北京市購房合同

29/29北京市購房合同北京市購房合同現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強，合同的地位越來越不容無視，簽訂合同能促使雙方標準地承諾和履行合作。那么大家知道合同的格式嗎？以下是小編精心整理的北京市購房合同，希望能夠幫助到大家。北京市購房合同1賣方(以下簡稱甲方)：買方(以下簡稱乙方)：見證方(以下簡稱丙方)：甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得北京市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________，建筑面積為_________平方米。第二條甲方對買賣權(quán)的聲明甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方來承當。第三條乙方對購置權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購置上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)第五條付款方式(一)無須銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。(二)銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款局部房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第六條違約責(zé)任1.甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。3.甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：1)沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等;2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞;3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;4)其它：第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應(yīng)票據(jù)。第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成局部，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效說明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方：經(jīng)辦人：電話：乙方：經(jīng)辦人：電話：丙方：____年__月__日北京市購房合同2出賣人：____________________買受人：____________________說明：1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會制定，適用于經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣。經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進行銷售的經(jīng)濟適用住房。2．簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3．當事人應(yīng)當按照自愿、公平及老實信用的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為表達雙方自愿的原那么，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。4．簽訂本合同前，買受人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。6．雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。7．雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。北京市商品現(xiàn)房買賣合同〔經(jīng)濟適用住房〕出賣人：__________________________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________委托銷售代理機構(gòu)：________________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________買受人：__________________________________________________________[法定代表人][負責(zé)人]：__________________國籍：____________________[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]：________________________________《北京市城市居民經(jīng)濟適用住房購置資格審核備案通知單》備案編號：__________________________________________________________________出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________[法定代理人][委托代理人]：_________________國籍：_________________[身份證][護照][]：________________________________________________出生日期：_________年______月______日，性別：_____________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上就經(jīng)濟適用住房現(xiàn)房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)出賣人以劃撥方式取得坐落〔國有土地使用證的坐落〕于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購置的經(jīng)濟適用住房所在土地用途為住宅。在上述地塊上建設(shè)的經(jīng)濟適用住房[地名核準名稱][推廣名]為：____________，該經(jīng)濟適用住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。第二條銷售依據(jù)買受人購置的經(jīng)濟適用住房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。第三條根本情況經(jīng)公安行政管理部門核準，該經(jīng)濟適用住房地址為：_______________________________________________。該經(jīng)濟適用住房為第一條規(guī)定工程中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。該經(jīng)濟適用住房的用途為普通住宅；[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米，最高為：___________米。該經(jīng)濟適用住房朝向為：_____________；有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。出賣人委托實測該經(jīng)濟適用住房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。該經(jīng)濟適用住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況該經(jīng)濟適用住房的抵押情況為：___________。1．該經(jīng)濟適用住房未設(shè)定抵押。2．該經(jīng)濟適用住房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條計價方式與價款出賣人與買受人約定按照以下第_______種方式計算該經(jīng)濟適用住房價款。1．按照套內(nèi)建筑面積計算，該經(jīng)濟適用住房單價每平方米______〔幣〕______元，總價款______〔幣〕_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。2．按照建筑面積計算，該經(jīng)濟適用住房單價為每平方米_________〔幣〕_____元，總價款______〔幣〕_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。3．按照套〔單元〕計算，該經(jīng)濟適用住房總價款為______〔幣〕_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。4．按照_________________計算，該經(jīng)濟適用住房總價款為______〔幣〕_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整〔大寫〕。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻〔柱〕勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上〔含2.20米〕的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋〔單元房〕的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取以下第____種方式付款。1．一次性付款。2．分期付款。3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。4．其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時間付款的，按照以下第______種方式處理。1．按照逾期時間，分別處理?！病?〕和〔2〕不作累加〕〔1〕逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過____日〔該日期應(yīng)當與第〔1〕項中的日期相同〕后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______〔該比率應(yīng)當不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2．______________________________________________________________。第八條交付條件〔一〕出賣人應(yīng)當在_______年_______月_______日前向買受人交付該經(jīng)濟適用住房。〔二〕該經(jīng)濟適用住房交付時應(yīng)當符合以下第1．2．______、______、______項所列條件。1．提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該經(jīng)濟適用住房面積實測技術(shù)報告書。2．該經(jīng)濟適用住房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3．滿足第十一條中出賣人承諾的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施到達的條件。4．出賣人提供該經(jīng)濟適用住房的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》〔20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋適用〕。5．_____________________________________________________。第九條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第八條約定的期限和條件將該經(jīng)濟適用住房交付買受人的，按照以下第______種方式處理。1．按照逾期時間，分別處理?！病?〕和〔2〕不作累加〕〔1〕逾期在______日之內(nèi)〔該時限應(yīng)當不小于第七條第1款第〔1〕項中的時限〕，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金〔該違約金比率應(yīng)當不小于第七條第1款第〔1〕項中的比率〕，并于該經(jīng)濟適用住房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；〔2〕逾期超過______日〔該日期應(yīng)當與第〔1〕項中的日期相同〕后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第八條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____〔該比率應(yīng)當不小于第〔1〕項中的比率〕的違約金，并于該經(jīng)濟適用住房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。2．______________________________________________________________。第十條交接手續(xù)〔一〕該經(jīng)濟適用住房到達第八條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示第八條約定的證明文件，并滿足第八條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第八條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承當，并按照第九條處理。〔二〕驗收交接后，雙方應(yīng)當簽署經(jīng)濟適用住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照以下約定方式處理：________________________________________________________________；________________________________________________________________。〔三〕雙方同意按照以下第_______種方式繳納稅費。1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該經(jīng)濟適用住房的條件。______________________________________________________________。2．買受人同意委托_________________代交以下第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用住房的同時將上述稅費交給出賣人?！?〕專項維修資金；〔2〕契稅；〔3〕第二十條約定的物業(yè)效勞費用；〔4〕供暖費；〔5〕________________________________________________________；〔6〕________________________________________________________。3．買受人自行向相關(guān)單位繳納以下第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該經(jīng)濟適用住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)?！?〕專項維修資金；〔2〕契稅；〔3〕第二十條約定的物業(yè)效勞費用；〔4〕供暖費；〔5〕________________________________________________________；〔6〕________________________________________________________。第十一條市政根底設(shè)施和其他設(shè)施的承諾出賣人承諾與該經(jīng)濟適用住房正常使用直接相關(guān)的市政根底設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期到達以下條件：1．市政根底設(shè)施：〔1〕上水、下水：____年____月____日到達__________________；〔2〕[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日到達_________________________；〔3〕供暖：____年____月____日到達______________________；〔4〕燃氣：____年____月____日到達______________________；〔5〕電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；〔6〕有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；〔7〕___________________________________________________________；〔8〕___________________________________________________________。如果在約定期限內(nèi)未到達條件，雙方同意按照以下方式處理：〔1〕___________________________________________________________；〔2〕___________________________________________________________。2．其他設(shè)施〔1〕公共綠地：______年______月______日到達_____________________；〔2〕小區(qū)非市政道路：______年______月______日到達_______________；〔3〕公共停車場：______年______月______日到達___________________；〔4〕幼兒園：______年______月______日到達_______________________；〔5〕學(xué)校______年______月______日到達___________________________；〔6〕會所：______年______月______日到達_________________________；〔7〕購物中心：______年______月______日到達_____________________；〔8〕體育設(shè)施：______年______月______日到達_____________________；〔9〕___________________________________________________________；〔10〕__________________________________________________________。如果在約定期限內(nèi)未到達條件，雙方同意按照以下方式處理：〔1〕___________________________________________________________；〔2〕___________________________________________________________。第十二條經(jīng)濟適用住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標準的約定〔一〕出賣人承諾該經(jīng)濟適用住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該經(jīng)濟適用住房質(zhì)量符合國家和本市公布的工程質(zhì)量標準、標準和施工圖設(shè)計文件的要求?！捕吵鲑u人和買受人約定如下：1．該經(jīng)濟適用住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標準的，自該經(jīng)濟適用住房交付之日起_______日內(nèi)〔該時限應(yīng)當不低于60日〕，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承當。買受人不退房的或該經(jīng)濟適用住房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。______________________________________________________________。2．交付該經(jīng)濟適用住房時，該經(jīng)濟適用住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理?！?〕出賣人應(yīng)當于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該經(jīng)濟適用住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承當，并按照第九條處理?！?〕由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的標準和標準在經(jīng)濟適用住房交付之日起_____日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承當修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承當賠償責(zé)任。〔3〕__________________________________________________________。3．出賣人交付的經(jīng)濟適用住房的裝飾、設(shè)備標準應(yīng)當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照以下第______種方式處理。〔1〕出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價?！?〕___________________________________________________________?！?〕___________________________________________________________。具體裝飾和設(shè)備標準的約定見附件六?！踩吵鲑u人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。______________________________________________________。第十三條居民建筑節(jié)能措施該經(jīng)濟適用住房應(yīng)當符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求。未到達標準的，出賣人應(yīng)當按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》的要求補做節(jié)能措施，并承當全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承當賠償責(zé)任。____________________________________________________________。第十四條住宅保修責(zé)任〔一〕出賣人自該經(jīng)濟適用住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承當相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標準、規(guī)程的要求?！捕吃谠摻?jīng)濟適用住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承當責(zé)任。第十五條建筑隔聲情況出賣人承諾該經(jīng)濟適用住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計標準》〔gbj118－88〕、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》〔gb8485－87〕、《隔聲門》〔hcrj019－98〕標準，對該經(jīng)濟適用住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準確。經(jīng)濟適用住房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。經(jīng)濟適用住房建筑隔聲情況未到達標準的，出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承當全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承當賠償責(zé)任。____________________________________________________________。第十六條使用承諾和風(fēng)險提示1．買受人使用該經(jīng)濟適用住房期間，不得擅自改變該經(jīng)濟適用住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該經(jīng)濟適用住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承當義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟適用住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。2．出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售經(jīng)濟適用住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工經(jīng)濟適用住房。3．____________________________________________________________。第十七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記〔一〕出賣人保證該經(jīng)濟適用住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該經(jīng)濟適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當相應(yīng)責(zé)任。________________________________________________________?！捕辰?jīng)濟適用住房交付使用后，雙方同意按照以下第_____種方式處理。1．雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。2．買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。3．買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用________________元人民幣〔大寫〕?！踩迟I受人未能在經(jīng)濟適用住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照以下方式處理。1．如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。2．如因買受人的責(zé)任，________________________________________。3．__________________________________________________________。第十八條共有權(quán)益的約定1．該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。2．該經(jīng)濟適用住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。3．______________________________________________________________。4．______________________________________________________________。第十九條附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定雙方同意該經(jīng)濟適用住房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第________種方式處理。1．出賣人出賣該經(jīng)濟適用住房時，該經(jīng)濟適用住房附屬的________、________、________、________隨同該經(jīng)濟適用住房一并轉(zhuǎn)讓。2．出賣人出賣該經(jīng)濟適用住房時，經(jīng)濟適用住房附屬的________、________、________、________不隨同該經(jīng)濟適用住房一并轉(zhuǎn)讓。第二十條前期物業(yè)效勞〔未成立業(yè)主委員會〕〔一〕出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________?！捕城捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)效勞收費價格為__________/月?平方米〔建筑面積〕。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_________、_________、_________。地上停車管理費__________，地下停車管理費__________?！踩澄飿I(yè)效勞企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)效勞費。1．按照年收取，買受人應(yīng)當在每年的____月_____日前繳費。2．按照半年收取，買受人應(yīng)當分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。3．按照季收取，買受人應(yīng)當分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。〔四〕物業(yè)效勞內(nèi)容〔前期物業(yè)效勞合同、臨時管理規(guī)約〕見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)效勞合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)效勞企業(yè)提供前期物業(yè)效勞，遵守臨時管理規(guī)約。第二十一條專項維修資金買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當自買受人接收該經(jīng)濟適用住房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當在經(jīng)濟適用住房交付[時][之日起_____日內(nèi)]，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。第二十二條經(jīng)濟適用住房再上市交易的承諾購置經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，由產(chǎn)權(quán)人向其戶口所在區(qū)〔縣〕住房保障管理部門提出申請，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素回購。購置經(jīng)濟適用住房滿5年，可進行轉(zhuǎn)讓，按轉(zhuǎn)讓時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益等價款，具體比例按有關(guān)文件執(zhí)行，政府可優(yōu)先回購。第二十三條騙購經(jīng)濟適用住房的責(zé)任買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。第二十四條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，局部或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當事人提供證明。第二十五條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照以下第______種方式解決。1．提交____________仲裁委員會仲裁。2．依法向人民法院起訴。第二十六條本合同自雙方簽字〔蓋章〕之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當由出賣人承當?shù)呢?zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準。對本合同的解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十七條本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。出賣人〔簽章〕：________________________買受人〔簽章〕：___________________[法定代表人]：__________________________[法定代表人]：_____________________[委托代理人]〔簽章〕：__________________[負責(zé)人]：_________________________[委托銷售代理機構(gòu)]〔簽章〕：____________[委托代理人]〔簽章〕：_____________簽訂時間：__________年________月______日簽訂時間：________年_____月______日簽訂地點：______________________________簽訂地點：_________________________附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖〔應(yīng)標明方位〕附件二：共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明1．被分攤的共用部位的名稱、用途、所在位置、面積。2．參與分攤公用建筑面積的經(jīng)濟適用住房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)。3．不分攤的共用部位。附件三：關(guān)于抵押的相關(guān)約定附件四：計價方式與價款的其他約定附件五：付款方式及期限的約定附件六：裝飾和設(shè)備標準的約定1．采暖系統(tǒng)：〔1〕集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_______________________________；〔2〕分戶采暖：[燃氣爐][電采暖][]_________________________________；〔3〕采暖設(shè)備品牌：_______________________________________________。2．保溫材料：〔1〕外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]_____________；〔2〕內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板][]_____________________________________。3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_________________________________。4．內(nèi)墻：[涂料][壁紙][]___________________________________________。5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]_____________________________________。6．室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][]_______________。7．門窗：〔1〕外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_____________________________________________；〔2〕開啟方式為：_________________________________________________；〔3〕門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_______________。8．廚房：〔1〕地面：[水泥抹面][瓷磚][]_____________________________________；〔2〕墻面：[耐水膩子][瓷磚][]_____________________________________；〔3〕頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_________________________________；〔4〕廚具：_______________________________________________________。9．衛(wèi)生間：〔1〕地面：[水泥抹面][瓷磚][]_____________________________________；〔2〕墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚][]_______________________________；〔3〕頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_________________________________。10．陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]________。11．電梯：〔1〕電梯品牌名稱：_______________________________________________；〔2〕電梯速度：_____米/秒；〔3〕電梯載重量：_____________________________________________千克；〔4〕_____________________________________________________________。12．其他__________________________________________________________________；__________________________________________________________________。附件七：物業(yè)效勞一、前期物業(yè)效勞合同二、臨時管理規(guī)約三、其他約定附件八：該經(jīng)濟適用住房的建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況〔環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在經(jīng)濟適用住房預(yù)售時通過實測取得〕。1．建筑隔聲情況〔1〕室內(nèi)允許噪聲級≤___db〔a〕,符合《民用建筑隔聲設(shè)計標準》___級標準；〔2〕分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥___db〔a〕,符合《民用建筑隔聲設(shè)計標準》___級標準；〔3〕分戶層間樓板計權(quán)標準化撞擊聲壓級≤___db〔a〕,符合《民用建筑隔聲設(shè)計標準》___級標準；〔4〕建筑外窗計權(quán)隔聲量___＞rw≥___db〔a〕，符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》級標準；〔5〕陽臺門計權(quán)隔聲量___＞rw≥___db〔a〕，符合《隔聲門》級標準。2．所在地聲環(huán)境狀況〔1〕工程立項或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間___db〔a〕，夜間___db〔a〕，監(jiān)測時間為___年___月___日；〔2〕工程立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域為___類區(qū)，執(zhí)行標準為晝間___db〔a〕，夜間___db〔a〕；〔3〕工程立項時所在地周邊___〔有/無〕可能對本工程產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________；〔4〕目前尚未建設(shè)但規(guī)劃工程所在地周邊___〔有/無〕可能對本工程產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_____________________________________________；〔5〕工程建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間___db〔a〕～___db〔a〕，夜間___db〔a〕～___db〔a〕。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴重的區(qū)域為___側(cè)〔具體方位〕，預(yù)測晝間將會到達___db〔a〕，___〔超過/優(yōu)于〕本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準___db〔a〕，夜間將會到達___db〔a〕，___〔超過/優(yōu)于〕本地聲環(huán)境質(zhì)量標準適用區(qū)域標準___db〔a〕。附件九：補充協(xié)議北京市購房合同3出賣人：買受人：北京市建設(shè)委員會北京市工商行政管理局年月修訂說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣，北京二手房買賣合同。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當事人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。4、雙方當事人應(yīng)當按照自愿、公平及老實信用的原那么訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為表達雙方自愿的原那么，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設(shè)立“專用賬戶〞的.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》應(yīng)當作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經(jīng)濟適用住房有此項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市購房合同4編號：賣方：(以下簡稱甲方)買方：(以下簡稱乙方)見證方：(以下簡稱丙方)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達成以下條款：第一條甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明甲方根據(jù)國家規(guī)定，已依法取得北京市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_____________________，建筑面積為_________平方米。第二條甲方對買賣權(quán)的聲明甲方保證該房屋是符合國家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方來承當。第三條乙方對購置權(quán)的聲明乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購置上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元，價款合計為人民幣元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)第五條付款方式(一)無須銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付剩余90%房款。(二)銀行貸款1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時，支付相當于總房款的10%的定金。2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個工作日內(nèi)，支付首期房款。3、銀行貸款局部房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。第六條違約責(zé)任1、甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個工作日內(nèi)，將乙方的已付款(不計利息)返還乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書面通知乙方，并自悔約之日起3個工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。2、乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金，逾期超過15天，即視乙方違約，定金不予返還。3、甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執(zhí)行。第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：1)沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業(yè)管理費、取暖費等；2)沒有固定不可移動裝修物品的破壞；3)房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；4)其它：第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗時提供相應(yīng)票據(jù)。第九條有關(guān)爭議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成局部，具有同行法律效力。當本合同在履行中發(fā)生爭議時，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效說明本協(xié)