學(xué)校物業(yè)服務(wù)合同范本（4篇）

學(xué)校物業(yè)?服務(wù)合同?范本法?人代表：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?甲方將?學(xué)校物業(yè)?管理服務(wù)?方面的工?作委托乙?方管理服?務(wù)。乙方?將通過嚴(yán)?格科學(xué)的?管理，熱?情優(yōu)質(zhì)的?服務(wù)為學(xué)?校的教學(xué)?、科研和?生活創(chuàng)造?整潔、優(yōu)?美、舒適?、安全、?寧靜、便?捷，及時?、可靠的?環(huán)境，為?此雙方達(dá)?成如下協(xié)?議：一?、甲方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)?1、對校?園內(nèi)的一?切公共設(shè)?施及設(shè)備?享有所有?權(quán)，并有?對國有資?產(chǎn)的保護(hù)?、使用和?監(jiān)督權(quán)。?2、負(fù)?責(zé)對乙方?管理與服?務(wù)進(jìn)行工?作查詢與?質(zhì)疑。?3、負(fù)責(zé)?制定學(xué)校?綠化、美?化及設(shè)施?的更新改?造計劃。?聽取和采?納乙方對?校園綠化?等改造工?作提出的?合理化建?議。4?、負(fù)責(zé)按?規(guī)定向乙?方支付物?業(yè)經(jīng)費(fèi)和?運(yùn)行費(fèi)。?5、負(fù)?責(zé)了解掌?握乙方經(jīng)?費(fèi)運(yùn)行情?況，對違?反財務(wù)規(guī)?定的行為?提出意見?。6、?甲方可視?完成物業(yè)?管理的優(yōu)?劣向乙方?提出獎勵?意見和處?罰意見。?二、乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)1、?按協(xié)議內(nèi)?容保質(zhì)保?量地完成?物業(yè)管理?與服務(wù)工?作。按文?明校園建?設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保?持學(xué)校的?花園式單?位及文明?校園的稱?號。2?、對院內(nèi)?的公共設(shè)?施及地面?不得擅自?占用或改?變其使用?功能，如?需要改變?應(yīng)經(jīng)甲方?同意后方?可實(shí)施。?3、定?期向甲方?通報工作?情況，對?甲方提出?的合理的?整改意見?有義務(wù)執(zhí)?行。4?、未經(jīng)甲?方同意不?得將本物?業(yè)管理內(nèi)?容和責(zé)任?轉(zhuǎn)移給第?三方。?5、乙方?應(yīng)建立并?保存詳細(xì)?的物業(yè)管?理檔案資?料。三?、委托管?理主要內(nèi)?容1、?全院的綠?化、美化?工作。?2、教室?的衛(wèi)生保?潔服務(wù)和?管理工作?(不含專?用教室)?。3、?公共環(huán)境?、公共場?所的保潔?服務(wù)和管?理工作。?4、公?共設(shè)施、?設(shè)備的維?修、保養(yǎng)?、運(yùn)行和?管理工作?。5、?公共建筑?部分的維?修保養(yǎng)工?作。6?、自管家?屬樓的維?修和保養(yǎng)?工作。?7、水電?暖的維修?管理與服?務(wù)工作。?8、院?內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)?營水電費(fèi)?和供暖費(fèi)?的收支工?作。9?、節(jié)能工?作。1?0、家屬?水、電費(fèi)?的統(tǒng)計、?收繳工作?。11?、飲用水?供應(yīng)和洗?浴工作。?12、?院領(lǐng)導(dǎo)辦?公室的保?潔和開水?供應(yīng)工作?。13?、家屬門?衛(wèi)的管理?工作。?14、校?內(nèi)各商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)的管?理工作。?15、?學(xué)校人防?工程的管?理工作。?16、?其它甲方?需要委托?的工作。?四、服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)按?以下標(biāo)準(zhǔn)?實(shí)現(xiàn)物業(yè)?管理目標(biāo)?。(一?)校園綠?化美化工?作1、?做到三季?有花，四?季常青。?并承擔(dān)甲?方大型活?動及重大?節(jié)日的花?卉擺放工?作。2?、按不同?季節(jié)對花?卉苗木的?養(yǎng)護(hù)要求?進(jìn)行養(yǎng)護(hù)?，并做到?：樹灌木?完整，長?勢茂盛，?無枯枝死?杈，無病?蟲害，樹?木無釘槍?捆綁;綠?籬、綠地?無雜草、?雜物，無?堆物料。?完好率應(yīng)?達(dá)到__?__%以?上。3?、校園綠?化面積應(yīng)?達(dá)到應(yīng)綠?化面積的?____?%以上。?4、綠?地、各種?樹木的種?植和調(diào)整?工作應(yīng)本?著美觀合?理的原則?進(jìn)行規(guī)劃?管理。對?各種古樹?應(yīng)重點(diǎn)保?護(hù)，防止?損傷和壞?死。5?、院內(nèi)的?建筑物能?進(jìn)行立體?綠化的，?應(yīng)進(jìn)行立?體綠化。?6、綠?地微噴面?積應(yīng)達(dá)到?總面積的?____?%以上。?樹木澆水?應(yīng)有計量?。(二?)環(huán)境衛(wèi)?生工作?1、道路?環(huán)境應(yīng)整?潔。清掃?要及時，?做到無雜?物、廢紙?、煙頭、?果皮、痰?跡、積水?等。2?、陰井、?排水設(shè)施?應(yīng)通暢，?無污水外?溢，排水?口處無淤?泥和雜物?。各井口?蓋完好，?化糞池應(yīng)?定期清理?，無糞便?外溢。?3、衛(wèi)生?間應(yīng)保持?干凈整潔?，無異味?、無蚊蠅?、無糞便?、無污水?外溢。?4、垃圾?樓應(yīng)保持?無蛆、無?蠅，四壁?清潔，地?面和周圍?無堆放垃?圾，應(yīng)封?閉集裝箱?上蓋。應(yīng)?根據(jù)垃圾?日產(chǎn)量及?時調(diào)整集?裝箱數(shù)量?。垃圾樓?吊裝設(shè)備?應(yīng)及時檢?修和保養(yǎng)?，杜絕事?故發(fā)生。?5、院?內(nèi)垃圾應(yīng)?日產(chǎn)日清?，無暴露?垃圾，無?衛(wèi)生死角?。垃圾箱?及果皮箱?應(yīng)完好清?潔，周圍?地面無雜?物污漬。?6、建?筑物內(nèi)外?無亂寫、?亂劃、亂?粘貼，無?殘標(biāo);公?共設(shè)施、?牌匾、路?標(biāo)、雕塑?、亭廊、?石桌椅應(yīng)?定期擦拭?，保持清?潔。7?、校園主?要干道的?地面衛(wèi)生?應(yīng)在每日?早7：3?0以前清?掃完畢。?公共場所?應(yīng)定期清?掃，保持?清潔。上?課期間不?得有任何?影響授課?的清掃活?動。8?、道路、?地面不得?直接攪拌?水泥沙漿?，建筑材?料應(yīng)按指?定地點(diǎn)擺?放整齊。?建筑垃圾?應(yīng)按指定?地點(diǎn)堆放?并及時清?運(yùn)，對建?筑垃圾影?響道路通?暢和環(huán)境?衛(wèi)生的現(xiàn)?象要及時?管理和清?運(yùn)。9?、門前三?包工作應(yīng)?符合門前?三包的標(biāo)?準(zhǔn)和要求?。10?、應(yīng)及時?清理院內(nèi)?主要干道?的積雪，?保證道路?通暢和安?全。如灑?鹽水除雪?，不得將?積雪清掃?堆放到綠?籬和綠地?內(nèi)。1?1、根據(jù)?節(jié)假日的?要求及時?掛收國旗?、彩旗、?燈籠;開?關(guān)大門彩?燈、射燈?。(三?)教室衛(wèi)?生工作?1、教室?衛(wèi)生應(yīng)在?每日晚自?習(xí)后清掃?完畢，鎖?門。第二?天早7：?00應(yīng)將?各教室門?打開(特?殊情況除?外)。?2、應(yīng)保?持教室地?面清潔、?四壁潔白?、墻裙完?好無污漬?、黑板完?好光亮、?無粉筆痕?跡、粉筆?沫應(yīng)及時?清除;門?牌完好、?裝訂美觀?;門窗、?玻璃、紗?窗、窗簾?、小五金?齊全完好?;桌椅完?好、擺放?整齊、桌?內(nèi)外無雜?物灰塵。?3、吊?扇、黑板?燈、照明?燈、各種?開關(guān)及各?類設(shè)備應(yīng)?完好無損?。維修要?及時，保?持良好狀?態(tài)。4?、粉筆(?白色、彩?色)板擦?應(yīng)保證供?給并擺放?整齊。要?保持講臺?、講臺桌?的完好整?潔。5?、制定教?室服務(wù)制?度化、規(guī)?范化、科?學(xué)化的管?理制度，?確保教學(xué)?需要。?以上要求?的完好率?應(yīng)在__?__%以?上，各階?梯教室和?大教室的?照明燈完?好率應(yīng)在?____?%以上。?(四)?公共場所?維護(hù)工作?1、各?樓道(包?括家屬樓?物業(yè)范圍?)地面清?潔、門窗?、玻璃、?紗窗、小?五金齊全?完好，墻?裙、樓道?燈的照明?完好率及?滿意率應(yīng)?在___?_%以上?。2、?電梯應(yīng)按?規(guī)定做好?年檢并取?得合格證?及運(yùn)行證?，兩證應(yīng)?掛在電梯?間內(nèi)。電?梯應(yīng)定期?維修保養(yǎng)?，不允許?帶病開梯?，運(yùn)行應(yīng)?正點(diǎn)。電?梯間應(yīng)干?凈、整潔?、明亮。?電梯工要?持證上崗?，嚴(yán)格執(zhí)?行電梯交?接班制度?，認(rèn)真做?好運(yùn)行記?錄。嚴(yán)禁?脫崗，確?保安全。?3、要?保證全院?正常供水?、供電、?供暖工作?。水、電?、暖設(shè)備?齊全，服?務(wù)維修及?時到位，?設(shè)備完好?率應(yīng)在_?___%?以上。?4、水、?電、暖維?修應(yīng)__?__小時?值班。要?制定應(yīng)急?處置方案?。確保服?務(wù)安全、?到位。?5、節(jié)能?措施得力?，杜絕長?明燈、長?流水和跑?、冒、滴?漏現(xiàn)象。?6、按?規(guī)定做好?飲用水箱?的衛(wèi)生防?疫和日常?管理工作?，要定期?進(jìn)行檢查?、檢測，?確保飲用?水安全。?7、按?要求供應(yīng)?全院飲用?水和洗浴?。對茶浴?爐房要制?定衛(wèi)生安?全工作制?度，確保?正常供水?和安全。?對浴室內(nèi)?衛(wèi)生、各?種設(shè)施應(yīng)?及時檢修?，杜絕發(fā)?生事故。?8、按?要求每年?應(yīng)集中時?間對外收?取供暖費(fèi)?，并支付?供暖費(fèi)。?9、按?要求努力?回收學(xué)校?創(chuàng)收水電?費(fèi)。1?0、按要?求統(tǒng)計、?收繳、上?報家屬住?戶水電費(fèi)?。11?、按要求?對院內(nèi)人?防工程進(jìn)?行檢查，?防止發(fā)生?意外事故?。五、?違約責(zé)任?1、甲?方違反合?同規(guī)定，?使乙方未?能完成合?同規(guī)定的?服務(wù)和管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?視不同情?況限期向?甲方提出?解決意見?(雙方協(xié)?商)。如?逾期仍未?解決，乙?方有權(quán)中?止合同，?所造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失由甲方?予以經(jīng)濟(jì)?賠償。?2、乙方?違反合同?所規(guī)定的?內(nèi)容或未?達(dá)到的服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，?或師生員?工反映強(qiáng)?烈且不能?及時解決?的，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?改正(雙?方協(xié)商)?，如逾期?不改，甲?方有權(quán)終?止本合同?。另行安?排其它物?業(yè)管理機(jī)?構(gòu)替代。?給甲方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失，乙?方應(yīng)給予?賠償。?3、乙方?違約擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)和降?低服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)，甲方?有權(quán)要求?乙方改正?并清退多?收費(fèi)用。?六、其?它1、?本協(xié)議未?盡事宜由?雙方協(xié)商?解決，并?以書面協(xié)?議簽定補(bǔ)?充協(xié)議。?補(bǔ)充協(xié)議?與本協(xié)議?有同等效?力。本協(xié)?議有效期?為一年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?止。2?、本協(xié)議?之委托協(xié)?議書均為?本協(xié)議的?有效組成?部分，具?有同等法?律效力。?3、本?協(xié)議共_?___份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?____?份，具有?同等法律?效力。經(jīng)?雙方簽字?蓋章后生?效。甲?方(公章?)：__?____?____??????乙?方(公章?)：__?____?____?法定代?表人(簽?字)：_?____?____?_???法定代表?人(簽字?)：__?____?____?___?_年__?__月_?___日???????__?__年_?___月?____?日學(xué)校?物業(yè)服務(wù)?合同范本?（二）?委托方(?以下簡稱?甲方)：?受委托?方(以下?簡稱乙方?)：根?據(jù)《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《吉林市?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》及其?實(shí)施細(xì)則?等國家、?地方有關(guān)?物業(yè)管理?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對物業(yè)實(shí)?行專業(yè)化?、一體化?的物業(yè)管?理訂立本?物業(yè)服務(wù)?合同。?第一章物?業(yè)基本情?況座落?位置：吉?林市船營?區(qū)(街道?)號占?地面積：?___平?方米物?業(yè)類型：?第二章?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容1?房屋建筑?本體共用?部位(樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯間、?走廊通道?、門廳、?設(shè)備機(jī)房?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2.房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、共用照?明、供暖?管線、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)。?3.屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4.公?共環(huán)境(?包括公共?場地、房?屋建筑物?共用部位?)的衛(wèi)生?清潔、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?5.交?通、車輛?行駛及停?泊。6?.配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作(但?不含人身?、財產(chǎn)保?險保管責(zé)?任)。?7.社區(qū)?文化娛樂?活動。?8.物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料;?9.法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?服務(wù)公司?管理的其?它事項(xiàng);?第三章?物業(yè)服務(wù)?合同期限?本合同?管理期限?為年，自?____?年___?_月__?__日起?，至__?__年_?___月?____?日止。?學(xué)校物業(yè)?服務(wù)合同?范本（三?）甲方?：___?____?___?乙方：_?____?____?_甲方?將學(xué)校物?業(yè)管理服?務(wù)方面的?工作委托?乙方管理?服務(wù)。乙?方將通過?嚴(yán)格科學(xué)?的管理，?熱情優(yōu)質(zhì)?的服務(wù)為?學(xué)校的教?學(xué)、科研?和生活創(chuàng)?造整潔、?優(yōu)美、舒?適、安全?、寧靜、?便捷，及?時、可靠?的環(huán)境，?為此雙方?達(dá)成如下?協(xié)議：?一、甲方?責(zé)任、權(quán)?利、義務(wù)?1、對?校園內(nèi)的?一切公共?設(shè)施及設(shè)?備享有所?有權(quán)，并?有對國有?資產(chǎn)的保?護(hù)、使用?和監(jiān)督權(quán)?。2、?負(fù)責(zé)對乙?方管理與?服務(wù)進(jìn)行?工作查詢?與質(zhì)疑。?3、負(fù)?責(zé)制定學(xué)?校綠化、?美化及設(shè)?施的更新?改造計劃?。聽取和?采納乙方?對校園綠?化等改造?工作提出?的合理化?建議。?4、負(fù)責(zé)?按規(guī)定向?乙方支付?物業(yè)經(jīng)費(fèi)?和運(yùn)行費(fèi)?。5、?負(fù)責(zé)了解?掌握乙方?經(jīng)費(fèi)運(yùn)行?情況，對?違反財務(wù)?規(guī)定的行?為提出意?見。6?、甲方可?視完成物?業(yè)管理的?優(yōu)劣向乙?方提出獎?勵意見和?處罰意見?。二、?乙方責(zé)任?、權(quán)利、?義務(wù)1?、按協(xié)議?內(nèi)容保質(zhì)?保量地完?成物業(yè)管?理與服務(wù)?工作。按?文明校園?建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?保持學(xué)校?的花園式?單位及文?明校園的?稱號。?2、對院?內(nèi)的公共?設(shè)施及地?面不得擅?自占用或?改變其使?用功能，?如需要改?變應(yīng)經(jīng)甲?方同意后?方可實(shí)施?。3、?定期向甲?方通報工?作情況，?對甲方提?出的合理?的整改意?見有義務(wù)?執(zhí)行。?4、未經(jīng)?甲方同意?不得將本?物業(yè)管理?內(nèi)容和責(zé)?任轉(zhuǎn)移給?第三方。?5、乙?方應(yīng)建立?并保存詳?細(xì)的物業(yè)?管理檔案?資料。?三、委托?管理主要?內(nèi)容1?、全院的?綠化、美?化工作。?2、教?室的衛(wèi)生?保潔服務(wù)?和管理工?作(不含?專用教室?)。3?、公共環(huán)?境、公共?場所的保?潔服務(wù)和?管理工作?。4、?公共設(shè)施?、設(shè)備的?維修、保?養(yǎng)、運(yùn)行?和管理工?作。5?、公共建?筑部分的?維修保養(yǎng)?工作。?6、自管?家屬樓的?維修和保?養(yǎng)工作。?7、水?電暖的維?修管理與?服務(wù)工作?。8、?院內(nèi)創(chuàng)收?經(jīng)營水電?費(fèi)和供暖?費(fèi)的收支?工作。?9、節(jié)能?工作。?10、家?屬水、電?費(fèi)的統(tǒng)計?、收繳工?作。1?1、飲用?水供應(yīng)和?洗浴工作?。12?、院領(lǐng)導(dǎo)?辦公室的?保潔和開?水供應(yīng)工?作。1?3、家屬?門衛(wèi)的管?理工作。?14、?校內(nèi)各商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的?管理工作?。15?、學(xué)校人?防工程的?管理工作?。16?、其它甲?方需要委?托的工作?。四、?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?乙方應(yīng)?按以下標(biāo)?準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物?業(yè)管理目?標(biāo)。(?一)校園?綠化美化?工作1?、做到三?季有花，?四季常青?。并承擔(dān)?甲方大型?活動及重?大節(jié)日的?花卉擺放?工作。?2、按不?同季節(jié)對?花卉苗木?的養(yǎng)護(hù)要?求進(jìn)行養(yǎng)?護(hù)，并做?到：樹灌?木完整，?長勢茂盛?，無枯枝?死杈，無?病蟲害，?樹木無釘?槍捆綁;?綠籬、綠?地?zé)o雜草?、雜物，?無堆物料?。完好率?應(yīng)達(dá)到_?___%?以上。?3、校園?綠化面積?應(yīng)達(dá)到應(yīng)?綠化面積?的___?_%以上?。4、?綠地、各?種樹木的?種植和調(diào)?整工作應(yīng)?本著美觀?合理的原?則進(jìn)行規(guī)?劃管理。?對各種古?樹應(yīng)重點(diǎn)?保護(hù)，防?止損傷和?壞死。?5、院內(nèi)?的建筑物?能進(jìn)行立?體綠化的?，應(yīng)進(jìn)行?立體綠化?。6、?綠地微噴?面積應(yīng)達(dá)?到總面積?的___?_%以上?。樹木澆?水應(yīng)有計?量。(?二)環(huán)境?衛(wèi)生工作?1、道?路環(huán)境應(yīng)?整潔。清?掃要及時?，做到無?雜物、廢?紙、煙頭?、果皮、?痰跡、積?水等。?2、陰井?、排水設(shè)?施應(yīng)通暢?，無污水?外溢，排?水口處無?淤泥和雜?物。各井?口蓋完好?，化糞池?應(yīng)定期清?理，無糞?便外溢。?3、衛(wèi)?生間應(yīng)保?持干凈整?潔，無異?味、無蚊?蠅、無糞?便、無污?水外溢。?4、垃?圾樓應(yīng)保?持無蛆、?無蠅，四?壁清潔，?地面和周?圍無堆放?垃圾，應(yīng)?封閉集裝?箱上蓋。?應(yīng)根據(jù)垃?圾日產(chǎn)量?及時調(diào)整?集裝箱數(shù)?量。垃圾?樓吊裝設(shè)?備應(yīng)及時?檢修和保?養(yǎng)，杜絕?事故發(fā)生?。5、?院內(nèi)垃圾?應(yīng)日產(chǎn)日?清，無暴?露垃圾，?無衛(wèi)生死?角。垃圾?箱及果皮?箱應(yīng)完好?清潔，周?圍地面無?雜物污漬?。6、?建筑物內(nèi)?外無亂寫?、亂劃、?亂粘貼，?無殘標(biāo);?公共設(shè)施?、牌匾、?路標(biāo)、雕?塑、亭廊?、石桌椅?應(yīng)定期擦?拭，保持?清潔。?7、校園?主要干道?的地面衛(wèi)?生應(yīng)在每?日早7：?30以前?清掃完畢?。公共場?所應(yīng)定期?清掃，保?持清潔。?上課期間?不得有任?何影響授?課的清掃?活動。?8、道路?、地面不?得直接攪?拌水泥沙?漿，建筑?材料應(yīng)按?指定地點(diǎn)?擺放整齊?。建筑垃?圾應(yīng)按指?定地點(diǎn)堆?放并及時?清運(yùn)，對?建筑垃圾?影響道路?通暢和環(huán)?境衛(wèi)生的?現(xiàn)象要及?時管理和?清運(yùn)。?9、門前?三包工作?應(yīng)符合門?前三包的?標(biāo)準(zhǔn)和要?求。1?0、應(yīng)及?時清理院?內(nèi)主要干?道的積雪?，保證道?路通暢和?安全。如?灑鹽水除?雪，不得?將積雪清?掃堆放到?綠籬和綠?地內(nèi)。?11、根?據(jù)節(jié)假日?的要求及?時掛收國?旗、彩旗?、燈籠;?開關(guān)大門?彩燈、射?燈。(?三)教室?衛(wèi)生工作?1、教?室衛(wèi)生應(yīng)?在每日晚?自習(xí)后清?掃完畢，?鎖門。第?二天早7?：00應(yīng)?將各教室?門打開(?特殊情況?除外)。?2、應(yīng)?保持教室?地面清潔?、四壁潔?白、墻裙?完好無污?漬、黑板?完好光亮?、無粉筆?痕跡、粉?筆沫應(yīng)及?時清除;?門牌完好?、裝訂美?觀;門窗?、玻璃、?紗窗、窗?簾、小五?金齊全完?好;桌椅?完好、擺?放整齊、?桌內(nèi)外無?雜物灰塵?。3、?吊扇、黑?板燈、照?明燈、各?種開關(guān)及?各類設(shè)備?應(yīng)完好無?損。維修?要及時，?保持良好?狀態(tài)。?4、粉筆?(白色、?彩色)板?擦應(yīng)保證?供給并擺?放整齊。?要保持講?臺、講臺?桌的完好?整潔。?5、制定?教室服務(wù)?制度化、?規(guī)范化、?科學(xué)化的?管理制度?，確保教?學(xué)需要。?以上要?求的完好?率應(yīng)在_?___%?以上，各?階梯教室?和大教室?的照明燈?完好率應(yīng)?在___?_%以上?。(四?)公共場?所維護(hù)工?作1、?各樓道(?包括家屬?樓物業(yè)范?圍)地面?清潔、門?窗、玻璃?、紗窗、?小五金齊?全完好，?墻裙、樓?道燈的照?明完好率?及滿意率?應(yīng)在__?__%以?上。2?、電梯應(yīng)?按規(guī)定做?好年檢并?取得合格?證及運(yùn)行?證，兩證?應(yīng)掛在電?梯間內(nèi)。?電梯應(yīng)定?期維修保?養(yǎng)，不允?許帶病開?梯，運(yùn)行?應(yīng)正點(diǎn)。?電梯間應(yīng)?干凈、整?潔、明亮?。電梯工?要持證上?崗，嚴(yán)格?執(zhí)行電梯?交接班制?度，認(rèn)真?做好運(yùn)行?記錄。嚴(yán)?禁脫崗，?確保安全?。3、?要保證全?院正常供?水、供電?、供暖工?作。水、?電、暖設(shè)?備齊全，?服務(wù)維修?及時到位?，設(shè)備完?好率應(yīng)在?____?%以上。?4、水?、電、暖?維修應(yīng)_?___小?時值班。?要制定應(yīng)?急處置方?案。確保?服務(wù)安全?、到位。?5、節(jié)?能措施得?力，杜絕?長明燈、?長流水和?跑、冒、?滴漏現(xiàn)象?。6、?按規(guī)定做?好飲用水?箱的衛(wèi)生?防疫和日?常管理工?作，要定?期進(jìn)行檢?查、檢測?，確保飲?用水安全?。7、?按要求供?應(yīng)全院飲?用水和洗?浴。對茶?浴爐房要?制定衛(wèi)生?安全工作?制度，確?保正常供?水和安全?。對浴室?內(nèi)衛(wèi)生、?各種設(shè)施?應(yīng)及時檢?修，杜絕?發(fā)生事故?。8、?按要求每?年應(yīng)集中?時間對外?收取供暖?費(fèi)，并支?付供暖費(fèi)?。9、?按要求努?力回收學(xué)?校創(chuàng)收水?電費(fèi)。?10、按?要求統(tǒng)計?、收繳、?上報家屬?住戶水電?費(fèi)。1?1、按要?求對院內(nèi)?人防工程?進(jìn)行檢查?，防止發(fā)?生意外事?故。五?、違約責(zé)?任1、?甲方違反?合同規(guī)定?，使乙方?未能完成?合同規(guī)定?的服務(wù)和?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)視不同?情況限期?向甲方提?出解決意?見(雙方?協(xié)商)。?如逾期仍?未解決，?乙方有權(quán)?中止合同?，所造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失由甲?方予以經(jīng)?濟(jì)賠償。?2、乙?方違反合?同所規(guī)定?的內(nèi)容或?未達(dá)到的?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?，或師生?員工反映?強(qiáng)烈且不?能及時解?決的，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期改正(?雙方協(xié)商?)，如逾?期不改，?甲方有權(quán)?終止本合?同。另行?安排其它?物業(yè)管理?機(jī)構(gòu)替代?。給甲方?造成的經(jīng)?濟(jì)損失，?乙方應(yīng)給?予賠償。?3、乙?方違約擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和?降低服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)，甲?方有權(quán)要?求乙方改?正并清退?多收費(fèi)用?。六、?其它1?、本協(xié)議?未盡事宜?由雙方協(xié)?商解決，?并以書面?協(xié)議簽定?補(bǔ)充協(xié)議?。補(bǔ)充協(xié)?議與本協(xié)?議有同等?效力。本?協(xié)議有效?期為一年?，自__?__年_?___月?____?日至__?__年_?___月?____?日止。?2、本協(xié)?議之委托?協(xié)議書均?為本協(xié)議?的有效組?成部分，?具有同等?法律效力?。3、?本協(xié)議共?____?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)___?_份，具?有同等法?律效力。?經(jīng)雙方簽?字蓋章后?生效。?甲方(公?章)：_?____?____?_??????乙方(公?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?____?__???法定代?表人(簽?字)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日學(xué)?校物業(yè)服?務(wù)合同范?本（四）?第一章?總則第?一條本?合同當(dāng)事?人：委?托方：(?以下簡稱?甲方)大?學(xué)受托?方：(以?下簡稱乙?方)物業(yè)?管理有限?公司根?據(jù)國家有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將大學(xué)?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，特?制定本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：綜?合類學(xué)校?物業(yè)座?落位置：?市路止：?以學(xué)校外?墻為基準(zhǔn)?占地面?積：以學(xué)?校實(shí)際面?積為準(zhǔn)?建筑面積?：以學(xué)校?實(shí)際面積?為準(zhǔn)第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)所有者?和使用人?，本物業(yè)?的所有者?和全體使?用人均應(yīng)?對履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?二章委托?管理項(xiàng)目?第四條?辦公樓?、教學(xué)樓?、電教樓?、公寓樓?、餐廳的?公共區(qū)域?衛(wèi)生保潔?管理。?第五條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場?所、房屋?公共部位?的清潔衛(wèi)?生。第六?條學(xué)校?內(nèi)的治安?管理，維?持公共秩?序，包括?大門值勤?安全、校?內(nèi)巡邏、?重點(diǎn)部位?的值勤。?第七條?公寓樓?的值班。?第八條?其他委?托事項(xiàng)：?1、?2、第?三章委托?管理期限?第九條?委托管?理期限為?壹年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。合同?到期，甲?乙雙方若?無異議，?本合同可?續(xù)簽。?第四章雙?方權(quán)利義?務(wù)第十?條甲方?權(quán)利義務(wù)?：1、?代表和維?護(hù)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人的合?法權(quán)益;?2、制?定物業(yè)公?約并監(jiān)督?使用人遵?守公約;?3、審?定乙方擬?定的物業(yè)?管理安全?制度;?4、檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?5、協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳、教?育、文化?活動;?6、為乙?方履行合?同提供必?要條件，?履行協(xié)助?通知義務(wù)?;7、?無償為乙?方提供辦?公用房及?庫房，并?提供水、?電等保障?;8、?及時支付?給乙方物?業(yè)管理費(fèi)?;9、?尊重乙方?工作人員?，不得侮?辱歧視乙?方員工;?10、?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問題?;第十?一條乙?方權(quán)利義?務(wù)：1?、根據(jù)有?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制定物?業(yè)管理制?度;2?、及時完?成甲方委?托的管理?事項(xiàng)，并?不得妨礙?甲方正常?工作;?3、保守?在日常工?作中知曉?的甲方秘?密;4?、遵守甲?方的各項(xiàng)?規(guī)章制度?，接受甲?方監(jiān)督，?聽取甲方?對乙方有?利改善工?作的安排?。不得從?事任何違?法違規(guī)活?動;5?、不擅自?占用公用?設(shè)施和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須與甲方?協(xié)商，經(jīng)?甲方同意?后報有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?;6、?本合同終?止時乙方?必須向甲?方移交甲?方的財產(chǎn)?、物品以?及物業(yè)的?全部檔案?資料。?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)質(zhì)量?第十二條?乙方須?按下列約?定，實(shí)現(xiàn)?目標(biāo)管理?：1、?建筑物內(nèi)?部衛(wèi)生：?按照方案?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?。2、?公共環(huán)境?：按照方?案標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行。3?、公寓管?理：按照?方案標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。?4、安全?護(hù)衛(wèi)：按?照方案標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?第六章?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?第十三?條本物?業(yè)的管理?費(fèi)用每年?為元(大?寫：__?____?____?)第十?四條全?年物業(yè)費(fèi)?按月支付?，甲方每?月支付物?業(yè)管理費(fèi)?元(大寫?：___?____?___)?第十五?條管理?服務(wù)費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)?整，按照?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?和甲方增?減服務(wù)區(qū)?域、內(nèi)容?進(jìn)行相應(yīng)?的調(diào)整。?第七章?違約責(zé)任?第十六?條甲方?違反第四?章第十條?的約定?，致使乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，