海灣高爾夫項(xiàng)目-OVER

奉賢新拓展項(xiàng)目概況匯報(bào)2012年6月一、區(qū)域介紹二、區(qū)域規(guī)劃三、宗地情況四、規(guī)劃設(shè)計(jì)五、土地獲取

1.區(qū)域介紹1.1區(qū)域情況1.2區(qū)域方位1.3區(qū)域交通1.4上海旅游格局上海主城區(qū)臨港新城浦東機(jī)場A30高速金山奉城鎮(zhèn)A30高速南橋新城奉賢濱海旅游區(qū)區(qū)域簡介：本案地塊處于杭州灣北岸（奉賢）濱海地區(qū)內(nèi)，該區(qū)域地處上海市南端，陸地面積將近130平方千米的杭州灣北岸（奉賢）濱海地區(qū)地處長江三角洲都市群的前緣，腹地廣闊。而人口密度每平方公里不到300人，被譽(yù)為“上海的澳大利亞”。其空氣質(zhì)量清新，土地開闊曠達(dá)，是上海濱海地區(qū)僅存的尚未進(jìn)行高強(qiáng)度工業(yè)開發(fā)的地帶，也是唯一可供大規(guī)模開發(fā)濱海旅游的地區(qū)。因此，旅游區(qū)有成為國際濱海旅游度假勝地的條件，有潛力可以開發(fā)成為以“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)”為導(dǎo)向的游憩綜合體，而其依托的長江三角洲就是其巨大的客源市場。本案區(qū)域位置奉賢區(qū)國際上其它大都市的經(jīng)驗(yàn)，距離都市核心區(qū)40～50公里左右的范圍是都市最佳的休閑游憩帶，杭州灣北岸（奉賢）濱海地區(qū)就處在這一地帶。旅游區(qū)屬于亞熱帶季風(fēng)氣候，常年主導(dǎo)風(fēng)為東南風(fēng)，氣候溫潤，日照充足，四季分明，雨水充沛?？諝饨祲m量僅為上海市中心的十分之一，空氣質(zhì)量是上海陸地部分最好的。因此，杭州灣北岸（奉賢）濱海地區(qū)可以說是上海中心城區(qū)的后花園。區(qū)域方位區(qū)域交通滬金高速和上海繞城高速是最接近該區(qū)域的兩條主干道，但并沒有直接延伸進(jìn)入該片區(qū)，目前交通情況一般。杭州灣北岸（奉賢）濱海地區(qū)屬于東南部文化娛樂旅游板塊，可以挖掘以主題公園為主體支撐的旅游項(xiàng)目，其通江達(dá)海的優(yōu)勢使其可以開發(fā)成為杭州灣北岸重要的休閑旅游勝地。上海擁有約200千米的海岸線，但奉賢區(qū)的31.6千米海岸線是上海僅存的尚未進(jìn)行高強(qiáng)度工業(yè)開發(fā)的地帶，也是唯一可供大規(guī)模開發(fā)濱海旅游的地區(qū)。適宜發(fā)展包括游艇產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的水上旅游。上海旅游格局

2.區(qū)域規(guī)劃2.1規(guī)劃定位與目標(biāo)2.2規(guī)劃格局2.3交通規(guī)劃2.4客源預(yù)期規(guī)劃定位在《上海市奉賢區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2006-2020）》中，杭州灣北岸（奉賢）濱海地區(qū)被劃為“南部濱海會(huì)展休閑度假區(qū)”。該區(qū)域的功能定位是建成集海濱觀光、休閑度假、商務(wù)會(huì)展、游艇旅游等多種功能為一體的長江三角洲濱海休閑旅游勝地。規(guī)劃目標(biāo)

按國家AAAA級(jí)旅游區(qū)標(biāo)準(zhǔn)高起點(diǎn)建設(shè)，將杭州灣北岸（奉賢）濱海地區(qū)建成服務(wù)長江三角洲地區(qū)，以主題公園為核心，集海濱觀光、休閑度假、商務(wù)會(huì)展、游艇旅游、文化博覽、康體療養(yǎng)為一體，極具吸引力的國際海濱旅游度假勝地。規(guī)劃定位與目標(biāo)“五區(qū)”南竹港浦東鐵路新四平公路奉賢區(qū)西部海灣旅游度假區(qū)南部主題公園區(qū)北部綠色農(nóng)業(yè)旅游區(qū)東部森林公園區(qū)中部濱海旅游小鎮(zhèn)區(qū)《上海市奉賢區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃（2006-2020）》提出以營造長江三角洲的歡樂天堂為理念，營造與水網(wǎng)交織的塊狀空間的規(guī)劃格局，形成“五區(qū)、四軸”的網(wǎng)絡(luò)組團(tuán)空間。規(guī)劃格局本案杭州

灣“四軸”杭州

灣南竹港浦東鐵路新四平公路奉賢區(qū)精品生態(tài)山水休閑軸主題公園觀光軸海洋觀光軸新型生態(tài)小鎮(zhèn)觀光軸本案規(guī)劃格局杭州

灣浦東鐵路1號(hào)延長線5號(hào)延長線8號(hào)延長線未來可能用于客運(yùn)浦星高速新四平公路金海公路瓦洪公路A30高速軌道交通規(guī)劃主要體現(xiàn)了“一個(gè)理念，兩個(gè)對接”。一個(gè)理念為軌道交通引導(dǎo)旅游區(qū)開發(fā)的理念，兩個(gè)對接分別為與上海市域的軌道交通對接，與滬杭、滬寧城際鐵路進(jìn)行對接。公路交通規(guī)劃在利用現(xiàn)有道路資源的基礎(chǔ)上，充分與上海市域的高速公路體系、長江三角洲的高速公路體系進(jìn)行有效對接。交通規(guī)劃本案濱海旅游板塊浙江客源上?？驮唇K客源海外客源

客源預(yù)期一級(jí)市場上海本地游客二級(jí)市場江浙游客三級(jí)市場其他城市及海外游客其他客源按照客源地的來源地理區(qū)域因子和時(shí)空關(guān)系，把奉賢濱海旅游的客源市場細(xì)分為三個(gè)區(qū)域市場。客源預(yù)期

3.宗地情況3.1地塊四至3.2周邊情況3.3地塊現(xiàn)狀3.4周邊交通海馬路金匯塘東路金匯塘東路華凌路規(guī)劃路規(guī)劃路零耀路華凌路河道海馬路金匯塘東路地塊四至海灘與地塊之間的海灘布滿綠色植物地塊周邊大片的植被宗地處于杭州灣北部臨海位置，周邊為原生態(tài)景觀，碧海藍(lán)天，綠色植被郁郁蔥蔥，空氣清新，自然景致十分優(yōu)美。矗立在原野上的一排巨型風(fēng)車地塊中間的港口周邊環(huán)境地塊現(xiàn)狀金匯塘路北側(cè)河道地塊百分之八十為綠色植物覆蓋華凌路東側(cè)目前，該地塊已經(jīng)主要為綠色植物覆蓋，僅有少部分建筑需要拆除。緊鄰地塊有兩條貫穿東西方向的主要道路，海馬路和隨塘河路，通過南北向四海路和隨塘河路（支路）經(jīng)隨塘河路可以連接燎欽公路、瓦洪公路、四平公路和新四平公路，進(jìn)而與平莊東路和上海繞城高速相連通。周邊交通

4.方案設(shè)計(jì)4.1規(guī)劃方案4.5拓展基地4.2迷你高爾夫4.6附注：森林公園4.3獨(dú)棟別墅4.4賽馬場海馬路金匯塘東路規(guī)劃路賽馬場獨(dú)棟別墅迷你高爾夫拓展基地項(xiàng)目占地（畝）迷你高爾夫300獨(dú)棟別墅400賽馬場900拓展基地400規(guī)劃方案規(guī)劃方案項(xiàng)目緊靠上海國家海灣森林公園，路距僅500米，游客在欣賞完森林公園郁郁蔥蔥鳥語花香的自然美景后，隨即又投入到清涼的海風(fēng)和壯麗的海景懷抱中，同時(shí)也能欣賞到賽馬場的精彩激烈比賽，可謂美不勝收。項(xiàng)目建成后，包括森林公園在內(nèi)的幾大景點(diǎn)將會(huì)相得益彰，共同成為江浙滬乃至全國有名的旅游休閑勝地。迷你高爾夫項(xiàng)目各種服務(wù)配套A、酒店商務(wù)區(qū)B、高爾夫球區(qū)C、休閑康體區(qū)D、游戲活動(dòng)區(qū)海馬路金匯塘東路金匯塘東路規(guī)劃路規(guī)劃路迷你高爾夫占地300畝規(guī)劃方案俱樂部將會(huì)呈給會(huì)員一萬多平方米尊貴品質(zhì)的私人會(huì)所，并配有各項(xiàng)休閑娛樂設(shè)施。生

態(tài)林、游艇俱樂部、五星級(jí)海景酒店、海灣水上運(yùn)動(dòng)場、世紀(jì)森林等休閑游樂設(shè)施與俱

樂部融為一體，打造成一個(gè)真正的高檔海景休閑度假社區(qū)。配套設(shè)施高級(jí)商務(wù)會(huì)所、中西餐廳、風(fēng)味餐廳、更衣室、室內(nèi)游泳池、桌球室、桑拿、私人棋牌

室、宴會(huì)廳等。迷你高爾夫總建面積65000平方米總投資約20000萬元（不含土地成本）經(jīng)營策略1、爭取承辦各項(xiàng)賽事2、面向游客開放增加收入3、開辦高爾夫培訓(xùn)學(xué)校4、與棕櫚灘高爾夫俱樂部錯(cuò)位經(jīng)營

效果圖迷你高爾夫海馬路金匯塘東路金匯塘東路規(guī)劃路獨(dú)棟別墅項(xiàng)目周邊情況A、高爾夫球場B、濱海風(fēng)景C、森林公園D、海灘游樂場獨(dú)棟別墅占地400畝規(guī)劃路規(guī)劃方案別墅區(qū)的設(shè)計(jì)布局與高爾夫球場以及周邊自然景觀融為整體，使得每棟別墅均能充分領(lǐng)

略golf綠野美景及海景資源，另有數(shù)十種休閑娛樂設(shè)施，高級(jí)訂制專項(xiàng)服務(wù)，千余名專

業(yè)服務(wù)員，使業(yè)主從容享受會(huì)員的尊貴。配套設(shè)施商務(wù)會(huì)所、美容美發(fā)沙龍、健身中心、影視廳、會(huì)員閱覽室、網(wǎng)球場等。獨(dú)棟別墅總建面積65000平方米總投資約22750萬元

（不含土地成本）樓盤定位頂級(jí)度假休閑勝地

平面圖獨(dú)棟別墅海馬路金匯塘東路金匯塘東路規(guī)劃路規(guī)劃路跑馬場項(xiàng)目各種配套A、馬術(shù)俱樂部B、馬術(shù)培訓(xùn)學(xué)校、C、賽馬博物館D、馬場禮品店跑馬場占地900畝規(guī)劃方案

可以舉行場地障礙賽和盛裝舞步賽，計(jì)劃建設(shè)一個(gè)100米x80米全天候沙地主賽場，能容

納18,000名觀眾。場地內(nèi)附設(shè)馬匹熱身場地，其他場館建設(shè)包括：主場地旁的空調(diào)大樓，

將用作比賽管理總部、貴賓接待范圍及馬匹服務(wù)人員宿舍；新建的主馬房，共分四座，

提供200個(gè)空調(diào)馬格；另有獨(dú)立馬廄供后備馬匹居住。主要服務(wù)配套（參考香港跑馬地構(gòu)建）

百勝廳——透過餐廳一列的大型落地玻璃，客人可以一面欣賞窗外的精彩賽事，一面享

用各式佳肴及優(yōu)質(zhì)服務(wù)。啤酒園——緊貼草地跑道，觀賞賽事的最佳位置，是三五知已

聚首聯(lián)誼，享受賽馬樂趣的最佳去處。馬房彎露臺(tái)——位于馬場有利位置，客人可近距

離感受賽馬運(yùn)動(dòng)的速度，以及熱鬧刺激的氣氛。

跑馬場平面圖總建面積400000平方米總投資約80000萬元（不含土地成本）經(jīng)營策略1、爭取各省馬術(shù)隊(duì)到此訓(xùn)練2、組織馬會(huì)和俱樂部，建立賽

馬速度比賽，收取門票和

廣告收入3、提供群眾參與性旅游休閑方

式，如舉辦馬術(shù)學(xué)校等，收

取一定費(fèi)用跑馬場海馬路金匯塘東路金匯塘東路規(guī)劃路拓展基地項(xiàng)目主要配套A、海灘游樂場（100畝）B、客房樓C、會(huì)議廳D、培訓(xùn)大樓拓展基地占地400畝規(guī)劃路規(guī)劃設(shè)計(jì)打造設(shè)施齊全、服務(wù)一流的培訓(xùn)拓展基地，外加占地100畝的海濱娛樂場，有海上沖浪，

高空跳水，水幕電影等游玩觀光項(xiàng)目，使來賓在綠野濱海的環(huán)抱中領(lǐng)略大海情趣，全身心

享受培訓(xùn)的過程?；亻L遠(yuǎn)目標(biāo)是爭取成為江浙滬地帶一流的培訓(xùn)基地。規(guī)劃配套

設(shè)有培訓(xùn)教室5個(gè)，電腦，視聽設(shè)施齊備。大小會(huì)議廳4個(gè)，標(biāo)準(zhǔn)客房108套，別墅形公寓

有18套，大小餐廳3座。此外，更具備大型舞會(huì)，健身，垂釣等娛樂功能，加之按等級(jí)配

備的輔助設(shè)施。拓展基地總建面積65000平方米總投資約20000萬元（不含土地成本）經(jīng)營策略1、開發(fā)江浙滬各單位團(tuán)隊(duì)前來

拓展培訓(xùn)，獲取收入2、游樂場門票及娛樂項(xiàng)目收入平面圖拓展基地上海海灣國家森林公園位于奉賢區(qū)五四農(nóng)場境內(nèi)，隨塘河1677號(hào)，距上海市中心60公里，占地面積16000余畝，是一座模擬自然的大型人工生態(tài)森林公園。門票：兒童、老人票：25元成人票：50元附注：森林公園2011年上海海灣國家森林公園被評為國家AAAA級(jí)旅游景區(qū)和全國休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游五星級(jí)稱號(hào)。這里有針葉闊葉混交林等5種森林類型，以喬木為主的適生樹種250多種，不同群落結(jié)構(gòu)30多類。還有達(dá)580畝的水域面積，形成了近自然生態(tài)的人工森林。此外，園內(nèi)建有器械游樂園、游艇碼頭、森林燒烤區(qū)、森林跑馬場、卡丁車游樂場、海派盆藝展、徽派建筑群等多項(xiàng)旅游設(shè)施供市民及游客休閑游樂。附注：森林公園

5.土地獲