星空真題系列-2008年土地估價(jià)師考試全套真題及復(fù)習(xí)資料

2008年土地估價(jià)師考試全套真題2008年土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)考試真題及答案一,推斷題(10題，題號(hào)1-10，共10分。請(qǐng)推斷各題說(shuō)法正確或錯(cuò)誤，并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，正確涂“,/”，錯(cuò)誤涂“×”。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，推斷錯(cuò)誤不得分并倒扣1分，最多扣至推斷題總分為O)1.以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式獲得國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)的國(guó)家控股公司，可以向其直屬企業(yè),控股企業(yè),參股企業(yè)以作價(jià)出資(入股)或租賃方式配置土地，企業(yè)不須要辦理變更土地登記手續(xù)。()2.依據(jù)《耕地占用稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，占用園地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，不再征收耕地占用稅。()3.土地的邊際酬勞體現(xiàn)了土地的平均生產(chǎn)力。()4.依據(jù)土地供應(yīng)政策，別墅類(lèi)項(xiàng)目用地屬于《限制用地目錄》所列范疇。()5.全國(guó),省級(jí),地市級(jí)和縣級(jí)土地利用總體規(guī)劃屬宏觀限制性規(guī)劃，鄉(xiāng)級(jí)土地利用總體規(guī)劃是實(shí)施性,管理性規(guī)劃。()6.依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。()7.從2007年起，依法由國(guó)務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收調(diào)整為每年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部批準(zhǔn)后實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國(guó)土資源部備案。()8.土地閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。()9.為確保供應(yīng)出的土地能夠及時(shí)開(kāi)發(fā)建設(shè)，每宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)間原則上不得超過(guò)二年。()10.市,縣人民政府可依據(jù)須要，為產(chǎn)權(quán)清晰,申請(qǐng)材料齊全的儲(chǔ)備土地，辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)土地證書(shū)。()二,單項(xiàng)選擇題(40題，題號(hào)11一50，共40分。每題有A,B,c,D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)11.土地關(guān)系是指社會(huì)發(fā)展到某一階段人們?cè)诶猛恋剡^(guò)程中所發(fā)生的()之間的關(guān)系。A.人與人B.人與地C-地與地D.土地運(yùn)用者與土地全部者12.以出讓方式取得土地運(yùn)用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必需依據(jù)土地運(yùn)用權(quán)出讓合同約定的土地用途,動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地。超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿(mǎn)一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地運(yùn)用權(quán)出讓金百分之()以下的土地閑置費(fèi)。A.5B.10C.15D.2013.征收基本農(nóng)田以外的耕地35公頃，其審批部門(mén)是()。A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.市級(jí)人民政府D.縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)14.第二次全國(guó)土地調(diào)查由國(guó)家統(tǒng)一部署，分步實(shí)施。2009年下半年，各地對(duì)調(diào)查成果進(jìn)行整理，并以()為調(diào)查的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，統(tǒng)一進(jìn)行變更調(diào)查數(shù)據(jù)更新，向國(guó)土資源部匯交成果，由國(guó)土資源部匯總形成第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)。A.2009年7月1日B.2009年9月1日C.2009年9月30日D.2009年10月31日15.土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地運(yùn)用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利,義務(wù)隨之()。A.消亡B.轉(zhuǎn)移C.不變D.重新確定16.開(kāi)發(fā)未確定土地運(yùn)用權(quán)的國(guó)有荒山,荒地,荒灘從事種植業(yè),林業(yè),畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以確定給開(kāi)發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期運(yùn)用，運(yùn)用期限最長(zhǎng)不得超過(guò)()年。A.30B.25C.50D.7017.依據(jù)作物汲取肥力的難易程度不同，可將土地肥力分為()。A.自然肥力和人工肥力B.經(jīng)濟(jì)肥力和有效肥力C.經(jīng)濟(jì)肥力和潛在肥力D.有效肥力和潛在肥力18.依據(jù)馬克思地租理論的觀點(diǎn)，肯定地租形成的條件是()。A.土地的稀缺性和經(jīng)營(yíng)權(quán)的壟斷B.土地位置與肥沃程度的差別以及在同一塊土地上連續(xù)投入等量資本所產(chǎn)生的生產(chǎn)率差別C.農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成D.土地全部權(quán)的壟斷以及土地全部權(quán)與運(yùn)用權(quán)的分別19.依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體全部的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由()登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)。A.縣級(jí)人民政府B.縣級(jí)土地管理部門(mén)C.鄉(xiāng)級(jí)人民政府D.鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門(mén)20.全國(guó)第二次土地調(diào)查不包括()。A.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查B.土地權(quán)屬調(diào)查C.土地條件調(diào)查D.土地等級(jí)調(diào)查21.土地證書(shū)由土地管理部門(mén)填寫(xiě)，并代表()頒發(fā)。A.縣級(jí)以上土地管理部門(mén)B.縣級(jí)以上人民政府C.縣級(jí)土地管理部門(mén)D.縣級(jí)人民政府22.依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)土地全部權(quán)分為()。A.國(guó)有土地全部權(quán)和農(nóng)民集體土地承包權(quán)B.國(guó)有土地全部權(quán)和集體土地全部權(quán)C.國(guó)有建設(shè)用地全部權(quán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地全部權(quán)D.國(guó)有建設(shè)用地全部權(quán)和國(guó)有農(nóng)用地全部權(quán)23.依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，“全民全部，即國(guó)家全部的土地全部權(quán)由()代表國(guó)家行使?！盇.各級(jí)人民政府B.所在地城市人民政府C.國(guó)務(wù)院D.省級(jí)人民政府24.依據(jù)《土地登記方法》規(guī)定，我國(guó)土地權(quán)利證書(shū)不包括()。A.《國(guó)有土地運(yùn)用證》B.《集體土地全部證》C.《農(nóng)村承包地運(yùn)用權(quán)證》D.《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》25.裸地指表層為土質(zhì)，基本無(wú)植被覆蓋的土地;或表層為巖石,石礫，且其覆蓋面積大于或等于()的土地。A.40%B.50%C.60%D.70%26.建設(shè)用地的主要特征不包括()。A.承載力與非生態(tài)利用性B.土地利用的可逆性C.土地利用的永續(xù)性D.，區(qū)位選擇的重要性27.歷代封建王朝為鞏固封建土地全部制，征收賦稅，普遍核實(shí),清丈田畝面積，評(píng)定土質(zhì)，確定地權(quán)，其中，在歷史上規(guī)模最大,最為聞名的是()的魚(yú)鱗圖冊(cè)措施。A.宋朝B.元朝C.明朝D.清朝28.《耕地占用稅暫行條例》第五條對(duì)耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過(guò)l畝o的地區(qū)(以縣級(jí)行政區(qū)域?yàn)閱挝?，每平方米為()元。A.10-50B.8-40C.6-30D.5-2529.依據(jù)《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》的規(guī)定，地籍圖的比例尺可依據(jù)不同狀況分別采納()三種基本比例尺。A.1:500,1:1000或1:5000B.1:1000,1:2000或1:5000C.1:1000,1:2000或1:10000D.1:500,I:1000或1:200030.在土地統(tǒng)計(jì)分析中，反映土地動(dòng)態(tài)變化的速度分析指標(biāo)有發(fā)展速度,增長(zhǎng)速度,平均發(fā)展速度,平均增長(zhǎng)速度等，其中，平均增長(zhǎng)速度是()。A.各期環(huán)比發(fā)展速度的連乘積的多次方根B.平均發(fā)展速度減1(或平均發(fā)展速度減100%)C.依據(jù)增長(zhǎng)量與基期水平之比計(jì)算D.依據(jù)兩個(gè)不同時(shí)間上的發(fā)展水平的對(duì)比而得到31.甲大學(xué)為了籌集建設(shè)資金，擬將建有教學(xué)大樓的房地產(chǎn)向銀行抵押以獲得貸款，該教學(xué)大樓的建設(shè)資金是財(cái)政撥款。對(duì)此，下列說(shuō)法正確的是()。A.該房地產(chǎn)可以抵押B.該房地產(chǎn)不能抵押C.房屋不可以抵押，但土地可以抵押D.房屋可以抵押，但土地不能抵押32.在建設(shè)用地利用過(guò)程中，若土地權(quán)屬及主要用途變更，應(yīng)向()申報(bào)變更登記，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，方具有法律效力。A.鄉(xiāng)級(jí)人民政府土地管理部門(mén)B.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)C.縣級(jí)人民政府D.市,縣級(jí)人民政府33.土地全部權(quán)和運(yùn)用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭(zhēng)議，由()處理。A.縣級(jí)人民政府B.市級(jí)人民政府C.縣級(jí)以上人民政府D.單位所在地人民政府34。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第37條規(guī)定，承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)()年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。A.2B.3C.4D.535.依據(jù)《土地復(fù)墾規(guī)定》，對(duì)不履行或者不依據(jù)規(guī)定要求履行土地復(fù)墾義務(wù)的企業(yè)和個(gè)人，由土地管理部門(mén)責(zé)令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部門(mén)依據(jù)情節(jié)，處以每畝()元的罰款。A.200～500B.500～1000C.200-1000D.500-150036.依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶(hù)的，應(yīng)當(dāng)()。A.將承包的土地交回發(fā)包方B.依據(jù)承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)C.發(fā)包方收回原發(fā)包土地，重新進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)D.賜予適當(dāng)補(bǔ)償后，發(fā)包方收回原承包土地37.耕地愛(ài)護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核遵循客觀,公開(kāi),公正的原則。從2006年起，每()年為一個(gè)規(guī)劃期，在每個(gè)規(guī)劃期的期中和期末，國(guó)務(wù)院對(duì)各省,自治區(qū),直轄市各考核一次。A.3B.5C.7D.238.依據(jù)《征用土地公告方法》，有關(guān)市,縣人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)依據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案，在征用土地公告之日起()日內(nèi)以被征用土地的全部權(quán)人為單位擬訂征地補(bǔ)償,安置方案并予以公告。A.10B.15C.30D.4539.依據(jù)《土地登記方法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括()。A.土地登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).地籍圖C.宗地圖D.土地權(quán)屬來(lái)源文件40.以下不屬于征地工作程序范圍的是()。A.告知征地狀況B.確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果C.組織征地聽(tīng)證D.土地規(guī)劃設(shè)計(jì)41.國(guó)家依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展須要，每()年進(jìn)行一次全國(guó)土地調(diào)查。A.3B.5C.10D.1542.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)設(shè)定基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)，一般()年調(diào)整一次。A.2-3B.3-4C.3-5D.4-543.現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地削減的因素應(yīng)當(dāng)是()。A.土地整理B.建設(shè)占用C.生態(tài)退耕D.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)44.以下土地管理目的中，()不是土地用途管制的目標(biāo)。A.土地利用整體效率最大化B.協(xié)調(diào)建設(shè)與愛(ài)護(hù)的沖突C.消退土地利用中負(fù)外部性影響D.確保被征地農(nóng)民生活水平不降低45.以下事務(wù)中，()不屬于土地執(zhí)法監(jiān)察主要職責(zé)的內(nèi)容。A.擬定有關(guān)執(zhí)法監(jiān)察和案件查處的法規(guī),規(guī)章和規(guī)范性文件B.監(jiān)督檢查土地管理審批事項(xiàng)和土地管理法定職責(zé)履行狀況C.負(fù)責(zé)土地違法案件的統(tǒng)計(jì),分析和通報(bào)工作D.立案查處重大土地違法案件46.依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃()等。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.全國(guó)土地利用總體規(guī)劃C.城市土地利用總體規(guī)劃D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)翅47.依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥確定書(shū)等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)劃撥?chē)?guó)設(shè)用地運(yùn)用權(quán)()。A.土地總登記B.變更登記C.初始登記D.預(yù)報(bào)登記48.W市A縣縣城居民李某對(duì)A縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)其做出罰行為不服，在知道具體行政行為之日起()日內(nèi)，李某可以向W市政府國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)行政復(fù)議。A.30B.25C.20D.1549.假如某項(xiàng)目在獲得的1000畝建設(shè)用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設(shè)用地100畝，該市對(duì)應(yīng)的土地等別為7等，新增建設(shè)用地有償運(yùn)用準(zhǔn)為48元/平方米，下列說(shuō)法正確的是()。A.應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門(mén)繳納新增建設(shè)用地有償運(yùn)用費(fèi)萬(wàn)元B.應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門(mén)繳納新增建設(shè)用地有償運(yùn)用費(fèi)萬(wàn)元C.應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償運(yùn)用費(fèi)2880萬(wàn)元D.應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償運(yùn)用費(fèi)1600萬(wàn)元50.某企業(yè)因生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，須要占用土地15公頃，其中5公頃為基本農(nóng)田，10公頃為耕地。依據(jù)農(nóng)用地分等成果，占用耕地為7等地，補(bǔ)充耕地經(jīng)整理驗(yàn)收為5等地，5等地和7等地的糧食生產(chǎn)實(shí)力分別為1000千克和800千克。下列關(guān)于該地塊補(bǔ)充耕地?cái)?shù)量的說(shuō)法正確的是()。A.等級(jí)折算系數(shù)為：800/1000=0.8，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為0.8×15=12公頃B.等級(jí)折算系數(shù)小于l時(shí)按1計(jì)，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為15公頃C.等級(jí)折算系數(shù)為：1000/800=1.25，所以補(bǔ)充耕地的數(shù)量為1.25×15=18.75公頃D.需補(bǔ)充耕地的數(shù)量為5公頃三,多項(xiàng)選擇題(15題，題號(hào)51—65，共30分。每題有A,B,C,D,E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題2分，多選,有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分：少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)51.依據(jù)土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地經(jīng)濟(jì)特性的屬性有()。A.土地用途的多樣性B.土地?cái)?shù)量的有限性C.土地用途變更的困難性D.土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的稀缺性E.土地酬勞遞減的可能性52.為進(jìn)一步健全土地登記制度，應(yīng)當(dāng)推動(dòng)建立()的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。A.統(tǒng)一機(jī)構(gòu)B.統(tǒng)一程序C.統(tǒng)一效力D.統(tǒng)一時(shí)點(diǎn)E.統(tǒng)一用途53.基本農(nóng)田愛(ài)護(hù)責(zé)任書(shū)中的內(nèi)容包括()等。Ao基本農(nóng)田的面積,地塊B.各類(lèi)有機(jī)質(zhì)含量C.基本農(nóng)田的地力等級(jí)D.當(dāng)事人的權(quán)利與義務(wù)E.嘉獎(jiǎng)與懲罰54.關(guān)于土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)铝姓f(shuō)法正確的有()。A.未按土地運(yùn)用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)和利用土地的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)B.土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市,縣級(jí)人民政府有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)C.土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓經(jīng)雙方當(dāng)事人同意可以不簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同D.無(wú)償轉(zhuǎn)讓地上建筑物，其運(yùn)用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)可以不隨之轉(zhuǎn)讓E.土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括出售,交換和贈(zèng)與55.下列行為中，需征收耕地占用稅的有()。A.農(nóng)田水利占用耕地B.占用園地建住房C.占用園地建博物館D.占用耕地建軍用倉(cāng)庫(kù)E.占用耕地建教職工住房56.制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循()等原則。A.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌B.先城市后鄉(xiāng)村C.節(jié)約土地D.集約發(fā)展E.先規(guī)劃后建設(shè)57.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，征收()，須經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A.基本農(nóng)田B.園地30公頃C.草地40公頃D.非耕地75公頃E.基本農(nóng)田以外的耕地35公頃58.下列關(guān)于土地市場(chǎng)的特質(zhì)描述正確的是()。A.土地交易實(shí)質(zhì)是土地產(chǎn)權(quán)契約的交易B.流通方式的多樣性是土地市場(chǎng)特有的C.土地市場(chǎng)是有形的土地和無(wú)形的權(quán)益,信息,詢(xún)問(wèn)服務(wù)等的統(tǒng)一體D.土地作為一種特殊形態(tài)的商品，其市場(chǎng)不具有一般市場(chǎng)的規(guī)定性E.不同地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，土地市場(chǎng)產(chǎn)生和發(fā)展的動(dòng)力也不完全相同59.依據(jù)《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)規(guī)定》，在()的狀況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣(mài)。A.競(jìng)買(mǎi)人不足三人B.競(jìng)買(mǎi)人不足五人C.競(jìng)買(mǎi)人不足七人D.競(jìng)買(mǎi)人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)究竟價(jià)E.競(jìng)買(mǎi)人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)究竟價(jià)60.下列關(guān)于土地運(yùn)用權(quán)抵押的表述，正確的是()。A.通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地運(yùn)用權(quán)可以抵押B.土地運(yùn)用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)移C.土地運(yùn)用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押D.土地運(yùn)用權(quán)人將土地抵押后，丟失轉(zhuǎn)讓權(quán)E.土地運(yùn)用權(quán)抵押不得違反土地運(yùn)用權(quán)出讓合同的規(guī)定61.關(guān)于非法占用土地行為的懲罰方式，下列表述正確的是()。A.針對(duì)非法占用土地行為的懲罰方式中行政處分的對(duì)象是非法占地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員B.假如非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個(gè)人運(yùn)用的國(guó)有土地，要復(fù)原到占用以前的原貌C.非法占用耕地有可能構(gòu)成刑事犯罪D.針對(duì)違法占地行為，行使行政處分的機(jī)關(guān)是有關(guān)責(zé)任人員的所在單位或者上級(jí)機(jī)關(guān)E.對(duì)于是否對(duì)違法占地行為賜予罰款懲罰，由土地行政主管部門(mén)依據(jù)違法情節(jié)而定62.在國(guó)有土地運(yùn)用證中，關(guān)于土地用途一欄，下列填法正確的是()。A.企業(yè)用地B.煤礦用地C.倉(cāng)儲(chǔ)用地D.批發(fā)零售用地E.商務(wù)金融用地63.下列關(guān)于基本農(nóng)田及基本農(nóng)田愛(ài)護(hù)，表述正確的是()。A.基本農(nóng)田，又稱(chēng)之為“吃飯?zhí)铩?“保命田”B.基本農(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的耕地C.全部的優(yōu)良耕地都是基本農(nóng)田D.基本農(nóng)田愛(ài)護(hù)方針是：“全面規(guī)劃,合理利用,用養(yǎng)結(jié)合,嚴(yán)格愛(ài)護(hù)”E.各省,自治區(qū),直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上64.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，可由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)運(yùn)用劃撥土地的，包括()等。A.國(guó)家機(jī)關(guān)辦公用地B.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用地C.公共交通設(shè)施用地D.國(guó)家重點(diǎn)扶持的水利設(shè)施用地E.經(jīng)濟(jì)適用住房用地65.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)于農(nóng)村村民住宅，下列說(shuō)法正確的有()。A.農(nóng)村村民每戶(hù)只能有一處宅基地B.農(nóng)村村民每戶(hù)只能有兩處宅基地C.回鄉(xiāng)落戶(hù)的城鎮(zhèn)居民可申請(qǐng)宅基地D.村民因住房出賣(mài),出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的，不得申請(qǐng)宅基地E.農(nóng)村村民建房，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)后即可建設(shè)四,情景分析題(2題，內(nèi)含10小題，題號(hào)66。75，共20分。每小題有A,B,C,D四個(gè)備選項(xiàng)，至少有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇，并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每小題2分，多選,有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.5分)(一)某市擬公開(kāi)出讓一宗住宅房地產(chǎn)用地，該市國(guó)土資源局于2007年12月1日在當(dāng)?shù)赝恋厥袌?chǎng)網(wǎng)發(fā)布掛牌出讓公告，明確掛牌時(shí)間為2007年12月18日上午8時(shí)至2008年1月7日下午4時(shí)，同時(shí)該市國(guó)土資源局規(guī)定申請(qǐng)時(shí)間為2007年12月10日至12月29日。甲公司于2007年12月30日申請(qǐng)掛牌，但被認(rèn)為超過(guò)了申請(qǐng)截止時(shí)間而被該市國(guó)土資源局拒絕。截止到2008年1月7日上午，競(jìng)買(mǎi)人乙公司報(bào)價(jià)最高，競(jìng)買(mǎi)人丙公司的報(bào)價(jià)低于乙公司的報(bào)價(jià)，丙公司又于2008年1月7日下午3時(shí)50分再次申請(qǐng)報(bào)價(jià)，但因沒(méi)有時(shí)間填寫(xiě)報(bào)價(jià)單和缺少一名競(jìng)買(mǎi)人被該市國(guó)土資源局拒絕。就上述內(nèi)容，回答66~70小題的問(wèn)題。66.依據(jù)有關(guān)政策，以下關(guān)于土地掛牌出讓公告時(shí)間說(shuō)法正確的是()。A.該掛牌出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前15日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日B.該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前20日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日C.該掛牌出讓公告不符合規(guī)范，出讓公告應(yīng)當(dāng)至少在土地掛牌前30日發(fā)布，以首次發(fā)布為起始日D.如土地運(yùn)用條件變更等影響土地價(jià)格的重大變動(dòng)，補(bǔ)充公告發(fā)布時(shí)間距掛牌活動(dòng)開(kāi)始的時(shí)間不得少于10日67.對(duì)于甲公司的競(jìng)買(mǎi)人資格，下列說(shuō)法正確的是()。A.甲公司不具有競(jìng)買(mǎi)資格，因?yàn)槠渖暾?qǐng)掛牌時(shí)間已超過(guò)法定時(shí)間B.甲公司具有競(jìng)買(mǎi)資格，因?yàn)槠渖暾?qǐng)掛牌時(shí)間在掛牌出讓結(jié)束兩天以前C.假如甲公司在2008年1月6日申請(qǐng)掛牌，則甲公司不具有競(jìng)買(mǎi)人資格D.假如甲公司在2007年12月28日申請(qǐng)掛牌，則甲公司具有競(jìng)買(mǎi)人資格68.對(duì)于該市國(guó)土資源局的做法，下列說(shuō)法不正確的是()。A.因乙公司出價(jià)最高，依據(jù)價(jià)高者得的原則，乙公司應(yīng)為該地塊的競(jìng)得人B.丙公司沒(méi)有競(jìng)價(jià)資格C.丙公司具有競(jìng)價(jià)資格D.掛牌期限屆滿(mǎn)，掛牌主持人應(yīng)詢(xún)問(wèn)競(jìng)買(mǎi)人是否情愿接著競(jìng)價(jià)，有競(jìng)買(mǎi)人表示情愿接著競(jìng)價(jià)的，掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)確定競(jìng)得人69.參與掛牌的公司在參與競(jìng)買(mǎi)之前，都交納了競(jìng)買(mǎi)保證金;對(duì)于競(jìng)買(mǎi)保證金的性質(zhì)，下列說(shuō)法正確的是()。A.在掛牌成交前，競(jìng)買(mǎi)保證金是意向用地者參與掛牌活動(dòng)的資格條件和門(mén)檻B(tài).在掛牌成交前，競(jìng)買(mǎi)保證金是意向用地者的定金C.在掛牌成交后，競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為受讓地塊的定金D.在國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出讓合同簽訂后，保證金轉(zhuǎn)為土地出讓價(jià)款70.乙公司若通過(guò)掛牌競(jìng)買(mǎi)成功后，擬分期繳納土地出讓金，下列說(shuō)法正確的是()。A.該市國(guó)土資源局與乙公司簽訂國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出讓合同，可以約定分期繳納土地出讓金B(yǎng).乙公司在繳納部分土地運(yùn)用權(quán)出讓金后，可以向該市國(guó)土資源局申請(qǐng)核發(fā)土地運(yùn)用證，并向銀行申請(qǐng)抵押貸款C.乙公司在繳納部分土地運(yùn)用權(quán)出讓金后，可以依據(jù)土地出讓金的繳納比例對(duì)出讓宗地進(jìn)行分割發(fā)證D.乙公司在按出讓合同約定繳清全部土地出讓價(jià)款后，可以向該市國(guó)土資源局申請(qǐng)核發(fā)國(guó)有建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)證書(shū)(二)某縣依據(jù)國(guó)家規(guī)定，已經(jīng)制定并公布實(shí)施了“統(tǒng)一年產(chǎn)值和征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”。該縣現(xiàn)須要新修一條道路，通過(guò)路段的征地區(qū)片綜合地價(jià)分別為5萬(wàn)元/畝,4.5萬(wàn)元/畝和4萬(wàn)元/畝。在依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)辦理了建設(shè)用地征地等手續(xù)后開(kāi)始施工建設(shè)。就上述問(wèn)題，回答71-75小題的問(wèn)題。71.依據(jù)有關(guān)規(guī)定，制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的方法主要包括()。A.農(nóng)用地價(jià)格修正法B.征地案例比較測(cè)算法C.年產(chǎn)值倍數(shù)法D.基準(zhǔn)地價(jià)修正法72.在本案中，對(duì)被征地農(nóng)民的合理補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)是()。A.征地區(qū)片綜合地價(jià)B.征地區(qū)片綜合地價(jià)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償C.征地區(qū)片綜合地價(jià)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償+社會(huì)保障費(fèi)D.征地區(qū)片綜合地價(jià)+安置補(bǔ)償費(fèi)+青苗補(bǔ)償費(fèi)+地上附著物補(bǔ)償+社會(huì)保障費(fèi)73.在本案中，被征地農(nóng)民得到的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是()。A.一律5萬(wàn)元/畝B.一律4.5萬(wàn)元/畝C.一律4萬(wàn)元/畝D.分別為5萬(wàn)元/畝,4.5萬(wàn)元/畝和4萬(wàn)元/畝74.在本案中，對(duì)得到的補(bǔ)償少于5萬(wàn)元/畝區(qū)域的農(nóng)民的正確說(shuō)明是()。A.對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施用地征收的土地，應(yīng)賜予較低水平的補(bǔ)償B。對(duì)條件較差的土地，應(yīng)賜予較低水平的補(bǔ)償C.對(duì)相同條件的土地，應(yīng)依據(jù)征地目的的不同賜予不同水平的補(bǔ)償D.對(duì)不同質(zhì)量的土地，應(yīng)賜予不同水平的補(bǔ)償75.在本案中，若出現(xiàn)征地糾紛，下列做法正確的有()。A.被征地農(nóng)民可向縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門(mén)信訪(fǎng)B.信訪(fǎng)人對(duì)國(guó)土資源管理部門(mén)作出的信訪(fǎng)事項(xiàng)處理意見(jiàn)不服的，可以在規(guī)定的日期內(nèi)，懇求同級(jí)人民政府或者上一級(jí)國(guó)土資源管理部門(mén)復(fù)核C.雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題D.實(shí)行阻礙施工等方式解決2008年土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試真題一,單項(xiàng)選擇題(30題，題號(hào)l-30，共15分。每題有A,B,C,D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題0.5分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)1.估價(jià)機(jī)構(gòu)接受托付對(duì)某項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。在完成現(xiàn)場(chǎng)勘查后，估價(jià)人員應(yīng)開(kāi)展的工作為()。A.要求托付方供應(yīng)待估宗地國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)證，明確估價(jià)對(duì)象位置,宗地號(hào)等狀況B.選擇相宜的估價(jià)方法進(jìn)行初步地價(jià)測(cè)算C.與托付方商討確定土地估價(jià)基準(zhǔn)日，打算撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告D.就轉(zhuǎn)讓價(jià)格預(yù)期征求托付方意見(jiàn)，選擇相宜的估價(jià)方法進(jìn)行地價(jià)測(cè)算2.為了對(duì)某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)人員對(duì)宗地旁邊區(qū)域商業(yè)用房出租,買(mǎi)賣(mài)等市場(chǎng)交易狀況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。按運(yùn)用商業(yè)用地估價(jià)方法的要求，下列不須要進(jìn)行交易狀況修正的是()。A.承租首層商業(yè)用房時(shí)附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15%B.出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納C.買(mǎi)賣(mài)合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)由買(mǎi)方按成交價(jià)的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅D.買(mǎi)賣(mài)合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)由賣(mài)方按成交價(jià)的5.5%和1.0%分別繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和土地增值稅3.在土地估價(jià)過(guò)程中，規(guī)范的國(guó)有土地運(yùn)用證是重要的依據(jù)。下列選項(xiàng)中，屬于國(guó)有土地運(yùn)用證中規(guī)范信息的是()。A.“城鎮(zhèn)住宅用地”，“50年”B.“綜合用地”，“東至成功路,南至東林化工廠住宅區(qū),西至紅星糧油公司,北至望江路”C.“49680.53平方米”，“宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)J001-J018”D.“新源路209號(hào)”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線(xiàn)5-8米”4.某土地估價(jià)師擬撰寫(xiě)一份住宅用地抵押估價(jià)報(bào)告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類(lèi)分析，屬于區(qū)域因素說(shuō)明的內(nèi)容是()。A.宗地紅線(xiàn)內(nèi)土地開(kāi)發(fā)達(dá)到“五通一平”(通路,通電,通上水,通下水,通訊及場(chǎng)地平整)B.受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤(pán)的兩個(gè)房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績(jī)公告利潤(rùn)下降5%C.在宗地所在城區(qū)國(guó)土資源分局,房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定D.依據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€(gè)兼容居住,行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū)5.在行業(yè)檢查中，檢查組到某估價(jià)機(jī)構(gòu)就某評(píng)估項(xiàng)目實(shí)地檢查，發(fā)覺(jué)有下列行為，其中符合要求的是()。A.受辦公場(chǎng)地限制等緣由，以電子文件的形式對(duì)土地估價(jià)報(bào)告進(jìn)行歸檔B.在兩個(gè)月內(nèi)分別以企業(yè)改制,抵押貸款為目的對(duì)同一宗地進(jìn)行評(píng)估，第二次現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)未拍攝照片C.在估價(jià)基準(zhǔn)日基準(zhǔn)地價(jià)更新結(jié)果尚未公布但已閱歷收通過(guò)，在估價(jià)作業(yè)期間內(nèi)新的基準(zhǔn)地價(jià)正式公布后，估價(jià)采納了新的基準(zhǔn)地價(jià)成果作為依據(jù)D.出具報(bào)告時(shí)項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)估價(jià)師甲某出差，托付另一位估價(jià)師代簽字6.某單位在其運(yùn)用的劃撥土地上建成辦公樓并出租，尚未辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，現(xiàn)該單位為進(jìn)行內(nèi)部資產(chǎn)清算，托付土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了地價(jià)評(píng)估，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中進(jìn)行了下列描述，其中正確的是()。A.為托付方了解估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)正常市場(chǎng)價(jià)值供應(yīng)價(jià)格參考依據(jù)B.設(shè)定評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在產(chǎn)權(quán)無(wú)瑕疵條件下的完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值C.評(píng)估時(shí)部分參數(shù)采納估價(jià)對(duì)象的實(shí)際數(shù)據(jù)D.該地公布的基準(zhǔn)地價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日，估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年12月16日，采納基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法時(shí)需進(jìn)行期日修正7.2008年3月，甲企業(yè)擬對(duì)其位于某開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)行改建,加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40%,0.9提高為45%,1.2。土地估價(jià)師在為甲企業(yè)供應(yīng)地價(jià)綜合詢(xún)問(wèn)服務(wù)時(shí)應(yīng)做出的正確推斷是()。A.按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國(guó)土部門(mén)備案后，補(bǔ)繳因建筑面積增加形成的土地差價(jià)B.按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國(guó)土部門(mén)重新簽訂建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議，但不須要為建筑面積增加補(bǔ)繳土地差價(jià)C.改建,加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1.2條件下的市場(chǎng)價(jià)格一容積率0.9條件下的市場(chǎng)價(jià)格D.改建,加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1.2條件下的市場(chǎng)價(jià)格一容積率0.9條件下的原出讓價(jià)格8.鄉(xiāng)(鎮(zhèn)),村集體企業(yè)的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)可以設(shè)定抵押的條件是()。A.補(bǔ)交土地出讓金B(yǎng).與地上的廠房等建筑物共同抵押C.以土地全部權(quán)抵押D.改變土地全部權(quán)性質(zhì)9.依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》，毛地價(jià)與生地價(jià)的區(qū)分在于()。A.是否完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)B.土地運(yùn)用權(quán)性質(zhì)不同C.土地交易市場(chǎng)條件不同D.土地運(yùn)用批準(zhǔn)手續(xù)不同10.農(nóng)用地分等的技術(shù)路線(xiàn)是，依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一制定的()，以指定作物的光溫(氣候)生產(chǎn)潛力指數(shù)，通過(guò)對(duì)土地自然質(zhì)量,土地利用水平,土地經(jīng)濟(jì)水平逐級(jí)訂正，綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。A.分等單元B.標(biāo)準(zhǔn)耕作制度C.基準(zhǔn)作物D.標(biāo)準(zhǔn)樣地11.依據(jù)《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》，縣級(jí)標(biāo)準(zhǔn)樣地的設(shè)置，考慮在技術(shù)與管理水平處于平均狀況時(shí)，從大宗作物產(chǎn)量水平()的一類(lèi)土地中選取。A.最差B.最低C.居中D.最高12.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地,林地,草地等享有占有,運(yùn)用和收益的權(quán)利。依據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，不同類(lèi)型農(nóng)用地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限最長(zhǎng)的為()年。A.30B.40C.50D.7013.在其他條件不變的前提下，建設(shè)一條工業(yè)專(zhuān)用鐵路線(xiàn)對(duì)居住區(qū)的土地價(jià)格和倉(cāng)儲(chǔ)或工業(yè)用地價(jià)格可能會(huì)產(chǎn)生的變化，下列推斷最合理的是()。A.居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ),工業(yè)用地地價(jià)下降B.居住區(qū)地價(jià)上升，倉(cāng)儲(chǔ),工業(yè)用地地價(jià)上升C.居住區(qū)地價(jià)下降，倉(cāng)儲(chǔ),工業(yè)用地地價(jià)肯定上升D.居住區(qū)地價(jià)下降，倉(cāng)儲(chǔ),工業(yè)用地地價(jià)持平或者上升14.甲公司擬將土地運(yùn)用權(quán)作價(jià)與乙公司成立股份，托付土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)其已出讓在建辦公樓用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。依據(jù)托付方的估價(jià)目的，經(jīng)分析所收集到的資料，估價(jià)師在評(píng)估地價(jià)過(guò)程中采納的建筑面積指標(biāo)應(yīng)選擇()。A.出讓合同約定的建筑面積B.在建工程實(shí)際的建筑面積C.建筑施工圖標(biāo)識(shí)的建筑面積D.房產(chǎn)測(cè)繪的建筑面積15.經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)查和分析測(cè)算，估價(jià)師在為某公司供應(yīng)的房地產(chǎn)投資綜合詢(xún)問(wèn)報(bào)告中，列出在估價(jià)基準(zhǔn)日某地塊在三種用途下的土地評(píng)估價(jià)格分別為：住宅用途10000萬(wàn)元,商業(yè)用途7500萬(wàn)元,辦公用途7250萬(wàn)元。對(duì)此，下列分析合理的是()。A.該地塊的最佳土地用途為住宅B.出現(xiàn)住宅用地地價(jià)與商業(yè),辦公倒掛現(xiàn)象，估價(jià)結(jié)果錯(cuò)誤C.按估價(jià)期日的市場(chǎng)供求狀況，作為住宅用地價(jià)格最高D.投資詢(xún)問(wèn)估價(jià)應(yīng)以當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)為主要依據(jù)以削減政策風(fēng)險(xiǎn)16.某工廠甲將其通過(guò)劃撥方式取得的工業(yè)用地上的廠房出租給乙公司。承租后，乙將廠房重新改造裝修為飯店和消遣城經(jīng)營(yíng)，并于次年經(jīng)甲同意在原建筑上加建了第二層。現(xiàn)因市政建設(shè)須要，需征收該廠房用地并進(jìn)行房屋拆遷，則下列補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估方案正確的是()。A.補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲全部劃撥土地權(quán)益+原單層廠房建筑物價(jià)格B.補(bǔ)償價(jià)格=工業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地運(yùn)用權(quán)出讓金+原單層廠房建筑物價(jià)格C.補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一土地運(yùn)用權(quán)出讓金+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格D.補(bǔ)償價(jià)格=商業(yè)用途評(píng)估地價(jià)一甲全部劃撥土地權(quán)益+現(xiàn)兩層廠房建筑物價(jià)格17.下列關(guān)于農(nóng)用地分等的說(shuō)法中正確的是()。A.基準(zhǔn)作物指小麥,玉米,水稻三種主要糧食作物中的一種，是理論標(biāo)準(zhǔn)糧的折算基準(zhǔn)B.在實(shí)際操作上，農(nóng)用地分等是在國(guó)家,省,縣三個(gè)層次上綻開(kāi)的，縣級(jí)分等成果要在本縣域范圍內(nèi)可比，省級(jí)協(xié)調(diào)匯總成果要在全國(guó)范圍內(nèi)可比C.農(nóng)用地分等中所稱(chēng)的農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括自然愛(ài)護(hù)區(qū)和土地利用總體規(guī)劃中劃定的林地,牧草地及其他農(nóng)用地D.土壤質(zhì)量越好，自然質(zhì)量等指數(shù),自然等別越高18.下述關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的說(shuō)法不正確的是()。A.農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估主要技術(shù)線(xiàn)路有樣點(diǎn)地價(jià)平均法,定級(jí)指數(shù)模型法,基準(zhǔn)地塊評(píng)估法B.農(nóng)用地效益資料中的價(jià)格指標(biāo)均以元為單位，面積指標(biāo)均以平方米為單位C.農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的資料包括土地定級(jí)工作報(bào)告和技術(shù)報(bào)告,農(nóng)用地征收的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)文件等D.一般農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估范圍包括縣(市)行政區(qū)內(nèi)現(xiàn)有農(nóng)用地和全部未利用地19.經(jīng)批準(zhǔn)，某單位將征收甲鄉(xiāng)鎮(zhèn)30公頃的農(nóng)用地。經(jīng)估價(jià)人員調(diào)查，得知該鄉(xiāng)鎮(zhèn)人均農(nóng)用地面積1.2畝，其中人均耕地面積0.8畝，政府制定的該鎮(zhèn)人均社會(huì)保障價(jià)格為2萬(wàn)元/人，則該單位需支付的社會(huì)保障總價(jià)為()萬(wàn)元。A.450B.600C.750D.112520.土地估價(jià)師在運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地市場(chǎng)公開(kāi)價(jià)格時(shí)，可以選擇()作為案例。A.工業(yè)用地最低限價(jià)B.拍賣(mài)出讓底價(jià)C.招標(biāo)出讓成交價(jià)格D.土地評(píng)估價(jià)格21.土地估價(jià)師在確定宗地地價(jià)評(píng)估結(jié)果時(shí)，完全聽(tīng)從托付方的要求，這樣的行為違反了土地估價(jià)的()。A.替代原則B.最有效利用原則C.公開(kāi),公允原則D.獨(dú)立性原則22.對(duì)于評(píng)估已建設(shè)完成的一般住宅小區(qū)居住用地，土地估價(jià)師不宜選用的估價(jià)方法是(，。A.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法B.成本靠近法C.收益還原法D.剩余法23.土地估價(jià)師運(yùn)用剩余法估價(jià)過(guò)程中，在估算不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)時(shí)，正確的方法是()。A.依據(jù)托付方供應(yīng)的數(shù)據(jù)B.依據(jù)銷(xiāo)售廣告中的報(bào)價(jià)C.選擇三個(gè)市場(chǎng)案例經(jīng)市場(chǎng)比較法修正確定D.采納申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證時(shí)備案的售價(jià)24.土地估價(jià)師在為某投資商評(píng)估一塊宗地的開(kāi)發(fā)投資價(jià)值時(shí)，發(fā)覺(jué)托付方供應(yīng)的規(guī)劃數(shù)據(jù)尚未得到城市規(guī)劃部門(mén)的正式批準(zhǔn)，如在土地估價(jià)報(bào)告中采納托付方供應(yīng)的規(guī)劃數(shù)據(jù)，須要在土地估價(jià)報(bào)告中的()部分予以說(shuō)明。A.估價(jià)依據(jù)B.估價(jià)方法C.估價(jià)結(jié)果D.須要特殊說(shuō)明的事項(xiàng)25.在采納市場(chǎng)交易資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的過(guò)程中，須要對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)此，以下觀點(diǎn)正確的是()。A.均值,方差法和f檢驗(yàn)法是對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行一樣性檢驗(yàn)的基本方法B.對(duì)不同交易方式計(jì)算的樣點(diǎn)地價(jià)，可以不進(jìn)行同一性檢驗(yàn)C.基準(zhǔn)地價(jià)確定時(shí)，要求樣點(diǎn)總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分布D.在進(jìn)行樣點(diǎn)總體一樣性檢驗(yàn)時(shí)，須要結(jié)合樣點(diǎn)數(shù)據(jù)總體分布類(lèi)型選擇相應(yīng)的檢驗(yàn)方法26.某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價(jià)更新成果中規(guī)定了二級(jí)土地分類(lèi)的地價(jià)修正方法，其中規(guī)定“辦公(寫(xiě)字樓)用地按住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的125%計(jì)價(jià)，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計(jì)價(jià)”。對(duì)此規(guī)定，以下推斷不正確的是()oA.辦公(寫(xiě)字樓)用地價(jià)格高于住宅地價(jià)水平B.體育,文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥運(yùn)用的公益設(shè)施用地，制定定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)無(wú)實(shí)質(zhì)意義C.制定二級(jí)土地分類(lèi)地價(jià)修正方法可促進(jìn)土地有償運(yùn)用制度的實(shí)施D.基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估可不局限于商業(yè),住宅,工業(yè)三種基本用途27.制定征地區(qū)片綜合地價(jià)的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的()。A.基本農(nóng)田愛(ài)護(hù)區(qū)B.建設(shè)用地范圍內(nèi)C.建成范圍內(nèi)D.農(nóng)用地范圍28.依據(jù)國(guó)土資源部35號(hào)令規(guī)定，考取土地估價(jià)師資格證書(shū)并進(jìn)入土地估價(jià)機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)不少于()年的專(zhuān)業(yè)實(shí)踐，并進(jìn)行執(zhí)業(yè)登記。經(jīng)過(guò)執(zhí)業(yè)登記的土地估價(jià)師方能在土地估價(jià)報(bào)告上簽字，擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。A.1B.2C.3D.429.土地估價(jià)師以惡意壓價(jià)等不正值競(jìng)爭(zhēng)手段爭(zhēng)攬業(yè)務(wù)，違反了()。A.《土地估價(jià)師資格考試管理方法》B.《中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)章程》C.《注冊(cè)土地估價(jià)師自律守則》D.《土地估價(jià)師實(shí)踐考核與執(zhí)業(yè)登記方法(試行)》30.依據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的規(guī)定，中等城市基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的工作底圖的比例尺為()。A.1:500-1:1000B.1:1000-1:5000C.1:5000-1:10000D.1:10000-1:50000二,多項(xiàng)選擇題【20題，題號(hào)31一50，共30分。每題有A,B,C,D,E五個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有兩個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題1.5分，多選,有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.35分)31.下列土地分等定級(jí)與估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)中，()屬于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。A.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》C.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》D.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》E.《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》32.土地估價(jià)項(xiàng)目托付合同的內(nèi)容一般包括()。A.估價(jià)方法選擇B.估價(jià)服務(wù)費(fèi)及支付方式C.估價(jià)程序D.估價(jià)對(duì)象E.估價(jià)目的33.依據(jù)土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式的要求，土地權(quán)利狀況描述中要對(duì)估價(jià)對(duì)象的()等權(quán)利狀況進(jìn)行描述。A.運(yùn)用權(quán)B.收益權(quán)C.全部權(quán)D.處置權(quán)E.他項(xiàng)權(quán)利34.在土地估價(jià)過(guò)程中，估價(jià)方法選擇應(yīng)考慮估價(jià)對(duì)象土地用途的狀況。除標(biāo)準(zhǔn)廠房用地外，工業(yè)用地估價(jià)可選用(),成本靠近法等估價(jià)方法。A.剩余法B.市場(chǎng)比較法C.評(píng)分估價(jià)法D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法E.路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法35.某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)接受法院托付，為確定某在建工程項(xiàng)目用地拍賣(mài)底價(jià)進(jìn)行評(píng)估。該在建工程建筑主體框架于八年前完成施工并封頂，但未進(jìn)行主體建筑外部裝修,機(jī)器設(shè)備安裝和附屬用房建設(shè)。在評(píng)估組織和有關(guān)事項(xiàng)處理中，下列做法()不正確。A.因業(yè)務(wù)繁忙，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)只支配一名估價(jià)師甲某進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察并填寫(xiě)《土地現(xiàn)場(chǎng)勘察表》B.土地估價(jià)報(bào)告完成后，因甲某生病住院，土地估價(jià)報(bào)告由乙某撰寫(xiě)并以其名義獨(dú)立簽署C.估價(jià)時(shí)，土地面積依據(jù)原劃撥土地運(yùn)用權(quán)證書(shū)確定，建筑面積指標(biāo)等依據(jù)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等資料確定D.因土地運(yùn)用權(quán)出讓手續(xù)未辦理，土地估價(jià)時(shí)以不低于評(píng)估價(jià)格的30%為原則，由估價(jià)師按閱歷推斷確定并扣除土地運(yùn)用權(quán)出讓金E.建筑工程未作質(zhì)量鑒定，估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告假設(shè)條件中假設(shè)“建筑物現(xiàn)有質(zhì)量狀況基本良好，無(wú)須進(jìn)行特殊處理”36.某工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無(wú)市政供水管網(wǎng)，供水來(lái)自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部，自有鍋爐，可供應(yīng)熱力，無(wú)燃?xì)狻，F(xiàn)場(chǎng)勘察記錄不精確的是()。A.宗地紅線(xiàn)外“三通”(通路,通訊,通水)B.宗地紅線(xiàn)外“兩通”(通路,通訊)C.宗地紅線(xiàn)外“四通”(通路,通訊,通水,排水)D.宗地紅線(xiàn)內(nèi)“三通”(通路,通訊,通電)E.宗地紅線(xiàn)內(nèi)場(chǎng)地平整37.土地估價(jià)師采納收益還原法對(duì)某綜合大廈用地價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，該大廈一至四層為托付方自用的商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房，五至十層作為辦公用途對(duì)外出租。估價(jià)作業(yè)時(shí)，除進(jìn)行前期現(xiàn)場(chǎng)勘察,檢核土地與房屋權(quán)屬資料等工作外，還應(yīng)收集的資料包括()。A.企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)收益,成本支出等資料B.土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本費(fèi)用,利息,利潤(rùn)及增值收益資料C.過(guò)去一年內(nèi)該大廈土地運(yùn)用權(quán)人某股份公司的股權(quán)變化狀況D.各經(jīng)營(yíng)期的房屋出租應(yīng)交稅金E.各經(jīng)營(yíng)期的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi),經(jīng)營(yíng)修理費(fèi),房屋年折舊費(fèi),房屋年保險(xiǎn)費(fèi)38.某大型國(guó)有企業(yè)因改制上市的須要，托付甲土地評(píng)估公司對(duì)涉及的多宗劃撥土地進(jìn)行評(píng)估，為土地資產(chǎn)處置(擬采納作價(jià)出資方式)供應(yīng)參考依據(jù)。對(duì)此，以下觀點(diǎn)正確的是()。A.甲公司具有省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)核發(fā)的省內(nèi)范圍執(zhí)業(yè)資格，可承接該業(yè)務(wù)B.估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為作價(jià)出資土地運(yùn)用權(quán)價(jià)格C.估價(jià)作業(yè)時(shí)應(yīng)評(píng)估的土地價(jià)格為劃撥土地運(yùn)用權(quán)價(jià)格D.土地估價(jià)結(jié)果應(yīng)為正常市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估值扣除土地出讓金后的余額E.土地價(jià)格定義時(shí)土地運(yùn)用年限可設(shè)定為法定最高出讓年限39.關(guān)于工業(yè)用地價(jià)格評(píng)估，以下觀點(diǎn)正確的是()。A.礦區(qū)用地價(jià)格評(píng)估，宗地外開(kāi)發(fā)程度依政府投資實(shí)際配套狀況設(shè)定B.當(dāng)同一區(qū)域內(nèi)估價(jià)對(duì)象宗地較多，且條件類(lèi)似的比較案例較少，可選擇相同的比較案例比較修正全部待估宗地的價(jià)格C.某企業(yè)享有價(jià)格優(yōu)惠政策取得一宗土地，估價(jià)時(shí)土地取得費(fèi)取實(shí)際成交優(yōu)惠價(jià)D.某企業(yè)取得一宗土地后投人大量資金用于清除原遺留的化學(xué)有毒物質(zhì)，該費(fèi)用在估價(jià)時(shí)計(jì)人土地開(kāi)發(fā)費(fèi)E.高新技術(shù)企業(yè)用地的土地增值收益較一般工業(yè)用地高40.在城鎮(zhèn)土地分等中，下列分等對(duì)象的因子評(píng)價(jià)指標(biāo)與其土地質(zhì)量之間存在正相關(guān)關(guān)系的因子有()。A.人口密度B.城鎮(zhèn)對(duì)外輻射實(shí)力C.區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地D.區(qū)域固定資產(chǎn)投入強(qiáng)度E.區(qū)域國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值41.農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐址椒ㄓ?)。A.樣地法B.疊置法C.因素法D.多邊形法E.地塊法42.土地定級(jí)估價(jià)的成果資料主要包括()。A.土地等別圖B.土地級(jí)別圖C.樣點(diǎn)分布圖D.監(jiān)測(cè)點(diǎn)分布圖E.地價(jià)指數(shù)表43.農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐謶?yīng)遵循的原則主要包括()。A.單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類(lèi)型的土地不劃為同一單元B.單元邊界應(yīng)跨越地塊邊界C.山脈走向兩側(cè)水熱安排有明顯差異的不劃為同一單元D.地下水,土壤條件,鹽堿度等定級(jí)因素指標(biāo)有明顯差異的不劃為同一單元E.單元邊界可以采納河流,道路,堤壩等線(xiàn)狀地物44.關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法，下列說(shuō)法不正確的是()。A.樣點(diǎn)地價(jià)平均法中，對(duì)樣點(diǎn)地價(jià)的修正主要包括年期,期日修正以及交易狀況,開(kāi)發(fā)程度和權(quán)利修正B.同一土地級(jí)別,同一交易方式的樣點(diǎn)地價(jià)不用進(jìn)行樣點(diǎn)同一性檢驗(yàn)C.基準(zhǔn)地塊評(píng)估法劃分均質(zhì)區(qū)域，采納線(xiàn)性回來(lái)模型檢驗(yàn)D.定級(jí)指數(shù)模型法須要建立定級(jí)指數(shù)與地價(jià)關(guān)系模型，并利用模型評(píng)估級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)E.采納基準(zhǔn)地塊評(píng)估法時(shí)，首先應(yīng)廣泛搜集農(nóng)用地的自然條件,社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件,市場(chǎng)交易資料以及歷史地價(jià)資料等45.某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開(kāi)展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，下列行為中()是錯(cuò)誤的。A.接受土地儲(chǔ)備中心托付，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對(duì)河西區(qū)A,13,C組團(tuán)地價(jià)評(píng)估，同時(shí)接受該市某房地產(chǎn)公司托付評(píng)估A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格B.與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作協(xié)議，承諾按低于市場(chǎng)評(píng)估收費(fèi)的50%供應(yīng)評(píng)估服務(wù)C.倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場(chǎng)行情變化,在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)±15%范圍內(nèi)浮動(dòng)收費(fèi)的機(jī)制D.接受托付開(kāi)展土地出讓地價(jià)評(píng)估工作，未將土地技術(shù)報(bào)告交付托付方E.與某銀行簽訂長(zhǎng)期合作評(píng)估協(xié)議，承諾每年按評(píng)估收費(fèi)的30%予以返還46.下列有關(guān)土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理的正確做法是()。A.經(jīng)核實(shí)，托付方供應(yīng)的土地產(chǎn)權(quán)資料來(lái)源合法,產(chǎn)權(quán)清晰,面積精確，可以接受托付B.對(duì)托付方提出的任何目的的土地估價(jià)，土地評(píng)估機(jī)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)接受托付C.土地運(yùn)用證登記面積與所附宗地圖面積不一樣，估價(jià)機(jī)構(gòu)因此未受理該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù)D.估價(jià)機(jī)構(gòu)拒絕接受一宗2003年出讓至今無(wú)合法理由仍未開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅用地評(píng)估業(yè)務(wù)E.就清產(chǎn)核資和轉(zhuǎn)讓兩種目的，估價(jià)機(jī)構(gòu)接受托付并將估價(jià)結(jié)果反映在同一份估價(jià)報(bào)告中47.土地估價(jià)師在一估價(jià)基準(zhǔn)日為2007年8月31日的估價(jià)報(bào)告中引用某城市2006年度資料有：①房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系基本平衡，商品住宅用地實(shí)際供應(yīng)量同比增加30%;②實(shí)行土地出讓限戶(hù)型,房?jī)r(jià)和地價(jià)政策;③年內(nèi)完工的經(jīng)濟(jì)適用住房占年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量比例的25%;④一般商品住宅價(jià)格漲幅同比上升8%。據(jù)此推斷，下列出現(xiàn)在估價(jià)報(bào)告中的內(nèi)容錯(cuò)誤的是()。A.遵循需求與供應(yīng)原則作為估價(jià)原則B.不采納限戶(hù)型,房?jī)r(jià)和地價(jià)的成交宗地作為市場(chǎng)比較法的比較案例C.2007年一至二季度地價(jià)指數(shù)與上年末基本持平D.將一般商品住宅用地土地還原率由上年的8%調(diào)整為6%E.在上年年末一般商品住宅均價(jià)基礎(chǔ)上上浮8%確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總價(jià)值48.編制路線(xiàn)價(jià)修正系數(shù)表考慮的因素主要有()。A.商服繁華度B.區(qū)位條件C.土地用途D.深度E.寬度49.關(guān)于路線(xiàn)價(jià)法，下列描述正確的是()。A.在路線(xiàn)價(jià)與級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)重疊的區(qū)域，里地線(xiàn)以?xún)?nèi)以路線(xiàn)價(jià)為主B.四三二一法則,霍夫曼法則是國(guó)際通用的路線(xiàn)價(jià)寬度修正方法C.路線(xiàn)價(jià)不須要進(jìn)行容積率修正D.甲某將已出讓土地再轉(zhuǎn)讓?zhuān)寐肪€(xiàn)價(jià)法評(píng)估時(shí)仍需進(jìn)行年期修正E.美國(guó)采納的是累計(jì)深度百分率原理，日本采納平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢(shì)，后者百分率成遞減趨勢(shì)50.下列與地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)土地估價(jià)有關(guān)的說(shuō)法正確的是()。A.地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)價(jià)格評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法,收益還原法,基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法,剩余法等B.監(jiān)測(cè)點(diǎn)地價(jià)應(yīng)依據(jù)市場(chǎng)變化定期評(píng)估C.利用地價(jià)監(jiān)測(cè)成果可實(shí)現(xiàn)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)的更新D.地價(jià)監(jiān)測(cè)以年為固定監(jiān)測(cè)周期E.地價(jià)監(jiān)測(cè)主要工作成果是基準(zhǔn)地價(jià)更新數(shù)據(jù)三,情景分析題(2題，內(nèi)含10小題，題號(hào)51一60，共10分。每小題有A,B,C,D四個(gè)備選項(xiàng)，其中至少有一個(gè)符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每小題1分，多選,有錯(cuò)誤選項(xiàng)的不得分，不倒田分;少選但均為正確選項(xiàng)的每項(xiàng)得0.25分)(一)某評(píng)估機(jī)構(gòu)在接受托付對(duì)位于某市兩宗用途分別為工業(yè),住宅用地的雪有土地進(jìn)行評(píng)估時(shí)，估價(jià)師收集到如下資料：①作為地區(qū)重要的政治,經(jīng)濟(jì),乏化中心和交通樞紐城市，該市進(jìn)入21世紀(jì)后歷年GDP平均增長(zhǎng)率達(dá)12%，城真居民可支配收入平均增長(zhǎng)率為5%;②2005-2006年兩年間，城市舊城改造拆乇建筑面積10萬(wàn)平方米;③制定并公布了征地區(qū)片綜合地價(jià);④該市土地出讓套按基準(zhǔn)地價(jià)的70%收取，最末級(jí)別工業(yè)用地出讓平均價(jià)格為270元/平方米;爹該市工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為384元/平方米;⑥2004-2006年，該市商品住宅價(jià)格年平均增長(zhǎng)率為10%。待估價(jià)宗地有關(guān)信息如下：(1)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2004年初通過(guò)拍賣(mài)方式取得待估宗地土地運(yùn)用權(quán)，拍賣(mài)成交樓面地價(jià)1200，元/平方米，當(dāng)時(shí)區(qū)域相同規(guī)劃條件下公開(kāi)交易地塊平均成交樓面價(jià)為1000元/平方米。2004年末，甲公司以土地運(yùn)用權(quán)作價(jià)入股方式與乙公司聯(lián)合成立新公司。2006年上半年項(xiàng)目建成，年末完成銷(xiāo)售。以2004年為基期，宗地所在區(qū)域2005年,2006年年度住宅用地環(huán)比地價(jià)指數(shù)分別為106,105。(2)丙企業(yè)取得的工業(yè)用地面積20畝，繳納出讓金467萬(wàn)元，并按該市經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，繳納了因在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得土地運(yùn)用權(quán)而應(yīng)負(fù)擔(dān)的城市公益用地征地成本，折合5畝共計(jì)50萬(wàn)元。在取得出讓土地運(yùn)用權(quán)后，為便利出行，丙出資50萬(wàn)元對(duì)外界通往宗地的道路進(jìn)行了修理。另外，已知該宗地土地征收時(shí)向村集體支付的補(bǔ)償費(fèi)及耕地開(kāi)墾費(fèi),征地管理費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)為300萬(wàn)元，區(qū)域市政配套“五通一平”開(kāi)發(fā)平均成本為12萬(wàn)元/畝。容積率修正系數(shù)1.02.03.04.0商業(yè)用地0.751．O1.391.58住宅用地0.821.01.161.33請(qǐng)依據(jù)以上狀況回答51-55題。51.下列對(duì)該城市地價(jià)水平變化的分析正確的是()。A.該市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的增加,投資需求的增加等拉動(dòng)了地價(jià)上漲B.實(shí)行土地招拍掛制度是地價(jià)上漲的主要緣由C.由于土地取得成本的提高，促使城市房地產(chǎn)價(jià)格逐年快速增長(zhǎng)D.城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)區(qū)域土地價(jià)格水平的提升起到了推動(dòng)作用52.下列關(guān)于該市工業(yè)用地出讓及地價(jià)評(píng)估觀點(diǎn)正確的是()。A.土地估價(jià)時(shí)可選取評(píng)估的工業(yè)用地案例進(jìn)行比較B.以征地綜合區(qū)片價(jià)為依據(jù)，運(yùn)用成本靠近法評(píng)估同一區(qū)域內(nèi)的工業(yè)用地，其地價(jià)水平接近C.協(xié)議出讓工業(yè)用地也須按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，成交價(jià)格不得低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)D.實(shí)行工業(yè)用地出讓最低限價(jià)政策將促使土地出讓價(jià)格回來(lái)到客觀地價(jià)水平53.丙企業(yè)以資產(chǎn)重組為目的，運(yùn)用成本靠近法評(píng)估該工業(yè)用地價(jià)格時(shí)應(yīng)計(jì)算的成本費(fèi)用最接近()萬(wàn)元。A.590B.467C.530D.48054.甲公司以土地運(yùn)用權(quán)作價(jià)入股時(shí)，乙方要求對(duì)土地運(yùn)用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，則評(píng)估樓面地價(jià)最接近()元/平方米。A.1000B.1100C.1200D.128055.若將上述住宅宗地作為城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)，則其在2006年末的平均地價(jià)水平為()元/平方米。A.1000B.1110C.1200D.1260(二)甲企業(yè)運(yùn)用的某宗地位于A市一級(jí)工業(yè)用地范圍，由該企業(yè)于1985年以劃撥方式取得，批準(zhǔn)用途為工業(yè)，土地面積30畝;宗地上各幢磚混結(jié)構(gòu)廠房建筑總面積17000平方米，平均成新度70%，宗地建筑密度45%，部分廠房自2000年出租給A市百貨公司做批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)至今。因該宗地已被列入舊城改造區(qū)范圍，由市規(guī)劃管理部門(mén)核定的原廠區(qū)用地具體規(guī)劃指標(biāo)為：規(guī)劃用途為商業(yè),住宅，規(guī)劃批準(zhǔn)用地總面積18000平方米，其中商業(yè)用地面積8000平方米,住宅用地面積10000平方米;規(guī)劃平均容積率2.89，其中商業(yè)建筑面積28000平方米,住宅建筑面積24000平方米。經(jīng)調(diào)查：①該宗地土地開(kāi)發(fā)程度紅線(xiàn)內(nèi)達(dá)到“五通一平”(通路,通上水,通下水,通訊,通電及場(chǎng)地平整)，紅線(xiàn)外達(dá)到“六通”(通路,通上水,通下水,通訊,通電,通燃?xì)?;②A市一級(jí)商業(yè),住宅,工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)分別為5800元/平方米,2000元/平方米,800元/平方米，對(duì)應(yīng)各用途平均容積率分別為2.0,2.0,1.0，開(kāi)發(fā)程度為宗地紅線(xiàn)外“六通”(通路,通上水,通下水,通訊,通電,通燃?xì)?及紅線(xiàn)內(nèi)場(chǎng)地平整，估價(jià)基準(zhǔn)日為2006年1月1日：③以2006年1月1日為基期，A市一級(jí)商業(yè),住宅,工業(yè)用地年均環(huán)比增長(zhǎng)率分別為2%,4%,0%;④通燃?xì)馄骄杀緸?0元/平方米;⑤磚混結(jié)構(gòu)建筑重置價(jià)600元/平方米;⑥A市各類(lèi)用地容積率修正系數(shù)表(部分)如下：按規(guī)劃的商業(yè)用途及各項(xiàng)用地條件,規(guī)劃指標(biāo)，選擇案例通過(guò)市場(chǎng)比較法修正后得到商業(yè)用地地價(jià)為9500元/平方米。運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，得到該宗地在現(xiàn)狀工業(yè)用途,規(guī)劃商業(yè)和住宅用途的區(qū)域及個(gè)別因素修正系數(shù)分別為8%,4%,6%。請(qǐng)依據(jù)以上狀況，回答56-60題。56.依據(jù)上述狀況，下列表述正確的是()。A.若對(duì)該宗地實(shí)施舊城改造拆遷，應(yīng)分別按工業(yè)和商業(yè)用途評(píng)估房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格B.該宗地屬存量建設(shè)用地，變更該宗地用途可按補(bǔ)辦出讓手續(xù)辦理，并按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)交土地出讓金C.若通過(guò)土地儲(chǔ)備途徑處置該宗地，按規(guī)定甲企業(yè)可與A市土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)依據(jù)土地評(píng)估結(jié)果協(xié)商補(bǔ)償金額D.甲企業(yè)可按商業(yè),住宅用途市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳該宗地土地出讓金后自行開(kāi)發(fā)建設(shè)57.若甲企業(yè)以地上全部廠房和土地作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款，托付估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，則評(píng)估時(shí)采納的容積率為()。A.0.85B.0.94C58.依據(jù)規(guī)劃要求，若該宗地變更土地用途為商業(yè),住宅，則以2008年1月1日為基準(zhǔn)日，采納基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估該宗地，價(jià)格應(yīng)為()萬(wàn)元。A.10062B.10122C.10300D.1036159.依據(jù)規(guī)劃條件，在規(guī)劃條件下的商業(yè)用地容積率和住宅用地容積率分別為()。A.1.56,1.33B.3.5,2.4C.2.4,3.5D.均為2.8960.若甲企業(yè)于2006年1月1日取得該宗地工業(yè)用地出讓土地運(yùn)用權(quán)，繳納土地出讓金780萬(wàn)元，現(xiàn)經(jīng)批準(zhǔn)依據(jù)上述規(guī)劃條件用途補(bǔ)辦出讓手續(xù)，則對(duì)應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金的表述正確的是()。A.應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金等于批準(zhǔn)的商業(yè),住宅用途及運(yùn)用條件下土地運(yùn)用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格減去原工業(yè)用途及運(yùn)用條件下剩余年期的土地運(yùn)用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格B.應(yīng)補(bǔ)交土地出讓金等于批準(zhǔn)的商業(yè),住宅用途及運(yùn)用條件下土地運(yùn)用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格扣減已繳納的780萬(wàn)元C.以2008年1月1日為估價(jià)基準(zhǔn)日，估價(jià)時(shí)設(shè)定各用途土地運(yùn)用年限分別為工業(yè)50年,商業(yè)40年,住宅70年D.估價(jià)時(shí)建筑容積率設(shè)定為0.94四,計(jì)算題(2題，共45分，其中第一題25分，第二題20分。答案要求：分別列出解題思路,基本方法,分步計(jì)算公式,代入數(shù)據(jù)計(jì)算式,計(jì)算結(jié)果及單位;計(jì)算中間結(jié)果均保留兩位小數(shù)，單價(jià)為元/平方米，總價(jià)為元;計(jì)算最終結(jié)果均保留整數(shù)，單價(jià)為元/平方米，總價(jià)為萬(wàn)元。評(píng)分說(shuō)明：分項(xiàng)分步計(jì)分;計(jì)算式(包括代入數(shù)據(jù)計(jì)算式)和計(jì)算結(jié)果分別計(jì)分;只有計(jì)算結(jié)果的不得分)(一)某市黃河大酒店所占用土地的運(yùn)用權(quán)于2002年6月1日取得，年限為40年，容積率為2.00。酒店共20層，總建筑面積為30000平方米。收集到酒店其他有關(guān)狀況如下：(1)1~5層為酒店大堂,中西餐廳,歌舞廳,消遣場(chǎng)所等，建筑面積為;000平方米，平均每天總經(jīng)營(yíng)收入為10萬(wàn)元，總經(jīng)營(yíng)成本為6萬(wàn)元：(2)6-20層為酒店客房，建筑面積為22500平方米，其中：酒店客房有單司68間(其中一般單間有38間，118元/天，豪華單間30間，158元/天)，標(biāo)隹雙人間158間(其中一般標(biāo)間為98間，188元/天，豪華標(biāo)間60間.258元/天)，套房58間(其中一般套房為38間，288元/天，豪華套房有20間，388元7天)，總統(tǒng)套房8間(988元/天)，全部入住率為70%;(3)該酒店取得土地運(yùn)用權(quán)后2年內(nèi)建成并投入運(yùn)用，結(jié)構(gòu)為鋼混結(jié)構(gòu)，經(jīng)齊耐用年限50年，建筑物殘值率為0%：(4)該酒店設(shè)計(jì)不合理，由于層高較低，相對(duì)于市場(chǎng)一般結(jié)構(gòu)的建筑物，頁(yè)計(jì)在剩余的運(yùn)用期內(nèi)，其建筑物價(jià)值每年預(yù)料削減7萬(wàn)元。請(qǐng)以該酒店的實(shí)際經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)和有關(guān)參數(shù)，依據(jù)剩余法的思路，計(jì)算其土地在2008年6月1日的運(yùn)用權(quán)總價(jià)格和地面單位價(jià)格(假定：大堂等經(jīng)營(yíng)管理的利閏為總收入的10%，其不動(dòng)產(chǎn)綜合還原率為8%;客房部分不考慮經(jīng)營(yíng)管理成本，其不動(dòng)產(chǎn)的綜合還原率為7%;該酒店建筑物重新建立綜合成本為3800元/平方米;將來(lái)資金貼現(xiàn)率固定設(shè)為7%)。(二)A市為地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)試點(diǎn)城市，按技術(shù)規(guī)范的要求，該市居住用地監(jiān)叫范圍覆蓋全市全部的三個(gè)土地級(jí)別，每個(gè)土地級(jí)別各劃分為三個(gè)地價(jià)區(qū)段，各級(jí)別土地面積,地價(jià)區(qū)段編號(hào)等具體信息見(jiàn)面積：平方千米;價(jià)格：元/平方米（表一表二）請(qǐng)依據(jù)上表所給出的信息完成以下監(jiān)測(cè)指標(biāo)計(jì)算(計(jì)算保留整數(shù))：1.計(jì)算A市2007年各季度各區(qū)段居住地價(jià)水平值(列出J001的計(jì)算過(guò)程，并將全部結(jié)果在答題卡上制作成表格(表格式樣如下);(表格式樣)一季度二季度三季度四季度J001J0092.計(jì)算A市2007年第一季度各級(jí)別地價(jià)水平值;3.計(jì)算A市2007年第一季度整體居住地價(jià)水平值;4.以2007年第一季度為基期，并設(shè)定基期指數(shù)為100，計(jì)算一級(jí)地當(dāng)年各季度定基地價(jià)指數(shù)。2008年土地估價(jià)師土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)考試真題一,推斷題(20題，題號(hào)1-20，共10分。請(qǐng)推斷各題說(shuō)法正確或錯(cuò)誤.并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的符號(hào)涂黑，正確涂“,/”，錯(cuò)誤涂“×”。評(píng)分說(shuō)明：每題0.5分，推斷錯(cuò)誤不得分并倒扣0.5分，最多扣至推斷題總分為0)1.城鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅的征稅對(duì)象范圍是指在城市,縣城,建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國(guó)家全部的土地。()2.房主把房屋出租所獲得的租金和自己居居處形成的虛擬租金均應(yīng)計(jì)人GDP。()3.國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)已運(yùn)用但未售出的商品房，暫不征收房產(chǎn)稅。()4.外匯必需以外國(guó)貨幣來(lái)表示是外匯的基本特點(diǎn)。()5.保險(xiǎn)除了具有分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)幕韭毮芤酝?，還具有融資,防災(zāi)防損及安排等派生職能。()6.上市公司實(shí)行定向增發(fā)方式發(fā)行的有價(jià)證券屬于私募證券()7.會(huì)計(jì)主體肯定都具有法人資格。()8.我國(guó)房產(chǎn)稅實(shí)行定額稅率。()9.企業(yè)的應(yīng)付賬款確實(shí)無(wú)法支付，經(jīng)批精確認(rèn)后轉(zhuǎn)入營(yíng)業(yè)外收入。()10.依據(jù)我國(guó)《城市規(guī)劃基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施的定義，狹義的城市基礎(chǔ)設(shè)施主要包括工程性基礎(chǔ)設(shè)施與社會(huì)性基礎(chǔ)設(shè)施兩大類(lèi)。()11.資本公積是由企業(yè)形成的利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而來(lái)的。()12.住宅建筑是消費(fèi)者的耐用品，在國(guó)民收入賬戶(hù)中，被作為消費(fèi)支出處理。()13.用當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)彌補(bǔ)去年發(fā)生的虧損，不須要編制會(huì)計(jì)分錄。()14.一般來(lái)講，提高利率，用于投機(jī)的貨幣則會(huì)削減。()15.銀行匯票只適用于異地之間各種款項(xiàng)的結(jié)算。()16.西方經(jīng)濟(jì)學(xué)生產(chǎn)論中，各種生產(chǎn)要素增加的比例大于產(chǎn)量增加的比例，稱(chēng)之為規(guī)模酬勞遞增。()17.依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，我國(guó)的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系由城市規(guī)劃,鎮(zhèn)規(guī)劃,鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃組成。()18.企業(yè)壞賬打算的計(jì)提方法和計(jì)提比例由企業(yè)自行確定，不能隨意變更。()19.房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)包括通脹風(fēng)險(xiǎn),市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn),周期風(fēng)險(xiǎn),變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn),利率風(fēng)險(xiǎn),政策風(fēng)險(xiǎn)等。()20.城鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅收繳必需嚴(yán)格依據(jù)《城鎮(zhèn)土地運(yùn)用稅暫行條例》的規(guī)定，各省,自治區(qū),直轄市人民政府無(wú)權(quán)制定實(shí)施細(xì)則。()二,單項(xiàng)選擇題(45題，題號(hào)21—65.共45分。每題有A,B,C,D四個(gè)備選項(xiàng)，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)選擇并將答題卡相同題號(hào)對(duì)應(yīng)的字母涂黑。評(píng)分說(shuō)明：每題1分，選錯(cuò)不得分，不倒扣分)21.在我國(guó)金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由()進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。A.中國(guó)人民銀行B.中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)C.中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)D.中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)22.下列分組中屬于按品質(zhì)標(biāo)記進(jìn)行的是()。A.超市按年銷(xiāo)售額分組B.企業(yè)按行業(yè)分組C.職工按月工資額分組D.城市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組23.依據(jù)消費(fèi)者行為理論，消費(fèi)者在消費(fèi)某種商品時(shí)所獲得的心理滿(mǎn)足程度稱(chēng)為()。A.效用B.滿(mǎn)足率C.有用度D.滿(mǎn)足度24.某機(jī)器設(shè)備重置成本為200萬(wàn)元，已運(yùn)用5年，經(jīng)濟(jì)運(yùn)用壽命約15年，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，該設(shè)備除限制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常運(yùn)用，估計(jì)受損元件的更新費(fèi)用約10萬(wàn)元，則該設(shè)備的實(shí)體性貶值約有()萬(wàn)元。A.10B.66.7C25.下列選項(xiàng)中，()不計(jì)人房屋建筑面積。A.層高小于2.20米的地下室和半地下室B.樓梯間,電梯(觀光梯)井,提物井,垃圾道,管道C.穿過(guò)房屋的通道D.未封閉的陽(yáng)臺(tái),挑廊26.關(guān)于需求價(jià)格彈性系數(shù)Ed，以下說(shuō)法正確的是()。（表三）27.下列關(guān)于建筑物等級(jí)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。A.大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50-100年B.建筑物耐火等級(jí)由組成建筑物的墻,柱,梁,樓板等主要構(gòu)件燒性能和耐火極限確定C.不同建筑物類(lèi)別在考慮抗震等級(jí)時(shí)取用的抗震烈度與抗震計(jì)算設(shè)防烈度不肯定相同D.依據(jù)房屋的結(jié)構(gòu),裝修,設(shè)備的完好,損壞程度，房屋可分為房,基本完好房,一般損壞房,危房四個(gè)級(jí)別28.某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅：250萬(wàn)元，消費(fèi)稅150萬(wàn)元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬(wàn)元，房產(chǎn)稅15萬(wàn)元，車(chē)船使月萬(wàn)元，所得稅280萬(wàn)元。上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用的金額為()刀A.23B.55C.205D.45529.在下列選項(xiàng)中，()的行為不必繳納營(yíng)業(yè)稅。A.將自建的房屋對(duì)外銷(xiāo)售B.土地全部者出讓土地運(yùn)用權(quán)C.土地運(yùn)用者轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)D.某單位將所擁有的不動(dòng)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人30.框架結(jié)構(gòu)的建筑物以()為承重骨架。A.墻體B.柱和屋架C.梁,柱,板D.鋼筋混凝土墻31.在以下選項(xiàng)中，()是用來(lái)表示各承重構(gòu)件的布置,形態(tài),大小,材料,構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。A.建筑立面圖B.建筑詳圖C.結(jié)構(gòu)施工圖D.建筑施工圖32.對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn)，以()作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。A.房產(chǎn)原值B.房產(chǎn)市值C.房產(chǎn)原值一次性扣除肯定比例的損耗價(jià)值后的計(jì)稅余值D.房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值33.民用建筑的牢靠性鑒定包括平安性鑒定和()鑒定。A.正常運(yùn)用性B.危險(xiǎn)性C.日常維護(hù)性D.適修性34.某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價(jià)為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已運(yùn)用10年，殘值率為0，用重置價(jià)格折舊法平估其現(xiàn)值為()萬(wàn)元。(采納平均年限法估算其折舊)A.15B.18C.108D.15035.房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002-2008年間各年的人均年收入是一個(gè)()。A.時(shí)期數(shù)列B.相對(duì)數(shù)時(shí)間數(shù)列C.平均數(shù)時(shí)間數(shù)列D.時(shí)點(diǎn)數(shù)列36.衡量不同稅差別的最重要標(biāo)記是()。A.納稅人B.課稅對(duì)象C.計(jì)稅依據(jù)D.稅率37.作為城市的有機(jī)組成部分，居住區(qū)的合理用地規(guī)模應(yīng)在()公頃左右。A.10-50B.50-100C.100-150D.150-20038.土地增值稅以()為征稅對(duì)象。A.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額B.有償轉(zhuǎn)讓,繼承,贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)移土地運(yùn)用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額C.轉(zhuǎn)讓國(guó)有及非國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)取得的增值額D.轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)取得的增值額39.張某有兩套住房，他將其中一套以180萬(wàn)元出售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價(jià)40萬(wàn)元。假設(shè)契稅稅率為3%，張某應(yīng)繳納的契稅為()萬(wàn)元。B.5.4C40.2004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)。2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際交納增值稅20萬(wàn)元，消費(fèi)稅5萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅15萬(wàn)元。則，該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)交納的教化費(fèi)附加為()。A.免于交納B.0.6萬(wàn)元C.0.75萬(wàn)元D.1.2萬(wàn)元41.在下列選項(xiàng)中，()屬于中央稅。A.消費(fèi)稅B.營(yíng)業(yè)稅C.土地增值稅D.耕地占用稅42.商業(yè)信用的債務(wù)人是()。A.銀行B.企業(yè)C.家庭或個(gè)人D.國(guó)家43.在下列選項(xiàng)中，()具有存款創(chuàng)建的功能。A.商業(yè)銀行B.投資銀行C.保險(xiǎn)公司D.證券公司44.孫某以?xún)r(jià)值100萬(wàn)元的房屋作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款60萬(wàn)元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險(xiǎn)事故發(fā)生全損，則，依據(jù)保險(xiǎn)利益原則，保險(xiǎn)公司最多應(yīng)支付()的賠款。A.40萬(wàn)元及其利息B.60萬(wàn)元及其利息C.100萬(wàn)元及其利息D.160萬(wàn)元及其利息45.一般狀況下，優(yōu)先股股東不擁有()。A.安排股息的優(yōu)先權(quán)B.公司剩余財(cái)產(chǎn)安排的優(yōu)先權(quán)C。公司的經(jīng)營(yíng)參與權(quán)D.要求贖回權(quán)46.依據(jù)城市適用性評(píng)價(jià)要求，城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)一般分為()類(lèi)。A.2B.3C.4D.547.在下列選項(xiàng)中，()行為產(chǎn)生正外部性。A.企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)峻的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)B.企業(yè)支付巨額費(fèi)用對(duì)員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金C.居民在住宅四周亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生D.消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)，而汽車(chē)在行駛過(guò)程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染48.在下列選項(xiàng)中，()不能在發(fā)生時(shí)確認(rèn)為企業(yè)的費(fèi)用，計(jì)人當(dāng)期損益。A.辦公經(jīng)費(fèi)和業(yè)務(wù)款待費(fèi)B.探討費(fèi)用C.對(duì)外銷(xiāo)售產(chǎn)品時(shí)供應(yīng)的產(chǎn)品質(zhì)量保證D.用于購(gòu)買(mǎi)工程用物資的500萬(wàn)元銀行存款49.在下列選項(xiàng)中，()是項(xiàng)目敏感性分析的最常用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)。A.成本利潤(rùn)率B.投資利潤(rùn)率C.資產(chǎn)酬勞率D.內(nèi)部收益率50.某上市公司發(fā)行一般股2000萬(wàn)股，每股面值4元，每股發(fā)行價(jià)格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬(wàn)元，支付詢(xún)問(wèn)費(fèi)120萬(wàn)元。該公司發(fā)行一般股計(jì)入股本的金額為()萬(wàn)元。A.8000B.15840C.15960D.1600051.對(duì)全國(guó)十個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本狀況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于()。A.填寫(xiě)統(tǒng)計(jì)報(bào)表B.普查C.重點(diǎn)調(diào)查D.抽樣調(diào)查52.在統(tǒng)計(jì)分析中，相關(guān)系數(shù)r的取值范圍為()。53.房產(chǎn)分戶(hù)圖的比例尺一般為()。A.1:100B.1:200C.1:500D.1:100054.全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是()。A.地籍圖B.房產(chǎn)分丘圖C.房產(chǎn)分戶(hù)圖D.房產(chǎn)分幅圖55.房產(chǎn)面積測(cè)量中以()作為限差。A.相對(duì)誤差B.三倍中誤差年份O12345現(xiàn)金流人量

600600600600600現(xiàn)金流出量2000

C.兩倍中誤差D.重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差56.城市基本地形圖的復(fù)測(cè)周期一般為()年。A.3-5B.3-8C.5-8D.5-1057.在下列選項(xiàng)中，()不屬于資產(chǎn)范疇。A.托付加工物資B.待處理財(cái)產(chǎn)損失C.庫(kù)存商品D.以融資租賃方式長(zhǎng)期租人的固定資產(chǎn)58.區(qū)分壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)和完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要區(qū)分是()。A.行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目B.新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度C.行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度D.行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模59.已知市場(chǎng)需求函數(shù)為Qa=1000-200P，供應(yīng)函數(shù)為Q，=-500+400P，則均衡價(jià)格和均衡產(chǎn)量分別為()。A.2.5,5008.3,400C.5,,75060.在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)出現(xiàn)停滯同時(shí)存在通貨膨脹即滯漲的狀況下，通常采納()的政策組合。A.擴(kuò)張性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策B.緊縮性財(cái)政政策和擴(kuò)張性貨幣政策C.擴(kuò)張性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策D.緊縮性財(cái)政政策和緊縮性貨幣政策61.規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制限制性具體規(guī)劃，其主要