江西九江房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

【九江房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查】距南昌距南昌184公里，車(chē)程2小時(shí)九江前途無(wú)量九江前途無(wú)量——江澤民1995.5九江老城區(qū)九江老城區(qū)廬山區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)九江概述1、概況：九江，位于江西省北部，集名山（廬山）、名江（長(zhǎng)江）、名湖（鄱陽(yáng)湖）于一體，是一座具有2200多年歷史的江南文化名城和旅游城市。九江轄九縣、一市、兩區(qū)、廬山風(fēng)景名勝管理局和九江、共青開(kāi)發(fā)區(qū)，全境東西長(zhǎng)270公里，南北寬140公里，總面積1.88萬(wàn)平方公里，人口450萬(wàn)，其中市區(qū)規(guī)劃面積118平方公里，建成區(qū)面積48.4平方公里，市區(qū)人口51萬(wàn)人。2、交通：九江現(xiàn)代水陸空交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。九江港是長(zhǎng)江流域十大港口之一，年客、貨運(yùn)量分居長(zhǎng)江各港口第二位和第四位。鐵路有京九、武九、合九三條鐵路相交，銅（銅陵）九鐵路正在規(guī)劃建設(shè)中；公路有昌九、九景兩條高速公路以及105、316國(guó)道穿境而過(guò)。九江機(jī)場(chǎng)正在積極運(yùn)作。九江是東部沿海開(kāi)發(fā)向中西部推進(jìn)的過(guò)渡地帶，是京九、長(zhǎng)江兩大經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶的交叉點(diǎn)，處于極為重要的位置。從長(zhǎng)江流域的格局看，九江是滬、漢兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，又是長(zhǎng)江段贛、鄂、湘、皖四省結(jié)合部；從京九沿線看，九江是唯一的水陸交通樞紐，溝通東西南北；從江西省的發(fā)展看，九江是唯一通江達(dá)海的外貿(mào)港口城市，是聯(lián)結(jié)江西全省與長(zhǎng)江開(kāi)發(fā)帶和沿海開(kāi)放帶的“北大門(mén)”。3、旅游勝地：九江有400多個(gè)景點(diǎn)景觀，已開(kāi)發(fā)景點(diǎn)120處，旅游線路30多條。有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)1處，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)8處。2001年被評(píng)為中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。廬山為國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，“中國(guó)旅游勝地40佳”之一，1996年被聯(lián)合國(guó)教科文組織批準(zhǔn)為中國(guó)唯一的“世界文化景觀”，列入《世界遺產(chǎn)名錄》。2004年2月，廬山又被列入全球首批世界地質(zhì)公園。4、經(jīng)濟(jì)發(fā)展：據(jù)統(tǒng)計(jì)，九江市在“十五”期間國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值年均遞增13.6%，2006年全市生產(chǎn)總值（GDP）達(dá)506.22億元，比上年增長(zhǎng)13.7%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值78.18億元，增長(zhǎng)6.9%；第二產(chǎn)業(yè)增加值262.86億元，增長(zhǎng)15.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值165.18億元，增長(zhǎng)14.1%。人均生產(chǎn)總值10825元，比上年增長(zhǎng)13.0%，按當(dāng)年年末匯率折算為1358美元。城鄉(xiāng)居民生活水平顯著提高。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入9593元，比上年增長(zhǎng)10.1%；人均消費(fèi)性支出6571元，增長(zhǎng)13.1%5、生活水平：2007年上半年城鎮(zhèn)居民可支配收入為6505元，同期增長(zhǎng)18.4%；政府預(yù)測(cè)年均增長(zhǎng)率保持在8%以上，預(yù)計(jì)到2010年城鎮(zhèn)居民可支配收入可達(dá)14000元。經(jīng)濟(jì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)指標(biāo)分析收入快速穩(wěn)步增長(zhǎng)，處于小康近富裕階段（2007年城鎮(zhèn)居民可支配收入12010元為預(yù)計(jì)數(shù)據(jù)）2006年城鎮(zhèn)居民可支配收入為9593元，同期增長(zhǎng)10.1%，2007年上半年城鎮(zhèn)居民可支配收入為6505元，同期增長(zhǎng)18.4%；政府預(yù)測(cè)年均增長(zhǎng)率保持在8%以上，預(yù)計(jì)到2010年城鎮(zhèn)居民可支配收入可達(dá)14000元。九江城鄉(xiāng)居民存款余額在2006年達(dá)到287.34億元，比上年增長(zhǎng)37.84元，增長(zhǎng)率達(dá)15.17%。從上面兩個(gè)表格可以看出九江的目前城市居民生活水平的發(fā)展相當(dāng)迅速和穩(wěn)健。2005年九江城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為39.6%，根據(jù)國(guó)際上通行標(biāo)準(zhǔn)恩格爾系數(shù)在59%以上為貧困，50-59%為溫飽，40-50%為小康，30-40%為富裕，低于30%為最富裕的標(biāo)準(zhǔn)可以看出，九江目前人民生活水平處于小康近富裕階段。隨著生活水平越來(lái)越高，必然希望得到更好的生活質(zhì)量，而居住條件是人們最迫切希望改善之一。固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)較快九江市2006年完成固定資產(chǎn)投資（不含跨地區(qū)項(xiàng)目和農(nóng)村固定資產(chǎn)投資）255.13億元，比上年增長(zhǎng)21.3%，固定資產(chǎn)投資的加速發(fā)展使城市面貌進(jìn)一步改善，對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)起到了一定的利好作用。九江經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的基本特征民營(yíng)經(jīng)濟(jì)得到發(fā)展，當(dāng)?shù)卣罅Ψ龀殖鞘薪ㄔO(shè)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)成為新一輪經(jīng)濟(jì)發(fā)展重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)開(kāi)始轉(zhuǎn)變，對(duì)外貿(mào)易發(fā)展迅速居民收入增加，生活水平不斷提高，對(duì)生活質(zhì)量有了進(jìn)一步需求城市規(guī)劃發(fā)展和住房建設(shè)規(guī)劃九江城市發(fā)展總體規(guī)劃九江市政府對(duì)于九江的城市定位是：“最適宜人類(lèi)居住”的現(xiàn)代化山水生態(tài)港口旅游。圍繞著這一目標(biāo)，九江著力于搞好城市經(jīng)營(yíng)，擴(kuò)大投融資渠道，加大了城建投入。一大批諸如城市中心廣場(chǎng)、白水湖和長(zhǎng)江大橋橋頭公園、甘棠湖和南門(mén)湖綜合治理、五星級(jí)國(guó)際大酒店、京九鐵路、昌九高速、九景高速以及九威大道、長(zhǎng)江大道、濱江路等城市基礎(chǔ)設(shè)施相繼建成，為九江城市化進(jìn)程快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。九江市委八屆四次全會(huì)提出了“環(huán)繞八里湖，建設(shè)新九江”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市建設(shè)的戰(zhàn)略構(gòu)想。由于九江中心城區(qū)東臨鄱陽(yáng)湖，南依廬山，北靠長(zhǎng)江，區(qū)內(nèi)水系交錯(cuò)眾多，城市發(fā)展受限。因此，在新一輪城市總體規(guī)劃中明確了沿長(zhǎng)江岸線由東向西拓展，在兩湖（甘棠湖?南門(mén)湖——八里湖）之間再造一個(gè)新九江的發(fā)展方向。隨著城市重心的不斷西移和基礎(chǔ)配套設(shè)施的不斷投入，一個(gè)嶄新的城市中心地帶有望逐步形成并完善。九江市住房建設(shè)規(guī)劃（2007-2010）住房建設(shè)年度計(jì)劃根據(jù)《九江市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》，規(guī)劃期內(nèi)，住房建設(shè)年度目標(biāo)為：2007年，高檔商品住房建設(shè)0.4萬(wàn)套，建設(shè)面積53.5萬(wàn)平方米，普通商品住房1.8萬(wàn)套，建筑面積144.5萬(wàn)平方米。政策性住房建設(shè)0.60萬(wàn)套，建筑面積43.5萬(wàn)平方米；其中經(jīng)濟(jì)適應(yīng)性住房建設(shè)0.53萬(wàn)套，建筑面積40.2萬(wàn)平方米，公共租賃住房685套，建筑面積3.3萬(wàn)平方米。2008年，高檔商品住房建設(shè)0.4萬(wàn)套，建設(shè)面積55.9萬(wàn)平方米，普通商品住房1.9萬(wàn)套，建筑面積151.1萬(wàn)平方米。政策性住房建設(shè)0.63萬(wàn)套，建筑面積45.1萬(wàn)平方米；其中經(jīng)濟(jì)適應(yīng)性住房建設(shè)0.55萬(wàn)套，建筑面積41.7萬(wàn)平方米，公共租賃住房786套，建筑面積3.4萬(wàn)平方米。2009年，高檔商品住房建設(shè)0.4萬(wàn)套，建設(shè)面積53.5萬(wàn)平方米，普通商品住房1.8萬(wàn)套，建筑面積144.5萬(wàn)平方米。政策性住房建設(shè)0.61萬(wàn)套，建筑面積49.4萬(wàn)平方米；其中經(jīng)濟(jì)適應(yīng)性住房建設(shè)0.6萬(wàn)套，建筑面積45.5萬(wàn)平方米，公共租賃住房920套，建筑面積3.9萬(wàn)平方米。2010年，高檔商品住房建設(shè)0.5萬(wàn)套，建設(shè)面積66.9萬(wàn)平方米，普通商品住房1.9萬(wàn)套，建筑面積151.1萬(wàn)平方米。政策性住房建設(shè)0.8萬(wàn)套，建筑面積57.9萬(wàn)平方米；其中經(jīng)濟(jì)適應(yīng)性住房建設(shè)0.7萬(wàn)套，建筑面積53.1萬(wàn)平方米，公共租賃住房959套，建筑面積4.8萬(wàn)平方米。住房用地供應(yīng)年度計(jì)劃2007年，供應(yīng)商品住房用地105公頃，其中高檔住宅用地23.85公頃，普通商品住房用地81.15公頃，政策性住房用地34.4公頃，其中經(jīng)濟(jì)適用房31公頃，公共租賃住房3.4公頃。2008年，供應(yīng)商品住房用地109公頃，其中高檔商品住房用地28.7公頃，普通商品住房用地80.3公頃，政策性住房用地36.6公頃，其中經(jīng)濟(jì)適用房32.7公頃，公共租賃住房3.9公頃。2009年，供應(yīng)商品住房用地105公頃，其中高檔商品住房用地28.4公頃，普通商品住房用地76.6公頃，政策性住房用地40.1公頃，其中經(jīng)濟(jì)適用房35.5公頃，公共租賃住房4.6公頃。2010年，供應(yīng)商品住房用地115公頃，其中高檔商品住房用地31.1公頃，普通商品住房用地83.9公頃，政策性住房用地45.2公頃，其中經(jīng)濟(jì)適用房40.5公頃，公共租賃住房4.7公頃。九江房地產(chǎn)市場(chǎng)分析概況目前，九江市區(qū)現(xiàn)有樓盤(pán)約60個(gè)，呈現(xiàn)出三足鼎立的發(fā)展態(tài)勢(shì)，基本可分為老城區(qū)、九江開(kāi)發(fā)區(qū)、廬山區(qū)三大板塊。老城區(qū)房地產(chǎn)投資目前主要集中在市中心沿湖一帶和濱江沿長(zhǎng)江一帶，由于老城區(qū)土地稀缺,開(kāi)發(fā)量較小，主要以商業(yè)及高檔景觀高層樓盤(pán)為主（以信華城市廣場(chǎng)、豐源金廬廣場(chǎng)、天馬街為代表）；九江開(kāi)發(fā)區(qū)、廬山區(qū)這二個(gè)地區(qū)開(kāi)發(fā)量較大，以多層、小高層普通住宅樓盤(pán)為主（慧龍新城、水木清華、柴桑春天以為領(lǐng)頭羊）。房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況供求平衡，成交面積和金額較上年大幅度增加2007年上半年，九江市區(qū)新批準(zhǔn)商品房預(yù)售項(xiàng)目共34個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積86.1萬(wàn)平方米。上半年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資17.04億元，增長(zhǎng)70.9%。全市施工房屋面積271.12萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)42.1%，其中新開(kāi)工房屋面積107.51萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)28.5%；商品房銷(xiāo)售面積86.28萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)75.3%；商品房銷(xiāo)售額13.51億元，增長(zhǎng)1.1倍。商品房?jī)r(jià)格上漲迅速2006年全市房屋銷(xiāo)售均價(jià)1282元/㎡，其中市區(qū)均價(jià)2178元/㎡。據(jù)實(shí)地調(diào)研，目前市中心地段住宅房?jī)r(jià)大多在3000元/㎡－3700元/㎡之間，最高住宅房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到4000元/㎡以上。2007年4月國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的信息，九江城區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為3200元/平方米，比上年銷(xiāo)售均價(jià)增長(zhǎng)31.94%。雖然全市房屋均價(jià)與臨近的南昌市相比差距較大，但九江市中心城區(qū)目前的房?jī)r(jià)和漲幅較高，甚至部分區(qū)域接近南昌市。面對(duì)此局面，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，九江房?jī)r(jià)基數(shù)較低，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市品位的提升，房?jī)r(jià)走高理所當(dāng)然，與周邊及同等中小城市相比，當(dāng)前九江房?jī)r(jià)不算高，是理性的。近幾年城區(qū)房?jī)r(jià)大幅飆升，主要是因?yàn)椤靶枨笸ⅰ薄Ｌ貏e是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展勢(shì)頭旺盛，使市民對(duì)未來(lái)收入水平和城市發(fā)展有了較高的預(yù)期，消費(fèi)者的購(gòu)房欲望被徹底釋放了出來(lái)。加之近幾年進(jìn)駐九江的外地房產(chǎn)商企業(yè)規(guī)模較大，前期投資成本較高，再加上土地、建材等價(jià)格一路走高，這些因素為房?jī)r(jià)的上升起到了推波助瀾的作用。而隨著土地、建材等價(jià)格的上升，住房建設(shè)成本節(jié)節(jié)攀高，利潤(rùn)空間并不大，所以房?jī)r(jià)沒(méi)有下降的空間。商品房品質(zhì)提升高層住宅比重加大近兩年，隨著外地地產(chǎn)大戶的紛紛進(jìn)入，豐富九江開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的同時(shí)，也實(shí)現(xiàn)了九江商品房建設(shè)品質(zhì)的大幅提升，城市建設(shè)更具規(guī)模也更具魅力。2005年以來(lái)，住宅建設(shè)中高層住宅項(xiàng)目增多，不僅提高了土地利用效率，也使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向多樣化的方向發(fā)展，同時(shí)高層住宅的增多也是房?jī)r(jià)持續(xù)走高的原因之一。如2005年，浙江遠(yuǎn)州集團(tuán)開(kāi)發(fā)的國(guó)際廣場(chǎng)高檔公寓，平均預(yù)售價(jià)格達(dá)4000元/㎡以上，2007年信華城市花園住房平均預(yù)售價(jià)格達(dá)3600元/㎡以上，從而使全市商品房預(yù)售均價(jià)持續(xù)高走。九江的普通住宅與高檔住宅有著明顯差距。普通住宅以中小樓盤(pán)為主，遍布于小街小巷；高檔樓盤(pán)則以其建筑氣勢(shì)、配套設(shè)施、景觀環(huán)境等先聲奪人，做足了“名江名湖”文章，濱江大道、甘棠湖、南塘湖、八里湖等就是這些樓盤(pán)的集中地。另外，高檔住宅的售后物業(yè)服務(wù)也很有特色，如地標(biāo)性樓盤(pán)“遠(yuǎn)洲國(guó)際公寓”。商業(yè)地產(chǎn)異軍突起九江市商業(yè)地產(chǎn)也頗受青睞，其主要著力點(diǎn)在于商務(wù)寫(xiě)字樓。離火車(chē)站較近的長(zhǎng)虹大道是該市惟一標(biāo)準(zhǔn)示范大道，以商務(wù)寫(xiě)字樓、酒店為主體的九江“商務(wù)樓宇經(jīng)濟(jì)”將在該大道茁壯成長(zhǎng)，該市的CBD也有望在該區(qū)域建立。據(jù)了解，九江信華集團(tuán)看好其潛在優(yōu)勢(shì)，其投入1.6億巨資建造純商務(wù)寫(xiě)字樓——信華國(guó)際商務(wù)中心，高度為111米，建成后有望成為九江商務(wù)新地標(biāo)。旅游地產(chǎn)成亮點(diǎn)旅游地產(chǎn)是該市乃至全省的一大亮點(diǎn)。該市旅游地產(chǎn)版塊以“廬山溫泉度假區(qū)”板塊和“武寧拓林湖”板塊為兩翼展開(kāi)，前者以“陽(yáng)光溫泉國(guó)際度假村”為代表，后者則以“武寧步紅國(guó)際度假村”為龍頭；兩者都是以酒店公寓和別墅為主。土地市場(chǎng)分析2006年土地出讓情況去年，九江市在土地投放結(jié)構(gòu)和總量上都進(jìn)行了調(diào)整。據(jù)九江市國(guó)土資源局統(tǒng)計(jì)，2006年九江市共公開(kāi)出讓土地26宗，合計(jì)725.16畝，成交額66459.27萬(wàn)元。土地成交面積較2005年明顯下降，但每畝成交均價(jià)比2005年高出了近50萬(wàn)元。成交宗數(shù)出讓面積（畝）成交總額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（萬(wàn)/畝畝）2005年131464.2161517.133422006年26725.1666459.27791.65出讓宗數(shù)出讓面積（畝）成交總額（萬(wàn)元）成交均價(jià)（萬(wàn)/畝畝）市中心區(qū)11205.9820131.71197.74城東8291.5527929.54495.8開(kāi)發(fā)區(qū)7227.6318398.02280.822006年，雖然成交宗數(shù)為上一年的兩倍，但總成交面積連上一年的50％都沒(méi)有達(dá)到，說(shuō)明受宏觀政策的影響，九江市進(jìn)一步緊縮“地根”，有效控制了市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的非理性因素。2006年土地出讓單宗面積明顯下降，與前兩年相比，土地出讓逐漸平衡，沒(méi)有出現(xiàn)超大面積的地塊。但單宗地塊的成交均價(jià)大幅上升，處于150萬(wàn)元每畝以上的地塊增多，達(dá)到了13宗，占總量的50％，其中最高地價(jià)已達(dá)到300萬(wàn)元/畝，由此可見(jiàn)，雖然政府緊縮“地根”，但土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度卻明顯上升，開(kāi)發(fā)商的拿地信心十足，流拍現(xiàn)象幾乎沒(méi)有。

2006年九江市土地出讓區(qū)域分布均衡。其中市中心區(qū)出讓土地宗數(shù)最多為11宗，共205.98畝，成交額20131.71萬(wàn)元；城東出讓8宗，合計(jì)291.55畝，27929.54萬(wàn)元；開(kāi)發(fā)區(qū)出讓面積相比去年有所下降，出讓7宗共227.63畝，成交額18398.02萬(wàn)元。各區(qū)域地塊均價(jià)，目前市中心大多數(shù)在180萬(wàn)每畝以上，土地均價(jià)最高；城東板塊次之，但也出現(xiàn)了個(gè)別高價(jià)地塊，如今年成交的一宗位于長(zhǎng)虹北路與濱江路交匯口的地塊，成交均價(jià)達(dá)到了300萬(wàn)元每畝，也創(chuàng)下了近年來(lái)的地價(jià)新記錄；與前兩者相比，開(kāi)發(fā)區(qū)目前地價(jià)仍有較大提升空間，雖然今年開(kāi)發(fā)區(qū)的供應(yīng)步伐減緩，但廣大的土地儲(chǔ)備空間依然值得期待。另外，2006年土地投放在結(jié)構(gòu)上和總量上的調(diào)整，也使得開(kāi)發(fā)商囤積土地的現(xiàn)象得到了有效控制。土地市場(chǎng)繼續(xù)維持健康發(fā)展之勢(shì)。2007年土地出讓成交情況宗地號(hào)土地位置面積（畝）受讓人成交價(jià)（萬(wàn)元/畝）成交時(shí)間2007-1長(zhǎng)虹大道供電局東東側(cè)37.28周平官2212007-5-11815：002007-2長(zhǎng)虹大道市政府西西側(cè)87.84王小舟2012007-5-22815:002007年土地出讓計(jì)劃情況據(jù)九江市國(guó)土資源局公布數(shù)據(jù)，九江市2007年計(jì)劃出讓建設(shè)用地：約5437畝。后附：《2007年九江市城區(qū)經(jīng)營(yíng)性土地公開(kāi)出讓計(jì)劃》。九江城區(qū)標(biāo)志性樓盤(pán)項(xiàng)目名稱華龍·萊茵美郡售樓電話839999985882279所在板塊廬山區(qū)位置九江市廬山區(qū)前進(jìn)進(jìn)東路九江學(xué)院對(duì)面開(kāi)發(fā)商華龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公公司合作伙伴美國(guó)貝爾高林（景景觀）占地面積10萬(wàn)㎡總建筑面積20萬(wàn)㎡建筑形態(tài)多層總戶數(shù)1502戶主力戶型30平米SOHO空間998平方米--138平方米銷(xiāo)售均價(jià)3000元/㎡亮點(diǎn)邀請(qǐng)全球最知名景景觀公司貝爾爾高林（美國(guó)國(guó)）進(jìn)行社區(qū)區(qū)園林規(guī)劃與與設(shè)計(jì)，成功功打造極具萊萊茵風(fēng)情的近近5000平方米水景園園林，社區(qū)內(nèi)內(nèi)還配備有高高尚文化、運(yùn)運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)所所，還有專(zhuān)門(mén)門(mén)設(shè)立了國(guó)際際雙語(yǔ)幼兒園園。項(xiàng)目名稱柴桑春天售樓電話811110081111170所在板塊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)位置長(zhǎng)江大道與南海路交匯匯處開(kāi)發(fā)商九江新湖遠(yuǎn)洲置業(yè)業(yè)有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)加拿大泛太平洋設(shè)設(shè)計(jì)有限公司司占地面積約953畝總建筑面積約95萬(wàn)㎡建筑形態(tài)多層、小高層、高高層、別墅總戶數(shù)7000余戶主力戶型目前：三室兩廳一一衛(wèi)，三室兩兩廳兩衛(wèi)，四四室兩廳兩衛(wèi)衛(wèi)，復(fù)式，面面積在116-2200平米之間銷(xiāo)售均價(jià)均價(jià)3470元/㎡亮點(diǎn)項(xiàng)目為九江目前最最大的住宅開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，屬屬市政府重點(diǎn)點(diǎn)工程“超大型人文文生態(tài)中央居居住區(qū)”一共規(guī)劃三區(qū)，目目前開(kāi)發(fā)至二二區(qū)項(xiàng)目名稱信華·城市花園售樓電話所在板塊潯陽(yáng)區(qū)位置廬峰東路53號(hào)開(kāi)發(fā)商九江信華集團(tuán)房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司司合作伙伴上海富陽(yáng)（銷(xiāo)售）占地面積總建筑面積35萬(wàn)㎡建筑形態(tài)多層、小高層、高高層總戶數(shù)3200戶主力戶型二房（106—1110㎡）三房（128—134㎡）銷(xiāo)售均價(jià)3600元/㎡亮點(diǎn)優(yōu)越的地理位置，成成熟的生活氛氛圍項(xiàng)目名稱潯陽(yáng)江畔售樓電話所在板塊潯陽(yáng)區(qū)位置濱江路東段開(kāi)發(fā)商九江市天意成房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限限公司合作伙伴新加坡DC建筑設(shè)設(shè)計(jì)深圳天方地產(chǎn)顧問(wèn)問(wèn)機(jī)構(gòu)占地面積7萬(wàn)㎡總建筑面積16萬(wàn)㎡建筑形態(tài)多層、小高層、高高層住宅19棟，商業(yè)2棟總戶數(shù)916戶主力戶型在售：二房（1005-1066.37㎡）四房（144.66-145..93㎡）復(fù)式（242-2261.311㎡）銷(xiāo)售均價(jià)3400元/㎡亮點(diǎn)無(wú)敵江景稀缺江景住住宅，賣(mài)一套套少一套附：《2007年九江市城區(qū)經(jīng)營(yíng)性土地公開(kāi)出讓計(jì)劃》序號(hào)原土地權(quán)屬單位或或項(xiàng)目名稱土地座落面積（畝）土地用途1師專(zhuān)旁原公交停車(chē)車(chē)場(chǎng)潯陽(yáng)東路師專(zhuān)大門(mén)門(mén)旁10商住2原交警洗車(chē)場(chǎng)廬峰東路長(zhǎng)虹北路路交匯12商住3陸家壟商務(wù)中心陸家壟路兩側(cè)（三三塊地）220商住4九江供電公司鎖江樓生活基地30商住5市土地儲(chǔ)備中心人民路塑料三廠至至路邊12商住6原廬山工商銀行等等長(zhǎng)虹大道南側(cè)40商住7十里商貿(mào)文化中心心十里飛機(jī)場(chǎng)500商住8長(zhǎng)虹商務(wù)中心長(zhǎng)虹大道北側(cè)南湖湖村16.8商住9原九江印刷廠等長(zhǎng)虹大道與十里大大道交匯處45商住10九江化工廠濱江路與廬峰路之之間680商住11市糧油食品廠小校場(chǎng)15號(hào)11.38商住12省農(nóng)資公司濱江東路21商住13潯陽(yáng)仿古街區(qū)市火柴廠、面粉廠廠、二建公司司等109商住14市生資公司戰(zhàn)備路52商住、市場(chǎng)15市電線電纜廠人民路5.8商住16市味精廠及周邊白水湖旁200居住17市裝卸運(yùn)輸公司人民路37.2商住18九江汽運(yùn)總公司前進(jìn)東路37居住19百貨紡織品公司人民路197-33號(hào)18.9商住20煙水亭商務(wù)中心人民影劇院及周邊邊45商業(yè)、公建21殷家畈改造長(zhǎng)虹北路東側(cè)140商住22國(guó)棉四廠對(duì)面十里大道30商住23花果園改造柘林電廠生活區(qū)旁旁15商住24人民路商務(wù)中心桃園路兩側(cè)230商住25廬山區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)前進(jìn)東路潯廬賓館館旁19.9商業(yè)26廬山區(qū)花園畈改造造德化路旁40商住27原一建公司生活區(qū)區(qū)前進(jìn)東路海后旁30商住28原一建公司棚戶區(qū)區(qū)前進(jìn)西路707旁旁25商業(yè)29綜合市場(chǎng)潯南大道兩側(cè)460物流市場(chǎng)30紡織市場(chǎng)潯南大道南側(cè)300物流市場(chǎng)31配送中心潯南大道北側(cè)100物流市場(chǎng)32旅游商