第一章 建設(shè)工程造價的構(gòu)成(2015上學(xué)期)

1.課堂要求課堂：

考勤：不定期點(diǎn)到，缺課5次取消考試資格。請假：課前請假，不能直接與本人聯(lián)系者，請告知班長，由班長代請。紀(jì)律：上課期間不得大聲喧嘩影響課堂秩序，并請關(guān)閉所有通訊工具。作業(yè)：隨堂布置?？己耍嚎记冢?5%）+作業(yè)（15%）+考試成績(70%)。

閉卷考試2.課程性質(zhì)專業(yè)軸識圖列項算量對量套價調(diào)價報價本課程培養(yǎng)的就業(yè)崗位能力1.本課程屬于工程造價專業(yè)的專業(yè)核心課程2.本課程屬于造價員與造價師考試必考內(nèi)容3.本課程屬于從事造價職業(yè)的基本工作技能“五性”：技術(shù)性專業(yè)性實踐性綜合性政策性3.課程特點(diǎn)綜合性強(qiáng)：與許多專業(yè)課、專業(yè)基礎(chǔ)課聯(lián)系密切，如房屋建筑學(xué)、建筑材料、建筑施工技術(shù)、建筑施工管理、地基基礎(chǔ)、工程結(jié)構(gòu)、工程經(jīng)濟(jì)學(xué)等。

熟悉理論注重實用邊學(xué)邊練牢固掌握基本概念4.學(xué)習(xí)方法（1）重點(diǎn)建筑工程造價計價依據(jù)的基本概念和工程造價計價模式的應(yīng)用；（2）熟悉使用計價依據(jù)的各類定額、計價規(guī)范或計價辦法；（3）掌握概預(yù)算的基本理論與方法，能比較熟練地運(yùn)用相關(guān)定額和《計價規(guī)范》編制清單報價。（4）掌握建筑工程量的計算及合理確定工程造價。5.學(xué)習(xí)要求課程內(nèi)容1建設(shè)工程造價的構(gòu)成2建設(shè)工程計價依據(jù)3工程計量4施工圖預(yù)算的編制5設(shè)計概算的編制6工程預(yù)結(jié)算管理7工程造價軟件的應(yīng)用簡介§1建設(shè)工程基本程序及相應(yīng)的造價任務(wù)§2建設(shè)工程造價構(gòu)成§3設(shè)備及工器具購置費(fèi)用§4建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成§5工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計算§6預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計算第一章建設(shè)工程造價構(gòu)成第一章建設(shè)工程造價構(gòu)成（1）時間安排：2課時1、熟悉工程建設(shè)基本程序和各階段所要完成的工程造價任務(wù)2、掌握建設(shè)工程造價的構(gòu)成3、掌握設(shè)備及工器具購置費(fèi)用中“國產(chǎn)設(shè)備原價”的計算學(xué)習(xí)目標(biāo)：1、對建設(shè)工程造價各構(gòu)成內(nèi)容本質(zhì)的理解2、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的計算學(xué)習(xí)重點(diǎn)：1.1基本概念1.工程建設(shè)指為了國民經(jīng)濟(jì)各部門的發(fā)展和人民物質(zhì)文化生活水平的提高而進(jìn)行的有組織、有目的投資興建固定資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動，即建造、購置和安裝固定資產(chǎn)的活動及與之相關(guān)聯(lián)的其他工作。固定資產(chǎn)：指在社會再生產(chǎn)過程中可供反復(fù)使用，并在其使用過程中基本不改變實物形態(tài)的勞動資料和其他物資資料。如：建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具?！?建設(shè)工程基本程序及相應(yīng)的造價任務(wù)按建設(shè)用途不同分類生產(chǎn)性建設(shè)項目非生產(chǎn)性建設(shè)項目按建設(shè)過程的不同分類籌建項目施工項目投產(chǎn)項目收尾項目按建設(shè)性質(zhì)的不同分類新建項目擴(kuò)建項目改建項目恢復(fù)項目遷建項目2.工程建設(shè)項目的分類按資金來源和渠道不同分類國家投資項目銀行信用籌資項目自籌資金項目引進(jìn)外資項目資金市場籌資項目按建設(shè)規(guī)模和投資多少分類大型項目中型項目小型項目3、工程建設(shè)項目的組成基本建設(shè)項目劃分為建設(shè)項目、單項工程、單位（子單位）工程、分部工程、分項工程五個層次。

建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程指在一個或幾個場地上，按一個設(shè)計意圖，在一個總體設(shè)計或初步設(shè)計范圍內(nèi)，進(jìn)行施工的各個項目總和又稱為工程項目。指一個建設(shè)項目中，具有獨(dú)立設(shè)計文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項工程的組成部分。具有獨(dú)立的設(shè)計文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程。1.2工程建設(shè)基本程序及造價任務(wù)建設(shè)階段投資決策階段勘察設(shè)計階段招投標(biāo)階段竣工驗收階段施工階段項目建議書可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)施工準(zhǔn)備施工過程竣工驗收運(yùn)營階段投資估算造價任務(wù)計價依據(jù)估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額設(shè)計總概算修正總概算施工圖預(yù)算標(biāo)底招標(biāo)控制價投標(biāo)報價企業(yè)定額清單計價規(guī)范消耗量標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)?shù)仡A(yù)算價施工預(yù)算設(shè)計施工圖當(dāng)?shù)厥袌鰞r合同價實際消耗量合同價階段結(jié)算竣工結(jié)算竣工決算合同價工程變更工程簽證工程索賠壽命周期成本控制項目后評價決算費(fèi)用構(gòu)成工程建設(shè)程序圖1.1工程建設(shè)基本程序及造價任務(wù)招標(biāo)控制價是對招標(biāo)工程限定的最高工程造價，一般在招標(biāo)文件中說明其具體價格，是公開的，隨著招標(biāo)文件一同發(fā)給所有潛在投標(biāo)人。并作為評標(biāo)依據(jù)。招標(biāo)標(biāo)底即發(fā)包方定的招標(biāo)工程價格底線。由招標(biāo)單位自行編制或委托具有編制標(biāo)底資格和能力的代理機(jī)構(gòu)編制，它是業(yè)主籌集建設(shè)資金的依據(jù)，也是業(yè)主及其行政部門核實建設(shè)規(guī)模的依據(jù)。標(biāo)底是唯一的，必須保密直至開標(biāo)。區(qū)別一施工圖預(yù)算編制主體：設(shè)計單位編制作用：業(yè)主用來控制投資費(fèi)用施工預(yù)算編制主體：施工單位編制作用：施工承包商用于控制施工成本區(qū)別二竣工結(jié)算編制主體：施工單位編制作用：施工單位用來向建設(shè)單位結(jié)算工程價款施工預(yù)算編制主體：建設(shè)單位編制作用：建設(shè)單位用來檢驗建設(shè)項目實際造價與投資效果區(qū)別三2.1基本概念（1）從投資者角度看：是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，即項目的建設(shè)成本，包括建安工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貨款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。1.工程造價（2）從市場交易的角度看：工程承發(fā)包價格?！灰變r格可以使整個項目，也可以是某組成部分。指工程的建造價格，有兩種理解:§2建設(shè)工程造價構(gòu)成練習(xí)：

1.工程造價的第一種含義是從投資者或業(yè)主的角度定義的，按照該定義，工程造價是指()。a.建設(shè)項目總投資b.建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資c.建設(shè)工程其他投資d.建設(shè)安裝工程投資2.建設(shè)工程造價有兩種含義，從業(yè)主和承包商的角度可以分別理解為()。a.建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資和建設(shè)工程承發(fā)包價格b.建設(shè)工程總投資和建設(shè)工程承發(fā)包價格c.建設(shè)工程總投資和建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資d.建設(shè)工程動態(tài)投資和建設(shè)工程靜態(tài)投資答案：b答案：a（1）單件性（2）層次性（3）組合性（4）方法多樣性（5）依據(jù)復(fù)雜性（6）動態(tài)性（7）階段性2.工程造價計價特點(diǎn)3.工程之間千差萬別，在用途、結(jié)構(gòu)、造型、坐落位置等方面都有很大的不同，工程內(nèi)容和實物形態(tài)的個別差異決定了工程造價的()的特點(diǎn)。a.動態(tài)性b.單個性c.層次性d.階段性4.任何一項建設(shè)工程從決策到竣工交付適用，都有一個較長的建設(shè)期。在這一期間，如工程變更，材料價格、費(fèi)率、利率、匯率等可能發(fā)生變化。這些變化必然會影響工程造價的變動，直至竣工決算后才能最終確定工程造價，這反應(yīng)了工程造價的()的特點(diǎn)。a.動態(tài)性b.單個性c.層次性d.階段性練習(xí)：答案：b答案：a項目建議書和可行性研究階段投資估算初步設(shè)計階段竣工決算階段施工圖設(shè)計階段竣工驗收階段技術(shù)設(shè)計階段工程招投標(biāo)階段設(shè)計總概算修正概算施工圖預(yù)算合同價結(jié)算價竣工決算工程造價的合理確定示意圖目標(biāo)限制最高限額實際造價建筑安裝工程造價考慮變更、索賠等圖1-1項目造價影響因素和累計投資對比一般情況下，在規(guī)劃設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為75％－95％；在技術(shù)設(shè)計階段為35％－75％；而在施工階段，通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施節(jié)約投資的可能性只有5％－10％。

可見，決策及設(shè)計階段是影響工程成本最重要的階段，是節(jié)約可能最大的階段，也是成本控制的重點(diǎn)階段。固定資產(chǎn)投資（工程造價）建設(shè)項目總投資流動資產(chǎn)投資（流動資金）工程費(fèi)用建設(shè)期利息建設(shè)投資工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)設(shè)備及工器具購置費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)與建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來經(jīng)營生產(chǎn)有關(guān)的其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)價差預(yù)備費(fèi)靜態(tài)投資動態(tài)投資2.2我國現(xiàn)行建設(shè)項目總投資構(gòu)成固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）建設(shè)項目總投資：工程項目建設(shè)階段所需的全部費(fèi)用總和。（1）生產(chǎn)性：建設(shè)投資+建設(shè)期利息+流動資金（2）非生產(chǎn)性：建設(shè)投資+建設(shè)期利息練習(xí)：6.為保證工程項目順利實施，避免在難以預(yù)料的情況下造成投資不足而預(yù)先安排的費(fèi)用是()。A.流動資金B(yǎng).建設(shè)期利息C.預(yù)備費(fèi)D.其他資產(chǎn)費(fèi)用答案：C7.建設(shè)投資由（）三項費(fèi)用構(gòu)成。工程費(fèi)用、建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)建設(shè)費(fèi)用、建設(shè)期利息、流動資金工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用答案：C練習(xí)：8.某建設(shè)項目建筑工程費(fèi)2000萬元，安裝工程費(fèi)700萬元，設(shè)備購置費(fèi)1100萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)450萬元，建設(shè)期利息120萬元，流動資金500萬元，則該項目的工程造價為()萬元。A.4250B.4430C.4550D.5050答案：C9.下列不屬于工程造價構(gòu)成的是（）。用于支付項目所需土地而發(fā)生的費(fèi)用用于建設(shè)單位自身進(jìn)行項目管理所支出的費(fèi)用用于購買安裝施工機(jī)械所支付的費(fèi)用用于委托工程勘察設(shè)計所支付的費(fèi)用答案：C§1-3設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用時間安排：第2次課，共1課時

1、設(shè)備及工具器購置費(fèi)用內(nèi)容2、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的計算3、進(jìn)口設(shè)備原價的計算4、設(shè)備原價、抵岸價、到岸價、離岸價的區(qū)別與相互換算解決問題：課堂案例練習(xí)與課后作業(yè)相結(jié)合解決方式：作業(yè)：2道題：國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的計算；進(jìn)口設(shè)備原價的計算

§1-3設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用1.設(shè)備及工器具購置費(fèi)掌握圖1.4設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用構(gòu)成設(shè)備及工、器具購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)費(fèi)率設(shè)備原價設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率國產(chǎn)設(shè)備原價進(jìn)口設(shè)備原價：

特別注意區(qū)別：抵岸價、到岸價、離岸價國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：掌握費(fèi)用計算帶備件（常采用）不帶備件圖1.4設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用構(gòu)成設(shè)備及工、器具購置費(fèi)是固定資產(chǎn)投資中的積極部分，其在工程造價中比重增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高?！?-3設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價與設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)構(gòu)成的，即：設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)式中：設(shè)備原價指國產(chǎn)設(shè)備或進(jìn)口設(shè)備的原價國產(chǎn)設(shè)備原價分為：1.國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價；2.國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價。設(shè)備廠批量生產(chǎn)國家無定型標(biāo)準(zhǔn)§1-3設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用3.1國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的構(gòu)成與計算（1）常用計算方法成本計算估價法系列設(shè)備插入估價法分部組合估價法定額估價法單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價按成本計算估價法，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價的計算式為：單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價={[（材料費(fèi)＋加工費(fèi)＋輔助材料費(fèi)）×（1＋專用工具費(fèi)率）×（1＋廢品損失費(fèi)率）＋外購配套件費(fèi)]×（1＋包裝費(fèi)率）－外購配套件費(fèi)}×（1＋利潤率）＋銷項稅額＋非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)＋外購配套件費(fèi)※在用成本計算估價法計算非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價時，外購配套件費(fèi)計取包裝費(fèi)，但不計取利潤，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)獨(dú)立計算，與其他9項費(fèi)用無關(guān)。（2）計算公式【例1】某工廠采購一臺國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備,制造廠生產(chǎn)該臺設(shè)備所用材料費(fèi)20萬元，加工費(fèi)2萬元，輔助材料費(fèi)4000元，制造廠為制造該設(shè)備，在材料采購過程中發(fā)生進(jìn)項增值稅額3.5萬元。專用工具費(fèi)率1.5%，廢品損失費(fèi)率10%，外購配套件費(fèi)5萬元，包裝費(fèi)率1%，利潤率為7%，增值稅率為17%,非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費(fèi)2萬元，求該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價。

該國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價

=22.4+0.336+2.274+0.3+1.772+5.454+2+5=39.536萬元

解：專用工具費(fèi)=（20+2+0.4）×1.5%=0.336萬元廢品損失費(fèi)=（20+2+0.4+0.336）×10%=2.274萬元包裝費(fèi)=（22.4+0.336+2.274+5）×1%=0.300萬元利潤=（22.4+0.336+2.274+0.3）×7%=1.772萬元銷項稅額=（22.4+0.336+2.274+5+0.3+1.772）×17%=5.454萬元進(jìn)口設(shè)備原價是指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價，即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅等稅費(fèi)后形成的價格。在國際貿(mào)易中，較為廣泛使用的交易價格術(shù)語有FOB（離岸價）、CFR（成本+運(yùn)費(fèi)）和CIF（到岸價）。（1）FOB（freeonboard）意為裝運(yùn)港船上交貨，亦稱為離岸價格。FOB術(shù)語是指當(dāng)貨物在指定的裝運(yùn)港越過船舷，賣方即完成交貨義務(wù)。風(fēng)險轉(zhuǎn)移，以在指定的裝運(yùn)港貨物越過船舷時為分界點(diǎn)。費(fèi)用劃分與風(fēng)險轉(zhuǎn)移的分界點(diǎn)相一致。3.2進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算（2）CFR（costandfreight）意為成本加運(yùn)費(fèi)，或稱之為運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價。CFR是指在裝運(yùn)港貨物越過船舷賣方即完成交貨，賣方必需支付將貨物運(yùn)至指定的目的港所需的運(yùn)費(fèi)和費(fèi)用，但交貨后貨物滅失或損壞的風(fēng)險，以及由于各種事件造成的任何額外費(fèi)用，即由賣方轉(zhuǎn)移到買方。與FOB價格相比，CFR的費(fèi)用劃分與風(fēng)險轉(zhuǎn)移的分界點(diǎn)是不一致的。（3）CIF（costinsuranceandfreight）意為成本加保險費(fèi)、運(yùn)費(fèi)，習(xí)慣稱到岸價格。在CIF術(shù)語中，賣方除負(fù)有與CFR相同的義務(wù)外，還應(yīng)辦理貨物在運(yùn)輸途中最低險別的海運(yùn)保險，并應(yīng)支付保險費(fèi)。如買方需要更高的保險險別，則需要與賣方明確地達(dá)成協(xié)議，或者自行做出額外的保險安排。除保險這項義務(wù)之外，買方的義務(wù)也與CFR相同。圖1-2設(shè)備抵岸價、FOB、CFR和CIF的關(guān)系3.2進(jìn)口設(shè)備原價的構(gòu)成與計算其中需要重點(diǎn)注意的費(fèi)用計算公式是：注釋：運(yùn)輸保險費(fèi)公式的理解。到岸價=貨價+國際運(yùn)費(fèi)+保險費(fèi)保險費(fèi)率=保險費(fèi)/到岸價保險費(fèi)=到岸價×保險費(fèi)率離岸價國際運(yùn)費(fèi)保險費(fèi)到岸價保險費(fèi)率1-保險費(fèi)率【例2】從某國進(jìn)口設(shè)備，重量1000噸，裝運(yùn)港船上交貨價為400萬美元，工程建設(shè)項目位于國內(nèi)某省會城市。如果，國際運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300美元／噸，海上運(yùn)輸保險費(fèi)率為3‰，中國銀行費(fèi)率為5‰，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.5%，關(guān)稅稅率為22%，增值稅的稅率為17%，消費(fèi)稅稅率10%，銀行外匯牌價為1美元=6.8元人民幣，對該設(shè)備的原價進(jìn)行估算。

解：進(jìn)口設(shè)備（FOB）=400×6.8=2720萬元

國際運(yùn)費(fèi)=300×1000×6.8=204萬元

海運(yùn)保險費(fèi)=（2720+204）/（1-0.3%）×0.3%=8.80萬元

CIF=2720+204+8.80=2932.8萬元

銀行財務(wù)費(fèi)=2720×5‰=13.6萬元

外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=2932.8×1.5%=43.99萬元

關(guān)稅=2932.8×22%=645.22萬元

消費(fèi)稅=（2932.8+645.22）/（1-10%）×10%=397.56萬元

增值稅=（2932.8+645.22+397.56）×17%=675.85萬元

進(jìn)口從屬費(fèi)=13.6+43.99+645.22+397.56+675.85

=1776.22萬元

進(jìn)口設(shè)備原價=2932.8+1776.22=4709.02萬元（1）運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。國產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設(shè)計指定的需安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn)）止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。（2）包裝費(fèi)。在設(shè)備原價中沒有包含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費(fèi)用。

3.3設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成與計算

（3）設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)。按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計算。（4）采購與倉庫保管費(fèi)。指采購、驗收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括設(shè)備采購人員、保管人員和管理人員的工資、工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)，設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動保護(hù)費(fèi)、檢驗試驗費(fèi)等。這些費(fèi)用可按主管部門規(guī)定的采購與保管費(fèi)費(fèi)率計算。

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按設(shè)備原價乘以設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率計算，其公式為：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率

因此，設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價×（1+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率）

3.3設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成與計算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)是指新建或擴(kuò)建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件，等的購置費(fèi)用。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)×定額費(fèi)率

3.4工、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計算隨堂練習(xí)【例3】下列關(guān)于設(shè)備及工器具購置費(fèi)的描述中，正確的是（）。

A.設(shè)備購置費(fèi)由設(shè)備原價、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)、采購保管費(fèi)組成

B.國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備帶有備件時，其原價按不帶備件的價值計算，備件價值計入工程器具購置費(fèi)中

C.國產(chǎn)設(shè)備的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)是指由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫止所產(chǎn)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)

D.進(jìn)口設(shè)備采用裝運(yùn)港船上交貨價時，其運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)是指設(shè)備由裝運(yùn)港港口起到工地倉庫止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)

E.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)一般以設(shè)備購置費(fèi)為計算基數(shù)，乘以部門或行業(yè)規(guī)定的定額費(fèi)率計算答案：CE1-4建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成（1）時間安排時間安排：第3次課，共2課時

1、建筑工程費(fèi)與安裝工程費(fèi)的構(gòu)成2、建筑安裝工程費(fèi)各費(fèi)項目的區(qū)別3、按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建筑安裝工程費(fèi)用項目構(gòu)成和計算4、按造價形成劃分建筑安裝工程費(fèi)用項目構(gòu)成和計算解決問題：課堂案例練習(xí)與課后作業(yè)相結(jié)合解決方式：作業(yè)：3道題§1-4建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成和計算圖1-3建筑安裝工程費(fèi)用項目構(gòu)成施工機(jī)具使用費(fèi)分部分項工程費(fèi)措施項目費(fèi)其他項目費(fèi)按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分按造價形成劃分建筑安裝工程費(fèi)人工費(fèi)材料費(fèi)規(guī)費(fèi)企業(yè)管理費(fèi)利潤稅金4.1建筑安裝工程費(fèi)的構(gòu)成1.建筑工程費(fèi)用內(nèi)容包括各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的供水、供暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、煤氣等設(shè)備費(fèi)用及其裝設(shè)、油飾工程的費(fèi)用，列入建筑工程預(yù)算的各種管道、電力、電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用。2.安裝工程費(fèi)用內(nèi)容包括生產(chǎn)、動力、起重、運(yùn)輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，同時還包括為測定安裝工程質(zhì)量，對單臺設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)、對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。4.1按費(fèi)用構(gòu)成要素劃分建安費(fèi)構(gòu)成和計算按照費(fèi)用構(gòu)成要素劃分，建筑安裝工程費(fèi)包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)（包含工程設(shè)備）、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金。1.人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)具使用費(fèi)都由消耗量和單價兩部分組成。其中工程設(shè)備是指構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一部分的機(jī)電設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備、儀器裝置及其他類似的設(shè)備和裝置。施工機(jī)具使用費(fèi)由施工機(jī)械使用費(fèi)和儀器儀表使用費(fèi)組成。注：※根據(jù)《建設(shè)工程計價設(shè)備材料劃分標(biāo)準(zhǔn)》GB/50531-2009的規(guī)定：工業(yè)、交通等項目中的建筑設(shè)備購置有關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入建筑工程費(fèi)；單一的房屋建筑工程項目的建筑設(shè)備購置有關(guān)費(fèi)用宜列入建筑工程費(fèi)。2.企業(yè)管理費(fèi)注：※檢驗試驗費(fèi)是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用。包括自設(shè)試驗室進(jìn)行試驗所耗用的材料等費(fèi)用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費(fèi)，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費(fèi)用和建設(shè)單位委托檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測的費(fèi)用。企業(yè)管理費(fèi)一般采用取費(fèi)基數(shù)乘以費(fèi)率的方法計算，取費(fèi)基數(shù)有三種：（1）以分部分項工程費(fèi)為計算基礎(chǔ)。（2）以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計為計算基礎(chǔ)。（3）以人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)。3.利潤利潤由施工企業(yè)根據(jù)企業(yè)自身需求并結(jié)合建筑市場實際自主確定。工程造價管理機(jī)構(gòu)在確定計價定額中利潤時，應(yīng)以定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和作為計算基數(shù)，以單位（單項）工程測算，利潤在稅前建筑安裝工程費(fèi)的比重可按不低于5%且不高于7%的費(fèi)率計算。利潤應(yīng)列入分部分項工程和措施項目費(fèi)中。4.規(guī)費(fèi)包括工程排污費(fèi)，社會保障費(fèi)：養(yǎng)老保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)、工傷保險費(fèi)、生育保險費(fèi)，住房公積金。其中社會保險費(fèi)和住房公積金應(yīng)以定額人工費(fèi)為計算基礎(chǔ)；工程排污費(fèi)按工程所在地環(huán)境保護(hù)等部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納。5.稅金建筑安裝工程費(fèi)中的稅金包括營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。在稅金的實際計算過程，通常是三種稅金一并計算，又由于在計算稅金時，往往已知條件是稅前造價，因此稅金的計算公式可以表達(dá)為：應(yīng)納稅額=（直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤）×綜合稅率（%）注：※計稅營業(yè)額是含稅營業(yè)額，指從事建筑、安裝、修繕、裝飾及其他工程作業(yè)收取的全部收入，包括建筑、修繕、裝飾工程所用原材料及其他物資和動力的價款。當(dāng)安裝的設(shè)備的價值作為安裝工程產(chǎn)值時，亦包括所安裝設(shè)備的價款。但建筑安裝工程總承包人將工程分包或轉(zhuǎn)包給他人的，其營業(yè)額中不包括付給分包或轉(zhuǎn)包方的價款。營業(yè)稅的納稅地點(diǎn)為應(yīng)稅勞務(wù)的發(fā)生地。綜合稅率的計算因納稅地點(diǎn)所在地的不同而不同。（1）納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計算：（2）納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：（3）納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計算：注釋：稅率的計算因納稅地點(diǎn)所在地的不同而不同，教材中的稅率是經(jīng)推導(dǎo)換算后的綜合稅率。推導(dǎo)過程如下（以市區(qū)為例）：綜合稅率（%）=故：；即：故：即：1.建筑工程費(fèi)用的內(nèi)容不包括()。A.油飾工程的費(fèi)用B.金屬結(jié)構(gòu)工程的費(fèi)用C.電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用D.系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)2.構(gòu)成人工費(fèi)的基本要素是()。A.人工工日消耗量和人工工日生產(chǎn)量B.人工工日生產(chǎn)量和人工日工資單價C.人工日工資單價和施工進(jìn)度D.人工工日消耗量和人工日工資單價答案：D答案：D3.屬于材料消耗量的是()。

A.保管費(fèi)B.材料凈用量C.運(yùn)輸損耗費(fèi)D.材料運(yùn)雜費(fèi)4.機(jī)械臺班單價的內(nèi)容不包括()。A.車船使用稅B.臺班折舊費(fèi)C.臺班消耗量D.臺班大修理費(fèi)答案：B答案：C4.2按造價形成劃分建安費(fèi)用構(gòu)成和計算建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價形成由分部分項工程費(fèi)、措施項目費(fèi)、其他項目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。1.分部分項工程費(fèi)分部分項工程費(fèi)是指各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支的各項費(fèi)用。4.2按造價形成劃分建安費(fèi)用構(gòu)成和計算2.措施項目費(fèi)措施項目費(fèi)是指實際施工中必須發(fā)生的施工準(zhǔn)備和施工過程中技術(shù)、生活、安全環(huán)境保護(hù)等方面的費(fèi)用。以《房屋建筑與裝飾工程計量規(guī)范》為例，措施項目費(fèi)包括:（1）安全文明施工費(fèi)中環(huán)境保護(hù)、文明施工、安全施工、臨時設(shè)施的具體內(nèi)容差異。（2）注意夜間施工增加費(fèi)與非夜間施工增加費(fèi)的區(qū)別。（3）注意地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費(fèi)與已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)的區(qū)別。（4）腳手架費(fèi)包括的內(nèi)容：1）施工時可能發(fā)生的場內(nèi)、場外材料搬運(yùn)費(fèi)用；2）搭、拆腳手架、斜道、上料平臺費(fèi)用；3）安全網(wǎng)的鋪設(shè)費(fèi)用；4）拆除腳手架后材料的堆放費(fèi)用。（5）混凝土模板及支架（撐）費(fèi)的內(nèi)容：1）混凝土施工過程中需要的各種模板制作費(fèi)用；2）模板安裝、拆除、整理堆放及場內(nèi)外運(yùn)輸費(fèi)用；3）清理模板粘結(jié)物及模內(nèi)雜物、刷隔離劑等費(fèi)用。（6）垂直運(yùn)輸費(fèi)的內(nèi)容：1）垂直運(yùn)輸機(jī)械的固定裝置、基礎(chǔ)制作、安裝費(fèi)；2）行走式垂直運(yùn)輸機(jī)械軌道的鋪設(shè)、拆除、攤銷費(fèi)。（7）超高施工增加費(fèi)。當(dāng)單層建筑物檐口高度超過20m，多層建筑物超過6層時，可計算超高施工增加費(fèi)，內(nèi)容由以下各項組成：1）建筑物超高引起的人工工效降低以及由于人工工效降低引起的機(jī)械降效費(fèi)；2）高層施工用水加壓水泵的安裝、拆除及工作臺班費(fèi)；3）通信聯(lián)絡(luò)設(shè)備的使用及攤銷費(fèi)。（8）施工排水降水費(fèi)。該項費(fèi)用由成井和排水、降水兩個獨(dú)立的費(fèi)用項目組成。（9）措施項目的計算。1）應(yīng)予計量的措施項目。包括腳手架費(fèi)、混凝土模板及支架（撐）費(fèi)、垂直運(yùn)輸費(fèi)、超高施工增加費(fèi)、大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆費(fèi)、施工排水、降水費(fèi)。注：※垂直運(yùn)輸費(fèi)可根據(jù)需要用兩種方法進(jìn)行計算：①按照建筑面積以㎡為單位計算；②按照施工工期日歷天數(shù)以天為單位計算?！┕づ潘?、降水費(fèi)分兩個不同的獨(dú)立部分計算：①成井費(fèi)用通常按照設(shè)計圖示尺寸以鉆孔深度按米計算；②排水、降水費(fèi)用通常按照排、降水日歷天數(shù)按晝夜計算。2）不宜計量的措施項目。包括安全文明施工費(fèi)、夜間施工增加費(fèi)，非夜間施工照明費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，冬雨季施工增加費(fèi)，地上、地下設(shè)施、建筑物的臨時保護(hù)設(shè)施費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)等。其中安全文明施工費(fèi)計算基數(shù)應(yīng)為定額基價（定額分部分項工程費(fèi)+定額中可以計量的措施項目費(fèi)）、定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和。其余不宜計量的措施項目的計算基數(shù)應(yīng)為定額人工費(fèi)或定額人工費(fèi)與定額機(jī)械費(fèi)之和。3.其他項目費(fèi)由暫列金額、計日工以及總承包服務(wù)費(fèi)組成。3.其他項目費(fèi)由暫列金額、暫估價、計日工以及總承包服務(wù)費(fèi)組成。1.暫列金額是指招標(biāo)人暫定并包括在合同中的一筆款項。工程建設(shè)自身的特性決定了工程的設(shè)計需要根據(jù)工程進(jìn)展不斷地進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整，業(yè)主需求可能會隨工程建設(shè)進(jìn)展出現(xiàn)變化，工程建設(shè)過程可能會存在一些不能預(yù)見、不能確定的因素，消化這些因素必然會影響合同價格的調(diào)整，暫列金額正是因這類不可避免的價格調(diào)整而設(shè)立，以便達(dá)到合理確定和有效控制工程造價的目標(biāo)。3.其他項目費(fèi)由暫列金額、計日工以及總承包服務(wù)費(fèi)組成。2、暫估價是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設(shè)備的單價以及專業(yè)工程的金額，包括材料暫估單價、工程設(shè)備暫估單價和專業(yè)工程暫估價。（1）招標(biāo)人提供的材料、工程設(shè)備暫估價需要納入分部分項工程量清單項目綜合單價，應(yīng)只是材料、工程設(shè)備暫估單價，以方便投標(biāo)人組價。（2）專業(yè)工程的暫估價一般應(yīng)是綜合暫估價，同樣包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)和利潤，不包括規(guī)費(fèi)和稅金。3.其他項目費(fèi)由暫列金額、計日工以及總承包服務(wù)費(fèi)組成。3.計日工計日工對完成零星工作所消耗的人工工時、材料數(shù)量、施工機(jī)械臺班進(jìn)行計量，并按照計日工表中填報的適用項目的單價進(jìn)行計價支付。計日工適用的所謂零星工作一般是指合同約定之外的或者因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒有相應(yīng)項目的額外工作，尤其是那些難以事先商定價格的額外工作。3.其他項目費(fèi)由暫列金額、計日工以及總承包服務(wù)費(fèi)組成。4.總承包服務(wù)費(fèi)總承包服務(wù)費(fèi)是指總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的專業(yè)工程發(fā)包，對發(fā)包人自行采購的材料、工程設(shè)備等進(jìn)行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費(fèi)用。招標(biāo)人應(yīng)預(yù)計該項費(fèi)用并按投標(biāo)人的投標(biāo)報價向投標(biāo)人支付該項費(fèi)用。3.其他項目費(fèi)由暫列金額、計日工以及總承包服務(wù)費(fèi)組成。5.建筑安裝工程措施費(fèi)不包括()。A.施工機(jī)械使用費(fèi)B.二次搬運(yùn)費(fèi)C.夜間施工增加費(fèi)D.垂直運(yùn)輸費(fèi)6.環(huán)境保護(hù)費(fèi)等于()乘以環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率。A.規(guī)費(fèi)B.直接工程費(fèi)C.企業(yè)管理費(fèi)D.間接工程費(fèi)答案：B答案：A7.安全施工費(fèi)的計算與()無關(guān)。A.臨建面積B.安全施工費(fèi)費(fèi)率C.全年建安產(chǎn)值D.直接工程費(fèi)占總造價的比例8.當(dāng)單層建筑物檐口高度超過()m，多層建筑物超過6層時，可計算超高施工增加費(fèi)。A.10B.15C.18D.20答案：D答案：A9.工會經(jīng)費(fèi)屬于()。A.規(guī)費(fèi)B.措施費(fèi)C.企業(yè)管理費(fèi)D.直接工程費(fèi)10.營業(yè)稅是按計稅營業(yè)額乘以營業(yè)稅稅率確定，其中建筑安裝企業(yè)營業(yè)稅稅率為()。A.1%B.2%C.3%D.5%答案：C答案：C11.城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅地點(diǎn)在市區(qū)的，其適用稅率為營業(yè)稅的()。A.1%B.3%C.5%D.7%12.材料單價是指建筑材料從其來源地運(yùn)到施工工地倉庫直至出庫形成的綜合平均單價，其內(nèi)容包括()。A.供應(yīng)價格B.保管費(fèi)C.材料運(yùn)雜費(fèi)D.材料凈用量E.運(yùn)輸損耗費(fèi)答案：ABCE答案：D13.臨時設(shè)施費(fèi)的構(gòu)成包括()。A.環(huán)境保護(hù)費(fèi)B.二次搬運(yùn)費(fèi)C.安全施工費(fèi)D.周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)E.一次性使用臨建費(fèi)14.規(guī)費(fèi)是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，主要包括()。A.工程排污費(fèi)B.住房公積金C.養(yǎng)老保險費(fèi)D.差旅交通費(fèi)E.工傷保險費(fèi)答案：ABCE答案：DE15.企業(yè)管理費(fèi)是指施工單位為組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所發(fā)生的費(fèi)用，包括()。A.辦公費(fèi)B.失業(yè)保險費(fèi)C.社會保障費(fèi)D.勞動保險費(fèi)E.固定資產(chǎn)使用費(fèi)答案：ADE§1-5工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成和計算1、了解建設(shè)用地取得的基本方式 2、掌握建設(shè)用地取得的費(fèi)用組成3、掌握與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用的構(gòu)成4、掌握與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用構(gòu)成解決問題：時間安排：第4次課，共1課時

5.1建設(shè)用地費(fèi)用1.建設(shè)用地取得的基本方式一是出讓方式；二是劃撥方式?？赡苓€包括租賃和轉(zhuǎn)讓等其他方式。（1）出讓方式獲取土地使用權(quán)。通過出讓方式獲取土地使用權(quán)有可以分成兩種具體方式：通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等競爭出讓方式獲取國有土地使用權(quán)；通過協(xié)議出讓方式獲取國有土地使用權(quán)。經(jīng)營性用地或同一宗地有兩個以上意向用地者，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式。5.1建設(shè)用地費(fèi)用1.建設(shè)用地取得的基本方式（2）通過劃撥方式獲取土地使用權(quán)?？梢砸詣潛芊绞饺〉猛恋氐慕ㄔO(shè)用地包括：1）國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；2）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；3）國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。5.1建設(shè)用地費(fèi)用2.建設(shè)用地取得的費(fèi)用劃撥方式取得，需承擔(dān)征地補(bǔ)償費(fèi)或?qū)υ玫貑挝换騻€人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；通過出讓方式取得的，除以上費(fèi)用外，還需向土地所有者支付有償使用費(fèi)，即土地出讓金。

（1）征地補(bǔ)償費(fèi)用。內(nèi)容主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)，新菜地開發(fā)建設(shè)基金，耕地占用稅，土地管理費(fèi)等。（2）拆遷補(bǔ)償費(fèi)。通常發(fā)生在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，內(nèi)容主要包括拆遷補(bǔ)償和搬遷、安置補(bǔ)助費(fèi)。5.1建設(shè)用地費(fèi)用（3）出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金。在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時，政府對地價不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅持以下原則：1）地價對目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。2）地價與當(dāng)?shù)氐纳鐣?jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。3）地價要考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場供求關(guān)系、土地用途、使用區(qū)類、容積率和使用年限等。1.商業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年。

A.20B.40C.50D.70答案：B2.國有土地使用權(quán)劃撥，是指()以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。A.省級B.縣級C.市級D.鄉(xiāng)級答案：B3.對農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因土地被征用而造成的經(jīng)濟(jì)損失的一種補(bǔ)償是()。A.安置補(bǔ)助費(fèi)B.土地補(bǔ)償費(fèi)C.土地管理費(fèi)D.建設(shè)管理費(fèi)答案：B4.在農(nóng)村實行承包責(zé)任制后，農(nóng)民自行承包土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)付給()。A.本人B.地方政府C.國家D.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織答案：A5.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的()倍。

A.10B.20C.30D.506.土地使用權(quán)出讓最高年限為50年的有()。A.體育用地B.商業(yè)用地C.文化用地D.旅游用地E.娛樂用地答案：C答案：AC11.土地管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，一般是在()等費(fèi)用之和的基礎(chǔ)上提取2%～4%。

A.青苗費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.耕地占用稅D.土地補(bǔ)償費(fèi)E.地面附著物補(bǔ)償費(fèi)答案：ABDE5.2與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用包括建設(shè)管理費(fèi)可行性研究費(fèi)研究試驗費(fèi)勘察設(shè)計費(fèi)環(huán)境影響評價費(fèi)勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)工程保險費(fèi)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費(fèi)市政公用設(shè)施費(fèi)等5.2與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用其中需要重點(diǎn)注意的一些費(fèi)用包括：1.建設(shè)管理費(fèi)由建設(shè)單位管理費(fèi)和監(jiān)理費(fèi)組成。建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)率按照建設(shè)項目的不同性質(zhì)、不同規(guī)模確定。有的建設(shè)項目按照建設(shè)工期和規(guī)定的金額計算建設(shè)單位管理費(fèi)。監(jiān)理費(fèi)應(yīng)根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同中商定或按當(dāng)?shù)鼗蛩鶎傩袠I(yè)部門有關(guān)規(guī)定計算；如建設(shè)單位采用工程總承包方式，其總包管理費(fèi)由建設(shè)單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)管理費(fèi)中支出。5.2與項目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用2.研究試驗費(fèi)是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗費(fèi)用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗、驗證所需費(fèi)用。在計算時要注意不應(yīng)包括以下項目：（1）應(yīng)由科技三項費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開支的項目。（2）應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗費(fèi)。（3）應(yīng)由勘察設(shè)計費(fèi)或工程費(fèi)用中開支的項目。3.勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)必須進(jìn)行勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價的項目包括：（1）屬于《國家計劃委員會、國家基本建設(shè)委員會、財政部關(guān)于基本建設(shè)項目和大中型劃分標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》中規(guī)定的大中型建設(shè)項目。（2）屬于《建筑設(shè)計防火規(guī)范》中規(guī)定的火災(zāi)危險性生產(chǎn)類別為甲類的建設(shè)項目。（3）屬于勞動部頒布的《爆炸危險場所安全規(guī)定》中規(guī)定的爆炸危險場所等級為特別危險場所和高度危險場所的建設(shè)項目。（4）大量生產(chǎn)或使用《職業(yè)性接觸毒物危害程度分級》規(guī)定的Ⅰ級、Ⅱ級危害程度的職業(yè)性接觸毒物的建設(shè)項目。（5）大量生產(chǎn)或使用石棉粉料或含有10%以上的游離二氧化硅粉料的建設(shè)項目。（6）其它由勞動行政部門確認(rèn)的危險、危害因素大的建設(shè)項目。4.場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)場地準(zhǔn)備費(fèi)是指建設(shè)項目為達(dá)到工程開工條件所發(fā)生的場地平整和對建設(shè)場地余留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費(fèi)用。建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)是指建設(shè)單位為滿足工程項目建設(shè)、生活、辦公的需要,用于臨時設(shè)施建設(shè)、維修、租賃、使用所發(fā)生或攤銷的費(fèi)用。5.工程保險費(fèi)包括建筑安裝工程一切險、引進(jìn)設(shè)備財產(chǎn)保險和人身意外傷害險等。5.3與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費(fèi)用包括聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、專利及專有技術(shù)使用費(fèi)和生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)等。其中主要需掌握聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)的內(nèi)容。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是指新建項目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費(fèi)用凈支出（試運(yùn)轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費(fèi)用）。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用，以及在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用。6.技術(shù)圖書資料費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、設(shè)計審查費(fèi)屬于()單位的管理費(fèi)。A.設(shè)計B.監(jiān)理C.建設(shè)D.勘察答案：C7.可行性研究費(fèi)是指在工程項目()階段，依據(jù)調(diào)研報告對有關(guān)建設(shè)方案、技術(shù)方案或生產(chǎn)經(jīng)營方案進(jìn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，以及編制、評審可行性研究報告所需的費(fèi)用。A.投資決策B.準(zhǔn)備C.實施D.竣工驗收答案：A8.有關(guān)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)的表述，說法錯誤的是()。

A.試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入B.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)不包括在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用C.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用D.試運(yùn)轉(zhuǎn)支出包括試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動力消耗的費(fèi)用答案：C9.新建項目按()為基數(shù)計算生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)。

A.設(shè)計定員B.綜合的生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)C.新增設(shè)計定員D.費(fèi)用內(nèi)容的分類指標(biāo)答案：A8.有關(guān)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)的表述，說法錯誤的是()。

A.試運(yùn)轉(zhuǎn)收入包括試運(yùn)轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入B.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)不包括在試運(yùn)轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費(fèi)用C.聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費(fèi)用開支的調(diào)試及試車費(fèi)用D.試運(yùn)轉(zhuǎn)支出包括試運(yùn)轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動力消耗的費(fèi)用答案：C9.新建項目按()為基數(shù)計算生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)。

A.設(shè)計定員B.綜合的生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)C.新增設(shè)計定員D.費(fèi)用內(nèi)容的分類指標(biāo)答案：A12.研究試驗費(fèi)是指為建設(shè)項目提供或驗證設(shè)計數(shù)據(jù)、資料等進(jìn)行必要的研究試驗及按照相關(guān)規(guī)定在建設(shè)過程中必須進(jìn)行試驗、驗證所需的費(fèi)用主要包括()。A.勘察設(shè)計費(fèi)B.委托其他部門研究試驗所需試驗設(shè)備C.委托其他部門研究試驗所需儀器使用費(fèi)D.委托其他部門研究試驗所需人工費(fèi)E.委托其他部門研究試驗所需材料費(fèi)答案：BCDE13.在專利及專有技術(shù)使用費(fèi)計算時應(yīng)注意的問題包括()。A.按專利使用許可協(xié)議和專有技術(shù)使用合同的規(guī)定計列B.專有技術(shù)的界定應(yīng)以縣、部級鑒定批準(zhǔn)為依據(jù)C.一次性支付的商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)及特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)按協(xié)議或合同規(guī)定計列D.協(xié)議或合同規(guī)定在生產(chǎn)期支付的商標(biāo)權(quán)或特許經(jīng)營權(quán)費(fèi)應(yīng)在生產(chǎn)成本中核算E.如由項目建設(shè)單位負(fù)責(zé)投資但產(chǎn)權(quán)不歸屬本單位的，應(yīng)作無形資產(chǎn)處理答案：ACDE§1-6預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息的計算時間安排：第4次課，共1課時

1、掌握基本預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容及計算公式、計算方法2、掌握價差預(yù)備費(fèi)的計算公式、計算方法，區(qū)別n、m、t3、掌握價差預(yù)備費(fèi)的計算公式、計算方法4、補(bǔ)充固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的基本內(nèi)容解決問題：課堂案例講解和練習(xí)

解決方式：作業(yè)：3道案例題§1-6預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息計算6.1預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指針對項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出而事先預(yù)留的費(fèi)用，主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。一般由四部分構(gòu)成：（1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用。（2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實行工程保險的工程項目，該費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。（3）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。（4）超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用1基本預(yù)備費(fèi)

=(工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))×基本預(yù)備費(fèi)率按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價差預(yù)備費(fèi)?！?-6預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息計算6.1預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指針對項目實施過程中可能發(fā)生難以預(yù)料的支出而事先預(yù)留的費(fèi)用，主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費(fèi)用。一般由四部分構(gòu)成：（1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用。（2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實行工程保險的工程項目，該費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。（3）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。（4）超規(guī)超限設(shè)備運(yùn)輸增加的費(fèi)用1基本預(yù)備費(fèi)

=(工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))×基本預(yù)備費(fèi)率按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和價差預(yù)備費(fèi)。1.基本預(yù)備費(fèi)的構(gòu)成部分不包括()。A.夜間施工增加費(fèi)B.局部地基處理增加的費(fèi)用C.預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用D.竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用答案：A2.某工程設(shè)備與工器具購置費(fèi)為4000萬元，建筑安裝工程費(fèi)為10000萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)為3000萬元，鋪底流動資金為6000萬元，基本預(yù)備費(fèi)率為5%，該項目估算的基本預(yù)備費(fèi)應(yīng)為()萬元。A.750B.850C.950D.1050答案：B1.2價差預(yù)備費(fèi)：PF=∑It[（1+f）m√（1+f）（1+f）t-1-1]價差預(yù)備費(fèi)，包括人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價差費(fèi)，建安工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。計算公式如下：1.關(guān)于價差預(yù)備費(fèi)，下列表述錯誤的是()。a.按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)計算b.根據(jù)價格變化趨勢，預(yù)測價值上漲率，采用單利方法計算c.根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)d.和基本預(yù)備費(fèi)一同構(gòu)成預(yù)備費(fèi)答案：b2.下列費(fèi)用中不屬于價差預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容是()。a.竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量，對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用b.人工、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價差費(fèi)c.建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用調(diào)整d.利率、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用答案：a