房地產(chǎn)市場報告 -月報2022年09月啟東

房地產(chǎn)市場土地市場產(chǎn)市場)1)15946-2102927-118696159-95275813-6159海復鎮(zhèn)、啟隆鎮(zhèn)、匯龍鎮(zhèn)等區(qū)域為啟東商品住宅成交均價最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有海復鎮(zhèn)、寅陽鎮(zhèn)、啟1-9月啟東市商品住宅分區(qū)域成交均價情況均價210293.47907-64.4-70.3159463.1156288.8-2.711869-188833-22.9-11.611245-16.511408-13.3-9.610333-8.98832-31.7-11.8952794393.289566.6-5.28999-3.290980.4-5.18216-50.96159-15.95730-195813-9.35780住宅市場|成交規(guī)模-新房022年啟東市商品住宅1-9月成交量及同比走勢%000-10-5040022年09月啟東市商品住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積50123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房1-9月啟東市商品住宅分區(qū)域成交面積情況面積29.8260.3-22.33.5854.8-43.6-16.2㎡)㎡)7-306-72-60-27.3314.8-7.124326.6-8.65.9712.1-87.917.9-78.397.5四港鎮(zhèn)2.24.5-67.30.07-92.3-70.93.8-840.335-26.458.41.142.3-77.70.11-575.80.380.8-87.90.380.8-68.60.1-98.9-89.20.160.36.20.030.4207.40.110.2-95.90.030.1-89.50.010.11%6%2%1.2%9.2%8.0%10.4%13.9%14.4%11.3%1%6%2%1.2%9.2%8.0%10.4%13.9%14.4%11.3%，從面積段來看，啟東100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最面積段對比，從總價段來看，啟東60(含)-80萬元總價段成交套數(shù)最總價段對比1.2%180㎡以上6.2%140(含)-180㎡9.8%120(含)-140㎡22.3%100(含)-120㎡14.1%90(含)-100㎡16.6%80(含)-90㎡18.7%60(含)-80㎡11.1%60㎡以下5%9%0(含)-300萬元0(含)-250萬元0(含)-200萬元0(含)-150萬元0(含)-120萬元含)-100萬元)-80萬元含)-60萬元萬元以下-8000元住宅市場|需求結(jié)構-新房-8000元9月，從單價段來看，啟東8000(含)-10000元單價段成交套單價段對比0.6%0.6%0.1%0.6%0.3%0.6%0.3%2.1%20000(含)-25000元2.1%20000(含)-25000元4.7%4.7%15000(含)-20000元12000(含)-15000元13.8%13.8%10000(含)-12000元15.6%15.6%6000元以下成交戶型對比100.0%其他住宅市場|需求結(jié)構-新房9月啟東市新房面積、總價成交結(jié)構㎡-100㎡萬以下1450060萬3325300600000萬07100135220006209000273050萬0020205090萬0000037200000165288系-供應022年啟東市商品住宅1-9月供應量及同比走勢%000000009%。50-522年09月啟東市商品住宅新批上市面積走勢月度供應面積月度供應面積月度供應面積2022年截止月份各月度供應面積2019-2021年月均供應面積123456789101112 系-供應月,匯龍鎮(zhèn)、啟隆鎮(zhèn)等區(qū)域為啟東商品住宅供應主力區(qū)域，共供應33.51萬㎡，占城市供應面積的100.0%。新批上市面積同比下.1%、29.8%。月啟東市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況面積25.6576.5-43.17.8623.5-29.83.93-47.3|供求關系-銷供比10月-2022年9月啟東市商品住宅供應及成交面積走勢萬m2050-566,較去年同期有所增長。10月-2022年9月啟東市商品住宅銷供比走勢%6543210-1|供求關系-銷供比1-9月啟東市商品住宅分區(qū)域銷供比情況比1.160.850.310.560.930.70.230.320.04住宅市場|供求關系-庫存及去化東商品住宅可售面積約210.42萬m2,同比增長32.41%;短期庫存去化時間為57.2個月,同比延長47個月。0月-2022年9月啟東市商品住宅可售面積與庫存去化時間月萬m2月可售面積庫存去化時間20012002050000系-庫存及去化-企業(yè)(1-9月)啟東市企業(yè)成交金額排行榜1195712368437502006789樂集團6(1-9月)啟東市企業(yè)成交面積排行榜121957136840205637789樂集團038-企業(yè)月啟東市企業(yè)成交金額排行榜184236645667589樂集團529月啟東市企業(yè)成交面積排行榜184234665676859樂集團53 -住宅項目 1499032433734891556觀瀾華庭787鶴城首府鎮(zhèn)89健康雅苑755549494343府苑 -住宅項目 14990329.433738915445觀瀾華庭78678苑75559鶴城首府鎮(zhèn)993737雅苑府苑苑-住宅項目9月啟東市新房項目成交金額TOP10庭(億元)(億元)12204643觀瀾華庭84健康雅苑275677樂享城美瀾居897-住宅項目122觀瀾華庭83046445健康雅苑276恒大海上威尼斯678園79樂享城美瀾居新的成交價或報價新的成交價或報價目-基本信息層1290066m2892128m2帶裝修面85㎡)三居(建面95㎡)四居(建面113㎡)9247個車位(地下：3517個)，低密居所,花園洋房,海景地產(chǎn)2021-08-10619841m266561m2時間2015-10979元/m2|重點項目-成交情況元/m2m2元/m2000000667334(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)039683968大愛城_85_3室2廳1衛(wèi)1廚_85.0m2大愛城_113_4室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2大愛城_95_3室2廳1衛(wèi)1廚_95.0m2最新的成交價或報價目-基本信息最新的成交價或報價null533109m2230306m27㎡)二居(建面82㎡)二居(建面91㎡)海00個服務有限公司區(qū),海景地產(chǎn),江景地產(chǎn)2021-08-10352405m2257809m2146(2022-09)時間2014-12869元/m2|重點項目-成交情況1200000005413826573037088646成交面積成交價格元/m2000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)9999999931891463189146住宅市場|重點項目-戶型圖室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m22廳1衛(wèi)1廚_82.0m2室2廳1衛(wèi)1廚_91.0m2啟東新湖綠城·海上明月_高層D戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_76.69m2室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2衛(wèi)1廚_111.61m2目-基本信息|在售#|在售|在售|在售目基本信息null鎮(zhèn)972000m2436666m2)二居(建面77㎡)二居(建面77㎡)918個地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn)06-20252958m258146m2(2022-10)時間7592元/m2園集團最新的成交價或報價|重點項目-成交情況元/m2m2元/m20001200010000000092870928748616322戶型成交情況(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)04747住宅市場|重點項目-戶型圖招商碧桂園十里海灣_B戶型77_2室2廳1衛(wèi)1廚_77.0m2招商碧桂園十里海灣_D戶型77㎡_2室2廳1衛(wèi)1廚_77.0m2招商碧桂園十里海灣_招商碧桂園十里海灣_C戶型57㎡_1室1廳1衛(wèi)1廚_57.0m2招商碧桂園十里海灣_100㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.0m2000000040000000。月,啟東商業(yè)成交均價為9831元/㎡，環(huán)比下跌24.4%，同比下跌35.4%。月-2022年9月啟東市商業(yè)成交價格及變化趨勢%元/m2%成交價格成交價格環(huán)比商業(yè)市場|成交規(guī)模年-2022年啟東市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢%8087625055430302100002022年09月啟東市商業(yè)成交面積走勢76543210-1月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112 6%。6年-2022年啟東市商業(yè)項目1-9月月均供應量及同比走勢%%122000860402000210-0.522年09月啟東市商業(yè)項目新批上市面積走勢月度供應面積月度供應面積月度供應面積止月份各月度供應面積-2021年月均供應面積123456789101112 1422號76394485863鎮(zhèn)7場12839府恒大海上威尼斯261422483號76495863鎮(zhèn)738場129府25鎮(zhèn)0辦公市場|價格水平00月-2022年9月啟東市辦公樓成交價格及變化趨勢%元/m2%成交價格成交價格環(huán)比30000000-50000辦公市場|成交規(guī)模022年啟東市辦公樓1-9月成交量及同比走勢%22001002022年09月啟東市辦公樓成交面積走勢0-0.05月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112 辦公市場|供求關系-供應年-2022年啟東市辦公項目1-9月月均供應量及同比走勢%54032210000321052年09月啟東市辦公項目新批上市面積走勢2019年各月度供應面積2022年截止月份各月度供應面積2019-2021年月均供應面積123456789101112 地求0月-2022年9月啟東市住宅用地