2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論通關題庫(附答案)

2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論通關題庫(附答案)單選題（共50題）1、房地產(chǎn)居間合同是以促使交易雙方訂立合同，達成交易目的的()。A.委托合同B.雙方交易合同C.要約合同D.代理合同【答案】A2、門店內(nèi)應配置的主要人員中，業(yè)務人員通常應配置（）人。A.2～5B.4～6C.6～10D.8～12【答案】C3、二手房代理業(yè)務基本流程的最后一個環(huán)節(jié)是（）。A.信息服務B.房地產(chǎn)查驗C.房地產(chǎn)交驗D.售后服務【答案】D4、下列關于房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)規(guī)范與法律法規(guī)的說法，不正確的是（）。A.就房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和人員的應當承擔義務而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標準高于現(xiàn)行的法律法規(guī)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象C.就法律效力而言，法律法規(guī)的法律效力高于執(zhí)業(yè)規(guī)范D.如果執(zhí)業(yè)規(guī)則與現(xiàn)行法律法規(guī)存在沖突，則以執(zhí)業(yè)規(guī)范為準【答案】D5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式中，（）的缺點是將某些基本職能外包，必然會增加控制上的困難，對外包業(yè)務缺乏強有力的控制。A.矩陣制組織結構形式B.網(wǎng)絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形式【答案】B6、中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式主要采用()。A.行政主管模式B.行業(yè)自治模式C.行政與行業(yè)自律并行的管理模式D.其他管理模式【答案】B7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理的主要內(nèi)容不包括（）。A.創(chuàng)建客戶關系管理系統(tǒng)B.爭取新客戶C.與客戶積極溝通D.留住老客戶【答案】A8、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀人實現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實現(xiàn)了()共享。A.信息和管理B.信息和傭金C.管理和銷售D.客戶和傭金【答案】B9、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)全國性的自律組織是（）。(2012年真題)A.中國房地產(chǎn)協(xié)會B.中國房地產(chǎn)研究會C.中國物業(yè)管理協(xié)會D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】D10、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。A.篩選B.編輯C.分類D.整序【答案】D11、房地產(chǎn)說明書應當由（）編制、填寫。A.房地產(chǎn)所有權人B.房地產(chǎn)行政管理部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】A12、被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。A.履行不當B.履行拒絕C.履行不能D.履行遲延【答案】A13、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構建立品牌的首要工作是（）。A.建立品牌識別系統(tǒng)B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略C.提升顧客感知價值D.制定品牌推廣計劃【答案】B14、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務，所依據(jù)的分類標準是（）。A.經(jīng)紀活動所促成房地產(chǎn)交易的類型B.經(jīng)紀活動的方式C.經(jīng)紀活動所涉及標的房地產(chǎn)的用途D.經(jīng)紀活動所涉及標的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)【答案】B15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人時刻面對的問題是（）。A.競爭與合作B.誠實與守信C.競爭與守信D.守信與合作【答案】A16、售樓處管理制度的核心部分是（）。(2012年真題)A.收款方式規(guī)定B.接待時間規(guī)定C.工作流程規(guī)定D.關鍵內(nèi)容說辭規(guī)定【答案】C17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響，從而（）。A.降低交易的成本B.維護客戶的合法權益C.保障交易的安全D.加強交易監(jiān)管【答案】B18、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括()、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息。A.經(jīng)濟信息B.房源信息C.網(wǎng)絡信息D.店主信息【答案】B19、在（）模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟和自律等手段都有所運用。A.行政監(jiān)管B.市場調(diào)節(jié)C.行業(yè)自律D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結合【答案】C20、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展指導思想的表述中，正確的是()。A.以合法經(jīng)營、規(guī)范運作、公平競爭為基本標準B.以行政與行業(yè)自律并行模式來設計新型的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式C.建立執(zhí)業(yè)保證金制度，提高整個行業(yè)的抗風險能力D.限制中小房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的設立【答案】A21、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的表述中，錯誤的是（）。(2009年真題)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是勞務合同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是有償合同C.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同可以是不要式合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是單務合同【答案】D22、下列關于委托方式的說法，正確的是（）。A.委托方式的選擇由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人共同協(xié)商B.多家委托的缺點在于受到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶的數(shù)量限制C.獨家委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣方獨家委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和聯(lián)系承購方的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間分配D.獨家委托中，誰先達成交易合同，誰獲得傭金【答案】C23、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結構和()。A.品牌承諾B.品牌個性C.品牌定位D.品牌價值【答案】C24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理的主要內(nèi)容不包括（）。A.創(chuàng)建客戶關系管理系統(tǒng)B.爭取新客戶C.與客戶積極溝通D.留住老客戶【答案】A25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員受理委托業(yè)務后，收集與標的物業(yè)相關的市場信息是指標的物業(yè)所屬的房地產(chǎn)分類市場的（）等。A.物質(zhì)狀況、價格信息B.供求信息、物質(zhì)狀況C.供求信息、價格信息D.權屬狀況、物質(zhì)狀況【答案】C26、從中介服務的角度來說，()是保證產(chǎn)權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必·不可少的環(huán)節(jié)。A.產(chǎn)權調(diào)查B.現(xiàn)場查驗C.環(huán)境狀況調(diào)查D.房屋缺陷查驗【答案】A27、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構作為現(xiàn)代服務業(yè)的企業(yè)，其辦公場所就是其最核心的"生產(chǎn)"場所，因而對辦公系統(tǒng)的管理應以促進經(jīng)紀企業(yè)運作效率為目標，同時考慮()。A.安全性和持續(xù)性B.連續(xù)性和長期性C.穩(wěn)定性和有效性D.整體性和統(tǒng)一性【答案】A28、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對合作完成的經(jīng)紀業(yè)務承擔（）責任。A.賠償B.連帶C.無限D(zhuǎn).有限【答案】B29、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種基本類型是（）。(2009年真題)A.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同B.房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同和房地產(chǎn)居間合同D.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同【答案】D30、人力資源配置的基本原理是()。A.能級層序原理B.同素異構原理C.適應原理D.量能原理【答案】A31、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構只在總部保留精干機構，而將與經(jīng)紀業(yè)務有密切關系的貸款代辦、登記代辦等業(yè)務外包出去的組織結構形式是（）。(2012年真題)A.網(wǎng)絡制B.分部制C.矩陣制D.直線—參謀制【答案】A32、下列服務中，不屬于房地產(chǎn)咨詢服務內(nèi)容的是（）。A.房地產(chǎn)投資咨詢B.房地產(chǎn)法務咨詢C.房地產(chǎn)價格咨詢D.房地產(chǎn)價格評估【答案】D33、代理是指經(jīng)紀人在受托權限內(nèi)，以（）的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經(jīng)濟行為。A.經(jīng)紀人B.受托人C.委托人D.代理人【答案】C34、主要負責公司的日常行政工作和事務性工作的部門是()。A.行政部B.人事部C.財務部D.交易管理部【答案】A35、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會將定期開展（），向社會公布結果，引導房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。A.房地產(chǎn)交易風險提示B.房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度C.違法違規(guī)案件通報制度D.房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動【答案】D36、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對外發(fā)布房源信息，應當（）。A.經(jīng)委托人口頭同意B.經(jīng)委托人電話委托C.經(jīng)委托人書面同意D.向委托人書面告知【答案】C37、界定標的房地產(chǎn)的市場區(qū)域就是界定能夠與標的房地產(chǎn)產(chǎn)生競爭關系的其他房地產(chǎn)所在的空間范圍，因為房地產(chǎn)具有空間()，房地產(chǎn)的相互競爭只能在一定的空間范圍內(nèi)產(chǎn)生。A.靈活性B.固定性C.穩(wěn)定性D.代表性【答案】B38、王某要將其名下的一處房產(chǎn)贈與其外孫女丁某。下列關于房地產(chǎn)贈與的表述中，正確的是()。A.王某與丁某之間的房產(chǎn)贈與行為是雙務行為B.丁某因受讓王某房產(chǎn)，所以需要承擔一定義務C.王某訂立的贈與書經(jīng)公證處公證后有效D.王某訂立的遺囑，無需經(jīng)公證，其死后即生效【答案】C39、下列關于店長的職責，說法錯誤的是（）。A.及時了解并關心經(jīng)紀人員的思想動態(tài)，與公司經(jīng)常性地溝通B.保管好相關客戶的財務和資料，相關費用及時保存C.參加公司的各類會議和培訓D.參與并了解本門店經(jīng)紀人員的每單業(yè)務的洽談【答案】B40、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構侵占和挪用房地產(chǎn)交易資金的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門（）。(2012年真題)A.責令限期改正并記入信用檔案B.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格C.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的營業(yè)執(zhí)照D.暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的營業(yè)活動【答案】A41、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構分部制組織結構形式利弊的表述中，不正確的是（）。A.不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才B.各分部有較大的自主經(jīng)營權C.有利于高層管理者擺脫日常事務D.有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性【答案】A42、()指同樣數(shù)量的人，用不同的組合辦法，可以產(chǎn)生不同的結果，是組織設計與進行人員配置時必須遵循的重要原理。A.能級層序原理B.同素異構原理C.適應原理D.量能原理【答案】B43、被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。A.履行不當B.履行拒絕C.履行不能D.履行遲延【答案】A44、聯(lián)合國1971年頒布、1986年修訂的《全部經(jīng)濟活動的國際標準產(chǎn)業(yè)分類索引》，將全部經(jīng)濟活動分為10個大項，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)屬于第8項中的()。A.不動產(chǎn)業(yè)B.商業(yè)性服務業(yè)C.金融業(yè)D.保險業(yè)【答案】A45、經(jīng)紀活動起源()。A.第一次社會大分B.第二次社會大分工C.第三次社會大分工D.現(xiàn)代市場經(jīng)濟【答案】C46、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產(chǎn)經(jīng)紀門店，到2012年門店數(shù)量已經(jīng)達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經(jīng)紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經(jīng)紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經(jīng)規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產(chǎn)市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.低成本戰(zhàn)略B.聚焦戰(zhàn)略C.多樣化戰(zhàn)略D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】D47、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的說法錯誤的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀活動并為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務的信息B.只要掌握客戶信息，就可以把握房地產(chǎn)經(jīng)濟行業(yè)的脈搏C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息可以用文字性語言來描述D.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息具有增值性，可以增加房地產(chǎn)實物的附加值【答案】C48、下列關于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織B.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會是法人C.產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會按照章程及相關規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學(協(xié))會的職責是行政管理【答案】D49、對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理應適應()的要求，順應市場經(jīng)濟發(fā)展的趨勢。A.國家政策B.法律法規(guī)C.市場經(jīng)濟D.行業(yè)規(guī)范【答案】C50、謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，甲機構與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，下列關于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A.盡管合同授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產(chǎn)市場瞬息萬變，出于對委人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務B.只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構其他經(jīng)紀人處理該項業(yè)務也可以C.房地產(chǎn)交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告D.謝某將處理房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益全部交付委托人【答案】D多選題（共20題）1、在中國香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機構均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為()。A.地產(chǎn)代理(個人)牌照B.地產(chǎn)代理(公司)牌照C.營業(yè)員牌照D.操作員牌照E.促銷員牌照【答案】ABC2、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行連鎖經(jīng)營的目的主要有（）。(2009年真題)A.獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡技術實現(xiàn)信息共享B.吸引人才C.擴大有效服務半徑D.以規(guī)模化經(jīng)營降低運營成本E.形成壟斷【答案】ACD3、現(xiàn)代方劑的分類法主要是A.以病證分類B.以臟腑分類C.以病因分類D.以治法分類【答案】D4、客戶分析系統(tǒng)一般包括()。A.客戶分類分析B.交叉銷售與增量銷售分析C.市場活動影響分析D.客戶聯(lián)系時機優(yōu)化分析E.市場預測分析【答案】ABCD5、房地產(chǎn)估價的基本原則有()。A.合法原則B.適合原則C.均衡原則D.時點原則E.最優(yōu)原則【答案】ABCD6、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，公平原則主要體現(xiàn)在（）。(2010年真題)A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與委托人的權利義務對等C.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的法律地位平等D.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的民事責任平等E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的行為負責【答案】AB7、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.物業(yè)的位置、朝向等B.物業(yè)權屬是否清晰C.相鄰物業(yè)的權屬D.物業(yè)是否設立了抵押權、租賃權【答案】ABD8、者皮膚疹出色紅，瘙癢，抓破后滲出黃色津水，苔白，脈浮數(shù)。治宜A.銀翹散B.敗毒散C.犀角地黃湯D.消風散【答案】D9、門店的營業(yè)績效應包括（）。A.委托數(shù)量B.傭金收入金額C.流動負債D.成交單數(shù)E.其他營業(yè)收入【答案】ABD10、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構自身的（）以及當?shù)氐纳鐣?、?jīng)濟狀況有密切關系。A.業(yè)務類型B.企業(yè)規(guī)模C.企業(yè)地位D.管理模式E.固定資產(chǎn)【答案】ABC11、房地產(chǎn)居間服務的內(nèi)容主要包括（）。A.代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同B.協(xié)助委托人辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記C.向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會D.向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務E.代表委托人辦理貸款【答案】CD12、組成中沒有含二陳湯藥物的方劑是A.溫膽湯B.半夏白術天麻湯C.藿香正氣散D.清氣化痰丸【答案】D13、五積散的主治證是A.外感風寒，內(nèi)傷生冷證B.外感風寒，內(nèi)傷濕滯證C.外感風熱，內(nèi)傷生冷證D.外感風寒，內(nèi)傷食積