房建設備大維修規(guī)則

房建設備大維修規(guī)則（試行）

第1.0.1條鐵路運輸房建設備（以下簡稱房建設備）是鐵路運輸設備的重要組成部分。中國鐵路總公司所屬各單位、各部門應高度重視房建工作，強化房建專業(yè)管理，做好房建設備的大修維修和使用管理工作，為鐵路運輸提供可靠保障。第1.0.2條房建設備大修維修的基本任務是恢復或改善功能，保持狀態(tài)良好，安全可靠，延長使用壽命。第1.0.3條房建設備大修維修應堅持“安全第一、預防為主、周期修和狀態(tài)修相結合”的原則。第1.0.4條房建設備使用應遵循“科學、合理、規(guī)范”的原則。第1.0.5條房建設備大修維修應積極采用新技術、新設備、新材料、新工藝，研究推廣先進的施工方法和管理信息系統(tǒng)，優(yōu)化施工組織，提高設備大修維修質量和管理水平。第1.0.6條本規(guī)則適用于房建設備（含委托運輸管理的房建設備）大修維修管理。鐵路產權未售住宅的大修維修，可參照本規(guī)則執(zhí)行。第2.0.5條四電房屋通信、信號、電力和電氣化設備使用的房屋，包括通信、直放站，基站，信號樓，信號中繼站，行車繼電器室，電力變（配）電所，牽引變電所，AT所，分區(qū)所（亭）等。第2.0.6條構筑物指站臺、雨棚、天橋、地道、檢票口、站名牌、道路、廣場、圍墻、欄板、架空走道、閘門井、消火栓井、檢查井、雨水井、跌水井、滲水井、污水提升井、化糞池、隔油池、獨立煙囪、生活水塔、水池、排污系統(tǒng)、花棚、自行車棚、建筑小品、擋墻等人工建造物。第2.0.7條附屬設備與房屋、構筑物使用有關的設備，包括給水設備、排水設備、電氣照明設備、供暖設備、空調通風設備、電梯設備、消防設備、制氧設備等。第2.0.8條主體結構地基基礎和基于地基基礎之上，接受、承擔和傳遞所有上部荷載，維持上部結構整體性、穩(wěn)定性和安全性的結構體系，一起共同構成的完整的結構體系。第2.0.10條圍護結構圍合建筑空間的墻體（包括高度2m以上的玻璃隔斷）、幕墻、門窗、屋面等不承擔主體結構荷載的建筑構件。第2.0.11條危險房屋、構筑物結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證安全使用的房屋、構筑物。第2.0.12條客貨共線鐵路大型及以上客站最高聚集人數(shù)大于或等于3000人的客貨共線鐵路旅客車站。第3.0.4條對影響人身和行車安全的設備，應加強風險控制，及時采取消除或預防危險措施。第3.0.6條房建設備大修維修屬營業(yè)線施工時，應嚴格執(zhí)行《鐵路營業(yè)線施工安全管理辦法》的規(guī)定。在有限空間作業(yè)時，應遵守“先通風、再檢測、后作業(yè)”的原則，執(zhí)行有限空間作業(yè)安全有關規(guī)定，采取有效防護措施，確保人身和設備安全。第5.1.3條嚴禁下列影響房建設備使用安全的行為：一、擅自變動房屋建筑主體和承重結構。二、違法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險物品。三、超過設計使用荷載使用房屋建筑。四、損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材。

五、占用、堵塞、封閉房屋建筑的疏散通道、安全出口以及其他妨礙安全疏散的行為。六、在人員密集場所門窗上設置障礙物。七、損壞或者擅自拆改供水、排水、供電、供氣、供熱、防雷裝置、電梯等設施設備。八、其他違反法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。第5.5.4條對被鑒定為危險房屋、構筑物的，一般可分為以下四類進行處理。一、觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋、構筑物。二、處理使用。適用于采取適當措施后，可解除危險的房屋、構筑物。三、停止使用。適用于已無修理價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋、構筑物。四、整體拆除。適用于整棟（件）危險且無修理價值，需立即拆除的房屋、構筑物。第5.6.5條鋪裝（或移動）站臺帽石，翻修站臺、雨棚、天橋，以及在鄰近站臺、雨棚、天橋的線路上進行起撥道等施工作業(yè)時，施工單位須制定防侵限措施，并與房建單位簽訂施工配合協(xié)議。施工作業(yè)前，施工單位和房建單位確認站臺限界現(xiàn)狀；施工作業(yè)完畢后，施工單位和房建單位共同復查限界情況。因施工作業(yè)造成的站臺、雨棚侵限，由責任單位負責恢復限界。第6.1.2條日常檢查由檢修人員每天按規(guī)定路線對房間設備進行檢查。檢查范圍為高鐵客站、客貨共線大型及以上客站的候車廳、旅客通道、站臺、雨棚等房建設備。檢查重點是設備外觀變形和破損，以及其他可能影響旅客和行車安全的設備問題。第6.1.3條定期檢查由檢修人員對檢查項目按周期進行檢查。檢查范圍主要包括：承重梁和承重構件等承重結構；屋面及防水、吊頂、幕墻、墻體面層、樓地面、門窗等非承重結構；暖通、給排水、電力等附屬設備。第6.1.4條春（秋）季檢查每年春（秋）季由房建單位組織技術人員、維修人員及使用單位，對房建設備技術狀態(tài)和使用情況進行的全面檢查。檢查結果應逐棟、逐件做好記錄，填寫房建設備病害報告表及技術狀態(tài)等級表。春（秋）季檢查，應注意房建設備隱蔽部位，必要時可進行無損結構的破檢并及時修復。第6.1.5條應急檢查應急檢查為極端災害環(huán)境下的檢查，如遭遇大風、暴雨、強降雪、冰雹、地震以及外力破壞等災害時，應立即對可能危及人員及行車安全的房建設備進行檢查和現(xiàn)場評估。對暫時可以使用的病害設備，采取有效措施，維持設備使用安全，必要時派人現(xiàn)場盯守，對不能使用的病害設備立即停用，并由房建單位書面通知使用單位做好相關工作。第7.2.1條檢修是結合房建設備檢查和用戶報修，對房建設備及時進行的簡單修理。檢修的目的是使房建設備保持正常的使用功能。檢修的特點是項目簡單、零星分散、點多面廣、時間要求緊迫。第7.3.1條綜合維修是對房建設備一般病害進行的修復活動。綜合維修的基本任務是以整治病害、消除隱患為目的，對破損部分基本原樣修好。綜合維修的特點是修理規(guī)模介于檢修、大修之間，工程地點相對集中，項目較復雜、工程量較大、周期性強、計劃性強，需要綜合管理。第8.1.1條房建設備大修是指需要牽動或拆換主體構件或設備的修繕工程。大修的基本任務是根治病害，恢復功能，延長房建設備使用壽命。大修的特點是工程地點集中，工程量大。第8.5.2條施工中，應嚴格遵守各項安全技術操作規(guī)程和作業(yè)標準，并按施工組織計劃實施。第9.1.1條供暖是解決有供暖任務地區(qū)冬季采暖的季節(jié)性服務工作，具有能源消耗量大，涉及面廣，敏感性強的特點。供暖工作應堅持“優(yōu)質服務，確保安全，節(jié)能環(huán)?！钡脑瓌t。第9.1.5條鍋爐房應建立鍋爐安全操作規(guī)程、司爐人員崗位責任制、司爐工交接班制度、設備檢查制度、設備維修制度、水質管理制度、清潔衛(wèi)生制度、安全保衛(wèi)制度、水

處理人員崗位責任制、突發(fā)事件應急處置程序、供暖日志等管理制度。第9.1.6條采暖期結束后，鍋爐房動力及控制設備斷電，剩余燃料清點后集中管理，工具、備品收回或妥善保管。收集各鍋爐房供暖日志集中管理，供暖日志應保存兩年。第9.2.1條供暖設備包括鍋爐、鍋爐配套設備、地源熱泵機組、換熱機組設備及供暖系統(tǒng)等。第9.2.2條鍋爐按規(guī)定進行外部檢驗、內部檢驗和水壓試驗。檢驗周期及方法按現(xiàn)行的《鍋爐安全技術監(jiān)察規(guī)程》及其他相關規(guī)定執(zhí)行。內部檢驗應在供暖3個月以前完成，并出具《工業(yè)鍋爐內部檢驗報告》。第9.2.3條采暖期結束后要及時做好設備維修，鍋爐及附屬配套設備要每年維修一遍。主要包括以下內容。

一、清除爐膛、爐前、爐后及渣坑內灰渣，補修鍋爐破損的保溫層、爐墻、爐拱，對鍋爐內部污物、泥渣進行清除。燃油、燃氣鍋爐還應全面清理煙管，清理清洗燃燒器噴嘴、過濾器，前后管板除銹油飾。鍋爐內部的水垢應根據(jù)水垢的情況按照《鍋爐化學清洗規(guī)則》進行處理。二、傳動裝置或走行部件（爐排、給煤、除渣等）和主要閥門要解體檢修。

三、除塵器、軟水器、除氧器等輔機設備打開檢修孔（或檢查孔）檢查，系統(tǒng)除污器清掃，換熱器要定期清洗。四、動力配電系統(tǒng)、控制系統(tǒng)檢查調試，更換老化失靈的電氣元件、儀表及配線，更換磨損的電機軸承、換油，并進行接地電阻測試。五、鍋爐的安全閥、壓力表、溫度計等安全附件和儀表必須按規(guī)定校驗，更換損壞失靈的傳感