特色商業(yè)街區(qū)案例研究

初游認(rèn)知案例分析初步方案案例分析1.杭州橋西街區(qū)2.上海田子坊3.成都寬窄巷子初游認(rèn)知案例分析初步方案區(qū)位：位于杭州市拱墅北部運(yùn)河，坐落于拱宸橋的西面。背景：《杭州市歷史文化名城保護(hù)》劃定了16個(gè)歷史街區(qū)和16個(gè)歷史地段，橋西歷史保護(hù)街區(qū)是其中之一。橋西歷史保護(hù)街區(qū)1.杭州橋西街區(qū)初游認(rèn)知案例分析初步方案規(guī)劃范圍：北起湖州街，南至登云路，東起京杭運(yùn)河、金華路，西至吉祥寺路，南北向道路小河路從街區(qū)中部穿過，街區(qū)總用地面積約51ha。重點(diǎn)保護(hù)區(qū)重點(diǎn)保護(hù)區(qū)建設(shè)控制地帶環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)初游認(rèn)知案例分析初步方案發(fā)展思路：杭州旅游、文化產(chǎn)業(yè)鏈條的重要環(huán)節(jié)點(diǎn)差異化產(chǎn)品：結(jié)合已有的運(yùn)河水上游線，運(yùn)河文化游的幾個(gè)節(jié)點(diǎn)形成了差異化的旅游產(chǎn)品。小河直街香積寺富義倉小河直街的傳統(tǒng)民居和航運(yùn)設(shè)施整體風(fēng)貌和空間特征仍基本保存；富義倉當(dāng)年是南糧北運(yùn)的中轉(zhuǎn)站“天下糧倉”，由“物質(zhì)糧倉”轉(zhuǎn)身為“精神糧倉”，引進(jìn)11家文化創(chuàng)意企業(yè)，打造高端創(chuàng)意園區(qū)；香積寺的香火旺盛，市民文化集中，大兜路歷史街區(qū)有傳統(tǒng)美食和特色小吃。小河直街香積寺富義倉??初游認(rèn)知案例分析初步方案多重歷史空間文化文化展示的旅游業(yè)態(tài)街區(qū)特色：1.重點(diǎn)民生工程：還有很多居民居住于此，改造前居住條件差，人均居住面積只有24平方米，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)嚴(yán)重不足，呈現(xiàn)平民窟現(xiàn)象，改善此區(qū)域的環(huán)境成為這區(qū)域亟待解決的問題。初游認(rèn)知案例分析初步方案民居改造前后對(duì)比圖街區(qū)特色：2.多重歷史要素疊加：近現(xiàn)代工業(yè)遺產(chǎn)、倉儲(chǔ)文化各歷史時(shí)期的民居文化傳統(tǒng)特色商鋪和公建文化特征初游認(rèn)知案例分析初步方案規(guī)劃策略：1.精準(zhǔn)的定位民心工程、示范工程、實(shí)踐及探索是杭州城市發(fā)展、建設(shè)生活品質(zhì)之城的民心工程，是運(yùn)河申遺保護(hù)修復(fù)的示范工程，是對(duì)城市近代工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)的實(shí)踐和探索。多文化融合的復(fù)合型歷史街區(qū)集中體現(xiàn)杭州清末至八十年代，依托運(yùn)河形成的近代工業(yè)文化、平民居住文化和倉儲(chǔ)運(yùn)輸文化相融合的復(fù)合型歷史街區(qū)。

2.順勢而為順應(yīng)城市變化，完善整體格局。注重以街區(qū)整體保護(hù)為目標(biāo)，將街區(qū)從功能上分為博物館區(qū)、里弄生活區(qū)及主要街道商業(yè)區(qū)。尊重原有肌理，優(yōu)化內(nèi)外交通。外圍交通根據(jù)城市交通的組織的變化作調(diào)整。旅游線路和居民線路基本分流。消防道形成環(huán)路，兼顧出租車單向通行，結(jié)合街區(qū)風(fēng)貌考慮停車場和地下停車庫。初游認(rèn)知案例分析初步方案規(guī)劃策略：3.應(yīng)保盡?！?dú)v史建筑的保護(hù)、利用和改造博物館（補(bǔ)形建筑與原建筑形態(tài)保持一致）通益紗廠：按照老照片及五十年代實(shí)測地形圖，部分修復(fù)歷史景觀。在功能上引入中國扇業(yè)博物館。土特產(chǎn)倉庫：建筑內(nèi)部的桁架結(jié)構(gòu)，包括倉庫里的滑梯保護(hù)下來。改造方案中功能引入刀剪劍、傘博物館。沿街商鋪恢復(fù)傳統(tǒng)商業(yè)景觀，保留上店下街的風(fēng)貌。公共建筑修復(fù)建筑融入當(dāng)?shù)厣?，保留其原有的建筑形態(tài)及空間關(guān)系。街弄景觀保持街巷格局，整體風(fēng)貌和空間肌理。保護(hù)街區(qū)內(nèi)遺存的鋪裝、界碑石、臺(tái)階和有特點(diǎn)的殘?jiān)纫?。刀剪劍博物館傘博物館4.融合再生——居民自主選擇回遷方式，融入街區(qū)生活原地回遷、就近異地安置、貨幣安置歷史街區(qū)的無形傳統(tǒng)文化維系于原住民，部分回遷有利于街區(qū)傳統(tǒng)文化風(fēng)貌的傳承。橋西歷史保護(hù)街區(qū)原地回遷涉及5個(gè)區(qū)塊，1112戶回遷戶中，共有262戶選擇了原地回遷安置，其余回遷戶選擇了異地安置和貨幣化安置。初游認(rèn)知案例分析初步方案區(qū)位：位于上海盧灣區(qū)，打浦橋街道泰康路210弄，1998年前這里還是一個(gè)馬路集市。2.上海田子坊田子坊街坊示意圖背景：“田子方”為《莊子》中一位畫家的名字，中國畫家黃永玉取諧音作為這個(gè)老弄堂的雅號(hào)“田子坊”，使得曾經(jīng)的街道小廠，巷子廢棄的倉庫，石庫門里弄的平常人家增添了藝術(shù)色彩和氣息。初游認(rèn)知案例分析初步方案完整性完好性地域性

由于其區(qū)塊方正規(guī)整，與周邊的城市環(huán)境以道路隔開而免受太多干擾，所以利于整體保護(hù)；

該區(qū)塊是上海歷史街區(qū)中最具里坊風(fēng)貌的代表，形成于20世紀(jì)30年代，集中了上海從鄉(xiāng)村到租界到現(xiàn)代化工業(yè)城市發(fā)展的各個(gè)時(shí)期、各種類型的建筑，使其具有很重要的歷史文化遺產(chǎn)價(jià)值。雖然經(jīng)過幾十年的滄桑變化，但整個(gè)區(qū)塊并沒有因多少拆建、改建、新建等行為而被破壞；初游認(rèn)知案例分析初步方案本質(zhì)特點(diǎn)定位：“尋”特色：“中國建筑，綜合文化”在規(guī)劃開發(fā)下，保留原有的建筑風(fēng)格。這些建筑是多樣性并具歷史價(jià)值的。田子坊是上海歷史街區(qū)中保存歷史文化遺產(chǎn)類型最為豐富的社區(qū)之一，包括舊里、新里、花園住宅。建筑風(fēng)格包容了折中主義、英國新文藝復(fù)興風(fēng)格、現(xiàn)代主義風(fēng)格、中國傳統(tǒng)磚木結(jié)構(gòu)風(fēng)格、西班牙建筑風(fēng)格、英國城堡建筑風(fēng)格、巴洛克風(fēng)格等。保存創(chuàng)新歷史遺存、風(fēng)貌特色城市空間文化文化成為發(fā)展動(dòng)力文化融入經(jīng)濟(jì)培育多元文化并存初游認(rèn)知案例分析初步方案發(fā)展思路：1.核心理念傳承歷史、營造未來充分發(fā)掘和運(yùn)用城市現(xiàn)有的歷史文化資源，在有限的城市土地資源中營造出無限的創(chuàng)意價(jià)值。創(chuàng)意地產(chǎn)的核心在于文化創(chuàng)意，而非地產(chǎn)開發(fā)，是文化造就了創(chuàng)意地產(chǎn)。初游認(rèn)知案例分析初步方案發(fā)展思路：2.更新機(jī)制政府引導(dǎo)、居民自主、自下而上田子坊的開發(fā)是政府、管理公司、原住民、藝術(shù)家四方博弈的結(jié)果。政府站在宏觀掌控的角度上，進(jìn)行政策上的指導(dǎo)和扶持保留了舊廠房、舊民居做法，投入少量資金進(jìn)行道路、綠化、市政設(shè)施的改造。管理公司是具體的運(yùn)作，為業(yè)主和藝術(shù)家搭建溝通的橋梁。業(yè)主對(duì)開發(fā)進(jìn)行合作和支持，出租房屋給藝術(shù)家及設(shè)計(jì)公司，從中獲得收益。藝術(shù)家通過自己的創(chuàng)意點(diǎn)點(diǎn)綴老區(qū)的面貌，提升區(qū)域文化和形象的價(jià)值。共贏政府管理公司原業(yè)主藝術(shù)家初游認(rèn)知案例分析初步方案發(fā)展思路：3.兩種運(yùn)作模式商家租賃、居民出租租賃方式獲取——弄堂廠房產(chǎn)權(quán)屬于原住民，經(jīng)過協(xié)商后租借給入駐企業(yè)和藝術(shù)家，由他們按照自己的風(fēng)格裝修經(jīng)營，居民則拿著租金去附近的公寓租房，既提高了居住水平，還有收益。通過泰康路藝術(shù)街管委會(huì)（政府行使代言人）負(fù)責(zé)招商和市場監(jiān)管，知名人士的入駐。居民自行出租改變原有居住性質(zhì)——舊式里弄初游認(rèn)知案例分析初步方案發(fā)展階段整個(gè)改造建設(shè)工程總共經(jīng)歷了三個(gè)階段：第一階段：打造兩處市井文化休閑地；重點(diǎn)迎接世博會(huì)，完善以泰康路210弄內(nèi)傳統(tǒng)結(jié)合現(xiàn)代里弄工廠為主的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集

聚地、打造以248弄和274弄為主的市井文化休閑地。第二階段：打造里弄風(fēng)貌新型居住社區(qū)；

在居住功能不變的前提下，對(duì)原建筑加以修繕與保護(hù)，建設(shè)居住與產(chǎn)業(yè)結(jié)合的海派文化、生活方式和里弄風(fēng)貌新型社區(qū)。第三階段：改善原住民的生活條件；

通過注入文化創(chuàng)意、旅游休閑和技術(shù)創(chuàng)新手段，使原住民的居住生活條件得到改善。軟改造從容更新漸進(jìn)發(fā)展初游認(rèn)知案例分析初步方案3.成都寬窄巷子區(qū)位：位于成都市青羊區(qū)，長順上街西，支磯石街南。寬窄巷子寬窄巷子院落示意圖背景：寬窄巷子是成都遺留下來的較成規(guī)模的清朝古街道，與大慈寺、文殊院一起并稱為成都三大歷史名城保護(hù)街區(qū)，于上世紀(jì)80年代列入《成都?xì)v史文化名城保護(hù)規(guī)劃》。初游認(rèn)知案例分析初步方案總體布局：寬窄巷子項(xiàng)目由三條步行街組成，且中間用通道連通，實(shí)現(xiàn)了人氣、商氣的互動(dòng)，也顯得非常人性化。在寬巷子兩端分別設(shè)置了東廣場和西廣場，起到聚集人氣、提供促銷場地等作用。步行街長約400米，寬巷子寬度以6～7米居多，窄巷子寬度為4米，街巷距離適宜集聚人氣。初游認(rèn)知案例分析初步方案總體定位：最具典范性成都?xì)v史文化商業(yè)步行街區(qū)

中國首個(gè)院落式情景消費(fèi)體驗(yàn)區(qū)成都城市懷舊和深度旅游的人文游憩中心

初游認(rèn)知案例分析初步方案商業(yè)分布：為突出“時(shí)尚生活街區(qū)”和“體驗(yàn)街區(qū)”的商業(yè)定位，將寬巷子、窄巷子、井巷子分別定位為“閑生活”、“慢生活”、“新生活”。寬巷子窄巷子井巷子閑慢新業(yè)態(tài)多樣性層次分明體現(xiàn)時(shí)間序列適應(yīng)不同客群初游認(rèn)知案例分析初步方案策略：修舊如舊采取“修舊如舊”的開發(fā)原則，在建筑上保留了寬窄巷子傳統(tǒng)四川民居融合