江蘇省2017年房地產經紀人：房產稅的內容試題

江蘇省201年7房地產經紀人：房產稅的內容試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、當前實施的商品住房限購措施，主要是為了抑制。A：消費需求B：自住需求C：投機需求D：跟風需求E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結構、不同檔次或等級的房屋，在某一基準日期開發(fā)建設所發(fā)生的必要支出及應當獲得的利潤是指。A：城鎮(zhèn)基準地價B：標定地價C：房屋重置價格D：政府指導價E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、在七色紅、橙、黃、綠、青、藍、紫中，純度最低。A：青綠色B：黃色C：紅色D：紫色E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、構成房地產經紀機構的主體是。A：房地產估價師B：房地產經紀人C：策劃專員D：投資顧問E：客戶資金代收代付風險5、關于房地產估價分支機構管理的表述中，錯誤的是。A：分支機構備案應提交的材料之一為分支機構及設立該分支機構的房地產估價機構負責人的身份證明B：分支機構應當以設立該分支機構的房地產估價機構的名義出具估價報告，并加蓋該房地產估價機構公章C：分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產估價機構撤銷分支機構，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)D：省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產行政主管部門應當在接受備案后10日內，告知分支機構工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產行政主管部門，并報國務院建設行政主管部門備案E：權利型房地產投資信托6、針對小業(yè)主房源的開拓渠道主要的途徑中，比路牌廣告的目標性更強，成本也較低，被許多經紀公司所采用。A：報紙廣告B：直接接觸C：電話訪問D：派發(fā)DM宣傳單E：工廠的生產設備7、房地產經紀信用檔案的涵蓋范圍不包括。A：房地產經紀人B：房地產經紀人協理C：私下成交的房地產交易雙方D：房地產經紀機構E：客戶資金代收代付風險8、從長遠來看，市場是公平的，只有的房地產經紀人，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。A：遵紀守法B：規(guī)范執(zhí)業(yè)C：誠實守信D：盡職盡責E：客戶資金代收代付風險9、下列選項中，中介服務方的報酬采用“傭金+差價”的形式是。A：代理B：居間C：包銷D：行紀E：客戶資金代收代付風險10、契稅的納稅期限按規(guī)定，由承受人自轉移合同簽訂之日起日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內交納稅款。A：7B：10C：12D：15E：權利型房地產投資信托11、房地產經紀信息是指反映房地產經紀活動并為房地產經紀活動服務的信息。它通常包括。A：房源信息、客戶信息、房地產市場信息和房地產經紀行業(yè)信息B：交易信息、客戶信息、房地產市場信息和房地產經紀行業(yè)信息C：房源信息、交易信息、房地產市場信息和房地產經紀行業(yè)信息D：房源信息、客戶信息、交易信息和房地產經紀行業(yè)信息E：客戶資金代收代付風險12、在貸款期限較短和預期市場利率變化不大的情況下，通常采用。A：固定利率B：浮動利率C：單利利率D：復利利率E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、關于劃撥土地使用權轉讓的表述中，正確的是。A：報有批準權的人民政府審批準予轉讓的，應當由出讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金B(yǎng)：可不辦理出讓手續(xù)，但轉讓方應將所獲得的收益中的土地收益上繳國家C：應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，但不必繳納土地使用權出讓金D：可不辦理出讓手續(xù)，但轉讓方應繳納土地使用權出讓金E：權利型房地產投資信托14、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由。A：被代理人單獨承擔責任B：代理人承擔責任C：被代理人承擔主要責任D：被代理人承擔連帶責任E：權利型房地產投資信托15、出租房產計稅依據是。A：租金10%B：租金11%C：租金12%D：租金13%E：權利型房地產投資信托16、假設某種商品住宅的價格從2000元上升到2200元，其需求量從1000套減少為800套，則該種商品住宅需求的價格彈性為。A：2．33B：2．34C：2．35D：2．36E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、下列協同概念包含的含義中，是核心內容。A：信息協同B：人的協同C：應用協同D：流程協同E：客戶資金代收代付風險18、下列選項中，的特點是為各層次管理者配備職能機構或人員，充當同級管理者的參謀和助手，分擔一部分管理工作，但這些職能機構或人員對下級管理者無指揮權。A：矩陣制組織結構形式B：分部制組織結構形式C：直線一參謀制組織結構形式D：網絡制組織結構形式E：客戶資金代收代付風險19、室內頂棚的種類中，多用于普通建筑或空間高度受到限制的房間。A：直接式頂棚B：懸浮式頂棚C：平滑式頂棚D：階梯式頂棚E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信20、各省的房地產經紀人協理從業(yè)資格注冊情況應報中國房地產估價師與房地產經紀人學會，并及時向社會公布注冊信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。A：備案B：鑒定C：管理D：注冊E：客戶資金代收代付風險21、以客戶為導向的市場營銷的幾個核心概念，是指客戶在滿意的基礎上，進一步對某品牌或企業(yè)作出長期購買的行為，是客戶一種意識和行為的結合。人：客戶滿意8：客戶忠誠C：客戶關系管理口：客戶讓渡價值E：工廠的生產設備22、在所有感覺中，是最重要的。A：聽覺B：視覺C：嗅覺D：膚覺E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、在所有經紀行業(yè)中，從業(yè)人數最多，一般能占到八成。A：房地產經紀B：期貨經紀C：證券經紀D：保險經紀E：客戶資金代收代付風險24、房地產經紀機構通過門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做。A：取向經營B：聚焦經營C：單一經營D：商圈經營E：客戶資金代收代付風險25、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是。A：建立品牌識別系統(tǒng)B：制訂企業(yè)品牌戰(zhàn)略C：提升顧客感知價值D：制訂品牌推廣計劃E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、在世界建筑體系中，中國古代建筑以為代表獨樹一幟，其主要特點是結構靈巧、風格優(yōu)雅。A：木結構B：樁結構C：竹結構D：對稱結構E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、下列房地產圖中，用作房屋所有權證的附圖是。A：分幅圖B：分丘圖C：分戶圖D：宗地圖E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、西方古典建筑中，羅馬人利用混凝土建造大跨度的拱券，創(chuàng)造出多層建筑形式。八：三角形B：直線條C：柱式D：尖塔E：疊柱式4、下列關于房地產代理合同的表述中，正確的有。A：房地產買方代理合同約定了房地產經紀人要以最低的價格為委托人買到房地產B：房地產買方代理合同約定了房地產經紀人在預定的價格下，為委托人買到最好的房地產C：房地產賣方代理合同約定了房地產經紀人以最高價格為委托人出售房地產D：房地產賣方代理合同可以約定房地產出售價格區(qū)間E：房地產代理合同是指定代理合同5、重視，就是要通過房地產經紀信息管理，一是保證房地產經紀信息的完整性，二是保證房地產經紀信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產經紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。A：整體性B：統(tǒng)一性C：系統(tǒng)性D：大局性E：客戶資金代收代付風險6、房地產經紀人因承諾不當，可能引起的風險包括。A：偽造客戶簽名風險B：房源保管風險C：簽署服務協議風險D：產權瑕疵風險E：產權轉移風險7、與發(fā)達國家相比，我國目前處于城市化發(fā)展時期。A：快速8：平穩(wěn)C：緩慢D：低速E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、在寡頭壟斷市場上，生產者之間存在著競爭，但寡頭生產者在競爭中往往傾向于競爭。A：市場B：產品C：非價格D：后期服務E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、下列建設工程中，必須實行監(jiān)理的工程包括。A：國家重點建設工程B：中、小型公用事業(yè)工程C：成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程D：國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程E：利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程10、關于違反房地產交易管理規(guī)定的行為，敘述正確的是。人：未按照規(guī)定向買受人明示《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《商品房買賣合同示范文本》、《城市商品房預售管理辦法》B：不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用C：未按照規(guī)定在商品房現售前將房地產開發(fā)項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房地產開發(fā)主管部門備案口：未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權屬登記資料報送房地產行政主管部門E：房地產開發(fā)企業(yè)將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用11、通過各種渠道獲取的房地產經紀信息，其本身的內容、形式各種各樣，這給帶來了很大的難度，所以需要進行房地產經紀信息的加工整理。A：查詢B：翻譯C：利用D：分類E：儲存12、園林景觀的特點包括。A：美是園林景觀的標志B：園林景觀提供了人們觀賞的美學價值C：所有園林景觀都需要進行護理D：園林景觀是固定在某處的標志性景觀E：園林景觀是心理和生理的共同表現13、下列制度中，屬于我國《城市房地產管理法》規(guī)定的房地產基本制度的有。A：國有土地有償有限期使用制度B：房地產交易強制公證制度C：房地產成交價格申報制度D：房地產價格評估制度E：土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度14、簽訂二手房買賣合同應注意的事項有。A：若房屋是共有，房地產權屬證書上的共有人都應在合同上簽字蓋章B：合同生效后，賣方應當告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù)C：若房屋是商品房，賣方應將開發(fā)公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉給買方D：若房屋裝修過，買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪E：合同條款應有房屋質量條款15、企業(yè)流程具有的特點中，是進行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性。A：整體性B：宏觀性C：層次性D：動態(tài)性E：客戶資金代收代付風險16、侵權行為的財產損害包括損害。A：積極和消極B：一般和特殊C：主觀和客觀D：宏觀和微觀E：客戶資金代收代付風險17、居住區(qū)環(huán)境景觀設計的原則不包括。A：適用性原則B：社會性原則C：生態(tài)原則D：經濟性原則E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、關于工程建設監(jiān)理的一般程序，說法正確的有。A：編制工程建設監(jiān)理規(guī)劃B：按工程建設進度、分專業(yè)編制工程建設監(jiān)理細則C：按照建設監(jiān)理細則進行建設監(jiān)理D：參與工程竣工驗收，簽署建設監(jiān)理意見E：建設監(jiān)理業(yè)務完成后，向監(jiān)理工程師提交工程建設監(jiān)理檔案資料19、客戶關系管理利用等信息技術，挖掘與分析現有客戶信息以預測客戶的未來行為，促使其重復購買和吸引新客戶。A：數據庫B：歷史記錄C：數據挖掘D：數據統(tǒng)計E：多媒體20、在房地產市場上，購買房地產的需求類型有。A：投資需求B：消費需求C：投機需求D：意愿需求E：跟風需求21、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，則該家庭的月還款額為元。A：790．56B：790．79C：836．25D：843．35E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、某宗房地產交易，買賣雙方在合同中寫明，買方付給賣方2625元，買賣中涉及的稅費均由賣方負擔。據悉，該地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。則該宗房地產的正常成交價格為。A：2300元B：2400元C：2500元D：2600元E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、在進行新建商品房銷售前，除了準備好銷售資料，還需要準備好正式發(fā)售方案，發(fā)售方案應包括等內容。A：費用預算B：媒體配合宣傳計劃C：銷售目標D：銷售方式E：銷售條件24、關于居住技術經濟指標，敘述正確的是。A：人口是凈密度指每公頃居住區(qū)