房地產(chǎn)市場報告 -月報2022年09月煙臺

房地產(chǎn)市場土地市場產(chǎn)市場銷售規(guī)模開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，煙臺商品房銷售面積為1056.2萬㎡，同比增長1.7%；煙臺商品房銷售額為876.6億元，同比下2月，全國商品房銷售額為20263.2億元，同比下降17.8%，環(huán)比增長39.9%。10月-2022年9月煙臺市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%00%50面積。10月-2022年9月煙臺市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比0000300010000%00住宅市場|開發(fā)投資額統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-7月，煙臺房地產(chǎn)開發(fā)投資額為471.7億元，同比下降10.80%。7月，煙臺房地產(chǎn)開發(fā)投資額為53.7億元，同比下降21.26%。年10月-2022年9月煙臺市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比700200000300020000開發(fā)到位資金統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，煙臺房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到1.11%。10月-2022年9月煙臺市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速400-200住宅市場|價格水平-新房2022年煙臺市新建住宅價格1-9月累計漲幅走勢%864202016:1-92017:1-92016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9窄0.02個百分點；同比下跌0.02%，百城新房價格同比0月-2022年9月煙臺市新建住宅均價及環(huán)比變化0000000%3210-0.5-15場|價格水平-二手房52022年煙臺市二手住宅價格1-9月累計漲幅走勢%016:1-9-92022:1-916:1-9-155窄0.12個百分點；同比下跌3.82%，跌幅較去年同期擴(kuò)0月-2022年9月煙臺市二手住宅均價及環(huán)比變化000%10-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2住宅市場|成交規(guī)模-新房022年煙臺市商品住宅1-9月成交量及同比走勢%%0000000%，同比下降11.72%；商品住宅成交套數(shù)為1644套，環(huán)比下降%，同比下降11.04%。22年09月煙臺市商品住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積00012345678910111200022年煙臺市二手住宅1-9月成交量及同比走勢%%2180200005022年09月煙臺市二手住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2019-2021年月均成交面積1234567891011127%1.4%7.3%2.7%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房7%1.4%7.3%2.7%，從面積段來看，煙臺100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最成交面積段對比，從總價段來看，煙臺120(含)-150萬元總價段成交套數(shù)成交總價段對比9.9.3%3%0㎡3%0(含)-300萬元0(含)-250萬元0(含)-200萬元0(含)-150萬元0(含)-120萬元含)-100萬元)-80萬元含)-60萬元萬元以下%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房%，從單價段來看，煙臺12000(含)-15000元單價段成交套成交單價段對比11.5%1.0%(含)-30000元(含)-25000元5%(含)-10000元-8000元9月，從戶型來看，煙臺三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1096套新房成交戶型對比7.8%6.0%13.6%六房及以上住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房9月煙臺市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬以下00000000060萬169220000710000萬0099510005031233004810萬000121330萬0000228100000269764238系-供應(yīng)022年煙臺市商品住宅1-9月供應(yīng)量及同比走勢%04508000403002000-405000000-1022年09月煙臺市商品住宅新批上市面積走勢月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 |供求關(guān)系-銷供比10月-2022年9月煙臺市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m200-2091,較去年同期有所增長。0月-2022年9月煙臺市商品住宅銷供比走勢%543210-1系-庫存及去化商品住宅可售面積約806.19萬m2,環(huán)比下降0.03%,同比增長1.57%;短期庫存去化時間為38.6個月,環(huán)比延長0.4個月,同比延0月-2022年9月煙臺市商品住宅可售面積與庫存去化時間月萬m2月可售面積庫存去化時間00700500000200000-企業(yè)(1-9月)煙臺市企業(yè)成交金額排行榜1234830856676358569展97團(tuán)77073(1-9月)煙臺市企業(yè)成交面積排行榜123483085667團(tuán)77073856963501-企業(yè)月煙臺市企業(yè)成交金額排行榜123456展2738業(yè)99月煙臺市企業(yè)成交面積排行榜12345637金發(fā)展289 -住宅項目 1景9402園01325441465心67894141 -住宅項目 1景9402園013414642556岸7心896601014.464.462525-住宅項目1島23心44656園70809下92H心-住宅項目1島2下9234心45660708界城9園H塊最新的成交價或報價目-基本信息最新的成交價或報價18#|在售||在售在售|在售海393204m2217194m2%面108㎡)三居(建面133㎡)三居(建面106㎡)車位1118個(地0)金碧物業(yè),金碧物業(yè)有限公司,金碧物業(yè)有限公司煙臺分公司地產(chǎn)-11-2504-25240849m212314m222-09)時間51054元/m2地產(chǎn)開發(fā)有限公司0000000005000000000506651100元/m2m2元/m2(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)125402607目-戶型圖房_2室2廳1衛(wèi)1廚_85.41m2房_3室2廳1衛(wèi)1廚_106.02m2恒大御景半島_15#東戶-01房_3室2廳1衛(wèi)1廚_115.77m2恒大御景半島_5#中間戶-03房_3室2廳1衛(wèi)1廚_106.0m2恒大御景半島_5#東戶-01房_3室2廳2衛(wèi)1廚_124.94m2房_2室2廳1衛(wèi)1廚_85.41m2目-基本信息1#4-5#|待售4-3#|待售|在售7#|在售-10#|在售售售售8#|待售9#|待售2#|待售在售售售售海通住宅802972m2314094m2134㎡)二居(建面87㎡)三居(建面107㎡)司,金碧物業(yè)有限公技住宅-05-042021-07-17122320m235228m222-09)時間2014-121004元/m2業(yè)有限公司最新的成交價或報價|重點項目-成交情況m22021年9月-2022年9月恒大御海天下成交量價走勢00005030000恒大御海天下分戶型成交情況元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)80目-戶型圖恒大御海天下_7地塊2號樓(8-22層)02戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_106.84m2恒大御海天下_7地塊2號樓(8-22層)03戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_150.92m2恒大御海天下_7地塊3號樓(8-23層)03戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_87.15m21戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_134.31m2恒大御海天下_7地塊3號樓(8-23層)01戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_129.6m2恒大御海天下_7地塊2號樓(8-22層)01戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_130.76m2目-基本信息5#心項目基本信息市綜合體9967150m2213500213500m275帶裝修面109㎡)三居(建面118㎡)三居(建面123㎡)3個停車中地上470下6573個責(zé)任公司煙臺分公司中心地產(chǎn)-12-0704-284420262m2550741m2m2-09)時間311986元/m2華潤置地(煙臺)有限公司,華潤置地(煙臺)有限公司,華潤置地(煙臺)有限公元/m2m2元/m20000054191717心分戶型成交情況(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)0-1008990-999999992住宅市場|重點項目-戶型圖煙臺華潤中心_122平_3室2廳2衛(wèi)1廚_122.0m2煙臺華潤中心_135平_3室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2煙臺華潤中心_125平_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2煙臺華潤中心_B3戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_108.0m2煙臺華潤中心_115平_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.0m2煙臺華潤中心_C3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_123.0m2商業(yè)市場|成交規(guī)模年-2022年煙臺市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢%00000002022年09月煙臺市商業(yè)成交面積走勢43210-0.5月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積1234567891011126年-2022年煙臺市商業(yè)項目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢%%00000同比下降55.93%。22年09月煙臺市商業(yè)項目新批上市面積走勢86420-2月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積止月份各月度供應(yīng)面積-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 1000222422234場75場55697區(qū)88781619000122422220003400556798場79區(qū)8871612222辦公市場|成交規(guī)模022年煙臺市辦公樓1-9月成交量及同比走勢%206000-405002022年09月煙臺市辦公樓成交面積走勢86420-2月度成交面積月度成交面積月度成交面積止月份各月度成交面積-2021年月均成交面積123456789101112 4%。6年-2022年煙臺市辦公項目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢%%0050009876543210-122年09月煙臺市辦公項目新批上市面積走勢月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積止月份各月度供應(yīng)面積-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 12348560007新萬星耀大廈18廈696灣 1238456灣7正大隆泰大廈6869新萬星耀大廈1地-9月煙臺市土地市場推出情況|土地供求-9月煙臺市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(元/m2)5-82.835.4-88.92310-11.4-3020.63-30.24193.86221.6355.019.3485-2.80.08680用地76-15.6411.12-39.1689-55.2-9月煙臺市土地市場成交情況積(萬m2)價(元/m2)變化-78.150.15-83.62036-1510.21-86.2-902.55-91.4204149.20.52-87.15820.8284.33-3.7468-20.7-23.60.086800.01用地68-24.4337.1-46.6713-52.524.04-74.7各類用地|土地供求臺共推出各類用地規(guī)劃建筑面積180.94萬㎡，同比增長177.07%;成交規(guī)劃建筑面積23.47萬㎡，同比下降50.83%。0月-2022年9月煙臺市各類用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比00%00000各類用地|土地價格,煙臺成交樓面均價為713元/㎡，同比下跌52.54%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達(dá)24.04億元，同比下降74.74%。.09%,同比下降64.15%。0月-2022年9月煙臺市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m20000%5050|區(qū)域-9月煙臺市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化-19001400674076011220求積50.15萬㎡，同比下降83.64%。10月-2022年9月煙臺市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%00000000月-2022年9月煙臺市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%543210流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率0-0.1住宅用地|土地價格0月-2022年9月煙臺市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%00004040003500301015001000000-9月煙臺市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化350220商辦用地|土地供求用地規(guī)劃建筑面積18.08萬㎡0月-2022年9月煙臺市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比05050%00000000000000商辦用地|土地價格0月-2022年9月煙臺市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2000%005-9月煙臺市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化217302022年1-9月煙臺市各類用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1東至用地邊界、西至山海南路及附路、南至繞城高速及附路、北至用地邊界82870290003499置業(yè)有限公司2繼光路西122409220340區(qū)城投置業(yè)有限公司3位于萊山區(qū)，東至長盛路、西至用地、北至東風(fēng)河及用地邊界。67762186002745置業(yè)有限公司4南、開封路以東19861718571935530389612015395谷建設(shè)開發(fā)有限公司679723110881發(fā)有限公司7、三八河口東26647610537395谷建設(shè)開發(fā)有限公司8東、鄭州路以北的C-104432981794096768792314置業(yè)有限公司、東海路西2274829059398谷建設(shè)開發(fā)有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月煙臺市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1東至用地邊界、西至山海南路及附路、南至繞城高速及附路、北至用地邊界82870290003499置業(yè)有限公司2繼光路西122409220340區(qū)城投置業(yè)有限公司3位于萊山區(qū)，東至長盛路、西至用地、北至東風(fēng)河及用地邊界。67762186002745置業(yè)有限公司479723110881發(fā)有限公司56768792314置業(yè)有限公司6福小區(qū)東、南環(huán)路北3689166410業(yè)有限公司74411455150公司8位于萊山區(qū)，東至恒潤路,北至盛泉東路，西側(cè)、南側(cè)至用地邊界。2547952002041業(yè)有限公司2022年1-9月煙臺市住宅用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1東至用地邊界、西至山海南路及附路、南至繞城高速及附路、北至用地邊界82870290003499置業(yè)有限公司2繼光路西122409220340區(qū)城投置業(yè)有限公司3位于萊山區(qū)，東至長盛路、西至用地、北至東風(fēng)河及用地邊界。67762186002745置業(yè)有限公司479723110881發(fā)有限公司56768792314置業(yè)有限公司6福小區(qū)東、南環(huán)路北3689166410業(yè)有限公司74411455150公司2022年1-9月煙臺市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積(萬m2)價(元/m2)1東至用地邊界、西至山海南路及附路、南至繞城高速及附路、北至用地邊界82870290003499置業(yè)有限公司2位于萊山區(qū)，東至長盛