物業(yè)管理服務(wù)合同范本（4篇）

第36頁(yè)共36頁(yè)物業(yè)管理?服務(wù)合同?范本本?合同雙方?當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）：?____?_業(yè)主管?理委員會(huì)?／房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)公司?受委托?方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?）：__?___物?業(yè)管理公?司根據(jù)?《中華人?民共和國(guó)?民法典入?建設(shè)部第?33號(hào)令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》、《?深圳經(jīng)濟(jì)?特區(qū)住宅?區(qū)物業(yè)管?理?xiàng)l例》?及其實(shí)施?細(xì)則等國(guó)?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對(duì)（?物業(yè)名稱(chēng)?）實(shí)行專(zhuān)?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)基?本情況?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路（?街道）_?____?號(hào)；占地?面積：_?____?平方米；?建筑面積?：___?__平方?米；其中?住宅__?___平?方米；物?業(yè)類(lèi)型：?____?_（住宅?區(qū)或組團(tuán)?、寫(xiě)字樓?、商住樓?、工業(yè)區(qū)?、其他／?低層、高?層、超高?層或混合?）。第?二條委托?管理事項(xiàng)?1．房?屋建筑本?體共用部?位（樓蓋?、屋頂、?梁、柱、?內(nèi)外墻體?和基礎(chǔ)等?承重結(jié)構(gòu)?部位、外?墻面、樓?梯問(wèn)、走?廊通道、?門(mén)廳、設(shè)?備機(jī)房、?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?2．房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備（共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?）的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3．本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施（道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車(chē)房棚?、停車(chē)場(chǎng)?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?4．本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施（網(wǎng)?球場(chǎng)、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?）的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?5．公共?環(huán)境（包?括公共場(chǎng)?地、房屋?建筑物共?用部位）?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?6．交通?、車(chē)輛行?駛及停泊?。7．?配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)進(jìn)?行安全監(jiān)?控和巡視?等保安工?作，（但?不含人身?、財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)保管責(zé)?任）。?8．社區(qū)?文化娛樂(lè)?活動(dòng)。?9．物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料；?10．法?規(guī)和政策?規(guī)定由物?業(yè)管理公?司管理的?其它事項(xiàng)?；第三?條合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1．與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計(jì)劃、年?度費(fèi)用概?預(yù)算、決?算報(bào)告；?2．對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進(jìn)行一次?考核評(píng)定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門(mén)?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同；3?．委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對(duì)?無(wú)故不繳?、交有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任人采?取停水、?停電、。?等催繳催?改措施；?4．甲?方在合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房_?____?平方米，?由乙方按?每月每平?方米元標(biāo)?準(zhǔn)出租經(jīng)?營(yíng)，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補(bǔ)貼?本物業(yè)維?護(hù)管理費(fèi)?用。5?．甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按政?府規(guī)定向?乙方提供?管理用房?____?_平方米?（其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?，其它用?房___?__平方?米），由?乙方按下?列第__?___項(xiàng)?使用：?①無(wú)償使?用。②?按每月每?平方米建?筑面積_?____?元的標(biāo)準(zhǔn)?租用。?6．甲方?在合同生?效之日起?一日內(nèi)按?規(guī)定向乙?方提供本?物業(yè)所有?的物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料（工程?建設(shè)竣工?資料、住?用戶(hù)資料?、___?__。）?，并在乙?方管理期?滿(mǎn)時(shí)予以?收回；?7．不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)；?8．負(fù)責(zé)?處理非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛；?9．協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng)；1?0．法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?第五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1．根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦?法、規(guī)章?制度、實(shí)?施細(xì)則，?自主開(kāi)展?各項(xiàng)管理?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主（?住用戶(hù)）?的合法權(quán)?益，獲取?不當(dāng)利益?。2．?遵照國(guó)家?、地方物?業(yè)管理服?務(wù)收費(fèi)規(guī)?定，按物?業(yè)管理的?服務(wù)項(xiàng)目?、服務(wù)內(nèi)?容。服務(wù)?深度，測(cè)?算物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，?并向甲方?提供測(cè)算?依據(jù)，嚴(yán)?格按合同?規(guī)定的收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?取，不得?擅自加價(jià)?，不得只?收費(fèi)不服?務(wù)或多收?費(fèi)少服務(wù)?。3．?負(fù)責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施。?4．有權(quán)?依照法規(guī)?政策、本?合同和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)違?反業(yè)主公?約和物業(yè)?管理法規(guī)?政策的行?為進(jìn)行處?理；5?．有權(quán)選?聘專(zhuān)營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專(zhuān)?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用、但?不得將整?體管理責(zé)?任及利益?轉(zhuǎn)讓給其?他人或單?位，不得?將重要專(zhuān)?項(xiàng)業(yè)務(wù)承?包給個(gè)人?；6．?接受物業(yè)?管理主管?部門(mén)及有?關(guān)政府部?門(mén)的監(jiān)督?、指導(dǎo)，?并接受甲?方和業(yè)主?的監(jiān)督；?7．至?少每3個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)用?收支賬民?主。8?．對(duì)本物?業(yè)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?物業(yè)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施；9?．建立本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)變更?情況；?10．開(kāi)?展有效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作；1?1．本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交原委?托管理的?全部物業(yè)?及其各類(lèi)?管理檔案?、財(cái)務(wù)等?資料；移?交本物業(yè)?的公共財(cái)?產(chǎn)，包括?用管理費(fèi)?、公共收?入積累形?成的資產(chǎn)?；對(duì)本物?業(yè)的管理?財(cái)務(wù)狀況?進(jìn)行財(cái)務(wù)?審計(jì)，甲?方有權(quán)指?定專(zhuān)業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)。?12．?不承擔(dān)對(duì)?業(yè)主及非?業(yè)主使用?人的人身?、財(cái)產(chǎn)的?保管保險(xiǎn)?義務(wù)（另?有，專(zhuān)門(mén)?合同規(guī)定?除外）?。第六?條管理目?標(biāo)乙方?根據(jù)甲方?的委托管?理事項(xiàng)制?定出本物?業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)?”（各項(xiàng)?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核?標(biāo)準(zhǔn)），?與甲方協(xié)?商同意后?作為本合?同的必備?附件。乙?方承諾，?在本合同?生效后年?內(nèi)達(dá)到的?管理標(biāo)準(zhǔn)?；年內(nèi)達(dá)?到管理標(biāo)?準(zhǔn)，并獲?得政府主?管部門(mén)頒?發(fā)的證書(shū)?。第七?條管理服?務(wù)費(fèi)用?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按下列?第項(xiàng)執(zhí)行?：①按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主（住?用戶(hù)）收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元?②按雙方?協(xié)商的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?（住用戶(hù)?）收取，?即每月每?平方米建?筑面積_?____?元；③?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年（?月）每平?方米建筑?面積__?___元?；支付期?限：__?___；?方式：_?____?；2．?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整；?②按每?年___?__％的?幅度上調(diào)?；③按?每年__?___％?的幅度下?調(diào)；④?按每年當(dāng)?地政府公?布的物價(jià)?漲跌幅度?調(diào)整；?⑤按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整；?3．乙?方對(duì)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)?，及其他?特約服務(wù)?，采取成?本核算方?式，按實(shí)?際發(fā)生費(fèi)?用計(jì)收；?但甲方有?權(quán)對(duì)乙方?的上述收?費(fèi)項(xiàng)目及?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?審核和監(jiān)?督。4?．房屋建?筑（本體?）的共同?部位及共?用設(shè)施設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)與?更新改造?，由乙方?提出方案?，經(jīng)雙方?議定后實(shí)?施，所需?經(jīng)費(fèi)按規(guī)?定在房屋?本體維修?基金中支?付。房屋?本體維修?基金的收?取執(zhí)行市?政府物業(yè)?管理主管?部門(mén)的指?導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。?甲方有義?務(wù)督促業(yè)?主繳交上?述基金并?配合維護(hù)?。5．?本物業(yè)的?公用設(shè)施?專(zhuān)用基金?共計(jì)元，?由甲方負(fù)?責(zé)在時(shí)間?內(nèi)按法規(guī)?政策的規(guī)?定到位，?以保障本?物業(yè)的公?用配套設(shè)?施的更新?改造及重?大維護(hù)費(fèi)?用。6?．乙方在?接管本物?業(yè)中發(fā)生?的前期管?理費(fèi)用_?____?元，按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?①由甲方?在本合同?生效之日?起___?__日內(nèi)?向乙方支?付；②?由乙方承?擔(dān)；③?在___?__費(fèi)用?中支付；?7．因?甲方責(zé)任?而造成的?物業(yè)空置?并產(chǎn)生的?管理費(fèi)用?，按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行：①?由甲方承?擔(dān)全部空?置物業(yè)的?管理成本?費(fèi)用，即?每平方米?建筑面積?每月__?___元?；②由?甲方承擔(dān)?上述管理?成本費(fèi)用?的___?__％；?第八條?獎(jiǎng)懲措施?1．乙?方全面完?成合同規(guī)?定的各項(xiàng)?管理目標(biāo)?，甲方分?別下列情?況，對(duì)乙?方進(jìn)行獎(jiǎng)?勵(lì)；2?．乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對(duì)?乙方進(jìn)行?處罰：?3．合同?期滿(mǎn)后，?乙方可參?加甲方的?管理招投?標(biāo)并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門(mén)?規(guī)定被取?消投標(biāo)資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?乙方全部?完成合同?責(zé)任并管?理成績(jī)優(yōu)?秀，多數(shù)?業(yè)主反映?良好，可?以不參加?招投標(biāo)而?直接續(xù)訂?合同。?第九條違?約責(zé)任?1．如因?甲方原因?，造成乙?方未完成?規(guī)定管理?目標(biāo)或直?接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方相應(yīng)?補(bǔ)償；乙?方有權(quán)要?求甲方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?2．如?因乙方原?因，造成?不能完成?管理目標(biāo)?或直接造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有?權(quán)要求乙?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。3?．因甲方?房屋建筑?或設(shè)施設(shè)?備質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?負(fù)責(zé)善后?處理。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。（產(chǎn)生?事故的直?接原因，?以政府有?關(guān)部門(mén)的?鑒定結(jié)論?為準(zhǔn)）?4．甲、?乙雙方如?有采取不?正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)?手段而取?得管理權(quán)?或致使對(duì)?方失去管?理權(quán)，或?造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)全部?責(zé)任。?第十條其?他事項(xiàng)?1．雙方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書(shū)?面簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2．合同?規(guī)定的管?理期滿(mǎn)，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿(mǎn)六?個(gè)月前向?對(duì)方提出?書(shū)面意見(jiàn)?。3．?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無(wú)?法履行時(shí)?，雙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任并?按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?4．本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時(shí)，提請(qǐng)?物業(yè)管理?主管部門(mén)?調(diào)解，調(diào)?解不成的?，提交深?圳市仲裁?委員會(huì)依?法裁決。?5．本?合同之附?件均為合?同有效組?成部分；?本合同及?其附件內(nèi)?，空格部?分填寫(xiě)的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事項(xiàng)，均?遵照中華?人民共和?國(guó)有關(guān)法?律、法規(guī)?和政策執(zhí)?行。6?．本合同?正本連同?附件共一?頁(yè)，一式?三份，甲?、乙雙方?及物業(yè)管?理主管部?門(mén)（備案?）各執(zhí)一?份，具有?同等法律?效力。?7．本合?同自簽訂?之日起生?效。甲?方簽章：?____?_????????????乙?方簽章：?____?_法人?代表：_?____?????????????法人?代表：_?____?___?__年_?____?月___?__日?物業(yè)管理?服務(wù)合同?范本（二?）甲方?：法定?代表人：?住所地?：電話?：乙方?：法定?代表人：?住所地?：電話?：為了?擴(kuò)大市場(chǎng)?，提高經(jīng)?濟(jì)效益，?塑造物業(yè)?品牌，實(shí)?現(xiàn)共同發(fā)?展之目標(biāo)?。甲乙雙?方經(jīng)坦誠(chéng)?、友好協(xié)?商，就物?業(yè)管理服?務(wù)事宜達(dá)?成如下合?作協(xié)議：?一、甲?方同意乙?方以甲方?名義對(duì)外?承接__?___物?業(yè)管理服?務(wù)業(yè)務(wù)。?業(yè)務(wù)范圍?包括物業(yè)?項(xiàng)目全委?管理服務(wù)?、單項(xiàng)物?業(yè)服務(wù)及?基于物業(yè)?項(xiàng)目管理?開(kāi)展的多?種活動(dòng);?二、甲?方全力配?合乙方基?于業(yè)務(wù)開(kāi)?展而進(jìn)行?的參觀調(diào)?研、投標(biāo)?活動(dòng)、發(fā)?票開(kāi)具、?勞動(dòng)合同?辦理等企?業(yè)業(yè)務(wù);?三、甲?方同意條?件具備的?情況下設(shè)?立分公司?，自主經(jīng)?營(yíng)管理乙?方開(kāi)展的?物業(yè)相關(guān)?業(yè)務(wù)。?四、雙方?協(xié)商同意?由甲方指?派___?__為乙?方開(kāi)展物?業(yè)業(yè)務(wù)總?協(xié)調(diào)人，?授權(quán)其決?策和處理?乙方物業(yè)?業(yè)務(wù)有關(guān)?的全部事?務(wù)。雙方?同意根據(jù)?業(yè)務(wù)需要?由甲方派?駐項(xiàng)目經(jīng)?理及財(cái)務(wù)?人員，所?派駐人員?由甲方指?派總負(fù)責(zé)?人協(xié)調(diào)安?排。五?、甲方負(fù)?責(zé)“分公?司”工商?注冊(cè)、協(xié)?助收費(fèi)審?批及行政?部門(mén)手續(xù)?辦理，辦?理手續(xù)的?相關(guān)費(fèi)用?由乙方支?付。六?、在協(xié)議?有效期內(nèi)?，乙方：?1、負(fù)?責(zé)所開(kāi)展?物業(yè)服務(wù)?(分公司?業(yè)務(wù))的?收支經(jīng)營(yíng)?并自負(fù)盈?虧;2?、負(fù)責(zé)支?付所開(kāi)展?業(yè)務(wù)(分?公司業(yè)務(wù)?)向稅務(wù)?、工商等?各類(lèi)部門(mén)?繳納的稅?費(fèi)和其他?各類(lèi)費(fèi)用?;3、?負(fù)責(zé)處理?并承擔(dān)所?開(kāi)展業(yè)務(wù)?(分公司?業(yè)務(wù))物?業(yè)服務(wù)有?關(guān)的全部?經(jīng)濟(jì)糾紛?、員工勞?動(dòng)糾紛和?其他所有?糾紛導(dǎo)致?的經(jīng)濟(jì)責(zé)?任;4?、甲方指?派總負(fù)責(zé)?人費(fèi)用由?甲方自行?承擔(dān)，甲?方派駐參?與乙方管?理人員及?財(cái)務(wù)人員?的工資等?費(fèi)用由乙?方直接支?付。七?、本合同?簽訂后乙?方自行承?接本合同?所述物業(yè)?項(xiàng)目;乙?方就具體?物業(yè)項(xiàng)目?服務(wù)內(nèi)容?及標(biāo)的額?自行決策?，前期運(yùn)?作所需費(fèi)?用由乙方?自行承擔(dān)?。八、?投標(biāo)后簽?署《物業(yè)?服務(wù)合同?》所約定?期限內(nèi)，?乙方每年?向甲方支?付物業(yè)服?務(wù)管理服?務(wù)費(fèi)__?___，?支付方式?：《物業(yè)?服務(wù)合同?》簽訂之?日起十日?內(nèi)乙方向?甲方支付?管理服務(wù)?費(fèi)用，甲?方開(kāi)具內(nèi)?部收據(jù)。?九、甲?方為乙方?服務(wù)項(xiàng)目?獨(dú)立設(shè)立?財(cái)務(wù)賬目?，物業(yè)服?務(wù)方將物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?支付甲方?賬戶(hù)后，?乙方需持?與物業(yè)服?務(wù)相關(guān)的?正式發(fā)票?向甲方支?取其賬戶(hù)?費(fèi)用。?十、本合?同雙方嚴(yán)?格按合同?內(nèi)容承擔(dān)?相應(yīng)權(quán)利?義務(wù)，不?得擅自違?約。本合?同未盡事?宜雙方協(xié)?商解決。?本合同雙?方業(yè)務(wù)存?續(xù)期間除?以甲方名?義同第三?方簽署的?合同廢止?原因外任?何一方不?得隨意解?除，擅自?解除本合?同方需向?另一方支?付物業(yè)服?務(wù)費(fèi)總額?____?_違約金?。十一?、本協(xié)議?的生效日?期為_(kāi)_?___年?____?_月__?___日?，雙方業(yè)?務(wù)存續(xù)期?間有效。?十二、?本協(xié)議一?式四份，?甲乙雙方?各持二份?，具同等?法律效力?。甲方?(公章)?：___?__????????????乙方(公?章)：_?____?法定代?表人(簽?字)：_?____??????法定?代表人(?簽字)：?____?___?___年?____?_月__?___日????????___?__年_?____?月___?__日?物業(yè)管理?服務(wù)合同?范本（三?）第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）：?____?_名稱(chēng)?：___?__主?任：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?受托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方）：?____?_企業(yè)?名稱(chēng)：_?____?法定代?表人：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?_（物業(yè)?名稱(chēng)）委?托于乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，訂?立本合同?。第二?條物業(yè)?基本狀況?物業(yè)名?稱(chēng)：__?___?物業(yè)類(lèi)型?：___?__座?落位置：?____?_區(qū)（市?）縣__?___路?（街道）?____?_號(hào)四?至：東_?____?南___?__西_?____?北占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米委托?管理的物?業(yè)構(gòu)成細(xì)?目見(jiàn)附件?一。第?三條乙?方提供服?務(wù)的受益?人為本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?；甲方應(yīng)?當(dāng)要求本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人根據(jù)業(yè)?主公約履?行本合同?中相應(yīng)義?務(wù)，承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，并遵守?本物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的管理?制度。?第二章?委托管理?服務(wù)事項(xiàng)?第四條?房屋建?筑本體共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門(mén)廳、_?____?。第五?條共用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：共用的?上下水管?道、落水?管、垃圾?道、煙囪?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、暖氣?干線、供?暖鍋爐房?、高壓泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中央?監(jiān)控設(shè)備?、建筑物?防雷設(shè)施?、___?__。?第六條?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、自?行車(chē)棚、?停車(chē)場(chǎng)、?____?_。第?七條共?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理、_?____?。第八?條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂(lè)場(chǎng)所?、___?__。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括公共場(chǎng)?所、房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)、_?____?。第十?條交通?與車(chē)輛停?放秩序的?管理、_?____?。本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的業(yè)?主、物業(yè)?使用人在?本物業(yè)管?理區(qū)域公?共場(chǎng)地停?放車(chē)輛，?停放人應(yīng)?與乙方簽?訂專(zhuān)項(xiàng)合?同。第?十一條?維護(hù)公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門(mén)崗執(zhí)?勤、__?___。?前款約?定的事項(xiàng)?不含業(yè)主?、使用人?的人身與?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?和財(cái)產(chǎn)保?管責(zé)任，?乙方與業(yè)?主、使用?人另行簽?訂合同的?除外。?第十二條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶(hù)檔案與?竣工驗(yàn)收?資料、_?____?。第十?三條根?據(jù)業(yè)主委?員會(huì)的委?托組織開(kāi)?展社區(qū)文?化娛樂(lè)活?動(dòng)。第?十四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方原則上?應(yīng)接受委?托，但收?費(fèi)由當(dāng)事?雙方協(xié)商?。第十?五條對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重采?取報(bào)告規(guī)?勸、制止?、___?__等措?施。第?十六條?其它委托?事項(xiàng)1?、___?__；?2、__?___；?3、_?____?。第三?章委托?管理期限?第十七?條委托?管理期限?為_(kāi)__?__年（?不超過(guò)3?年）。自?____?_年__?___月?____?_日__?___時(shí)?起至__?___年?____?_月__?___日?____?_時(shí)止。?第四章?雙方權(quán)?利義務(wù)?第十八條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)業(yè)?主、使用?人的合法?權(quán)益；經(jīng)?常聽(tīng)取業(yè)?主、使用?人的意見(jiàn)?和建議，?并及時(shí)將?這些反饋?給乙方；?協(xié)調(diào)業(yè)主?、使用人?、乙方之?間的關(guān)系?；2、?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?業(yè)主公約?及物業(yè)共?用部位和?共用設(shè)施?設(shè)備的使?用、公共?秩序和環(huán)?境衛(wèi)生的?維護(hù)等方?面的管理?制度；采?取措施督?促業(yè)主、?使用人按?時(shí)交納物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?用；3?、審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?方案；?4、檢查?監(jiān)督乙方?物業(yè)管理?方案的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況；5?、審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃、維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算報(bào)告；?6、審?批物業(yè)維?修專(zhuān)項(xiàng)資?金的使用?預(yù)算，并?監(jiān)督物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備大?中修、更?新、改造?的竣工驗(yàn)?收；審查?乙方提供?的物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備大中?修、更新?、改造的?書(shū)面報(bào)告?；7、?在合同生?效之日起?____?_內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積的?經(jīng)營(yíng)性商?業(yè)用房，?由乙方按?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___；?8、在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方提供_?____?平方米建?筑面積物?業(yè)管理用?房，由乙?方按下列?第___?__項(xiàng)執(zhí)?行；（?1）無(wú)償?使用；?（2）按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?租用，其?租金收入?用于__?___；?9、與?乙方辦理?物業(yè)管理?驗(yàn)收手續(xù)?時(shí)，應(yīng)向?乙方移交?下列資料?：（1?）竣工總?平面圖，?單體建筑?、結(jié)構(gòu)、?設(shè)備竣工?圖，附屬?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等竣?工驗(yàn)收資?料；（?2）設(shè)備?設(shè)施的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)技術(shù)資?料；（?3）物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說(shuō)?明文件；?（4）?物業(yè)管理?所必需的?其他資料?。并于?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)向乙?方移交；?10、?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問(wèn)題?：（1?）___?__；?（2）_?____?；11?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)及?完成物業(yè)?管理各項(xiàng)?管理目標(biāo)?；12?、負(fù)責(zé)本?物業(yè)維修?專(zhuān)項(xiàng)資金?的籌集，?督促業(yè)主?繳納物業(yè)?維修專(zhuān)項(xiàng)?資金；?13、甲?方有權(quán)指?定專(zhuān)業(yè)審?計(jì)機(jī)構(gòu)，?對(duì)本合同?約定的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?收支狀況?進(jìn)行審計(jì)?；14?、___?__。?第十九條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法律?法規(guī)及本?合同的約?定，制定?物業(yè)管理?方案，自?主開(kāi)展物?業(yè)經(jīng)營(yíng)管?理服務(wù)活?動(dòng)；2?、對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門(mén)處?理；3?、按本合?同第十五?條的約定?，對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為及?時(shí)進(jìn)行處?理；4?、可選聘?專(zhuān)營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5、負(fù)?責(zé)編制房?屋及其附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等的年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施；?6、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)注?意事項(xiàng)和?禁止行為?，訂立書(shū)?面約定，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督；按養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?操作規(guī)程?，對(duì)房屋?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備狀?況進(jìn)行檢?查，發(fā)現(xiàn)?不安全隱?患或險(xiǎn)情?及時(shí)排除?；7、?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃，資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告；并?于每年_?____?月，以_?____?方式向甲?方提出這?些計(jì)劃和?報(bào)告。?8、每_?____?月向全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?公布一次?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)用收支?帳目和物?業(yè)維修專(zhuān)?項(xiàng)資金使?用情況，?將物業(yè)管?理服務(wù)項(xiàng)?目、收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)公示?；9、?對(duì)本物業(yè)?的公共設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或改?善配套項(xiàng)?目，須與?相鄰業(yè)主?協(xié)商同意?并征得業(yè)?主大會(huì)同?意后報(bào)有?關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)方可實(shí)?施；不得?擅自改變?房屋共用?部位的用?途；1?0、本合?同終止時(shí)?，乙方必?須向甲方?移交由甲?方提供的?全部經(jīng)營(yíng)?性商業(yè)用?房、管理?用房及物?業(yè)管理全?部檔案資?料；1?1、建立?、妥善保?管和正確?使用物業(yè)?管理檔案?，并負(fù)責(zé)?及時(shí)記載?有關(guān)的變?更情況；?12、?接受業(yè)主?、使用人?、甲方、?物業(yè)管理?主管部門(mén)?等的監(jiān)督?，不斷完?善管理服?務(wù)，定期?向甲方報(bào)?告本合同?履行情況?；13?、___?__。?第五章?物業(yè)管理?公共服務(wù)?質(zhì)量第?二十條?乙方須按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理：?1、房?屋外觀；?2、設(shè)?備運(yùn)行；?3、共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備的維?護(hù)和管理?；4、?公共環(huán)境?衛(wèi)生；?5、綠化?；6、?交通秩序?與車(chē)輛停?放；7?、公共秩?序維護(hù)與?協(xié)助消防?；8、?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的急修?、小修；?9、業(yè)?主和物業(yè)?使用人對(duì)?乙方的滿(mǎn)?意率達(dá)到?：___?__。?上述1～?8項(xiàng)物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量不低?于物業(yè)管?理服務(wù)的?行業(yè)指導(dǎo)?標(biāo)準(zhǔn)，具?體見(jiàn)附件?二。第?六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第二十一?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1、?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)用執(zhí)行?國(guó)家、省?、市有關(guān)?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?的相關(guān)規(guī)?定；2?、本物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)，?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納；非?住宅由業(yè)?主按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納，具?體是__?___；?3、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)每__?___[?月]/[?季]/[?半年]）?交納一次?，每次交?納費(fèi)用時(shí)?間為_(kāi)_?___。?4、本?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整[由?甲方召開(kāi)?業(yè)主大會(huì)?討論決定?后，乙方?據(jù)此向物?價(jià)主管部?門(mén)申報(bào)并?獲核定的?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?調(diào)整]/?[甲方召?開(kāi)業(yè)主大?會(huì)決定標(biāo)?準(zhǔn)，甲乙?雙方協(xié)商?調(diào)整]。?5、空?置、空關(guān)?房屋的物?業(yè)管理公?共服務(wù)費(fèi)?，分別由?____?_按其擁?有建筑面?積每月每?平方米_?____?元向乙方?交納。?6、業(yè)主?出租其擁?有的物業(yè)?，其應(yīng)承?擔(dān)的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)由?業(yè)主交納?，業(yè)主與?承租人另?有約定的?，從其約?定，但業(yè)?主應(yīng)將此?約定送乙?方備案并?負(fù)連帶繳?納責(zé)任；?7、業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，須?交清轉(zhuǎn)讓?之前該業(yè)?主應(yīng)承擔(dān)?的物業(yè)管?理公共服?務(wù)費(fèi)；?8、物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)中?未計(jì)入的?共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?、能耗費(fèi)?用，按_?____?[該幢]?/[該物?業(yè)]住戶(hù)?實(shí)際用量?共同分?jǐn)?；9、?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)的?，按以下?第___?__項(xiàng)處?理；（?1）從逾?期之日起?按每天_?____?元交納滯?納金；?（2）從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交管理?服務(wù)費(fèi)的?千分之_?____?交納滯納?金；（?3）__?___。?第二十?二條車(chē)?位使用費(fèi)?不得高于?有權(quán)核定?部門(mén)規(guī)定?的現(xiàn)行標(biāo)?準(zhǔn)，由車(chē)?位使用人?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納：?1、露天?車(chē)位：每?日：__?___元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?；2、?車(chē)庫(kù)：每?日：__?___?元，每?月：__?___元?，每年：?____?_元；?3、摩托?車(chē)：每日?：___?__元，?每月：_?____?元，每年?：___?__元；?4、自?行車(chē)：每?日：__?___元?，每月：?____?_元，每?年：__?___元?；5、?____?_。第?二十三條?乙方受?業(yè)主、物?業(yè)使用人?的委托對(duì)?其房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)及其?它特約服?務(wù)的費(fèi)用?，由當(dāng)事?人自行約?定。第?二十四條?乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?它服務(wù)項(xiàng)?目和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)如下?：1、?____?_；2?、___?__；?3、__?___；?第二十?五條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場(chǎng)地的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?本物業(yè)?的房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備保修?期滿(mǎn)后的?日常養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?乙方在收?取的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)中?列支，其?大修、中?修、更新?、改造費(fèi)?用，在本?物業(yè)維修?專(zhuān)項(xiàng)資金?中列支。?共用的專(zhuān)?項(xiàng)設(shè)備運(yùn)?行的能耗?，應(yīng)設(shè)獨(dú)?立計(jì)量表?核算，據(jù)?實(shí)際用量?合理分?jǐn)?計(jì)收費(fèi)用?。第二?十六條?經(jīng)甲方同?意，物業(yè)?管理主管?部門(mén)將本?物業(yè)當(dāng)年?度需用維?修專(zhuān)項(xiàng)資?金移交給?乙方代管?的，乙方?應(yīng)當(dāng)定期?接受甲方?的檢查與?監(jiān)督。?第二十七?條乙方?發(fā)生變換?時(shí)，代管?的維修專(zhuān)?項(xiàng)資金帳?目經(jīng)甲方?審核無(wú)誤?后，應(yīng)當(dāng)?辦理帳戶(hù)?轉(zhuǎn)移手續(xù)?。帳戶(hù)轉(zhuǎn)?移手續(xù)應(yīng)?當(dāng)自雙方?簽字蓋章?起十日內(nèi)?送當(dāng)?shù)匚?業(yè)管理主?管部門(mén)和?甲方備案?。第二?十八條?房屋共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的保險(xiǎn)?由乙方代?行辦理，?保險(xiǎn)費(fèi)用?由全體業(yè)?主按各自?所占有的?房屋建筑?面積比例?分?jǐn)偂?業(yè)主、使?用人的家?庭財(cái)產(chǎn)與?人身安全?的保險(xiǎn)由?業(yè)主、使?用人自行?辦理；?____?_。第?七章違?約責(zé)任?第二十九?條甲方?違反本合?同第十八?條第__?___款?的約定，?使乙方未?完成約定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方在__?___期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?；造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并達(dá)到合?同約定；?逾期未整?改的，或?整改不符?合合同約?定的，甲?方有權(quán)終?止合同；?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十一條?乙方違?反本合同?第六章的?約定，擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)督促和?要求乙方?清退所收?費(fèi)用，退?還利息并?按___?__支付?違約金；?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十二條?甲方違?反協(xié)議，?未能讓業(yè)?主按其擁?有房屋建?筑面積按?本合同約?定的物業(yè)?管理公共?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)和時(shí)間?交納費(fèi)用?的，乙方?有權(quán)要求?甲方向業(yè)?主催促補(bǔ)?交并從逾?期之日起?按___?__交納?違約金或?____?_。第?三十三條?甲乙雙?方中任何?一方無(wú)正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付___?__元的?違約金；?給對(duì)方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)?違約金的?，對(duì)超過(guò)?部分還應(yīng)?給予賠償?。第三?十四條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?甲乙雙方?向開(kāi)發(fā)建?設(shè)單位索?賠。因?乙方管理?不善或操?作不當(dāng)?shù)?原因造成?重大事故?的，由乙?方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以相關(guān)?主管部門(mén)?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十五條?甲乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競(jìng)爭(zhēng)手段?而取得管?理權(quán)或致?使對(duì)方失?去管理權(quán)?，或造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任?。第三?十六條?因違約而?需解除本?合同的，?提出解除?合同的一?方應(yīng)及時(shí)?通知對(duì)方?，合同自?書(shū)面通知?到達(dá)對(duì)方?時(shí)即行解?除，并在?二十日內(nèi)?辦理交接?。如有異?議，可請(qǐng)?求人民法?院或仲裁?機(jī)構(gòu)確認(rèn)?解除合同?的效力。?第八章?附則?第三十七?條自本?合同生效?之日起_?____?天內(nèi)，根?據(jù)甲方委?托管理事?項(xiàng)，辦理?完交接驗(yàn)?收手續(xù)。?第三十?八條為?維護(hù)公眾?、業(yè)主、?使用人的?切身利益?，在不可?預(yù)見(jiàn)情況?下，如發(fā)?生煤氣泄?漏、漏電?、火災(zāi)、?水管破裂?、救助人?命、協(xié)助?公安機(jī)關(guān)?執(zhí)行任務(wù)?等突發(fā)事?件，乙方?因采取緊?急避險(xiǎn)措?施造成業(yè)?主財(cái)產(chǎn)損?失的，當(dāng)?事雙方按?有關(guān)法律?規(guī)定處理?。第三?十九條?雙方可對(duì)?本合同的?條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以?書(shū)面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議，補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?有同等效?力。第?四十條?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫(xiě)?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第四十一?條本合?同正本連?同附件共?____?_頁(yè)，一?式三份，?甲乙雙方?及物業(yè)管?理行政主?管部門(mén)（?備案）各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第四?十二條?本合同期?滿(mǎn)后，乙?方可參加?甲方的管?理招投標(biāo)?，并在同?等條件下?優(yōu)先獲得?管理權(quán)，?但根據(jù)法?規(guī)政策或?主管部門(mén)?規(guī)定被取?消投標(biāo)資?格或優(yōu)先?管理資格?的除外。?第四十?三條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第四?十四條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，雙?方同意按?下列第_?____?方式解決?：（一?）提交_?____?仲裁委員?會(huì)仲裁；?（二）?依法向人?法院起訴?。第四?十五條?甲乙雙方?應(yīng)將本物?業(yè)的《業(yè)?主公約》?作為本合?同的附件?；業(yè)主轉(zhuǎn)?讓物業(yè)時(shí)?，應(yīng)當(dāng)將?《業(yè)主公?約》與本?合同作為?轉(zhuǎn)讓合同?的附件，?并告之受?讓人關(guān)于?物業(yè)管理?公共服務(wù)?費(fèi)用等費(fèi)?用的交納?情況。?第四十六?條本合?同期滿(mǎn)自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在本合?同期滿(mǎn)_?____?天前向?qū)?方提出書(shū)?面意見(jiàn)。?第四十?七條本?合同自_?____?起生效。?甲方（?簽章）：?____?_????????乙?方（簽章?）：__?___?法定代表?人：__?___????????????法定代表?人：__?___?____?_年__?___月?____?_日???????_?____?年___?__月_?____?日物業(yè)?管理服務(wù)?合同范本?（四）?委托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）：?____?_受托?方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?）：__?___?根據(jù)《_?____?》、《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方遵循?平等、自?愿、公平?、誠(chéng)實(shí)信?用的原則?，經(jīng)協(xié)商?一致，甲?方將（物?業(yè)項(xiàng)目名?稱(chēng)）委托?乙方進(jìn)行?前期物業(yè)?管理服務(wù)?，訂立本?合同。?第一條：?委托物業(yè)?的基本情?況物業(yè)?類(lèi)型：_?____?坐落位?置：__?___?四至：_?____?西北：?____?_占地?面積：_?____?萬(wàn)平方米?建筑面?積：__?___萬(wàn)?平方米?第二條：?物業(yè)管理?服務(wù)事項(xiàng)?（一）?房屋共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：主?體結(jié)構(gòu)（?包括基礎(chǔ)?、墻體、?柱、梁、?樓板、屋?頂）、樓?梯間、電?梯間、共?用門(mén)廳、?走廊通道?、戶(hù)外墻?面等；?（二）房?屋共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的下水?管道、落?水管、電?梯、共用?照明、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?____?_信箱、?避雷裝置?、天線、?二次加壓?水泵及水?箱等；?（三）物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)共用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、化?糞池、自?行車(chē)棚、?停車(chē)場(chǎng)等?；（四?）共用綠?地、水面?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?管理；?（五）公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場(chǎng)所?及場(chǎng)地、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?等；（?六）__?___停?放車(chē)位的?服務(wù)與管?理，特別?是對(duì)未參?加___?__的_?____?有效制止?停放；?（七）維?護(hù)公共秩?序，包括?門(mén)崗執(zhí)勤?、巡視等?；（八?）物業(yè)管?理有關(guān)的?文件、資?料和業(yè)主?情況的管?理，包括?物業(yè)工程?圖紙、竣?工驗(yàn)收資?料、產(chǎn)權(quán)?資料、業(yè)?主和物業(yè)?使用人檔?案、維修?檔案。?第三條：?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同期限?本合同?自___?__年_?____?月___?__日開(kāi)?始，至本?物業(yè)首次?業(yè)主會(huì)確?定物業(yè)管?理服務(wù)企?業(yè)，并簽?訂《物業(yè)?管理服務(wù)?合同》之?日終止。?第四條?：甲方權(quán)?利義務(wù)?（一）維?護(hù)全體業(yè)?主的合法?權(quán)益，擬?定并遵守?業(yè)主公約?；（二?）在銷(xiāo)售?商品房時(shí)?，應(yīng)當(dāng)向?購(gòu)房人明?示本合同?的內(nèi)容，?并由購(gòu)房?人對(duì)本合?同的內(nèi)容?和業(yè)主公?約予以書(shū)?面確認(rèn)；?（三）?審定乙方?提交的物?業(yè)管理服?務(wù)方案及?管理制度?；（四?）審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃和財(cái)?務(wù)預(yù)算及?財(cái)務(wù)報(bào)告?；（五?）監(jiān)督并?配合乙方?管理服務(wù)?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行；?（六）?按照法律?、法規(guī)的?規(guī)定和商?品房質(zhì)量?保證書(shū)的?約定，承?擔(dān)物業(yè)?保修責(zé)任?。保修期?內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)?題，負(fù)責(zé)?返修、完?善；（?七）當(dāng)本?物業(yè)項(xiàng)目?的商品房?出售建筑?面積達(dá)百?分之五十?以上時(shí)，?應(yīng)當(dāng)及時(shí)?告知乙方?；（八?）負(fù)責(zé)處?理本合同?生效前發(fā)?生的遺留?問(wèn)題：?1、承擔(dān)?相關(guān)的前?期物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用；2?、向乙方?提供全部?工程技術(shù)?檔案資料?；第五?條：乙方?權(quán)利義務(wù)?（一）?依照有關(guān)?規(guī)定和本?合同約定?，制定物?業(yè)管理服?務(wù)制度，?對(duì)物業(yè)及?其環(huán)境、?秩序進(jìn)行?管理；?（二）依?照本合同?約定向甲?方、業(yè)主?收取物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)；（?三）建立?物業(yè)項(xiàng)目?的管理檔?案；（?四）對(duì)業(yè)?主違反國(guó)?家和本市?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章及業(yè)?主公約的?行為，進(jìn)?行勸阻、?制止，并?向有關(guān)部?門(mén)報(bào)告；?（五）?對(duì)造成物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?損失的，?代表業(yè)主?要求責(zé)任?人停止侵?害、恢復(fù)?原狀、賠?償損失；?（六）?不得將物?業(yè)項(xiàng)目整?體轉(zhuǎn)讓給?其他物業(yè)?管理服務(wù)?企業(yè)管理?，但可以?將專(zhuān)項(xiàng)服?務(wù)委托專(zhuān)?業(yè)公司承?擔(dān)；（?七）、負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，并?組織實(shí)施?；（八?）、提前?將裝飾裝?修房屋的?規(guī)定書(shū)面?告知業(yè)主?，當(dāng)業(yè)主?裝飾裝修?房屋時(shí)，?與其簽訂?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?，對(duì)不符?合安全要?求和影響?公共利益?的，進(jìn)行?勸阻制止?，責(zé)令改?正；（?九）、負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及財(cái)?務(wù)報(bào)告；?（十）?、每6個(gè)?月向全體?業(yè)主公布?一次物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)收支賬?目；（?十一）、?本物業(yè)交?付使用后?有下列情?形之一的?，負(fù)責(zé)召?集首次業(yè)?主會(huì)會(huì)議?：1、?出售建筑?面積達(dá)百?分之__?___以?上；2?、業(yè)主入?住率達(dá)百?分之__?___以?上；3?、首位業(yè)?主實(shí)際入?住達(dá)__?___年?以上。?（十二）?、對(duì)本物?業(yè)的共用?部位、設(shè)?施及場(chǎng)地?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，經(jīng)甲方?或相關(guān)業(yè)?主同意后?報(bào)有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)方?可實(shí)施；?（十三?）、本合?同終止乙?方不得再?管理本物?業(yè)時(shí)，必?須向甲方?或業(yè)主委?員會(huì)辦理?下列移交?事項(xiàng)：?1、物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)、場(chǎng)地?占用費(fèi)、?利用物業(yè)?共用設(shè)施?所得收益?等余額和?財(cái)務(wù)賬冊(cè)?；2、?物業(yè)及業(yè)?主檔案和?有關(guān)資料?；3、?物業(yè)管理?服務(wù)用房?、場(chǎng)地和?屬于業(yè)主?共同所有?的其他財(cái)?物。（?十四）、?協(xié)助公安?部門(mén)維護(hù)?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?治安秩序?、制止違?法行為。?在本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)發(fā)生治?安案件或?者各類(lèi)災(zāi)?害事故時(shí)?，應(yīng)當(dāng)及?時(shí)向公安?和有關(guān)部?門(mén)報(bào)告，?并協(xié)助做?好調(diào)查和?救助工作?。（十?五）、接?受全體業(yè)?主的監(jiān)督?；（十?六）、接?受物業(yè)管?理行政主?管部門(mén)的?監(jiān)督指導(dǎo)?；第六?條：物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)（?一）、房?屋外觀：?1、房?屋外觀完?好、整潔?，無(wú)臟損?和有礙市?容觀瞻現(xiàn)?象；2?、房屋行?政街號(hào)、?幢號(hào)、單?元號(hào)有明?顯標(biāo)志，?設(shè)有平面?引導(dǎo)圖；?3、封?閉陽(yáng)臺(tái)、?空調(diào)外安?裝、抽油?煙機(jī)排氣?孔等統(tǒng)一?有序，房?屋立面無(wú)?吊欄等懸?掛物；?4、一樓?護(hù)欄無(wú)探?出墻面現(xiàn)?象，二樓?以上無(wú)護(hù)?欄；5?、房屋完?好率__?___%?以上；?6、房屋?大修中有?完整的開(kāi)?工報(bào)告及?工程預(yù)算?書(shū)，履行?安全技術(shù)?交底手續(xù)?，工程質(zhì)?量驗(yàn)收手?續(xù)齊全，?決算書(shū)經(jīng)?過(guò)有關(guān)部?門(mén)審計(jì)，?有完整的?竣工報(bào)告?并建立有?關(guān)保修制?度，工程?資料存檔?備查；?7、房屋?檔案資料?管理完善?，按幢、?戶(hù)立檔；?（二）?、設(shè)備運(yùn)?行：保持?良好。?（三）、?房屋共用?部位及共?用設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：1?、設(shè)備圖?紙、檔案?資料齊全?，設(shè)備臺(tái)?帳記錄清?晰，管理?完善，隨?時(shí)查閱；?2、專(zhuān)?業(yè)技術(shù)人?員、維修?操作人員?嚴(yán)格執(zhí)行?操作規(guī)程?，按要求?經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)?培訓(xùn)，持?證上崗；?3、設(shè)?備良好，?運(yùn)行正常?，有設(shè)備?運(yùn)行記錄?。有專(zhuān)門(mén)?的保養(yǎng)檢?修制度，?無(wú)事故隱?患；4?、小區(qū)內(nèi)?生活用水?（高壓水?泵、水池?、水箱）?有嚴(yán)格的?管理措施?，有二次?供水衛(wèi)生?許可證和?操作人員?健康許可?證。水質(zhì)?檢驗(yàn)合格?；5、?電梯按規(guī)?定時(shí)間運(yùn)?行，電梯?廂清潔衛(wèi)?生，__?___、?照明良好?；6、?電梯有專(zhuān)?業(yè)隊(duì)伍維?修保養(yǎng)，?安全運(yùn)行?和維修養(yǎng)?護(hù)規(guī)章制?度健全，?運(yùn)行養(yǎng)護(hù)?有記錄；?7、負(fù)?責(zé)鍋爐供?暖的，嚴(yán)?格遵守鍋?爐供暖的?各項(xiàng)規(guī)章?制度，運(yùn)?行正常，?并有運(yùn)行?記錄。供?暖期間，?居室內(nèi)溫?度按照有?關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行；（?四）、物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)共用?設(shè)施、場(chǎng)?地的維修?、養(yǎng)護(hù)：?1、小?區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)?設(shè)施完好?，并按原?設(shè)計(jì)用途?使用；?2、公共?照明設(shè)施?設(shè)備齊全?，運(yùn)行正?常；3?、道路暢?通，路面?平坦無(wú)損?壞；4?、污水排?放暢通，?溝道無(wú)積?水；5?、危險(xiǎn)部?位標(biāo)志明?顯，有防?范措施；?（五）?、環(huán)境衛(wèi)?生：1?、小區(qū)內(nèi)?環(huán)衛(wèi)設(shè)施?完善，設(shè)?有果皮箱?、垃圾房?等保潔設(shè)?施；2?、小區(qū)內(nèi)?實(shí)行垃圾?袋裝化，?日產(chǎn)日清?；3、?樓梯間、?通道、走?廊的地面?、墻面和?樓梯扶手?、窗臺(tái)明?亮。樓道?內(nèi)無(wú)亂堆?亂放現(xiàn)象?。設(shè)備間?清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)照?明良好；?4、道?路、庭院?、綠地、?公用場(chǎng)地?無(wú)雜物，?保持清潔?；5、?雪后及時(shí)?掃凈小區(qū)?內(nèi)道路和?樓間積雪?；雨后及?時(shí)清理污?水；6?、小區(qū)內(nèi)?馬路無(wú)攤?點(diǎn)、市場(chǎng)?，商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)牌匾美?觀整齊、?管理有序?；7、?小區(qū)內(nèi)無(wú)?違章臨時(shí)?建筑；?8、小區(qū)?內(nèi)無(wú)亂堆?、亂放、?亂貼、亂?畫(huà)、亂刻?和亂掛現(xiàn)?象；9?、共用場(chǎng)?地定期清?潔地面無(wú)?油漬等污?染現(xiàn)象；?（六）?、綠化養(yǎng)?護(hù)：1?、公共綠?地、庭院?綠化布局?合理，花?草、樹(shù)木?、建筑小?品配置得?當(dāng)；2?、綠化有?專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)?和管理，?無(wú)損壞、?踐踏現(xiàn)象?，無(wú)病蟲(chóng)?害及枯死?現(xiàn)象。對(duì)?綠地、花?木等定期?澆水、施?肥、除蟲(chóng)?、修剪、?清除枯葉?。（七?）、__?___行?駛與停放?秩序管理?：__?___停?放有序，?場(chǎng)地清潔?衛(wèi)生無(wú)污?染、無(wú)破?損，__?___管?理制度完?善。（?八）、公?共秩序管?理及消防?：1、?小區(qū)內(nèi)實(shí)?行24小?時(shí)值班巡?邏制度；?2、值?班人員有?明顯標(biāo)志?，熟悉轄?區(qū)情況，?工作規(guī)范?，作風(fēng)嚴(yán)?謹(jǐn)，有值?班巡邏記?錄，各項(xiàng)?管理措施?落實(shí)；?3、消防?系統(tǒng)標(biāo)志?明顯，設(shè)?備完好，?可隨時(shí)啟?用；4?、配備專(zhuān)?職或__?___消?防管理人?員；5?、消防通?道暢通無(wú)?阻。（?九）房屋?小修、急?修及時(shí)率?____?_%以上?，合格率?達(dá)___?__%，?險(xiǎn)情排除?及時(shí)率達(dá)?____?_%，有?維修記錄?和回訪記?錄；第?七條：物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?（一）物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?、竣工驗(yàn)?收合格交?付業(yè)主使?用前所發(fā)?生的物業(yè)?管理相關(guān)?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?2、竣?工驗(yàn)收合?格交付業(yè)?主后的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，非?住宅房屋?按建筑面?積每月每?平方米元?由業(yè)主交?納；配?備電梯、?消防、二?次供水等?機(jī)電設(shè)施?的運(yùn)行、?維護(hù)、管?理費(fèi)用按?建筑面積?每月每平?方米元由?業(yè)主交納?；業(yè)主?應(yīng)在每月?日前交納?3、甲?方與業(yè)主?約定由甲?方承擔(dān)物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用的?，由甲方?交納。?4、未出?售的空置?房屋的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)由甲?方交納。?5、業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，須?交清轉(zhuǎn)讓?之前的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用。?6、業(yè)?主逾期交?納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用的，從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)的萬(wàn)分?之三交納?滯納金。?（二）?車(chē)位使用?