某商住樓工程施工總承包協(xié)議書

****工程施工總承包協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本工程具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方就本工程建設(shè)施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。一、工程概況1.1工程名稱：****商住樓1.2工程地點(diǎn)：***市***區(qū)前海路與東濱路交匯口1.3本工程為商品住宅樓，總建筑面積49261.79㎡；包括2棟34層、1棟32層、2棟11層住宅樓及局部?jī)蓪拥叵峦＼噲?chǎng)，住宅樓首層為架空層，最高建筑物高度為105.5米；東側(cè)小區(qū)道路旁布置有單層商鋪。高層為人工挖孔樁基礎(chǔ)，多層與單層分別為鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)及鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為7級(jí)。1.4工程承包方式：包工包料、固定綜合單價(jià)、設(shè)計(jì)施工圖內(nèi)容總價(jià)大包干二、工程承包范圍及內(nèi)容2.1按********設(shè)計(jì)有限公司2009年11月2日設(shè)計(jì)的第二版施工圖、2009年11月13日設(shè)計(jì)的改造版施工圖、出具的設(shè)計(jì)更改通知單（詳附表1：設(shè)計(jì)文件清單），包括但不限于土石方工程（含局部基坑支護(hù)工程）、土建工程、建筑給排水工程、建筑電氣工程、消防工程、人防工程、戶型改造工程等設(shè)計(jì)圖紙內(nèi)的全部?jī)?nèi)容。2.2配合其他專業(yè)工程的施工內(nèi)容包括但不限于：所有專業(yè)的預(yù)留洞孔及管盒的預(yù)埋預(yù)留和堵封、預(yù)埋件的制作、安裝及設(shè)備基礎(chǔ)的施工、管道井的封堵等工作。2.3保安監(jiān)控系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、燃?xì)庾詣?dòng)抄表系統(tǒng)的線管線盒的預(yù)留預(yù)埋。2.4土石方工程（含局部基坑支護(hù)工程）包括但不限于下列施工內(nèi)容：（1）1棟A座及設(shè)備層在高程9.2米以下施工所需的基坑支護(hù)、土石方及商鋪基礎(chǔ)施工所需的基坑支護(hù)、土石方(要求土石方外運(yùn))；（2）2棟B、C座的基礎(chǔ)土石方(要求外運(yùn))；（3）1棟A、B座,2棟A座地下室底板以下施工的土石方(要求外運(yùn))；（4）所有基坑及室內(nèi)外回填土方(現(xiàn)場(chǎng)取土回填)；地下室頂板覆土土方(現(xiàn)場(chǎng)取土回填)；（5）人工挖孔樁樁頭處理(要求外運(yùn))；2.5除附表1中設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)更改外，下列更改亦屬于本合同承包內(nèi)容：（1）原圖紙陽(yáng)臺(tái)（結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.35）、陽(yáng)臺(tái)（用于兩層陽(yáng)臺(tái)）處的LM1及LM2更改為木門M1和M2；（2）原建筑構(gòu)造做法表中的樓5更改為樓2；（3）陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)砌體欄板的鋼筋砼壓頂梁更改為磚砌體。（4）2棟B、C座疏散樓梯間地面按鋪貼耐磨防滑地磚施工，1棟A、B座及2棟A座疏散樓梯間地面按水泥砂漿一次抹面到位。（5）原圖紙陽(yáng)臺(tái)（結(jié)構(gòu)標(biāo)高H-0.35）處的墻面做法按內(nèi)2施工。（6）花池處樓面、墻面均按相鄰樓面、墻面做法一步到位。（7）2棟B、C座住宅庭院圍墻更改為500mm高，按毛坯做法；（8）2棟BC座住宅車庫(kù)做法按：①素土夯實(shí)②150厚6%水泥石粉渣墊層③150厚C30素砼面層（9）人防工程更改為只施工平時(shí)部分的安裝工程和戰(zhàn)時(shí)的預(yù)埋管及套管。（10）住宅、商鋪戶內(nèi)的設(shè)計(jì)燈具取消，更改為在住宅每房間（包括露臺(tái)）及商戶每單元內(nèi)僅按安裝一只25W白熾燈施工。（11）住宅、商鋪的衛(wèi)生潔具取消，更改為每戶內(nèi)僅安裝1個(gè)普通水嘴，其余用堵頭封堵；（12）本協(xié)議簽定前的所有設(shè)計(jì)變更、招標(biāo)文件的答疑解釋等。2.6下列工程不屬于合同承包施工內(nèi)容：發(fā)包人指定的專業(yè)分包工程：（1）電梯安裝工程；（2）發(fā)電機(jī)組及高低壓變配電工程；（3）低壓配電柜出線端至一級(jí)動(dòng)力控制箱（含箱及箱內(nèi)設(shè)施）、用戶電表箱（含箱及箱內(nèi)設(shè)施）段的電線、電纜；（4）建筑智能化工程；（5）燃?xì)夤こ?；?）架空休閑層、入戶大堂、電梯前室、公共走廊的二次裝修工程；（7）室外園林綠化工程。下列變更和取消的施工內(nèi)容：（1）住宅用房戶內(nèi)門及一層休閑架空層入戶大堂的LMC1取消；（2）商鋪屋面里側(cè)（靠花園側(cè)）女兒墻取消；（3）室外總平圖中的室外臺(tái)階，入戶坡道、道路的面層鋪裝、花臺(tái)變更由園林單位施工完成；（4）2棟B、C座住宅庭院圍墻門取消；（5）2棟BC座住宅二層LC2窗取消；（6）設(shè)備房及公共用房的空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中壁掛式空調(diào)取消。三、協(xié)議價(jià)款3.1本工程協(xié)議價(jià)款（人民幣）為協(xié)議總價(jià)（大寫）：（小寫）：元。3.2本協(xié)議約定的協(xié)議價(jià)款為固定綜合單價(jià)、設(shè)計(jì)施工圖總價(jià)包干；承包人在簽訂本協(xié)議前已對(duì)本工程的全部招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)要求及說明、質(zhì)量要求、協(xié)議條款、現(xiàn)場(chǎng)條件及周圍環(huán)境、承建風(fēng)險(xiǎn)、現(xiàn)場(chǎng)管理要求等已詳細(xì)研究并完全明了，在綜合單價(jià)及協(xié)議總價(jià)中已充分考慮；協(xié)議承包范圍及施工內(nèi)容除設(shè)計(jì)單位對(duì)施工圖調(diào)整出具的設(shè)計(jì)變更單或變更圖及發(fā)包人對(duì)設(shè)計(jì)變更單或變更圖工程量予以核實(shí)確認(rèn)并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的有效工程變更外，結(jié)算時(shí)其他一律不予調(diào)整；同時(shí)協(xié)議承包范圍內(nèi)外的工程措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)以總價(jià)包干在協(xié)議總價(jià)中，結(jié)算時(shí)不再因本工程實(shí)際工程量的增減、工程變更、施工組織設(shè)計(jì)、施工方案的修改及其他因素而調(diào)整。3.3承包人需要在紅線外臨時(shí)占地租用的費(fèi)用由承包人承擔(dān)，費(fèi)用已包含在協(xié)議總價(jià)中。并對(duì)現(xiàn)有臨時(shí)場(chǎng)地及設(shè)施約定如下：（1）發(fā)包人將現(xiàn)有紅線外租用場(chǎng)地興建的活動(dòng)板房約2250m2及室內(nèi)設(shè)施出售給承包人作為現(xiàn)場(chǎng)辦公、生活使用，承包人同意以120萬(wàn)元收購(gòu)，發(fā)包人在支付工程進(jìn)度款時(shí)扣除。（2）自本協(xié)議簽定之日起承包人按發(fā)包人與場(chǎng)地出租方簽訂的租用協(xié)議按每月支付土地租金8345元/月，此款由發(fā)包人在支付工程進(jìn)度款中扣除。（3）本協(xié)議簽定后如遇政府相關(guān)部門對(duì)租用場(chǎng)地中止使用等一切風(fēng)險(xiǎn)由承包人承擔(dān)。場(chǎng)地終止使用后，場(chǎng)地使用租金隨即終止。臨時(shí)用地使用完畢后，承包人應(yīng)自費(fèi)將臨時(shí)用地恢復(fù)原狀。（4）本協(xié)議簽定后發(fā)包人將紅線內(nèi)現(xiàn)有圍護(hù)工程、臨時(shí)工程設(shè)施移交承包人管理、使用，費(fèi)用由承包人承擔(dān)，承包人同意以45萬(wàn)元退還給發(fā)包人，發(fā)包人在支付工程進(jìn)度款時(shí)扣除。3.4本工程協(xié)議總價(jià)所包含的內(nèi)容包括但不限于：（1）承包人為完成本協(xié)議工程承包內(nèi)容的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)、稅金等；（2）承包人為完成本協(xié)議工程承包內(nèi)容包括招標(biāo)文件、協(xié)議條件及工地現(xiàn)場(chǎng)明示和隱含的一切風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用；（3）承包人選用本工程施工所需材料和設(shè)備的品牌不在招標(biāo)文件限定的品牌內(nèi)而增加的費(fèi)用；（4）發(fā)包人移交給承包人的場(chǎng)地地面實(shí)際標(biāo)高可能與設(shè)計(jì)文件、招標(biāo)文件有偏差而增加的工程費(fèi)用；（5）發(fā)包人在銷售期間，將在場(chǎng)地使用、材料堆放、人員出入、工序安排、外架處理、施工形象要求等方面對(duì)承包人有所限制和調(diào)整，由此引起的工效降低等而增加的工程費(fèi)用；（6）發(fā)包人要求承包人在±0.000結(jié)構(gòu)完成后，所有材料堆放、車輛及人員出入、機(jī)械設(shè)備布置應(yīng)全部轉(zhuǎn)入高層住宅的北面場(chǎng)地（地下室上面），南面場(chǎng)地在完成地下室頂板的后續(xù)施工后，應(yīng)移交發(fā)包人進(jìn)行園林綠化和售樓場(chǎng)地施工。由此引起承包人增加的工程費(fèi)用；（7）±0.000以上結(jié)構(gòu)施工時(shí)，材料運(yùn)輸通道僅有從東北角出入的永久高架消防車道可以使用，同時(shí)，其運(yùn)輸載重有所限制，可能需對(duì)永久高架橋部分進(jìn)行加強(qiáng)，由此引起承包人增加的工程費(fèi)用；（8）承包人為電梯安裝和調(diào)試提供電源至電梯機(jī)房，同時(shí)在電梯井道提供滿足電梯安裝使用的腳手架和洞口防護(hù)而增加的工程費(fèi)用；（9）本工程西北側(cè)為南山區(qū)委黨校，該校部分圍墻已伸入施工用地紅線內(nèi)無法拆除，且該校圍墻沿線均為坡地，沿線高差大，地下室基坑土釘墻已在圍墻腳下,現(xiàn)場(chǎng)地形地貌對(duì)2棟B、C座施工的影響而引起承包人增加的工程費(fèi)用；（10）施工圖需要深化設(shè)計(jì)而增加的工程費(fèi)用；（11）找平層（水泥砂漿、混凝土找平層、陶粒墊層等）按設(shè)計(jì)有坡度要求時(shí)因厚度變化而引起增加的工程費(fèi)用；（12）土石方工程（含基坑支護(hù)工程）因土石類別、難易程度、運(yùn)距及地質(zhì)資料、工程量、施工圖等相關(guān)資料可能與招標(biāo)文件、施工實(shí)際不符而引起承包人增加的工程費(fèi)用；（13）承包人與其他專業(yè)分包人之間的交叉作業(yè)或配合引起的窩工、停工以及施工作業(yè)面移交等原因?qū)е虏痪馐┕?duì)勞動(dòng)力需求的變化出現(xiàn)趕工或窩工從而引起承包人增加的工程費(fèi)用；（14）各類吊頂、橋架、線槽、管道的吊桿、吊件、配件等可能因安裝各類管線、風(fēng)管和設(shè)備等的原因需要調(diào)整、加強(qiáng)所引起承包人增加的工程費(fèi)用；（15）各類吊頂、橋架、線槽、管道、風(fēng)管和設(shè)備的標(biāo)高因使用原因需要調(diào)整所引起承包人增加的工程費(fèi)用；（16）承包人在協(xié)議承包范圍內(nèi)完成的實(shí)際工程量與發(fā)包人給出的工程量清單有出入引起承包人增加的工程費(fèi)用；（17）施工引起鄰近建筑物、構(gòu)筑物、道路、管網(wǎng)等受到損害或構(gòu)成安全隱患導(dǎo)致發(fā)生的各種費(fèi)用；（18）承包人在施工作業(yè)期間因氣候或地下水及外部因素等影響施工作業(yè)而致承包人增加的施工降、排水費(fèi)用；（19）承包人自身的垃圾清運(yùn)費(fèi)用。四、工程結(jié)算4.1因施工圖調(diào)整變更對(duì)協(xié)議價(jià)款的調(diào)整按下列方式進(jìn)行：（1）協(xié)議或投標(biāo)報(bào)價(jià)中已有適用于變更工程項(xiàng)目的綜合單價(jià)，按已有綜合單價(jià)結(jié)算，結(jié)算款下浮18%；（2）協(xié)議或投標(biāo)報(bào)價(jià)中沒有適用于變更工程項(xiàng)目綜合單價(jià)的，僅按施工期內(nèi)《深圳建設(shè)信息價(jià)格》公布的材料信息價(jià)結(jié)算材料價(jià)款，《深圳建設(shè)信息價(jià)格》中無材料信息價(jià)的，由發(fā)包人、監(jiān)理、承包人三方詢價(jià)確定材料價(jià)格結(jié)算材料價(jià)款。4.2材料價(jià)差的調(diào)整：（1）根據(jù)本工程的具體情況，用于本工程主體施工的鋼筋、砼以及砌體、裝修階段使用的水泥這三種材料，由于非承包人原因出現(xiàn)下述情況時(shí)，允許按協(xié)議各節(jié)點(diǎn)施工時(shí)段進(jìn)行材料價(jià)差的調(diào)整，具體調(diào)整辦法為：當(dāng)《深圳建設(shè)信息價(jià)格》公布的協(xié)議施工時(shí)段信息價(jià)的平均價(jià)漲跌超出2009年第10期《深圳建設(shè)信息價(jià)格》公布的信息價(jià)±10%時(shí)，超出±10%以外的價(jià)差部分乘以實(shí)際施工用量即得，詳見下表：序號(hào)可調(diào)材料名稱價(jià)差調(diào)整時(shí)段（合同施工時(shí)段）材料用量（A）價(jià)差調(diào)整時(shí)段的平平均信息價(jià)（B）2009年第100期信息價(jià)（C）可調(diào)價(jià)差1鋼筋（按規(guī)格）2010年1月88日-4月15日（±0.000以下下結(jié)構(gòu)施工）當(dāng)（B-C）/C＜--10%或＞10%時(shí)：可調(diào)價(jià)差=（∣B-C∣/C-110%）*C*A2010年4月116日-10月15日（塔樓主體結(jié)構(gòu)施施工）2商品砼（按規(guī)格）2010年1月88日-4月15日（±0.000以下下結(jié)構(gòu)施工）2010年4月116日-10月15日（塔樓主體結(jié)構(gòu)施施工）3水泥砌體施工起始日至至2011年6月30日（2）進(jìn)戶門、防火門門、鋁合金門門窗、外墻面面磚、樓梯地地磚、陽(yáng)臺(tái)玻玻璃欄桿、路路牙石及外墻石材實(shí)際際施工由發(fā)包包人定價(jià)并指指定品牌、由由承包人與供供貨商簽定合合同并實(shí)施管理，根據(jù)本協(xié)協(xié)議給定的暫暫定價(jià)發(fā)包人人按實(shí)際定價(jià)價(jià)僅調(diào)整價(jià)差差，詳見下表表：序號(hào)暫定材料名稱暫定價(jià)（A）實(shí)際施工價(jià)（B）暫定材料用量（CC）暫定材料可調(diào)價(jià)差實(shí)際施工價(jià)的定價(jià)價(jià)權(quán)供貨合同簽定、實(shí)實(shí)施及管理權(quán)權(quán)1進(jìn)戶門800元/m2（B-A）*C發(fā)包人承包人2防火門甲：550乙：500丙：450元/m23鋁合金門窗綜合單價(jià)350元元/m24外墻面磚30元/m25樓梯間地磚30元/m26陽(yáng)臺(tái)玻璃欄桿綜合單價(jià)200元元/m7路牙石15元/m8外墻石材160元/m229人防地面出口結(jié)構(gòu)構(gòu)2萬(wàn)元/項(xiàng)4.3根據(jù)有關(guān)關(guān)規(guī)定，施工工現(xiàn)場(chǎng)將限制制使用攪拌砂砂漿，如主管管部門必須要要求使用預(yù)拌拌砂漿時(shí)，預(yù)拌砂漿漿由發(fā)包人定定價(jià)并指定供供貨商、由承承包人與供貨貨商簽定合同同并實(shí)施管理，結(jié)算時(shí)按實(shí)實(shí)際定價(jià)僅調(diào)調(diào)整砂漿價(jià)差差，工程量根根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)清單計(jì)算實(shí)實(shí)際用量。4.4除上述允許許進(jìn)行價(jià)格調(diào)調(diào)差的材料外外，工程用其其它材料、設(shè)設(shè)備單價(jià)均不不得因國(guó)家、地方相關(guān)政策的變變化和市場(chǎng)價(jià)價(jià)格的變化而而進(jìn)行調(diào)整。4.5由工程設(shè)計(jì)計(jì)單位相關(guān)專專業(yè)設(shè)計(jì)人對(duì)對(duì)工程施工圖圖變更出具的的設(shè)計(jì)變更單單或變更圖由現(xiàn)場(chǎng)總監(jiān)理工程程師、發(fā)包人人現(xiàn)場(chǎng)工程師師對(duì)其工程量量進(jìn)行核實(shí)確確認(rèn)并出具變變更工程量現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)單，經(jīng)經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)準(zhǔn)后，方可納納入工程結(jié)算算，工程量按按增減后結(jié)算算。4.6工程變更單單或變更圖必必須與實(shí)施后后經(jīng)發(fā)包人批批準(zhǔn)的〈變更更工程量現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)確認(rèn)單〉配合使用，單獨(dú)的的工程變更單單或變更圖不不能作為結(jié)算算依據(jù)。4.7所有變更價(jià)價(jià)款承包人必必須在本變更更實(shí)施后15天內(nèi)向發(fā)包包人申報(bào)，超超過申報(bào)時(shí)限的，視承包人已經(jīng)放棄棄，不能作為為結(jié)算依據(jù)。4.8所有工程變變更價(jià)款待工工程竣工驗(yàn)收收后按協(xié)議最最后付款比例例進(jìn)行支付。4.9總分包管理理費(fèi)承包人以以總價(jià)包干的的形式已包含含在協(xié)議總價(jià)價(jià)中，結(jié)算時(shí)時(shí)不予調(diào)整，包括但不限于承包包人對(duì)指定專專業(yè)分包工程程和指定專業(yè)業(yè)分包人實(shí)施施安全、文明明施工、進(jìn)度、質(zhì)量管理和和協(xié)調(diào)并及時(shí)時(shí)提供滿足施施工下一工序序的工作面而而發(fā)生的費(fèi)用用．4.10發(fā)包方指指定專業(yè)分包包單位的配合合費(fèi)由分包單單位直接支付付給承包單位位，這部分費(fèi)費(fèi)用不包括在協(xié)議總價(jià)價(jià)中。配合費(fèi)費(fèi)以專業(yè)工程程分包協(xié)議價(jià)價(jià)（扣除設(shè)備備費(fèi)）為基價(jià)價(jià)進(jìn)行計(jì)算，費(fèi)率按以下下約定執(zhí)行：：（1）電梯工程（扣除設(shè)設(shè)備費(fèi)）：3%（2）建筑智能化：2..5%（3）燃?xì)夤こ蹋?.55%（4）發(fā)電機(jī)組及高低壓壓配電工程（扣除發(fā)電機(jī)機(jī)組、高壓環(huán)環(huán)網(wǎng)柜、低壓壓開關(guān)柜及變變壓器設(shè)備費(fèi)）：2%%（5）低壓配電柜出線端端至一級(jí)動(dòng)力力控制箱、用戶電表箱箱段：2%（6）架空層、入戶大大堂、電梯前前室、公共走走廊的二次裝裝修工程：2%（7）室外園林綠化工程程：1%上述配合費(fèi)的支付付方式由各專專業(yè)分包人拿拿到第二筆進(jìn)進(jìn)度款后一次次性付清給承承包方。配合費(fèi)包括的主要要內(nèi)容（但不不限于）：為為指定專業(yè)分分包人（1）提供工地內(nèi)垂直直運(yùn)輸設(shè)備（如如塔吊、施工工電梯、井架架等）使用；；（2）提供通道與場(chǎng)地的的使用，負(fù)責(zé)責(zé)安排作業(yè)面面及作業(yè)時(shí)間間；（3）提供現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)辦辦公室、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)地點(diǎn)、下貨貨點(diǎn)等；（4）提供施工及生活活用水用電及及其調(diào)試所需需水電接口，從配電箱引出的分電箱由指定專業(yè)分包人自行行解決，指定定專業(yè)分包人人的施工及生生活用水、用用電費(fèi)用由指指定專業(yè)分包人自行負(fù)責(zé)并并向承包人繳繳納，執(zhí)行供水、供供電部門的統(tǒng)統(tǒng)一價(jià)格。水水電由承包人人統(tǒng)一管理，調(diào)試所所需的水電費(fèi)費(fèi)由承包人統(tǒng)統(tǒng)一負(fù)責(zé)承擔(dān)擔(dān)；（5）及時(shí)提供標(biāo)高、定定位點(diǎn)線等；；（6）及時(shí)清運(yùn)現(xiàn)場(chǎng)施施工、生活垃垃圾；（7）提供施工安全防護(hù)護(hù)設(shè)施；（8）協(xié)調(diào)施工順序，解解決施工矛盾盾；（9）負(fù)責(zé)竣工資料的的收集、整理理和統(tǒng)一歸檔檔。五、協(xié)議工期及工程程進(jìn)度款的支支付5.1計(jì)劃開工日日期：2010年1月8日，最遲竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案日期期2011年7月8日，施工總工期5400日歷天?；只謴?fù)改造工程程最遲完工日日期為：2011年10月30日.工程進(jìn)度款根據(jù)工工期要求，分分階段按完成成的節(jié)點(diǎn)工期期支付，具體體詳見下表：：序號(hào)完成的工程形象進(jìn)進(jìn)度工期時(shí)限要求工程進(jìn)度款支付至至協(xié)議總價(jià)的的比例1結(jié)構(gòu)施工完成至±±0.00面2010年4月115日/2高層北面場(chǎng)地（人人防地下室頂頂面）按承包包內(nèi)容施工完完畢并移交園園林綠化單位位施工2010年5月55日25%31棟A、B座及2棟A座的架空休閑層（一一層）、1棟B座的二層（樣樣板房）、東東面商業(yè)的售售樓處位置按按承包內(nèi)容施施工完畢并移移交相關(guān)裝修修單位施工，2010年6月330日/4主體結(jié)構(gòu)施工至222層以上2010年8月115日40%5電梯機(jī)房按承包內(nèi)內(nèi)容全面施工工完畢并移交交電梯施工單單位，同時(shí)提提供電梯安裝裝及調(diào)試電源源至機(jī)房?jī)?nèi)2010年11月月30日50%6外腳手架全部拆除除2011年2月228日65%7協(xié)議范圍內(nèi)所有實(shí)實(shí)體工程全部部完成，通過過三方初檢，工工程竣工驗(yàn)收收資料已通過過監(jiān)理審查并并送交政府相相關(guān)部門審查查2011年4月330日75%8完成工程竣工驗(yàn)收收備案并提供供”三算單”簽字蓋章手手續(xù)2011年7月88日80%9恢復(fù)改造工程全面面完工并辦理理移交住戶手手續(xù)2011年10月月30日90%10竣工結(jié)算完畢按本協(xié)議第10..2條款支付至結(jié)算價(jià)款的的95%，5%留作保修款款11保修期滿兩年實(shí)際竣工備案日后后二年支付至結(jié)算價(jià)款的的98%12防水工程保修期結(jié)結(jié)束實(shí)際竣工備案日后后五年支付至結(jié)算價(jià)款的的100%5.3工程開工工以簽發(fā)開工工令的實(shí)際開開工日期為準(zhǔn)準(zhǔn)，任何情況況下竣工驗(yàn)收備備案日期和恢復(fù)改造工程最遲遲完工日期不不得推遲，趕趕工措施費(fèi)用用已包含在協(xié)協(xié)議價(jià)中，結(jié)結(jié)算時(shí)不得調(diào)整。5.4承包人應(yīng)積積極配合發(fā)包包人銷售和各各專業(yè)分包單單位的有關(guān)施施工,按上述第5.2條款規(guī)定的節(jié)點(diǎn)工期期時(shí)限內(nèi)完成成，由此影響響發(fā)包方銷售售和各專業(yè)施施工造成的一一切損失由承承包人承擔(dān)。5.5因因承包人原因因不能按照本本協(xié)議約定的的竣工日期驗(yàn)驗(yàn)收并交付使使用的，每延延誤一天罰款3萬(wàn)元，由由此引起發(fā)包包方與小業(yè)主主之間的一切切訴訟、所造造成發(fā)包方的的一切損失賠賠償、罰款及及產(chǎn)生的其他他一切費(fèi)用由由承包方承擔(dān)擔(dān)。六、工程質(zhì)量6.1工程質(zhì)量量應(yīng)符合國(guó)家家、地方及行行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)規(guī)程要求，達(dá)達(dá)到合格質(zhì)量量等級(jí)。6.2承包人在在施工作業(yè)過過程中應(yīng)自覺覺接受發(fā)包人人、監(jiān)理工程程師以及質(zhì)檢檢部門監(jiān)督和和檢查，上述監(jiān)督和和檢查，不能能免除承包人人在工程質(zhì)量量方面的責(zé)任任。6.3隱蔽工程程覆蓋前除監(jiān)監(jiān)理工程師到到現(xiàn)場(chǎng)檢查外外，承包人應(yīng)通知知發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工工程師參加，否則發(fā)包人人現(xiàn)場(chǎng)工程師師有權(quán)要求對(duì)對(duì)其進(jìn)行重新新檢驗(yàn)，不論論檢驗(yàn)合格與與否，一切費(fèi)用均由承包人承承擔(dān)。6.4承包人負(fù)責(zé)責(zé)采購(gòu)的材料料設(shè)備，應(yīng)符符合設(shè)計(jì)、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及及協(xié)議條款約約定的要求，并并提供產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量證明資料，承包人人對(duì)材料設(shè)備備質(zhì)量負(fù)責(zé)。承承包人應(yīng)在材材料設(shè)備到貨貨前24小時(shí)通知發(fā)發(fā)包人，雙方方在現(xiàn)場(chǎng)工程程師的見證下下進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)驗(yàn)收；承包人人采購(gòu)的材料料設(shè)備與設(shè)計(jì)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)范以及協(xié)議議條款約定的的要求不符時(shí)時(shí)，承包人應(yīng)應(yīng)按發(fā)包人要要求的時(shí)間運(yùn)運(yùn)出施工場(chǎng)地地，重新采購(gòu)購(gòu)符合要求的的材料設(shè)備，承承擔(dān)因此產(chǎn)生生的費(fèi)用；發(fā)發(fā)包人對(duì)承包人采購(gòu)的的材料設(shè)備質(zhì)質(zhì)量有疑義時(shí)時(shí)，無論是否否需要送檢和和已經(jīng)送檢，發(fā)包人可要求重新取樣送檢，承包人應(yīng)積極配合，送檢合格時(shí)其費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)，不合格時(shí)費(fèi)用由承包人承擔(dān)。6.5承包人需要要使用代用材材料時(shí)，應(yīng)向向發(fā)包人提出出申請(qǐng)，經(jīng)發(fā)發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工工程師確認(rèn)并并報(bào)發(fā)包人同同意后方可使使用，因此增增加的工程費(fèi)費(fèi)用由承包人人承擔(dān)；6.6施工中承包包人不得擅自自對(duì)原工程設(shè)設(shè)計(jì)進(jìn)行變更更。因承包人人擅自變更設(shè)設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用和由此導(dǎo)導(dǎo)致發(fā)包人的的損失，由承承包人承擔(dān)，承包人還須承擔(dān)相應(yīng)的違約罰款。6.7承包人負(fù)責(zé)承包范范圍內(nèi)工程試試車內(nèi)容和費(fèi)費(fèi)用。6.8工程質(zhì)量達(dá)不到協(xié)協(xié)議約定的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，承承包人除承擔(dān)擔(dān)返修費(fèi)用外外還應(yīng)向發(fā)包包人支付協(xié)議總價(jià)3%%的違約金并承承擔(dān)因違約給給發(fā)包人造成成的各項(xiàng)損失失。6.9承包人向發(fā)包人承承諾按本協(xié)議議及《保修協(xié)協(xié)議書》約定定進(jìn)行施工、竣竣工，在質(zhì)量量缺陷保修期內(nèi)承擔(dān)工工程質(zhì)量缺陷陷保修責(zé)任，并并履行本協(xié)議議書及《保修修協(xié)議書》的的全部義務(wù)。6.10工程質(zhì)量保修修期：外墻面面、屋面、有有水房間樓地地面、外門窗窗防水工程為為五年，其他工程均為二年年。七、施工安全及文明明施工7.1承承包人對(duì)現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)所發(fā)生的一一切安全事故故承擔(dān)全部法法律責(zé)任和費(fèi)費(fèi)用。7.2承包人進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)施工后，應(yīng)應(yīng)按深圳市文文明施工要求求，場(chǎng)地周邊邊采用圍墻進(jìn)進(jìn)行封閉施工工，并按照發(fā)包人要求求進(jìn)行美化處處理，設(shè)置進(jìn)進(jìn)、出施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)車輛清洗洗設(shè)施，相關(guān)關(guān)費(fèi)用包含在協(xié)議價(jià)中。7.3承包人應(yīng)遵遵守政府有關(guān)關(guān)施工場(chǎng)地交交通、環(huán)境保保護(hù)、施工噪噪音、安全文文明施工等管理規(guī)定，并根據(jù)據(jù)工程需要辦辦理有關(guān)手續(xù)續(xù)，所需費(fèi)用用已包含在協(xié)協(xié)議價(jià)款內(nèi)，承承擔(dān)因違反有關(guān)規(guī)定造成的的損失和罰款款。7.4承包人按照照政府環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生管理部門門的有關(guān)規(guī)定定，交工前清清理施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)的余土、垃圾、生產(chǎn)與生活活設(shè)施等，并并達(dá)到規(guī)定的的要求，所需需費(fèi)用已包含含在協(xié)議價(jià)款款內(nèi)，同時(shí)應(yīng)承擔(dān)因違反有關(guān)關(guān)規(guī)定造成的的損失和罰款款。7.5嚴(yán)格遵守守有關(guān)環(huán)境保保護(hù)法律、法法規(guī)，并按照照環(huán)境監(jiān)察審審核工作要求求，加強(qiáng)施工工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境管理，在在施工過程中中嚴(yán)格落實(shí)粉粉塵、廢水等等污染防治措措施及生態(tài)保保護(hù)、水土保持措施，所需需費(fèi)用已包含含在協(xié)議價(jià)中中。7.6施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的安全保衛(wèi)衛(wèi)工作由承包人負(fù)責(zé)。為為了保護(hù)本協(xié)協(xié)議工程不遭遭受損壞和現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)人員的安全與方方便，承包人人應(yīng)提供公共共照明、警衛(wèi)衛(wèi)、護(hù)柵、警警示標(biāo)志等安安全防護(hù)設(shè)施；同時(shí)，承包人人應(yīng)始終采取取合理的預(yù)防防措施，以確確?，F(xiàn)場(chǎng)與鄰鄰近人員和財(cái)財(cái)產(chǎn)的安全，其費(fèi)用已包含在協(xié)協(xié)議價(jià)中。八、材料、設(shè)備供應(yīng)應(yīng)8.1承包范圍圍之內(nèi)的所有有材料設(shè)備均均由承包人自自行采購(gòu)，協(xié)協(xié)議價(jià)內(nèi)已包包含材料設(shè)備備的檢測(cè)費(fèi)用用8.2各專業(yè)工工程用主要材材料設(shè)備指定定品牌見下表表：土建工程主要設(shè)備備/材料限定品牌附表2-1序號(hào)材料設(shè)備名稱限定品牌備注1鋼筋韶鋼、華凌、唐鋼鋼、鞍鋼、萬(wàn)萬(wàn)鋼2水泥華潤(rùn)、韶峰、五羊羊、豐牌3商品砼安托山、天地、金金眾、寶創(chuàng)、港港創(chuàng)4蒸壓加氣砼砌塊東陽(yáng)建材、宏開、萬(wàn)萬(wàn)順建材、勁勁牛5進(jìn)戶門東風(fēng)、鵬基龍電、藍(lán)藍(lán)盾6鋼質(zhì)防火門東風(fēng)、鵬基龍電、藍(lán)藍(lán)盾7鋁合金型材堅(jiān)美、經(jīng)閣、堅(jiān)朗朗、鳳鋁90系列8鋁合金門窗配件堅(jiān)美、經(jīng)閣、堅(jiān)朗朗9玻璃南玻、深玻10聚合物水泥基防水水涂膜科順、南盾、卓寶寶11自粘瀝青防水卷材材科順、南盾、卓寶寶12增強(qiáng)型聚氯乙烯耐耐根防穿水卷卷材科順、南盾、卓寶寶13滲透結(jié)晶型防水涂涂料科順、南盾、卓寶寶14911防水涂料科順、南盾、卓寶寶電氣工程主要設(shè)備備/材料限定品牌附件2-2序號(hào)材料設(shè)備名稱限定品牌備注1動(dòng)力配電箱深開、施耐德、森森泰、愛德威威2照明配電箱深開、施耐德、森森泰、愛德威威3切換配電箱深開、施耐德、森森泰、愛德威威4電線、電纜成天泰、奔達(dá)康、金金龍羽、廣東東電纜5鍍鋅鋼管廣州鋼管廠、廣東東華捷6阻燃PVC預(yù)埋管超能、雄塑、聯(lián)塑塑、顧地A型管材7開關(guān)、插座TCL電工、朗能能電工、上海海菲浦、環(huán)球球、曼科8照明燈具、光源佛山照明9火災(zāi)報(bào)警控制器恒生、澳名、賦安安、營(yíng)口天成成、中山宏威威、奧瑞娜10煙感探測(cè)器恒生、澳名、賦安安、營(yíng)口天成成、中山宏威威、奧瑞娜11警鈴恒生、澳名、賦安安、營(yíng)口天成成、中山宏威威、奧瑞娜12手動(dòng)按鈕恒生、澳名、賦安安、營(yíng)口天成成、中山宏威威、奧瑞娜13消防控制設(shè)備恒生、澳名、賦安安、營(yíng)口天成成、中山宏威威、奧瑞娜給排水、通風(fēng)工程程主要設(shè)備/材料限定品牌附件2-3序號(hào)材料設(shè)備名稱限定品牌備注1裝備式不銹鋼水箱箱深圳恒泰昌、廣州州龍康、廣州州昌寧機(jī)電2生活、消防水泵廣州一泵、廣州白白云、上海東東方、上海凱泉3PP-R給水管聯(lián)塑、金德、顧地地、寶獅4UPVC排水管聯(lián)塑、金德、顧地地、寶獅5熱鍍鋅鋼管廣東泰豐僑、廣州州鋼管廠、廣廣東華捷6溝槽式連接件濟(jì)南玫德（邁克）、上上海雙瑞、上上海瑞金7潛污泵廣州一泵、廣州白白云、上海東東方、上海凱泉8水泵結(jié)合器廣東平安、廣東勝勝捷、福建天天廣9水表深圳供水集團(tuán)供應(yīng)應(yīng)10閥門上海閥門廠、南海海永泉、天津津瓦斯特11噴頭廣東平安、廣東勝勝捷、上海金金盾12消火栓箱及箱內(nèi)設(shè)設(shè)備廣東平安、深圳香香蜜湖、福建建天廣13干粉滅火器廣東平安、廣東勝勝捷、上海金金盾14防排煙通風(fēng)系統(tǒng)主要設(shè)備深圳中天歐信、上上虞專用、上上風(fēng)實(shí)業(yè)、南方風(fēng)機(jī)、廣一8.3承包人原則則上應(yīng)按上述述8.2條限定品牌（同同等或以上質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)選擇擇材料設(shè)備）進(jìn)行材料、設(shè)備的的選購(gòu)，承包包人所選材料料必須與設(shè)計(jì)計(jì)或樣板的檔檔次、材質(zhì)、顏顏色、造型、規(guī)格和尺寸相相一致。承包包人需要使用用代用品牌時(shí)時(shí)，材料設(shè)備備的品質(zhì)和性性能不能低于限定品牌，且須須經(jīng)發(fā)包人批批準(zhǔn)才能使用用，由于品牌牌代用而超出出的費(fèi)用及質(zhì)質(zhì)量責(zé)任由承包人承擔(dān)。8.4承包人應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)及采購(gòu)購(gòu)的所有材料料設(shè)備的包裝裝、運(yùn)輸、接接收、裝卸、存存儲(chǔ)和保護(hù)并承擔(dān)因貨物運(yùn)輸輸引起的民事事和（或）刑刑事責(zé)任及費(fèi)費(fèi)用。九、發(fā)包人和承包人人的責(zé)任9.1、發(fā)包人責(zé)任（1）發(fā)包人代表的姓名名：（2）施工場(chǎng)地內(nèi)施工所所需水、電的的接駁地點(diǎn)：：其接駁點(diǎn)已已至場(chǎng)地西北北角，場(chǎng)內(nèi)承包人自行解決，費(fèi)用用已包含在協(xié)協(xié)議價(jià)中，發(fā)發(fā)包人不因任任何原因予以以費(fèi)用調(diào)整。（3）在協(xié)議簽訂后7天天內(nèi)，發(fā)包人人應(yīng)提供4套工程施工工圖以及相關(guān)關(guān)技術(shù)資料給給承包人。（4）組織圖紙會(huì)審和設(shè)設(shè)計(jì)交底，時(shí)時(shí)間要求為開開工前7天內(nèi)（5）確定現(xiàn)場(chǎng)水準(zhǔn)點(diǎn)及及坐標(biāo)控制點(diǎn)點(diǎn)，以書面形形式提交給承承包人，并進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)驗(yàn)。（6）負(fù)責(zé)按協(xié)議要求及及時(shí)撥付協(xié)議議價(jià)款。（7）組織工程竣工驗(yàn)收收。8.2承包包人責(zé)任（1）負(fù)責(zé)辦理施工許可可證和按規(guī)定定辦理建設(shè)工工程施工的各各項(xiàng)手續(xù)，并并交納一切費(fèi)費(fèi)用（包括各項(xiàng)押金，但但辦理施工許許可證時(shí)應(yīng)由由發(fā)包人承擔(dān)擔(dān)的安監(jiān)費(fèi)由由發(fā)包人支付付）；（2）負(fù)責(zé)辦理與工工程有關(guān)的臨臨時(shí)用地、停停水、停電、中中斷交通等的的申請(qǐng)、審批批手續(xù)，所需一切費(fèi)用已包包含在協(xié)議價(jià)價(jià)款內(nèi)。（3）承包人必須按設(shè)計(jì)計(jì)圖紙、施工工總說明、圖圖紙交底會(huì)審審紀(jì)要、設(shè)計(jì)計(jì)變更通知單單、招標(biāo)文件件和國(guó)家現(xiàn)行行的施工及技技術(shù)驗(yàn)收規(guī)范范進(jìn)行施工，確保協(xié)議質(zhì)量和工期，并承擔(dān)因質(zhì)量、工期違約給發(fā)包人所造成的一切損失；。（4）承包人對(duì)全部現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)作業(yè)和施工工方法的適應(yīng)應(yīng)性、穩(wěn)妥性性和安全性負(fù)負(fù)責(zé)，按施工安全全規(guī)范采取預(yù)預(yù)防措施，確確保施工安全全和第三者安安全。凡施工工中發(fā)生的一一切安全事故故，由承包人人承擔(dān)一切法法律責(zé)任和費(fèi)費(fèi)用，同時(shí)向向主管單位報(bào)報(bào)告?zhèn)浒浮＃?）承包人對(duì)發(fā)包人提提供的地下管管線及地下障障礙物資料進(jìn)進(jìn)行調(diào)查核實(shí)實(shí)，施工中做做好地下管線線和鄰近建筑筑物的保護(hù)工工作，對(duì)造成成地下管線或或鄰近建筑物物的損壞，承承包人負(fù)責(zé)修修復(fù)或賠償，對(duì)對(duì)于需拆遷的的地下管線和和障礙物所發(fā)發(fā)生的費(fèi)用（拆拆遷工程費(fèi)、手手續(xù)費(fèi)等）已已包括在協(xié)議議總價(jià)中，完完工結(jié)算時(shí)不不得調(diào)整；（6）承包人負(fù)責(zé)編制制本工程的施施工組織設(shè)計(jì)計(jì)、施工方案案、施工技術(shù)術(shù)措施和施工工進(jìn)度計(jì)劃并并報(bào)監(jiān)理單位位和發(fā)包人審審批。上述設(shè)設(shè)計(jì)、方案、措措施和計(jì)劃雖雖經(jīng)監(jiān)理、發(fā)發(fā)包人同意但但也不能免除除承包人根據(jù)據(jù)本協(xié)議約定定應(yīng)負(fù)的任何何責(zé)任或義務(wù)務(wù)；（7）承包人在查閱協(xié)議議文件或在本本工程實(shí)施過過程中，有責(zé)責(zé)任對(duì)圖紙、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或或其他資料進(jìn)進(jìn)行復(fù)核。如如發(fā)現(xiàn)其中有有任何缺陷，應(yīng)應(yīng)在有關(guān)工程程開工前及時(shí)時(shí)書面通知發(fā)發(fā)包人，如承包人未未發(fā)現(xiàn)對(duì)于有有經(jīng)驗(yàn)的承包包人應(yīng)能發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的上述缺陷陷，并給發(fā)包包人造成損失失的，承包人人應(yīng)承擔(dān)賠償償責(zé)任。（8）承包人在工程放線線前負(fù)責(zé)對(duì)發(fā)包人人提供的工程施工所需需的原始基準(zhǔn)準(zhǔn)點(diǎn)、基準(zhǔn)線線和基準(zhǔn)標(biāo)高高的準(zhǔn)確性進(jìn)進(jìn)行復(fù)核、驗(yàn)證，認(rèn)認(rèn)真保護(hù)一切切基準(zhǔn)點(diǎn)、標(biāo)標(biāo)樁和其他有有關(guān)標(biāo)志。承承包人按上述述基準(zhǔn)負(fù)責(zé)對(duì)對(duì)工程的所有有部位正確定定位，糾正工工程位置、標(biāo)標(biāo)高、尺寸或或定線中的任任何錯(cuò)誤。發(fā)發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工工程師及監(jiān)理理工程師對(duì)放放樣、準(zhǔn)線或或標(biāo)高的核查查，均不能解解除承包人對(duì)對(duì)其準(zhǔn)確性所所負(fù)的責(zé)任。（9））負(fù)責(zé)施工界區(qū)內(nèi)臨臨時(shí)設(shè)施、臨臨時(shí)道路、水水電管線的修修建安裝及維維護(hù)，其費(fèi)用用已包含在協(xié)協(xié)議價(jià)內(nèi)；（10）承包人負(fù)責(zé)自行行協(xié)調(diào)與周邊邊住戶、單位位及有關(guān)管理理部門等方面面的關(guān)系；（11）承包人負(fù)責(zé)提供供電梯設(shè)備安安裝調(diào)試期間間能夠滿足使使用要求的電電源（含電纜纜及配電箱等等）至電梯機(jī)機(jī)房?jī)?nèi)，具體體提供時(shí)間以以發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)工程師通知知為準(zhǔn)，費(fèi)用用已包含在協(xié)協(xié)議價(jià)內(nèi)；（12）承包人負(fù)責(zé)配合合監(jiān)測(cè)單位的的全過程監(jiān)測(cè)測(cè)工作，其配配合費(fèi)用已包包含在協(xié)議價(jià)價(jià)中。（13）承包人需派派出專業(yè)保安安人員在施工工現(xiàn)場(chǎng)出入口口實(shí)施全天候候值班，做好好施工現(xiàn)場(chǎng)的的車輛、人員員出入管理工工作；（14）承包人負(fù)責(zé)責(zé)發(fā)包人看樓樓通道的搭設(shè)設(shè)及展示區(qū)的的移交，其要要求：1）為配合銷售工作，發(fā)發(fā)包人將在1棟B座2層不同戶型型設(shè)置裝修樣樣板房（二次次裝修），并并在承包人的的施工期間使使用。要求在在第5層以上區(qū)域域采用懸挑腳腳手架，由此此而增加的費(fèi)費(fèi)用已包括在在協(xié)議價(jià)款中中。2）與樣板房同層的其其它房間施工工面須達(dá)到毛毛坯房交樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，并要求求清理通向樣樣板房的樓梯梯通道，上述述要求可能增增加的費(fèi)用應(yīng)應(yīng)計(jì)入投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)中。售樓樓通道采用腳腳手架鋼管、950mm*1900mm*18mm標(biāo)準(zhǔn)模板搭設(shè)?？礃峭ǖ涝斠姼綀D。通道下凈高不小于3.5m，寬不小于2.5m。。看樓通道應(yīng)按安全通道要求進(jìn)行搭設(shè)，搭設(shè)前應(yīng)提交搭設(shè)方案給發(fā)包人及監(jiān)理審查，安全通道應(yīng)加設(shè)照明裝置。各相關(guān)費(fèi)用已包括在協(xié)議價(jià)款中。3）配合營(yíng)銷展示，提提供展示區(qū)內(nèi)內(nèi)生活用水、用用電，保證水水量、水壓穩(wěn)穩(wěn)定，用電正正常。4）對(duì)于因承包方原因因破壞的已完完成展示樣板板區(qū)的鋪裝、設(shè)設(shè)施、管線時(shí)時(shí)，應(yīng)按原設(shè)設(shè)計(jì)進(jìn)行恢復(fù)復(fù)，承包人承承擔(dān)所需費(fèi)用用。（15）承包人為發(fā)發(fā)包人、監(jiān)理理人員免費(fèi)提提供現(xiàn)場(chǎng)辦公公及生活用房房，發(fā)包人、監(jiān)監(jiān)理人員的就就餐伙食費(fèi)用用由發(fā)包人支支付。（16）根據(jù)需要，發(fā)發(fā)包人可要求求承包人制作作樣板，制作作樣板的全部部費(fèi)用由承包包人承擔(dān)；（17）承包人必須須嚴(yán)格按照國(guó)國(guó)家、省、市市等有關(guān)規(guī)定定支付農(nóng)民工工工資，不得得拖欠或克扣扣；（18）承包人應(yīng)承擔(dān)主體體施工過程（包包括戶型改造造）中所有管管道（包括線線盒）與設(shè)備備的預(yù)埋預(yù)留留工作，包括括預(yù)埋套管的的制作和安裝裝，并確保其其符合設(shè)計(jì)要要求，在移交交各專業(yè)進(jìn)行行安裝施工時(shí)時(shí)，還應(yīng)給予予配合處理預(yù)預(yù)留存在的缺缺陷，此項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用已包含在在協(xié)議價(jià)款中中；（19）從工程開工工之日起，承承包人應(yīng)全面面負(fù)責(zé)照管本本協(xié)議工程及及將用于和安安裝本協(xié)議工工程中的材料料、設(shè)備，直直至本協(xié)議工工程竣工驗(yàn)收收合格后交接接證書簽發(fā)之之日為止。在在承包方負(fù)責(zé)責(zé)照管期間，如如果本協(xié)議工工程或其任何何部分，或?qū)⒂糜诨虬惭b裝在本協(xié)議工工程中的材料料、設(shè)備等發(fā)發(fā)生任何損失失或損害，不不論出于什么么原因，承包包方應(yīng)自費(fèi)彌彌補(bǔ)上述損失失或損害。如如承包方在質(zhì)質(zhì)量保修的作作業(yè)過程中造造成對(duì)工程的的任何損失和和損害，也應(yīng)應(yīng)由承包方承承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)費(fèi)用；（20）工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收備案前承承包人協(xié)助發(fā)發(fā)包人辦理“三算單”手續(xù)。十、竣工驗(yàn)收和結(jié)算算10.1竣竣工驗(yàn)收（1）工程竣工驗(yàn)收應(yīng)在在各專業(yè)分項(xiàng)項(xiàng)工程驗(yàn)收合合格后進(jìn)行。工工程具備竣工工驗(yàn)收條件14天內(nèi)，承包包人按國(guó)家工工程竣工驗(yàn)收收有關(guān)規(guī)定，向向監(jiān)理工程師師提供完整竣竣工驗(yàn)收資料料4套、竣工圖4套及竣工驗(yàn)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和相相應(yīng)的電子文文件。監(jiān)理工工程師收到資資料后7天內(nèi)完成審審核，若不符符合要求，監(jiān)監(jiān)理工程師應(yīng)應(yīng)提出修改意意見。承包人人按要求修改改合格后報(bào)監(jiān)監(jiān)理工程師，監(jiān)監(jiān)理工程師在在收到承包人人的竣工驗(yàn)收收資料后7天內(nèi)應(yīng)組織織有關(guān)單位進(jìn)進(jìn)行工程初步步驗(yàn)收，并在在7天內(nèi)提出初初步驗(yàn)收整改改意見，承包包人按要求進(jìn)進(jìn)行整改。監(jiān)監(jiān)理工程師復(fù)復(fù)查整改到位位即可安排工工程竣工驗(yàn)收收。在竣工驗(yàn)驗(yàn)收前，承包包人應(yīng)將竣工工驗(yàn)收資料交交質(zhì)監(jiān)部門審審查。工程竣竣工驗(yàn)收由發(fā)發(fā)包人主持，并并成立竣工驗(yàn)驗(yàn)收小組組織織此項(xiàng)工作，同同時(shí)邀請(qǐng)建設(shè)設(shè)行政主管部部門派員參加加。（2）承包人在竣工前221天內(nèi)，書面面通知發(fā)包人人作預(yù)驗(yàn)收檢檢查，發(fā)包人人應(yīng)及時(shí)配合合。（3）承包人負(fù)責(zé)竣工資資料的移交及及所有費(fèi)用。（4）竣工驗(yàn)收時(shí)，如工工程質(zhì)量達(dá)不不到招標(biāo)文件件中規(guī)定的質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承承包人負(fù)責(zé)返返工與返修并并承擔(dān)由此產(chǎn)產(chǎn)生的一切費(fèi)費(fèi)用，直至合合格。10.2竣竣工結(jié)算（1）承包人完成本協(xié)議議承包范圍內(nèi)內(nèi)的所有施工工內(nèi)容，并驗(yàn)驗(yàn)收合格后，辦辦理了移交手手續(xù)，方可進(jìn)進(jìn)入竣工結(jié)算算程序。（2）承包人提交竣工結(jié)結(jié)算書和結(jié)算算資料的期限限為工程交接接證書簽發(fā)后后50天。發(fā)發(fā)包人完成審審核竣工結(jié)算算書的期限為為承包人提交交竣工結(jié)算書書和結(jié)算資料料后30天。（3）承包人提交修改竣竣工結(jié)算書或或補(bǔ)充結(jié)算資資料的期限為為發(fā)包人提出出修改意見或或補(bǔ)充結(jié)算資資料要求后30天；發(fā)包人人審核經(jīng)修改改的竣工結(jié)算算書的期限為為承包人提交交修改竣工結(jié)結(jié)算書或補(bǔ)充充結(jié)算資料后后30天。十一、爭(zhēng)議當(dāng)協(xié)議雙方在施工工中因各種原原因?qū)ο嚓P(guān)問問題存在較大大分歧，一方方當(dāng)事人不愿愿調(diào)解或調(diào)解解不成的，向向有管轄權(quán)的的人民法院提提起訴訟十二、不可抗力的約定定：（1）平均風(fēng)力110級(jí)以上上的大風(fēng)；（2）3個(gè)小時(shí)內(nèi)降雨量為為70mm以上的暴暴雨(一般為50mmm)；（3）39攝氏度以上的高溫溫天氣。十三、保險(xiǎn)和擔(dān)保保13.1工程程保險(xiǎn)（1）發(fā)包人委托承包人人辦理建設(shè)工工程一切險(xiǎn)，并并支付保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用，此部分分費(fèi)用應(yīng)包括括在協(xié)議總價(jià)價(jià)中。（2）發(fā)包人委托承包人人為施工場(chǎng)地地內(nèi)的自有人人員及第三者者人員辦理生生命財(cái)產(chǎn)及意意外傷害保險(xiǎn)險(xiǎn)，運(yùn)至施工工場(chǎng)地內(nèi)用于于本工程的材材料和設(shè)備，由由承包人辦理理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)用由承包包人承擔(dān)并已已包含在協(xié)議議價(jià)款中。（3）如果承包人沒按規(guī)規(guī)定進(jìn)行上述述13.1（1）和13.1（2）的投保，則則其損失全部部由承包人承承擔(dān)，造成發(fā)發(fā)包人損失的的，發(fā)包人可可以采取一切切方式向承包包人追償，包包括動(dòng)用不可可撤銷履約保保函（該保函函必須為銀行行履約保函），直直至全部損失失追回。（4）承包人應(yīng)按當(dāng)?shù)亟ńㄔO(shè)行政主管管部門的要求求，為進(jìn)入現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)施工的施施工人員辦理理包括“平安卡”在內(nèi)的所有有手續(xù)并承擔(dān)擔(dān)其費(fèi)用。13.2工工程擔(dān)保（1）本工程履約擔(dān)保金金額為：按建建設(shè)行政主管管部門的規(guī)定定（2）本工程支付擔(dān)保金金額為：按建建設(shè)行政主管管部門的規(guī)定定（3）履約擔(dān)保和支付擔(dān)擔(dān)保應(yīng)在簽訂訂施工協(xié)議前前提交。十四、本協(xié)議文件件組成及解釋釋順序本協(xié)議文件組成及及解釋順序如如下：（1）本協(xié)議書；（2）中標(biāo)通知書；（3）招標(biāo)文件；（4）經(jīng)確認(rèn)的工程報(bào)報(bào)價(jià)單；（5）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有有關(guān)技術(shù)文件件；（6）設(shè)計(jì)施工圖紙；；（7）工程量清單；（8）雙方有關(guān)工程的的洽商、變更更等書面記錄錄和文件；（9）發(fā)包人有關(guān)通知知及工程會(huì)議議紀(jì)要；（10）工程進(jìn)行過程中中的有關(guān)信件件、數(shù)據(jù)電文文。十五、其他15.1協(xié)議份數(shù)數(shù)：6份，其其中發(fā)包人3份，承包人3份。15.2協(xié)議訂立立時(shí)間：FORMTEXT??????年FORMTEXT??????月FORMTEXT??????日15.3協(xié)議訂立立地點(diǎn)：15.4發(fā)包人和和承包人約定定自雙方簽字字蓋章后本協(xié)協(xié)議生效，至至工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收移交保修修期滿無異議議時(shí)終止發(fā)包人：（公章）承包人：（公公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人人：委托代理人：委托代理人人：年月日日附表1設(shè)計(jì)文文件清單設(shè)計(jì)人：_*******工程程設(shè)計(jì)有限公公司_第1頁(yè)共1頁(yè)序號(hào)圖號(hào)圖紙名稱日期備注01建筑施工總平面圖圖ZS-01~ZSS-062009-11--02共6張02建筑施工圖JS-01~JSS-65圖集89ZJxxx、05ZJxxxx、07J9116-12009-11--02共68張03結(jié)構(gòu)施工圖GS-000~GGS135、2009-11--02共136張04給排水施工圖SS-01~SSS-462009-11--02共46張05電氣施工圖DS-01~DSS-252009-11--02共25張06暖通施工圖NS-01~NSS-132009-11--02共13張07建筑施工圖（改造造）JS-05、JSS-06、JS-088~JS-110、JS-20、JS-23、JS-25、JS-277~JS-442、JS-444~JS-448、JS-555~JS-6612009-11--13共36張08結(jié)構(gòu)施工圖（改造造）DS-01~DSS-052009-11--13共5張09給排水施工圖（改造）SS-09、SSS-10、SS-14、SS-166~SS-220、SS-22、SS-25、SS-277~SS-332、SS-366~SS-339、SS-4772009-11--13共21張10電氣施工圖（改造造）DS-29、DSS-30、DS-32、DS-344~DS-3362009-11--13共6張11暖通施工圖（改造造）NS-09~NSS-132009-11--13共5張12設(shè)計(jì)更改通知單GX-05、JXX-02、GX-0662009-共3份保修協(xié)議書發(fā)包人：承包人：為做好****商商住樓工程（以以下簡(jiǎn)稱本工工程）施工質(zhì)質(zhì)量保修工作作，在質(zhì)量保保修期內(nèi)按照照國(guó)務(wù)院《建建設(shè)工程質(zhì)量量管理?xiàng)l例》、《*****建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《工程招標(biāo)書》、《施工協(xié)議》等相關(guān)文件之規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。經(jīng)發(fā)包人、承包人雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。1、客戶服務(wù)辦公室室竣工驗(yàn)收前一個(gè)月月由發(fā)包人、承承包人、發(fā)包包人、物業(yè)管管理人、監(jiān)理理單位四方聯(lián)聯(lián)合組建本工工程客戶服務(wù)務(wù)辦公室。該該辦公室除發(fā)發(fā)包人根據(jù)工工作需要指定定的工作人員員外，由物業(yè)業(yè)管理人派出出一名專業(yè)工工程師主持工工作，承包人人派出二名全全權(quán)代表長(zhǎng)駐駐現(xiàn)場(chǎng)工作，監(jiān)監(jiān)理單位派出出一名監(jiān)理工工程師協(xié)助工工作，主要職職責(zé)為管理本本工程的售后后保修工作?？涂蛻舴?wù)辦公公室人員的更更換或撤離應(yīng)應(yīng)經(jīng)發(fā)包人批批準(zhǔn)。2、工程質(zhì)量保修范范圍和內(nèi)容質(zhì)量保修范圍包括括發(fā)包人、承包包人協(xié)議約定定本工程全部部工程范圍。具具體質(zhì)量保修修內(nèi)容約定如下：2.1協(xié)議價(jià)款（含含補(bǔ)充協(xié)議價(jià)價(jià)款）所包含含的工程項(xiàng)目目、設(shè)計(jì)圖紙紙、變更及修修改或文字約定、雙方或多方方會(huì)議紀(jì)要約約定的全部?jī)?nèi)內(nèi)容。2.2工程及各分分項(xiàng)工程質(zhì)量量，經(jīng)竣工驗(yàn)驗(yàn)收符合有關(guān)關(guān)規(guī)定要求，如如業(yè)主入伙時(shí)時(shí)對(duì)某些工程內(nèi)容提出質(zhì)量疑疑義，而發(fā)包包人、物業(yè)管管理人、監(jiān)理理單位三方確確認(rèn)上述質(zhì)量量問題存在，承包人有責(zé)任對(duì)其其進(jìn)行返工。2.3因使用不當(dāng)當(dāng)或者不可抗抗力造成的質(zhì)質(zhì)量缺陷不屬屬于保修責(zé)任任范圍。2.4以上約定保保修范疇之外外的，以國(guó)家家相關(guān)法律、法法規(guī)及行業(yè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。3、質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從發(fā)包包人、承包人人簽發(fā)本工程程交接證書之之日起計(jì)算。質(zhì)質(zhì)量保修期限限按《工程承包協(xié)議》規(guī)定定執(zhí)行，其它它未約定的以以現(xiàn)行國(guó)家相相關(guān)法律、法法規(guī)為準(zhǔn)。4、維修及服務(wù)質(zhì)量量的保障措施施4.1保修期間間，如有保修修問題，物業(yè)業(yè)管理人以書書面形式（《客客戶服務(wù)聯(lián)系系單》等）、電電子郵件、電電話、郵件（掛號(hào)信或特特快專遞）等形式通知知承包人。承承包人的地址址以《工程承承包協(xié)議》約約定的為準(zhǔn),如有變更，應(yīng)應(yīng)在變更前5日內(nèi)以書面面形式通知發(fā)發(fā)包人，否則則導(dǎo)致通知信信函不能送達(dá)達(dá)，造成保修修不到位，由由承包人承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2發(fā)生緊急搶搶修事故時(shí)，承承包人在接到到事故通知后后，應(yīng)當(dāng)立即即（1小時(shí)內(nèi)）到到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行搶修。如如結(jié)構(gòu)安全、水水管爆裂、漏漏電等。4.3在本工程承承包范圍內(nèi)出出現(xiàn)影響居民民正常生活的的工程質(zhì)量問問題，承包人人承諾在收到到物業(yè)管理人人通知后4小時(shí)內(nèi)或約約定的時(shí)間內(nèi)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，并并于最短的時(shí)時(shí)間內(nèi)完成維維修。例如：：房屋滲、漏漏，供水、供供電中斷等。4.4其他情況下下，承包人須須在物業(yè)管理理人通知后24小時(shí)之內(nèi)或或約定的時(shí)間間內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)，并于趕到到現(xiàn)場(chǎng)之日起起在規(guī)定時(shí)間間內(nèi)完成通知知所涉及的保保修、維修項(xiàng)項(xiàng)目。4.5每個(gè)維修項(xiàng)項(xiàng)目完成后，經(jīng)經(jīng)工程成果的的購(gòu)買人或租租用人和物業(yè)業(yè)管理人驗(yàn)收收并簽字后，方方為該維修項(xiàng)項(xiàng)目本次維修修完畢。4.6對(duì)于協(xié)議范范圍內(nèi)質(zhì)量缺缺陷，不論誰(shuí)誰(shuí)的責(zé)任，承承包人在接到到通知后，均均應(yīng)遵守時(shí)間間要求不問理由地進(jìn)進(jìn)行維修，并并在維修過程程中與物業(yè)管管理人及發(fā)包包人共同取證證，以判斷責(zé)任原因，由責(zé)任任方承擔(dān)維修修費(fèi)用。4.7對(duì)于涉及結(jié)結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)質(zhì)量問題，應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照《建建設(shè)工程質(zhì)量量管理?xiàng)l例》的的規(guī)定進(jìn)行處理。4.8維修工作作完成后，承承包人負(fù)責(zé)把把施工現(xiàn)場(chǎng)清清理干凈，并并應(yīng)注意保護(hù)護(hù)好各類成品品或半成品。如有損壞壞，應(yīng)立即向向物業(yè)管理人人現(xiàn)場(chǎng)工作人人員及業(yè)主報(bào)報(bào)告，如維修修過程中故意或過失給業(yè)主造造成其他損失失，承包人應(yīng)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)恢恢復(fù)或賠償責(zé)責(zé)任。4.9由于承包人人責(zé)任造成發(fā)發(fā)包人、物業(yè)業(yè)管理人的設(shè)設(shè)備、材料等等丟失或損壞壞的，承包人人照價(jià)賠償。5、對(duì)承包人維修人人員的要求5.1工程保修期期內(nèi)，承包人人必須委派兩兩名全權(quán)代表表（土建代表表1名，代表姓姓名：FORMTEXT??????，安裝代表1名，代代表姓名：FORMTEXT??????）在在現(xiàn)場(chǎng)辦公，專專職處理本工工