第三章機器設備評估

第三章機器設備評估機器設備評估概述機器設備評估成本法機器設備評估市場法主要內容第一節(jié)機器設備評估特點一、機器設備含義及其評估的特點（一）機器設備的含義在資產評估中機器設備是指具備固定資產條件的機器、設備、儀器、工具或器皿等，其價值高，使用年限長，可移動的有型資產。（二）機器設備的評估特點

1.性能用途各不相同，評估應以單臺（件）為對象。

2.以技術檢測為基礎，確定機械設備評估內容。

3.機器設備價值構成和內在價值為主要評估因素二、機器設備的分類1.按在再生產中作用分類:生產工藝設備輔助生產設備服務設備2.按適用范圍分類:通用設備專用設備非標設備

3.按固定資產分類標準分類:①通用設備②專用設備③交通運輸設備④電氣設備⑤電子產品及通訊設備⑥儀器儀表、計量標準器具及量具、衡器4.按現行會計制度分類:①生產用機器設備②非生產用機器設備③租出機器設備④未使用機器設備⑤不需用機器設備⑥融資租入機器設備5.按組合程度分類:單臺設備機組設備成套設備6.按來源分類：自制外購國產進口

三、機器設備評估的程序（一）評估準備階段（二）現場工作階段（三）評定估算階段委托方準備評估對象的有關資料收集與評估活動有關價格資料制定評估方案逐臺（件）核實評估對象對待評設備進行必要分類技術鑒定確定評估經濟技術參數平定估算撰寫評估報告報告審核及移交評估報告第二節(jié)機器設備的成本法評估該方法是機器設備評估中最基本的方法基本公式：2.評估值＝1.評估值＝重置成本-實體性損耗-功能性損耗-經濟性損耗重置成本×成新率-功能性損耗經濟性損耗-一、重置成本的估算A重置核算法B指數調整法C功能價值法D規(guī)模經濟效益指數法重置核算法按復原重置成本評估1按更新重置成本評估2綜合估價法3略運雜費安裝調試費配套費進口設備關稅、增值稅、銀行手續(xù)費直接費用基礎費用:購置價或建造價其他費用

管理費

間接費

設計費

資金成本人員培訓費自制設備重置成本計算

*5年前自制設備一臺原成本為30萬元，其中：鋼材占40%，鑄鐵占20%，人工占30%，管理費占10%。

通過調查得知，市場物價均有不同情況上漲：鋼材80%，鑄鐵50%，工時成本100%，管理費按工時分攤40%。

但按現在技術條件更新自制設備成本有所節(jié)約：鋼材和鑄鐵20%，人工10%，管理費按工時分攤。要求估算自制設備成本。

解：自制設備更新成本應：鋼材成本：30X40%X（1+80%）X（1-20%）

=17.28萬元鑄鐵成本：30X20%X（1+50%）X（1-20%）

=7.2萬元人工成本：30X30%X（1+100%）X（1-10%）

=16.2萬元管理費:30X10%X（1+40%）X（1-10%）

=3.78萬元

故：自制設備更新重置成本44.46萬元。綜合估價法（閱讀）

某設備自制于2000年，評估基準日為2004年6月30日。根據圖紙可知該設備主材為鋼材，鋼材凈消耗4.5噸，評估基準日不含稅鋼材市場價每噸2616元，自制過程中消耗各種主要外購件不含稅市場價為18500元。該設備主材費利用率為90％，成本主材費率為60％，成本利潤率為20％，設計費率為10％，產量1臺，增值稅，城建稅，教育費附加等綜合稅率為18.7％。試用綜合估價法計算該設備的重置成本。指數法、功能法、規(guī)模經濟法

例1某機器設備1978年構建，賬面原值10萬元，當時該類設備的定基物價指數120%。1990年對該設備評估，當年物價指數180%。估算該設備重置成本。

例2某機器設備1978年構建1990年評估。重置全新該類設備市場價15萬元，年產量625件。被評估設備年產量400件，估算該設備重置成本。例3某機器設備1978年構建1990年評估。重置全新該類設備市場價15萬元，年產量625件，經濟效益指數0.5。被評估設備年產量400件，估算該設備重置成本。二、機械設備實體性貶值的估算

成新率+有形損耗率＝1

有形損耗率＝1-成新率通常采用三種方法測算設備有形損耗率（或成新率）（一）運用使用年限法估算設備有形損耗率實體性貶值率運用使用年限法估算設備成新率：1.總使用年限物理壽命、技術壽命、經濟壽命。經濟壽命與物理壽命、技術壽命直接有關。

評估中總使用年限一般以經濟壽命為準。

2.已使用年限從投入使用到評估基準日所經歷的時間。使用該方法注意：

①已使用年限是對設備工作量的一種計量，因為存在正常使用時間和正常超強度條件下使用的時間。因此，存在名義使用時間與實際使用時間。②已使用年限與會計核算中的已提折舊年限不同。3.尚可使用年限

機械設備的剩余使用壽命。綜合年限法（適用于經過技改的設備）

例某企業(yè)1994年購入一臺設備，賬面原值為30,000元，1999年和2001年進行兩次更新改造，當年投資分別為3,000元和2,000元，2004年對該設備進行評估。假定：從1994年至2004年年通貨膨脹率為10%，該設備的尚可使用年限經檢測和鑒定為7年，試估算設備的有形損耗率。解：第一步，調整計算現時成本。價格變動系數=（1+10%）?第二步，計算加權更新成本。第三步，計算加權投資年限第四步，計算有形損耗率有形損耗率＝9.5÷(9.5＋7)×100%＝58%

（二）運用觀測分析法估算設備有形損耗率（閱讀）主要了解觀測分析指標（三）運用修復費用法估算設備有形損耗率（閱讀）該方法的適用對象：特定部件需更換的設備。例

被評估設備為一儲油罐，已經建成并使用了10年，預計將來還能再使用20年。評估人員了解到，該油罐目前正在維修，其原因是原儲油罐因受到腐蝕，底部已出現裂紋，發(fā)生滲漏，必須更換才能使用。整個維修計劃大約需要花費350,000元，其中包括油罐停止使用造成的經濟損失、清理布置安全工作環(huán)境、拆卸并更換被腐蝕底部的全部費用。評估人員已經估算出該油罐的復原重置成本為2,000,000元，現用修復費用法估測油罐的實體性損耗率。

計算過程如下：

可修復部分實體性損耗：350,000元；

不可修復部分實體性損耗率：

10/(10＋20)×100%＝33.3%；

不可修復部分復原重置成本：

2,000,000－350,000＝1,650,000元；

不可修復部分實體性損耗：

1,650,000×33.3%＝549,450元；

油罐全部實體性損耗率：

(350,000＋549,450)/2,000,000＝45%。假若可以得到該油罐的更新重置成本，用更新重置成本乘以45%的實體性損耗率，就可得到用成本法評估油罐時應該扣除的實體性損耗。

三、功能性貶值及其測算機械設備功能性貶值主要由于技術進步引起的（一）功能性貶值的表現形式

1.超額投資成本。

2.超額運營成本。（二）功能性貶值的測算

1.超額投資成本＝復原重置成本－設備更新重置成本

但是評估實踐中此公式不一定有意義：因為計算更新重置成本時，已暗含扣除了超額投資成本；2.超額運營成本的測算步驟（1）選擇參照物,測算年超額運營成本（2）估測設備剩余經濟壽命（3）按企業(yè)適用的所得稅稅率測算年凈超額運營成本（4）確定折現率，將年凈超額運營成本折現累加估算功能性貶值額[例題]

某被評估對象是生產控制平臺，其正常運行需5名操作員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為3名。假設新舊控制平臺在運營成本方面大致相同，操作人員人均年工資為12,000元，被評估控制平臺尚可使用3年，所得稅率為25%，折現率為10%。計算被評估控制平臺的功能性損耗額。解：根據上述資料，被評估控制平臺的功能性損耗測算如下：（1）計算被評估控制裝置的年超額運營成本額:(5－3)×12,000＝24,000元（2）測算被評估控制裝置的年超額運營成本凈額:24,000×(1-25%)＝18,000元（3）將被評估控制裝置在剩余使用年限內的年超額運營成本凈額折現：功能性損耗額=18,000×(P/A，10%，3)

＝27,000×2.4869

＝44,764元四、經濟性貶值及其測算（一）因設備利用率降低導致的經濟性貶值的測算

某產品生產線，設計生產能力為年產1,000萬件，建成后由于市場發(fā)生不可逆轉的變化，每年的產量僅400萬件?，F評估，該生產線重置成本為1,500萬元，實體損耗為300萬元，功能損耗為150萬元，規(guī)模經濟效益指數為0.8，估算其經濟性損耗率。具體計算過程如下：（1）扣除實體性損耗額和功能性損耗額后的價值為：

1,500－300－150＝1,050萬元（2）計算經濟性損耗率：

（3）計算經濟性損耗：

1,050×52%=546萬元（二）因收益減少導致的經濟性貶值的測算被評估生產線年設計生產能力10,000噸，評估時正值政策調整市場不景氣，必須每噸降價150元以保持設備設計生產能力的正常發(fā)揮。政策調整預計持續(xù)3年，該企業(yè)正常投資報酬率為10%。試估算經濟性損耗額。經濟性損耗額＝(150×10,000)×(1-25%)×(P/A,10%,3)

＝2,797,763元【案例分析】經濟性貶值的估算

某冰箱廠地一條生產流水線，設計年產冰箱能力為2萬臺，該流水線經評估其重置價值為5000萬元。由于市場上冰箱供過于求，市場競爭十分激烈，該流水線目前年生產1萬臺就已滿足銷售需要。每臺冰箱成本為2000元，預計在未來5年內，每臺冰箱成本上升15%。而銷售價由于競爭原因只能上升相當于成本價的10%，假定冰箱行業(yè)生產規(guī)模效益指數為0.7，所得稅稅率為33%，其經濟性貶值計算如下：1、成本與售價差帶來的經濟性貶值—收益下降引起的經濟性貶值

（1）

每臺冰箱成本上升與銷售價上升抵消后，損失額為：2000×（15%－10%）=100元（2）沖減應繳所得稅后每臺冰箱凈損失額為：100×（1－33%）=67元（3）設折現率為10%，則每臺冰箱在未來5年內總凈損失額：每臺5年凈損失額=67×（P/A,10%,5）=67×3.7911=254元1萬臺5年損失額=254×10000=254萬元2、設備利用率降低帶來的經濟性貶值為---開工不足引起的經濟性貶值5000×[1－（1/2）0.7]=5000×[1－0.616]=1920(萬元)3、總的經濟性貶值為=254＋1920=2174（萬元）成本法測算設備評估值例題1

1.某被評估的生產控制裝置構建于1985年，原值100萬元，1990年和1993年分別投資5萬元和2萬元進行更新改造，1995年進行資產評估。1985-1995年該類設備的定基物價指數110%、125%、130%、150%。該類設備正常運行需操作員5名，目前新式設備僅需4名，操作員人均工資1.2萬元。假定待評估設備與新設備的運營成本在其他方面相同，該設備尚可使用年限6年，所得稅率25%，適應折現率10%。

解：依據題意整理：

1985年1990年1993年1995年投資100萬元5萬元2萬元評估指數110%125%130%150%第一步，運用指數法計算投資重置成本

=（100×150%÷110%）+（5×150%÷125%）

+（2×150%÷130%）=144.67（萬元）此處說明：144.67可以看成是以150%的加權投資成本

第二步，運用綜合年限法計算實體損耗實體貶值=重置成本×有形損耗率

Σ加權投資成本=144.67（萬元）

Σ更新投資成本=（100×150%÷110%）10+（5×150%÷125%）5+（2×150%÷130%）2=1398.26（萬元）加權投資年限=1398.26÷144.67=9.67

有形損耗率=9.67÷（9.67+6）=61.7%*實體貶值=重置成本×有形損耗率

=144.67×61.7%=89.27（萬元）

第三步，計算功能性損耗

年超額運營成本=（5-4）1.2=1.2（萬元）年凈超額運營成本=1.2（1-25%）=0.9（萬元）功能性貶值=0.9（P/A,10%,6）

=0.9×4.3553=3.92（萬元）第四步，評估資產價值（此處說明：經濟性貶值視為0）資產價值=重置成本-有形貶值-功能性貶值

=144.67-89.27-3.92

=

51.48（萬元）成本法測算設備評估值例題2

被評估設備購建于1994年，賬面價值為100,000元，1999年進行技術改造，追加技改投資50,000元，2004年對該設備進行評估。根據評估人員的調查、檢查、對比分析，得到以下數據：（1）1994至2004年每年的設備價格上升率為10%；（2）該設備的月人工成本比其替代設備高1,000元；（3）被評估設備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數為0.7，所得稅稅率為33%；（4）該設備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%，經技術檢測，該設備尚可使用5年，在未來5年中，設備利用率能夠達到設計要求。根據上述條件，估測該設備的有關參數和評估值。

第一步：計算該設備的重置成本：第二步：計算加權投資名義年限：

2,996,370÷339,900＝8.82年第三步：計算加權投資實際年限：

8.82×50%＝4.41年第四步：計算成新率:[5÷(4.41＋5)]×100%＝53%第五步：計算功能性損耗:1,000×12×(1－33%)×(P/A，10%，5)＝30,478元第六步：計算經濟性損耗:

該設備在評估后的設計利用率可以達到設計要求，故經濟性損耗為0。第七步：計算評估值：評估值＝339,900×53%－30,478＝149,669元

某生產線額定生產能力為1000個/月,已使用三年，目前狀態(tài)良好，觀察估計其實體性貶值為15%，在生產技術方面，此生產線為目前國內先進水平。但是由于市場競爭激烈，目前只能運行在750個/月的水平上。假設已知其更新重置成本為1000000元，這類設備的生產規(guī)模效益指數X=0.7。估算此生產線運行于750個/月的經濟性貶值和繼續(xù)使用條件下的公平市場價值。成本法測算設備評估值例題3計算過程如下：（1）更新重置成本=1000000元（2）實體性貶值=1000000×15%=150000(元)（3）功能性貶值=0（4）經濟性貶值率

=[1-（750/1000）0.7]×100%=18.5%（5）經濟性貶值

=(1000000-150000)×18.5%=154.700(元)資產評估價值

=1000000-150000-154700=695300(元)五、機器設備的成新率的估算A最小年平均費用法低劣化數值法B經濟壽命的確定Ci=(∑V+∑B)/TT0=(2K0/λ)1/2第三節(jié)機器設備的市場比較法評估一、含義及前提（一）含義：———根據市場上類似設備交易的價格資料，通過對評估對象和市場參照物各種因素的分析比較，確定評估對象價值的方法。（二）采用的前提：（1）對于單臺設備評估：市場參照物應該是具有可比性的類似單臺設備。（2）整體性設備評估（如一條生產線、一個車間、一個工廠）：市場參照物應該是類似的、整體出售的資產。優(yōu)點：

評估價值來源于市場，較為公平可信。缺點：我國二手設備市場不夠發(fā)達，可比的市場參照物較少，市場資料難以獲得，交易背景及條件不清楚，影響了評估的準確性。

二、市場法評估的基本步驟1、對評估對象進行鑒定，獲取評估對象的基本資料

2、進行市場調查，選取市場參照物3、對影響價值因素的比較4、計算評估值：

三、比較因素：個別因素、交易因素、時間因素、地域因素、功能因素等

1、個別因素：（1）設備規(guī)格型號：選擇相同規(guī)格型號的市場參照物（2）設備制造廠家：應選擇同一廠家生產的設備作為市場參照物。（3）設備的役齡：參照物應盡量選擇與評估對象同年代制造的。（4）設備安裝方式：設備安裝方式會對設備的出售價格產生影響。（5）設備的附件（6）設備的實體狀態(tài)：對參照物和評估對象的實體狀態(tài)進行比較。

2、交易因素：（1）市場狀況：了解被評估設備目前是買方市場還是賣方市場，并確定它可能對設備價值的影響。（2）交易動機及背景：以清償、快速變現或帶有一定優(yōu)惠條件的出售，其出售價格往往低于正常的交易價格。

（3）交易數量：購買設備的交易數量也可能會影像設備的售價。

3、時間因素[例]有一組5臺刨床（設為A）需評估其價值，經市場調查有基本相同的一組10臺刨床（設為B）在近期出售，全部售價（收貨即付）為20萬元，運用市價法評估A的價值。（1）調查B組刨床銷售情況，得知平均每年只能銷售2.5臺。這里，買主為獲得10臺刨床價款，作了降價處理，否則這10臺刨床將分4次，即到第三年末才能售完。（2）現實零售價（即把20萬元分4次收取，每次應收取的價格）為X20=X+X/(1+r)1+X/(1+r)2+X/(1+r)3

取折現率r=0.1，則計算得到X=5.74萬元（3）計算A的評估值

5.74+5.74/1.1=10.96萬元

[例2]被評估對象為生產一種化工原料的設備，經市場調查，參照物選定為生產相同產品的另一設備。該類設備的規(guī)模效益指數為0.65。參照物為全新設備，購置時間為2個月前。經分析，評估時價格上升了5%，其他比較如表所示：方法一（1）時間因素調整

75*（1+5%）=78.75萬元（2）生產能力調整

78.75*（2.5/2）0.65=91.04萬元（3）調整成新率

91.04*（75%/100%)=68.28萬元（4）功能調整由于被評估設備效率高，其平均單位產品用工少，所以被評估設備較參照物設備年節(jié)約工資數額為：（40*0.48/2+35*0.48/2.5）*2.5=7.2萬元假設折現率為0.12，則年節(jié)約工資凈額的現值為：

7.2*（P/A，0.12，15）*（1-33%）=32.86萬元（5）被評估設備的評估值=68.28+32.86=101.14萬元方法二（1）時間差異調整系數

1+5%=1.05（2）生產能力差異調整系數（2.5/2）0.65=1.1561（3）成新率差異調整系數

75%/100%=0.75（4）功能差異調整系數（2.5/35）/（2/40）=1.4286（5）被評估設備的評估值

=75*1.05*1.1561*0.75*1.4286=97.55萬元【案例1】市場法評估機器設備某被評估機器設備是6年前購進的生產A產品的成套設備，評估人員通過對該設備考察及對市場上同類設備交易情況的了解，決定采用市場法對其進行評估，評估中，選擇了兩個近期成交的、與被評估設備類似的設備作參照物，參照物與被評估設備的一些具體經濟技術參數見下表：被評估設備與參照物的經濟技術參數比較表解：1、因素對比分析（1）交易時間因素的影響。根據收集到的資料表明，同類設備的價格變化大約是每月上升1%。（2）功能因素的影響。即分析設備生產能力與購建成本的關系，可通過功能成本系數的回歸分析法求得。若求得回歸系數為40，即設備年生產能力每提高1萬臺，購建成本需增加40萬元。（3）自動化程度因素的影響。設備自動化程度高低表現為生產人員定員數的不同。根據企業(yè)勞資科的資料，生產人員人均年薪為8000元，企業(yè)的投資回報率為10%，從上表提供的的資料可知，參照物Ⅰ的生產人員勞動生產率定額為320臺/人年（40000臺/125人年），參照物Ⅱ的生產人員勞動生產率定額為400臺/人年（60000臺/150人年），被評估設備的生產人員勞動生產率定額為357臺/人年（50000臺/140人年）。即被評估設備與參照物Ⅰ相比，減少使用生產人員16人（50000/320－140），與參照物Ⅱ相比，增加了生產人員15人（50000/400－140）。2、調整差額（1）年生產能力的差額。被評估設備與參照物Ⅰ的