小區(qū)商業(yè)街物業(yè)管理合同范本（2篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)小區(qū)商業(yè)?街物業(yè)管?理合同范?本協(xié)議?雙方：?物業(yè)管理?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)：用?戶方(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)：?乙方系?一期小區(qū)?商業(yè)街?號(hào)用戶(?房屋座落?圖詳見(jiàn)附?件1)，?甲方系?該小區(qū)商?業(yè)街的物?業(yè)管理及?服務(wù)單位?。根據(jù)?《民法典?》及《武?漢市住宅?區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例》?等法律法?規(guī)之規(guī)定?，雙方在?平等、自?愿和協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?其物業(yè)管?理及服務(wù)?的相關(guān)事?宜，達(dá)成?如下協(xié)議?：甲方?提供物業(yè)?管理服務(wù)?項(xiàng)目負(fù)?責(zé)提供小?區(qū)商業(yè)街?所有公共?區(qū)域(走?廊及休息?亭)的衛(wèi)?生保潔。?負(fù)責(zé)保?障小區(qū)商?業(yè)街每日?二十四小?時(shí)供電、?供水(如?遇供電局?停電，自?來(lái)水公司?停水及設(shè)?備維修保?養(yǎng)除外)?。負(fù)責(zé)?小區(qū)所有?公共區(qū)域?的花卉及?植物擺放?。請(qǐng)用?戶于每日?20：3?0將室內(nèi)?垃圾用塑?料袋封好?，放置指?定位置。?乙方若需?要丟誒其?房屋室內(nèi)?進(jìn)行保潔?，可向甲?方辦理有?償服務(wù)的?相關(guān)手續(xù)?。為給?乙方提供?各種需要?和方便，?甲方將提?供室內(nèi)保?修服務(wù)、?商業(yè)服務(wù)?和其他有?償服務(wù)，?本著“服?務(wù)為主，?適當(dāng)收費(fèi)?”的原則?，其收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)以在?甲方管理?服務(wù)部的?公榜為準(zhǔn)?。如乙方?的室內(nèi)保?修事項(xiàng)為?原裝設(shè)備?質(zhì)量問(wèn)題?，則不收?取任何費(fèi)?用。為?便于乙方?與甲方公?司聯(lián)系有?關(guān)事宜，?物業(yè)管理?公司的服?務(wù)咨詢電?話：__?____?____?__甲?方應(yīng)承擔(dān)?的管理事?項(xiàng)1、?負(fù)責(zé)本小?區(qū)公共次?序的維護(hù)?和管理，?乙方房屋?室內(nèi)的自?有財(cái)產(chǎn)等?，由乙方?自行保管?并投保，?如遺失或?被盜，甲?方管理公?司將配合?公安部門(mén)?進(jìn)行調(diào)查?和處理。?負(fù)責(zé)辦理?乙方經(jīng)營(yíng)?及管理人?員出入本?小區(qū)的有?效證件。?2、凡?乙方大件?辦公室用?品，如：?辦公桌椅?、復(fù)印機(jī)?、電腦、?保險(xiǎn)柜及?其他貴重?物品等，?如需搬出?商業(yè)街或?大型搬遷?，應(yīng)由乙?方詳細(xì)填?寫(xiě)物品清?單，并由?乙方負(fù)責(zé)?人簽名，?然后到甲?方管理服?務(wù)部辦理?審核批準(zhǔn)?手續(xù)，否?則，甲方?管理公司?保安員有?權(quán)拒絕放?行。三?、乙方承?擔(dān)的物業(yè)?管理費(fèi)的?繳納及付?款方式?1、乙方?的用房面?積為平?方米，乙?方每月的?物業(yè)管理?綜合服務(wù)?費(fèi)為元?/平方米?，每月總?計(jì)元，?由乙方從?簽定本協(xié)?議，按先?收費(fèi)原則?，每壹年?繳納一次?。2、?乙方房屋?的室內(nèi)用?水、用電?費(fèi)用甲方?收取押金?1000?元，甲方?一方雙方?于每月_?___日?抄錄該房?屋電表、?水表實(shí)際?讀數(shù)后，?由乙方按?實(shí)際使用?讀數(shù)，于?當(dāng)月__?__日前?向甲方繳?納。本物?業(yè)定于_?____?年___?_月30?日正式?移交，此?時(shí)間以前?甲方原則?上同意乙?方先行使?用，但甲?方不承擔(dān)?乙方在未?正式移交?前進(jìn)行使?用而可能?帶來(lái)的任?何責(zé)任(?無(wú)論物業(yè)?方是否許?可)，乙?方提前使?用則應(yīng)先?征得物業(yè)?管理公司?認(rèn)可并正?常繳納物?業(yè)管理費(fèi)?用。3?、乙方在?小區(qū)停車(chē)?場(chǎng)停車(chē)，?應(yīng)繳納車(chē)?位使用費(fèi)?，甲方依?照市物價(jià)?局批準(zhǔn)的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行收費(fèi)?。為方便?用戶，甲?方可以按?月、季度?、年度辦?理車(chē)位使?用證。?4、乙方?所有對(duì)甲?方的應(yīng)繳?納費(fèi)用，?可用現(xiàn)金?、支票等?方式的繳?納。以支?票的方式?的付款，?應(yīng)以其付?款到達(dá)甲?方帳戶的?時(shí)間為準(zhǔn)?。用戶?的配合事?項(xiàng)1、?為了維護(hù)?商業(yè)街的?整體形象?，乙方未?經(jīng)物業(yè)公?司許可不?得在店外?經(jīng)營(yíng)及電?外擺放物?品。如確?有需要?jiǎng)t?應(yīng)在物業(yè)?公司許可?的情況下?有償限時(shí)?使用。店?門(mén)一律內(nèi)?開(kāi)，同時(shí)?，本小區(qū)?商業(yè)街內(nèi)?實(shí)行招牌?的統(tǒng)一管?理，乙方?設(shè)立招牌?應(yīng)在指定?區(qū)域，并?征得物業(yè)?公司同意?，否則物?業(yè)公司有?權(quán)制止。?2、乙?方應(yīng)注意?愛(ài)護(hù)本小?區(qū)商業(yè)街?公共區(qū)域?的清潔和?衛(wèi)生，不?得隨意吐?痰，扔煙?頭、紙等?雜物，并?嚴(yán)禁發(fā)出?影響其他?用戶的噪?音，如裝?修噪音、?高聲喧嘩?、播放音?樂(lè)等，否?則，將視?情況進(jìn)行?處理或處?罰。3?、若乙方?需對(duì)房屋?室內(nèi)進(jìn)行?二次裝修?，乙方應(yīng)?將裝修方?案及圖紙?報(bào)甲方審?批，如無(wú)?大的修改?，甲方應(yīng)?在接到裝?修方案及?圖紙后三?個(gè)工作日?內(nèi)審批完?畢。二次?裝修施工?單位，不?論是甲方?推薦還是?乙自帶(?選)，進(jìn)?場(chǎng)施工前?，均須與?甲方簽定?《二次裝?修管理服?務(wù)協(xié)議》?(另見(jiàn))?，并交納?一定數(shù)額?的二次裝?修管理服?務(wù)費(fèi)。所?有裝修施?工材料及?施工人員?，一律按?甲方指定?的時(shí)間及?路線出入?小區(qū)商業(yè)?街。為?配合管理?，乙方應(yīng)?將緊急聯(lián)?系方式提?供甲方，?以便非正?常辦公時(shí)?間異常情?況的緊急?聯(lián)絡(luò)。?根據(jù)《消?防法》的?規(guī)定和本?小區(qū)商業(yè)?街轄區(qū)消?防主管單?位的要求?，乙方?應(yīng)明確本?單位的消?防負(fù)責(zé)人?，并簽定?《武漢金?色港灣商?業(yè)街防火?安全責(zé)任?書(shū)》。?其他事項(xiàng)?1、本?協(xié)議涉及?的店面系?小區(qū)內(nèi)經(jīng)?營(yíng)店面，?在經(jīng)營(yíng)范?圍上將會(huì)?受到限制?，乙方對(duì)?此有充分?的認(rèn)識(shí)，?原則上以?提供社區(qū)?服務(wù)為主?，甲方鼓?勵(lì)經(jīng)營(yíng)休?閑類經(jīng)營(yíng)?項(xiàng)目(無(wú)?污染項(xiàng)目?)，各店?面經(jīng)營(yíng)應(yīng)?遵守國(guó)家?相關(guān)法律?法規(guī)并服?從工商、?城管等部?門(mén)的管理?。本小區(qū)?商業(yè)街詳?細(xì)地址為?：武漢市?龍陽(yáng)大道?236號(hào)?。2、?乙方所購(gòu)?店面中有?部分店面?系甲方提?前出租，?并簽有出?租合同，?乙方同?意保持該?合同之延?續(xù)性，依?據(jù)原出租?合同2x?xx年x?月xx日?以后的租?金收入權(quán)?益將由乙?方擁有，?原出租合?同中租賃?期滿時(shí)間?為2xx?x年x月?xx日，?原租戶的?權(quán)益應(yīng)得?到保證(?原出租合?同見(jiàn)附件?2)。?為便于聯(lián)?系，乙方?應(yīng)指定本?單位一聯(lián)?系人，專?門(mén)負(fù)責(zé)辦?理有償服?務(wù)的有關(guān)?事宜。?本協(xié)議于?甲方和乙?方雙方簽?字蓋章之?日起生效?。本協(xié)?議未盡事?宜，甲方?和乙方應(yīng)?盡量協(xié)商?解決，協(xié)?商不成時(shí)?，可向本?小區(qū)商業(yè)?街所在地?人民法院?起訴解決?。本協(xié)?議一式兩?份，甲方?和乙方雙?方各執(zhí)一?份，均具?有同等效?力。乙?方(蓋章?)：甲?方(蓋章?)：代?表(簽字?)：__?___???????代表(?簽字)：?____?_日期?：__?__年?____?月__?__日?小區(qū)商業(yè)?街物業(yè)管?理合同范?本（二）?甲方：?____?_乙方?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?（物業(yè)）?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第一?條：物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___；?坐落位?置：__?___；?占地面?積：__?___㎡?；建筑?面積：_?____?㎡。乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人均?應(yīng)履行本?合同，承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二條：?委托管理?事項(xiàng)甲?方就__?___住?宅區(qū)域內(nèi)?的下列物?業(yè)管理事?項(xiàng)委托乙?方管理：?房屋共?用部位、?共用設(shè)備?的修繕和?管理。公?共設(shè)施的?修繕和管?理。社區(qū)?服務(wù)配套?設(shè)施的經(jīng)?營(yíng)和管理?。房屋修?繕基金、?高層住宅?電梯水泵?大修更新?基金和街?坊公共設(shè)?施修繕基?金的賬務(wù)?管理。物?業(yè)檔案資?料管理。?建筑管理?。公共環(huán)?境衛(wèi)生。?保安。高?層住宅電?梯、水泵?運(yùn)行服務(wù)?管理。?第三條：?委托管理?期限本?合同自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?止。第?四條：雙?方權(quán)利義?務(wù)（一?）甲方權(quán)?利義務(wù)?負(fù)責(zé)制定?《住宅使?用公約》?和《住宅?使用說(shuō)明?書(shū)》并將?其作為房?屋租賃合?同的附件?要求業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?。審定乙?方制定的?物業(yè)管理?方案。檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的實(shí)施?及制度的?執(zhí)行情況?。審議乙?方在小區(qū)?的年度管?理計(jì)劃、?資金使用?計(jì)劃及決?算報(bào)告。?負(fù)責(zé)歸集?物業(yè)管理?所需全部?圖紙、檔?案、資料?，并于合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?提供。當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?繳納物業(yè)?管理費(fèi)時(shí)?，負(fù)責(zé)催?交或以_?____?方式償付?。協(xié)調(diào)、?處理本合?同生效前?發(fā)生的管?理遺留問(wèn)?題。協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?。（二?）乙方權(quán)?利義務(wù)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，制定物?業(yè)管理方?案。對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請(qǐng)?有關(guān)部門(mén)?處理。按?本合同相?關(guān)的約定?，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理。?選聘專營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)?讓給第三?方。負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施。?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人書(shū)面告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，書(shū)面?告知有關(guān)?限制條件?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督。每?____?_個(gè)月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次維修?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?收支使用?情況。對(duì)?本物業(yè)的?公共設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?目，須與?甲方協(xié)商?后報(bào)有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)?方可實(shí)施?。第五?條：物業(yè)?管理服務(wù)?要求標(biāo)準(zhǔn)?乙方對(duì)?業(yè)戶或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)，?由業(yè)主或?物業(yè)使用?人按實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)?用計(jì)劃。?保修期內(nèi)?屬保修范?圍內(nèi)的房?屋共用部?位、共用?設(shè)備、設(shè)?施、公共?設(shè)施的維?修、保養(yǎng)?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?不屬保修?范圍內(nèi)的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用由?業(yè)戶按建?筑面積承?擔(dān)。第?六條：違?約責(zé)任?甲乙雙方?應(yīng)嚴(yán)格履?行本合同?，一方違?約，另一?方有權(quán)解?除本合同?，違約方?同時(shí)應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的?違約責(zé)任?。違約金?按項(xiàng)目總?額的20?%由違約?方承擔(dān)。?造成一方?損失的，?應(yīng)承擔(dān)相?應(yīng)的賠償?責(zé)任。?第七條：?附則1?、雙方約?定自本合?同成效之?日起__?___天?內(nèi)，根據(jù)?甲方委托?管理事項(xiàng)?，辦理接?管驗(yàn)收手?續(xù)。雙方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書(shū)面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與合同?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。本?合同的附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫(xiě)的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。2?、本合同?正本連同?附件共_?____?頁(yè)，一式?三份，甲?乙雙方及?物業(yè)管理?行政主管?部門(mén)（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?3、因?房屋建造?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，造成?重大事故?的，由甲?方承擔(dān)責(zé)?任并作善?后處理。?產(chǎn)生質(zhì)量?事故的直?接原因，?以政府主?管部門(mén)的?堅(jiān)定為準(zhǔn)?。本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?