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第六章常見(jiàn)的幾種合同形式6.1建設(shè)工程合同
6.1.1建設(shè)工程合同的法律特征
1.合同的主體以法人為主。2.建設(shè)工程合同的標(biāo)的是建設(shè)工程。3.國(guó)家對(duì)建設(shè)工程實(shí)施應(yīng)有的監(jiān)督和管理。4.建設(shè)工程合同是有程序性的要式合同。5.建設(shè)工程合同體現(xiàn)了計(jì)劃性特征。6.1.2建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容
1.
建設(shè)工程勘查、設(shè)計(jì)合同
建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)合同很相近,主要區(qū)別在雙方責(zé)任。建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同雙方責(zé)任:1.發(fā)包人責(zé)任1.1發(fā)包人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向設(shè)計(jì)人提交資料及文件,并對(duì)其完整性、正確性及時(shí)限負(fù)責(zé),發(fā)包人不得要求設(shè)計(jì)人違反國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。發(fā)包人提交上述資料及文件超過(guò)規(guī)定期限15天以內(nèi),設(shè)計(jì)人按合同規(guī)定交付設(shè)計(jì)文件時(shí)間順延;超過(guò)規(guī)定期限15天以上時(shí),設(shè)計(jì)人員有權(quán)重新確定提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間。1.2發(fā)包人變更委托設(shè)計(jì)項(xiàng)目、規(guī)模、條件或因提交的資料錯(cuò)誤,或所提交資料作較大修改,以致造成設(shè)計(jì)人設(shè)計(jì)需返工時(shí),雙方除需另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議(或另訂合同)、重新明確有關(guān)條款外,發(fā)包人應(yīng)按設(shè)計(jì)人所耗工作量向設(shè)計(jì)人增付設(shè)計(jì)費(fèi)。在未簽合同前發(fā)包人已同意,設(shè)計(jì)人為發(fā)包人所做的各項(xiàng)設(shè)計(jì)工作,應(yīng)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),相應(yīng)支付設(shè)計(jì)費(fèi)。1.3發(fā)包人要求設(shè)計(jì)人比合同規(guī)定時(shí)間提前交付設(shè)計(jì)資料及文件時(shí),如果設(shè)計(jì)人能夠做到,發(fā)包人應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)人提前投入的工作量,向設(shè)計(jì)人支付趕工費(fèi)。1.4發(fā)包人應(yīng)為派赴現(xiàn)場(chǎng)處理有關(guān)設(shè)計(jì)問(wèn)題的工作人員,提供必要的工作生活及交通等方便條件。1.5發(fā)包人應(yīng)保護(hù)設(shè)計(jì)人的投標(biāo)書(shū)、設(shè)計(jì)方案、文件、資料圖紙、數(shù)據(jù)、計(jì)算軟件和專利技術(shù)。未經(jīng)設(shè)計(jì)人同意,發(fā)包人對(duì)設(shè)計(jì)人交付的設(shè)計(jì)資料及文件不得擅自修改、復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同外的項(xiàng)目,如發(fā)生以上情況,發(fā)包人應(yīng)負(fù)法律責(zé)任,設(shè)計(jì)人有權(quán)向發(fā)包人提出索賠。2.設(shè)計(jì)人責(zé)任
2.1設(shè)計(jì)人應(yīng)按國(guó)家技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及發(fā)包人提出的設(shè)計(jì)要求,進(jìn)行工程設(shè)計(jì),按合同規(guī)定的進(jìn)度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計(jì)資料,并對(duì)其負(fù)責(zé)。2.2設(shè)計(jì)人采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是:2.3設(shè)計(jì)合理使用年限為_(kāi)______________年。2.4設(shè)計(jì)人按本合同第二條和第四條規(guī)定的內(nèi)容、進(jìn)度及份數(shù)向發(fā)包人交付資料及文件。2.5設(shè)計(jì)人交付設(shè)計(jì)資料及文件后,按規(guī)定參加有關(guān)的設(shè)計(jì)審查,并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對(duì)不超出原定范圍的內(nèi)容做必要調(diào)整補(bǔ)充。設(shè)計(jì)人按合同規(guī)定時(shí)限交付設(shè)計(jì)資料及文件,本年內(nèi)項(xiàng)目開(kāi)始施工,負(fù)責(zé)向發(fā)包人及施工單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底、處理有關(guān)設(shè)計(jì)問(wèn)題和參加竣工驗(yàn)收。2.6設(shè)計(jì)人應(yīng)保護(hù)發(fā)包人的知識(shí)產(chǎn)權(quán),不得向第三人泄露、轉(zhuǎn)讓發(fā)包人提交的產(chǎn)品圖紙等技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料。2.
建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同除了標(biāo)的、數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款或酬金、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議的解決等條款外,還必須具備以下主要條款:(1)建設(shè)工程項(xiàng)目的概況(2)現(xiàn)場(chǎng)勘察(3)建設(shè)工程施工合同當(dāng)事人的責(zé)任(4)工程量計(jì)量原則和工程量核實(shí)確認(rèn)(5)工程變更(6)合同價(jià)款與支付
(7)施工監(jiān)理
(8)隱蔽工程驗(yàn)收
(9)安全文明施工和環(huán)保
(10)工程竣工驗(yàn)收與結(jié)算
6.1.3簽訂建設(shè)工程合同應(yīng)注意的問(wèn)題
1.合同主體要有與所從事的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)相應(yīng)的資質(zhì)
2.合同的簽訂應(yīng)具備法定的形式和手續(xù)
3.工程項(xiàng)目采用平行發(fā)包時(shí)合同特點(diǎn)
4.工程項(xiàng)目采用聯(lián)合體承包和總分包方式發(fā)包時(shí)合同特點(diǎn)
6.2買(mǎi)賣合同
6.2.1買(mǎi)賣合同的法律特征
1.買(mǎi)賣合同的概念
2.買(mǎi)賣合同的主要條款買(mǎi)賣合同的主要條款除以前所列明的合同應(yīng)具備的八大條款外,《合同法》第131條規(guī)定,買(mǎi)賣合同的主要條款還應(yīng)包括“包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。”3.賣方的義務(wù)
(1)交付貨物
(2)保證貨物的交付品質(zhì)
(3)按合同規(guī)定移交與貨物有關(guān)的單據(jù)
(4)轉(zhuǎn)移貨物所有權(quán)
4.買(mǎi)方的義務(wù)
(1)支付價(jià)款
(2)收取貨物
5.標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移
(1)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與標(biāo)的物的交付相結(jié)合
(2)買(mǎi)受人違約時(shí)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定(3)在途運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移(4)合同約定不明確的,風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的規(guī)定有利于出賣人(5)賣方違約時(shí)風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移規(guī)定(6)風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移不影響違約責(zé)任的承擔(dān)
6.2.2買(mǎi)賣合同的主要內(nèi)容
買(mǎi)賣合同除了標(biāo)的、數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款或酬金、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、爭(zhēng)議的解決等條款外,還應(yīng)該具備以下主要條款:
1.供貨產(chǎn)品名稱、數(shù)量、規(guī)格及技術(shù)要求
2.交貨3.包裝
4.開(kāi)箱驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及提出異議期限
5.合同價(jià)格及支付
6.所有權(quán)轉(zhuǎn)移7.買(mǎi)方的責(zé)任
8.賣方的責(zé)任
9.質(zhì)量保證
10.現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)
11.質(zhì)量保修
12.買(mǎi)賣合同的附件6.2.3簽訂買(mǎi)賣合同應(yīng)注意的問(wèn)題
1.《合同法》中關(guān)于買(mǎi)賣合同并未規(guī)定買(mǎi)賣合同必須采取書(shū)面形式。2.買(mǎi)賣合同為要因合同。但買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人實(shí)施買(mǎi)賣的動(dòng)機(jī)不構(gòu)成買(mǎi)賣合同的原因。3.買(mǎi)賣合同中,對(duì)買(mǎi)賣標(biāo)得的質(zhì)量規(guī)定,對(duì)標(biāo)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的地點(diǎn)、時(shí)間、方式,價(jià)款的支付包括支付的數(shù)額、地點(diǎn)、時(shí)間、方式等,當(dāng)事人在買(mǎi)賣合同中應(yīng)該盡可能詳細(xì)描述。
4.買(mǎi)賣合同的標(biāo)的是有形物,所以要詳細(xì)描述標(biāo)的的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、功能要求、售后服務(wù)、質(zhì)量保修等。6.3委托合同
6.3.1委托合同的法律特征
1.委托合同的概念
《合同法》第396條規(guī)定,“委托合同是委托人和受托人約定,由受托人處理委托人事務(wù)的合同?!?/p>
2.委托合同的特點(diǎn)
(1)委托合同是代理關(guān)系發(fā)生的一種原因
(2)受托人應(yīng)按照委托人的指示和要求處理委托事務(wù)
(3)委托合同具有嚴(yán)格的人身屬性(4)委托合同可以是有償?shù)?,也可以是無(wú)償?shù)?/p>
6.3.2委托合同的主要內(nèi)容
1.合同當(dāng)事人
在委托合同中應(yīng)寫(xiě)明委托人和受托人的姓名(或名稱)、國(guó)籍、住址(或主營(yíng)業(yè)所)。
2.委托事務(wù)
要明確寫(xiě)出委托人委托受托人辦理事務(wù)的內(nèi)容和權(quán)限范圍。
3.委托報(bào)酬及支付事項(xiàng)
4.辦理委托事務(wù)所需支出的合理費(fèi)用
5.合同履行的期限、地點(diǎn)和方式,違約責(zé)任,合同簽訂的日期、地點(diǎn)。6.3.3簽訂委托合同應(yīng)注意的問(wèn)題
1.相互信任是雙方當(dāng)事人簽訂委托合同的基礎(chǔ)。2.委托合同的形式一般應(yīng)以書(shū)面形式。3.受托人應(yīng)當(dāng)按照委托人的指示處理委托事務(wù)。4.受托人應(yīng)及時(shí)向
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