某房地產(chǎn)項目工程設計補充協(xié)議

xx項目工程設計補充協(xié)議立協(xié)議單位：xx開發(fā)有限公司（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，就xxxx工程設計未盡事宜形成共同意見，簽署協(xié)議如下：項目委托總體訴求該項目是我公司在2006年9月7日通過競拍以3650元/平方米樓面地價獲得的限價銷售普通商品房，銷售限價均價為5950元/平方米，測算利潤近乎為零。具體規(guī)劃條件詳見競拍文件。如上所述，項目不賠或少賠的關鍵是在控制項目成本的前提下，盡量縮短建設周期。即速度制勝。我們在了解貴院情況下，作如下總體訴求，主旨：貴院承諾，貴院為主負責該項目的規(guī)劃、施工圖設計及從定點開始的全部規(guī)劃審批手續(xù)辦理，包括選址、規(guī)劃總平面圖、規(guī)劃豎向圖及綜合管線圖的審批、單體審批、消防等直到辦出建筑工程規(guī)劃許可證。我方負責支付相關的全部費用。里程碑計劃：貴院承諾在我方的配合下，5月30日前獲得該項目的建筑規(guī)劃許可證；6月25日前交付全部完整的施工圖。造價控制：建筑單體單方造價控制在1000元/平方米以內(nèi)（全部樓內(nèi)價）。二、工程項目設計的范圍及內(nèi)容：1、項目總平面、豎向、綜合管線、單體方案及戶型的設計；2、各單體樓建筑、結構、給排水、供暖、強弱電施工圖的設計；3、室外環(huán)境、設施、道路等各專業(yè)施工圖。三、設計階段劃分：1、方案規(guī)劃階段2、規(guī)劃報批階段3、施工圖設計階段；4、現(xiàn)場技術服務階段（含竣工圖整理）。四、各階段時間安排：階段設計內(nèi)容完成時間圖紙?zhí)讛?shù)方案規(guī)劃階段項目總平面、豎向向、路網(wǎng)、戶戶型的設計2006年4月220日規(guī)劃報批階段辦理出建筑工程規(guī)規(guī)劃許可證2006年5月330日施工圖設計階段1、建筑、結構、給給排水、強弱弱電、供暖施施工圖及水電電設備施工圖圖設計；2、施工圖所附帶的的各專業(yè)說明明2004年6月225日壹拾陸套，6月225日前十套，師師公時陸套室外工程設計階段段1、室外一、二級道道路施工圖、庭庭院小道施工工圖；2、景觀池及各種小小品施工圖；；3、步行入口施工圖圖；4、各種設施及室外外雨、污水管管網(wǎng)施工圖2004年7月330日壹拾陸套現(xiàn)場技術服務階段段1、開工前技術交底底；2、地基驗收；3、解決現(xiàn)場復雜技技術問題；4、負責復雜結構的的鋼筋驗收；；5、負責某些設計變變更6、負責同甲方、施施工單位共同同編制工程竣竣工圖2006年8月11日至工程全部部竣工提供陸套由甲方、施施工單位和乙乙方共同編制制的工程竣工工圖藍圖五、規(guī)劃設計具體要求戶型要求，總平面布局務必達到20個單元，全部五層或局部五層設置。戶型比例如下：面積大小（㎡）戶型戶型比例布置位置85~95兩室一廳65%中間單元105~120三室一廳35%單體兩頭單體設計：全部5層帶閣樓，盡量考慮三單元組合，閣樓雙面起坡，閣樓屋面坡度不超過30°,屋面起檐高度不超過300mm。房屋主朝向要求。所有房屋的主朝向朝南，偏東不超過15度。所有樓座結合地形差布置，平衡土方量，不設計地下空間，不設計公共建筑。車位：全部按地上考慮，數(shù)量能通過規(guī)劃審批即可。其他規(guī)劃指標要求建筑類型：全部五層住宅；六、設計費及支付方式：本項目設計費及規(guī)劃辦理手續(xù)費總額為伍拾伍萬圓整人民幣（￥550000.00）本項目設計費各階段所占比例：⑴設計費總額為肆拾萬元人民幣（￥400000.00），占80％規(guī)劃辦理手續(xù)費總額為壹拾伍萬圓人民幣（￥150000.00），占20％；⑵方案設計占設計費總額的20％施工圖占設計費總額的30％室外工程占設計費總額的20％現(xiàn)場技術服務占設計費總額的10％；規(guī)劃辦理手續(xù)費15萬單獨計算。支付方式：（1）本協(xié)議簽署生效，按合同約定獲得建筑工程規(guī)劃許可證，甲方支付乙方人民幣貳拾叁萬元整（￥230000.00）。即20%設計費及全部規(guī)劃辦理手續(xù)費（2）施工圖按約定的時間和份數(shù)提交給甲方，經(jīng)甲方及有關人員審核確認完整細致，甲方編制完畢招標標底后兩日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣壹拾伍萬元整（￥150000.00）。（2）主體封頂，經(jīng)質監(jiān)站驗收備案后5日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣叁萬元整（￥30000.00）。（3）室外配套施工圖按約定的時間完成并提交甲方，甲方支付乙方人民幣陸萬元整（￥60000.00）。（4）工程竣工，甲方對乙方的設計及現(xiàn)場服務進行評價，現(xiàn)場服務優(yōu)良、圖紙設計優(yōu)秀、施工期間未出現(xiàn)大量補圖現(xiàn)象、施工完畢未出現(xiàn)設計質量問題及構造質量通病，工程竣工結算值未因乙方的原因而增加，甲方支付乙方人民幣叁萬元整（￥30000.00）；（5）余款為保修金，自住戶入住起一年內(nèi)無重大質量事故，一次性付清。七、其他設計要求：結構設計：施工圖設計要求細致、完善。結構設計方案合理，鋼筋標準清晰，要求有鋼筋用量表和鋼筋詳圖，平法設計標注標準要求與結構總說明中的平法設計示范標準相一致。若某些部位套用標準圖，應將標準圖及設計圖紙一同遞交甲方。結構設計方案經(jīng)甲方同意后方可進行施工圖設計。建筑設計：施工圖要求詳盡細致，每一處都應交代清楚，特別是細部構造處理應交代清楚，達到可以指導施工的水平。建筑設計方案經(jīng)甲方同意后方可進行施工圖設計。其他多功能建筑小品或建筑物的設計除進行建筑設計外，還應有結構、給排水和強弱電系統(tǒng)的設計。室外需進行土建施工的設施都應做出各專業(yè)施工圖。環(huán)境設計：除綠化植物由甲方另行委托外，其他部分應按規(guī)劃總圖所標注的項目做施工圖?？照{(diào)機座：陽臺都應有排水系統(tǒng)，并做排水量計算；其他專業(yè)：⑴強電：按一戶一表設計，電表出戶。⑵弱電：每戶設兩個電視插座；設一個對講聯(lián)網(wǎng)話機；設寬帶、電話插座各兩個；⑶給水：按自來水公司每戶一個水表設計，水表及控制閥出戶；⑷供暖：按每戶自行控制設計⑸考慮煤氣管道和煤氣表的位置。設計深度：各專業(yè)設計、室外各專業(yè)管網(wǎng)設計、道路設計、建筑小品設計均應達到可以指導施工和編制完整的施工圖預算書的深度，所有節(jié)點、細部作法應繪制成圖用以指導施工。建筑作法應根據(jù)本項目的特點進行編制，不準選用標準圖。施工圖設計要求細致完善，不準留有空白，不應后補遺漏的圖。實行方案優(yōu)化設計：乙方應對項目的建筑、結構（該專業(yè)應特別注重方案優(yōu)化）、給排水、電氣、供暖以及其他方面的設計進行優(yōu)化，選擇最優(yōu)化的方案進行設計。七、違約責任：本協(xié)議書簽署生效后，甲乙雙方都應遵守協(xié)議條款的約定和履行條款的義務，未履行義務和未遵守條款約定都視為違約。規(guī)劃報批階段，乙方按時辦理出建筑規(guī)劃許可證，在原來設計費基礎上獎勵一萬元，提前一周獎勵3萬元；每拖延10日扣手續(xù)費1萬元，超過60日將扣除全部規(guī)劃手續(xù)辦理費用，超過90日，每拖一日，賠償我方1萬元人民幣。由于乙方設計質量問題造成工程費用增加，致使甲方需重新設計，甲方除不負擔設計費外，還可中止協(xié)議并向乙方索賠相應的損失。其他各階段中，乙方未按期交付設計圖紙，每拖期一天，乙方應給予甲方壹仟元人民幣的損失賠償，同時甲方可延期一個月支付應付的設計費，交圖時間以甲方人員的簽字日期為準。其他各設計階段中，乙方保質保量地完成任務并及時交付了設計圖和設計文件，甲方未按期支付設計費，每超一天，甲方給予乙方壹仟元人民幣的損失賠償。當乙方的設計質量以及制圖深度達不到甲方的要求，無法指導施工和無法編制完整的施工圖預算書，甲方有權單方面中止協(xié)議，不付設計費。八、爭議的解決：協(xié)議履行過程中若發(fā)生爭議，雙方先協(xié)商解決，協(xié)商不成，由有管轄權的人民法院審理。九、未盡事宜雙方協(xié)商解決。十、本協(xié)議一式六