商場機電系統(tǒng)設備維護保養(yǎng)地重點分析報告

標準實用商場機電系統(tǒng)設備維護保養(yǎng)的重點分析一、商場機電系統(tǒng)的組成：目前新世界百貨所轄分店的機電系統(tǒng)基本上是由以下部分組成：⒈采暖、通風及空氣調節(jié)系統(tǒng)：①供暖系統(tǒng) ②通風系統(tǒng) ③空調水系統(tǒng) ④空調風系統(tǒng) ⑤機械防排煙系統(tǒng)（依據分店的實際情況擴展講解）⒉變配電及照明系統(tǒng)：①變配電系統(tǒng) ②動力系統(tǒng) ③照明系統(tǒng) ④發(fā)電機系統(tǒng)（依據分店的實際情況擴展講解）3.給排水系統(tǒng)：①給水系統(tǒng) ②排水系統(tǒng) ③雨水系統(tǒng) ④消防栓系統(tǒng) ⑤自動噴淋滅火系統(tǒng)⑥水幕系統(tǒng)（依據分店的實際情況擴展講解）⒋弱電系統(tǒng)：①背景音樂廣播系統(tǒng)②電話語音系統(tǒng)③電腦局域網絡系統(tǒng)④閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)⑤門禁系統(tǒng)⑥防盜報警系統(tǒng)⑦消防報警及聯動控制系統(tǒng) （依據分店的實際情況擴展講解）二、商場機電系統(tǒng)設備維護保養(yǎng)的意義：為確保商場的正常營業(yè)，保證商場的機電設備確能長期、 安全、穩(wěn)定運行，延長機電設備的使用期限，使機電設備能經常處于完好狀態(tài)下工文案大全標準實用作。我們必須加強機電設備的維護保養(yǎng)工作，必須堅持“預防為主”和“維護保養(yǎng)與計劃檢修相結合”的原則。制定較詳細的維護保養(yǎng)計劃，在日常的工作中認真的貫徹執(zhí)行，將故障率減到最低，使機電設備正常發(fā)揮應有的性能，為商場的正常營運創(chuàng)造一個良好的環(huán)境。機電系統(tǒng)維護保養(yǎng)與節(jié)能減排工作是不可分割的一對，機電設備維護保養(yǎng)的好，使其能在完好的狀態(tài)下工作可減少跑、 冒、滴、漏的現象，可減少設備的老化期，這些都將為節(jié)能減排帶來顯著的效果。 （提供工例進行講解）目前，隨著商業(yè)企業(yè)競爭的加劇，購物環(huán)境與企業(yè)效益有著密切的關系，而維護保養(yǎng)的好壞，對機電設備能否正常運行又是比較關鍵的保障，因而機電設備維護保養(yǎng)的重要意義也就不言而喻了。三、商場機電系統(tǒng)維護保養(yǎng)的重點項目前面我們提到過設備的完好狀態(tài)，其設備技術狀態(tài)的完好標準可以歸納為：①性能良好②運行正常③耗能正常①性能良好設備性能良好是指設備的各項功能都能達到原設計或規(guī)定的標準、 性能穩(wěn)定、可靠性高、能滿足營運的需要。性能良好是機電設備最重要的標準，體現了設備的質量它與正確使用和維護有著密不可分的關系。文案大全標準實用②運行正常運行正常是指設備的零部件齊全， 安全防護裝置良好，磨損腐蝕程度不超過規(guī)定的技術指標，控制系統(tǒng)、計量儀器、儀表和潤滑系統(tǒng)正常工作，安全可靠。因此設備運行正常是必須在規(guī)定的使用條件及正常的維護保養(yǎng)的條件下才能達到。③耗能正常耗能正常是指設備在運行過程中，無跑電、冒氣、漏油、滴水現象，設備的外表清潔，要使設備耗能正常，就應認真做好日常的維護保養(yǎng)工作，及時更換磨損零部件，定時進行潤滑，確保設備在良好的環(huán)境下運行。符合以上三個條件的設備，才可稱為完好設備，為其達到此目標，我們就分別對商場機電系統(tǒng)的維護保養(yǎng)的重點項目進行著系統(tǒng)的分析：⑴采暖、通風及空氣調節(jié)系統(tǒng)：①供暖系統(tǒng)：目前新百各分店的供暖系統(tǒng)主要是由一次供暖系統(tǒng)二次供暖系統(tǒng)組成其一次供暖系統(tǒng)的熱源組成較為復雜，種類很多有市政供暖、燃煤鍋爐供暖、燃油鍋爐供暖、燃氣供暖（吸收式直燃機組）電熱鍋爐供暖等形式，其二次供暖系統(tǒng)轉為單一，主要是通過容氣處理器，系統(tǒng)進行供暖，但個別分店也有采用暖氣片供暖的形式。一、二次供暖系統(tǒng)均是由文案大全標準實用熱源、換熱器、水泵、管道、控制設備、傳熱介質等組成。因此該部分設備的運行好壞，也就直接影響到系統(tǒng)的完好狀態(tài)，此等均是我們維護保養(yǎng)的重點項目。怎么樣才能作到制訂全面的維護計劃及時排除故障，那這就是要我們的維修人員在日常的巡查中利用“聽、看、摸、測”等手段，全面的了解設備運行的情況，并做好相應的記錄，給制維修計劃的人員提供充分的依據（深入講解聽、看、摸、測等手段的運用，原始記錄的重要性，檢修計劃的制定方式流程等）②空調水系統(tǒng)：空調水系統(tǒng)是空氣調節(jié)系統(tǒng)的核心系統(tǒng)， 水系統(tǒng)的組成主要是由冷源設備、交換設備、水泵、冷卻塔、管道、保溫、控制調節(jié)閥門、關斷閥門、控制系統(tǒng)等組成，該系統(tǒng)的任何部件出現故障就將會影響整個系統(tǒng)的正常運行，也都會影響商場的購物環(huán)境，因此也都是維護保養(yǎng)的重點項目。新百各分店冷源設備的種類形式較多，除地源熱泵的形式以外，幾乎含概了所有的形式（例：離心式壓縮機組，柁桿式制冷機組，模塊式制冷組、風冷熱泵機組、水冷熱泵機組、吸收式溴化理機組，有燃油、燃氣、蒸汽