江蘇省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：耕地占用稅模擬試題

江蘇省201年6房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：耕地占用稅模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、稅收制度和政策的中心環(huán)節(jié)，同時直接關系到國家財政收入和納稅人的負擔的是。八：稅率B：附加C：加成D：減免E：權利型房地產(chǎn)投資信托2、《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過年，超過其規(guī)定的，超過部分無效。A：5B：10C：20D：30E：權利型房地產(chǎn)投資信托3、材料在沖擊或振動荷載作用下產(chǎn)生較大變形尚不致破壞的性質(zhì)是指。A：脆性B：韌性C：彈性D：塑性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、按照信用主體劃分，可以彌補商業(yè)信用的不足，是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟的重要手段。A：政府信用B：銀行信用C：消費信用D：民間信用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃，城鄉(xiāng)規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于日。A：10B：15C：30D：45E：權利型房地產(chǎn)投資信托6、市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，在收到申請之日起日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，報市、縣人民政府批準。A：60B：35C：45D：30E：權利型房地產(chǎn)投資信托7、房源營銷采用外部營銷的優(yōu)點是。A：操作簡單，方便快捷B：營銷成本比較低C：見效迅速D：大大增加房屋銷售的成功率E：工廠的生產(chǎn)設備8、臨時用地使用中，屬于永久性建設用地的，建設單位應當在災情結束后個月內(nèi)申請補辦建設用地審批手續(xù)。A：3B：4C：5D：6E：權利型房地產(chǎn)投資信托9、銀行按揭風險屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務純粹風險中的。A：信息欠缺引起的風險B：操作不規(guī)范引起的風險C：承諾不當引起的風險D：對外合作的風險E：工廠的生產(chǎn)設備10、在世界各國，政府為了保證經(jīng)紀活動的，都要對從業(yè)人員和機構進行行業(yè)管理，只有取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)資格和資質(zhì)，并遵循相關行業(yè)管理規(guī)定的人員和機構，才能從事這一專業(yè)活動。A：有效性B：穩(wěn)定性C：持續(xù)性D：嚴格性E：客戶資金代收代付風險11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應具備的能力中，包括與人交往使人感到愉快的能力、處理異議爭端的能力以及控制交往氛圍的能力等。A：觀察能力B：表達能力C：社交能力D：良好品質(zhì)E：工廠的生產(chǎn)設備12、目前在我國三級房地產(chǎn)市場上，面向個人客戶所開展的業(yè)務以為主。A：房地產(chǎn)買賣業(yè)務B：房地產(chǎn)居間業(yè)務C：房地產(chǎn)租賃業(yè)務D：房地產(chǎn)代理業(yè)務E：客戶資金代收代付風險13、預測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為40萬元和50萬元，兩年后的價格比現(xiàn)在的價格上漲了5％。該類房地產(chǎn)的報酬率為10％。則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格為。A：576.8萬元B：587.5萬元C：589.6萬元D：596.4萬元E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》，下列關于房地產(chǎn)轉讓程序的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉讓的房地產(chǎn)進行現(xiàn)場查勘和評估B：房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復，15日內(nèi)未做書面答復的，視為同意受理D：房地產(chǎn)轉讓當事人在房地產(chǎn)轉讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格E：權利型房地產(chǎn)投資信托15、物業(yè)使用人和業(yè)主在權利上的最大區(qū)別是。A：物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權B：業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權C：物業(yè)使用人不擁有物業(yè)的所有權D：物業(yè)使用人不是物業(yè)管理服務的對象E：權利型房地產(chǎn)投資信托16、在房地產(chǎn)項目的階段，銷售人員的數(shù)量應相應較少，考慮調(diào)休等綜合因素后，安排4~5名銷售人員即可滿足客戶接待需要。A：銷售籌備B：正式公開發(fā)售C：尾盤銷售D：持續(xù)銷售E：工廠的生產(chǎn)設備17、產(chǎn)權屬于國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅。A：由經(jīng)營管理的單位和個人繳納B：由房屋的所有者繳納C：無需繳納D：由城市房地產(chǎn)主管部門繳納E：權利型房地產(chǎn)投資信托18、根據(jù)思維過程中的憑借物和不同的思維形態(tài)分類，不包括。A：抽象思維B：動作思維C：發(fā)散思維D：形象思維E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結構的核心是。A：外語知識B：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識C：房地產(chǎn)經(jīng)紀相關專業(yè)基礎知識D：文化修養(yǎng)方面的知識E：客戶資金代收代付風險20、”您買房子是打算和父母一起住嗎?”這一問題屬于。A：開放式問題B：指引型問題C：鏡像型問題D：試探型問題E：工廠的生產(chǎn)設備21、行業(yè)自治模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀的直接管理主體是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員C：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構E：客戶資金代收代付風險22、房地產(chǎn)項目進入市場銷售，首要條件是。A：確定核心均價B：需要符合預售條件C：合理的推售安排D：確定價格E：工廠的生產(chǎn)設備23、目前在我國，采用的主要是以新建商品經(jīng)紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。A：單店經(jīng)營模式B：無店鋪經(jīng)營模式C：連鎖經(jīng)營模式D：混合經(jīng)營模式E：客戶資金代收代付風險24、直接或間接影響到人類的一切自然形成的物質(zhì)、能量和自然現(xiàn)象的總體被稱為。人：自然環(huán)境B：人工環(huán)境C：生態(tài)環(huán)境D：社會環(huán)境E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信25、對因發(fā)生土地轉讓、場地出租、企業(yè)改制和改變土地用途后依法應當有償使用的，可以實行。A：國有土地使用權作價出資B：國有土地使用權作價入股C：國有土地租賃D：國有土地轉讓E：權利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、用于旅游、僑匯、資本流動等非貿(mào)易收支方面所使用的匯率是。A：現(xiàn)鈔匯率B：中間匯率C：金融匯率D：市場匯率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、執(zhí)業(yè)規(guī)則與一般鄉(xiāng)規(guī)民約的一個重要區(qū)別是，執(zhí)業(yè)規(guī)則的產(chǎn)生履行了一定的程序，即通過行業(yè)組織理事會審議而形成的自律性的規(guī)范要求和。人：日常運作B：運作流程C：管理程序D：運作準則E：客戶資金代收代付風險3、與發(fā)達國家相比，我國目前處于城市化發(fā)展時期。A：快速B：平穩(wěn)C：緩慢D：低速E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、電話訪問是小業(yè)主房源開拓的渠道之一，其優(yōu)點主要表現(xiàn)在。A：比較省力B：可聯(lián)系的人較多C：不受時間和地點的限制D：花費的時間較少E：客戶印象深刻5、房地產(chǎn)銷售人員應提醒借款人向各銀行的抵押貸款產(chǎn)品或抵押貸款服務公司的專業(yè)人士進行咨詢，注意防范抵押貸款的風險。A：房屋貶值B：無法實現(xiàn)交換C：購房者房屋處置D：利率變化E：無力繼續(xù)償還貸款本息6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的風險管理，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對風險進行，并在此基礎上有效地處置風險，以最低成本實現(xiàn)最大安全保障的科學管理方法。A：預測、識別、分析B：識別、衡量、分析C：預測、衡量、分析D：識別、預測、衡量E：客戶資金代收代付風險7、建筑排水系統(tǒng)按其排放水的性質(zhì)，一般可分為。A：工業(yè)排水系統(tǒng)B：生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)C：生活污水排水系統(tǒng)D：消防排水系統(tǒng)E：雨水排水系統(tǒng)8、城市紫線指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線，在城市紫線范圍內(nèi)禁止進行的活動包括。A：違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)B：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風貌構成影響的大面積改建C：影響水系安全的爆破、采石、取土D：損壞或者拆毀保護規(guī)劃確定保護的建筑物、構筑物和其他設施E：修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風貌的建筑物、構筑物和其他設施9、場所景觀設計中，對于游樂場的選址應充分考慮兒童活動產(chǎn)生的嘈雜聲對附近居民的影響，離開居民窗戶m遠為宜。A：5B：20C：10D：25E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、企業(yè)要使自己在市場中占據(jù)有利地位并取得競爭優(yōu)勢，必須考慮與其相關的諸多外在因素，包括。A：競爭者B：政府C：顧客D：員工素質(zhì)E：資金供給者11、房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的主要措施包括。A：嚴格實施房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)資格制度B：加強職業(yè)繼續(xù)教育管理C：全面推行房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案公示制度D：加強房地產(chǎn)經(jīng)紀合同管理E：建立商品房交易結算資金管理制度12、建設工程監(jiān)理中，實施建設監(jiān)理是有條件的，其必要條件是。A：有建設工程B：有監(jiān)理組織機構C：有人委托D：有監(jiān)理人才E：有監(jiān)理依據(jù)和明確的責、權、利保障13、根據(jù)不同的劃分標準，消費者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標準有。A：按照自然地理因素劃分B：根據(jù)消費者心理因素劃分C：根據(jù)人口統(tǒng)計因素劃分D：根據(jù)消費者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分E：根據(jù)消費者對商品的現(xiàn)實反映劃分14、資金時間價值的觀念及資金等值計算的原理和方法，是房地產(chǎn)等所必需的基礎知識和基本技能。A：投資分析B：引進資金C：估價D：計算利息E：計算貸款償還額15、住房公積金管理的基本原則是。A：住房公積金管理委員會決策B：住房公積金管理中心運作C：銀行專戶存儲D：政府集中管理E：財政監(jiān)督16、項目銷售階段分為。A：正式公開發(fā)售B：銷售籌備期C：持續(xù)銷售期D：銷售定位期E：尾盤銷售期17、我國現(xiàn)行的稅率形式有。A：累進稅率B：比例稅率C：累進定額稅率D：定額稅率E：遞減稅率18、優(yōu)質(zhì)房源往往成為同業(yè)追逐的對象，防止被撬的手段包括等。A：深入了解后成交B：簽訂獨家委托C：友好協(xié)作D：口頭委托E：快速成交19、城鎮(zhèn)拆遷安置住房，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和《建設部關于印發(fā)的通知》等有關規(guī)定，其原值分別為。A：房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費B：房屋拆遷采取產(chǎn)權調(diào)換方式的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款及交納的相關稅費C：房屋拆遷采取產(chǎn)權調(diào)換方式，被拆遷人除取得所調(diào)換房屋，又取得部分貨幣補償?shù)?，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額D：房屋拆遷采取產(chǎn)權調(diào)換方式，被拆遷人取得所調(diào)換房屋，又支付部分貨幣的，所調(diào)換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協(xié)議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費E：原購公有住房標準面積按當?shù)亟?jīng)濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規(guī)定向財政部門交納的所得收益及相關稅費20、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的情感層面涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的等。A：職業(yè)榮譽感B：成就感C：在執(zhí)業(yè)活動中的心理習慣D：行業(yè)規(guī)則E：法律法規(guī)21、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的人力資源管理的目標包括。A：當企業(yè)文化合理時，人力資源管理政策應起支持作用；當企業(yè)文化不合理時，人力資源管理政策應促使其改進B：應努力尋求人力資源管理政策與商業(yè)目標之間的匹配和統(tǒng)一C：制訂與企業(yè)業(yè)績緊密相連，具有連貫性的人力資源方針和制度，是企業(yè)最有效利用資源和實現(xiàn)商業(yè)目標的必要前提D：為提高員工個人和企業(yè)整體的業(yè)績，人們應把促進企業(yè)的成功當作自己的義務E：企業(yè)的目標最終將通過其最有價值的資源一一它的管理者來實現(xiàn)22、最