抵押合同范本參考模板范本

抵押合同范本（保護債權人利益）合同編號：抵押權人（甲方）：抵押人（乙方）：法定代表人：法定代表人：住所：住所：電話：電話：基本賬戶開戶行：基本賬戶開戶行：賬號：賬號：為了保障和于年月日簽訂的編號為借款合同（以下簡稱“借款合同”）項下債權的實現(xiàn)，乙方自愿以其有處分權的財產(chǎn)作抵押，甲方接受該抵押擔保，雙方根據(jù)《物權法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)過友好協(xié)商，訂立本合同。被擔保債權的種類、金額及履行期限甲乙雙方確認借款合同債務人為本金為（幣種）（大寫），（小寫），利率為，借款期限為，還款日期為。抵押財產(chǎn)抵押財產(chǎn)的基本情況抵押財產(chǎn)名稱：數(shù)量或者面積：質量或者狀況：所在地點：乙方保證乙方對該抵押財產(chǎn)依法享有所有權或者處分權。該抵押財產(chǎn)不存在權利瑕疵，不存在被查封、扣押、監(jiān)管等情況。已完成與抵押有關的審批手續(xù)，并取得所有必要的授權。能夠提供與抵押有關的所有文件、材料，并保證其完整、真實、準確、合法、有效。該抵押財產(chǎn)評估價值為（幣種）（大寫），（小寫）。抵押財產(chǎn)價值評估由完成，甲乙雙方予以認可。抵押財產(chǎn)登記甲乙雙方應于本合同生效之日起5日內，共同到相應的登記部門進行抵押登記。抵押擔保的范圍乙方抵押擔保的范圍為借款合同項下借款本金、利息、違約金、損害賠償金及甲方為實現(xiàn)抵押權而發(fā)生的費用（包括但不限于拍賣費、變賣費、提存費、運輸費和律師費等）（以下總稱“擔保債權”）。抵押財產(chǎn)的保險本合同生效前，抵押財產(chǎn)已投保的，乙方須按甲方要求辦理以甲方為第一受益人的財產(chǎn)保險變更手續(xù)；抵押財產(chǎn)未投保的，乙方須按甲方要求辦理以甲方為第一受益人的財產(chǎn)保險。乙方應為抵押財產(chǎn)全額不間斷投保，投保期限應長于擔保債權的履行期限兩年以上。借款展期的，保險期限應相應延長。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得退保。乙方辦理或變更抵押財產(chǎn)保險時，應書面告知保險人投保財產(chǎn)已設抵押和保險金賠付的約定情況。抵押財產(chǎn)的保管抵押財產(chǎn)由____________________（乙方保管／甲乙雙方封存后乙方保管）。乙方應妥善保管抵押財產(chǎn)，負有維修、保養(yǎng)和保證抵押財產(chǎn)完好無損的責任，并隨時受甲方的監(jiān)督、檢查。乙方自抵押財產(chǎn)登記之日起五日內，須將抵押登記材料、保險單、抵押財產(chǎn)權屬證書原件等有關文件交付甲方保管。抵押費用抵押財產(chǎn)的評估、保險、保管、維修、保養(yǎng)、提存、運輸和抵押登記、公證、鑒定等抵押費用及抵押財產(chǎn)拍賣、變賣等實現(xiàn)抵押權的費用由乙方承擔。由甲方代繳的，甲方有權從乙方賬戶直接扣收。抵押效力抵押財產(chǎn)已出租的，乙方、承租人應在本合同生效前與甲方共同簽訂或由承租人出具保證抵押權實現(xiàn)的書面文件。抵押期間，乙方不得贈與、拋棄抵押財產(chǎn)。乙方出租、轉讓、再抵押或以其他方式處分抵押財產(chǎn)的，須經(jīng)甲方書面同意，否則抵押權不受影響。抵押期間，乙方必須轉讓或處分抵押財產(chǎn)的，經(jīng)甲方書面同意，并就所得價款向甲方提前清償擔保債權或向甲方書面認可的第三人提存，不足部分由乙方和借款合同項下借款人連帶繼續(xù)清償。乙方也可以提供甲方認可的新的擔保，以保甲方債權的實現(xiàn)。抵押期間，甲方認為乙方行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，有權要求乙方停止其行為，乙方不得有異議。抵押財產(chǎn)價值減少時，甲方有權要求乙方恢復抵押財產(chǎn)的價值或者提供甲方認可的新的擔保。甲方認為抵押財產(chǎn)有損壞或者價值明顯減少的可能，足以危害其權利的，有權要求乙方提供相應的擔保。乙方不提供的，甲方有權拍賣或者變賣抵押財產(chǎn)，并將拍賣或者變賣所得的價款用于提前清償所擔保的債權或者向甲方認可的第三人提存。抵押期間，抵押財產(chǎn)發(fā)生保險事故，所得保險賠償金作為抵押財產(chǎn)。乙方應于事故發(fā)生之日起十五日內，書面通知甲方損失及保險賠償情況，并就所得保險賠償金向甲方提前清償擔保債權或向甲方書面認可的第三人提存。乙方也可以提供甲方認可的新的擔保，以保甲方債權的實現(xiàn)。抵押期間，發(fā)生非保險事故的，抵押財產(chǎn)毀損、滅失或價值減少的，乙方應于事故發(fā)生之日起十五日內，書面通知甲方損失的情況。甲方有權要求乙方恢復抵押財產(chǎn)的價值或向甲方認可的第三人提存。乙方也可以提供甲方認可的新的擔保，以保甲方債權的實現(xiàn)。因毀損、滅失所得的賠償金，作為抵押財產(chǎn)，甲方有權優(yōu)先抵償擔保債權，不足以抵償部分，甲方有權另行追索。抵押期間，乙方更新改造的抵押財產(chǎn)以及附著物等新增價值，作為該抵押財產(chǎn)的組成部分共同擔保債權的實現(xiàn)。乙方以抵押方式提供新的擔保的，按照本合同的約定執(zhí)行。因抵押財產(chǎn)所征收的一切稅費均由乙方承擔。抵押權的實現(xiàn)出現(xiàn)下列情況之一時，甲方有權實現(xiàn)抵押權：

1、借款合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還借款本息或展期期限已到，借款人仍不能歸還借款本息；

2、借款人被宣布解散或破產(chǎn)；

3、借款人死亡而無繼承人履行合同或繼承人放棄繼承的；4、本合同約定的其他情形。抵押期間，乙方可能或已經(jīng)發(fā)生停業(yè)整頓、解散（撤銷）、破產(chǎn)、關閉等情況時，應及時通知甲方。發(fā)生以上情形的，甲方有權要求乙方提供由甲方認可的新的擔保，或提前實現(xiàn)抵押權。借款期間，借款合同項下借款人未履行合同義務，甲方按照借款合同約定采取提前收回借款措施時，甲方有權在債權未受到清償時提前實現(xiàn)抵押權。借款期限（含展期）屆滿，甲方債權未受清償?shù)?，乙方應在收到甲方書面通知之日起十五日內，與甲方協(xié)議折價轉讓或由甲方委托有關中介機構拍賣、變賣抵押財產(chǎn)，從而實現(xiàn)抵押權。所得價款不足以清償債務的，由借款合同項下借款人繼續(xù)清償。借款按次分期歸還的，如果某期應還款項已屆清償期而未受清償?shù)?，甲方有權依法處分全部或部分抵押財產(chǎn)。乙方采取其他方式清償擔保債權的，須經(jīng)甲方書面同意。違約責任乙方隱瞞抵押財產(chǎn)共有、爭議、被查封、扣押、監(jiān)管、重復、抵押、毀損、出（合）資、轉讓抵押財產(chǎn)以及虛假登記等其他情況危害抵押權實現(xiàn)時，應向甲方支付擔保債權數(shù)額百分之____的違約金，并將抵押財產(chǎn)恢復到甲方認可的原狀，或提供甲方認可的新的擔保。發(fā)生抵押財產(chǎn)毀損或滅失，乙方未按本合同約定及時通知甲方的，乙方須承擔毀損或滅失之日起擔保債權數(shù)額每日萬分之____的違約金。乙方不按本合同約定配合甲方或者有關部門進行質押財產(chǎn)交付或者登記、折價、拍賣、變賣的。須承擔違反本合同約定之日起擔保債權數(shù)額每日萬分之____的違約金。由于乙方的原因，致使甲方不能及時實現(xiàn)抵押權的，乙方應承擔妨礙清除前擔保債權數(shù)額每日萬分之____的違約金。由于抵押財產(chǎn)承租人等的原因，致使甲方不能及時實現(xiàn)抵押權的，應按其簽訂或出具的保證抵押權實現(xiàn)的書面文件中的約定，承擔相應的違約金。乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失超過本合同約定的違約金的，乙方應就超過部分向甲方支付損害賠償金。本合同項下違約金、損害賠償金的支付方式為乙方主動支付甲方賬戶，甲方有權從乙方賬戶直接扣收。甲乙雙方各自發(fā)生合并、分立、股份制改造等體制變更時，本合同對其繼受人仍具有法律約束力。借款合同項下借款展期或債權轉讓，應及時通知乙方但無需經(jīng)過乙方同意，乙方繼續(xù)擔保。借款合同項下債務轉讓，須經(jīng)乙方同意；否則乙方免除債務轉讓后的擔保責任。抵押期間，乙方法人名稱、法定代表人、法定住所等發(fā)生變化而末書面通知甲方時，甲方按本合同所載資料向乙方發(fā)送的所有文書，視同送達。本合同自雙方法定代表人或者授權代表簽字并加蓋公章之日起生效，至擔保債權全部清償時終止。爭議解決方式一、甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向甲方所在地人民法院起訴。二、甲乙雙方在協(xié)商、訴訟或仲裁期間，對不涉及爭議的本合同其他條款，仍須執(zhí)行。其他一、本合同未盡事宜，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。二、本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)__