融創(chuàng)產(chǎn)品線研究

日期：2014年8月24日?REMC-2013融創(chuàng)中國產(chǎn)品線研究及企業(yè)介紹及發(fā)展歷程一目錄產(chǎn)品線劃分三企業(yè)戰(zhàn)略及產(chǎn)品分布區(qū)域二產(chǎn)品規(guī)劃、建筑、戶型、景觀解析四是一家于香港聯(lián)交所上市的專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)的企業(yè)，公司堅(jiān)持區(qū)域聚焦和高端精品發(fā)展戰(zhàn)略。迄今，在京、津、滬、渝、杭擁有眾多處于不同發(fā)展階段的項(xiàng)目，產(chǎn)品涵蓋高端住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓等多種物業(yè)類型

公司專注于高端物業(yè)的開發(fā)和管理，以“至臻，致遠(yuǎn)”為品牌方向，持之以恒的為客戶專注打造高端精品物業(yè)，立志成為對高端品質(zhì)不懈追求的房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)跑者。公司用心為客戶提供大氣舒放、貴氣質(zhì)感、富有品質(zhì)的高端生活體驗(yàn)，不懈追求具有恒久價(jià)值的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和用心周到的服務(wù)

基于對市場發(fā)展的精準(zhǔn)判斷，對消費(fèi)者需求的敏銳洞悉，以及對高品質(zhì)的不懈追求，公司采用先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念和嚴(yán)格的管理監(jiān)控體系，致力于不斷提升項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和服務(wù)能力，提升項(xiàng)目綜合品質(zhì)，打造精品項(xiàng)目。經(jīng)過多年操作積累融創(chuàng)在所進(jìn)入城市產(chǎn)生了強(qiáng)大的市場影響力和品牌競爭力，贏得客戶高度認(rèn)可，售排行榜中位居中國房地產(chǎn)行業(yè)第11位。所開發(fā)的項(xiàng)目曾榮獲詹天佑大獎、金石獎全球住區(qū)最佳規(guī)劃范例、中國國際花園社區(qū)金獎等眾多殊榮。公司將不斷提升核心競爭力，繼續(xù)拓展品牌影響力，追求企業(yè)與客戶的共同發(fā)展，并為客戶提供更舒適、更高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)。一、企業(yè)介紹及發(fā)展歷程2004200620072009201120122013進(jìn)駐重慶、獲取并開始操作融創(chuàng)奧林匹克花園項(xiàng)目開始操作天津融創(chuàng)星美御項(xiàng)目引入國際戰(zhàn)略投資者雷曼、鼎暉及新天域、成為融創(chuàng)股東貝恩與德意志銀行收購雷曼股份、成為融創(chuàng)股東獲取開始操作天津融創(chuàng)君瀾、融創(chuàng)中央學(xué)府、融創(chuàng)棉二地塊項(xiàng)目、開始操作北京來廣營地塊等項(xiàng)目獲取并開始操作無錫香樟園項(xiàng)目，聯(lián)手綠城、在上海、蘇南等地針對9各項(xiàng)目進(jìn)行合作、高起點(diǎn)進(jìn)駐上海、杭州品質(zhì)點(diǎn)亮價(jià)值、融創(chuàng)中國十周年、專筑高端精品一、企業(yè)介紹及發(fā)展歷程2014年臻計(jì)劃至臻、致遠(yuǎn)是品牌最本源的核心理念與運(yùn)營思路，強(qiáng)調(diào)以高端精品戰(zhàn)略長遠(yuǎn)發(fā)展。臻代表品牌的性格標(biāo)簽，2014年將圍繞該理念開展一系列品牌大動作，稱之為臻計(jì)劃高端精品生活創(chuàng)領(lǐng)者融創(chuàng)地產(chǎn)項(xiàng)目分布情況地區(qū)個數(shù)地區(qū)個數(shù)天津16杭州7北京9蘇州3上海11無錫5常州1二、企業(yè)戰(zhàn)略級產(chǎn)品分布區(qū)域融創(chuàng)壹號系列解析產(chǎn)品線代表項(xiàng)目融創(chuàng)王府壹號天津王府壹號融創(chuàng)西山壹號院北京西山一號院融創(chuàng)洞庭路壹號天津洞庭路壹號融創(chuàng)之江壹號杭州之江壹號融創(chuàng)楓丹壹號北京楓丹壹號融創(chuàng)富春壹號院富陽富春壹號融創(chuàng)紫禁壹號院北京紫禁壹號院融創(chuàng)西長安壹號北京西長安壹號融創(chuàng)長灘壹號北京長灘壹號三、產(chǎn)品線劃分半山公園梧桐大道商業(yè)和會所國院式規(guī)劃遵循京西獨(dú)有的大院文化、三山五園皇家精髓，借鑒釣魚臺國賓館公園式規(guī)劃理念，讓建筑高低錯落，自由布局，通過環(huán)形道路連接每一棟建筑，將釣魚臺國賓館“錯落有致、自然有序”的規(guī)劃精髓化為己用.園區(qū)保留10萬平方米原生態(tài)山境公園造化大美園林，3.6-4.8米高全石材圍墻，百米梧桐濃蔭大道，瀚景環(huán)伺，宅、園、院三者相輔相成，相互獨(dú)立，復(fù)蘇頂級居住境界中的私園情愫，由此恢弘鑄造出屬于西山的首席大院。

四、產(chǎn)品規(guī)劃、建筑、景觀、戶型解析國院規(guī)劃、對望釣魚臺西山壹號院規(guī)劃秉承“釣魚臺”國賓館公園式交通和建筑布局理念得國之建筑風(fēng)水精華，實(shí)現(xiàn)自然與人文的和諧統(tǒng)一、二者雖南北相望，卻同源同宗經(jīng)有一條昆玉河銜接融合，以昆明湖為軸心成對釣之形，共同輝耀大氣、尊貴的盛世文明。四、產(chǎn)品規(guī)劃、建筑、景觀、戶型解析賴特式建筑遵循地理屬性及人文底蘊(yùn)，結(jié)合美國建筑大師FrankLloydWright的“草原住宅”的構(gòu)思；合理利用典型建筑語言的美感及藝術(shù)感染力，細(xì)膩的細(xì)部設(shè)計(jì)組成、和諧的建筑群落，與項(xiàng)目周邊至美山景融為一體，創(chuàng)造了“大院”住宅生活方式。出挑深遠(yuǎn)的大坡屋頂設(shè)計(jì)，無疑是整個建筑的“點(diǎn)睛所在”，其使得將軍樓似的恢弘建筑低調(diào)地隱入周界山勢和自然之中，暗合京西貴族的“大院情結(jié)”。結(jié)合草原住宅創(chuàng)造了稀有高貴、自然的大院住宅生活方式，細(xì)膩的西細(xì)部設(shè)計(jì)組成，和諧的建筑群落，與項(xiàng)目周邊至美山景融為一體。

四、產(chǎn)品規(guī)劃、建筑、景觀、戶型解析建筑是石頭的史書，出挑深遠(yuǎn)的大坡屋頂設(shè)計(jì)，一方面、很好的將建筑和周圍山勢結(jié)合起來、另一方面、簡潔、大氣、富有韻律的風(fēng)格彰顯無余。豎向的線條緊密排列，雖不是奢華，但確能夠給人一種嚴(yán)謹(jǐn)、大氣、富有生命力的感覺四、產(chǎn)品規(guī)劃、建筑、景觀、戶型解析西山壹號院選用歐洲皇家宮廷御用石被譽(yù)為“生命之石”的德國米黃萊姆石萊姆石的使用將建筑的尊貴、大氣、豪華推至定點(diǎn)。院墻上的雕紋石刻、細(xì)致、穩(wěn)重、又不失大氣、給人很強(qiáng)的可依賴感這些雕紋似乎有生命一般、伴隨著這里的歷史、不斷延伸四、產(chǎn)品規(guī)劃、建筑、景觀、戶型解析這些高高的院墻在這些富有歷史氣息的精美石刻下，顯得格外的威嚴(yán)入口的設(shè)計(jì)簡潔大方，和建筑整體的風(fēng)格呼應(yīng)的很好，萊姆石的運(yùn)用給建筑增添了不少的亮點(diǎn)，米黃色和黑色的對比很有畫面感四、產(chǎn)品規(guī)劃、建筑、景觀、戶型解析五室四廳五衛(wèi)珍貴兩梯一戶建筑面積：490—494平米結(jié)構(gòu)方正緊湊，功能分區(qū)明顯，是其最大的特點(diǎn)?？臻g方正、利用率高、廚房空間和主使用空間一體，視覺開闊超大的落地玻璃窗戶和出挑陽臺，方便、豁達(dá)、實(shí)適用居住面積適合，是精確設(shè)計(jì)的經(jīng)典衛(wèi)生間到臥室、客廳的動線清楚明了。四、產(chǎn)品規(guī)劃、建筑、景觀、戶型解析三室三廳三衛(wèi)一梯一戶建筑面積：267---270平米戶型方正、戶型緊湊、公共空間浪費(fèi)小起居室寬敞舒適室內(nèi)通風(fēng)采光效果好，景觀佳室內(nèi)房間布局緊湊、餐廳采光面積大，自然采光好。戶型方正，動靜明確合理干濕分明，功能分配明確。四、產(chǎn)品規(guī)劃、建筑、景觀、戶型解析三室兩廳三衛(wèi)建筑面積：201—207戶型布局舒爽、最大化的享受陽光和園林景觀，南北通透，承接穿堂風(fēng)室內(nèi)布局合理、功能分區(qū)明確、動靜相宜、戶型方正實(shí)用、結(jié)構(gòu)緊湊四、產(chǎn)品規(guī)劃、建筑、景觀、戶型解析三室三廳五一梯一戶建筑面積：316---319平米戶型方正實(shí)用、結(jié)構(gòu)緊湊、功能分布合理、增加居住舒適度、公共空間浪費(fèi)小，寬敞舒適，使工作學(xué)習(xí)與休息空間互不干擾，室內(nèi)通風(fēng)采光效果好四、產(chǎn)品規(guī)劃、建筑、景觀、戶型解析三室兩廳三衛(wèi)建筑面積：275---280平米客廳寬敞豪華、空間舒適、室內(nèi)房間布局緊湊，房間采光佳、靈活多變戶型布局舒緩、最大化享受陽光和園林景觀、南北通透、承接穿堂和風(fēng)，四、產(chǎn)品規(guī)劃、建筑、景觀、戶型解析坡地園林保留10萬平米原生態(tài)山境私園，形成公園拱衛(wèi)的格局社區(qū)內(nèi)部園林手法自然，以錯落起伏的坡地形造園手法，通過高大喬木為主，四季主題成年樹種種植，園區(qū)景觀覆土3米，綠化率超45%，其中有1000多株大喬木是從全國各地全冠移植精心栽培，做到了戶戶觀景，內(nèi)外交融將10萬平方米的市政綠化帶進(jìn)行景觀改造，打造成為社區(qū)私享的山境私園；堆土城坡，多植草、少栽花，在視覺最佳點(diǎn)種植名貴樹木；以較低的造價(jià)（景觀造價(jià)約400元/平方米）營銷出最好景觀效果；提高了項(xiàng)目綠化率，同時(shí)提升了項(xiàng)目價(jià)值。犧牲會所前不易利用的建設(shè)用地，打造示范區(qū)形象景觀；

為保證主景觀品質(zhì)，會所周邊的景觀所用石材均采用黃蠟石。

在會所北部設(shè)置雨棚，把會所與形象景觀連為一體，以”室外環(huán)境室內(nèi)化“的手法處理會所前地面；

在會所南設(shè)置木平臺，把會所、會所南建筑與水景融為一體，利用高差設(shè)置景觀，增加了室外洽談區(qū)。會所南部景觀又作為會所南建筑中的業(yè)主設(shè)置入戶必經(jīng)的景觀通道，大幅提升了該區(qū)域物業(yè)的景觀價(jià)值。四、產(chǎn)品規(guī)劃、建筑、景觀、戶型解析園區(qū)中設(shè)置霧噴系統(tǒng)。霧噴有三方面的作用：一是于景觀美化，二是用于冷杉等珍稀綠植的提供濕潤的環(huán)境；三是用于喬木頂部的樹葉清潔四、產(chǎn)品規(guī)劃、建筑、景觀、戶型解析西山壹號院區(qū)域產(chǎn)