購物中心建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書-

XXX招標(biāo)單位:XX有限責(zé)任公司目 錄第一章項(xiàng)目概況項(xiàng)目概括項(xiàng)目定位設(shè)計(jì)理念背景簡(jiǎn)介目標(biāo)市場(chǎng)定位其次章技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件設(shè)計(jì)要求第三章設(shè)計(jì)原則第四章總體規(guī)劃要求總體規(guī)劃總則總體規(guī)劃細(xì)則地塊出入口及建筑出入口交通組織停車設(shè)計(jì)地基處理其它第五章建筑設(shè)計(jì)要求總則5A超五星級(jí)酒店商業(yè)綜合體地下部分第六章結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求無障礙設(shè)施結(jié)構(gòu)系統(tǒng)樓內(nèi)交通采暖通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)和留意事項(xiàng)管道和排水設(shè)備電力供應(yīng)防雷和接地系統(tǒng)安保系統(tǒng)防火安全措施通訊設(shè)備X國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書X國際商業(yè)中心設(shè)計(jì)任務(wù)書PAGEPAGE37智能寫字樓設(shè)計(jì)公共設(shè)施部分項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)成本要求第七章 設(shè)計(jì)成果要求一、方案設(shè)計(jì)及優(yōu)化階段二、初步設(shè)計(jì)階段和施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)文件提交成果深度要求三、各設(shè)計(jì)階段供應(yīng)圖紙時(shí)間四、其他要求項(xiàng)目概況

第一章項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱:***＊國際商業(yè)中心（暫定)開發(fā)商：＊***＊＊有限責(zé)任公司地理位置:位于鄂爾多斯市東勝舊城區(qū)與鐵西區(qū)交匯處，屬于東勝區(qū)中心地帶，東面距舊城中心商業(yè)區(qū)1500米，位于規(guī)劃街（建設(shè)中）以南、景觀河?xùn)|、鄂爾多斯街以北、吉?jiǎng)趹c路以西,面積約87畝。地塊西南側(cè)為橢圓型億利廣場(chǎng)，人流通過景觀河街道可到達(dá)地塊（已預(yù)留通道300米左右,在靠近地塊吉?jiǎng)趹c路可直接多斯地產(chǎn)、億利資源集團(tuán)、伊泰集團(tuán)”等開發(fā)。區(qū)位分析:鄂爾多斯國際商業(yè)中心即將成為鄂爾多斯市總體規(guī)劃確定的幾大城市商業(yè)中心之一,中心規(guī)劃新建，將成為將來“魅力東勝"的標(biāo)志性地區(qū)，成為現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)齊全、綜合功能積聚、科技創(chuàng)新的鄂爾多斯市東勝區(qū)最大的商業(yè)商務(wù)中心、公共活動(dòng)中心.項(xiàng)目定位“5A甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店、大型商業(yè)為一體的大型商業(yè)地產(chǎn)”定位:5ACBD區(qū)域，并具有地區(qū)標(biāo)識(shí)性。本項(xiàng)目將設(shè)置全面的綜合配套和設(shè)施,跨行業(yè)跨區(qū)域。軌的一種高品質(zhì)時(shí)尚生活方式。要求:,5A辦公、超五星級(jí)酒店建設(shè)管理標(biāo)準(zhǔn)全都。設(shè)計(jì)理念融合東勝區(qū)的地理位置、文化特色,引進(jìn)國際最新設(shè)計(jì)理念,"式，是品牌、時(shí)尚、財(cái)寶、超越的象征,是城市商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)展的引領(lǐng)者.本項(xiàng)目應(yīng)提升為一個(gè)融生活、消費(fèi)、商務(wù)、休閑、文化各種要素于一體的現(xiàn)代化、高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，是消費(fèi)者提升生活質(zhì)量、享受休閑生活、獲得流行詢問、發(fā)覺消費(fèi)樂,———功能的互聯(lián)共生;過去、現(xiàn)在、將來的共生。項(xiàng)目背景依據(jù)鄂爾多斯市政府規(guī)劃,鄂爾多斯市國際商業(yè)中心將被建設(shè)成為都市型的現(xiàn)代商業(yè)中心201037品牌，擬補(bǔ)東勝地區(qū)的沒有世界品牌的空缺。5。目標(biāo)市場(chǎng)定位客戶群體。目標(biāo)客戶群體為具有較強(qiáng)購買力的中高端社會(huì)階層.3）客戶應(yīng)包括國際、國內(nèi)、鄂爾多斯本地客戶。4)商業(yè)出租和辦公出租以長(zhǎng)期投資客戶為主.5）商戶定位為具有肯定影響力的國內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷商.1、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

其次章技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)用地面積: 約58029m2總建筑面積： 約37萬m2地上總建筑面積: 約25萬m2 其中：商業(yè)： 約5--——7萬m2超五星級(jí)酒店：5A地下總建筑面積：建筑限高：5———8m28——--10m2約12萬m2不超過120米容積率：4。5———--5。2建筑密度:不大于40％綠化率：不小于35％建筑退建設(shè)用地紅線要求：依據(jù)國家及鄂爾多斯市相關(guān)規(guī)定。2、用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件用地性質(zhì)：商業(yè)、辦公、酒店.用地現(xiàn)狀:地塊內(nèi)尚有企業(yè)、郵局、居民需進(jìn)行動(dòng)拆遷工作。市政設(shè)施條件：周邊市政設(shè)施齊全,接口已具備。其中：燃?xì)?；供?雨水;污水；供電；電信；熱力具備城市接口，具體道路及管網(wǎng)詳見圖紙。3、設(shè)計(jì)要求5A5——7m2層商業(yè)面積盡量做到最大化.5--8m2（包括裙房）350套房間（暫定120米。4）5A甲級(jí)寫字樓：地上約8—-10萬m2（包括裙房）,建筑限高不超過100米。5）地下部分：地下共三層,盡量基地滿鋪。第三章設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)遵循“以人為本”的原則,,追求優(yōu)化經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)，增加建筑的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程中應(yīng)重點(diǎn)考慮如下方面原則。布局合理,功能復(fù)合,全年運(yùn)營(yíng)：整體布局合理，交通組織便捷，滿足商業(yè)運(yùn)行需要。商業(yè)中心功能復(fù)合化。提高商業(yè)中心的復(fù)合度，增加其服務(wù)水平和吸引力，為以后的運(yùn)營(yíng)供應(yīng)更多可能性。酒店建筑功能復(fù)合化.強(qiáng)調(diào)功能復(fù)合設(shè)置,集中布局原則.建議通過在酒店建筑四周設(shè)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)設(shè)施，提升酒店功能的復(fù)合度；充分利用各類型建筑的屋頂平面，以增加各層垂直空間的人氣和活力,并體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保、可持續(xù)進(jìn)展的設(shè)計(jì)原則。酒店設(shè)計(jì)多功能化.在滿足綜合性住宿、就餐等多功能化，為多種運(yùn)營(yíng)方式供應(yīng)充分可能性.集約利用土地原則，充分利用地下空間：集約利用土地資源，提高土地利用效率，加強(qiáng)商業(yè)地下空間的連接、停車設(shè)施的共用。商業(yè)中心的停車場(chǎng)將兼顧服務(wù)于商業(yè)中心自身和周邊辦公樓，并考慮與周邊道路的疏散連接，減輕地面交通壓力。社區(qū)化的人性化的公共空間:人性化的公共空間,避開商業(yè)中心脫離城市環(huán)境而孤立存在的設(shè)計(jì)弊端，將商業(yè)中心融入城市功能體系、融入街區(qū)活動(dòng)、融入市民日常生活。從公共空間的使用者人的角度動(dòng)身，關(guān)注建筑空間環(huán)境的塑造對(duì)人的行為活動(dòng)方式和心理感受的影響，依據(jù)使用者的需求和使認(rèn)真理及特征供應(yīng)相應(yīng)的空間和場(chǎng)所。通過尺度、功能、結(jié)構(gòu)、顏色、質(zhì)地等方面的人性化設(shè)計(jì)來保證公共空間的使用品質(zhì)。高品質(zhì)的城市環(huán)境，美麗?的城市景觀:鄂爾多斯國際商業(yè)中心的建筑空間形態(tài)及景觀將直接影響到城市公共空間品質(zhì)及商業(yè)活動(dòng)，要求塑造美麗?的城市景觀，突出城市公共空間的形象和特質(zhì)。在整體空間意向上，應(yīng)體現(xiàn)從東向西的景觀序列變化,突出東高西低，東面高強(qiáng)度、高密度開發(fā)漸漸向綠色生態(tài)過渡，具有“回歸自然”的設(shè)計(jì)理念.加強(qiáng)環(huán)保、節(jié)能設(shè)計(jì)，促進(jìn)可持續(xù)進(jìn)展：建筑設(shè)計(jì)應(yīng)接受環(huán)保,節(jié)能設(shè)計(jì)，最大限度地利用自然采光和通風(fēng),降低資源消耗。選用環(huán)保型材料，保證材料和能量消耗最小，經(jīng)濟(jì)合理。充分考慮對(duì)環(huán)境要素如土地、水體、植被等的影響，提出有利于生態(tài)涵養(yǎng)、節(jié)能環(huán)保的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.規(guī)范性：符合國家、鄂爾多斯市規(guī)定的現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范，設(shè)計(jì)內(nèi)容及深度必需符合甲方向政府各部門進(jìn)行申報(bào)各種技術(shù)論證、手續(xù)所需的深度.協(xié)調(diào)性：建筑師應(yīng)當(dāng)全面把握該地塊和設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，以及相鄰在建或已建的項(xiàng)目。建筑師在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中應(yīng)充分考慮與相鄰地段建筑及環(huán)境的協(xié)調(diào).價(jià)值實(shí)現(xiàn)原則:設(shè)計(jì)應(yīng)接受機(jī)敏的手法，包括高效利用空間，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，以增加建筑的商業(yè)吸引力。建筑開發(fā)的經(jīng)濟(jì)性：施工技術(shù),經(jīng)濟(jì)，并要在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟(jì)效益.機(jī)敏性原則：充分考慮樓宇定制化的市場(chǎng)趨勢(shì)，保留建筑將來改造的彈性空間。長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)性：綜合考慮結(jié)構(gòu)、材料、設(shè)備等因素，以最少的能耗和運(yùn)行費(fèi)用來供應(yīng)一個(gè)舒適的內(nèi)部環(huán)境，運(yùn)行費(fèi)用包括管理費(fèi)用。適應(yīng)性原則：設(shè)計(jì)應(yīng)符合鄂爾多斯當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，體現(xiàn)出東勝區(qū)的文化特色新技術(shù)原則：設(shè)計(jì)上要考慮接受建筑新技術(shù)、節(jié)能生態(tài)新技術(shù)等?？沙掷m(xù)的功能：從建筑成本,以后維護(hù)成本以及有效利用率等方面充分考慮各個(gè)建筑物合理恰當(dāng)?shù)娜缬^演、休閑等,以良好體現(xiàn)酒店的可持續(xù)使用，制造更多的商業(yè)以及服務(wù)機(jī)會(huì)，成為樂觀的城市功能。整體而自然的空間環(huán)境：整體感應(yīng)體現(xiàn)在眾多設(shè)計(jì)要素上：地形、建筑、綠化、顏色、材料。舒適豐富的步行環(huán)境：結(jié)合住宿、購物、休閑、消遣、就餐功能把串聯(lián)內(nèi)部各功能區(qū)的安全獨(dú)立的步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)作為不行缺少的重要內(nèi)容.常使用需求。建筑風(fēng)格：簡(jiǎn)潔、純潔、厚重、尊貴、現(xiàn)代化的鄂爾多斯國際商業(yè)中心。第四章總體規(guī)劃要求總體規(guī)劃總則,互聯(lián)系，內(nèi)外部相互關(guān)系。總體規(guī)劃中要留意酒店、寫字樓與商業(yè)的和諧統(tǒng)一。性，并考慮消防、人防等鄂爾多斯有關(guān)規(guī)范總體合理布局?？傮w規(guī)劃細(xì)則在總體規(guī)劃布局上，盡量考慮將大型商業(yè)設(shè)置在朝向吉?jiǎng)趹c路的位置，保證商業(yè)的主要沿街面。地塊出入口及建筑出入口5A動(dòng)車主要出入口宜設(shè)置要合理,且地塊內(nèi)應(yīng)留出足夠的臨時(shí)停車及回車場(chǎng)地。地塊出入口應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定設(shè)計(jì)，并符合消防及緊急疏散要求。該空間應(yīng)布滿活力。要考慮服務(wù)性出入口的設(shè)計(jì)。在建筑的主要出入口不應(yīng)當(dāng)看到服務(wù)性入口、垃圾收集設(shè)施、變壓器和冷卻塔等。物進(jìn)出的主要入口。在服務(wù)性區(qū)域應(yīng)充分考慮機(jī)動(dòng)車的停車空間.室外綠化尺度不宜過大，過高,綠化植株避開遮擋高層主入口﹑底層商業(yè)；化；主入口設(shè)置應(yīng)保證良好的可視性，交通的可達(dá)性、標(biāo)志性；綜合考慮建筑綜合體與商業(yè)、超五星酒店的相互關(guān)系。交通組織總則等與本地塊的人流、車流關(guān)系，對(duì)交通組織進(jìn)行深化分析.,各建筑物的主入口應(yīng)易于識(shí)別,.應(yīng)對(duì)停車的管理方式和把握裝置的需要。平面布局設(shè)計(jì)中。留意地形高差現(xiàn)狀,保證人流進(jìn)入項(xiàng)目的便捷.主要交通流線設(shè)計(jì)要點(diǎn)車流、人流分別;商業(yè)、酒店、辦公三種業(yè)態(tài)的人流、車流分別；重要商務(wù)車流可以直抵主樓入口雨篷下；后勤停車與來訪停車應(yīng)分別?？抗芾?；結(jié)合底層商業(yè),在用地內(nèi)合理組織內(nèi)部人行交通；后勤服務(wù)車流、人流組織于辦公、酒店隱蔽面;室外照明、鋪地方式結(jié)合商業(yè)人流考慮，加強(qiáng)對(duì)人流的引導(dǎo)作用；地下車（機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車)庫出入口避開離商業(yè)、酒店、辦公主出入口過近。停車設(shè)計(jì)地上停車位：要設(shè)置臨時(shí)和緊急停車位，并相應(yīng)設(shè)計(jì)停車場(chǎng)、停車庫引導(dǎo)系統(tǒng)。地下停車庫:主要停車庫支配在地下二、三層.VIP電梯.應(yīng)考慮運(yùn)貨貨車到達(dá)地下服務(wù)區(qū)域的方式。機(jī)動(dòng)車位總量按項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置。非機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)參照鄂爾多斯市有關(guān)規(guī)定的下限設(shè)置。商業(yè)、酒店、辦公的地下停車庫應(yīng)明確劃分.地基處理見報(bào)告,目的建筑所需地基承載力等相關(guān)指標(biāo)要求.其它室外應(yīng)考慮設(shè)置符合首層商業(yè)安放廣告的需要，并考慮建筑整體立面效果；高層的夜景照明應(yīng)便于維護(hù)管理。第五章建筑設(shè)計(jì)要求總則5A.因東勝地區(qū)地上商業(yè)價(jià)值極高，因此地上一、二層盡量最大化設(shè)置商業(yè)面積.5A甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔。5A一。在保證按國家“設(shè)計(jì)規(guī)范”和滿足使用功能的前提下，再按業(yè)主的要求設(shè)計(jì).5A建筑限高:100米6--8m2主樓人均辦公設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn):20m2/人5A考慮寫字樓設(shè)置在地塊南側(cè)（可以調(diào)整）,利用規(guī)劃路作為寫字樓主要出入口；寫字樓外型規(guī)整，避開室內(nèi)消滅不規(guī)章房間；建筑整體設(shè)計(jì)應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)、環(huán)保要求,保證長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的經(jīng)濟(jì)性；置；寫字樓上部造型設(shè)計(jì)中，外墻回縮不宜過大，在滿足室內(nèi)使用要求的前提下,實(shí)現(xiàn)建筑造型；寫字樓應(yīng)達(dá)到國際5A性；寫字樓的夜景照明應(yīng)符合節(jié)能要求,便于維護(hù)；必需完全滿足國家、當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范要求,包括室內(nèi)和室外部分。與商業(yè)、酒店關(guān)系要求在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、酒店和諧的條件下,應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性；建筑外觀具有公建特征，應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能環(huán)保需要；’業(yè)的干擾；并有易于區(qū)分與商業(yè)/酒店的特征。首層大堂可考慮挑空處理。大堂主入口處應(yīng)避開消滅迎面柱或墻；大堂主入口門的設(shè)置形式應(yīng)滿足防風(fēng)防沙及節(jié)能的需求；6米；大堂內(nèi)布置總服務(wù)臺(tái),保證至少兩名服務(wù)員值班的空間；大堂內(nèi)結(jié)合總服務(wù)臺(tái)設(shè)置會(huì)客等候區(qū)。電梯廳及電梯電梯系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能化把握，應(yīng)有呼叫等待、目的選層、錯(cuò)層修改等功能；電梯轎廂內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置雙控板、電視監(jiān)控、緊急對(duì)講設(shè)施；3米；并符合電梯裝潢的要求;電梯轎廂內(nèi)應(yīng)留意解決通風(fēng)問題；1。2米(W）＊2.5米（件；VIP的消防電梯應(yīng)考慮合理的流線以及便于后期管理；30秒為宜;電梯廳與主入口、大堂的交通流線清楚，便于到達(dá)；電梯廳不易過深，一般為并排3走廊內(nèi)，不應(yīng)布置在電梯廳內(nèi)；電梯廳寬度、高度應(yīng)體現(xiàn)寫字樓檔次，電梯廳凈高應(yīng)與電梯轎廂高度統(tǒng)一考慮；電梯廳宜考慮設(shè)置如液晶顯示屏、擦鞋器、廣告宣揚(yáng)等服務(wù)設(shè)施；要求；應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃命裝置。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)與整個(gè)建筑的智能化管理系統(tǒng)兼容。標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔；結(jié)合合理進(jìn)深、消防分區(qū)等因素合理布置標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；建筑平面外形相適應(yīng),保證寫字樓進(jìn)深為適宜的尺度空間；合理布置功能，盡量實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化設(shè)計(jì)，保證每層使用率最大化；如建筑外形變(定）；柱網(wǎng)設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合地下停車位的要求合理布置；最好選擇環(huán)核心筒走廊設(shè)計(jì)，以保證分戶劃分的機(jī)敏性，走廊凈寬度為1.8米；100~200100為基本單元?jiǎng)澐?保證將來租賃拼合使用的機(jī)敏性；標(biāo)準(zhǔn)層外柱沿外幕墻設(shè)計(jì)；套內(nèi)新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)﹑燈具照明燈系統(tǒng)的把握應(yīng)能保證內(nèi)部分割的要求,控；單元門應(yīng)盡量接受玻璃門，以增加通透性和提高項(xiàng)目整體品質(zhì)；外幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)合理考慮室內(nèi)采光要求；標(biāo)準(zhǔn)層應(yīng)考慮儲(chǔ)備間設(shè)置。走廊走廊中照明燈具應(yīng)考慮設(shè)置在套內(nèi)單元開門的位置；標(biāo)準(zhǔn)層公共部位（電梯廳、消防梯、走廊)應(yīng)設(shè)置視頻監(jiān)控設(shè)施；且色調(diào)應(yīng)與走廊整體環(huán)境相協(xié)調(diào);走廊吊頂應(yīng)簡(jiǎn)潔，并便于拆裝，有利于客戶對(duì)強(qiáng)弱電、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行改造；2.6米.衛(wèi)Th間3盆應(yīng)各不少于兩個(gè)；衛(wèi)生間入口不應(yīng)面對(duì)辦公單元門；也有利于給排水的統(tǒng)一處理；衛(wèi)生間門前應(yīng)設(shè)置過渡空間，避開從走廊中能直視衛(wèi)生間門，增加衛(wèi)生間的隱秘性；沖水把握器應(yīng)符合使用者人體尺度的要求,建議接受感應(yīng)式?jīng)_水把握系統(tǒng);座便器選擇應(yīng)留意避開濺水問題，洗手盆水龍頭留意避開向外濺水;留意衛(wèi)生間內(nèi)的通風(fēng)、新風(fēng)問題,衛(wèi)生間不得產(chǎn)生異味；線干擾。超五星級(jí)酒店地上建筑面積:58m2350套客房（暫定）平面布局及功能應(yīng)滿足國家星級(jí)酒店“五星”標(biāo)準(zhǔn)要求。超五星級(jí)酒店總體設(shè)計(jì)要求街作為酒店主要出入口（可以調(diào)整）;酒店應(yīng)功能劃分合理，有背景音樂系統(tǒng)；總統(tǒng)套房應(yīng)設(shè)置在噪音影響較小的層數(shù)，并建議有獨(dú)立的室外休息平臺(tái)；建筑設(shè)計(jì)應(yīng)利于銷售及后期物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)性要求，并便于后期維護(hù)；施工材料選用節(jié)能、隔音材料,并達(dá)到防火等級(jí)要求；滿足環(huán)保、節(jié)能要求，設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以國家、內(nèi)蒙古最新節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì);充分接受節(jié)能材料,降低使用能耗；盡量使用本土材料，有效把握成本。與商業(yè)、寫字樓關(guān)系要求在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、寫字樓和諧的條件下，應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性；建筑外觀具有地標(biāo)性的特征，應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能環(huán)保需要;業(yè)的干擾,建議主出入口布置在南側(cè)鄂爾多斯街（可以調(diào)整。建筑首層暢舒適；大堂應(yīng)面積寬敞，與接待力量相適應(yīng);大堂建議挑空處理;有與酒店規(guī)模、相適應(yīng)的總服務(wù)臺(tái);并在入口、服務(wù)梯四周設(shè)置行李房；在非經(jīng)營(yíng)區(qū)設(shè)客人休息場(chǎng)所；疾人供應(yīng)特殊服務(wù)；大堂設(shè)有酒店和客人同時(shí)開啟的貴重物品保險(xiǎn)箱，保險(xiǎn)箱位置安全、隱蔽，能夠愛護(hù)客人的隱私；設(shè)置宴會(huì)呈現(xiàn)；4—6家小型商業(yè)位置，主要功能如票務(wù)、旅行社等；大堂的交通流線組織應(yīng)清楚，避開消滅穿堂設(shè)計(jì)和對(duì)商業(yè)的不利影響；證來賓順暢抵達(dá);大堂考慮金融營(yíng)業(yè)廳位置；在大堂內(nèi)金融營(yíng)業(yè)廳四周位置設(shè)置ATM及視線隔離要求；客房及標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì)盡量規(guī)整簡(jiǎn)潔，按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)；房等；設(shè)殘疾人客房,該房間內(nèi)設(shè)備能滿足殘疾人生活起居的一般要求；70%-—-75%層套內(nèi)建筑面積/層建筑面積；壁櫥/換衣區(qū)域（布局和平面將依據(jù)整體開間的大小和外形結(jié)構(gòu)而轉(zhuǎn)變）;4,考慮以下布置:客人化妝室、獨(dú)立的用餐區(qū)域、獨(dú)立的廚房/餐具/食品室；獨(dú)立的生活區(qū)域、獨(dú)立的學(xué)習(xí)區(qū)域；客房：配有彩色電視機(jī)，并有閉路電視演播系統(tǒng)；客房應(yīng)具備格外有效的防噪音及隔音措施；2。4米；全部公共區(qū)域材料、部件及裝配及建筑方法都要保證達(dá)到防火要求；標(biāo)準(zhǔn)層需設(shè)置后勤服務(wù)用房及清潔間、布草間；最少每個(gè)客房的單間都必需配備冷,配備相同的遙控，在私人房間配備單獨(dú)的遙控。酒店配套功能酒店配套功能應(yīng)包括:商務(wù)中心、會(huì)議室、中西餐廳、宴會(huì)廳、健身房、游泳池、精品屋、書店、西餅屋、紅酒吧、雪茄屋、多功能廳、醫(yī)務(wù)室、后勤用房等.會(huì)議設(shè)施包括：500配有多個(gè)小型、中型會(huì)議室；配特地的復(fù)印室；4配電話會(huì)議設(shè)施；配現(xiàn)場(chǎng)視音頻轉(zhuǎn)播系統(tǒng)；酒店餐廳/宴會(huì)廳:總餐位數(shù)與客房接待力量相適應(yīng)；有大堂酒吧；有咖啡吧、茶室、面包房;有布局合理、裝飾豪華的高級(jí)西餐廳，配特地的西餐廚房；有布局合理、裝飾豪華的中餐廳；500行政酒廊。酒店商務(wù)設(shè)施：商務(wù)中心；電話間、洽談室等；應(yīng)供應(yīng)國際互聯(lián)網(wǎng)服務(wù);供應(yīng)筆譯、口譯和專職秘書服務(wù)。公共及消遣設(shè)施：多功能廳；OKKTV健身房、按摩室、桑拿浴、室內(nèi)游泳池；美容美發(fā)室；嬰兒看護(hù)及兒童消遣室；商場(chǎng),出售旅行日常用品、旅游紀(jì)念品、工藝品等商品。后勤用房:宴會(huì)廚房/員工廚房/廚房備餐間/送餐廚房/食品儲(chǔ)存/洗滌區(qū)/送貨區(qū)；洗衣房/織物間/布草間；員工辦公室/家具庫房/員工更衣淋浴/員工餐廳等；運(yùn)營(yíng)行政辦公室；機(jī)電設(shè)備間；各類倉庫等.設(shè)備配置要求電梯配置要達(dá)到豪華舒適型標(biāo)準(zhǔn);24小時(shí)熱水；30秒為宜；設(shè)公用電話；自備發(fā)電系統(tǒng).電梯廳及電梯、扶梯30層或以上的高樓大廈的穿梭電梯必需經(jīng)過電梯專家的分析。300多個(gè)房間和(或)15速度要求?？吞荼匦柽_(dá)到超五星級(jí)酒店要求。考慮殘疾人電梯的設(shè)置人性化、合理性,的要求；應(yīng)考慮樓梯、電梯安全系統(tǒng)和逃命裝置，入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)與整個(gè)建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容；扶梯（假如有)30度，平段為兩個(gè)步級(jí)。商業(yè)綜合體5-—7m2整個(gè)項(xiàng)目地下一層最大化設(shè)置商業(yè)面積。1、設(shè)計(jì)總則（可以調(diào)整的主要沿街面；設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)新，引進(jìn)全新商業(yè)設(shè)計(jì)理念；商業(yè)主入口前設(shè)置大型入口廣場(chǎng)；,化；本項(xiàng)目中的商業(yè)的業(yè)態(tài)呈多元化,餐飲、消遣、健身等，每種商業(yè)的業(yè)態(tài)對(duì)店面的要求均有所不同，在進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)留意。2、商業(yè)設(shè)計(jì)要求商業(yè)定位為大型主力店、時(shí)尚商鋪、精品品牌店、餐飲、消遣等；.通過公共空間的變化處理,不同的主題和鮮亮共性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)，成為商業(yè)人流集散、水平垂直交通的樞紐；沿中庭四周布置休息茶座,種領(lǐng)域感和放松休息。中庭內(nèi)布置透亮?????觀光電梯、自動(dòng)扶梯，人們?cè)诖怪鄙档幕顒?dòng)中，賜予了中庭的動(dòng)感和節(jié)奏感；沿街商業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)保證路面人流的到達(dá)，設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮人流與臨時(shí)停車車流相分離；商業(yè)應(yīng)考慮櫥窗、店鋪招牌位置設(shè)計(jì)，保證各層的通透感；合理設(shè)計(jì)建筑外墻、屋頂以及外部廣場(chǎng)空地的廣告位置;商業(yè)建筑立面在與主樓整體風(fēng)格保持全都的前提下,充分體現(xiàn)自身特征；24小時(shí)營(yíng)業(yè)的要求；3。52。2米為限,加盟超市的要求；超市：配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充分的倉儲(chǔ)空間，設(shè)計(jì)有單獨(dú)的理貨區(qū)，荷載依據(jù)具體設(shè)計(jì)要求；3、餐飲類商業(yè)要求大型餐飲一家：考慮客戶人流、送餐人流，合理設(shè)計(jì)室內(nèi)交通組織；中小型商務(wù)餐飲,獨(dú)立的臨街入口；2家,獨(dú)立的臨街入口；超市面積；排污系統(tǒng)，中餐廳應(yīng)考慮自然?氣等;餐廳門前應(yīng)考慮地面停車位,并考慮地下停車后客戶到達(dá)餐廳的便捷性；餐飲的后勤流線支配在地下，地下考慮設(shè)置貨車平臺(tái)；24小時(shí)營(yíng)業(yè)的要求；同時(shí)避開噪音干擾酒店和寫字樓；設(shè)計(jì)過程中在地面集中考慮煙道及隔油池、消防設(shè)施等的位置.4、商業(yè)交通組織及設(shè)施建議水平交通組織:以挑空中庭為主要交通核心，通過有效的視線引導(dǎo)，到達(dá)分布于項(xiàng)目各層的商業(yè)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實(shí)現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費(fèi)群體的互動(dòng)與共享.垂直交通組織：客流可利用設(shè)于各交通核心的電梯到達(dá)各層的商業(yè)區(qū)域，貨物則先進(jìn)入地下一層貨區(qū)，通過四側(cè)的垂直貨梯，運(yùn)輸貨物至各層。5、商業(yè)服務(wù)設(shè)施配置建議服務(wù)設(shè)施：包括電話亭、郵箱報(bào)刊亭、垃圾桶、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)等，進(jìn)行統(tǒng)一的布局及造型設(shè)計(jì)，并賜予這些設(shè)施以景觀方面的品質(zhì)和系統(tǒng)性。景觀設(shè)施：設(shè)施包括立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標(biāo)識(shí)物、街燈等，營(yíng)造商業(yè)輕松自然的活躍氣氛，并增加人文景觀。照明設(shè)施:,風(fēng)格全都，其照明質(zhì)量應(yīng)當(dāng)留意的是大眾的視覺體驗(yàn)以及公共非營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的光環(huán)境設(shè)計(jì),并考慮節(jié)能及便于管理把握、后期維護(hù)。6、商業(yè)倉儲(chǔ)配置建議庫房是儲(chǔ)存和保管商品的場(chǎng)所，是商業(yè)的必要配套;超市：綜合超市經(jīng)營(yíng)的生鮮食品占有較大比重，需合理預(yù)留儲(chǔ)存加工區(qū)空間，一般來說，倉儲(chǔ)式超市售貨區(qū)面積占70％~80%，儲(chǔ)存加工區(qū)占15%~25（)占地下部分3,為停車及設(shè)備用房。地下停車，商業(yè)、酒店、辦公的客戶停車應(yīng)相對(duì)獨(dú)立隔離，便于管理；50內(nèi)設(shè)置座便器；員工餐廳(辦公樓及商業(yè)用10—15%考慮。并考慮卸貨平臺(tái)，貨車停放及渣土清運(yùn),垃圾間干濕分開。自行車庫面積不宜過大，可結(jié)合夾層空間考慮;物業(yè)服務(wù)用房盡量布置在地下二、三層;業(yè)的干擾.第六章結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求5A1、無障礙設(shè)施：必需完全滿足國家、鄂爾多斯市當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)無障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范要求，包括室內(nèi)和室外部分。2、結(jié)構(gòu)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)體系：依據(jù)建筑使用功能，考慮室內(nèi)外建筑設(shè)計(jì)要求,對(duì)各種結(jié)構(gòu)體系、柱網(wǎng)間距、承重梁大小、室內(nèi)凈高等進(jìn)行綜合評(píng)估（含經(jīng)濟(jì)評(píng)估)，選定最佳結(jié)構(gòu)方案。必要要的技術(shù)說明及有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)報(bào)告并確保所實(shí)行的結(jié)構(gòu)體系得到國家有關(guān)部門的審批通過。結(jié)構(gòu)形式：結(jié)構(gòu)的開間尺寸在綜合分析之基礎(chǔ)上,以爭(zhēng)取最大的成本利用率?？紤]將來租戶多層樓的內(nèi)部樓梯設(shè)置活動(dòng)樓板系統(tǒng)。因此，結(jié)構(gòu)體系應(yīng)能作簡(jiǎn)潔的修改。結(jié)構(gòu)承重：標(biāo)準(zhǔn)層樓面荷載按國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)規(guī)范，活荷載由結(jié)構(gòu)工程師與業(yè)主協(xié)商確認(rèn)。在整體設(shè)計(jì)方案和樓面布置中應(yīng)充分考慮自然采光和通風(fēng)3、樓內(nèi)交通——曳引梯、扶梯（結(jié)合考慮）需要布置垂直交通系統(tǒng)，用作辦公設(shè)備、生活用品、器材、職員等在樓層間的交通和運(yùn)輸。服務(wù)性物品的專用運(yùn)輸系統(tǒng)應(yīng)與人行交通流分別。用以運(yùn)送職員和供應(yīng)品的電梯將進(jìn)行裝修。交通系統(tǒng)的布置與尺寸應(yīng)依據(jù)適當(dāng)?shù)脑O(shè)備和使用人員數(shù)量考慮，以爭(zhēng)取運(yùn)輸?shù)淖畲笮?。系統(tǒng)應(yīng)具有機(jī)敏性，滿足全部樓層中一個(gè)或多個(gè)用戶的使用需要。度。30秒。深化設(shè)計(jì)應(yīng)以有效辦公面積和辦公關(guān)無障礙設(shè)計(jì)的規(guī)范的要求。電梯的緊急出口滿足當(dāng)?shù)匾?guī)范要求。個(gè)建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容.4、采暖通風(fēng)和空調(diào)概要通風(fēng)設(shè)計(jì).,在與業(yè)主充分協(xié)商的基礎(chǔ)上最終確定。建議依據(jù)集散型系統(tǒng)設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)集中管理、分散把握，集中操作、分散執(zhí)行，最終達(dá)到各種設(shè)備協(xié)調(diào)有序工作。要有效布置建筑的機(jī)械設(shè)備,但是不能因此而占用或破壞可出租的空間.底層和樓要依據(jù)使用期限來評(píng)定全部的機(jī)械系統(tǒng)和能源。系統(tǒng)設(shè)置應(yīng)重點(diǎn)考慮加時(shí)空調(diào)使用的機(jī)敏性。性能.風(fēng)的噪音和通過管道或其它服務(wù)設(shè)施傳播的噪音。各種噪聲都會(huì)破壞職員的舒適感和安全感,數(shù)不能大于NC40。,準(zhǔn)的最小要求以內(nèi)。設(shè)計(jì)原則5A控;空調(diào)系統(tǒng)設(shè)置時(shí)應(yīng)分區(qū)設(shè)置各分系統(tǒng)，以便分區(qū)管理、分戶計(jì)量的需要；40立方/小時(shí)。人的標(biāo)準(zhǔn)；依據(jù)不同季節(jié)供應(yīng)不同的新風(fēng)、排風(fēng)模式，以節(jié)省能源;避開冬季供熱時(shí),熱空氣上升，地面溫度偏低的現(xiàn)象，同時(shí)具有加濕功能;酒店客房衛(wèi)生間設(shè)置豎向分區(qū)的機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，地下停車庫設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，公共衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，游泳池設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。設(shè)備系統(tǒng)和留意事項(xiàng)設(shè)備工程師應(yīng)通過對(duì)技術(shù)指標(biāo)、造價(jià)和使用年限等的比較來確定各種方案；電機(jī)房的空調(diào)系統(tǒng),應(yīng)由暖通工程師負(fù)責(zé)完成空調(diào)冷熱負(fù)荷的數(shù)值計(jì)算；考慮能量?jī)?chǔ)存和熱量再利用問題，每個(gè)系統(tǒng)都應(yīng)為業(yè)主考慮以下因素：—-初期投資成本;——運(yùn)行成本；——維護(hù)成本（包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理)；—-使用年限；——其他無形因素；——建設(shè)的可行性。統(tǒng)中循環(huán);措施。在主體建筑的入口大廳內(nèi)要保持正壓，并在接待臺(tái)補(bǔ)充熱源；應(yīng)確定節(jié)水的技術(shù)和設(shè)備；應(yīng)考慮自然?氣入口表房位置；.初步設(shè)計(jì)階段進(jìn)行調(diào)整；通過對(duì)不同類型的能源管理系統(tǒng)（EMS)等的計(jì)算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行評(píng)估，以確定哪種系統(tǒng)在運(yùn)行效率和能量貯存方面最為有效。此系統(tǒng)還應(yīng)納入到樓宇綜合智能化管理體系中。必需評(píng)估可選的把握裝置.把握。5、管道和給排水設(shè)備給排水包括：中水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、空調(diào)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)設(shè)計(jì)、洗衣房、游泳池給排水設(shè)計(jì)、停車庫消防給排水設(shè)計(jì)。生活用水供應(yīng)需要，并滿足衛(wèi)生間、茶水間和設(shè)備用房的用水需要。水管應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)范進(jìn)行消毒,未軟化的水可供電動(dòng)飲水機(jī)和茶水間使用。熱水供應(yīng)可考慮利用熱交換站水源，供應(yīng)餐廳、淋浴間等熱水需要。給水系統(tǒng)建議單獨(dú)做凈化水處理系統(tǒng)，達(dá)到直接飲用標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)備固定件,方面進(jìn)行評(píng)估.依據(jù)大樓今后管理需要應(yīng)考慮能源計(jì)量如：水表、熱表等.衛(wèi)生間生間上、下水管道接口條件.洗手盆設(shè)冷、熱水。污廢水排放衛(wèi)生間污水經(jīng)污水處理后，再排入市政管道.廚房排水需做隔油處理后再排放。暴雨排泄由市政系統(tǒng)處理,物的攔截口和清掃口。必需在餐廳的食品加工區(qū)內(nèi)設(shè)置大小適當(dāng)?shù)挠椭占骱颓逑雌鳌Ｊ占饕獙?shí)用，并且易于用機(jī)械方法清洗,地下餐廳后廚區(qū)應(yīng)考慮排油煙位置.地下停車庫本項(xiàng)目三種業(yè)態(tài)（5A甲級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店、商業(yè)）完整停車庫，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，設(shè)地面沖洗給排水及消防給排水.6、電力供應(yīng)本項(xiàng)目依據(jù)一級(jí)負(fù)荷用電考慮，引入兩路獨(dú)立的高壓電源,重要負(fù)荷應(yīng)有第三種式與市電網(wǎng)的關(guān)系.應(yīng)供應(yīng)具體的負(fù)荷計(jì)算書及負(fù)荷分析、設(shè)備技術(shù)參數(shù)和選型要求.工程供電：凹凸壓進(jìn)出線路的型號(hào)及敷設(shè)方式,建筑內(nèi)豎井的合理分布和合理的配電路徑及安裝方式。向和愛護(hù)方式等一系列問題。（相應(yīng)位置?？紤]應(yīng)急照明供電系統(tǒng),可用于樓內(nèi)應(yīng)急通道的疏散指示照明，以及重要人員設(shè)回路數(shù)和線槽應(yīng)充分預(yù)留條件。應(yīng)估量全部的電力荷載要求,對(duì)租戶單位加以分類以保持相對(duì)獨(dú)立.考慮用戶單獨(dú)供電需要可在變電室低壓柜內(nèi)設(shè)置相應(yīng)數(shù)量、相應(yīng)容量的預(yù)留開關(guān)。,一路到位。供電配電至少包括：——高壓變電—-低壓配電——景觀照明—-動(dòng)力系統(tǒng)——照明系統(tǒng)——備用發(fā)電：設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)，以滿足特殊用戶的需求.電力工程師應(yīng)以下列標(biāo)準(zhǔn)為業(yè)主各套設(shè)備系統(tǒng)的接受：——初期投資成本--運(yùn)行成本—-維護(hù)成本（包括：預(yù)防性的維護(hù)和修理）——使用年限——其他無形因素——建設(shè)的可行性。7、防雷及接地系統(tǒng)防雷接地；弱電、計(jì)算機(jī)房接地；建筑物內(nèi)設(shè)施愛護(hù)設(shè)備接地。8、安保系統(tǒng)安全保衛(wèi)與消防聯(lián)動(dòng)應(yīng)緊密聯(lián)系考慮優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)和有效聯(lián)動(dòng).為保證建筑各方面的安全,應(yīng)細(xì)心設(shè)計(jì)保安系統(tǒng),控、電子巡更、停車管理等系統(tǒng)，并輔以智能卡管理。對(duì)建筑物的主要出入口、電梯廳、電梯橋廂、主要設(shè)備把握中心機(jī)房、庫房等重,合并為一個(gè)出入把握系統(tǒng).重要場(chǎng)所應(yīng)裝有防盜探頭和警報(bào)器，在發(fā)生非法侵入時(shí)自動(dòng)或手動(dòng)報(bào)警。應(yīng)提出掩蓋建筑全部出入口以及公共區(qū)域內(nèi)的視頻監(jiān)控系統(tǒng)的設(shè)計(jì)方案。在設(shè)計(jì)物進(jìn)行把握管理。停車管理系統(tǒng)包括出入口升降臂、自動(dòng)泊車導(dǎo)航系統(tǒng)和自動(dòng)停車交費(fèi)系統(tǒng)。9、消防報(bào)警措施應(yīng)按消防用水量最大的一幢高層建筑計(jì)算.依據(jù)規(guī)范要求在每層的核心區(qū)配備罐狀滅火器。應(yīng)認(rèn)真考慮防火樓梯內(nèi)滅火器的布置。在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮中心空調(diào)把握系統(tǒng)在警報(bào)狀況下的煙控。除了滅火和警報(bào)系統(tǒng)之機(jī)械系統(tǒng)和煙霧探測(cè)器的設(shè)計(jì)，必需保證在發(fā)生火災(zāi)的時(shí)候系統(tǒng)能夠使失火層處于負(fù)壓下,排放都達(dá)到100%的要求。應(yīng)在首層設(shè)置把握室或消防指揮室以備緊急之需，包括下列最低要求：—-通訊系統(tǒng)把握板；——火災(zāi)警報(bào)和檢測(cè)的信號(hào)器和把握板；-—備用電力把握器；——電話；——噴淋管和流量指示；——通風(fēng)系統(tǒng)把握器和狀況指示器；——電梯指示器和把握板。建筑要求—-應(yīng)配備應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng),其電量要滿足建筑在緊急狀況下的需要?！韵赂黜?xiàng)的啟動(dòng)挨次由工程師進(jìn)行確定：消防報(bào)警：溫感、煙感、平板、失壓、水流指示、敲擊按鈕等聯(lián)運(yùn)滅火：防火簾、消火栓、噴灑、通風(fēng)、排煙、氣滅、電梯照明、廣播、通訊等——火災(zāi)探測(cè)和警報(bào)系統(tǒng)——出口和應(yīng)急燈——防火器材和設(shè)備—-機(jī)械通風(fēng)和空調(diào)把握系統(tǒng)——電梯——通訊系統(tǒng)——電話系統(tǒng)—-寫字樓工程部，包括計(jì)算機(jī)-—如有防火消防論證,則設(shè)計(jì)院應(yīng)協(xié)作實(shí)施。10、 通訊設(shè)施無線和有線通訊；高速寬帶接入網(wǎng)；有線通訊:(IP或ATM);DDN（E1,T1）,ISDN和DDN等語言系統(tǒng)；終端及網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)；高速局域網(wǎng)；服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)集線器和互聯(lián)網(wǎng)連接、有線電視、衛(wèi)星通訊；綜合布線；無線對(duì)講，無線公網(wǎng)、專網(wǎng)傳呼，GSM手機(jī)直放系統(tǒng)；無線局域網(wǎng)。11、 智能寫字樓設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)原則GB/T50314-2000國際上同類建筑中先進(jìn)的智能化的進(jìn)展趨勢(shì).集成系統(tǒng)定義的一項(xiàng)重要內(nèi)容。智能寫字樓是通過優(yōu)化四項(xiàng)基本因素:系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務(wù)和管系統(tǒng)(即5A考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性、安全性、有用性、可擴(kuò)充性和可升級(jí)性。智能集成系統(tǒng)應(yīng)在管理中心實(shí)現(xiàn)信息集中與共享，各子系統(tǒng)集中管理,并建立統(tǒng)一的開放式數(shù)據(jù)庫。系統(tǒng)間的聯(lián)動(dòng)使設(shè)備運(yùn)行得到最佳把握，并實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的物業(yè)管理,如報(bào)表統(tǒng)計(jì)、能源管理和統(tǒng)計(jì)決策等。網(wǎng)絡(luò)集成方式和硬件軟件配置方案將考慮以下子系統(tǒng)的功能：子系統(tǒng)功能——建筑設(shè)備管理系統(tǒng)熱力系統(tǒng)送排風(fēng)系統(tǒng)排水空調(diào)系統(tǒng)照明系統(tǒng)變配電設(shè)備系統(tǒng)消防安全接口給水系統(tǒng)-—消防系統(tǒng)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)消防聯(lián)運(yùn)把握系統(tǒng)消防專用電話系統(tǒng)消防應(yīng)急照明、疏散系統(tǒng)—-安全防范系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)入侵報(bào)警系統(tǒng)電視監(jiān)控系統(tǒng)巡更系統(tǒng)汽車庫管理系統(tǒng)——通訊系統(tǒng)綜合布線局域網(wǎng)數(shù)碼視頻點(diǎn)播寬帶傳輸室內(nèi)移動(dòng)電話中繼通訊多媒體電視會(huì)議無線對(duì)講和傳呼系統(tǒng)電纜電視總裁辦公室可視電話無線局域網(wǎng)國際會(huì)議光纜入樓電話用戶線對(duì)數(shù)按甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)考慮無線通訊收發(fā)基站有線電視(含閉路電視)公共廣播或背景音樂辦公自動(dòng)化系統(tǒng)——針對(duì)租戶的智能服務(wù)包括設(shè)施預(yù)定、網(wǎng)上購物、室溫調(diào)整、詢問釋疑、專用電梯呼叫等.—-針對(duì)訪客的智能信息指示包括人機(jī)界面的信息指南,無線局域網(wǎng),泊車導(dǎo)航，和電梯轎箱智能化信息提示等。業(yè)維護(hù)手冊(cè)和服務(wù)記錄等?！?辦公工作區(qū)設(shè)置信息插座。（5-10ｍ2六類等級(jí)的信息插座。）-—水平布線依據(jù)每層信息插座數(shù)量在每層樓道吊頂設(shè)置通路?！Q向主干線布線依據(jù)每層信息插座數(shù)量在豎井設(shè)置通路?！ㄖ镞M(jìn)線或總配線間依據(jù)樓內(nèi)信息插座數(shù)量設(shè)置總布線器，并留適度裕量。超五星級(jí)酒店1、設(shè)計(jì)原則及建設(shè)目標(biāo)智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與五星級(jí)酒店相匹配.智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)是完整的、先進(jìn)的、有用的、經(jīng)濟(jì)的。智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)與工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)的實(shí)際狀況相適應(yīng)。智能化系統(tǒng)選用設(shè)備品牌是主流的、成熟的、安全的、牢靠的。按智能建筑甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。2、智能化子系統(tǒng)配置依據(jù)實(shí)際需要，五星級(jí)酒店宜設(shè)置以下智能化子系統(tǒng)：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)把握系統(tǒng)（由強(qiáng)電工種設(shè)計(jì)）建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)酒店經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)智能一卡通系統(tǒng)電子門鎖管理系統(tǒng)衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)VOD點(diǎn)播系統(tǒng)公共廣播系統(tǒng)多媒體會(huì)議系統(tǒng)OK點(diǎn)播系統(tǒng)大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng)智能照明把握系統(tǒng)智能化集成系統(tǒng)機(jī)房工程UPS電源系統(tǒng)防雷接地衛(wèi)星通信平臺(tái)3、各子系統(tǒng)設(shè)計(jì)要點(diǎn)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)備監(jiān)控系統(tǒng)。BA（網(wǎng)關(guān))口，然后納入BA系統(tǒng)管理。冷凍機(jī)房,（要求冷水機(jī)組帶通信接口BA系統(tǒng)管理。熱源鍋爐系統(tǒng)自帶通信接口,BA系統(tǒng)監(jiān)測(cè),不把握。BA系統(tǒng)監(jiān)測(cè).電機(jī)組、UPSBA系統(tǒng)管理.給水泵一般為變頻泵，自帶通信接口,BA系統(tǒng)監(jiān)控。排水設(shè)備自帶液位把握器,BABAS工作站。BAS中控室內(nèi)。BA另一部分重要場(chǎng)所,BA系統(tǒng)管理。BA,確保系統(tǒng)正常牢靠運(yùn)行。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)(塊局可設(shè)于本工程，也可設(shè)于電信分局)，另一為程控交換機(jī)。酒店賓館一般設(shè).有線通信系統(tǒng)一般接受綜合布線.,用，設(shè)計(jì)時(shí)主要管線予埋,具體設(shè)置由各移動(dòng)通信公司投資及實(shí)施。設(shè)置無線對(duì)講,主要供工程部工作人員、保安使用，有利于安防。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)必需設(shè)置，是酒店的重要子系統(tǒng)。立系統(tǒng)。對(duì)酒店來說一般為一套系統(tǒng)，局部單位（如財(cái)務(wù)等）,則接受軟件隔離，但要留意安全牢靠。千兆到樓層，百兆到桌面。接受千兆以太網(wǎng)技術(shù)。網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)品牌選擇應(yīng)為主流產(chǎn)品.IP電話依據(jù)具體狀況適當(dāng)局部使用.無線局域網(wǎng)應(yīng)設(shè)置。可在大堂、酒吧、宴會(huì)廳、會(huì)議廳、多功能廳等公共場(chǎng)所設(shè)置無線接入點(diǎn)，還可考慮在酒店高級(jí)管理層辦公室、總統(tǒng)套房、豪華商務(wù)套房、商務(wù)樓層設(shè)置。其它一般客房?jī)?nèi)則不考慮設(shè)置。酒店經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)該系統(tǒng)實(shí)際屬應(yīng)用軟件配置，酒店應(yīng)用軟件取決于酒店管理集團(tuán)的意愿.由于酒店寬帶上網(wǎng)的日漸普及，寬帶計(jì)費(fèi)運(yùn)營(yíng)管理系統(tǒng)嵌入在酒店管理系統(tǒng)中,完成自動(dòng)開戶、計(jì)費(fèi)、管理、帳務(wù)處理和帳單輸出等工作。綜合布線系統(tǒng)通道，在現(xiàn)代建筑中是必需的。,,應(yīng)接受現(xiàn)階段可預(yù)見的先進(jìn)技術(shù)和產(chǎn)品。安全防范系統(tǒng)店安全防范系統(tǒng)是全方位的。安全防范系統(tǒng)包括閉路電視監(jiān)控及防盜報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、無線對(duì)講系統(tǒng)等。式數(shù)字硬盤錄像機(jī).防盜報(bào)警系統(tǒng)主要設(shè)置于財(cái)務(wù)、檔案等重要房間。部分場(chǎng)所設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕。周邊防范系統(tǒng)是否設(shè)置依據(jù)酒店周邊是否有圍墻或柵欄，如無則不設(shè)置。門禁系統(tǒng)設(shè)置于重要設(shè)備機(jī)房、財(cái)務(wù)、檔案等重要房間.電子巡更系統(tǒng)一般接受離線式，設(shè)置于重要設(shè)備機(jī)房，電梯廳樓梯口等處。無線對(duì)講用于保安使用，以便保安相互之間準(zhǔn)時(shí)聯(lián)系，提高大事發(fā)生時(shí)快速反應(yīng)力量。各系統(tǒng)設(shè)備品牌選用技術(shù)成熟,性能穩(wěn)定牢靠的產(chǎn)品。智能一卡通系統(tǒng)IDMifare復(fù)合卡。電子門鎖管理系統(tǒng)電子門鎖用卡有的是用磁卡、有的IC卡，酒店大多用磁卡（工作人員用IC卡。電子門鎖建議接受安全牢靠的門鎖系統(tǒng)。衛(wèi)星接收及有線電視系統(tǒng)超五星級(jí)酒店設(shè)置衛(wèi)星接收系統(tǒng).有線電視系統(tǒng)引接自當(dāng)?shù)赜芯€電視網(wǎng)，在一層設(shè)置有線電視機(jī)房（用，接入線接受光纜,機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)光節(jié)點(diǎn)。設(shè)置衛(wèi)星接收系統(tǒng)，機(jī)房可設(shè)于頂層,每個(gè)客房設(shè)一點(diǎn)，套房設(shè)2點(diǎn)，總統(tǒng)套房依據(jù)需要設(shè)置.考慮數(shù)字電視接收系統(tǒng)。VOD點(diǎn)播系統(tǒng)VOD點(diǎn)播系統(tǒng)主要用于客房，系統(tǒng)信號(hào)走大樓局域網(wǎng)。公共廣播系統(tǒng)背景音響與消防緊急廣播兼容，但揚(yáng)聲器性能按背景音響要求配置。消防廣播同線路也可另設(shè)專線視具體狀況而定。要考慮室外背景音響。背景音響音源與消防廣播音源分設(shè)，廣播機(jī)房設(shè)于一層消控監(jiān)控室。部分公共場(chǎng)所，如會(huì)議廳、多功能廳等要對(duì)背景音響設(shè)音量調(diào)整開關(guān)。背景音響與消防廣播的切換在樓層消防廣播聯(lián)動(dòng)模塊實(shí)現(xiàn)。多媒體會(huì)議系統(tǒng)議系統(tǒng)等，可考慮上同聲傳譯系統(tǒng)。一般一般會(huì)議室上擴(kuò)聲、投影系統(tǒng)，少量會(huì)議室可考慮設(shè)置背投。電視電話會(huì)議系統(tǒng)可不上。OK點(diǎn)播系統(tǒng)OKOK系統(tǒng)小機(jī)房，組建卡拉OK專用局域網(wǎng)，每個(gè)包廂設(shè)置數(shù)據(jù)點(diǎn)。大屏幕顯示及觸摸式多媒體信息查詢系統(tǒng)大屏幕顯示建議在酒店外設(shè)置一塊全彩色室外屏.酒店大堂設(shè)置一臺(tái)觸摸式多媒體信息查詢機(jī)。智能照明把握系統(tǒng)超五星級(jí)酒店設(shè)置智能照明把握系統(tǒng)，主要設(shè)置于會(huì)議廳、多功能廳、宴會(huì)廳.BA系統(tǒng)。BADDC把握.智能化集成系統(tǒng)BMSIBMS。安全防范系統(tǒng)先行集成。BAS.BAS成。BMS工作站設(shè)于底層消控監(jiān)控中心。機(jī)房工程消控監(jiān)控、廣播、BAS、BMS機(jī)房，設(shè)置于一層，接受防靜電活動(dòng)地板，架空200㎜。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)中心通信總機(jī)房,23200㎜。電視機(jī)房:頂層;如不設(shè)置，則有線電視機(jī)房可設(shè)于一層。UPS電源系統(tǒng)UPS2種做法,UPS智能化系統(tǒng)使用；分散式即設(shè)于不同機(jī)房?jī)?nèi),UPS的供電范圍。宜接受分散式UPS，UPS主要設(shè)置于:消控監(jiān)控中心、廣播、BAS、BMS機(jī)房,供電范圍本機(jī)房及樓層網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)。UPSBA系統(tǒng)管理。UPS配置電池組,2小時(shí).UPS不考慮雙機(jī)備份.防雷接地系統(tǒng)弱電系統(tǒng)供電電源浪涌愛護(hù)器由強(qiáng)電專業(yè)設(shè)置,UPS涌愛護(hù)器設(shè)置。各信息系統(tǒng)需要設(shè)置信號(hào)避雷器。弱電系統(tǒng)接地系統(tǒng)要完整考慮,一般接受綜合接地方式，其接地電阻值不大于 1歐姆。弱電機(jī)房局部等電位聯(lián)結(jié)設(shè)計(jì)，各弱電機(jī)房及弱電豎井各層均要設(shè)接地端子箱公共設(shè)施部分整個(gè)項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)接受集中共用，單體分開計(jì)量的方式。安防系統(tǒng)：對(duì)主要出入口、地下車庫安裝閉路攝像系統(tǒng)；第七章設(shè)計(jì)成果要求一、 方案設(shè)計(jì)及優(yōu)化階方案設(shè)計(jì)方案性設(shè)計(jì)項(xiàng)目方案性規(guī)劃設(shè)計(jì)說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)解釋規(guī)劃設(shè)計(jì)背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明 ;建設(shè)成本測(cè)算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項(xiàng)建筑面積（地下部分建筑面積、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)室外地上和室內(nèi)地下，以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高經(jīng)濟(jì)指標(biāo),如建筑面積、使用面積等.項(xiàng)目區(qū)位分析圖反映項(xiàng)目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項(xiàng)目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析地形（高程、坡向、坡度等、地貌(地表徑流、地質(zhì)特征等）區(qū)域以及節(jié)