、建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀根據(jù)環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測資料，建設(shè)項(xiàng)目所在地環(huán)境質(zhì)量狀況如下:1、聲環(huán)境:項(xiàng)目所在地噪聲現(xiàn)狀能夠達(dá)到GB209６-2008《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》2類標(biāo)準(zhǔn)；聲環(huán)境質(zhì)量良好.2、環(huán)境空氣:項(xiàng)目所在地環(huán)境空氣質(zhì)量較好，ＳO2,ＮO2能到GB３095－199６《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。二、設(shè)計(jì)依據(jù)和采用的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)(１)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》；（2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境全面提高分類管理名錄》（第一批）[環(huán)發(fā)（2０0１）１7號(hào)文];（3)《河南省建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例》；(4）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ＧB３０９5-199６）；（5)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3０9６－93）；(6）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89７８-1９96）;(7）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GHＺB-１９9９)；（8）《建筑施工場界噪聲限值》(GB12５23－90）；(９）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB３0９5—19９6）。三、項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響及防治措施本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工及經(jīng)營管理中，應(yīng)充分考慮和照顧該區(qū)域當(dāng)前及今后的自然環(huán)境，嚴(yán)格遵循人與自然共生的原則，注重室內(nèi)外生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào)，實(shí)行環(huán)保和污染治理并行的管理措施，使之符合自身和環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的要求。１、施工期對(duì)環(huán)境影響及治理措施本項(xiàng)目工期一年左右，各種材料、設(shè)備、車輛、人員較多,對(duì)周圍環(huán)境會(huì)有一定的影響，應(yīng)采取措施加以防治,盡可能減少不良影響。(1）噪聲施工期間施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲,具有噪聲高、無規(guī)律、突發(fā)性等特點(diǎn).針對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境特點(diǎn)，本工程擬采取的噪聲防治措施有：現(xiàn)在高噪聲施工季節(jié)和時(shí)間，夜晚停止施工；選用低噪聲性能的施工機(jī)械，并對(duì)施工機(jī)械進(jìn)行潤滑和保養(yǎng)。施工噪聲對(duì)噪聲源40米以外區(qū)域的人群不會(huì)造成影響。序號(hào) 機(jī)械類型 型號(hào)?測點(diǎn)距施工機(jī)械距離 最大聲級(jí)１?輪式裝載機(jī)?ZＬ４０型?5ｍ 9０2 輪式裝載機(jī)?ZL5０型?５m?90３?推土機(jī)?T１４0型?5m 8６４?輪胎式液壓挖掘機(jī)?W4-6０型?５ｍ 845 沖擊式鉆井機(jī)?2２型 1m?87６?錐形反轉(zhuǎn) JZC50型?1ｍ 7９7 汽車運(yùn)輸 15m?80－95(2）廢水施工地的生活污水、施工中開挖的土、石方和堆放的建筑材料被雨水沖刷而形成的廢水，會(huì)對(duì)周圍環(huán)境和水體構(gòu)成一定污染?？刹扇〉拇胧┦?生活污水集中收集，經(jīng)化糞池預(yù)處理后,排入市政排污管網(wǎng),固體垃圾廢物和化糞池沉積物由專人負(fù)責(zé)定期清運(yùn)。對(duì)施工開挖的土方和堆放的建筑材料,采取維護(hù)和加蓋棚布等措施，防止流失。此外，對(duì)施工過程中產(chǎn)生的大量泥漿水，要求施工單位在施工期間委托專門運(yùn)輸公司外運(yùn).（3)大氣建筑材料在運(yùn)輸、裝載、拌合及土方堆放過程中易產(chǎn)生揚(yáng)塵采取措施：在施工路段和施工場地定期灑水，定期清除施工場地及運(yùn)輸路面上散落的土、石屑;運(yùn)輸車輛加裝棚布。施工期間需要做到文明施工，在天氣干燥、有風(fēng)等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的情況下，應(yīng)對(duì)沙石臨時(shí)堆放處采取灑水或覆蓋堆場等揚(yáng)塵措施，對(duì)運(yùn)輸碎料的汽車采取帆布覆蓋車廂（保持車輛封閉式運(yùn)輸）和在非土質(zhì)路面的運(yùn)輸路上灑水的方法,同時(shí)盡量避免在起風(fēng)的情況下裝卸物料和拆遷房屋。此外,在管網(wǎng)施工中遇到連續(xù)睛好天氣又起風(fēng)的情況下,要對(duì)棄土表面灑水，防治揚(yáng)塵。施工單位要按計(jì)劃及時(shí)對(duì)棄土進(jìn)行處理,并在裝運(yùn)過程中不要超載,采取措施保證裝土車沿途不灑落，車輛駛出前將輪子上的泥土用高壓水沖洗干凈，防止沿途棄土滿地，影響環(huán)境整潔，同時(shí)施工單位門前道路實(shí)行保潔制度，一旦有棄土應(yīng)及時(shí)清掃。應(yīng)按當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定使用散裝水泥，不得使用袋裝水泥,以減少因使用袋裝水泥在拆包、投放過程中產(chǎn)生揚(yáng)塵。在實(shí)施管網(wǎng)建設(shè)施工時(shí)，要將施工現(xiàn)場用彩鋼瓦圍好，盡量避免施工過程中產(chǎn)生二次揚(yáng)塵。（4）廢棄物施工期固體廢棄物主要來自施工過程中開挖的土、石方、回填后多余部分全部運(yùn)至垃圾處理場妥善堆放，對(duì)環(huán)境影響較小。最終將垃圾實(shí)行無害化處理。（5)土方開挖施工期間工程土方在開挖堆放，易被雨水沖刷,造成水土流失。在施工時(shí)應(yīng)采取以下措施:Ａ土方開挖時(shí)應(yīng)避開雨季施工B采取建擋土圍墻、護(hù)砌、設(shè)置排水溝、多余土方妥善處理、定期清運(yùn)等措施。C對(duì)施工場地及料場進(jìn)行維護(hù)，多余土、石方妥善處理,臨時(shí)堆放時(shí)，應(yīng)定點(diǎn)集中堆放，并采取防護(hù)措施.（6)施工期生態(tài)、景觀影響防治措施采石、取土后要將采石場或取土點(diǎn)進(jìn)行綠化，美化景觀；對(duì)于管網(wǎng)鋪設(shè)建設(shè)過程中必須占用的綠地，要進(jìn)行草皮或樹木移植，不得隨意損壞;建好后要及時(shí)按要求搞好綠化，同時(shí)要配合相關(guān)部門將垃圾填埋場綠化。(７）施工期對(duì)交通影響防治措施建議施工前建設(shè)單位及時(shí)與公路、交通管理部門聯(lián)系取得他們的支持與配合,避免影響現(xiàn)有的交通設(shè)施。管網(wǎng)施工時(shí)應(yīng)分段實(shí)施,避免因施工范圍過大，施工時(shí)間過長而影響交通.此外，對(duì)于交通繁忙的道路設(shè)計(jì)臨時(shí)便道，同時(shí)設(shè)置必要交通警示標(biāo)志和安排專人指揮交通,并盡可能在短的時(shí)間內(nèi)完成開挖、排管、回填工作,確保行車和行人的交通安全。材料運(yùn)輸應(yīng)避免交通高峰,減輕城區(qū)車流壓力。（8)水土流失分析施工結(jié)束后，臨時(shí)占地都要進(jìn)行清理整治，拆除臨時(shí)建筑，打掃地面,重新疏松被碾壓后變得密實(shí)的土壤,洼地要覆土填平，并及時(shí)進(jìn)行綠化,把水土流失降低至最低水平.２、運(yùn)期對(duì)環(huán)境影響及治理措施（1)污水治理運(yùn)營期間排水系統(tǒng)按照清污分流制原則排放，雨水與污水分流，生活廢水與生活污水分流。糞便污水和廚房含油污水經(jīng)污水站初步處理后匯入市政污水管網(wǎng)。生活廢水、雨水經(jīng)凈化處理后用于綠地灌溉或送至噴水池。停車場洗車污水經(jīng)隔油沉砂處理，再排入市政污水管網(wǎng)。生活污水排入附近的市政污水管網(wǎng)。（2）固體廢棄物治理根據(jù)本項(xiàng)目的服務(wù)功能特點(diǎn)，固體廢棄物包括丟棄的紙張、餐盒、塑料代以及廢棄的包裝材料等,要定期清掃，保持地面干凈.在人流密度大、保潔難度高的區(qū)域，如出入口、商場、廁所等,設(shè)專門的衛(wèi)生、清潔人員，隨時(shí)清理。在區(qū)域內(nèi)合理布置垃圾箱,設(shè)專門用垃圾池，垃圾集中堆放，由環(huán)衛(wèi)部門裝車外運(yùn)，日產(chǎn)日清。（3)廢氣治理本項(xiàng)目廢氣源主要為住宅家用廚房爐灶排放的油煙，在可能的情況下,設(shè)計(jì)時(shí)考慮統(tǒng)一安裝家用抽油煙機(jī)系統(tǒng)進(jìn)行處理。(4）噪音治理本項(xiàng)目產(chǎn)生的機(jī)械噪音，將泵房布置在室外地下室內(nèi),并采用隔振措施減少對(duì)住宅的影響。(５)綠化本項(xiàng)目通過綠化、美化措施，與四周環(huán)境協(xié)調(diào)一致,即豐富了城市景觀，又改善了城市生態(tài)環(huán)境。住宅區(qū)將與整體布局統(tǒng)籌考慮設(shè)置公共綠地和廣場,提供公眾娛樂休閑活動(dòng)空間；室外綠地設(shè)自動(dòng)噴灌系統(tǒng)；廣場設(shè)噴水池等等，都可以調(diào)節(jié)環(huán)境溫度，增加環(huán)境濕度,改善小區(qū)氣候。四、環(huán)境評(píng)價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)場址適宜，環(huán)境空間設(shè)計(jì)合理,其建設(shè)不會(huì)影響城市環(huán)境質(zhì)量和對(duì)周圍自然生態(tài)的污染和破壞。項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)營期對(duì)環(huán)境的影響通過各種手段加以控制后,均能滿足城市建設(shè)對(duì)環(huán)境質(zhì)量的要求。第八章勞動(dòng)安全衛(wèi)生及消防設(shè)計(jì)一、危害因素及危害性分析本項(xiàng)目因基建筑體較大、施工涉及面較廣、工期較長、綜合性強(qiáng)，勞動(dòng)安全工作的重點(diǎn)是在工程建設(shè)期,在施工過程中的不安全因素主要有以下幾種：1、人的不安全因素本項(xiàng)目實(shí)用的機(jī)器設(shè)備較為先進(jìn)，在施工的過程中，不安全因素主要為違反操作規(guī)程和勞動(dòng)紀(jì)律，技術(shù)培訓(xùn)不夠，缺乏勞動(dòng)安全操作知識(shí)，沒有或缺乏安全技術(shù)措施,不作安全技術(shù)交底,安全生產(chǎn)責(zé)任制不落實(shí)，違章指揮，違章作業(yè)等不安全行為。隨著大量施工機(jī)械設(shè)備的入場使用，人的不安全因素的比例會(huì)有所增加。因此,須重視人的因素，選擇具有知識(shí)技能、應(yīng)變能力和資格，并能適應(yīng)工作和作業(yè)崗位的專業(yè)技術(shù)人員,以杜絕和預(yù)防出現(xiàn)人的不安全因素。本項(xiàng)目在施工管理上應(yīng)特別注重勞動(dòng)安全教育工作,加強(qiáng)現(xiàn)場的安全檢查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，清楚危險(xiǎn),把傷亡事故和經(jīng)濟(jì)損失降到最低。2、物的不安全因素本項(xiàng)目在施工過程中物的不安全因素相對(duì)也較為復(fù)雜。主要表現(xiàn)在：如防護(hù)等裝置缺乏或有缺陷，設(shè)備、設(shè)施、工具、附件有缺陷，個(gè)人防護(hù)用品具缺少或有缺陷，施工場地環(huán)境不良等.在施工前應(yīng)注意施工機(jī)械,設(shè)備的安全檢查和維修工作，盡可能減少施工過程中由于物的因素引起的不必要的損失.3、季節(jié)性施工的不安全因素本項(xiàng)目由于工期較長,不同季節(jié)（如雨季、冬季)對(duì)施工生產(chǎn)帶來的不安全因素，可能造成各種突發(fā)事故,須從防護(hù)上、技術(shù)上、管理上采取一定的措施.４、不確定性因素本項(xiàng)目由于施工面較大、設(shè)備較多，存在多種著火源和大量可燃物,若管理不善,很容易發(fā)生火災(zāi)，造成嚴(yán)重后果。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)把工作人員的生命安全放在首要位置來考慮，立足于以防為主，防火與滅火相結(jié)合,充分發(fā)揮內(nèi)部自救設(shè)施的作用，力求措施嚴(yán)密、設(shè)備完善、技術(shù)先進(jìn)、使用方便、安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理。二、安全技術(shù)措施1、基礎(chǔ)、土方等地下工程要防止塌方、位移。2、設(shè)立高空作業(yè)的上下安全通道、垂直運(yùn)輸設(shè)備搭設(shè)穩(wěn)定性、安全性裝置。３、進(jìn)行建筑物圍擋封閉、安全網(wǎng)架設(shè)、洞口和臨邊的防護(hù)。4、對(duì)結(jié)構(gòu)復(fù)雜、危險(xiǎn)性大、基坑支護(hù)等的特殊工程要采取專項(xiàng)安全措施(如起重吊裝作業(yè)、腳手架工程、模板工程、基坑支護(hù)等）。5、考慮不同季節(jié)對(duì)施工的不安全因素,在雨季施工應(yīng)做好防電、防雷、防坍塌和防強(qiáng)風(fēng)的工作。冬季施工應(yīng)做防風(fēng)、防火、防滑、防煤氣中毒等工作。６、各建筑及通道應(yīng)設(shè)有方便殘疾人的設(shè)施，并符合(方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范）的有關(guān)規(guī)定。7、建筑內(nèi)容的電線設(shè)施應(yīng)隱蔽或外部設(shè)有安全防護(hù)措施.８、樓梯應(yīng)采用防滑條，并設(shè)直通室外的安全門。三、消防１、編制依據(jù)1）《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》；2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》；3)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB５0166－92);4)《民用建筑熱工與空氣調(diào)節(jié)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB５0１89—９3);5）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》；6）消防設(shè)計(jì)審核意見書等.2、消防措施本項(xiàng)目屬多層建筑，在自然災(zāi)害、內(nèi)部設(shè)備系統(tǒng)發(fā)生故障、人為火災(zāi)成因等難以抗拒和防范的情況下，一旦發(fā)生火災(zāi),將直接威脅人的生命財(cái)產(chǎn)安全。故本項(xiàng)目將立足于自救，在防火設(shè)計(jì)及技術(shù)措施上應(yīng)采取以下措施:（1）建筑施工企業(yè)應(yīng)立足于以防為主,防火與滅火相結(jié)合，合理設(shè)置消防體，并建立消防責(zé)任制,明確防火責(zé)任。(2）各種建筑物及附屬物耐火等級(jí)應(yīng)符合《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》規(guī)定.均按規(guī)范的最低耐火等級(jí)和防火間距進(jìn)行防火設(shè)計(jì),并配備完善的滅火系統(tǒng)。(3）小區(qū)內(nèi)設(shè)環(huán)通消防車道。每幢住宅前設(shè)消防登高場地.無自然通風(fēng)的住宅消防前室與防煙樓梯間均設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)。直接開向前室的戶門均為乙級(jí)防火門。（4）小區(qū)內(nèi)設(shè)地面式三出口消栓,水源直接接自市政管網(wǎng)。住宅室內(nèi)設(shè)消火栓系統(tǒng)。住宅公共部位設(shè)置手提式干粉滅火器。住宅公共部位設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志和出口指示照明。第九章節(jié)能一、必要性能源和水資源是社會(huì)生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，節(jié)約能源和水資源是我國長期的戰(zhàn)略任務(wù)?，F(xiàn)在我國能源和水資源利用率很低,消耗指標(biāo)很高,節(jié)約能源和水資源不僅極其必要，而且潛力很大.它是提高經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要方面，也是我國能源政策的重要組成部分。因此,本項(xiàng)目建設(shè)采用新設(shè)計(jì)、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料以達(dá)到最少的能源和水資源消耗.二、節(jié)能措施1、積極貫徹《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，各單項(xiàng)建筑能耗嚴(yán)格按照《河南省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》中規(guī)定執(zhí)行，施工單位應(yīng)按照節(jié)能設(shè)計(jì)進(jìn)行施工。2、采用合理的配電方式,電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計(jì)推廣綠色照明工程產(chǎn)品，選用高效節(jié)能燈具，按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)照明燈具數(shù)量，以節(jié)約電力資源.3、給排水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)工程，以達(dá)到節(jié)能的目的。4、建筑物土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)方案,推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑費(fèi)用，節(jié)省土建施工時(shí)間,減少工作量。5、在建筑設(shè)計(jì)中，適當(dāng)降低層高，以節(jié)約空氣調(diào)節(jié)所耗用的能量.樓房屋面設(shè)隔熱層，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)也考慮保溫。6、建設(shè)設(shè)計(jì)中盡可能的利用可持續(xù)發(fā)展能源,如室外路燈、洗浴系統(tǒng)盡可能采用太陽能，雨水應(yīng)回利用等.7、住宅公共部分照明均采用高光效、高功率因素光源及燈具；住宅公共部位照明采用節(jié)能自熄開關(guān)。三、節(jié)水措施1、公共設(shè)施應(yīng)采用節(jié)水型設(shè)備和器具。如采用感應(yīng)式閥門、6升以下的衛(wèi)生潔具、沖水采用自閉式?jīng)_水閥等，降低水資源的無效消耗，達(dá)到節(jié)約用水。2、供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。如供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標(biāo)準(zhǔn),提高耐用度,防止漏水,以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。第十章項(xiàng)目招投標(biāo)一、招標(biāo)原則為節(jié)約投資,保證工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)期,防范和避免工程建設(shè)中的違規(guī)行為，規(guī)范招標(biāo)、投標(biāo)活動(dòng),保護(hù)國家利益.社會(huì)公共利益和招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》,編制了本項(xiàng)目的招投標(biāo)方案。在招標(biāo)過程中要遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用的原則，并應(yīng)當(dāng)介紹依法實(shí)施的監(jiān)督。二、招標(biāo)范圍和方式本項(xiàng)目招標(biāo)的范圍包括廉租住房項(xiàng)目主體工程及配套基礎(chǔ)設(shè)施的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工企業(yè)選擇招標(biāo)，面向社會(huì)全部進(jìn)行公開招標(biāo).鑒于本項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所需具備的編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力,該項(xiàng)目的招標(biāo)活動(dòng)委托給依法設(shè)立、從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供相關(guān)服務(wù)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu).三、招投標(biāo)程序(一）本項(xiàng)目質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過程中必須遵守如下程序：１、項(xiàng)目經(jīng)上級(jí)部門批復(fù)同意后,項(xiàng)目承辦單位在指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。２、在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起3０日內(nèi)，具有承擔(dān)投標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。投標(biāo)人少于３個(gè)時(shí),應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行招標(biāo)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)。建筑施工的招標(biāo)，招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用以完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備。3、評(píng)標(biāo)按照《中華人民共和國招投標(biāo)管理法》的規(guī)定和程序進(jìn)行。具體程序如下：（1)本項(xiàng)目按照國家有關(guān)規(guī)定先履行項(xiàng)目審批手續(xù)，取得批準(zhǔn)后委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招標(biāo)。（2）招標(biāo)人向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力，資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出招標(biāo)邀請(qǐng)書。（３）本項(xiàng)目的招標(biāo)書應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的技術(shù)要求、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)，投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所有實(shí)質(zhì)性要求和條件以及擬簽定合同的主要條款。A勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)是整個(gè)項(xiàng)目的前期基礎(chǔ)性工作。對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)進(jìn)行招標(biāo)時(shí),招標(biāo)人的資質(zhì)要求為甲級(jí).B施工監(jiān)理招標(biāo)施工監(jiān)理對(duì)工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。在進(jìn)行施工監(jiān)理招標(biāo)時(shí)。投標(biāo)人的資質(zhì)要求為甲級(jí)。C施工企業(yè)選擇招標(biāo)依據(jù)工程的需要,采用總承包方式,選擇施工企業(yè)。本工程要求資質(zhì)為一級(jí)上,招標(biāo)投標(biāo)人。Ｄ設(shè)備與主要材料采購招標(biāo)依據(jù)項(xiàng)目的需要，選擇設(shè)備生產(chǎn)廠家,投標(biāo)人的設(shè)備技術(shù)水平應(yīng)符合本項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉且有可靠的售后服務(wù)。（二)投標(biāo)(1)本項(xiàng)目投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力，并應(yīng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬派出的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標(biāo)項(xiàng)目的機(jī)械設(shè)備等。(2)投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn).投標(biāo)人少于三個(gè)的,招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法重新招標(biāo)。（3）招標(biāo)人擬在中標(biāo)后將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體、非關(guān)鍵性工作進(jìn)行分包的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明.（4)招標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià),不得排擠其他投標(biāo)的公平競爭,不得損害招標(biāo)人或其它投標(biāo)人的合法權(quán)益。（５）招標(biāo)人不得以低于成本的報(bào)價(jià)投標(biāo),也不得以他人名義投標(biāo)或者以其它方式弄虛作假、騙取中標(biāo)。（三)開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)（1)開標(biāo)委托招標(biāo)代理單位主持，在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的同一時(shí)間，招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn),邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加.(２）評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé).評(píng)標(biāo)委員會(huì)由五人以上單數(shù)組成,其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。專家應(yīng)當(dāng)從事相關(guān)領(lǐng)域工作滿八年并具有高級(jí)職稱或具有同等專業(yè)水平.(3）評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀、公正地履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對(duì)提出的評(píng)審意見承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。（4）中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)向其發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)投標(biāo)人.自中標(biāo)通知發(fā)出三十日內(nèi)，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同。第十一章管理機(jī)構(gòu)及勞動(dòng)定員一、組織機(jī)構(gòu)本小區(qū)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中,應(yīng)采用市場化的運(yùn)作方式對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營管理.在組建統(tǒng)一高效籌備機(jī)構(gòu)的基礎(chǔ)上,設(shè)立專門的管理機(jī)構(gòu)，實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分層管理、人員精簡的原則設(shè)置。在總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下，設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)室、工程部、銷售部等部門。二、勞動(dòng)定員根據(jù)項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置，建設(shè)期公司需要管理及技術(shù)人員10人，定員編制詳見定員一覽表勞動(dòng)定員表單位:人序號(hào)?部門 管理及技術(shù)人員 備注1?辦公室 ２?2 財(cái)務(wù)部 2 3 工程部?3 4?銷售部?3? 合計(jì)?10?項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，可根據(jù)項(xiàng)目具體情況做調(diào)整。（一)工程部1、參與工程招標(biāo),負(fù)責(zé)施工隊(duì)伍的考察；2、參與設(shè)計(jì)單位的討論，召集主持圖紙會(huì)審，設(shè)計(jì)圖紙的技術(shù)交底;3、參與辦理工程開工前的報(bào)建、設(shè)計(jì)審批、開工許可等手續(xù),負(fù)責(zé)工程的“三通一平”工作;４、根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范及操作規(guī)程要求，做好隱蔽驗(yàn)收、技術(shù)復(fù)核、質(zhì)量監(jiān)督工作，掌握工程進(jìn)度，促使工程優(yōu)質(zhì)、按期完成;5、協(xié)調(diào)工作設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督等單位的關(guān)系;６、收集好工程資料，嚴(yán)格設(shè)計(jì)變更，現(xiàn)場簽證程序，準(zhǔn)確掌握施工工程量完成情況；7、組織工程竣工驗(yàn)收，監(jiān)督施工單位竣工資料整理和竣工圖繪制，參與工程總結(jié)，配合工程決算的審定工作。（二)辦公室1、安排籌建處會(huì)務(wù)、文書、接待來訪及對(duì)外聯(lián)系工作;２、落實(shí)籌建處會(huì)議決議，協(xié)調(diào)各方面工作關(guān)系，共同完成籌建處各項(xiàng)工作；3、健全和完善籌建處各項(xiàng)規(guī)章制度并認(rèn)真貫徹執(zhí)行;4、籌建處工作計(jì)劃、總結(jié)、請(qǐng)示、報(bào)告、決議等材料的起草、上報(bào);5、基建文件、資料的收集、整理、歸檔工作；6、籌建處固定資產(chǎn)、辦公用品、文書檔案的使用管理工作;７、遵守保密規(guī)定,對(duì)涉及單位機(jī)密的資料，要做好保密工作。(三)財(cái)務(wù)部１、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家的財(cái)經(jīng)方針、政策和法規(guī)制度和籌建處財(cái)務(wù)管理規(guī)定，掌握各項(xiàng)工程費(fèi)用開支標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制開支范圍。２、對(duì)基建各項(xiàng)目合同認(rèn)真審核,根據(jù)合同,審核開支和辦理報(bào)銷,并及時(shí)進(jìn)行工程款項(xiàng)的結(jié)算;３、掌握各項(xiàng)資金來源渠道、用途和結(jié)存情況，分清資金性質(zhì)，正確核算各項(xiàng)費(fèi)用的歸屬;４、對(duì)發(fā)生的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)，必須取得或填制原始憑證，根據(jù)審核無