內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價理論與方法知識：房地產(chǎn)估價職業(yè)道德考試試卷

內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》知識：房地產(chǎn)估價職

業(yè)道德考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃屬于房地產(chǎn)—的范疇。A.評估B.經(jīng)紀(jì)C.代理D.咨詢2、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)及執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)由建設(shè)部組織建立，—為房地盧中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的系統(tǒng)管理部門。A.房屋管理部門B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會C.房地產(chǎn)管理部門D.中國房地產(chǎn)建設(shè)行政管理部門3、經(jīng)濟增長通常用一定時期內(nèi)實際—的平均增長率來衡量。A.國內(nèi)生產(chǎn)總值B.國民生產(chǎn)總值C.國民收入D.國民消費水平4、運用成本法評估房地產(chǎn)抵押價值時，按謹(jǐn)慎原則要求，在估計房地產(chǎn)價格構(gòu)成項目的金額可能會在一定區(qū)間波動時，應(yīng)采用的估計值。A：正常B：較低^平均D：較高E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、大專院校、科研院所從事房地產(chǎn)教學(xué)、研究的人員取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的，申請注冊時，需要提供。A：人才服務(wù)中心托管人事檔案的證明B：社會保險繳納憑證復(fù)印件C：所在單位同意其注冊的書面意見D：所取得的房地產(chǎn)估價科研成果E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)6、下列經(jīng)濟活動中，不需要進行房地產(chǎn)估價的是。A：了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價值B：了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價值^了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價值的變化口：了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是_。A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益B.獲取房地產(chǎn)未來收益C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動8、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方約定：買方付給賣方2385元/m2,買賣中涉及的稅費均由買方負擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的6.8%,應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費改由賣方負擔(dān)，并在原價格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格約為一元/m2。21392146C.2651D.26599、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是。A：《城市私有房屋管理暫行條例》B：《城市房屋拆遷管理條例》C：《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》D：《住房公積金管理條例》E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章10、某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”,第一年和第二年的年利率為7.5%,兩年后的年利率調(diào)整為8.5%,則該家庭在第28個月的還款額為（）美元。A.1250B.1398C.1416D.156211、—使用土地，是土地使用制度改革的核心內(nèi)容。A.有償B.有限期C.有流動D.有償有限期12、—資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以從事除公司上市、企業(yè)清算以外的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。A.一級B.二級C.三級D.暫定級13、某開發(fā)商通過出讓方式取得某宗土地使用權(quán)，價格為1000萬元/m2,容積率為3。后經(jīng)批準(zhǔn)容積率擴大至3.6,此時開發(fā)商應(yīng)補交地價為—元/m2。A.100B.200C.300D.60014、城市用地評價中，下列—屬于適于修建的用地。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地15、有一套建筑面積100m2的住房，每平方米建筑面積標(biāo)價為3000元，總價30萬元。以抵押貸款方式支付，如首期支付5萬元，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。則實際單價為_。3000元/m22850元/m22928元/m22857元/mZ16、建筑密度即之比。A：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑使用面積與地塊面積B：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑面積與地塊面積C：規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積D：規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在一年以上。2030704018、是政府出于特定目的設(shè)立，或由政府施以較大干預(yù)，以完成政府的特定任務(wù)，滿足整個國家社會經(jīng)濟發(fā)展需要而設(shè)立的銀行機構(gòu)。A：政策性銀行B：非銀行金融機構(gòu)C：中央銀行D：商業(yè)銀行E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、張某用1000萬元購買了一間商鋪用于出租經(jīng)營，其要求的投資收益率為10%,經(jīng)營期為20年，如果每年經(jīng)營凈收益相等，則該投資者的年投資回報為萬元。A：17.46B：100.00C：117.46D：672.75E：借款合同20、《土地登記辦法》所稱其他登記不包括。A：土地預(yù)告登記B：土地異議登記C：土地更正登記D：土地變更登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、—是指房屋權(quán)利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權(quán)利終止、權(quán)利主體滅失等而進行的登記。A.變更登記B.他項權(quán)利登記C.注銷登記D.房屋所有權(quán)初始登記22、已知年利率為14%,則按季度計息時的實際年利率為。A：12.55%B：12.68%C：14.75%D：15.01%E：借款合同23、已知某投資的凈現(xiàn)金流量如下表所示，如果投資者目標(biāo)收益率為10%,此項目的財務(wù)凈現(xiàn)值是一萬元。單位：萬元A.年份012345H.現(xiàn)金流入200200200200200O.現(xiàn)金流出800V.凈現(xiàn)金流量-800200Y.200Z.200Z.200Z.20024、某宗工業(yè)用地面積為5000m，容積率為1.0,樓面地價為800元/m，若城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)將該地塊改為商住用地，容積率為8.0,其中商業(yè)用途建筑面積占40%,樓面地價為3000元/m2,居住用途建筑面積占60%,樓面地價為1000元/近。該宗地塊上理論上應(yīng)補交的地價為萬元。A：4000B：5900C：6800D：7200E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、按我國《公司法》規(guī)定，當(dāng)公司股本總額超過億元時，其社會公眾股的面額至少要達到6000萬元以上。A：2B：3C：4D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括（）。A.劃撥土地應(yīng)補交的出讓金B(yǎng).已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C.發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價款D.強制執(zhí)行費用E.估價費用2、一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金REITs）的風(fēng)險比直接投資于房地產(chǎn)的風(fēng)險要小得多，這主要是因為REITs具有_。A.較高的收益性B.較強的流動性C.直接融資的功能D.抵御通貨膨脹影響的功能3、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者的主要差異在于.（2005年試題）A：變動成本的設(shè)置B：銷售收入的不同C：固定成本的設(shè)置口：平衡點的設(shè)置E：借款合同4、國際貨幣基金組織就是使用—這種“投資”定義統(tǒng)計國際收支平衡。A.以資產(chǎn)為基礎(chǔ)B.以企業(yè)為基礎(chǔ)C.以交易為基礎(chǔ)D.以價值為基礎(chǔ)5、下列關(guān)于房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任，說法錯誤的是。A：房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知B：保修費用由施工單位承擔(dān)C：保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的應(yīng)當(dāng)報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案D：保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)E：因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由建設(shè)單位承擔(dān)賠償責(zé)任6、以下投資類型，不屬于間接投資的是_。A.房地產(chǎn)抵押支持證券B.購買房地產(chǎn)企業(yè)股票C.購買房地產(chǎn)投資信托公司股份D.合伙開發(fā)房地產(chǎn)項目7、公民下落不明滿一年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告其死亡。12348、荷載分為。A：永久荷載B：恒荷載C：可變荷載D：偶然荷載E：必然荷載9、下列用來作為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證附圖的有。A：規(guī)劃圖B：宗地圖C：房產(chǎn)分幅圖D：房產(chǎn)分戶圖E：地形圖10、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于區(qū)位因素的有。A：交通便捷程度B：朝向、樓層C：周圍環(huán)境和景觀D：建筑規(guī)模E：外部配套設(shè)施11、衡量房地產(chǎn)泡沫常用的指標(biāo)有。A：房價收入比B：租金售價比C：實際價格與理論價格之比D：房地產(chǎn)供求比E：房地產(chǎn)價格指數(shù)與居民消費價格指數(shù)之比12、提議召開業(yè)主大會臨時會議的業(yè)主達到_%以上，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。1015202513、下列屬于農(nóng)民集體土地范圍的包括。A：村農(nóng)民集體的土地B：村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體的土地C：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體的土地D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地E：因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地14、平均利率具有以下特點。A：隨著技術(shù)發(fā)展和資本有機構(gòu)成的提高，平均利率有下降趨勢8：平均利率具有相對穩(wěn)定性^平均利率的決定具有很大偶然性口：平均利率具有政策性E：平均利率與市場經(jīng)濟條件好壞無關(guān)15、下列關(guān)于會計分期，說法正確的是。A：會計分期的目的是將持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)經(jīng)營活動劃分為連續(xù)、相等的期間，據(jù)以結(jié)算盈虧，按期編報財務(wù)報告，從而及時地向各方面提供有關(guān)企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量信息B：會計分期是指將一個企業(yè)持續(xù)經(jīng)營的生產(chǎn)活動劃分為一個個連續(xù)的、長短不相同的期間C：會計分期又稱為會計期間口：按年度編制的財務(wù)會計報表也稱為年報E：以一年確定的會計期間稱為會計年度16、下列法規(guī)中，對商品房預(yù)售管理問題進行了明確規(guī)定的有。A：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》B：《中華人民共和國王地管理法》C：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》D：《城市商品房預(yù)售管理辦法》E：《商品房銷售管理辦法》17、變更合同價款的確定方法包括。A：合同中已有適用于變更工程的價格，按照合同已有的價格計算變更合同價款B：合同中只有類似變更工程的價格，可以參照此類似價格確定變更價格，計算變更合同價款C：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)承包人確認(rèn)后執(zhí)行D：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由工程師提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后執(zhí)行E：合同中沒有適用或類似變更合同的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行18、海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由造成的。A：海洋生物排放的廢物B：航行沿海的船舶排出的廢油C：油輪觸礁而漏散的原油D：臨海工廠排放的廢水E：沿海居民拋棄的垃圾19、某地塊為一帶有陳舊建筑物200m2的空地，地價為2500元/m2,面積為400m2拆除建筑物費用為150元/m2,殘值50元/m2。則該地塊總價為一萬元。98525410320、一業(yè)主打算將自家閑置的一處房屋出租給另一人經(jīng)商，所以現(xiàn)在翻建房屋使其面積擴大，那么他應(yīng)當(dāng)進行—登記。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.先進行變更登記再進行轉(zhuǎn)移登記D.先進行轉(zhuǎn)移登記再進行變更登記21、從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的人員，必須具備一條件。A.具有2年房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)或相關(guān)的工作經(jīng)驗B.具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷C.具有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)職稱D.具備房地產(chǎn)相關(guān)知識的專業(yè)技術(shù)人員E.考取房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T合格證22、依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有方式。（2001年試題）A：劃撥B：出讓C：轉(zhuǎn)讓D：抵押E：租賃23、根據(jù)工程量清單計價法，建筑工程安裝工程費中，腳手架費屬于。A：直接費B：間接費C：直接工程費D：措施費E：企業(yè)管理費24、某幢可出租房地產(chǎn)尚有