經(jīng)典物業(yè)服務(wù)合同范文（6篇）

經(jīng)典物業(yè)服?務(wù)合同范文?本合同當(dāng)?事人甲方?：法定代?表人：注?冊地址：?聯(lián)系電話：?乙方：?法定代表人?：公司地?址：聯(lián)系?電話：資?質(zhì)等級(jí)：?根據(jù)國家、?地方政府有?關(guān)物業(yè)管理?法律、法規(guī)?和政策的規(guī)?定，按照《?物業(yè)管理?xiàng)l?例》(中華?人民共和國?____第?____號(hào)?)第十一條?、第十二?條的規(guī)定?，被業(yè)主從?應(yīng)聘的三家?企業(yè)中選聘?為物業(yè)服務(wù)?企業(yè)。雙方?在自愿、平?等、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就提供物?業(yè)管理服務(wù)?事宜，訂立?本合同。?第一章物業(yè)?管理區(qū)域概?況物業(yè)管?理區(qū)域基本?情況物業(yè)?名稱：物?業(yè)類型：坐?落位置：占?地面積：方?米;總建?筑面積：平?方米，其中?高層住宅建?筑面積__?__平方米?，多層住宅?建筑面積_?___平方?米，商業(yè)建?筑面積__?__平方米?;總戶數(shù)：?戶。經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商一致達(dá)成?以下協(xié)議：?一、甲方?的權(quán)利與義?務(wù)(一般性?條款)1?、遵守物業(yè)?管理法規(guī)及?規(guī)章制度，?遵守小區(qū)《?管理規(guī)約》?的各項(xiàng)規(guī)定?。積極支持?、配合乙方?搞好本小區(qū)?衛(wèi)生、治安?、綠化、規(guī)?費(fèi)收繳等物?業(yè)服務(wù)管理?工作。2?、有權(quán)制止?和監(jiān)督違反?物業(yè)管理規(guī)?定的行為，?對(duì)因乙方原?因造成損失?的有權(quán)要求?合理賠償。?3、甲方?業(yè)主按規(guī)定?停放車輛;?不飼養(yǎng)超出?____米?以上犬只和?禽類，違反?規(guī)定飼養(yǎng)造?成后果的，?由該飼養(yǎng)業(yè)?主負(fù)責(zé)。?4、按物業(yè)?管理規(guī)定向?乙方提供物?業(yè)用房,面?積____?平方米。?5、積極配?合轄區(qū)行政?主管部門和?社區(qū)搞好小?區(qū)共建工作?。二、乙?方的權(quán)利與?義務(wù)(一般?性條款)?1、乙方根?據(jù)有關(guān)法律?及《物業(yè)管?理?xiàng)l例》和?小區(qū)《管理?規(guī)約》，按?遂寧市三級(jí)?物業(yè)服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)提供服務(wù)?，可以制定?物業(yè)服務(wù)實(shí)?施辦法及相?關(guān)制度，但?必須征得小?區(qū)業(yè)主大會(huì)?或業(yè)主委員?會(huì)同意。?2、必須旗?幟鮮明且有?措施、有辦?法、有效制?止小區(qū)內(nèi)違?反物業(yè)管理?規(guī)定和業(yè)委?會(huì)明文禁止?的行為，對(duì)?造成損失的?責(zé)任業(yè)主有?權(quán)要求賠償?或予以處罰?。3、對(duì)?樓道、走廊?、電梯、院?壩、花園等?公共區(qū)域隨?時(shí)保持清潔?衛(wèi)生;對(duì)公?共照明做到?必要的路燈?夜夜燈亮，?節(jié)假日室外?及花園全面?亮化;對(duì)電?梯做到定期?檢修，突發(fā)?性故障處理?及時(shí)迅速;?對(duì)公共排污?管道溝渠隨?時(shí)清理保持?暢通;對(duì)綠?化花木做到?澆灌、修枝?、治蟲、換?季除草及時(shí)?;按時(shí)清運(yùn)?垃圾。4?、協(xié)助做好?區(qū)域內(nèi)的安?全防范工作?，發(fā)生突發(fā)?事件時(shí)，應(yīng)?及時(shí)采取應(yīng)?急措施并迅?速報(bào)告有關(guān)?行政主管部?門。5、?對(duì)秩序維護(hù)?人員做到上?標(biāo)準(zhǔn)崗，交?標(biāo)準(zhǔn)班;防?范得力，巡?更到位;穿?著軍警化，?語言標(biāo)準(zhǔn)化?、服務(wù)文明?化;確保車?輛放置規(guī)范?;非小區(qū)人?員及車輛進(jìn)?入小區(qū)，須?先盤問登記?后放行。?6、除電梯?、消防、紅?外線周界、?錄像監(jiān)控、?門禁對(duì)講、?道閘等專業(yè)?性較強(qiáng)的系?統(tǒng)可對(duì)外委?托維修外，?其他服務(wù)內(nèi)?容未經(jīng)甲方?同意不得對(duì)?外委托。?7、對(duì)業(yè)主?提出的合理?問題做到整?改有成效，?信息有反饋?。8、積?極配合轄區(qū)?行政主管部?門和社區(qū)搞?好小區(qū)共建?工作。三?、物業(yè)維修?及公共設(shè)施?的管理1?.維修基金?專款專用。?所提維修基?金必須依據(jù)?建設(shè)部、財(cái)?政部聯(lián)合制?定的《住房?專項(xiàng)維修資?金管理辦法?》并由甲方?和2/3業(yè)?主同意方得?使用。在所?提維修基金?不足使用時(shí)?，由小區(qū)業(yè)?主或該棟受?益業(yè)主按產(chǎn)?權(quán)面積續(xù)籌?(按附件一?《電梯、二?次加壓、配?電等設(shè)備維?修費(fèi)續(xù)籌項(xiàng)?目》執(zhí)行)?。維修基金?在具體使用?實(shí)施過程中?，甲方應(yīng)當(dāng)?與乙方各自?選派專人負(fù)?責(zé)質(zhì)量監(jiān)督?或委托有資?質(zhì)人員進(jìn)行?質(zhì)量監(jiān)督、?驗(yàn)收，維修?方必須建立?維修檔案資?料，并將維?修資料移交?給甲方保管?。___?小區(qū)業(yè)主的?公共資產(chǎn)資?源和房屋等?，除甲方或?業(yè)主大會(huì)決?定使用的外?，剩余的可?按實(shí)際情況?由業(yè)委會(huì)租?賃給業(yè)主使?用或?qū)ν庾?賃(乙方無?權(quán)作出上述?決定)，但?所收費(fèi)用應(yīng)?為全體業(yè)主?或該棟業(yè)主?共同享有。?四、甲、?乙雙方的事?前約定和承?諾是簽訂本?合同的前提?條件。(?A)甲方于?選聘前日向?應(yīng)聘各方公?告了“一個(gè)?制度和三個(gè)?條件”：?一個(gè)制度是?：對(duì)聘用?的物業(yè)公司?實(shí)行保證金?制度，須向?業(yè)委會(huì)交保?證金人民幣?貳萬元。保?證金由業(yè)委?會(huì)專戶存儲(chǔ)?，合同期滿?交接雙方園?滿完成物業(yè)?交接后，在?撤離本小區(qū)?前，由業(yè)委?會(huì)連本帶息?退還;若有?人為毀損業(yè)?主資產(chǎn)行為?等問題則從?保證金中扣?抵。三個(gè)?條件”是：?___小?區(qū)物業(yè)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)：住宅?多層元/平?方.月;住?宅電梯元/?平方.月;?營業(yè)商鋪：?業(yè)主支持物?業(yè)公司隨市?場和本區(qū)域?價(jià)格而調(diào)整?;小區(qū)場地?清理費(fèi)：元?/輛.月(?一次性交年?費(fèi)元/輛.?年)(委托?物業(yè)或業(yè)委?會(huì)自收);?自有車庫仃?車清理費(fèi)：?元/輛.月?(委托物業(yè)?或業(yè)委會(huì)自?收)。_?__小區(qū)物?業(yè)崗位一線?人員配置要?求：保安不?少于人，水?電工不少于?人且持(技?術(shù))證上崗?，綠化不少?于人且持(?技術(shù))證上?崗，衛(wèi)生保?潔工不少于?人。上述人?員必須日常?在崗并接受?業(yè)主監(jiān)督，?其余行管人?員由企業(yè)自?定。3.?服務(wù)質(zhì)量及?標(biāo)準(zhǔn)：該企?業(yè)向業(yè)主所?報(bào)資料作為?今后的合同?附件執(zhí)行并?考核(遂寧?市普通住宅?物業(yè)服務(wù)等?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)作為?政策依據(jù))?。(即日業(yè)?主大會(huì)上乙?方當(dāng)眾開封?并由業(yè)主代?表現(xiàn)場簽字?的應(yīng)聘資料?，作為本合?同附件三以?及《物業(yè)管?理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?》簡明條款?作為雙方檢?查、執(zhí)行依?據(jù))(B?)乙方于應(yīng)?聘前向甲方?承諾的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)并提出?了如下要求?：“多層住?宅元/平方?米.月;高?層住宅元/?平方米.月?;商業(yè)門面?根據(jù)同區(qū)域?市場水平作?相應(yīng)調(diào)整。?按此條件服?務(wù)個(gè)月后，?接受業(yè)主考?核，可以與?業(yè)主再進(jìn)行?物管費(fèi)價(jià)格?協(xié)商”。?綜上所述，?根據(jù)雙方上?述亊前約定?，在本合同?中應(yīng)執(zhí)行的?結(jié)論性意見?為：1.?根據(jù)乙方事?前承諾并同?意甲方提出?的“對(duì)選聘?的物業(yè)企業(yè)?經(jīng)雙方協(xié)商?，可簽訂3?____年?合同，但必?須每年考核?一次，若平?時(shí)接受業(yè)主?監(jiān)督后工作?改進(jìn)不力或?不改進(jìn)四次?，或年終超?過半數(shù)業(yè)主?對(duì)全年服務(wù)?的綜合測評(píng)?不滿意，業(yè)?委會(huì)可于警?示，警示無?效的，業(yè)委?會(huì)可視情況?單方面中止?其合同”的?條款，本合?同有效期自?日起至。?2.合同簽?訂后的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)按多?層住宅元/?平方米.月?;高層住宅?元/平方米?.月;商業(yè)?門面根據(jù)同?區(qū)域市場水?平作相應(yīng)調(diào)?整。半年后?接受業(yè)主考?核，今后可?以與業(yè)主再?進(jìn)行物管費(fèi)?價(jià)格協(xié)商。?3.商業(yè)?門面物業(yè)費(fèi)?的收取，甲?方支持乙方?按隨行就市?的市場價(jià)格?，提出方案?經(jīng)甲方同意?后實(shí)施。?4.乙方應(yīng)?自簽訂合同?后____?個(gè)日歷天數(shù)?內(nèi)(六個(gè)月?內(nèi))向甲方?繳清保證金?。5.住?宅、商業(yè)門?面收費(fèi)按產(chǎn)?權(quán)建筑面積?核收，每月?____日?收繳上月物?業(yè)服務(wù)費(fèi)。?五、違約?責(zé)任1、?乙方如違反?物業(yè)服務(wù)合?同，造成甲?方經(jīng)濟(jì)損失?，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?賠償責(zé)任和?相應(yīng)的法律?責(zé)任;2?、乙方服務(wù)?質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)?不到位，按?本合同笫四?條(A)款?笫三項(xiàng)考核?執(zhí)行;3?、甲方在履?行物業(yè)服務(wù)?合同時(shí)，對(duì)?不按規(guī)定交?納物業(yè)服務(wù)?費(fèi)的個(gè)別業(yè)?主，乙方有?權(quán)要求限期?交納，并按?合同約定收?取每月__?__%的違?約金，經(jīng)多?次催收繼續(xù)?無理拒交的?，乙方可針?對(duì)該業(yè)主向?人民法院提?起訴訟;?六、本合同?未盡事宜，?按相關(guān)法律?條文由雙方?另行協(xié)商。?七、本合?同一式__?__份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，主?管部分備案?一份。雙方?簽字后于_?___年_?___月_?___日起?生效。此合?同須與全部?附件組成方?為有效并具?同等法律效?力。甲方?(公章)：?_____?_____?????乙方?(公章)：?_____?_____?法定代表?人(簽字)?：____?_____?_??法定代?表人(簽字?)：___?_____?____?__年__?__月__?__日?????_?___年_?___月_?___日?經(jīng)典物業(yè)服?務(wù)合同范文?（二）甲?方(出租方?)：乙方?(承租方)?：身份證?號(hào)碼：家?庭住址：?聯(lián)系方式：?根據(jù)《中?華人民共和?國合同法》?規(guī)定，甲、?乙雙方經(jīng)協(xié)?商就沈陽市?豐豐源商貿(mào)?中心(大西?農(nóng)貿(mào)市場)?物業(yè)管理達(dá)?成如下協(xié)議?：一、甲?方將沈陽市?豐豐源商貿(mào)?中心(天壇?市場)區(qū)號(hào)?的攤床出租?給乙方經(jīng)營?，攤床面積?為平方米。?經(jīng)營期限為?____年?____月?____日?至____?年____?月____?日止。二?、甲方以每?平方米每月?____元?的標(biāo)準(zhǔn)向乙?方收取物業(yè)?管理費(fèi)，每?年物業(yè)費(fèi)收?取為上打租?一次性交齊?，具體收費(fèi)?時(shí)間另行通?知。如不按?期繳納超出?一天，甲方?向乙方收取?____%?的滯納金，?超出兩個(gè)月?后，甲方有?權(quán)收回床位?，另行招商?。三、甲?方向乙方提?供非經(jīng)營性?(公共部位?)照明、衛(wèi)?生等設(shè)施，?并負(fù)責(zé)對(duì)市?場衛(wèi)生、安?全和經(jīng)營秩?序的管理，?并按有關(guān)規(guī)?定收取適當(dāng)?的費(fèi)用，為?乙方創(chuàng)造良?好的經(jīng)營環(huán)?境，保證乙?方的正常經(jīng)?營。四、?甲方必須實(shí)?行嚴(yán)格管理?，樹立為業(yè)?戶服務(wù)的思?想、盡職盡?責(zé)、辦事公?正、廉潔自?律、嚴(yán)禁向?業(yè)戶吃、拿?、卡、要，?乙方有權(quán)對(duì)?甲方工作人?員的工作進(jìn)?行監(jiān)督。?五、乙方在?經(jīng)營期間必?須遵守以下?規(guī)定：1?、認(rèn)真遵守?《消防法》?、《稅法》?、《治安管?理處罰條例?》等國家有?關(guān)政策、法?律、法規(guī)、?守法經(jīng)營。?2、乙方?須按照農(nóng)貿(mào)?大廳的管理?規(guī)定辦理營?業(yè)執(zhí)照、稅?務(wù)登記及經(jīng)?營必須的相?關(guān)證件，如?乙方有違規(guī)?、違法行為?，責(zé)任自負(fù)?。3、乙?方在經(jīng)營期?間，必須按?月繳納自用?水、電費(fèi)，?按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?收費(fèi)，按表?計(jì)算。4?、乙方在經(jīng)?營期間，必?須服從市場?物業(yè)管理，?嚴(yán)格按市場?區(qū)域劃分經(jīng)?營商品。遵?守甲方為確?保市場安全?和創(chuàng)造良好?的經(jīng)營環(huán)境?所制定的各?項(xiàng)規(guī)章制度?，否則，甲?方有權(quán)對(duì)乙?方違規(guī)行為?進(jìn)行處罰。?5、乙方?在經(jīng)營期間?，如將攤位?轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借?、轉(zhuǎn)讓、出?兌，必須向?甲方管理部?門提出申請?，經(jīng)同意后?，乙方方可?按規(guī)定處理?。否則，甲?方視為乙方?違約并終止?合同，自愿?放棄攤位使?用權(quán)，甲方?有權(quán)收回另?行招商，并?不退還任何?費(fèi)用，乙方?對(duì)此無異議?。6、乙?方必須按照?規(guī)定經(jīng)營，?不準(zhǔn)攤點(diǎn)越?外、攤外設(shè)?攤，否則甲?方將按規(guī)定?進(jìn)行處罰。?7、乙方?不能隨意改?動(dòng)或破壞檔?口及市場內(nèi)?的公共設(shè)施?，如有改動(dòng)?應(yīng)征得甲方?同意，否則?，將視情節(jié)?輕重予以經(jīng)?濟(jì)處罰，嚴(yán)?重者清除市?場。在承租?期內(nèi)，除承?租的檔口外?，其它檔口?未經(jīng)甲方允?許不準(zhǔn)擅自?占用、出租?、轉(zhuǎn)讓。?8、乙方不?準(zhǔn)經(jīng)營易燃?易爆及市場?內(nèi)禁止經(jīng)營?的商品，不?得在場內(nèi)進(jìn)?行娛樂活動(dòng)?(如打撲克?、麻將、下?棋、玩球等?)及打架、?斗毆、妨礙?市場經(jīng)營行?為。9、?乙方要加強(qiáng)?消防意識(shí)，?經(jīng)營期間乙?方不慎失火?或經(jīng)營管理?不當(dāng)，造成?人身財(cái)產(chǎn)及?其它損失的?乙方負(fù)全部?責(zé)任。乙方?在大廳內(nèi)經(jīng)?營期間，甲?方要求乙方?自行辦理人?身財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?，否則后果?自負(fù)。1?0、為了保?持市場的整?體形象協(xié)調(diào)?一致，乙方?不許私自在?市場內(nèi)掛彩?燈、彩旗、?條幅、宣傳?畫、張貼不?干膠各種字?體。按時(shí)繳?納工商、地?稅等部門的?相關(guān)費(fèi)用，?公平交易、?貨真價(jià)實(shí)、?童叟無欺。?11、乙?方在經(jīng)營中?必須搞好攤?位衛(wèi)生，必?須將所經(jīng)營?的食品，按?衛(wèi)生防疫部?門的要求，?墊高距離地?面20厘米?以上。乙方?每天應(yīng)把攤?位經(jīng)營中存?放的垃圾放?在自己的攤?床內(nèi)，中午?或晚上倒入?公共垃圾桶?內(nèi)，嚴(yán)禁攤?外隨手丟棄?或?qū)⒉巳~、?肉渣、貝殼?、污水等廢?棄物品倒入?水池和廁所?內(nèi)。食品加?工的業(yè)主需?在甲方同意?后，自行安?裝排煙設(shè)施?，對(duì)未達(dá)到?排煙標(biāo)準(zhǔn)的?業(yè)戶，甲方?有權(quán)對(duì)其進(jìn)?行停業(yè)整改?，直至達(dá)到?排放標(biāo)準(zhǔn)為?止。12?、嚴(yán)禁大廳?內(nèi)使用明火?或電爐子取?暖，嚴(yán)禁使?用電飯鍋、?電磁爐、煤?氣罐等。?13、禁止?一切車輛(?自行車、電?動(dòng)車、倒騎?驢等)進(jìn)入?大廳。嚴(yán)禁?在大廳內(nèi)給?電瓶充電。?14、大?廳內(nèi)嚴(yán)禁私?拉亂扯各種?電線，超負(fù)?荷用電。嚴(yán)?禁使用可燃?材料燈罩、?燈具，保險(xiǎn)?絲必須與額?定標(biāo)準(zhǔn)匹配?。每日下班?前熄燈，切?掉各種電源?。15、?消防通道嚴(yán)?禁堆放任何?物品。1?6、乙方在?經(jīng)營中如遇?特殊情況無?法正常經(jīng)營?的，必須事?先與甲方溝?通，協(xié)商處?理辦法。如?乙方私自不?經(jīng)營滿一個(gè)?月以上，甲?方有權(quán)在公?安部門監(jiān)督?下將貨物移?送它處，視?為乙方廢棄?物品處理并?收回?cái)偽皇?用權(quán)，不退?還乙方任何?費(fèi)用。根據(jù)?市場的經(jīng)營?情況，甲方?有權(quán)對(duì)市場?內(nèi)的空床位?更換經(jīng)營品?種，乙方無?權(quán)干涉。?17、乙方?在經(jīng)營期間?第一次違反?本合同條款?時(shí)，甲方對(duì)?乙方進(jìn)行批?評(píng)，并以書?面形式將此?事在大廳公?示欄中公式?一個(gè)月。乙?方在經(jīng)營期?間第二次違?反本合同條?款時(shí)，甲方?責(zé)成乙方寫?書面檢查，?乙方向甲方?交納適當(dāng)?shù)?保證金，一?年內(nèi)不在違?反，保證金?退還。乙方?在一年內(nèi)三?次違反本合?同條款時(shí)，?甲方不退還?乙方保證金?并取消乙方?在大廳內(nèi)的?經(jīng)營資格，?清除大廳，?由此造成的?經(jīng)濟(jì)損失由?乙方自行承?擔(dān)。七、?當(dāng)市場遇到?不可抗力因?素而中斷合?同，雙方互?不承擔(dān)任何?責(zé)任和損失?，如遇國家?政策需要，?甲、乙雙方?均應(yīng)無條件?服從政府安?排。如遇政?府拆遷，按?拆遷相關(guān)政?策辦理。如?甲方人為原?因或乙方人?為原因造成?的損失，誰?造成的，誰?承擔(dān)全部責(zé)?任。八、?本協(xié)議未盡?事宜，甲、?乙雙方協(xié)商?解決。九?、本協(xié)議自?甲乙、雙方?簽字蓋章之?日起生效。?甲方(公?章)：__?_____?___?????乙方(公?章)：__?_____?___法?定代表人(?簽字)：_?_____?____???法定代表人?(簽字)：?_____?_____?____?年____?月____?日?????___?_年___?_月___?_日經(jīng)典?物業(yè)服務(wù)合?同范文（三?）甲方(?業(yè)主委員會(huì)?)組織名?稱：業(yè)主?委員會(huì)代表?人：___?_____?__地址?：____?_____?_聯(lián)系電?話：___?_____?__乙方?(物業(yè)管理?企業(yè))企?業(yè)名稱：_?_____?____?法定代表人?：____?_____?_委托代?理人：地?址：___?_____?__聯(lián)系?電話：__?_____?___根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》、《?物業(yè)管理?xiàng)l?例》、《重?慶市物業(yè)管?理?xiàng)l例》等?有關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)定?和本物業(yè)區(qū)?域《業(yè)主公?約》的約定?，甲方選聘?乙方在自愿?、平等、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上，就湖?上楓林高層?住宅小區(qū)物?業(yè)管理服務(wù)?的相關(guān)事宜?，訂立本合?同。第一?章物業(yè)管理?區(qū)域概況?第一條物?業(yè)基本情況?物業(yè)名稱?：____?_____?_物業(yè)類?型：___?_____?__座落?位置：__?_____?___占?地面積：_?___??平方?米;建筑面?積：平方米?其他：__?_____?___第?二章物業(yè)管?理措施及標(biāo)?準(zhǔn)第二條?在小區(qū)設(shè)?立物業(yè)管理?服務(wù)處。安?排管理人員?____名?(由秩序維?護(hù)人員兼任?)，負(fù)責(zé)小?區(qū)內(nèi)所有物?業(yè)管理服務(wù)?事項(xiàng)，負(fù)責(zé)?同小區(qū)業(yè)委?會(huì)、業(yè)主和?使用人的溝?通，收繳物?業(yè)服務(wù)費(fèi)等?事項(xiàng)。第?三條公共?秩序及安全?措施1.?秩序維護(hù)人?員安排：安?排_(tái)___?人從事小區(qū)?秩序維護(hù)，?保證全天_?___小時(shí)?值班守護(hù)，?分兩班輪流?值班，確保?小區(qū)秩序井?然;__?__對(duì)運(yùn)出?大門的物品?進(jìn)行盤查，?待業(yè)主確認(rèn)?后方可放行?;3.定?時(shí)或不定時(shí)?的加強(qiáng)巡邏?;___?小區(qū)業(yè)主的?車輛必須到?值班室登記?建檔，辦理?車輛出入卡?。理順車輛?停放秩序，?控制外來車?輛入內(nèi)，保?障車輛進(jìn)出?通暢;5?.積極協(xié)助?公安機(jī)關(guān)做?好小區(qū)的治?安防范工作?，確保小區(qū)?平安有序。?第四條?清潔衛(wèi)生?____人?員安排：安?排保潔員_?___名，?對(duì)小區(qū)進(jìn)行?清掃保潔服?務(wù);__?__時(shí)間要?求：每天分?上下午分別?對(duì)本物業(yè)公?共區(qū)域清潔?衛(wèi)生進(jìn)行清?掃;3.?每天清掃做?到地面無雜?物;樓梯間?、電梯轎廂?每天打掃、?拖拭，樓道?墻面、電梯?轎廂內(nèi)無蜘?蛛網(wǎng);院壩?每天打掃，?做到地面無?垃圾。4?.欄桿、電?梯轎廂內(nèi)每?天擦拭，確?保無灰塵;?___樓?道內(nèi)、電梯?轎廂內(nèi)做到?無亂懸掛、?亂貼亂畫、?亂堆放等現(xiàn)?象。6.?根據(jù)小區(qū)實(shí)?際情況開展?消毒和滅蟲?除害工作，?適時(shí)投放消?殺藥物，有?效控制鼠、?蟑、蚊、蠅?等害蟲孳生?7.發(fā)生?突發(fā)公共衛(wèi)?生事件時(shí)，?應(yīng)迅速組織?人員對(duì)物業(yè)?的共用部位?共用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行通風(fēng)?、清洗和消?毒，加強(qiáng)對(duì)?業(yè)主的宣傳?，維持正常?的生活秩序?。第五條?日常維修?、運(yùn)行、管?理1.加?強(qiáng)日常維護(hù)?管理，發(fā)現(xiàn)?問題及時(shí)處?理;__?_小區(qū)的路?燈，樓梯間?燈泡若有損?壞應(yīng)及時(shí)維?護(hù),確保使?用正常，需?要及時(shí)更換?的必須及時(shí)?更換。第?六條小區(qū)?上下水管道?、外墻滲水?、樓頂漏水?的維修由業(yè)?主承擔(dān)。?第七條裝?飾裝修的管?理。凡業(yè)主?進(jìn)入裝修時(shí)?，必須向物?業(yè)公司提出?書面申請，?并辦理完相?關(guān)裝修手續(xù)?，同時(shí)繳納?20___?_元/每戶?裝修保證金?;垃圾清運(yùn)?費(fèi)、裝修電?梯運(yùn)行費(fèi)：?____平?方米以下的?____元?/每戶，_?___平方?米以上__?__元/每?戶后方可入?住裝修。在?業(yè)主裝修完?畢入住六個(gè)?月后，經(jīng)物?業(yè)公司驗(yàn)收?合格如數(shù)退?還裝修保證?金。第八?條消防管?理。加強(qiáng)消?防知識(shí)宣傳?，定期排查?隱患，經(jīng)常?檢查消防設(shè)?備，保證隨?時(shí)能用，對(duì)?消防設(shè)施空?缺的由業(yè)主?委員會(huì)提交?相關(guān)部門協(xié)?調(diào)處理，并?建立消防預(yù)?案，若有險(xiǎn)?情即時(shí)進(jìn)行?排除。第?九條小區(qū)?文化建設(shè)。?在大型節(jié)假?日制作標(biāo)語?，掛燈籠、?彩旗等活動(dòng)?，并開辟宣?傳欄，定期?宣傳物業(yè)管?理有關(guān)政策?法規(guī)，公示?物業(yè)管理信?息，營造和?諧、文明的?小區(qū)文化氛?圍。第三?章甲、乙雙?方的權(quán)利和?義務(wù)第十?條甲方的?權(quán)利1.?監(jiān)督業(yè)主和?物業(yè)使用人?遵守業(yè)主公?約和物業(yè)管?理制度;?2.制訂物?業(yè)公共秩序?和環(huán)境衛(wèi)生?維護(hù)的規(guī)章?制度;3?.定期聽取?乙方對(duì)物業(yè)?服務(wù)合同的?履行情況，?定期向業(yè)主?報(bào)告物業(yè)服?務(wù)合同的履?行情況;?____對(duì)?乙方違反法?律、法規(guī)和?政策規(guī)定的?行為，提請?有關(guān)部門處?理;5.?監(jiān)督乙方實(shí)?施物業(yè)服務(wù)?的其他行為?;6.依?據(jù)法律、法?規(guī)規(guī)定享有?的其他權(quán)利?。第十一?條甲方應(yīng)?履行的義務(wù)?1.甲方?應(yīng)向乙方移?交下列資料?：(1)?竣工總平面?圖，單體建?筑、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工圖?，配套設(shè)施?、地下管網(wǎng)?工程竣工圖?等竣工資料?;(2)?規(guī)劃設(shè)計(jì)資?料;(3?)設(shè)施設(shè)備?的安裝、使?用和維護(hù)保?養(yǎng)等技術(shù)資?料;(4?)物業(yè)質(zhì)量?保修文件和?物業(yè)使用說?明文件;?(5)小區(qū)?內(nèi)住用戶資?料(6)?物業(yè)管理所?必需的其他?資料。2?、甲方交接?乙方的所有?設(shè)施設(shè)備必?須完好3?.甲方按照?有關(guān)規(guī)定向?乙方提供物?業(yè)管理用房?，由乙方在?本合同期限?內(nèi)無償使用?;4.協(xié)?助乙方督促?業(yè)主或物業(yè)?使用人依約?按時(shí)交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)和?車輛管理服?務(wù)費(fèi);保證?收費(fèi)率達(dá)_?__%。?5.聽取業(yè)?主、使用人?的意見和建?議，協(xié)調(diào)業(yè)?主、使用人?與乙方的關(guān)?系;6.?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?和宣傳教育?、文化活動(dòng)?等工作;?7.協(xié)助乙?方對(duì)業(yè)主和?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為，提?請有關(guān)部門?處理;8?.協(xié)調(diào)、配?合乙方共同?處理本合同?生效前發(fā)生?的相關(guān)遺留?問題;9?.法律、法?規(guī)規(guī)定的其?他義務(wù)。?第十二條?乙方的權(quán)利?1.按照?國家和本市?有關(guān)物業(yè)管?理的技術(shù)標(biāo)?準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)?范以及本服?務(wù)合同進(jìn)行?管理，提供?專業(yè)化的服?務(wù);2.?按照本合同?和有關(guān)規(guī)定?向業(yè)主或物?業(yè)使用人收?取物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用、地下?停車場服務(wù)?費(fèi)和其他費(fèi)?用;3.?可以根據(jù)業(yè)?主或物業(yè)使?用人的委托?，提供本合?同約定以外?的服務(wù)項(xiàng)目?，服務(wù)報(bào)酬?由雙方約定?;4.自?主開展各項(xiàng)?經(jīng)營管理活?動(dòng)，但不得?侵害業(yè)主、?物業(yè)使用人?的合法權(quán)益?，不得利用?管理事項(xiàng)獲?取不當(dāng)利益?;___?_對(duì)欠費(fèi)業(yè)?主或使用人?在小區(qū)內(nèi)進(jìn)?行公示并停?止約定服務(wù)?或進(jìn)行法律?訴訟，直至?其履行交費(fèi)?義務(wù);6?.在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)公?布違約業(yè)主?的姓名及其?違約情節(jié);?7.甲方?如無理由解?聘乙方，乙?方有權(quán)要求?甲方承擔(dān)違?約責(zé)任;?8.依照法?律、法規(guī)規(guī)?定和本合同?約定享有的?其他權(quán)利。?第十三條?乙方應(yīng)履?行的義務(wù)?1.履行合?同、提供物?業(yè)服務(wù);?2.及時(shí)向?全體業(yè)主通?告本區(qū)域內(nèi)?有關(guān)物業(yè)管?理服務(wù)的重?大事項(xiàng)，及?時(shí)處理投訴?，接受甲方?、業(yè)主和物?業(yè)使用人的?監(jiān)督;3?.在承接物?業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)?對(duì)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備進(jìn)?行查驗(yàn)，并?做好書面記?錄和簽認(rèn)工?作;4.?制止本物業(yè)?管理區(qū)域內(nèi)?違反有關(guān)治?安、環(huán)保、?物業(yè)裝飾裝?修和使用等?方面規(guī)章制?度的行為，?對(duì)違反法律?法規(guī)規(guī)定的?行為及時(shí)向?有關(guān)部門報(bào)?告;5.?協(xié)助做好本?物業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的安全?防范工作，?發(fā)生安全事?故時(shí)，在采?取應(yīng)急措施?的同時(shí)，及?時(shí)向有關(guān)部?門報(bào)告，保?護(hù)好現(xiàn)場，?協(xié)助做好救?助工作;保?安人員在維?護(hù)本物業(yè)管?理區(qū)域的公?共秩序時(shí)，?要履行職責(zé)?，不得侵害?公民的合法?權(quán)益;6?.向業(yè)主和?物業(yè)使用人?告知物業(yè)使?用的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)主?和物業(yè)使用?人裝修物業(yè)?時(shí)，應(yīng)與其?訂立書面協(xié)?議，告之裝?修中的禁止?行為和注意?事項(xiàng)，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督;對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?裝修管理規(guī)?定的行為，?要及時(shí)制止?和糾正，對(duì)?情節(jié)嚴(yán)重的?，要及時(shí)報(bào)?請相關(guān)部門?處理;7?.乙方不承?擔(dān)____?元以上的公?共區(qū)域內(nèi)的?設(shè)施設(shè)備的?維護(hù)和養(yǎng)護(hù)?;8.接?受物業(yè)管理?主管部門及?有關(guān)政府部?門的監(jiān)督、?指導(dǎo);9?.建立聯(lián)席?會(huì)議制，聽?取小區(qū)業(yè)委?會(huì)的意見和?建議，原則?上物業(yè)公司?與業(yè)委會(huì)每?季度召開一?次聯(lián)席會(huì)議?;10.?建立物業(yè)管?理檔案并及?時(shí)記載有關(guān)?變更情況;?____?本合同終止?時(shí)，應(yīng)當(dāng)將?物業(yè)管理用?房和物業(yè)管?理相關(guān)資料?及時(shí)如數(shù)地?移交給甲方?;12.?法律、法規(guī)?規(guī)定的其他?義務(wù)。第?四章收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)及使用?第十四條?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?____本?小區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)住?宅按___?_元/平方?米·月。?2.地下停?車場車輛服?務(wù)清潔費(fèi)：?購有車位業(yè)?主小車__?__元/輛?·月，摩托?車清潔費(fèi)_?___元/?輛·月;電?動(dòng)車(含充?電)___?_元/輛·?月。第十?五條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)收繳?時(shí)間為每月?____日?前，也可全?年一次性繳?納，也可以?____個(gè)?月一次性繳?納。第十?六條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的支?出項(xiàng)目：(?1)管理及?服務(wù)人員的?工資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的福?利費(fèi)等;(?2)共用設(shè)?施設(shè)備的日?常運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用;(?3)臨時(shí)發(fā)?電費(fèi)用;(?4)電梯年?檢、維保費(fèi)?;(4)物?業(yè)管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生費(fèi)?用(含保潔?用品);(?5)物業(yè)管?理區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用;?(6)辦公?費(fèi);(7)?物業(yè)管理企?業(yè)固定資產(chǎn)?折舊;(8?)員工的公?眾責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用;(9?)法定稅費(fèi)?;(10)?物業(yè)管理企?業(yè)合理利潤?。第五章?合同期限?第十七條?合同期限為?兩年，自_?___年_?___月_?___日起?至____?年____?月____?日止。合同?期滿三個(gè)月?前，甲方應(yīng)?當(dāng)作出續(xù)聘?或選聘的決?定，在甲方?與續(xù)聘或選?聘的物業(yè)管?理企業(yè)簽訂?物業(yè)服務(wù)合?同生效時(shí)，?本合同終止?。第六章?其他事項(xiàng)?第十八條?乙方所委派?的工作人員?(秩序維護(hù)?員、保潔員?等)非因本?小區(qū)原因發(fā)?生工傷、人?身傷害事故?以及其他因?勞動(dòng)、勞務(wù)?關(guān)系產(chǎn)生的?糾紛，與甲?方無關(guān)。?第十九條?有以下情形?之一的，可?以提前解除?本合同1?.物業(yè)項(xiàng)目?因拆遷等原?因滅失的;?2.因不?可抗力因素?，致使物業(yè)?服務(wù)合同無?法正常履行?;3.乙?方嚴(yán)重違反?本合同約定?，不按本合?同履行義務(wù)?的，經(jīng)業(yè)主?大會(huì)決定解?除合同的;?4.二分?之一業(yè)主不?履行本合同?的約定，致?使物業(yè)管理?服務(wù)無法正?常開展，乙?方要求提前?解除合同的?。第二十?條提前解?除合同，解?除合同的一?方應(yīng)及時(shí)通?知對(duì)方，合?同自書面通?知送達(dá)對(duì)方?時(shí)即行解除?，并在十日?內(nèi)辦理交接?，在辦理交?接期間，乙?方應(yīng)維護(hù)本?物業(yè)小區(qū)正?常的生活秩?序，業(yè)主和?物業(yè)使用人?應(yīng)支付費(fèi)用?。第七章?違約責(zé)任?第二十一條?甲方不履?行本合同約?定的義務(wù)，?乙方可要求?甲方履行，?由此造成的?損失，甲方?應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二十二條?乙方違反?合同約定，?擅自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，?業(yè)主、物業(yè)?使用人有權(quán)?要求乙方清?退，并由乙?方按多收費(fèi)?用的___?_倍標(biāo)準(zhǔn)給?予業(yè)主或物?業(yè)使用人賠?償。第二?十三條甲?方、業(yè)主或?物業(yè)使用人?違反本合同?的約定，未?能按時(shí)如數(shù)?交納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的，應(yīng)?按每日__?__‰的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方支?付違約金。?第二十四?條雙方約?定下列條件?所致的損害?，可作為對(duì)?乙方的免責(zé)?1.因不?可抗力導(dǎo)致?的中斷服務(wù)?或物業(yè)價(jià)值?的貶損;?2.因小區(qū)?本身固有的?瑕疵造成的?損害;3?.因非乙方?責(zé)任造成的?供水、供電?、通訊、有?線電視及其?他共用設(shè)施?設(shè)備的障礙?和損失。?第八章附則?第二十五?條本合同?的效力適用?于本物業(yè)管?理區(qū)域的全?體業(yè)主及物?業(yè)使用人。?業(yè)主可與物?業(yè)使用人就?本合同的權(quán)?利義務(wù)進(jìn)行?約定，但物?業(yè)使用人違?反本合同約?定的，有關(guān)?業(yè)主應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)連帶責(zé)任?。第二十?六條乙方?提供服務(wù)的?受益人為本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人，本?物業(yè)的全體?業(yè)主和物業(yè)?使用人均可?監(jiān)督本合同?的實(shí)施。?第二十七條?雙方可對(duì)?本合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)充?，以書面形?式簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)充?協(xié)議與本合?同具同等效?力。第二?十八條本?合同在履行?中如發(fā)生爭?議，雙方可?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，可依法向?開縣仲裁委?員會(huì)申請仲?裁或直接向?人民法院提?起訴訟。?第二十九條?本合同一?式三份，甲?乙雙方及物?業(yè)管理行政?主管部門(?備案)各執(zhí)?一份，具同?等法律效力?。第三十?條本合同?自簽訂之日?起生效。?甲方(公章?)：___?_____?__?????乙方(公章?)：___?_____?__法定?代表人(簽?字)：__?_____?___??法?定代表人(?簽字)：_?_____?____?____年?____月?____日??????____?年____?月____?日經(jīng)典物?業(yè)服務(wù)合同?范文（四）?甲方：?法定代表人?：電話：?地址：?郵編：乙?方：法定?代表人：?電話：地?址：資質(zhì)?等級(jí)：證?書編號(hào)：?郵編：根?據(jù)《中華人?民共和國合?同法》《中?華人民共和?國物權(quán)法》?、國家、省?、市《物業(yè)?管理?xiàng)l例》?等有關(guān)法律?、法規(guī)的規(guī)?定，甲乙雙?方在自愿、?平等、公平?、誠實(shí)信用?的基礎(chǔ)上，?就甲方選聘?乙方為提供?物業(yè)管理服?務(wù)事宜，訂?立本合同。?第一章物?業(yè)基本情況?第一條?物業(yè)基本情?況(一)?小區(qū)：物?業(yè)名稱：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_;物業(yè)?類型：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;坐落位?置：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?建筑面積?：____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?__。物?業(yè)管理區(qū)域?四至：東?至：___?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?___;?南至：__?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?西至：_?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?;北至：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?。第二條?委托管理?事項(xiàng)1、?房屋建筑本?體共用部位?(樓蓋、屋?頂、梁、柱?、內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部位?、外墻面、?樓梯間、走?廊通道、門?廳、設(shè)備機(jī)?房)的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。2、?房屋建筑本?體共用設(shè)施?設(shè)備：通過?竣工驗(yàn)收合?格的(共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?風(fēng)道、共用?照明、配電?系統(tǒng)、電梯?、二次供水?加壓系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備等)?的日常維修?、養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行服?務(wù)。(不含?法規(guī)規(guī)定的?大中修理及?改造更新)?。3、本?物業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍的?市政公用設(shè)?施(道路、?室外上下水?管道、化糞?池、溝渠、?池、井、綠?化、室外泵?房、路燈、?停車場)的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4、本物業(yè)?規(guī)劃紅線內(nèi)?的屬配套服?務(wù)設(shè)施日常?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5、公共環(huán)?境(包括公?共場地、房?屋建筑物共?用部位)的?清潔衛(wèi)生、?垃圾的收集?。6、交?通、車輛行?駛及停泊。?7、配合?和協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)控?和巡視等護(hù)?管工作，?8、社區(qū)文?化娛樂活動(dòng)?。9、物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料;10?、法規(guī)和政?策規(guī)定由物?業(yè)管理公司?管理的其他?事項(xiàng);補(bǔ)充?：甲方在乙?方正式進(jìn)駐?前應(yīng)完成如?下基礎(chǔ)工作?1)管道?疏通，清理?垃圾，化糞?池清掏完畢?(甲方監(jiān)督?完成)。?2)地上停?車棚改造增?設(shè)完畢(為?止甲方執(zhí)行?確定，日期?待定)，地?下車庫非機(jī)?動(dòng)車停車位?選址完畢。?3)圍欄?上增設(shè)鐵絲?網(wǎng)，缺損圍?欄及照明修?復(fù)，4)?監(jiān)控設(shè)備(?包括地下車?庫的監(jiān)控設(shè)?備)維修完?畢。5)?各單元門禁?對(duì)講系統(tǒng)、?閉門器和樓?道維修完畢?。6)小?區(qū)公共照明?及其他公用?設(shè)施設(shè)備維?護(hù)完畢(車?道閘、刷卡?機(jī)、起落桿?、(RF或?藍(lán)牙)車輛?感應(yīng)器、任?性門禁翼閘?系統(tǒng)、水泵?、變頻柜等?)7)小?區(qū)道路缺損?及沉降地面?修復(fù)工作。?8)給排?水管網(wǎng)檢修?完畢后移交?。9)小?區(qū)全部消防?設(shè)施有甲方?負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)高?聳房地產(chǎn)開?發(fā)公司，進(jìn)?行完善和通?過消防竣工?驗(yàn)收合格的?工作，乙方?予以必要的?配合。1?0)物業(yè)費(fèi)?及相關(guān)費(fèi)用?(電梯、水?泵房、照明?、空調(diào)等全?部公共能源?費(fèi)用)由甲?方與上任物?業(yè)公司結(jié)算?完畢后在小?區(qū)公司兩周?，并準(zhǔn)確核?算后移交乙?方。11?)因本小區(qū)?代為管理運(yùn)?行，熱力貴?公司不負(fù)責(zé)?本小區(qū)供暖?。小區(qū)供暖?由乙方代為?管理運(yùn)行，?供暖產(chǎn)生所?有費(fèi)用和收?取的哦個(gè)年?暖費(fèi)12?)甲方應(yīng)協(xié)?調(diào)衛(wèi)生所和?酒店，與本?小區(qū)連接部?位采取封閉?措施，以保?障本小區(qū)業(yè)?主財(cái)產(chǎn)和人?身安全不受?外來侵害，?乙方不對(duì)通?過上述__?__處場所?進(jìn)入本小區(qū)?的外來侵害?事件承擔(dān)任?何責(zé)任。?第三條合?同期限本?合同期限為?年。自__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止。第四?條甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1、與物?業(yè)管理公司?議定年度管?理計(jì)劃、年?度費(fèi)用概率?計(jì)算、決算?報(bào)告;2?、對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，不?定期檢查乙?方物業(yè)服務(wù)?質(zhì)量，每半?年進(jìn)行一次?全面綜合考?核評(píng)定，如?因乙方管理?不善，造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失或管理失?誤，經(jīng)市政?府物業(yè)管理?主管部門認(rèn)?定屬實(shí)的，?有權(quán)終止合?同;3、?甲方委托乙?方對(duì)違反物?業(yè)管理法規(guī)?政策及管理?規(guī)約的行為?進(jìn)行處理：?包括責(zé)令停?止違章行為?、要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失及?支付違約金?、甲方對(duì)無?故不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒不?改正違章行?為的責(zé)任人?采取勸阻、?仲裁等相關(guān)?合法催繳催?改措施;甲?方并對(duì)上述?事宜負(fù)有協(xié)?助配合義務(wù)?。4、甲?方在合同生?效之日起_?___日內(nèi)?按規(guī)定向乙?方提供管理?用房不低于?____平?方米。5?.甲方在合?同生效之起?一月內(nèi)按規(guī)?定向乙方提?供本物業(yè)所?有的物業(yè)及?物業(yè)管理檔?案、資料(?工程建設(shè)竣?工資料、住?用戶、承租?戶資料)，?并在乙方管?理期屆滿時(shí)?予以收回;?6、不得?干涉乙方依?法或依本合?同規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的管?理和經(jīng)營活?動(dòng);乙方利?用共用部位?開展多種經(jīng)?營收入扣除?必要的費(fèi)用?后，歸屬全?體業(yè)主所有?。該款項(xiàng)專?項(xiàng)列支，除?開展各種社?區(qū)活動(dòng)和節(jié)?假日活動(dòng)的?經(jīng)費(fèi)支出外?，優(yōu)先用于?補(bǔ)充小區(qū)公?共應(yīng)急搶修?費(fèi)用，結(jié)余?部分轉(zhuǎn)作專?項(xiàng)維修資金?。7、負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)非乙?方原因而產(chǎn)?生的各種糾?紛;8、?協(xié)助乙方做?好物業(yè)管理?工作和宣傳?教育、文化?活動(dòng)，一般?采取聯(lián)合下?文(蓋公章?)方式，特?殊情況甲方?應(yīng)乙方要求?給予必要協(xié)?助。9、?法規(guī)政策規(guī)?定由甲方承?擔(dān)的其他責(zé)?任。10?、甲方有權(quán)?對(duì)乙方在物?業(yè)管理服務(wù)?過程中因乙?方原因造成?的服務(wù)不到?位、不及時(shí)?，不盡責(zé)等?消極怠工行?為及產(chǎn)生的?不良后果，?按照合同約?定的合格標(biāo)?準(zhǔn)進(jìn)行一次?性(100?____元?)罰款，該?款項(xiàng)專項(xiàng)列?支，由甲方?決定使用。?第五條?乙方的權(quán)利?和義務(wù)1?、根據(jù)有關(guān)?法律、法規(guī)?政策及本合?同的規(guī)定，?制定該物業(yè)?的各項(xiàng)管理?辦法，規(guī)章?制度，實(shí)施?細(xì)則，自助?開展各項(xiàng)管?理經(jīng)營活動(dòng)?。但不得損?害大多數(shù)業(yè)?主(住用戶?)的合法權(quán)?益，以獲取?不當(dāng)利益。?2、遵照?國家、地方?物業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)管?理的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)內(nèi)?容、服務(wù)質(zhì)?量、測算物?業(yè)管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方提?供測算依據(jù)?，嚴(yán)格按合?同規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅自?加價(jià)，不得?只收費(fèi)不服?務(wù)或多收費(fèi)?少服務(wù)。?3.負(fù)責(zé)編?制房屋及附?屬設(shè)施、設(shè)?備年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和?大中修方案?，經(jīng)雙方議?定后由乙方?組織實(shí)施。?4.有權(quán)?依照法規(guī)政?策、本合同?和業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主管理?規(guī)約和物業(yè)?管理法規(guī)政?策的行為進(jìn)?行處理。?5.有權(quán)選?聘專營公司?承擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)并支付?費(fèi)用、但不?得將整體管?理責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給其?他人或單位?，不得重要?專項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人;?6.接受?物業(yè)管理主?管部門及有?關(guān)政府部門?的監(jiān)督、指?導(dǎo)，并接受?甲方和業(yè)主?的監(jiān)督;?____至?少每六個(gè)月?向全體業(yè)主?張榜公布一?次管理費(fèi)用?收支帳明細(xì)?。___?_對(duì)本物業(yè)?的公用部位?和設(shè)施不得?擅自占用和?改變其使用?功能，如需?在本物業(yè)內(nèi)?改建完善配?套項(xiàng)目或開?展多種經(jīng)營?項(xiàng)目，須報(bào)?甲方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施;?9.建立?本物業(yè)的物?業(yè)管理檔案?并負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)變?更情況;?10.開展?有效的社區(qū)?文化活動(dòng)和?便民服務(wù)工?作;__?__本合同?終止時(shí)，乙?方必須向甲?方移交原委?托管理的全?部物業(yè)及各?類管理檔案?、財(cái)務(wù)等資?料;移交本?物業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)、?公共收入積?累形成的資?產(chǎn);對(duì)本物?業(yè)的管理財(cái)?務(wù)狀況進(jìn)行?財(cái)務(wù)審計(jì)，?甲方有權(quán)指?定專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)。1?2.按照《?物權(quán)法》和?《物業(yè)管理?條例》不承?擔(dān)對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使用?的人身、財(cái)?產(chǎn)的保管保?險(xiǎn)義務(wù)。?第六條管?理目標(biāo)及達(dá)?標(biāo)約定乙?方根據(jù)甲方?的委托管理?事項(xiàng)制定本?物業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?(各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)準(zhǔn)?)，與甲方?協(xié)商同意后?作為本合同?的必備附件?。甲方提供?的共用設(shè)施?設(shè)備和共用?部位通過竣?工驗(yàn)第七?條本物業(yè)?管理區(qū)域服?務(wù)收費(fèi)選擇?包干方式收?取，按照一?年一交的時(shí)?間標(biāo)準(zhǔn)收取?;1包干?制物業(yè)服?務(wù)費(fèi)按業(yè)主?擁有的物業(yè)?建筑面積交?納，具體標(biāo)?準(zhǔn)如下：?(1)高層?住宅：元/?月﹒㎡，電?梯電費(fèi)和二?次加壓供水?電費(fèi)按照實(shí)?際能耗和用?戶用量分?jǐn)?收取。(?2)、商業(yè)?物業(yè)：元/?月·平方米?，商業(yè)物業(yè)?電梯電費(fèi)和?二次加壓供?水電費(fèi)，按?實(shí)際能耗和?用戶用量分?攤收取。?(3)、住?宅空置房(?已上房業(yè)主?長期未住)?的物業(yè)費(fèi)由?甲方通知業(yè)?主及時(shí)繳納?，____?個(gè)月不交的?，甲方應(yīng)協(xié)?調(diào)業(yè)主繳納?，協(xié)調(diào)無效?的情況下，?乙方可以通?過法律途徑?催繳。(?4)、地下?車庫售車輛?車位服務(wù)費(fèi)?，按元/個(gè)?/月，一次?性按照全年?元/個(gè)支付?給乙方。?(5)、辦?公樓由乙方?承擔(dān)的維修?養(yǎng)護(hù)工作，?甲方承擔(dān)維?修養(yǎng)護(hù)產(chǎn)生?的人工費(fèi)和?配件更換費(fèi)?。(6)?、甲方負(fù)責(zé)?承擔(dān)小區(qū)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的應(yīng)急更換?及改造、搶?修費(fèi)用，上?述事宜乙方?應(yīng)配合甲方?工作，甲方?有權(quán)對(duì)上述?費(fèi)用及方案?進(jìn)行審核。?(7)、?合同期內(nèi)本?小區(qū)垃圾清?理清運(yùn)費(fèi)用?由乙方負(fù)責(zé)?，并不受外?因變化影響?。(8)?、在保活期?內(nèi)，草坪補(bǔ)?植及開春后?木本植物補(bǔ)?種費(fèi)用，由?甲方負(fù)責(zé)。?2、物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用主?要用于以下?開支：(?1)管理服?務(wù)人員的工?資、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)定?提取的福利?費(fèi)等;(?2)物業(yè)共?用部位、共?用設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)用?;(3)?物業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)生?費(fèi)用;(?4)物業(yè)管?理區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;?(5)物?業(yè)管理區(qū)域?秩序維護(hù)費(fèi)?用;(6?)辦公費(fèi)用?;(7)?物業(yè)管理企?業(yè)固定資產(chǎn)?折舊;(?8)固定資?產(chǎn)折舊與低?值易耗品攤?銷;(9?)物業(yè)共用?部位、共用?設(shè)施設(shè)備及?公眾責(zé)任保?險(xiǎn)費(fèi)用;?(10)法?定稅費(fèi);?(11)物?業(yè)管理企業(yè)?利潤。乙?方按照上述?標(biāo)準(zhǔn)收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)用?，并按本合?同約定的服?務(wù)內(nèi)容和質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)提供?服務(wù)，盈余?或虧損由乙?方享有或承?擔(dān)。3、?為保證物業(yè)?企業(yè)的物業(yè)?管理服務(wù)工?作順利進(jìn)行?，乙方為項(xiàng)?目配備必要?的物業(yè)管理?辦公設(shè)施。?4、為保?證小區(qū)物業(yè)?服務(wù)正常開?展，甲方應(yīng)?按照約定對(duì)?部分共用部?位及設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行必要?的改進(jìn)。改?造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)不?低于創(chuàng)建市?級(jí)優(yōu)秀住宅?小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行。具體?施工改造工?程應(yīng)于本合?同簽訂日內(nèi)?完5、乙?方對(duì)物業(yè)產(chǎn)?權(quán)人、使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備的維?修養(yǎng)護(hù)，及?其他特約服?務(wù)，采取成?本核算方式?，按實(shí)際發(fā)?生費(fèi)用計(jì)收?;但甲方有?權(quán)對(duì)乙方的?上述收費(fèi)項(xiàng)?目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和監(jiān)?督。6、?房屋建筑(?本體)有共?用部位及共?用設(shè)施設(shè)備?的大中小維?修、養(yǎng)護(hù)與?更新改造，?由乙方提出?方案，經(jīng)雙?方議定后實(shí)?施，所需經(jīng)?費(fèi)按規(guī)定在?房屋本體維?修基金中支?付。房屋本?體維修基金?的收取執(zhí)行?濟(jì)寧市政府?物業(yè)管理主?管部門的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲?方有義務(wù)督?促業(yè)主繳交?上述基金并?配合乙方進(jìn)?行施工，協(xié)?調(diào)業(yè)主配合?維護(hù)。沒有?交存維修基?金的維修改?造費(fèi)用，由?相關(guān)受益業(yè)?主分?jǐn)偂?7、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(物?業(yè)服務(wù)資金?)按一年一?次交納，業(yè)?主或物業(yè)使?用人應(yīng)在前?履行交納義?務(wù)。8、?業(yè)主、物業(yè)?使用人在符?合相關(guān)法律?規(guī)定的前提?下，利用住?宅物業(yè)從事?經(jīng)營活動(dòng)的?，乙方可以?參照商業(yè)物?業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取?相應(yīng)的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?9、利用儲(chǔ)?藏室和車庫?改作住宅或?者經(jīng)營用途?的，按住宅?或商業(yè)物業(yè)?標(biāo)準(zhǔn)收取服?務(wù)費(fèi)。業(yè)主?或物業(yè)使用?人占用小區(qū)?和樓道內(nèi)共?用部位存放?雜物的，應(yīng)?立即清理。?占有共用部?位經(jīng)營活動(dòng)?的，需按照?物業(yè)公司劃?定區(qū)域范圍?有序經(jīng)營，?并交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)補(bǔ)充?小區(qū)排污、?維修等支出?。10、?對(duì)違反交納?物業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(物業(yè)服?務(wù)資金)規(guī)?定的物業(yè)使?用人、業(yè)主?，乙方可根?據(jù)《___?_省物業(yè)管?理?xiàng)l例》、?《____?市物業(yè)管理?辦法》等法?律、法規(guī)，?業(yè)主管理公?約等規(guī)定進(jìn)?行處理。?11、禁止?個(gè)人在小區(qū)?內(nèi)私自從事?收費(fèi)的房屋?中介業(yè)務(wù)，?及房屋租賃?咨詢和廣告?代理業(yè)務(wù)。?上述業(yè)務(wù)由?物業(yè)公司統(tǒng)?一管理。?第八條違?約責(zé)任1?、如因甲方?原因，造成?乙方未完成?規(guī)定管理目?標(biāo)或直接造?成乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，甲?方應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)償?;乙方有權(quán)?要求甲方限?期整改，并?有權(quán)終止合?同。2、?如因乙方原?因，造成不?能完成管理?目標(biāo)或直接?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方有?權(quán)要求乙方?限期整改，?并有權(quán)終止?合同。3?、因甲方房?屋建筑或設(shè)?施設(shè)備質(zhì)量?或安裝技術(shù)?等原因，造?成重大事故?的，由甲方?負(fù)責(zé)追究相?關(guān)責(zé)任方責(zé)?任。因乙方?管理不善或?操作不當(dāng)?shù)?原因造成重?大事故的，?由乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)責(zé)?善后處理。?(產(chǎn)生事故?的直接原因?，以政府有?關(guān)部門的鑒?定結(jié)論為準(zhǔn)?)第九條?其他事項(xiàng)?1、本合?同期限，業(yè)?主委員會(huì)代?表全體業(yè)主?與物業(yè)管理?企業(yè)簽訂的?物業(yè)服務(wù)合?同生效。?2、本合同?期滿前個(gè)月?，甲、乙雙?方應(yīng)就延長?本合同期限?達(dá)成協(xié)議;?雙方未能達(dá)?成協(xié)議的，?甲方應(yīng)在本?合同期滿前?選聘新的物?業(yè)管理企業(yè)?。3、本?合同終止時(shí)?，乙方應(yīng)將?物業(yè)管理用?房、物業(yè)管?理相關(guān)資料?等屬于全體?業(yè)主所有的?財(cái)物及時(shí)完?整地移交給?業(yè)主委員會(huì)?。4、甲?方與物業(yè)買?受人簽訂的?物業(yè)買賣合?同，應(yīng)當(dāng)包?含本合同約?定的內(nèi)容;?物業(yè)買受人?簽訂的物業(yè)?買賣合同，?即為對(duì)接受?本合同內(nèi)容?5、業(yè)主?可與物業(yè)使?用人就本合?同的權(quán)利義?務(wù)進(jìn)行約定?，但物業(yè)使?用人違反本?合同約定的?，業(yè)主應(yīng)承?擔(dān)連帶責(zé)任?。6、本?合同的附件?作為本合同?不可侵害的?組成部分，?與本合同具?有同行法律?效力。7?、本合同未?盡事宜，雙?方可另行以?書面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)議?與本合同存?在沖突的，?以本合同為?準(zhǔn)。8、?本合同內(nèi)容?與國家政府?部門相關(guān)法?律法規(guī)沖突?的，按照相?關(guān)法律法規(guī)?的規(guī)定執(zhí)行?。9、本?合同在履行?中發(fā)生爭議?，由雙方協(xié)?商解決，協(xié)?商不成，雙?方可選擇以?下第種方式?處理：(?1)向仲裁?委員會(huì)申請?仲裁;(?2)向人民?法院提起訴?訟。10?、本合同一?式____?份，甲、乙?雙方各執(zhí)份?，物業(yè)主管?部門備案一?份。備注：?以下情況，?甲方應(yīng)配合?乙方聯(lián)合下?文和提供必?要的協(xié)助。?1、違規(guī)?占用公共區(qū)?域擺放雜物?。2、公?共區(qū)域亂張?貼宣傳廣告?問題，戶外?廣告牌亂放?，建議統(tǒng)一?更換鋁塑板?廣告牌。?3、擅自改?變住宅用途?及的拒交相?關(guān)物業(yè)費(fèi)問?題。4、?創(chuàng)建文明居?住環(huán)境中，?部分生活陋?習(xí)問題(大?聲喧嘩、車?輛亂鳴笛、?亂撞桿、居?民隨手扔垃?圾等)。?5、違規(guī)飼?養(yǎng)寵物及家?禽家畜的問?題。6、?建筑物共用?部位違規(guī)使?用及侵犯共?用權(quán)人相鄰?權(quán)和其他合?法權(quán)益的問?題。7、?如對(duì)本合同?物業(yè)服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有異?議，可對(duì)本?合同所計(jì)費(fèi)?的物業(yè)類型?按____?市物價(jià)局、?____市?住房和城鄉(xiāng)?建設(shè)委員會(huì)?制定的物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)執(zhí)行。?甲方(公章?)：___?_____?__?????乙方(公章?)：___?_____?__法定?代表人(簽?字)：__?_____?___??法?定代表人(?簽字)：_?_____?____?____年?____月?____日??????____?年____?月____?日經(jīng)典物?業(yè)服務(wù)合同?范文（五）?委托方：?(以下簡稱?甲方)地?址：電話?：____?_____?_??????傳?真：___?_____?__受托?方：(以下?簡稱乙方)?地址：電?話：___?_____?__???????傳真：__?_____?___甲?、乙雙方根?據(jù)中華人民?共和國《合?同法》、《?物業(yè)管理?xiàng)l?例》及其他?法律法規(guī)相?關(guān)規(guī)定，在?平等、互利?、自愿的原?則下，經(jīng)友?好協(xié)商，就?甲方委托乙?方對(duì)甲方物?業(yè)服務(wù)作顧?問(以下簡?稱該項(xiàng)目)?一事，達(dá)成?本合同。?1、雙方共?識(shí)：(1?)、甲方全?權(quán)委托乙方?作為該項(xiàng)目?的咨詢顧問?。乙方是有?資格接受甲?方委托咨詢?顧問該項(xiàng)目?業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)?，其資格真?實(shí)可信(執(zhí)?照編號(hào)為：?)。(2?)、乙方在?對(duì)甲方負(fù)責(zé)?的總原則下?，竭誠為甲?方提供日常?管理、保安?保潔等顧問?服務(wù)。2?、委托期限?：自簽訂本?合同之日起?至該項(xiàng)目終?止。3、?委托內(nèi)容：?指甲方委托?乙方：4?、委托費(fèi)用?：5、違?約責(zé)任：?(1)、本?合同簽訂后?，雙方應(yīng)認(rèn)?真遵守，任?何一方在未?得到對(duì)方書?面許可的前?提下均不得?擅自解除合?同。如一方?擅自解除合?同或?qū)嵤┦?對(duì)方不能正?常履行合同?的行為，并?經(jīng)對(duì)方發(fā)出?書面通知后?仍無法糾正?的，對(duì)方有?權(quán)解除本合?同。(2?)、如甲方?逾期按本合?同約定向乙?方支付委托?服務(wù)費(fèi)用的?，且逾期_?___天仍?不能支付的?，視同甲方?違約，乙方?有權(quán)解除本?合同，甲方?應(yīng)向乙方支?付違約金人?民幣元。?6、爭議的?解決：因執(zhí)?行本合同所?發(fā)生的爭議?，由雙方協(xié)?商解決。如?協(xié)商不成，?任何一方均?可向常州仲?裁委員會(huì)申?請仲裁。?7、本合同?的法律效力?：(1)?、本合同壹?式陸份，雙?方各執(zhí)叁份?，具有同等?法律效力。?(2)、?本合同由雙?方合法代表?簽署并加蓋?公章后正式?生效。(?3)、本合?同履行過程?中，如有未?盡事宜，雙?方可協(xié)商一?致后訂立補(bǔ)?充協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與本?合同具有同?等法律效力?。8、雙?方已透徹了?解上述條文?。如有未盡?事宜，雙方?達(dá)成一致意?見后，可形?成書面意見?，作為本合?同附件。?甲方(公章?)：___?_____?__?????乙方(公章?)：___?_____?__法定?代表人(簽?字)：__?_____?___??法?定代表人(?簽字)：_?_____?____?____年?____月?____日??????____?年____?月____?日經(jīng)典物?業(yè)服務(wù)合同?范文（六）?根據(jù)《中?華人民共和?國經(jīng)濟(jì)合同?法》及國家?、地方有關(guān)?物業(yè)管理法?律、法規(guī)和?政策，在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，就?甲方委托乙?方對(duì)(物業(yè)?名稱)實(shí)行?專業(yè)化、一?體化的物業(yè)?管理訂立本?物業(yè)服務(wù)合?同范本。?第一條物?業(yè)基本情況?座落位置?：市區(qū)路(?街道)號(hào);?占地面積：?平方米;建?筑面積：平?方米;其中?住宅平方米?;物業(yè)類型?：(住宅區(qū)?或組團(tuán)、寫?字樓、商住?樓、工業(yè)區(qū)?、其他/低?層、高層、?超高層或混?合)。第?二條委