物業(yè)管理合同(別墅區(qū))（2篇）

第12頁(yè)共12頁(yè)物業(yè)管理?合同(別?墅區(qū))?甲方：_?____?房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)公司?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?乙方：_?____?物業(yè)管理?有限責(zé)任?公司地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲、乙雙?方就乙方?對(duì)仁達(dá)家?園社區(qū)提?供專業(yè)化?、一體化?的前期物?業(yè)管理服?務(wù)訂立本?合同。?第一條：?物業(yè)基本?情況物?業(yè)名稱：?____?_坐落?位置：?市縣區(qū)?路總?用地面積?：___?__平方?米建筑?面積：_?____?其中住?宅___?__平?方米，商?業(yè)建筑面?積__?___平?方米，文?化活動(dòng)室?____?_平方?米，社區(qū)?健康服務(wù)?中心_?____?平方米，?居委會(huì)?____?_平方米?，社區(qū)管?理用房?____?_平方米?：總戶?數(shù)：共?____?_戶?電梯數(shù)量?：___?__部?車位數(shù)?量：_?____?個(gè)綠化?率：__?___?%物業(yè)?類型：_?____?以上各?項(xiàng)指標(biāo)如?有變更，?甲方應(yīng)于?變更后一?個(gè)月內(nèi)書(shū)?面告知乙?方。第?二條、乙?方管理服?務(wù)事項(xiàng)?(一)房?屋建筑本?體共用部?位及共用?設(shè)施設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)，包?括樓蓋、?屋頂、外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門(mén)廳、設(shè)?備機(jī)房及?上下水管?體、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯等。?(二)?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)交通?、車輛行?駛及停泊?秩序的管?理，屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、室?外上下水?管道、生?化池、溝?渠、池、?井、綠化?、室外泵?房、路燈?、自行車?房、停車?場(chǎng)。(?三)本物?業(yè)規(guī)劃內(nèi)?共有的附?屬配套服?務(wù)設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所?、本物業(yè)?配套會(huì)所?。(四?)本物業(yè)?公共園藝?景觀(綠?地、花木?、水景、?建筑小品?等)的養(yǎng)?護(hù)與管理?及公共環(huán)?境的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)，?包括公共?場(chǎng)地、房?屋建筑物?共用部位?。(五?)配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)?任)。?(六)組?織開(kāi)展社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作。?第二條、?乙方的權(quán)?利義務(wù)?1、參加?業(yè)主大會(huì)?或業(yè)主代?表大會(huì)，?享有__?___權(quán)?、被__?___權(quán)?和監(jiān)督權(quán)?;2、?監(jiān)督甲方?的物業(yè)管?理服務(wù)行?為，就物?業(yè)管理的?有關(guān)問(wèn)題?向甲方提?出意見(jiàn)和?建議;?3、遵守?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度和《?物業(yè)使用?守則》;?4、依?據(jù)本協(xié)議?向甲方交?納物業(yè)管?理費(fèi)用;?5、裝?飾裝修房?屋時(shí)，遵?守《房屋?裝飾裝修?管理協(xié)議?》;6?、不得占?用、損壞?本物業(yè)的?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備或?改變其使?用功能。?因搬遷、?裝飾裝修?等原因確?需合理使?用共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的，應(yīng)事?先通知甲?方，并在?約定的期?限內(nèi)恢復(fù)?原狀，造?成損失的?，給予賠?償;7?、轉(zhuǎn)讓房?屋時(shí)，事?先通知甲?方，告知?受讓方與?甲方簽訂?本協(xié)議;?8、對(duì)?承租人、?使用人及?訪客等違?反本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度和?《物業(yè)使?用守則》?等造成的?損失、損?害承擔(dān)民?事責(zé)任;?9、按?照安全、?公平、合?理的原則?，正確處?理物業(yè)的?給排水、?通風(fēng)、采?光、維修?、通行、?衛(wèi)生、環(huán)?保等方面?的相鄰關(guān)?系，不得?侵害他人?的合法權(quán)?益;第?三條、物?業(yè)管理服?務(wù)內(nèi)容及?標(biāo)準(zhǔn)本?物業(yè)前期?物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?及標(biāo)準(zhǔn)(?均參照投?標(biāo)書(shū)與江?蘇省住宅?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?DB32?/T53?8-20?02)。?☆(?需按江蘇?省住宅物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)逐?項(xiàng)細(xì)化)?第四條?、物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用(不包?括房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大中?修、更新?、改造的?費(fèi)用)?一、乙方?交納物業(yè)?公共服務(wù)?費(fèi)周期：?____?_;?二、住宅?按建筑面?積每月每?平方米：?____?_元;?三、非住?宅按建筑?面積每月?每平方米?：___?__元;?四、因?乙方原因?空臵房屋?按建筑面?積每月每?平方米_?____?元;五?、乙方出?租物業(yè)的?，物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用由乙方?交納;?六、乙方?轉(zhuǎn)讓物業(yè)?時(shí)，須交?清轉(zhuǎn)讓之?前的物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用;?七、每次?交納費(fèi)用?的時(shí)間：?____?_;?八、物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)?按政府有?關(guān)規(guī)定調(diào)?整。第?五條、其?他有償服?務(wù)費(fèi)用?其他有償?服務(wù)費(fèi)用?除政府物?價(jià)部門(mén)有?相關(guān)規(guī)定?以外的，?由甲乙雙?方協(xié)商。?第六條?、保險(xiǎn)?一、房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?保險(xiǎn)由甲?方代行辦?理，保險(xiǎn)?費(fèi)用由全?體業(yè)主按?各自所占?有的房屋?建筑面積?比例分?jǐn)?;二、?乙方的家?庭財(cái)產(chǎn)與?人身安全?的保險(xiǎn)由?乙方自行?辦理;?第七條、?維修基金?的管理與?使用一?、根據(jù)?規(guī)定，本?物業(yè)建立?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備保修?期滿后大?中修、更?新、改造?的維修基?金。乙方?在購(gòu)房時(shí)?已向交?納維修基?金元。?二、維?修基金的?管理和使?用按照政?府有關(guān)規(guī)?定。第?八條、廣?告牌設(shè)臵?及權(quán)益?____?_第九?條、物業(yè)?管理服務(wù)?用房及本?物業(yè)各項(xiàng)?配套設(shè)施?的使用、?管理及收?益分配辦?法。_?____?第十條?、其它約?定事項(xiàng)?____?_第十?一條、違?約責(zé)任?一、甲方?違反協(xié)議?，未達(dá)到?管理服務(wù)?質(zhì)量約定?目標(biāo)的，?乙方有權(quán)?要求甲方?限期改正?，逾期未?改正給乙?方造成損?失的，甲?方承擔(dān)相?應(yīng)的法律?責(zé)任;?二、乙方?違反協(xié)議?，使甲方?未達(dá)到管?理服務(wù)質(zhì)?量約定目?標(biāo)的，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期改正，?逾期未改?正給甲方?造成損失?的，乙方?承擔(dān)相應(yīng)?的法律責(zé)?任;三?、甲方違?反協(xié)議，?擅自提高?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?或亂收費(fèi)?的，乙方?有權(quán)要求?甲方清退?所收費(fèi)用?，退還利?息并支付?違約金;?四、乙?方違反協(xié)?議，不按?本協(xié)議約?定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)?間交納有?關(guān)費(fèi)用的?，甲方有?權(quán)要求乙?方補(bǔ)交并?從逾期之?日起按每?天___?__%交?納違約金?;五?、.?第十二條?、為維護(hù)?公眾、業(yè)?主、使用?人的切身?利益，在?不可預(yù)見(jiàn)?情況下，?如發(fā)生煤?氣泄漏、?漏電、火?災(zāi)、水管?破裂、救?助人命、?協(xié)助公安?機(jī)關(guān)執(zhí)行?任務(wù)等突?發(fā)事件，?甲方因采?取緊急措?施造成乙?方必要的?財(cái)產(chǎn)損失?的，雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定處?理。第?十三條、?在本協(xié)議?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使協(xié)議?無(wú)法履行?，雙方按?有關(guān)法律?規(guī)定處理?。第十?四條、本?協(xié)議內(nèi)空?格部分填?寫(xiě)的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照國(guó)?家有關(guān)法?律、法規(guī)?和規(guī)章執(zhí)?行。第?十五條本?協(xié)議在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方協(xié)商?解決或向?物業(yè)管理?行政主管?部門(mén)申請(qǐng)?調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解?無(wú)效的，?可向仲?裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁?，或向人?民法院起?訴。第?十五條、?本協(xié)議正?本連同附?件共__?___頁(yè)?，一式兩?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第十六?條、本協(xié)?議自簽字?之日起生?效。甲?方：乙?方：_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理合同?(別墅區(qū)?)（二）?第一章?總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?____?_受托?方(以下?簡(jiǎn)稱乙方?)：__?___?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將委托乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?綜合物業(yè)?服務(wù)單?位及位置?：___?__服?務(wù)單位：?____?_項(xiàng)目?位置：_?____?第三條?乙方提?供服務(wù)的?受益人為?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人，本?物業(yè)甲乙?雙方全體?人員均應(yīng)?對(duì)履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任和義務(wù)?。第二?章委托?管理事項(xiàng)?第四條?門(mén)店的?門(mén)衛(wèi)登記?和監(jiān)控服?務(wù)、巡邏?服務(wù)、守?護(hù)服務(wù)、?車輛指揮?管理、臨?時(shí)性任務(wù)?(如消防?栓等異常?檢查)。?第八條?物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容及?標(biāo)準(zhǔn)(見(jiàn)?附件二)?第九條?其它委?托事項(xiàng)?對(duì)于本合?同約定以?外的其它?服務(wù)，在?甲方提出?委托時(shí)，?乙方可根?據(jù)自身情?況選擇是?否接受委?托，如選?擇接受委?托要合理?收費(fèi)。具?體委托事?項(xiàng)由甲乙?雙方另行?書(shū)面確認(rèn)?。第十?條甲方?有權(quán)按照?《保安人?員管理流?程及話術(shù)?》(見(jiàn)附?表四)對(duì)?乙方進(jìn)行?培訓(xùn)，乙?方必須按?時(shí)參加。?對(duì)于整?改要求、?處罰通知?等文件，?甲方可以?書(shū)面形式?或者電子?郵件形式?發(fā)送給乙?方，乙方?的聯(lián)系地?址為：_?____?;乙方?有效通信?郵箱為：?____?_。如?前述聯(lián)系?方式發(fā)生?變更，乙?方應(yīng)在變?更后__?__日內(nèi)?書(shū)面告知?甲方。?第三章?合同金額?、付款方?式及價(jià)格?調(diào)整1?.本合?同所涉及?的物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?金額為人?民幣元?/年(大?寫(xiě))。?即人民幣?____?_元/月?(大寫(xiě)：?____?_)。?2.?付款方式?：每個(gè)月?____?日前乙方?憑《承包?服務(wù)月度?考核評(píng)定?表》的評(píng)?定費(fèi)用向?甲方開(kāi)具?當(dāng)月服務(wù)?費(fèi)的正式?發(fā)票，甲?方于次月?____?日前以銀?行匯款的?形式向乙?方支付上?月物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?。3.?價(jià)格調(diào)?整：__?___本?合同項(xiàng)下?的價(jià)格將?根據(jù)政府?法律、法?規(guī)、規(guī)章?或政策等?對(duì)最低工?資、社保?等基數(shù)調(diào)?整，即可?調(diào)整(本?合同參照?元的最?低工資基?數(shù)計(jì)算報(bào)?價(jià)的)。?第四章?委托管?理期限?第十一條?委托管?理期_?____?年，自?____?_年_?____?月___?__日起?至__?___年?___?__月_?____?日。第?五章甲?乙雙方權(quán)?利義務(wù)?第十二條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、執(zhí)行?本合同的?各項(xiàng)條款?;2、?監(jiān)督乙方?日常管理?工作隨時(shí)?提出改進(jìn)?意見(jiàn);?3、負(fù)責(zé)?提供乙方?所需的工?作條件，?為乙方開(kāi)?展工作提?供支持與?方便;?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?5、合?同首月為?磨合期，?在磨合期?運(yùn)營(yíng)中，?如乙方提?出崗位人?員不足，?甲方應(yīng)與?乙方協(xié)商?次月增加?崗位人員?事宜。?第十三條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制訂?各崗位管?理制度;?2、乙?方在甲方?非工作時(shí)?間內(nèi)進(jìn)行?物業(yè)管理?及其它工?作時(shí)應(yīng)遵?守甲方的?保安制度?;3、?乙方現(xiàn)場(chǎng)?所有服務(wù)?人員應(yīng)遵?守甲方的?各項(xiàng)管理?制度(以?甲方書(shū)面?提供并經(jīng)?乙方簽收?的資料為?準(zhǔn));?4、在乙?方人員不?增加工時(shí)?的前提下?，積極配?合并完成?甲方交辦?的臨時(shí)性?工作，但?由此產(chǎn)生?的責(zé)任由?甲方負(fù)責(zé)?;因乙方?人員自身?過(guò)失造成?的損失由?乙方及其?相關(guān)人員?負(fù)責(zé);?5、乙方?應(yīng)將工作?計(jì)劃及工?作量定期?通知甲方?，以便進(jìn)?行檢查和?監(jiān)督;?6、乙方?應(yīng)按照甲?方要求參?加甲方組?織的各項(xiàng)?培訓(xùn)、演?習(xí);7?、乙方在?磨合期實(shí)?際崗位操?作如發(fā)現(xiàn)?崗位人員?不足，可?以向甲方?提出與于?次月增加?崗位人員?的需求。?8、甲?方標(biāo)檢前?，乙方日?常清潔不?達(dá)標(biāo)所帶?來(lái)的人員?或工時(shí)費(fèi)?用的增加?由乙方承?擔(dān)，如標(biāo)?檢時(shí)由于?保安、保?潔做得不?到位導(dǎo)致?扣分罰款?，應(yīng)由乙?方承擔(dān)全?部責(zé)任。?9、乙?方保安人?員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)?格遵守附?件四《車?輛放行管?理規(guī)定》?對(duì)甲方經(jīng)?營(yíng)區(qū)域內(nèi)?的車輛放?行，乙方?保安人員?違規(guī)放行?車輛的，?每發(fā)現(xiàn)一?次，甲方?有權(quán)要求?乙方承擔(dān)?500元?罰金，從?當(dāng)月物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用中直?接扣除。?乙方保?安人員應(yīng)?當(dāng)克盡安?保義務(wù)，?嚴(yán)防甲方?經(jīng)營(yíng)區(qū)域?內(nèi)的車輛?出現(xiàn)盜搶?、毀損事?故。如?因乙方保?安人員違?規(guī)放行車?輛、或在?甲方經(jīng)營(yíng)?區(qū)域內(nèi)發(fā)?生車輛盜?搶、毀損?事件經(jīng)公?安機(jī)關(guān)或?司法機(jī)關(guān)?認(rèn)定系乙?方過(guò)錯(cuò)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方承擔(dān)由?此給甲方?造成的全?部損失(?包括但不?限于甲方?的直接財(cái)?產(chǎn)損失、?新車及售?后維修車?輛的應(yīng)收?賬款損失?、甲方賠?償?shù)谌?的財(cái)產(chǎn)損?失、甲方?維權(quán)的訴?訟費(fèi)、仲?裁費(fèi)、律?師費(fèi))。?10、?乙方現(xiàn)場(chǎng)?所有人員?的招聘、?錄用、社?保及勞動(dòng)?關(guān)系等相?關(guān)事宜均?由乙方負(fù)?責(zé)，乙方?向甲方提?交全部工?作人員的?勞動(dòng)合同?以備案。?第五章?違約責(zé)?任第十?四條甲?方違反合?同的約定?，未按付?款方式支?付服務(wù)費(fèi)?的，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決，逾?期未解決?的，乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第十?五條乙?方違反本?合同的約?定，未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的或整改?后依舊無(wú)?法達(dá)標(biāo)的?，甲方有?權(quán)終止合?同;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)由乙方?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十六條?甲乙任?何一方無(wú)?正當(dāng)理由?提前終止?合同的，?應(yīng)向?qū)Ψ?支付合同?總額3%?的違約金?;給對(duì)方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失超?過(guò)違約金?的，還應(yīng)?給予賠償?。第七?章附?則第十?七條對(duì)?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書(shū)?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第十?八條本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分。?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫(xiě)的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。第?十九條?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第二十條?本合同?連同附件?共15頁(yè)?，一式貳?份，甲乙?雙方各執(zhí)?壹份，具?有同等法?律效力。?第二十?一條因?房屋建筑?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使用功?能，