茌平市調(diào)報(bào)告

2011年7月15日北京鵬東方企業(yè)管理咨詢有限公司

中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告山東茌平市調(diào)報(bào)告內(nèi)容商圈范圍內(nèi)各業(yè)態(tài)店功能項(xiàng)目分析商圈范圍內(nèi)各業(yè)態(tài)店品牌分析對(duì)本店以后經(jīng)營定位的建議

市調(diào)目的

-商圈分析，項(xiàng)目市場定位

-對(duì)主力商圈“競爭店”的分析、認(rèn)知、評(píng)價(jià)

-消費(fèi)者的消費(fèi)行為分析中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告1.1茌平概況

茌平縣境域地處北緯36°22′～36°45′和東經(jīng)115°54′～116°24′之間。2005年，以縣城為起點(diǎn)，東至齊河縣界15公里，西至聊城市界31.50公里，西北至臨清市界31.10公里，南至東阿縣界21公里，北至高唐縣界15公里。全縣東西橫距46.30公里，南北縱距43.50公里，總面積1119.68平方公里。茌平縣城位于縣境偏東部，地處國道105線與邯濟(jì)鐵路、省道804線、濟(jì)聊館高速公路交匯處。東距省城濟(jì)南市80公里，西南距市駐地聊城35公里。近期規(guī)劃主要?jiǎng)澏ㄔ诒杯h(huán)路以南、南環(huán)路以北、新國道105線以東、東環(huán)路以西的區(qū)域，面積22.10平方公里。2005年底，縣城建成區(qū)面積約13平方公里，居住人口10.50萬人。現(xiàn)茌平縣有3辦事處7鎮(zhèn)4鄉(xiāng)，810個(gè)行政村，57萬人口。茌平古為夷地。夏、商屬兗州，西周屬齊國，秦朝建立后實(shí)行郡縣制，置茌平縣。因縣境在“茌山”（今樂平鎮(zhèn)教場鋪村西北金牛山）之平陸，故名茌平。茌平秦置縣后，下設(shè)鄉(xiāng)、里，自漢到元沿用至今。中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告茌平的國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)兩年以高于17%的速度增長，特別是工業(yè)更是以年均35%的速度超常規(guī)發(fā)展，2010年茌平縣進(jìn)入百強(qiáng)縣。

2010年茌平縣生產(chǎn)總值252億元，年均增長27%，地方財(cái)政收入13.5億元。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入約19750元，農(nóng)民人均純收入約9240元。

茌平剪紙茌平十孔白蓮藕茌平圓鈴大棗茌平烏棗中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告1.2商圈分析

茌平縣城商業(yè)氛圍及繁華程度較高的商圈主要集中在中心街、振興路、新政路、順河街、棗鄉(xiāng)街、隅東隅西路、文化路，京都國際周邊形成以聯(lián)華購物中心、祥興商貿(mào)城（商業(yè)城）、信發(fā)商業(yè)步行街組成的縣城第一商圈。其它次級(jí)商圈還不成熟，沒有形成明顯的區(qū)位優(yōu)勢，無法與本商圈相比擬

中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告商圈臨街商鋪購成情況

（中心街）品項(xiàng)舉列政府企業(yè)單位人民政府、檔案局、山東金號(hào)織業(yè)有限公司功能店新華書店、姜玉坤眼境、金利福鉆石銀行保險(xiǎn)中行、建行、工行、齊魯銀行、農(nóng)行服裝鞋類鄂爾多斯、羅薩、361、匹克、森馬、美邦、老北京布鞋、邦賽、蜘蛛王醫(yī)院藥店茌平婦幼保健院、漱玉藥房、利群藥房3C電信宏大電器、三聯(lián)電器、億達(dá)手機(jī)賣場、聯(lián)想專賣店餐飲娛樂小城故事、不夜城娛樂商務(wù)賓館、德克士日化副食店金麥田時(shí)尚百貨、青春別墅床品婚慶東方佳人婚沙攝影、水晶家坊廚衛(wèi)家居蘇泊爾其它螢火蟲網(wǎng)吧、AA動(dòng)漫中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告231京都國際中心街集中了五大商業(yè)銀行的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，同時(shí)有較成熟的娛樂、餐飲、服裝、鞋、數(shù)碼、手機(jī)等商業(yè)、品項(xiàng)，消費(fèi)能力相對(duì)較集中，消費(fèi)潛力強(qiáng)中心街乃至茌平目前缺乏中高端的購物場所，無法挖掘本地的消費(fèi)潛力，更不能提供一站式購物以滿足當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的購物需求中心街周邊共有四大高檔住宅小區(qū)，其中建設(shè)中的有2家，是居住人口稠密的地區(qū)，具有很強(qiáng)的消費(fèi)能力，也是今后推廣會(huì)員卡的重點(diǎn)區(qū)域商圈臨街商鋪購成情況

（新政路）品項(xiàng)舉列政府企業(yè)單位縣公安局、地稅局、招商局、法院、縣委文教機(jī)構(gòu)新世紀(jì)幼兒園、茌平（農(nóng)機(jī)）職業(yè)學(xué)校功能店貝貝佳、貝因美、琪雅美容銀行保險(xiǎn)建設(shè)銀行、農(nóng)村信用社服裝鞋類褲子大王、雙星連鎖醫(yī)院藥店茌平第三醫(yī)院、中醫(yī)醫(yī)院、3C電信宏大電器餐飲娛樂茌平賓館、尚客優(yōu)快捷灑店、鴻錦府火鍋床品婚慶水星家坊、中華婚沙攝影廚衛(wèi)家居老板廚房電器、其它意大利風(fēng)味蛋糕中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告21京都國際新政路上分布著縣公安局、法院、縣委、地稅局、招商局等政府機(jī)關(guān)，是行政中心，又是醫(yī)院、賓館等服務(wù)設(shè)施較完善地段，可提供有力的團(tuán)購和中高消費(fèi)群體茌平人民廣場位于新政西路南面，距項(xiàng)目地不足1KM，是茌平人民重點(diǎn)聚集地；因此也是我們宣傳的重點(diǎn)區(qū)域商圈臨街商鋪購成情況

（棗鄉(xiāng)街）品項(xiàng)舉列政府企業(yè)單位國稅局、財(cái)政局、金玉投資文教機(jī)構(gòu)棗鄉(xiāng)小學(xué)、城關(guān)中學(xué)、茌平實(shí)驗(yàn)小學(xué)功能店唯美健身會(huì)所、恒花SPA養(yǎng)生會(huì)館銀行保險(xiǎn)中國平安保險(xiǎn)醫(yī)院藥店振興街道棗鄉(xiāng)南路社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、利群藥房3C電信清華同方、聯(lián)想餐飲娛樂棗鄉(xiāng)賓館、好百年大灑店、珍珠泉足療、頤和堂足療、金舜城大酒店廚衛(wèi)家居九牧衛(wèi)浴其它龍一跆拳道中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告21京都國際棗鄉(xiāng)街主要以裝飾建材、餐飲、休閑、學(xué)校、公司單位為主。商業(yè)設(shè)施較缺乏，對(duì)文化用品、圖書音像、體育商品有很強(qiáng)的潛在購買力棗鄉(xiāng)街有6個(gè)成熟小區(qū)和一個(gè)在建小區(qū)，現(xiàn)階段總?cè)胱∪丝?千人以上，是商業(yè)中心穩(wěn)定的消費(fèi)人群和會(huì)員來源商圈臨街商鋪購成情況

（振興路）品項(xiàng)舉列政府企業(yè)單位茌平檢查院、國土資源局、茌平廣電局文教機(jī)構(gòu)北關(guān)小學(xué)功能店茌藝金店銀行保險(xiǎn)農(nóng)村信用社、中國人發(fā)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、安邦保險(xiǎn)服裝鞋類國人西服、醫(yī)院藥店茌平急救站、3C電信HP、IBM專賣店、聯(lián)想、方正、海爾餐飲娛樂盛世龍KTV、金源大酒店、宏天宇羊湯、順河大酒店廚衛(wèi)家居華帝專賣店其它陽光旅行社中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告21京都國際振興西路有茌平檢查院、國土局、廣電局及機(jī)關(guān)單位家屬院，商業(yè)以餐飲為主，振興東路以土雜為主。是日化類、煙酒、針織服飾商品的主要消費(fèi)群體振興路缺乏食品、生鮮、日用百貨的綜合商業(yè)設(shè)施，是機(jī)關(guān)單位家屬居住主要區(qū)域，消費(fèi)潛力強(qiáng)商圈臨街商鋪購成情況

（隅西隅東路）品項(xiàng)舉列政府企業(yè)單位茌平民政局文教機(jī)構(gòu)茌平藝術(shù)教育示范學(xué)校、兒童棋院功能店永春堂女士養(yǎng)生會(huì)所、歐尚燙染、銀行保險(xiǎn)中國農(nóng)業(yè)銀行服裝鞋類七匹狼（順河南街交匯處）、特星連鎖、醫(yī)院藥店隅東社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、3C電信長城電腦專賣餐飲娛樂海賓蜀香魚鍋、勝利餃子城其它西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告231京都國際隅西路以幼教、兒童俱樂部、汽車服務(wù)業(yè)為主，商業(yè)門臉不多，屬于商業(yè)行為較不發(fā)達(dá)地區(qū)隅東路有中心花園，與茌山路交匯，茌山路有濱河小區(qū)、糧食局及家屬院，距項(xiàng)目很近，是發(fā)展為固定消費(fèi)群體的重點(diǎn)對(duì)象隅西路路段有西關(guān)農(nóng)貿(mào)市場，面積大約1500平方，可以利用市場的對(duì)比性，在生鮮經(jīng)營方面提高鮮度、衛(wèi)生、品類等方面的管理，贏得消費(fèi)群體商圈臨街商鋪購成情況

（順河街）品項(xiàng)舉列政府企業(yè)單位茌平畜牧局、聊城仲裁委員會(huì)茌平分會(huì)文教機(jī)構(gòu)糖果果兒童俱樂部、北京神墨學(xué)堂功能店精益眼鏡店、銀行保險(xiǎn)中行、工行、建行、農(nóng)行、中人壽服裝鞋類七匹狼（隅西路交匯處）、雙星、喬丹醫(yī)院藥店頤康源藥房、濟(jì)民藥房、中醫(yī)院第三門珍3C電信三星專賣店、餐飲娛樂神圣山羊餐廳、天禧肥牛、來力臺(tái)球俱樂部其它電影廳、民興網(wǎng)吧、萬佳網(wǎng)吧、菜市場、龍武門跆拳道館中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告21京都國際順河街商業(yè)以餐廳、網(wǎng)吧、影院等娛樂項(xiàng)目為主，交通便利、人流較大，是年輕人相對(duì)集中的場所，有時(shí)尚消費(fèi)的需求和能力該路段上分布四大銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和中國人壽、太平洋保險(xiǎn)、中國人民保險(xiǎn)等，對(duì)大型商業(yè)中心的購物卡消費(fèi)有一定的消化能力商圈臨街商鋪購成情況

（文化路）品項(xiàng)舉列政府企業(yè)單位縣勞動(dòng)和社會(huì)保障局文教機(jī)構(gòu)職業(yè)中等專業(yè)學(xué)校、縣委黨校、縣第一中學(xué)功能店平姿顏SPA養(yǎng)生館銀行保險(xiǎn)中國大地保險(xiǎn)服裝鞋類QQ—sport醫(yī)院藥店縣人民醫(yī)院、茌平縣急救站3C電信三星專賣店餐飲娛樂永和餐廳、華萊士、桃源山莊、喜洋洋酒店其它陽光慶典禮儀、陽光在線網(wǎng)吧中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告21京都國際中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告該路段有職業(yè)中等專業(yè)學(xué)校、縣委黨校、縣第一中學(xué)，對(duì)休閑食品、酒飲、運(yùn)動(dòng)休閑類商品需求較大文化路住宅小區(qū)人口大約2200人，基本為常住人口，離我們的廣場大約1.5公里左右。商圈臨街商鋪購成情況

（信發(fā)步行街）品項(xiàng)舉列企業(yè)單位青島東港集團(tuán)茌平辦事處、廣東太陽神茌平辦事處專業(yè)賣場東華飾品、愛兒坊母嬰生活館文教機(jī)構(gòu)佳音琴行、蓓蕾拉丁舞培訓(xùn)中心功能店創(chuàng)新美發(fā)、常青樹瘦身會(huì)所服裝鞋類阿依蓮、真維斯、步之霸、海宇皮鞋3C電信冠芝林手機(jī)數(shù)碼廣場、惠普電腦餐飲娛樂小尾羊、重慶小天鵝火鍋食府床品婚慶夢巴黎婚紗攝影、唯美婚紗攝影廚衛(wèi)家居百勝玉雕床墊、三寶家紡、金寶被服其它時(shí)尚玩具中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告21京都國際中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告信發(fā)步行街與中心街交匯，以經(jīng)營服飾、皮鞋皮具、3C通信、餐飲娛樂為主（近200家商戶），人流密集，與中心街相結(jié)合是茌平最具有代表性的消費(fèi)區(qū)域，所以，中心街及信發(fā)步行街的消費(fèi)狀況對(duì)我們項(xiàng)目定位有著重要的參考價(jià)值信發(fā)步行街也是婚紗攝影店較多的地方，可以與他們結(jié)成銷售合作伙伴，在商場內(nèi)開展婚紗攝影促銷專區(qū)，在攝影店中陳列商場促銷海報(bào)及相關(guān)信息商圈臨街代表性商鋪商情（一）

中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告品牌面積（平方米）月租金（元）年銷售（萬）地段匹克35380020中心街36111010000130中心街商圈臨街代表性商鋪商情（二）

中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告品牌面積（平方米）月租金（元）年銷售（萬）地段利郎1104000130人民廣場億達(dá)手機(jī)11010000120中心街

黃金珠寶稅收調(diào)查中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告品項(xiàng)增值稅消費(fèi)稅營業(yè)稅租賃稅教育附加備注珠寶玉器3%————

黃金飾品3%5%

年銷售80萬以下投資黃金除外黃金飾品17%5%———年銷售80萬以上（含80萬）其它飾品3%5%———

房屋租賃——5%12%1%

1、通過了解，聯(lián)華為一般納稅人，年報(bào)稅50萬元左右；

2、銷售珠寶玉器黃金等年銷售80萬必須辦理一般納稅人；

3、建議珠寶玉器黃金等分別辦理個(gè)體工商戶，申請(qǐng)定額稅；

4、建議房屋租賃以聯(lián)合經(jīng)營的方式上報(bào)，以合理避稅（房屋營業(yè)稅5%+租賃稅12%+教育附加費(fèi)1%）。5、茌平稅務(wù)管理相對(duì)寬松，可以用適當(dāng)方法合理避稅。中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告

問卷調(diào)查（一、調(diào)查時(shí)間、地點(diǎn)、對(duì)象）市調(diào)方式問卷市調(diào)時(shí)間2011年7月10—11日市調(diào)單位茌平縣委、茌平公安局、茌平招商局、茌平林業(yè)局、茌平農(nóng)業(yè)局、茌平教育局、茌平勞動(dòng)局、茌平國稅局、茌平開發(fā)區(qū)、茌平計(jì)生辦、茌平信發(fā)集團(tuán)、茌平工商局辦公室；家和苑、棗鄉(xiāng)家園、地稅家屬院、信發(fā)集團(tuán)家屬院、華信家屬院市調(diào)年齡段20—25歲占比25%25---40歲占比55%40---55歲占比20%市調(diào)性別男性占比35%女性占比65%市調(diào)總?cè)藬?shù)109人序號(hào)多項(xiàng)選擇問卷題答案選項(xiàng)選擇占比答案選項(xiàng)選擇占比1認(rèn)為本項(xiàng)目商品定位檔次？中高檔73.40%高檔12.80%中檔22%中低檔6.40%2認(rèn)為本項(xiàng)目在茌平經(jīng)營中高端服飾定位是否可以生存和發(fā)展？完全沒有問題65.10%暫時(shí)不行11%不清楚21.10%肯定不行0.90%3覺得本項(xiàng)目需要有別于其他商場的在何處？購物環(huán)境53.20%超市面積大22.90%品牌商品優(yōu)勢49.50%地理位置好18.30%停車便利37.60%4覺得聊城金鼎購物中心和百貨大樓商品豐富程度？一般74.30%選擇較少8.30%豐富33.90%沒有去過1.80%5聊城金鼎購物中心和百貨大樓的服裝和其他商品價(jià)格高嗎？有些高，但是可以接受59.60%太高，基本不去7.30%比較高，很少在那里購物32.10%不高，可以接受5.50%6每次購買服裝平均花銷大概是多少？200--300元42.20%500--1000元12.80%300--500元33%1000元以上1.80%100--200元26.60%100元以下1.80%7希望京都國際購物廣場經(jīng)營哪些方面的商品和項(xiàng)目？品牌服飾79.80%游樂設(shè)施44%品牌餐飲58.70%精品電器43.10%中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告

問卷調(diào)查結(jié)果（二、多項(xiàng)選擇問卷題及選擇結(jié)果）序號(hào)多項(xiàng)選擇問卷題答案選項(xiàng)選擇占比答案選項(xiàng)選擇占比8購物所選擇的交通工具？自駕車56%公交車14.70%步行36.70%出租車10.10%自行車29.40%9月平均購物花費(fèi)（含超市）1000元以下38.50%1500--2000元12.80%500元以下25.70%2000元以上6.40%1001--1500元21.10%10一般逛商場時(shí)間周末45%下班后29.40%不確定，有時(shí)間就去37.60%節(jié)假日25%11去濟(jì)南和聊城逛商場次數(shù)及時(shí)間只要去了聊城或濟(jì)南肯定要逛商場56%幾乎不去11%年節(jié)必去24%12最能引起購買欲望的促銷方式打折63.30%抽獎(jiǎng)8.30%無所謂，主要看促銷力度30.30%不為所動(dòng)8.30%贈(zèng)送14%13影響購買商品的主要因素質(zhì)量68%品牌42.20%服務(wù)43.10%購物環(huán)境16.50%價(jià)格43.10%中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告

問卷調(diào)查結(jié)果（二、多項(xiàng)選擇問卷題及選擇結(jié)果）品項(xiàng)顧客最喜歡品牌顧客在茌平想買但買不到的品牌運(yùn)動(dòng)休閑阿迪達(dá)斯、耐克、李寧、雙星、匹克、361、美特斯邦威、安踏、以純、CBA、特步、彬依奴、森馬阿迪達(dá)斯、耐克、質(zhì)頂、NBA專賣、VOIT（沃特）男裝啄木鳥、九牧王、國人、新郎希努爾、勁霸、國文、利郎、羅賓漢、才子海瀾之家、皮爾卡丹女裝Levi′s、only、veromoda、h&m（海恩斯莫里斯）、zara（颯拉）、太平鳥、艾格、阿依蓮、伊韻兒、麥考林、圣迪奧、艾尚雪、埃斯普利特edc、TOUCH（塔吉）麥考林、玖姿、美若仙妮、五木丁。衣舍、veromoda、范思哲、百斯盾皮鞋皮具百麗、達(dá)芙妮、意爾康、邦賽、紅蜻蜓、森達(dá)、金猴、天意美、舒丹妮、佰納鞋柜、百麗、天美意、森達(dá)、佰納、米奇童裝小熊、娃哈哈——化妝品——薇姿、蘭蔻、屈臣氏、歐萊雅餐飲——麥當(dāng)勞、肯德基1、顧客建議京都國際購物廣場應(yīng)經(jīng)營的配套項(xiàng)目：數(shù)碼、書藉、影院、游樂、體育用品、健身俱樂部；2、調(diào)查總?cè)藬?shù)中有5%的人半月去一次聊城或濟(jì)南購物，10%的人每月去一次聊城或濟(jì)南購物，有5%的人二三月去一次聊城或濟(jì)南購物；中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告

問卷調(diào)查（三、顧客與品牌）中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告

問卷調(diào)查（四、問卷小結(jié)）1、在針對(duì)不同消費(fèi)群、不同居住群、不同年齡層次共109人的市場調(diào)查中：73.4%的人期待茌平有一家中高檔的購物廣場；65.1%的人對(duì)中高檔市場持肯定態(tài)度；53.2%的人要求有良好的購物環(huán)境及完善的硬件配套設(shè)施；49.5%的人認(rèn)可品牌商品在市場競爭中的優(yōu)勢。2、在對(duì)京都國際購物廣場經(jīng)營品類上：79.8%的人希望經(jīng)營品牌服飾；58.7%的人希望有品牌餐飲的加盟；44%的人希望有游樂配套項(xiàng)目；43.1%的人希望有品牌連鎖電器加盟。3、在購物時(shí)間、消費(fèi)單價(jià)、交通工具上：45%的人選擇周末購物、37.6%的人選擇不定時(shí)間購物；單次服飾上的消費(fèi)，200-300元占42.2%、300--500元占33%；月家庭消費(fèi)中1000元以下占38.5%、1001--1500元占21.1%、1500--2000元占12.8%、500元以內(nèi)占25.7%；56%的人選擇自駕購物、36.7%的人選擇步行購物、29.4%的人選擇自行車購物。4、在商場促銷及影響購物因素上：促銷方式上63.3%的人喜歡打折、14%的人選擇贈(zèng)送、8.3%的人選擇抽獎(jiǎng)；影響購物因素上68%的人選擇質(zhì)量、43.1%的人選擇服務(wù)和價(jià)格、42.2%的人選擇品牌。5、在選擇購物商場上：56%的人去濟(jì)南和聊城肯定逛商場、24%的人年節(jié)必去。74.3%的人覺得聊金城鼎購物中心商品豐富程度一般、33.9%的人覺得聊城金鼎購物中心商品豐富。59.6%的人覺得聊城金鼎購物中心商品價(jià)格高但是可以接受；32.1%的人覺得聊城金鼎購物中心商品價(jià)格比較高，很少在那里購物。中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告

問卷調(diào)查（五、建議）根據(jù)問卷調(diào)查建議京都國際購物廣場商品定位應(yīng)以中高檔品牌服飾和

超市為主，品牌連鎖餐飲、連鎖電器、連鎖影院、連鎖游樂項(xiàng)目為輔的品類組合。配以良好的購物環(huán)境、完善的硬件配套設(shè)施及優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，并且針對(duì)周邊市場做新穎的促銷活動(dòng)及重點(diǎn)小區(qū)在一定時(shí)段配備購物班車。目標(biāo)品牌：品項(xiàng)

品牌運(yùn)動(dòng)品牌阿迪達(dá)斯、耐克、彪馬、安踏、李寧休閑品牌馬克華菲、杰克瓊斯、美特斯邦威、以純、森馬、班尼路男裝品牌蘋果、利萊士、與狼共舞、利郎、七匹狼、狄亞諾、虎都、九牧王、七牌、才子、杉杉、雅戈?duì)?、夢特嬌、金利來、太子龍、皮爾卡丹女裝品牌veromoda、阿依蓮、淑女坊、圣迪奧、播、舒朗、威絲曼、圣媛、米蘭、白領(lǐng)風(fēng)彩、天意、美若仙妮、思遠(yuǎn)、杉杉黃金珠寶老鳳祥、周大生、周大福、中國黃金、招金銀樓、六福、金佰利、周生生化妝品玉蘭油、歐萊雅、自然堂、佰草集、丸美、DHC、露華濃、羽西、美寶蓮、卡姿蘭、珀萊雅皮鞋皮具百麗、天美意、達(dá)芙妮、舒丹妮、千百度、金利來、夢特嬌、賓度、袋鼠、蘋果、康奈、紅蜻蜓、駱駝、木森林、接吻貓、貴之步、路寶、卡丹路、名郎、老爺車、杰豪、蜘蛛王、康奈、卡丹仕2.1：消費(fèi)者購物習(xí)慣分析序號(hào)調(diào)查地點(diǎn)被調(diào)查年齡所從事行業(yè)購物地點(diǎn)購物頻率/周光顧原因購買商品交通方式1中心街振興路文華路順河路20歲以下一組:10人學(xué)生、家庭主婦、個(gè)體戶、工人、的士司機(jī)、老師、公司職員（調(diào)查方式:臨街隨機(jī)抽取調(diào)查）聯(lián)華、專賣店、小商店一至三次茌平只能選擇聯(lián)華，去聊城遠(yuǎn)不方便食品居多、服裝1、步行2、騎電動(dòng)車或自行車3、開車4、公交車20-30歲一組:10人聯(lián)華、專賣店、小商店、聊城一至三次一般家用商品在茌平，服裝類和貴重商品去聊城生鮮、食品、百貨、服裝30歲以上一組:10人聯(lián)華、專賣店、小商店、聊城一至三次／經(jīng)常一般家用商品在茌平，服裝類和貴重商品去聊城生鮮、食品、百貨、服裝2新政路棗鄉(xiāng)路隅西隅東路20歲以下一組:10人聯(lián)華、專賣店、小商店一至三次茌平只能選擇聯(lián)華，去聊城遠(yuǎn)不方便食品居多、服裝1、步行2、騎電動(dòng)車或自行車3、開車4、公交車20歲以下一組:10人聯(lián)華、專賣店、小商店、聊城一至三次一般家用商品在茌平，服裝類和貴重商品去聊城生鮮、食品、百貨、服裝30歲以上一組:10人聯(lián)華、專賣店、小商店、聊城一至三次／經(jīng)常一般家用商品在茌平，服裝類和貴重商品去聊城生鮮、食品、百貨、服裝中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告1、顧客購物多以步行為主；2、在選擇購物場所時(shí)多以離家近購物方便為主，其次是期望購物環(huán)境、質(zhì)量有保證、經(jīng)常有特價(jià)；3、在被提及到的購物場所時(shí)，聯(lián)華被提及率最高其次是專賣店、小商店、聊城；4、顧客購買商品多以生鮮、食品、日化、服裝為主，其中購買超市商品提及率最高的是聯(lián)華和小商店，購買服裝提及率最高的是中心街、聊城5、顧客較關(guān)注的促銷方式是降價(jià)促銷或打折；信息得到的渠道：鄰居朋友告知和去購物時(shí)才知道、DM；

建議：重點(diǎn)小區(qū)開通購物班車（周末和節(jié)假日）中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告2.2：從被問及的顧客情況分析：顧客對(duì)于純商品型商場滿意度較低，而對(duì)于商品+服務(wù)型商場的滿意度較高，顧客的消費(fèi)需求、消費(fèi)理念更趨理性，因些未來商場定位、顧客定位對(duì)今后整個(gè)商場的運(yùn)作會(huì)帶來決定性的影響。商品+服務(wù)型商場滿意度價(jià)高純商品商場滿意度較低中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告3.1商圈簡介：茌平同業(yè)態(tài)商場概況（聯(lián)華）聯(lián)華購物中心商場位置中心街商場業(yè)態(tài)百貨+超市消費(fèi)定位中低檔消費(fèi)群體老、中、青，消費(fèi)群體覆蓋面廣，在當(dāng)?shù)赜休^好的消費(fèi)群體基礎(chǔ)，知名度最高商品品類百貨，超市商品品類在茌平相對(duì)較齊全，同地市級(jí)比較品項(xiàng)不全。商品價(jià)位100元左右到1000元左右，面向中低檔消費(fèi)群體購物環(huán)境整體裝修效果一般、超市區(qū)域內(nèi)燈光較好，通道窄，超市營業(yè)面積2600平方左右，二至三樓燈光較昏暗，商品品類配置適合中低端普通大眾群體。配套服務(wù)設(shè)施服務(wù)臺(tái)、寄存柜、背景音樂、鎖褲角、免費(fèi)停自行車等顧客配套設(shè)施較齊全商業(yè)配套設(shè)施麥肯雞經(jīng)營面積約10000平方(1層4500平方，2F2800平方,3F2800平方）樓層數(shù)3樓層布局1F：超市、金銀珠寶、化妝品、名表、手機(jī)、精品2F：男裝、皮鞋3F：女裝、休閑運(yùn)動(dòng)、童裝營業(yè)時(shí)間8：30——21：30員工情況著裝統(tǒng)一、服務(wù)一般、員工年齡在20-50歲左右中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告3.2

聯(lián)華購物中心商品價(jià)格帶分析、銷售占比

序號(hào)類別價(jià)格區(qū)間（100元以下）價(jià)格區(qū)間（100-300元）價(jià)格區(qū)間（300-500元）價(jià)格區(qū)間(500-1000元)價(jià)格區(qū)間（1000元以上）1休閑13%65%22%\\2運(yùn)動(dòng)16%70%14%\\3女裝26%64%10%\\4男裝8%53%25%14%\5皮具\(yùn)\\\\6男女鞋6%42%49%3%7黃金珠寶、表4%12%15%20%49%8童裝28%61%11%\\9床品11%33%48%8%\10化妝18%37%33%12%\11大眾服飾37%53%10%\\各價(jià)格區(qū)間商品占比16.7%49%23.7%5.7%4.9%中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告聯(lián)華功能項(xiàng)目調(diào)查分析（1）項(xiàng)目聯(lián)華樓層經(jīng)營面積占比商品結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)商品檔次評(píng)價(jià)超市生鮮1F30.7%11食品1F28.3%22家百1F6.1%22家化1F7.5%22日化1F5.7%33文體、音像1F12.2%22針織1F9.4%22家電大家電1F\\\小家電1F1.7%22數(shù)碼1F1.1%11綜合評(píng)分1.91.9以聊城金鼎購物中心為5分標(biāo)準(zhǔn)，以1—5分為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，1為最低，5為最高中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告各競爭店功能項(xiàng)目調(diào)查分析（2）項(xiàng)目聯(lián)華樓層經(jīng)營面積占比商品結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)商品檔次評(píng)價(jià)百貨男裝2F25.5%22女裝3F17%22箱包皮具、鞋2F12.1%22針織、內(nèi)衣3F6.1%22童裝、童玩3F4.8%22運(yùn)動(dòng)、休閑3F19.4%23床上用1F\\\金銀珠寶名表1F1.5%22化妝品1F1.1%22娛樂\\\餐飲1F9.7%11綜合評(píng)分1.92中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告以聊城金鼎購物中心為5分標(biāo)準(zhǔn)，以1—5分為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，1為最低，5為最高聯(lián)華功能項(xiàng)目調(diào)查分析（3）聯(lián)華樓層服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)形象評(píng)價(jià)服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)臺(tái)1F33寄存柜1F33纖褲邊3F22修鞋\\修表1F23銀行1F11聯(lián)通/移動(dòng)1F32其它免費(fèi)停車1F11配套麥肯雞1F22綜合評(píng)分22中國山東茌平京都購物廣場項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告以聊城金鼎購物中心為5分標(biāo)準(zhǔn)，以1—5分為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，1為最低，5為最高聯(lián)華品牌分析品類聯(lián)華購物中心超市內(nèi)租賃區(qū)麥肯雞、福源茶行、名酒名煙、金魯源海參、茂昌眼鏡、精品皮具（賽飛洛、金利來、袋鼠）、中國移動(dòng)、精品小百貨、上海老鳳祥、玉蘭油、珀萊雅、時(shí)尚生活、名表、數(shù)碼、夢祥銀飾、精品男裝坦博爾