工程預(yù)算建筑面積計量

建筑工程計量---建筑面積的計算規(guī)則建筑工程計量概述一、工程量計算的原則:分項工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計算準確與否將直接影響工程造價的準確性。為快速準確地計算工程量，計算時應(yīng)遵循以下原則：計算工程量的項目與相應(yīng)的定額項目在工作內(nèi)容、計量單位、計算方法、計算規(guī)則要一致；工程量計算精度應(yīng)統(tǒng)一；要避免漏算|錯算|重復(fù)計算；計算時尺寸取定應(yīng)準確二、工程量計算的步驟:（1）熟悉施工圖看圖時應(yīng)注意：①熟悉房屋的開間、進深、跨度、層高、總高；②弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；③圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長度表時，應(yīng)選擇1～2種構(gòu)件校核；④了解屋面作法是剛性還是柔性；⑤大致了解內(nèi)墻面、樓地面、天棚和外墻面的裝飾作法；⑥不必核對圖中尺寸是否正確，無需仔細閱讀大樣詳圖，因為在計算工程量時仍然還要看圖；⑦圖中若有建筑面積時，必須校核，不能直接取用。（2）計算建筑基數(shù)基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡稱，在計算分項工程工程量時，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有L外、L中、L內(nèi)、S。（3）列出分項工程的名稱對于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項工程的項目名稱，以方便工程量的計算。（4）列表計算工程量工程量計算書格式：

工程量計算書三、

工程量計算的順序（1）單位工程計算順序

1）按施工順序計算法。按施工順序計算法是按照工程施工順序的先后秩序來計算工程量。如一般民用建筑按照土方、基礎(chǔ)、墻體、地面、樓面、屋面、門窗安裝、外墻抹灰、內(nèi)墻抹灰、噴涂、油漆、玻璃等順序進行計算。2）按定額順序計算法。按定額順序計算工程量法就是按照規(guī)則中規(guī)定的分部章或分部分項工程順序來計算工程量。這種計算順序法對初學人員尤為適用。建筑工程計量概述

（2）單個分項工程計算順序

1）按照順時針方向計算法。按順時針方向計算法就是先從平面圖的左上角開始，自左至右，然后再由上而下，最后轉(zhuǎn)回到左上角為止，這樣按順時針方向依次計算工程量。例如計算外墻、地面、天棚等分項工程，都可以按照此順序進行計算。

2）按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計算法。此法就是在平面圖上從左上角開始，按“先橫后豎、從上而下、自左到右”的順序進行計算工程量。例如房屋的條形基礎(chǔ)土方、基礎(chǔ)墊層、磚石基礎(chǔ)、磚墻砌筑、門窗過梁、墻面抹灰等分項工程，均可按這種順序進行計算。建筑工程計量概述3）按圖紙分項編號順序計算法。此法就是按照圖紙上所注結(jié)構(gòu)構(gòu)件、配件的編號順序進行計算工程量。例如計算混凝土構(gòu)件、門窗、屋架等分項工程，均可以按照此方法計算。4）在計算工程量時，不論采用那種順序方法計算，都不能有漏算少算或重復(fù)多算的現(xiàn)象發(fā)生。建筑工程計量概述四、

計算工程量的注意事項:（1）必須口徑一致。施工圖列出的工程項目（工程項目所包括的內(nèi)容及范圍）必須與計量規(guī)則中規(guī)定的相應(yīng)工程項目一致，才能準確的套用工程量單（2）必須按工程量計算規(guī)則計算。建筑工程計量概述（3）必須按圖紙計算。（4）必須列出計算式。在列計算式時，必須部位清楚，詳細列項標出計算式，注明計算結(jié)構(gòu)構(gòu)件的所處位置和軸線，并保留工程量計算書，作為復(fù)查依據(jù)。工程量計算上、應(yīng)力求簡單明了，醒目易懂，并要按一定的次序排列，以便審核和校對。建筑工程計量概述（5）必須計算準確。（6）必須計量單位一致。建筑工程計量概述（7）必須注意計算順序。對于具有單獨構(gòu)件（梁、柱）的設(shè)計圖紙：首先，將獨立的部分（如基礎(chǔ)）先計算完畢，以減少圖紙數(shù)量；其次，再計算門窗和混凝土構(gòu)件，用表格的形式匯總其工程量，以便在計算磚墻、裝飾等工程項目時運用這些計算結(jié)果；最后，按先水平面（如樓地面和屋面），后垂直面（如砌體、裝飾）的順序進行計算。（8）力求分層分段計算。要結(jié)合施工圖紙盡量作到結(jié)構(gòu)按樓層，內(nèi)裝修按樓層分房間，外裝修按從地面分層施工計算。建筑工程計量概述（9）必須注意統(tǒng)籌計算。如墻基溝槽挖土與基礎(chǔ)墊層，磚墻基礎(chǔ)、墻體防潮層，門窗與磚墻及抹灰等之間的相互關(guān)（10）必須自我檢查復(fù)核。檢查項目、計算式、數(shù)據(jù)及小數(shù)點等有無錯誤和遺漏，以避免預(yù)算審查時返工計算。建筑工程計量概述二、用統(tǒng)籌法計算工程量

建筑工程計量概述

運用統(tǒng)籌法計算工程量的基本要點是：統(tǒng)籌程序、合理安排；利用基數(shù)、連續(xù)計算；一次算出、多次使用；結(jié)合實際、靈活機動。

統(tǒng)籌法統(tǒng)計的內(nèi)容：“三線、三高、二面、二統(tǒng)、一層、一冊”三線：外墻外邊線L外、外墻中心線L中、內(nèi)墻凈長線L內(nèi)三高：層高、凈高、檐高二面：平面----建筑面積（含各層的建筑面積）、室內(nèi)地面及天棚的凈面積;立面-----內(nèi)墻面面積、外墻面面積。二統(tǒng)（計）：門窗統(tǒng)計、構(gòu)件數(shù)量統(tǒng)計一層：層數(shù)一冊：預(yù)算工作手冊。建筑工程計量概述補：概念1

層高：上下兩層樓面或樓面和地面之間的垂直距離自然層：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層架空層：建筑物深基礎(chǔ)或坡地建筑吊腳架空部位不會填土石方形成的建筑空間。走廊：建筑物的水平交通空間。挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間。檐廊：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間?；乩龋涸诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。門斗：在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風、御寒等作用的建筑過渡空間。建筑物通道：為道路穿過建筑物而設(shè)置的建筑空間。架空走廊：建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。勒腳：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體加厚部分。

概念2

圍護結(jié)構(gòu)：圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。圍護性幕墻：直接作為外墻起圍護作用的幕墻。裝飾性幕墻：設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。眺望間：設(shè)置在建筑物頂層或挑出房間供人們遠眺或觀察周圍情況的建筑空間。雨篷：設(shè)置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽蓬。地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室。半地下室：房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3者為地下室，且不超過1/2者為半地下室。變形縫：伸縮縫（溫度縫）、沉降縫、抗震縫的總稱。永久性頂蓋：經(jīng)規(guī)劃批準設(shè)計的永久性使用的頂蓋。飄窗：為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。騎樓：樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。過街樓：有道路穿過建筑物空間的樓房。

建筑面積計量

一、建筑面積概念建筑面積----指建筑物各層面積的總和。它包括使用面積、輔助面積（交通面積）和結(jié)構(gòu)面積。使用面積 可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積。輔助面積 為輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積，包括房屋的樓梯、走道。使用面積與輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積 建筑物各層中的墻體、柱、垃圾道、通風道等結(jié)構(gòu)在平面布置中所占的面積。建筑面積計量二、建筑面積計算的作用1、

是確定建設(shè)規(guī)模的重要指標

根據(jù)項目立項批準文件所核準的建筑面積，是初步設(shè)計的重要控制指標。按規(guī)定施工圖的建筑面積不得超過初步設(shè)計的5%，否則必須重新報批。2、

是確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標的基礎(chǔ)

建筑面積是確定每平方米建筑面積的造價和工程用量的基礎(chǔ)性指標，即：3、是計算有關(guān)分項工程量的依據(jù)

應(yīng)用統(tǒng)籌計算方法，根據(jù)底層建筑面積，就可以很方便地推算出室內(nèi)回填體積，地（樓）面面積和天棚面積等。另外，建筑面積也是腳手架，垂直運輸機械費用的計算依據(jù)。4、是選擇概算指標和編制概算的主要依據(jù)

概算指標通常是以建筑面積為計量單位。用概算指標編制概算時，要以建筑面積為計量基礎(chǔ)。建筑面積計量三、建筑面積計算規(guī)則

計算工業(yè)與民用建筑面積，其總的規(guī)則應(yīng)該本著凡在結(jié)構(gòu)上，使用上能形成具有一定使用功能的空間，并能單獨計算出其水平面積及其相應(yīng)消耗的人工，材料和機械用量的建筑物和構(gòu)筑物應(yīng)計算建筑面積。反之，不計算建筑面積。

建筑面積計量（1）單層建筑物建筑面積計算問題：

單層建筑物建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算；建筑物的勒腳及裝飾部分不計算建筑面積。1、單層建筑物高度在2.2m及以上者計算全面積；高度不足2.2m者計算1/2面積。2、利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.1m的部位計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不計算面積。3、單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑面積內(nèi)，不再計算建筑面積；二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算建筑面積。層高在2.2m及以上者計算全面積；高度不足2.2m者計算1/2面積。

（一）計算建筑面積的范圍建筑面積：A×B+C×D（2）高低聯(lián)跨的建筑物建筑面積計算問題：

如果高低跨結(jié)構(gòu)不同，材料不同或高度懸殊太大，需分別計算建筑面積時，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算，即高低跨交界處墻或柱所占水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計算。高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。如上圖建筑物的建筑面積：（A1+A2+A3）×B其中：左邊跨：A1×B；右邊跨：A3×B;中間跨：A2×B（3）多層建筑物建筑面積計算問題1、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計算，其首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算建筑面積。2、同一建筑物如結(jié)構(gòu)，層數(shù)不同時，應(yīng)分別計算建筑面積。3、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當設(shè)計加以利用時凈高超過2.1m的計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位計算1/2面積；凈高在當設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.2m不計算面積如上圖，建筑面積為：9.24×12.84（

m2）

如上圖，建筑面積為：9.24×12.84（m2）（4）地下室等問題：

地下室，半地下室（車間，倉庫，商店，車站等）及相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口建筑面積：按其外墻上口（不包括采光井，外墻防潮層及其保護墻）外圍水平面積計算。地下通道不計算建筑面積。

（5）建于坡地的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層問題坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，如果設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)，且層高超過2.2m的按圍護結(jié)構(gòu)外圍計算全面積。層高不足2.2m的部位應(yīng)計算1/2面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算。設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。（6）建筑物的內(nèi)門廳，大廳，不論高度如何均按一層建筑面積計算。門廳，大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按其自然層結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。

層高超過2.2m計算全面積。層高不足2.2m的部位應(yīng)計算1/2面積。

設(shè)有內(nèi)回廊的建筑物的建筑面積為：3×A×B－2×E×F（7）樓梯、垂直貫通的井、道在建筑面積計算中的問題：

室內(nèi)樓梯間，電梯井，觀光電梯井，提物井，垃圾道，通風道，管道井等均依據(jù)建筑物的自然層計算建筑面積。若這些井道設(shè)置在建筑物內(nèi)時，不再另計算建筑面積，因其包括在整體建筑物建筑面積之內(nèi)。如下頁圖：總建筑面積為：外邊線長×外邊線寬×層數(shù)。（8）書庫，立體倉庫設(shè)有結(jié)構(gòu)層的，按其結(jié)構(gòu)層計算建筑面積，沒有結(jié)構(gòu)層的按一層計算。層高超過2.2m計算全面積。層高不足2.2m應(yīng)計算1/2面積。

(9)有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計算面積。層高超過2.2m計算全面積。層高不足2.2m應(yīng)計算1/2面積。

（10）建筑物內(nèi)設(shè)備管道層、儲藏室層高超過2.2m時，應(yīng)計算建筑面積。(11)建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。層高超過2.2m計算全面積。層高不足2.2m應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。（12）雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)的外邊線的寬度超過2.1m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。（13）有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站等應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。（14）屋面上部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高超過2.2m計算全面積。層高不足2.2m應(yīng)計算1/2面積。（15）建筑物的陽臺均按其水平投影面積的1/2計算。