工程造價(jià)管理要點(diǎn)

工程造價(jià)，從業(yè)主角度，是工程的建設(shè)成本（建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資）；從承包商角度，是工程價(jià)格（工程的承包價(jià)格）。工程造價(jià)管理兩種含義：一是建設(shè)工程投資管理；二是工程價(jià)格管理。工程造價(jià)管理的內(nèi)容：1）工程造價(jià)的準(zhǔn)確計(jì)價(jià)；2）工程造價(jià)的有效控制。工程造價(jià)管理方法：1）全生命周期造價(jià)管理方法；2）全過(guò)程工程造價(jià)管理方法（我國(guó)）；3）全面造價(jià)管理方法。工程造價(jià)計(jì)價(jià)過(guò)程和順序：分部分項(xiàng)工程造價(jià)一單位工程造價(jià)一單項(xiàng)工程造價(jià)一建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)。工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法：1）工料單價(jià)法；2）綜合單價(jià)法。工程建設(shè)定額按生產(chǎn)要素分類：1）勞動(dòng)消耗定額；2）材料消耗定額；3）機(jī)械消耗定額。工程建設(shè)定額按編制程序和用途分類，可分為：工序定額、施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)和投資估算指標(biāo)。8.時(shí)間定額和產(chǎn)量定額是人工定額的兩種表現(xiàn)形式。時(shí)間定額=基本工作時(shí)間+輔助工作時(shí)間+準(zhǔn)備與結(jié)束工作時(shí)間+不可避免中斷時(shí)間和休息時(shí)間；產(chǎn)量定額=產(chǎn)品數(shù)量/消耗的總工日數(shù)；時(shí)間定額與產(chǎn)量定額互為倒數(shù)關(guān)系.直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)；其中：人工費(fèi)=￡（定額工日數(shù)x相應(yīng)的人工單價(jià)）；材料費(fèi)=￡（定額材料消耗量x相應(yīng)的材料預(yù)算價(jià)格）；機(jī)械使用費(fèi)=￡（定額機(jī)械臺(tái)班消耗量x相應(yīng)的施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格）施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)的組成：1.折舊費(fèi)；2.大修理費(fèi)；3.經(jīng)常修理費(fèi)；4.安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)；5.燃料動(dòng)力費(fèi)；6.人工費(fèi)；7.養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅?！酒渲?-4為第一類費(fèi)用，屬于分?jǐn)傂再|(zhì)的，稱為不變費(fèi)用；5-7為第二類費(fèi)用，屬于支出性質(zhì)的，稱為可變費(fèi)用】臺(tái)班折舊費(fèi)=［機(jī)械預(yù)算價(jià)格x（1一殘值率）x貸款利息系數(shù)］!耐用總臺(tái)班數(shù)；臺(tái)班大修費(fèi)=（一次大修費(fèi)X壽命期內(nèi)大修次數(shù)片耐用總臺(tái)班；式中，大修次數(shù)=使用總臺(tái)班數(shù)：大修理間隔臺(tái)班一1或大修次數(shù)=使用周期數(shù)一1人工幅度差=（基本用工+輔助用工+超運(yùn)距用工）x人工幅度差系數(shù)；材料損耗率=損耗量：凈用量x100%；材料消耗量=材料凈用量x（1+損耗率）；預(yù)算定額機(jī)械耗用臺(tái)班=施工定額機(jī)械耗用臺(tái)班x（1+機(jī)械幅度差系數(shù)）。項(xiàng)目直接建設(shè)成本：1.土地征購(gòu)費(fèi)；2.場(chǎng)外設(shè)施費(fèi)用；3.場(chǎng)地費(fèi)用；4.工藝設(shè)備費(fèi)；5.設(shè)備安裝費(fèi)；6.管道系統(tǒng)費(fèi)；7.電氣設(shè)備費(fèi)；8.電氣安裝費(fèi)；9.儀器儀表費(fèi)；10.機(jī)械的絕緣和油漆費(fèi)；11.工藝建筑費(fèi)；12.服務(wù)性建筑費(fèi)用；13.工廠普通公共設(shè)施費(fèi)；14.車輛費(fèi)；其他當(dāng)?shù)刭M(fèi)用。項(xiàng)目間接建設(shè)成本:1.項(xiàng)目管理費(fèi)；2.開(kāi)工試車費(fèi)；3.業(yè)主的行政性費(fèi)用；4.生產(chǎn)前費(fèi)用；5.運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)；6.地方稅。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購(gòu)置附加費(fèi)；（到岸價(jià)格=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)）15..建筑安裝工程費(fèi)由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成；直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成，直接工程費(fèi)：人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。間接費(fèi)：規(guī)費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)。建設(shè)單位管理費(fèi)=單項(xiàng)工程費(fèi)用之和（包括設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)和建筑安裝工程費(fèi)用*建設(shè)單位管理費(fèi)率基本預(yù)備費(fèi)=（建筑安裝工程費(fèi)+設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)）X基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率PF一SL[0-*■-Z'y—1Jf為嘉*缶*Il先建理明年價(jià)藪=L為建理期中林軍的段資莉功為軍均投資價(jià)格上漲聿r建設(shè)項(xiàng)目決策是選擇和決定投資方案的過(guò)程；決策階段是工程造價(jià)管理的關(guān)鍵性階段。項(xiàng)目投資決策是選擇和決定投資行動(dòng)方案的過(guò)程，是對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較及做出判斷和決定的過(guò)程。流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)（=現(xiàn)金+存貨+應(yīng)收賬款）-流動(dòng)負(fù)債（=應(yīng)付賬款）；應(yīng)付賬款=（年外購(gòu)原材料+年外購(gòu)燃料費(fèi)）/周轉(zhuǎn)次數(shù)；周轉(zhuǎn)次數(shù)=360天/最低周轉(zhuǎn)天數(shù)；存貨=外購(gòu)原材料+外購(gòu)燃料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品我國(guó)規(guī)定，一般工業(yè)項(xiàng)目與民用建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩階段進(jìn)行，稱為“兩階段設(shè)計(jì)”；對(duì)于技術(shù)上復(fù)雜而又缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目，增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段，稱之為'三階段設(shè)計(jì)”。工程設(shè)計(jì)包括工業(yè)建筑設(shè)計(jì)和民用建筑設(shè)計(jì)。工業(yè)建筑設(shè)計(jì)包括總平面設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)；在工業(yè)建筑設(shè)計(jì)中，影響工程造價(jià)是主要原因有總平面圖設(shè)計(jì)、工業(yè)建筑的平面和立面設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)方案的設(shè)計(jì)、工藝技術(shù)方案選擇、設(shè)備的選型和設(shè)計(jì)等。住宅建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇，有：全裝配式結(jié)構(gòu)、工具式模板機(jī)械化現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。工程設(shè)計(jì)程序：1.設(shè)計(jì)前準(zhǔn)備工作；2.初步設(shè)計(jì)；3.擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)；4.施工圖設(shè)計(jì)；5.設(shè)計(jì)交底和配合施工?？偲矫嬖O(shè)計(jì)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：1） 建筑系數(shù)（建筑密度），指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物和各種露天倉(cāng)庫(kù)及堆場(chǎng)、操作場(chǎng)地等的占地面積與整個(gè)場(chǎng)區(qū)建設(shè)用地面積之比。2） 土地利用系數(shù)，指廠區(qū)內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物、露天倉(cāng)庫(kù)及堆場(chǎng)、操作場(chǎng)地、道路、廣場(chǎng)、排水設(shè)施及地上地下管線等所占面積與整個(gè)廠區(qū)建設(shè)用地面積之比。3） 工程量指標(biāo)，包括場(chǎng)地平整土石方量、道路及廣場(chǎng)鋪砌面積、排水工程及綠化面積等。4） 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，包括每噸貨物運(yùn)輸費(fèi)用、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用等。評(píng)價(jià)方法常用多指標(biāo)對(duì)比法。工藝設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)：凈現(xiàn)（年）值、差額內(nèi)部收益率等。評(píng)價(jià)方法有多指標(biāo)對(duì)比法、投資效益評(píng)價(jià)法等。建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)：有單位面積造價(jià)、建筑物周長(zhǎng)與建筑面積比、廠房展開(kāi)面積、廠房有效面積與建筑面積比和工程全壽命成本。民用建筑設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)：1）居住小區(qū)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。有建筑毛密度、居住建筑凈密度、居住面積密度、居住建筑面積密度、綠化比率等；2）民用住宅設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)。平面指標(biāo)（各種平面系數(shù)）、建筑周長(zhǎng)指標(biāo)、建筑體積指標(biāo)、面積定額指標(biāo)和戶型比。價(jià)值（V）=功能（F）/成本（0；設(shè)計(jì)階段實(shí)施價(jià)值工程的一般步驟：功能分析、功能評(píng)價(jià)、方案創(chuàng)新、方案評(píng)價(jià)。我國(guó)常用的四類標(biāo)準(zhǔn)：1）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，分為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（代號(hào)GB）和推薦性標(biāo)準(zhǔn)（代號(hào)GB/T）；2） 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如建工行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（代號(hào)JG）、建材行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（代號(hào)JC）、交通行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（代號(hào)JT）等；3） 地方標(biāo)準(zhǔn)：（代號(hào)DB）；4）企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：（代號(hào)QB）。設(shè)計(jì)概算可分為三級(jí)，單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算、建設(shè)項(xiàng)目總概算。設(shè)計(jì)概算的作用：1）確定建設(shè)項(xiàng)目、單項(xiàng)工程及單位工程投資的依據(jù)；2）是編制投資計(jì)劃的依據(jù)；3）是進(jìn)行貸款和撥款的依據(jù)；4）是實(shí)施投資包干的依據(jù)；（5）是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算的依據(jù)。25.1） 建筑工程概算的編制方法：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程概算法。影響標(biāo)段的劃分因素：①招標(biāo)項(xiàng)目的各專業(yè)要求；②招標(biāo)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)管理要求；③對(duì)工程投資中管理費(fèi)的影響；④工程各標(biāo)段工作的銜接?？辈飕F(xiàn)場(chǎng)：1）為便于投標(biāo)人提出問(wèn)題并得到解答，勘察現(xiàn)場(chǎng)一般安排在投標(biāo)預(yù)備會(huì)的前1?2天。2）投標(biāo)人在勘察現(xiàn)場(chǎng)中如有疑問(wèn)，應(yīng)在投標(biāo)預(yù)備會(huì)前以書面形式向招標(biāo)人提出，但應(yīng)給招標(biāo)人留有解答時(shí)間。3）招標(biāo)人應(yīng)向投標(biāo)人介紹有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的以下情況：施工現(xiàn)場(chǎng)是否達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定的條件；施工現(xiàn)場(chǎng)的地理位置和地形、地貌；施工現(xiàn)場(chǎng)的地質(zhì)、土質(zhì)、地下水位、水文等情況；施工現(xiàn)場(chǎng)氣候條件，如氣溫、濕度、風(fēng)力、年雨雪量等；現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境，如交通、飲水、污水排放、生活用電、通信等；工程在施工現(xiàn)場(chǎng)中的位置或布置；臨時(shí)用地、臨時(shí)設(shè)施搭建等。4）招標(biāo)人不得單獨(dú)或者分別組織任何一個(gè)投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。工程變更：設(shè)計(jì)變更和其他變更（進(jìn)度計(jì)劃變更、施工條件變更）工程變更的確認(rèn)過(guò)程是：提出工程變更一分析變更對(duì)項(xiàng)目目標(biāo)的影響一分析有關(guān)的合同條款、會(huì)議和通信紀(jì)錄一初步確定處理變更所需要的費(fèi)用、時(shí)間和質(zhì)量要求一確認(rèn)工程變更。工程變更的處理原則：1）盡快盡早變更；2）盡快落實(shí)變更；3）深入分析變更的影響。11.工期索賠的計(jì)算方法：網(wǎng)絡(luò)分析法和比例計(jì)算法；工期索賠值=（額外增加的工程量?jī)r(jià)格/原合同總價(jià)）文原合同總工期=（額外增加的工程量/原工程量）*原工序持續(xù)時(shí)間29.1） 按索賠的起因分：工程延誤索賠、工程變更索賠、工程終止索賠、工程加速索賠及不可預(yù)見(jiàn)因素索賠。2）按索賠的目的分：工期索賠、費(fèi)用索賠及工期加費(fèi)用索賠。索賠的依據(jù)有三種：1）工程項(xiàng)目合同；2）工程項(xiàng)目資料；3）有關(guān)法律法規(guī)。工程索賠的處理原則：1）索賠必須有理有據(jù)；2）及時(shí)合理地處理索賠；3）加強(qiáng)主動(dòng)控制，減少工程索賠。按索賠的處理方式分：1）單項(xiàng)索賠。2）總索賠。按索賠發(fā)生的時(shí)間分：合同前期、中期和后期的索賠。按索賠的范圍可分：廣義的索賠（工程索賠、貿(mào)易索賠、保險(xiǎn)索賠等）和狹義的索賠（僅指工程索賠）FIDIC中對(duì)承包人索賠程序：1）索賠通知，如果承包人根據(jù)FIDIC合同條件或其他有關(guān)規(guī)定，認(rèn)為有權(quán)得到竣工時(shí)間的任何延長(zhǎng)和任何追加付款，承包人應(yīng)當(dāng)在引起索賠事件發(fā)生之后的28天內(nèi)向工程師發(fā)出索賠通知，同時(shí)將一份副本成交業(yè)主；2）同期記錄，當(dāng)索賠事件發(fā)生時(shí)，承包人要作好同期記錄。這種記錄可用作已發(fā)出的索賠通知的補(bǔ)充材料；3）索賠證明，在索賠通知發(fā)出后28天內(nèi)，或在工程師同意的時(shí)間內(nèi)，承包商咬向工程師遞交一份說(shuō)明索賠款額及提及索賠的依據(jù)等詳細(xì)材料。在索賠事件所產(chǎn)生的影響結(jié)束后28天內(nèi)向工程師發(fā)出一份最終詳細(xì)報(bào)告;4）未能遵守，如果承包商在尋求任何索賠時(shí)未能遵守上述三項(xiàng)的任何規(guī)定時(shí)，他有權(quán)得到不過(guò)超過(guò)工程師或任何仲裁人或幾位仲裁人通過(guò)同期記錄核實(shí)估價(jià)的索賠總額；5）索賠支付，在工程師與業(yè)主和承包商協(xié)商之后，如果工程師認(rèn)為承包商提供的細(xì)節(jié)資料足以證明其余全部（或部分）索賠要求時(shí)，索賠款（全部或部分）應(yīng)與工程款同期支付。30.預(yù)付款起扣點(diǎn)：T=P-M/N，（T：起扣點(diǎn)，M：預(yù)付款的限額，N：主材比重，P：承包工程價(jià)款總額）31.3.工程進(jìn)度款的支付：施工企業(yè)在施工過(guò)程中，按逐月（或形象進(jìn)度）完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向發(fā)包人辦理中間結(jié)算。以按月結(jié)算為例，工程進(jìn)度款支付步驟是：1）工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)；2）提交已完工程量報(bào)告；3）工程師核實(shí)并確認(rèn)；4）發(fā)包人認(rèn)可并審批；5）支付工程進(jìn)度款。我國(guó)建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)審計(jì)的主體由政府審計(jì)機(jī)關(guān)、社會(huì)審計(jì)組織和內(nèi)部審計(jì)機(jī)構(gòu)三大部分所構(gòu)成。工程造價(jià)審計(jì)的程序：1）接受審計(jì)任務(wù)，下發(fā)審計(jì)通知；2）組織審計(jì)人員，做好審計(jì)準(zhǔn)備工作；3）進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，了解項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程；4）審計(jì)實(shí)施階段；5）編寫審計(jì)報(bào)告，提出處理建議。工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項(xiàng)工程竣工結(jié)算和建設(shè)項(xiàng)目竣工總結(jié)算?？⒐るA段的工作主要有工程價(jià)款結(jié)算和竣工決算?？⒐そY(jié)算價(jià)款=合同價(jià)款+施工中合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程款-保修金。例1：混凝土墻面掛貼花崗巖的工人工作時(shí)間測(cè)定資料表明，掛貼1m2需要消耗基本工作時(shí)間260min，輔助工作時(shí)間占工作延續(xù)時(shí)間的3%，準(zhǔn)備與結(jié)束時(shí)間占工作延續(xù)時(shí)間的2%，不可避免中斷時(shí)間占工作延續(xù)時(shí)間的2%，休息時(shí)間占工作延續(xù)時(shí)間的13%。問(wèn)題：（1）確定掛貼1m2花崗巖的人工時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。解：掛貼1m2花崗巖的時(shí)間定額：260:[l—（3%+2%+2%+13%）]=325min/m2325:60:8=0.677工日/m2掛貼1m2花崗巖的產(chǎn)量定額為：1/0.677=1.48m2/工日例2：某分項(xiàng)工程需要某種材料0.95噸，材料利用率為95%，求材料消耗定額。解：材料損耗率=1-95%=5%材料消耗定額=0.95*（1+5%）=1.0噸例3：已知用塔式起重機(jī)吊運(yùn)砼，測(cè)定塔節(jié)需時(shí)50s,運(yùn)行需時(shí)60s,卸料需時(shí)40s，返回需時(shí)30s，中斷20s，每次裝砼0.5立方米，機(jī)械利用系數(shù)0.85。求該塔式起重機(jī)的時(shí)間定額和產(chǎn)量定額。解：1）計(jì)算一次循環(huán)時(shí)間：50+60+40+30+20=200s；2）計(jì)算每小時(shí)循環(huán)次數(shù)：60*60/200=18次/小時(shí)3）產(chǎn)量定額：18*0.5*8*0.85=61.2立方米/臺(tái)班； 4）時(shí)間定額：1/61.2=0.02臺(tái)班/立方米例4.某施工現(xiàn)場(chǎng)采用出料容量為1000L的混凝土攪拌機(jī)，每次循環(huán)中，裝料、攪拌、卸料、中斷需要的時(shí)間分別為2min、5min、2min、1min，機(jī)械正常利用系數(shù)為0.9，則該機(jī)械的臺(tái)班產(chǎn)量是每臺(tái)班多少立方米？答案：每次循環(huán)產(chǎn)量1000*0.9=900L；每小時(shí)產(chǎn)量900*60/（2+5+2+1）=5400L該機(jī)械的臺(tái)班產(chǎn)量=5400*8=43.2立方米例：某工程原合同價(jià)為900萬(wàn)元，工期12個(gè)月，現(xiàn)業(yè)主指令增加某項(xiàng)附屬工程，工程價(jià)為80萬(wàn)元，計(jì)算承包商應(yīng)得的工期索賠額？解：80/900*12=1.07月例5.某溝槽長(zhǎng)335.1m，底寬為3m，室外地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高為-0.3m，槽底標(biāo)高-3m，無(wú)地下水，放坡系數(shù)為1：0.67，溝槽兩端不放坡，采用挖斗容量為0.5m3的反鏟挖掘機(jī)挖土，載重量為5七的自卸汽車將開(kāi)挖土方量的60%運(yùn)走，運(yùn)距為3km，其余土方量就地堆放。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試的有關(guān)數(shù)據(jù)如下：假設(shè)土的松散系數(shù)為1.2,松散狀態(tài)容量為1.65t/m3。假設(shè)挖掘機(jī)的鏟斗充盈系數(shù)為1.0，每循環(huán)一次時(shí)間為2分鐘，機(jī)械時(shí)間利用系數(shù)為0.85；自卸汽車每一次裝卸往返需24分鐘，時(shí)間利用系數(shù)為0.8。(注："時(shí)間利用系數(shù)”僅限于計(jì)算臺(tái)班產(chǎn)量時(shí)使用。)問(wèn)題：1.該溝槽土方工程開(kāi)挖量為多少?；2.所選挖掘機(jī)、自卸汽車的臺(tái)班產(chǎn)量是多少？3.所需挖掘機(jī)、自卸汽車各多少個(gè)臺(tái)班?4.如果要求在11天內(nèi)土方工程完成，至少需要多少臺(tái)挖掘機(jī)和自卸汽車？解：1.溝槽土方工程開(kāi)挖量(V)：V=335.1mx{3m+2.7/0.67}x(3m-0.3m)=6360.398m3挖掘機(jī)臺(tái)班產(chǎn)量：每小時(shí)循環(huán)次數(shù)=60/2=30次；每小時(shí)生產(chǎn)率=30x0.5x1=15m3/小時(shí)；每臺(tái)班產(chǎn)量=15x8x0.85=102m3/臺(tái)班；自卸汽車臺(tái)班產(chǎn)量：每小時(shí)循環(huán)次數(shù)=60/24=2.5次；每小時(shí)生產(chǎn)率=2.5x5/1.65=7.58m3/小時(shí)；每臺(tái)班產(chǎn)量=7.58x8x0.80=48.51m3/臺(tái)班或按自然狀態(tài)土體積計(jì)算每臺(tái)班產(chǎn)量：(60x5x8x0.8)/(24x1.65x1.2)=40.40m3/臺(tái)班挖掘機(jī)臺(tái)班數(shù)=6360.398:102=62.36臺(tái)班自卸汽車臺(tái)班數(shù)=6360.398x60%X1.2:48.51=94.40臺(tái)班或=6360.51x60%：40.40=94.46臺(tái)班4.挖掘機(jī)臺(tái)數(shù)=62.36/11=5.66臺(tái)；自卸汽車臺(tái)數(shù)=94.40/11=8.59臺(tái)例6.某裝修公司采購(gòu)一批花崗石，運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，已知該花崗石出廠價(jià)為1200元/m2,包裝費(fèi)5元/m2,運(yùn)雜費(fèi)50元/m2,當(dāng)?shù)毓╀N部門手續(xù)費(fèi)率為2%，當(dāng)?shù)卦靸r(jià)管理部門規(guī)定材料采購(gòu)及保管的費(fèi)率為2%，該花崗石的預(yù)算價(jià)格是多少？解：(1200+50+5+1200*2%)*(1+2%)=1304.58元/m2例7.某地區(qū)2?4cm粒徑的石子，每立方米重量為1.6噸，有三個(gè)來(lái)源地，其供貨比重、原價(jià)及采石廠到工地倉(cāng)庫(kù)的運(yùn)距如下表3—9所示。表三個(gè)來(lái)源地的供貨比重、原價(jià)及采石廠到工地倉(cāng)庫(kù)的運(yùn)距來(lái)源地供貨比重原價(jià)(/1‘)運(yùn)距A" 220,001040%210.0Q6.C30%230.00ij712從采石廠到工地倉(cāng)庫(kù)用汽車運(yùn)輸，每噸公里運(yùn)價(jià)為0.6元。每噸裝卸費(fèi)為4.00元。途中運(yùn)輸損耗為1.2%，采購(gòu)及保管費(fèi)率為2.5%。問(wèn)題：試計(jì)算每立方米石子的基價(jià)。解：石子基價(jià)的計(jì)算：原價(jià)：220*30%+210*40%+230*30%=219元/m3⑵運(yùn)雜費(fèi)：綜合運(yùn)距=10*30%+6*40%+12*30%=9km每噸運(yùn)費(fèi)=0.6x9=5.4元/t；每立方米運(yùn)費(fèi)=5.4x1.6=8.64元/m3運(yùn)雜費(fèi)=8.64+4*1.6=15.04元/m3⑶運(yùn)輸損耗費(fèi)=(219+15.04)*1.2%=2.81元/m3⑷采購(gòu)及保管費(fèi)=(219+15.04+2.81)*2.5%=5.92元/m3⑸每立方米石子的基價(jià)=219+15.04+2.81+5.92=242.77元例8.某運(yùn)輸設(shè)備預(yù)算價(jià)格60萬(wàn)元，年工作220臺(tái)班，折舊年限8年，壽命期大修理2次，一次大修理費(fèi)為5萬(wàn)元，該機(jī)械臺(tái)班大修理費(fèi)是多少？答案：50000*2/(220*8)=56.82元/臺(tái)班例9.某工程項(xiàng)目，材料甲消耗量為200噸，材料供應(yīng)價(jià)格為1000元/噸，運(yùn)雜費(fèi)15元/噸，運(yùn)輸損耗率2%，采購(gòu)保管費(fèi)率1%，每噸材料的檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)為30元/噸，則該項(xiàng)目材料甲的材料費(fèi)為多少？解：材料基價(jià)=[(供應(yīng)價(jià)+運(yùn)雜費(fèi))*(1+運(yùn)輸損耗率)]*(1+采購(gòu)保管費(fèi)率)材料費(fèi)=[(1000+15)*(1+2%)*(1+1%)+30]*200=215130.6例10.某土建工程預(yù)算人工費(fèi)4530元、材料費(fèi)24160元、機(jī)械使用費(fèi)1510元，措施費(fèi)5700元，間接費(fèi)費(fèi)率為5%，利潤(rùn)率為7%，稅率為3.41%，則該土建工程預(yù)算費(fèi)用為多少？解：該土建工程預(yù)算費(fèi)用計(jì)算具體如下：1)直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+措施費(fèi)=4530+24160+1510+5700=35900間接費(fèi)=直接費(fèi)X間接費(fèi)費(fèi)率=1795利潤(rùn)=(直接費(fèi)+間接費(fèi))X利潤(rùn)率=2639含稅造價(jià)=(35900+1795+2639)X(1+3.41%)=41709【例3.2】某企業(yè)為了某一工程建設(shè)項(xiàng)目，需要征用耕地200畝，被征用前第一年平均每畝產(chǎn)值1400元，征用前第二年平均每畝產(chǎn)值1200元，征用前第三年平均每畝產(chǎn)值1000元，該單位人均耕地2.5畝，地上附著物共有樹(shù)木3000棵，按照20元/棵補(bǔ)，青苗補(bǔ)償按照100元/畝計(jì)取，現(xiàn)試對(duì)該土地費(fèi)用進(jìn)行估價(jià)。解：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，取被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)，則有：土地補(bǔ)償費(fèi)=(1400+1200+1000)x200x8/3=192萬(wàn)元取該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的 5倍計(jì)算安置補(bǔ)助費(fèi)，則：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=200/2.5=80人人均安置補(bǔ)助費(fèi)=(1400+1200+1000)x2.5x5/3=1.5萬(wàn)元安置補(bǔ)助費(fèi)=1.5萬(wàn)X80人=120萬(wàn)元；地上附著物補(bǔ)償費(fèi)=3000x20=6萬(wàn)元青苗補(bǔ)償費(fèi)=100x200=2萬(wàn)元;則該土地費(fèi)用估價(jià)為:192+120+6+2=320萬(wàn)元【例3.3】某建設(shè)單位準(zhǔn)備以有償?shù)姆绞饺〉媚吵菂^(qū)一宗土地的使用權(quán)，該宗土地占地面積12000m2，土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)為5000元/m2。根據(jù)調(diào)查，目前該區(qū)域尚有平房住戶60戶，建筑面積總計(jì)2500m2，試對(duì)該土地費(fèi)用進(jìn)行估價(jià)。解：土地使用權(quán)出讓金=5000x12000=6000萬(wàn)元以同類地區(qū)征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)作為參照，估計(jì)單價(jià)為1200元/m2,則該土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用為：1200x2500=300萬(wàn)元?jiǎng)t該土地費(fèi)用=6000+300=6300萬(wàn)元例11.某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃如下：第1年貸款7200萬(wàn)元，第2年10800萬(wàn)元，第3年3600萬(wàn)元，年均投資價(jià)格上漲率6%，求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。解：第1年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF1=7200X0.06；第2年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF2=10800X(1.062-1)第3年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為：PF3=3600X(1.063-1)PF=PF1+PF2+PF3=2454.54萬(wàn)元例12.某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，分年均衡進(jìn)行貸款。第1年為300萬(wàn)元，第2年為600萬(wàn)元，第3年為400萬(wàn)元，年利率為12%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付，試計(jì)算建設(shè)期貸款利息。解：建設(shè)期內(nèi)各年利息計(jì)算如下：第1年Q1=0.5X300X12%=18萬(wàn)元；第2年Q2=(300+18+0.5X600)X12%=74.16萬(wàn)元第3年Q3=(300+18+600+74.16+0.5X400)X12%=143.06萬(wàn)元總利息Q=Q1+Q2+Q3=235.22萬(wàn)元練習(xí)題:某項(xiàng)目擬全套引進(jìn)國(guó)外設(shè)備，有關(guān)數(shù)據(jù)如下：設(shè)備總質(zhì)量100t，離岸價(jià)格200萬(wàn)美元(美元對(duì)人民幣匯率按1：8.3計(jì)算)；國(guó)外運(yùn)費(fèi)率為6%；3)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為0.266%；4)關(guān)稅稅率為22%；5)增值稅率為17%;銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為0.4%;7)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.5%；到貨口岸至安裝現(xiàn)場(chǎng)500km，運(yùn)輸費(fèi)為0.6元/t?km,裝卸費(fèi)各為50元/t;現(xiàn)場(chǎng)保管費(fèi)率為0.2%；建安工程費(fèi)按設(shè)備費(fèi)的86%估算，工程建設(shè)其他費(fèi)用按設(shè)備費(fèi)的56%估算；該項(xiàng)目基本預(yù)備費(fèi)按5%計(jì)??；建設(shè)期2年，籌集資本金5000萬(wàn)元，投資在建設(shè)期內(nèi)等比例投入，預(yù)計(jì)年均漲價(jià)率為6%。除資本金外，其余資金向銀行借款，借款利率為10%，建設(shè)期利息投產(chǎn)后與本金一起償還；試估算：(1)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)；(2)建安工程費(fèi)；(3)工程建設(shè)其他費(fèi)用；(4)項(xiàng)目預(yù)備費(fèi)；(5)建設(shè)期貸款利息。進(jìn)口設(shè)備貨價(jià)=200x8.3=1660.00萬(wàn)元國(guó)外運(yùn)費(fèi)=1660.00x6%=99.60萬(wàn)元國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=(1660.00+99.60)X0.266%/(1-0.266%)=4.69萬(wàn)元關(guān)稅=(1660.00+99.60+4.69)X22%=388.14萬(wàn)元增值稅=(1660.00+99.60+4.69+388.14)X17%=365.91萬(wàn)元銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=1660.00x0.4%=6.64萬(wàn)元外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=(1660.00+99.60+4.69)X1.5%=26.46萬(wàn)元進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用=99.6+4.69+388.14+365.91+6.64+26.46=891.44萬(wàn)元國(guó)內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)=100x500x0.6/10000=3.00萬(wàn)元；國(guó)內(nèi)運(yùn)輸裝卸費(fèi)=100x50x2/10000=1.00萬(wàn)元現(xiàn)場(chǎng)保管費(fèi)=(1660.00+891.44+3.00+1.00)X0.2%=5.11萬(wàn)元設(shè)備購(gòu)置費(fèi)=1660.00+891.44+3.00+1.00+5.11=2560.55萬(wàn)元建安工程費(fèi)=2560.55x86%=2202.07萬(wàn)元工程建設(shè)其他費(fèi)用=2560.55x56%=1433.91萬(wàn)元基本預(yù)備費(fèi)=(設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+建安工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用)X基本預(yù)備費(fèi)率=(2560.55+2202.07+1433.91)X5%=309.83萬(wàn)元靜態(tài)投資=2560.55+2202.07+1433.91+309.83=6506.36萬(wàn)元漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=(6506.36/2)X[(1+6%)-1]+(6506.36/2)X[(1+6%)2-1]=597.28萬(wàn)元預(yù)備費(fèi)=基本預(yù)備費(fèi)+漲價(jià)預(yù)備費(fèi)=309.83+597.28=907.11萬(wàn)元貸款總額=6506.36+597.28-5000=2103.64萬(wàn)元每年貸款額=2103.64/2=1051.82萬(wàn)元第1年貸款利息=(1051.82/2)x10%=52.59萬(wàn)元第2年貸款利息=(1051.82+52.59+1051.82/2)x10%=163.03萬(wàn)元建設(shè)期貸款利息=52.59+163.03=215.62萬(wàn)元例13.某地區(qū)在考慮預(yù)防洪水侵襲減少洪水災(zāi)害損失，共有四個(gè)方案，它們的壽命都為75年，費(fèi)用資料如表2-11所示。設(shè)基準(zhǔn)收益率為4%。問(wèn)題：1.判斷各個(gè)方案在經(jīng)濟(jì)上的可行性。2.若決定從上述可行的方案中選取一個(gè)實(shí)施，請(qǐng)做出選擇。*2-n 答水壩方食憤黃-Wffl.夷客捆失兼 率僚：方先方案中堆護(hù)tr預(yù)川]*此半甜尖E)0240AI1302U130N師2|一170- 720181 口4801221$計(jì)算各方案的效益費(fèi)用比如下：A方案：效益/費(fèi)用=(240-150)/[1120(A/P,4%,75)+28]=90/75.30=1.19B方案：效益/費(fèi)用=(240-170)/[880(A/P,4%,75)+21]=70/58.16=1.20C方案：效益/費(fèi)用=(240-200)/[720(A/P,4%,75)+18]=40/48.10=0.83D方案：效益/費(fèi)用=(240-215)/[480(A/P,4%,75)+12]=25/32.27=0.77A、B方案效益費(fèi)用比大于1為可行方案。用差額效益費(fèi)用比在A、B之間擇優(yōu)：差額效益/差額費(fèi)用=(90-70)/(75.3-58.16)=1.167>1選A。例14.某項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力以后，年經(jīng)營(yíng)成本21000萬(wàn)元；生產(chǎn)存貨占用流動(dòng)資金估算為7000萬(wàn)元；全廠定員為1100人，工資與福利費(fèi)按每人每年7200元估算，每年的其他費(fèi)用為860萬(wàn)元；年外購(gòu)原材料、燃料及動(dòng)力費(fèi)估算為19200萬(wàn)元；各項(xiàng)流動(dòng)資金的最低周轉(zhuǎn)天數(shù)分別為：應(yīng)收賬款30天，現(xiàn)金40天，應(yīng)付賬款30天；估算該項(xiàng)目的流動(dòng)資金額。應(yīng)收賬款=21000/12=1750萬(wàn)元現(xiàn)金=(7200*1100+8600000)/9=183.56萬(wàn)元應(yīng)付賬款=19200/12=1600萬(wàn)元流動(dòng)資金=1750+7000+183.56-1600=7333.56萬(wàn)元【例4.5】某項(xiàng)目投產(chǎn)后的年產(chǎn)值為1.8億元，其同類企業(yè)的百元產(chǎn)值流動(dòng)資金占用額為17.5元，則該項(xiàng)目的流動(dòng)資金估算額為：解：18000x17.5/100=3150萬(wàn)元例15.某建安工程合同中規(guī)定土建工程工期21個(gè)月，安裝工程工期12個(gè)月。假定以一定量的勞動(dòng)力需要量為相對(duì)單位，則合同規(guī)定的土建工程量可折算為310個(gè)相對(duì)單位，安裝工程量折算為70個(gè)相對(duì)單位。合同規(guī)定，工程量增減10%范圍內(nèi)的工期變化為承包商應(yīng)承擔(dān)的工期風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)際施工過(guò)程中，土建工程量增加到430個(gè)相對(duì)單位，安裝工程增加到117個(gè)相對(duì)單位。求承包商可以提出的工期索賠額？解：不可索賠的土建工程量的上限：310*1.1=341個(gè)相對(duì)單位不可索賠的安裝工程量的上限：70*1.1=77個(gè)相對(duì)單位由于工程量增加造成的工期延長(zhǎng)：土建工程部分=21*(430/341-1)=5.5個(gè)月安裝工程部分=12*(117/77-1)=6.2個(gè)月總工期索賠額=5.5+6.2=11.7個(gè)月例8.某承包商與某項(xiàng)目業(yè)主簽訂了施工總承包合同，合同中保函手續(xù)費(fèi)為30萬(wàn)元，合同工期為320天。合同履行過(guò)程中，因不可抗力事件發(fā)生致使開(kāi)工日期推遲_41_天，因異常惡劣氣候』停工_7天，因季節(jié)性大雨停工5天，因設(shè)計(jì)分包單位延期交圖停工7天，上述事件均未發(fā)生在同一時(shí)間，則該承包商可索賠的保函手續(xù)費(fèi)是多少？答案：(41+7)*30/320=4.5萬(wàn)元某建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主與施工單位簽訂了可調(diào)價(jià)合同。合同中約定：主導(dǎo)施工機(jī)械一臺(tái)為施工單位自有設(shè)備，臺(tái)班單價(jià)800元/臺(tái)班，折舊費(fèi)為100元/臺(tái)班，人工日工資單價(jià)為40元/工日，窩工工費(fèi)10元/工日。合同履行后第30天，因場(chǎng)外停電全場(chǎng)停工2天，造成10名砌磚工停工；合同履行后第50天因業(yè)主指令增加一項(xiàng)新工作，完成該工作需要5天時(shí)間，機(jī)械5個(gè)臺(tái)班，人工20個(gè)工日，所需材料費(fèi)為5000元；合同履行第60天，因施工機(jī)械出現(xiàn)故障而檢修1天，使20名抹灰工停工。根據(jù)以上，施工單位可以向業(yè)主提出的直接工程費(fèi)補(bǔ)償額為多少？解：1)因場(chǎng)外停電導(dǎo)致的直接工程費(fèi)索賠額為400元，計(jì)算如下：人工費(fèi)=10*2*10=200元；機(jī)械費(fèi)=100*2=200元。因業(yè)主指令增加新工作導(dǎo)致的直接工程費(fèi)索賠額為