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江蘇省201年6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策:耕地占用稅模擬試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為18分0鐘,總分10分0,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié),同時(shí)直接關(guān)系到國家財(cái)政收入和納稅人的負(fù)擔(dān)的是。八:稅率B:附加C:加成D:減免E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、《合同法》規(guī)定,租賃期限不得超過年,超過其規(guī)定的,超過部分無效。A:5B:10C:20D:30E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、材料在沖擊或振動(dòng)荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)是指。A:脆性B:韌性C:彈性D:塑性E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、按照信用主體劃分,可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的不足,是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。A:政府信用B:銀行信用C:消費(fèi)信用D:民間信用E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信5、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃,城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前,組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告,公告的時(shí)間不得少于日。A:10B:15C:30D:45E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、市、縣人民政府土地行政主管部門對(duì)材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請(qǐng),在收到申請(qǐng)之日起日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案,報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。A:60B:35C:45D:30E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房源營銷采用外部營銷的優(yōu)點(diǎn)是。A:操作簡(jiǎn)單,方便快捷B:營銷成本比較低C:見效迅速D:大大增加房屋銷售的成功率E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、臨時(shí)用地使用中,屬于永久性建設(shè)用地的,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)。A:3B:4C:5D:6E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。A:信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)B:操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)C:承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)D:對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、在世界各國,政府為了保證經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的,都要對(duì)從業(yè)人員和機(jī)構(gòu)進(jìn)行行業(yè)管理,只有取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格和資質(zhì),并遵循相關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的人員和機(jī)構(gòu),才能從事這一專業(yè)活動(dòng)。A:有效性B:穩(wěn)定性C:持續(xù)性D:嚴(yán)格性E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的能力中,包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭(zhēng)端的能力以及控制交往氛圍的能力等。A:觀察能力B:表達(dá)能力C:社交能力D:良好品質(zhì)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、目前在我國三級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)上,面向個(gè)人客戶所開展的業(yè)務(wù)以為主。A:房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)B:房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)C:房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)D:房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、預(yù)測(cè)某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為40萬元和50萬元,兩年后的價(jià)格比現(xiàn)在的價(jià)格上漲了5%。該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格為。A:576.8萬元B:587.5萬元C:589.6萬元D:596.4萬元E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》,下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的表述中,錯(cuò)誤的是。A:房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格,并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估B:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)C:房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù),15日內(nèi)未做書面答復(fù)的,視為同意受理D:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng),并申報(bào)成交價(jià)格E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、物業(yè)使用人和業(yè)主在權(quán)利上的最大區(qū)別是。A:物業(yè)使用人沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)B:業(yè)主沒有對(duì)物業(yè)的最終處置權(quán)C:物業(yè)使用人不擁有物業(yè)的所有權(quán)D:物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、在房地產(chǎn)項(xiàng)目的階段,銷售人員的數(shù)量應(yīng)相應(yīng)較少,考慮調(diào)休等綜合因素后,安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要。A:銷售籌備B:正式公開發(fā)售C:尾盤銷售D:持續(xù)銷售E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的房屋,其房產(chǎn)稅。A:由經(jīng)營管理的單位和個(gè)人繳納B:由房屋的所有者繳納C:無需繳納D:由城市房地產(chǎn)主管部門繳納E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類,不包括。A:抽象思維B:動(dòng)作思維C:發(fā)散思維D:形象思維E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的核心是。A:外語知識(shí)B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)D:文化修養(yǎng)方面的知識(shí)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、”您買房子是打算和父母一起住嗎?”這一問題屬于。A:開放式問題B:指引型問題C:鏡像型問題D:試探型問題E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、行業(yè)自治模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員C:從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)銷售,首要條件是。A:確定核心均價(jià)B:需要符合預(yù)售條件C:合理的推售安排D:確定價(jià)格E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、目前在我國,采用的主要是以新建商品經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。A:?jiǎn)蔚杲?jīng)營模式B:無店鋪經(jīng)營模式C:連鎖經(jīng)營模式D:混合經(jīng)營模式E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、直接或間接影響到人類的一切自然形成的物質(zhì)、能量和自然現(xiàn)象的總體被稱為。人:自然環(huán)境B:人工環(huán)境C:生態(tài)環(huán)境D:社會(huì)環(huán)境E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信25、對(duì)因發(fā)生土地轉(zhuǎn)讓、場(chǎng)地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的,可以實(shí)行。A:國有土地使用權(quán)作價(jià)出資B:國有土地使用權(quán)作價(jià)入股C:國有土地租賃D:國有土地轉(zhuǎn)讓E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、用于旅游、僑匯、資本流動(dòng)等非貿(mào)易收支方面所使用的匯率是。A:現(xiàn)鈔匯率B:中間匯率C:金融匯率D:市場(chǎng)匯率E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個(gè)重要區(qū)別是,執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序,即通過行業(yè)組織理事會(huì)審議而形成的自律性的規(guī)范要求和。人:日常運(yùn)作B:運(yùn)作流程C:管理程序D:運(yùn)作準(zhǔn)則E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、與發(fā)達(dá)國家相比,我國目前處于城市化發(fā)展時(shí)期。A:快速B:平穩(wěn)C:緩慢D:低速E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信4、電話訪問是小業(yè)主房源開拓的渠道之一,其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A:比較省力B:可聯(lián)系的人較多C:不受時(shí)間和地點(diǎn)的限制D:花費(fèi)的時(shí)間較少E:客戶印象深刻5、房地產(chǎn)銷售人員應(yīng)提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務(wù)公司的專業(yè)人士進(jìn)行咨詢,注意防范抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。A:房屋貶值B:無法實(shí)現(xiàn)交換C:購房者房屋處置D:利率變化E:無力繼續(xù)償還貸款本息6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理,是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行,并在此基礎(chǔ)上有效地處置風(fēng)險(xiǎn),以最低成本實(shí)現(xiàn)最大安全保障的科學(xué)管理方法。A:預(yù)測(cè)、識(shí)別、分析B:識(shí)別、衡量、分析C:預(yù)測(cè)、衡量、分析D:識(shí)別、預(yù)測(cè)、衡量E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、建筑排水系統(tǒng)按其排放水的性質(zhì),一般可分為。A:工業(yè)排水系統(tǒng)B:生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)C:生活污水排水系統(tǒng)D:消防排水系統(tǒng)E:雨水排水系統(tǒng)8、城市紫線指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線,以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級(jí)以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線,在城市紫線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動(dòng)包括。A:違反保護(hù)規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)B:對(duì)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建C:影響水系安全的爆破、采石、取土D:損壞或者拆毀保護(hù)規(guī)劃確定保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施E:修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施9、場(chǎng)所景觀設(shè)計(jì)中,對(duì)于游樂場(chǎng)的選址應(yīng)充分考慮兒童活動(dòng)產(chǎn)生的嘈雜聲對(duì)附近居民的影響,離開居民窗戶m遠(yuǎn)為宜。A:5B:20C:10D:25E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠信10、企業(yè)要使自己在市場(chǎng)中占據(jù)有利地位并取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì),必須考慮與其相關(guān)的諸多外在因素,包括。A:競(jìng)爭(zhēng)者B:政府C:顧客D:?jiǎn)T工素質(zhì)E:資金供給者11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的主要措施包括。A:嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度B:加強(qiáng)職業(yè)繼續(xù)教育管理C:全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案公示制度D:加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同管理E:建立商品房交易結(jié)算資金管理制度12、建設(shè)工程監(jiān)理中,實(shí)施建設(shè)監(jiān)理是有條件的,其必要條件是。A:有建設(shè)工程B:有監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)C:有人委托D:有監(jiān)理人才E:有監(jiān)理依據(jù)和明確的責(zé)、權(quán)、利保障13、根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn),消費(fèi)者群體呈現(xiàn)多種不同的類型,主要的劃分標(biāo)準(zhǔn)有。A:按照自然地理因素劃分B:根據(jù)消費(fèi)者心理因素劃分C:根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)因素劃分D:根據(jù)消費(fèi)者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分E:根據(jù)消費(fèi)者對(duì)商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分14、資金時(shí)間價(jià)值的觀念及資金等值計(jì)算的原理和方法,是房地產(chǎn)等所必需的基礎(chǔ)知識(shí)和基本技能。A:投資分析B:引進(jìn)資金C:估價(jià)D:計(jì)算利息E:計(jì)算貸款償還額15、住房公積金管理的基本原則是。A:住房公積金管理委員會(huì)決策B:住房公積金管理中心運(yùn)作C:銀行專戶存儲(chǔ)D:政府集中管理E:財(cái)政監(jiān)督16、項(xiàng)目銷售階段分為。A:正式公開發(fā)售B:銷售籌備期C:持續(xù)銷售期D:銷售定位期E:尾盤銷售期17、我國現(xiàn)行的稅率形式有。A:累進(jìn)稅率B:比例稅率C:累進(jìn)定額稅率D:定額稅率E:遞減稅率18、優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對(duì)象,防止被撬的手段包括等。A:深入了解后成交B:簽訂獨(dú)家委托C:友好協(xié)作D:口頭委托E:快速成交19、城鎮(zhèn)拆遷安置住房,根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)的通知》等有關(guān)規(guī)定,其原值分別為。A:房屋拆遷取得貨幣補(bǔ)償后購置房屋的,為購置該房屋實(shí)際支付的房價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)B:房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的,所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款及交納的相關(guān)稅費(fèi)C:房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,被拆遷人除取得所調(diào)換房屋,又取得部分貨幣補(bǔ)償?shù)?,所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款和交納的相關(guān)稅費(fèi),減去貨幣補(bǔ)償后的余額D:房屋拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,被拆遷人取得所調(diào)換房屋,又支付部分貨幣的,所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》注明的價(jià)款,加上所支付的貨幣及交納的相關(guān)稅費(fèi)E:原購公有住房標(biāo)準(zhǔn)面積按當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用房價(jià)格計(jì)算的房價(jià)款,加上原購公有住房超標(biāo)準(zhǔn)面積實(shí)際支付的房價(jià)款以及按規(guī)定向財(cái)政部門交納的所得收益及相關(guān)稅費(fèi)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的情感層面涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的等。A:職業(yè)榮譽(yù)感B:成就感C:在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的心理習(xí)慣D:行業(yè)規(guī)則E:法律法規(guī)21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的人力資源管理的目標(biāo)包括。A:當(dāng)企業(yè)文化合理時(shí),人力資源管理政策應(yīng)起支持作用;當(dāng)企業(yè)文化不合理時(shí),人力資源管理政策應(yīng)促使其改進(jìn)B:應(yīng)努力尋求人力資源管理政策與商業(yè)目標(biāo)之間的匹配和統(tǒng)一C:制訂與企業(yè)業(yè)績緊密相連,具有連貫性的人力資源方針和制度,是企業(yè)最有效利用資源和實(shí)現(xiàn)商業(yè)目標(biāo)的必要前提D:為提高員工個(gè)人和企業(yè)整體的業(yè)績,人們應(yīng)把促進(jìn)企業(yè)的成功當(dāng)作自己的義務(wù)E:企業(yè)的目標(biāo)最終將通過其最有價(jià)值的資源一一它的管理者來實(shí)現(xiàn)22、最
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