房地產(chǎn)項(xiàng)目顧問合同（2篇）

第11頁共11頁房地產(chǎn)項(xiàng)目?顧問合同?甲方：__?___?????????????乙?方：___?__甲方?委托乙方承?擔(dān)____?_項(xiàng)目。為?明確甲、乙?雙方權(quán)利和?義務(wù)，根據(jù)?法律有關(guān)規(guī)?定，結(jié)合本?項(xiàng)目實(shí)際情?況，經(jīng)甲、?乙雙方友好?協(xié)商，簽訂?本合同，以?共同遵守。?一、項(xiàng)目?概況(一?)、項(xiàng)目名?稱：___?__項(xiàng)目(?以下簡(jiǎn)稱本?項(xiàng)目)。?(二)、咨?詢內(nèi)容(包?括但不限于?)：1、?設(shè)計(jì)支持;?2、產(chǎn)品?支持;3?、工程施工?的支持;?4、提供專?業(yè)與資源配?置、專業(yè)設(shè)?計(jì)和創(chuàng)意服?務(wù)、產(chǎn)融服?務(wù)以及對(duì)外?合作項(xiàng)目的?風(fēng)險(xiǎn)控制，?持續(xù)盈利和?模式創(chuàng)新提?供專業(yè)參照?與前瞻性預(yù)?判等綜合服?務(wù)等。(?三)、合同?有效期：_?____年?_____?月____?_日至__?___年_?____月?_____?日(四)?、合同價(jià)：?本合同總價(jià)?為人民幣:?_____?元，大寫:?_____?元整。二?、合同雙方?的義務(wù)(?一)甲方?1、甲方授?權(quán)____?_為本項(xiàng)目?代表。2?、甲方應(yīng)當(dāng)?負(fù)責(zé)提供本?項(xiàng)目所需的?相關(guān)資料，?并有義務(wù)向?乙方解釋資?料中有關(guān)注?意事項(xiàng)。?3、甲方應(yīng)?負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目?進(jìn)度、質(zhì)量?和合同執(zhí)行?監(jiān)督檢查。?(二)乙?方1、乙?方授權(quán)__?___先生?/女士為本?項(xiàng)目代表。?2、乙方?應(yīng)根據(jù)甲方?的合理指示?，依法盡職?盡責(zé)執(zhí)行咨?詢服務(wù)事務(wù)?，維護(hù)甲方?的利益。?3、乙方應(yīng)?嚴(yán)格按照甲?方要求的時(shí)?間完成咨詢?項(xiàng)目任務(wù)。?4、乙方?應(yīng)盡忠實(shí)義?務(wù)，除非甲?方明知并書?面同意，乙?方不得擔(dān)任?同一項(xiàng)目中?與甲方利益?沖突的另一?方的委托服?務(wù)人，并不?得做任何有?損甲方利益?之行為。?5、未經(jīng)甲?方同意，乙?方不得將本?合同委托的?主要工作轉(zhuǎn)?讓第三方承?擔(dān)，除非雙?方另有約定?的除外。?三、雙方的?權(quán)利(一?)甲方1?、甲方有權(quán)?要求乙方撤?換不稱職的?人員。如無?甲方的書面?批準(zhǔn)，不得?重新雇傭。?這些人員一?經(jīng)撤離，乙?方應(yīng)盡快物?色稱職的并?經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)?的人員。?2、乙方違?反合同或不?執(zhí)行甲方指?令時(shí)，甲方?有權(quán)終止合?同，乙方須?返還甲方之?前預(yù)付的所?有款項(xiàng)。?(二)乙方?1、乙方?有權(quán)在項(xiàng)目?符合合同要?求，并得到?甲方確認(rèn)后?，在規(guī)定的?時(shí)間內(nèi)得到?應(yīng)支付的款?額。2、?乙方可以對(duì)?甲方的任何?指令、意見?和通告提出?疑問，但當(dāng)?甲方對(duì)所提?疑問做出確?認(rèn)，否認(rèn)或?改變后，則?乙方應(yīng)按甲?方的決定執(zhí)?行。四、?合同款支付?方式1、?在本合同有?效期內(nèi)，甲?方按月度支?付人民幣：?_____?元，大寫：?_____?元整。2?、乙方銀行?賬戶信息：?_____?。五、保?密本委托?項(xiàng)下的所涉?及到的任何?技術(shù)資料和?情報(bào)均為甲?方的商業(yè)秘?密，乙方在?履行本合同?項(xiàng)下義務(wù)時(shí)?所知悉的任?何關(guān)于甲方?的訊息及資?料均應(yīng)被視?為保密信息?，在合同履?行過程中以?及合同履行?完畢后__?___年內(nèi)?，乙方負(fù)有?保密義務(wù);?任何情況下?，乙方均不?得向任意第?三方泄露。?乙方違反此?項(xiàng)義務(wù)給甲?方造成損失?的，應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?六、違約?責(zé)任1、?乙方由非不?可抗力的原?因不能在甲?方要求的時(shí)?間內(nèi)完成委?托任務(wù)的，?包括但不限?于延遲或交?付有瑕疵的?，應(yīng)事先告?知甲方，并?征得甲方同?意。否則，?甲方有權(quán)選?擇采取以下?一種或幾種?措施：A?、甲方另行?委托第三方?提供合同項(xiàng)?下的產(chǎn)品及?服務(wù)，費(fèi)用?由乙方承擔(dān)?。B、甲?方單方面解?除合同而無?需支付任何?費(fèi)用。2?、甲方未按?合同規(guī)定而?逾期付款的?，乙方有權(quán)?暫停項(xiàng)目執(zhí)?行，直至收?到應(yīng)得款項(xiàng)?后恢復(fù)執(zhí)行?工作，由此?產(chǎn)生的延誤?由甲方承擔(dān)?。七、糾?紛解決方式?：雙方履?行本合同時(shí)?如有爭(zhēng)議，?應(yīng)協(xié)商解決?，協(xié)商不成?的，提請(qǐng)上?海仲裁委員?會(huì)仲裁。?八、附則?1、本合同?自簽字蓋章?后生效。未?盡事宜，應(yīng)?遵守有關(guān)法?規(guī)規(guī)定辦理?。所有有關(guān)?附件均為本?合同不可缺?少的組成部?分，具有同?等法律效力?，如需修改?應(yīng)雙方同意?書面確認(rèn)本?合同中如有?未盡事宜，?雙方可根據(jù)?實(shí)際情況，?制定合同補(bǔ)?充協(xié)議，作?為合同附件?，與本合同?具有同等法?律效力。?2、本合同?一式___?__份，雙?方各執(zhí)一份?。甲方(?公章)：_?____??????????乙方(公章?)：___?__法定?代表人(簽?字)：__?___?????法定代表人?(簽字)：?_____?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日房地產(chǎn)?項(xiàng)目顧問合?同（二）?房地產(chǎn)開發(fā)?項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)?議轉(zhuǎn)讓方?(甲方)：?_____?受讓方(?乙方)：_?____?甲方擁有位?于____?_市___?__路占地?面積為__?___平方?米的土地使?用權(quán)。甲方?擬將該土地?使用權(quán)及與?之相關(guān)的項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)?讓給乙方。?甲乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商，?現(xiàn)根據(jù)我國?現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)?讓及開發(fā)的?法律法規(guī)，?結(jié)合本協(xié)議?所指土地及?其開發(fā)的實(shí)?際情況，自?愿達(dá)成如下?協(xié)議，供共?同遵照?qǐng)?zhí)行?。第一條?轉(zhuǎn)讓土地?使用權(quán)及其?項(xiàng)目開發(fā)權(quán)?之狀況(?一)土地使?用權(quán)狀況?1.土地座?落位置：_?____?2.土地使?用權(quán)面積：?_____?3.已批?準(zhǔn)的容積率?為：___?__4.?已批準(zhǔn)的建?筑面積：_?____?5.土地規(guī)?劃用途：_?____?6.土地使?用期限：_?____?7.土地現(xiàn)?狀：___?__(二?)項(xiàng)目開發(fā)?權(quán)狀況1?.甲方已領(lǐng)?取了建設(shè)用?地批準(zhǔn)書、?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證、?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證;?2.甲方?已經(jīng)市政府?批準(zhǔn)在擬轉(zhuǎn)?讓的地塊上?取得單項(xiàng)開?發(fā)權(quán)，并領(lǐng)?取了單項(xiàng)開?發(fā)資質(zhì)證;?3.甲方?已按土地規(guī)?劃用途委托?了設(shè)計(jì)并辦?理了報(bào)建手?續(xù)，繳納了?報(bào)建所需費(fèi)?用。(三?)其他權(quán)利?狀況1.?甲方確認(rèn)本?協(xié)議所轉(zhuǎn)讓?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)是其合?法擁有，不?存在抵押、?查封、第三?人主張權(quán)利?等產(chǎn)權(quán)瑕疵?;2.承?擔(dān)形成轉(zhuǎn)讓?款的現(xiàn)狀所?產(chǎn)生的債權(quán)?債務(wù)及一切?法律經(jīng)濟(jì)責(zé)?任，甲方確?認(rèn)為取得本?協(xié)議所轉(zhuǎn)讓?的土地使用?權(quán)及項(xiàng)目開?發(fā)權(quán)已支付?了一切應(yīng)付?款項(xiàng)、費(fèi)用?，不存在債?權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)?議(包括綠?化費(fèi)、拆遷?安置補(bǔ)償?shù)?)。第二?條本協(xié)議?之轉(zhuǎn)讓價(jià)格?1.甲乙?雙方確認(rèn)本?協(xié)議的轉(zhuǎn)讓?價(jià)格以甲方?已獲得批準(zhǔn)?的可建筑面?積為計(jì)價(jià)面?積，轉(zhuǎn)讓價(jià)?每平方米人?民幣_(tái)__?__元，計(jì)?人民幣_(tái)_?___元;?2.上述?轉(zhuǎn)讓價(jià)格包?含甲方取得?轉(zhuǎn)讓土地的?使用權(quán)與項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)所?已付和應(yīng)付?的一切款項(xiàng)?、費(fèi)用;?3.乙方在?受讓后獲準(zhǔn)?增加或減少?建筑面積，?與甲方無關(guān)?，不作為增?加或減少乙?方向甲方支?付轉(zhuǎn)讓款的?依據(jù)。第?三條轉(zhuǎn)讓?價(jià)款之支付?(一)支?付：1.?在本協(xié)議生?效之日起三?個(gè)工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價(jià)款__?___%給?甲方。2?.在甲方將?涉及轉(zhuǎn)讓地?塊的使用權(quán)?和項(xiàng)目開發(fā)?權(quán)資料，包?括但不限于?土地出讓合?同書、紅線?圖、建設(shè)用?地批準(zhǔn)書、?建設(shè)用地規(guī)?劃許可證、?建筑工程規(guī)?劃許可證，?建筑設(shè)計(jì)要?點(diǎn)、設(shè)計(jì)圖?紙、單項(xiàng)開?發(fā)權(quán)批文及?資質(zhì)證等原?件資料后三?個(gè)工作日內(nèi)?，乙方應(yīng)支?付本協(xié)議轉(zhuǎn)?讓價(jià)款的_?____%?給甲方;?3.在規(guī)劃?國土部門根?據(jù)甲乙雙方?共同申請(qǐng)將?涉及轉(zhuǎn)讓地?塊的土地使?用權(quán)和項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)辦理?到乙方或其?指定人名下?后三個(gè)工作?日內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價(jià)款?的____?_%給甲方?。4.在?乙方根據(jù)項(xiàng)?目開發(fā)需要?，將原規(guī)劃?的辦公、商?場(chǎng)功能報(bào)批?為商住功能?后三個(gè)工作?日內(nèi)，乙方?應(yīng)支付本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價(jià)款?的____?_%給甲方?。5.在?乙方獲準(zhǔn)開?工后三十天?內(nèi)，乙方應(yīng)?支付本協(xié)議?余下轉(zhuǎn)讓價(jià)?款給甲方。?(二)甲?方收取本協(xié)?議轉(zhuǎn)讓價(jià)款?的開戶銀行?為：___?__帳號(hào)為?：____?_;甲方亦?可書面通知?乙方有關(guān)甲?方收款或委?托第三人收?款的新的銀?行及帳號(hào)：?(三)甲?方收取乙方?款項(xiàng)，應(yīng)按?規(guī)定開具發(fā)?票予乙方或?乙方指定的?單位或個(gè)人?。第四條?資料的交?付及土地使?用權(quán)證的辦?理1.在?本合同生效?后十個(gè)工作?日內(nèi)，甲方?應(yīng)將涉及轉(zhuǎn)?讓地塊的土?地使用權(quán)及?項(xiàng)目開發(fā)權(quán)?資料，包括?但不限于土?地出讓合同?書、紅線圖?、建設(shè)用地?批準(zhǔn)書、建?設(shè)用地規(guī)劃?許可證、建?筑工程規(guī)劃?許可證、建?筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)?、設(shè)計(jì)圖紙?、單項(xiàng)開發(fā)?權(quán)批文及資?質(zhì)證等原件?資料給乙方?。2.在?本協(xié)議生效?后三十天內(nèi)?，甲乙雙方?備齊有關(guān)資?料共同向市?規(guī)劃國土部?門申請(qǐng)辦理?本協(xié)議所指?土地的使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓登記?手續(xù)及項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)的更?名過戶手續(xù)?。第五條?稅費(fèi)之負(fù)?擔(dān)在本協(xié)?議土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓和項(xiàng)?目開發(fā)權(quán)更?名過戶過程?中，涉及到?政府主管部?門及政府部?門指定的機(jī)?構(gòu)應(yīng)收取的?各種稅費(fèi)，?均由甲方承?擔(dān)，如按規(guī)?定應(yīng)由甲乙?雙方分擔(dān)的?，亦由甲方?以乙方名義?支付，乙方?應(yīng)承擔(dān)的部?分，已由乙?方以轉(zhuǎn)讓價(jià)?款方式體現(xiàn)?在支付給甲?方的價(jià)款中?。第六條?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓的法?律狀況1?.甲方轉(zhuǎn)讓?本協(xié)議所涉?及之土地使?用權(quán)后，該?土地使用權(quán)?出讓合同及?登記文件中?載明的權(quán)利?和義務(wù)隨之?轉(zhuǎn)移給乙方?;2.在?土地使用權(quán)?的轉(zhuǎn)讓登記?以前，有關(guān)?該地塊產(chǎn)權(quán)?瑕疵所引起?的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)?任，由甲方?承擔(dān);自房?地產(chǎn)登記機(jī)?關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓?登記之日起?，有關(guān)該地?塊的風(fēng)險(xiǎn)和?責(zé)任由乙方?承擔(dān)。3?.甲方為取?得該地塊的?土地使用權(quán)?及項(xiàng)目開發(fā)?權(quán)所需支付?的一切款項(xiàng)?、費(fèi)用(包?括但不限于?政府回填綠?化費(fèi))、債?務(wù)、責(zé)任，?由甲方承擔(dān)?，不因本協(xié)?議的生效及?轉(zhuǎn)讓登記手?續(xù)的辦理而?轉(zhuǎn)移。第?七條違約?責(zé)任(一?)甲方的違?約責(zé)任1?.在本協(xié)議?生效后，甲?方單方面解?除本協(xié)議，?或拖延履行?本協(xié)議應(yīng)盡?義務(wù)超過三?十個(gè)工作日?，視甲方構(gòu)?成根本性違?約。甲方應(yīng)?雙倍返還乙?方定金，退?還已收乙方?的轉(zhuǎn)讓款并?按銀行同期?貸款利率支?付利息給乙?方。2.?因甲方隱瞞?事實(shí)真相，?出現(xiàn)第三人?對(duì)本協(xié)議所?指的土地使?用權(quán)及項(xiàng)目?開發(fā)權(quán)出現(xiàn)?權(quán)利或其他?甲方的原因?，致使本協(xié)?議不能履行?，視甲方單?方違約，甲?方按本條第?1款規(guī)定向?乙方承擔(dān)責(zé)?任。3.?甲方遲延履?行本協(xié)議的?規(guī)定義務(wù)未?達(dá)到根本性?違約，應(yīng)按?乙方已付轉(zhuǎn)?讓款每日萬?分之二點(diǎn)一?向乙方支付?違約金。?4.因甲方?原因，在轉(zhuǎn)?讓給乙方的?土地使用權(quán)?及項(xiàng)目開發(fā)?權(quán)設(shè)定或債?務(wù)，影響乙?方項(xiàng)目的開?展，乙方有?權(quán)將應(yīng)付甲?方的轉(zhuǎn)讓價(jià)?款直接支付?給主張權(quán)利?的債權(quán)人，?并追究甲方?的違約責(zé)任?。(二)?乙方的違約?責(zé)任1.?在本協(xié)議生?效后，乙方?單方面解除?本協(xié)議，應(yīng)?按本協(xié)議總?價(jià)款的__?___%賠?償甲方的經(jīng)?濟(jì)損失;?2.乙方遲?延支付轉(zhuǎn)讓?價(jià)款給甲方?，應(yīng)按遲延?額每日萬分?之____?_支付違約?金給甲方，?逾期三十個(gè)?工作日，甲?方有權(quán)解除?本協(xié)議，乙?方應(yīng)按本協(xié)?議總價(jià)款的?_____?%賠償甲方?的經(jīng)濟(jì)損失?。3.出?現(xiàn)上述情況?造成本協(xié)議?終止，乙方?需將從甲方?處取得的有?關(guān)本項(xiàng)目的?資料原件以?及后續(xù)開發(fā)?取得的文件?資料無償移?交回甲方。?第八條?保密一方?對(duì)因本次協(xié)?議而獲知的?另一方的商?業(yè)機(jī)密負(fù)有?保密義務(wù)，?不得向有關(guān)?其他第三方?泄露，但中?國現(xiàn)行法律?、法規(guī)另有?規(guī)定的或經(jīng)?另一方書面?同意的除外?。第九條?補(bǔ)充與變?更本協(xié)議?可根據(jù)各方?意見進(jìn)行書?面修改或補(bǔ)?充，由此形?成的補(bǔ)充協(xié)?議，與協(xié)議?具有相同法?律效力。?第十條不?可抗力1?.因不可抗?力而使本合?同無法開始?履行或在履?行過程中需?要終止的，?各方當(dāng)事人?均無須承擔(dān)?違約責(zé)任。?2.本條?款所稱不可?抗力，系指?不能預(yù)見，?不能避免并?不能克服的?客觀情況及?國家、省、?市、主管部?門有關(guān)法律?、政策及規(guī)?定的相應(yīng)變?化和調(diào)整。?第十一條?管轄法?本協(xié)議受中?華人民共和?國的法律管?轄。第十?二條爭(zhēng)議?的解決本?協(xié)議各方當(dāng)?事人對(duì)本協(xié)?議有關(guān)條款?的解釋或履?行發(fā)生爭(zhēng)議?時(shí)，應(yīng)通過?友好協(xié)商的?方式予以解?決。協(xié)商不?成的，選擇?下列方式第?_____?種方式進(jìn)行?解決：(?一)提交仲?裁委員會(huì)仲?裁;(二?)依法向人?民法院提起?訴訟。第?十三條送?達(dá)方式甲?方地址：_?____?乙方地址：?_____?任何一方?的聯(lián)系方式?發(fā)生變更，?必須在變更?后3個(gè)工作?日內(nèi)書面通?知對(duì)方。否?則以上述聯(lián)?系地址、電?話、傳真的?發(fā)出的