認識購物中心

－潘志中－認識購物中心一、購物中心的定義二、購物中心的差異性三、購物中心的分類四、購物中心的規(guī)劃五、新型購物中心購物中心定義1．中國商務部的定義多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區(qū)域內，向消費者提供綜合性服務的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內通常包含數十個甚至數百個服務場所，業(yè)態(tài)涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑等。購物中心定義2．美國購物中心協(xié)會的定義由開發(fā)商規(guī)劃、建設、統(tǒng)一管理的商業(yè)設施，有大型的主力店、多元化商品街和寬廣的停車場，能滿足消費者購買需求與日?；顒拥纳虡I(yè)場所。購物中心定義3．日本購物中心協(xié)會的定義由一個單位有計劃地開發(fā)、所有、管理運營的商業(yè)和各種服務設施的集合體，并備有停車場，按其選址、規(guī)模、結構，具有選擇多樣化、方便性和娛樂性等特征，并作為適應消費需要的社交場所，發(fā)揮著一部分城市功能。綜合定義功能齊全業(yè)種集中服務功能完善配套設施完整非專一購物場所聚會、休閑、娛樂功能突顯購物中心演變過程GDP(US$)傳統(tǒng)供銷社雜貨食品店百貨公司超級市場大賣場步行街/商業(yè)街大型百貨集合店購物中心100030004000600012000國際化資訊化科學化大型化連鎖化本土化購物中心差異化

購物中心在建筑形式、選址、功能、體量、規(guī)劃形式、經營配比上都與其它商業(yè)業(yè)態(tài)有著絕對的差異性，使購物中心更家廣泛被現(xiàn)代商業(yè)所青睞，成為現(xiàn)代商業(yè)綜合性的重要載體。商業(yè)形態(tài)百貨公司綜合超市購物中心主要功能銷售商品銷售生活必需品體驗享受消費特點選擇性購買目的性購買休閑性購買結構重點品牌結構商品結構業(yè)態(tài)業(yè)種結構商業(yè)規(guī)劃部類布局品類布局功能布局人流動線銷售動線快速動線體驗動線經營重心商品品牌商品采購客戶關系選址一－五線城市城市居民集中區(qū)一、二線城市、省會、重要的地級市購物中心的差異購物中心的分類節(jié)慶型購物中心景觀型購物中心休閑娛樂型購物中心城市綜合體型購物中心節(jié)慶型購物中心是以市民聚會及城市活動中心為主要開發(fā)理念。景觀型購物中心購物中心的建筑本身就是一件藝術品，在休閑購物的同時亦具有觀賞價值。休閑娛樂型購物中心以提供休閑空間、體驗場所為規(guī)劃重心。城市綜合體型購物中心將城市內的商業(yè)、辦公、酒店、展覽、餐飲、科技、會議、文娛、親子和交通等生活空間的組合組合在一個建筑群內。

購物中心的規(guī)劃購物中心的選址購物中心建筑形式購物中心的動線規(guī)劃購物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃1、購物中心的選址：城市的活動中心：以購物為主的購物中心城市的新區(qū)商業(yè)核心：以主力業(yè)態(tài)為規(guī)劃重點的購物中心城市交通樞杻：商圈輻射力強的購物中心，2、購物中心建筑形式建筑形態(tài)的多元化：打破盒裝建筑約束，使購物中心能演繹出多種形態(tài)。建筑外觀的差異化：與傳統(tǒng)商業(yè)建筑的外觀差異使人對購物中心產生心里定位。建筑主題題化：使建筑更富有靈氣。建筑的標志化：購物中心的建筑往往會成為城市的標志性建筑購物中心的外觀購物中心的中廳有電梯購物中心的店鋪設計3、購物中心的動線規(guī)劃的三個指標可見性：一個商鋪的可見性強弱決定了這個商鋪所在地段的租金價值，一個商鋪被看見的機會越多，位置就越好。可達性：可見性是可達性的基礎，只有“可見”，才會有“可達”。因此，在可見的基礎上，經過最少道路轉換的路徑可達性最高。位置感：難以找到位置感的購物中心是不受顧客歡迎的。在設計中，通常的做法是提高動線系統(tǒng)的秩序感，從而提高顧客的位置感。深圳萬象城動線示意圖

深圳益田假日廣場的動線

4、購物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃“業(yè)態(tài)豐富”是購物中心必須具備的，但組合不是沒有原則的堆砌，一定要有市場作為支撐。業(yè)態(tài)要依托市場準確規(guī)劃。項目的商家資源（購物、餐飲、娛樂）決定了項目的招商方向和整個組合方向把握當地業(yè)態(tài)的趨勢，進行分類匯總，計算各種業(yè)態(tài)的比重，為以后規(guī)劃項目的商業(yè)比重做參考的依據。購物中心的業(yè)態(tài)占比以：新型購物中心1、新型購物中心，百貨化管理。稱之為”泛百貨“。2、將百貨商場規(guī)劃為購物中心重要的主力店。3、以百貨店的形式對購物中心的業(yè)種進行招商更適用于中國商業(yè)發(fā)展。4、新型購物中心MD組成的特征為注重體驗式購物，強調視覺、聽覺、味覺的多重體驗，從人的情感入手

集客能力，主要由建筑形態(tài)差異化、推廣方式差異化、MD組成差異化等來體現(xiàn)；兼?zhèn)涠喾N功能，比如與公共交通的無縫連接、停車場、后場動線的設置、城市公園的功能等；品牌自身的能力，有實力強勁的品牌租戶集合，集合品牌自身的營運、推廣能力進行共同管理；持久力，即具有可持續(xù)發(fā)展的潛質，如穩(wěn)定的物業(yè)模式、靈活的調整能力等，尤其需要良好的營運能力。新型購物中心的核心價值

購物中心的發(fā)展代表一個國家的商業(yè)前景，同時也體現(xiàn)一個城市的品味，更預示著人們對生