半邊山旅游度假區(qū)一期項(xiàng)目規(guī)劃

中國寧波·半邊山濱海旅游度假區(qū)

NingboBanbianshanTourismResort

一期區(qū)域游憩系統(tǒng)概念規(guī)劃編制計(jì)劃背景--濱海時(shí)代一、城市郊區(qū)化趨勢(shì)城市郊區(qū)化(suburbanization)是人類進(jìn)入后工業(yè)社會(huì)之后城市發(fā)展進(jìn)程中出現(xiàn)的重要現(xiàn)象，郊區(qū)化的實(shí)質(zhì)是城市化的一種外延擴(kuò)展，這一進(jìn)程在發(fā)達(dá)國家已表現(xiàn)得十分明顯。美國的中產(chǎn)階級(jí)及富人逐漸發(fā)現(xiàn)在郊區(qū)生活與工作有著諸多獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：遠(yuǎn)離喧囂，回歸自然，更加自我，并因此不停演繹著在郊區(qū)置業(yè)購房的所謂“美國夢(mèng)”。郊區(qū)化發(fā)展區(qū)域取向是：A．大多由高速路相通，距離主城區(qū)車程在45—60分鐘；B．基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套設(shè)施完備；C．自然綠化程度高，環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良。從市區(qū)遷到郊區(qū)，不單是為了追求空間的寬敞，更主要是為了追求高質(zhì)量的居住環(huán)境（自然環(huán)境、人文環(huán)境與心理環(huán)境）。郊區(qū)有著得天獨(dú)厚的發(fā)展旅游度假物業(yè)的潛在條件，由此，郊區(qū)旅游度假村、度假酒店、高爾夫運(yùn)動(dòng)村、養(yǎng)老酒店、分時(shí)物業(yè)、產(chǎn)權(quán)物業(yè)等郊區(qū)旅游度假物業(yè)伴隨郊區(qū)化發(fā)展而漸成時(shí)尚。二、海岸線——稀缺的資源在城市郊區(qū)化過程中，有一個(gè)十分明顯的特征：濱海地區(qū)以其得天獨(dú)厚的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)而成為首選之地。在全球各地，海岸生活代表了健康、品位和富足，代表一種引領(lǐng)時(shí)尚潮流的生活方式。據(jù)報(bào)道：青島70%的海濱住宅被北京、河北、內(nèi)蒙，甚至遠(yuǎn)在西藏的富人所購。從中國的現(xiàn)實(shí)看，盡管有著3.2萬公里長的海岸線，從北方的大連、青島到中部的上海、福州，再到南方的廣州、深圳，由于受傳統(tǒng)的內(nèi)陸型居住模式影響，沿海的大城市基本上不在海濱，真正屬于城市的生活海岸線并不多，約100公里左右，而擁有一套海景住房卻幾乎是富裕起來的中國人的共同理想和愿望。在這樣的背景下，一些可以生活居住的優(yōu)質(zhì)海岸正顯示出她的稀缺性。因此，搶占海岸線既是一場(chǎng)富人之爭(zhēng)，也是一場(chǎng)生活觀念之爭(zhēng)，更是一場(chǎng)遠(yuǎn)見之爭(zhēng)。三、舊漁港的復(fù)興與城市郊區(qū)化趨勢(shì)相呼應(yīng)，重新開發(fā)的舊有商港、漁港的“港灣休閑規(guī)劃”正在美國東西兩岸蔓延。SouthST.Seaport原本是紐約港邊破舊的魚市場(chǎng)倉庫，后來重新規(guī)劃開發(fā)，成為紐約市民的休閑消費(fèi)區(qū)。今天它已是紐約市民以及觀光客必會(huì)前訪的消費(fèi)文化重鎮(zhèn)。而臺(tái)灣甚至于2002年籌劃成立了「海洋事務(wù)部」，洋岸休閑游憩納入該部主管之范疇，以突顯政府對(duì)「海洋休閑觀光」的重視程度。有關(guān)當(dāng)局除了著手于墾丁與八斗子一南一北海洋生物及科技博物館的設(shè)立之外，最值得一提的當(dāng)屬「藍(lán)色公路BlueHighway」環(huán)島觀光客輪航運(yùn)系統(tǒng)之建立。臺(tái)北近郊的淡水港，成為第一個(gè)具有游憩、游艇、漁業(yè)、景觀等多功能之休閑港灣，并作為「藍(lán)色公路」觀光客輪航線的航停點(diǎn)之一。計(jì)劃開發(fā)舊有的商港、漁港的熱潮的涌現(xiàn)，讓很多早已被人棄置的港灣水岸的破舊城區(qū)重新活絡(luò)熱鬧起來，也讓人們又重新回到具有歷史人文的港灣市區(qū)來生活，改變了都市居民已經(jīng)惡化、互相漠視的“鄰里關(guān)系”。受寧波半邊山投資公司的委托，我們認(rèn)真思考了東海之濱、大目洋畔-半邊山區(qū)域的“港灣休閑度假規(guī)劃”，希望這個(gè)規(guī)劃能順應(yīng)萌芽中的中國城市郊區(qū)化趨勢(shì)，滿足旅游度假客人和常住居民回歸自然、享受生活的需求。藍(lán)色網(wǎng)格為主力客戶群對(duì)旅游功能的偏好圖例：?弱??中???強(qiáng)根據(jù)相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研成果，本區(qū)域主流旅游客源市場(chǎng)在產(chǎn)品選擇上具有如下特征：根據(jù)目標(biāo)客源市場(chǎng)特征分析，都市白領(lǐng)、商務(wù)會(huì)議接待、銀發(fā)人群、青少年、家庭及高端企業(yè)是本項(xiàng)目主體潛在目標(biāo)客戶群。由于不同客群的偏好，本項(xiàng)目一期區(qū)域重點(diǎn)開發(fā)的旅游產(chǎn)品為濱海休閑度假、商務(wù)會(huì)議接待與主題娛樂體驗(yàn)，其他推薦的輔助旅游產(chǎn)品有科普修學(xué)與節(jié)慶活動(dòng)。

一、半邊山目標(biāo)客源市場(chǎng)/旅游產(chǎn)品分析矩陣第一部分規(guī)劃理念與游憩主題定位1出游人群具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力，對(duì)旅游項(xiàng)目要求豐富多樣，參與性、游樂性強(qiáng)參與性、娛樂性2要求目的地距離適中，即有別于日常環(huán)境游又不能太遠(yuǎn)以節(jié)省時(shí)間和交通費(fèi)用出游距離要求適中3居民對(duì)景區(qū)要求配套設(shè)施完善、食宿條件好、性價(jià)比較高度假設(shè)施舒適化4休閑度假已成為都市居民享受生活的休閑方式之一，居民由單一景區(qū)觀光游逐漸過渡為選擇復(fù)合的旅游項(xiàng)目，如休閑、養(yǎng)生、度假等旅游產(chǎn)品要求多元化5在出游目的地選擇上傾向于風(fēng)景優(yōu)美的自然景區(qū)，但新型主題旅游使居民的目的地選擇范圍更廣目的地選擇廣泛二、市場(chǎng)的期待--目標(biāo)客源旅游偏好第一部分規(guī)劃理念與游憩主題定位4三、華東地區(qū)濱海度假發(fā)展?fàn)顩r：符合國際化發(fā)展趨勢(shì)的深度濱海度假產(chǎn)品還是空白點(diǎn)總結(jié)：包括象山半島、舟山群島在內(nèi)的整個(gè)長三角地區(qū)未來需要有特色的、高檔次的綜合性濱海度假產(chǎn)品，尤其是能體現(xiàn)深度海洋旅游的項(xiàng)目，使之從現(xiàn)有旅游度假區(qū)中脫穎而出，成為華東濱海度假的品牌和市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者。豐滿的濱海度假產(chǎn)品尚待完善

1、沒有形成著名品牌，缺乏具有國際知名度的產(chǎn)品；

2、度假產(chǎn)品數(shù)量眾多，但主要是低檔次的濱海沙灘娛樂產(chǎn)品，尚無深度海洋旅游項(xiàng)目；

3、現(xiàn)狀產(chǎn)品類型雷同，沒有形成各自的核心特色吸引力；

4、設(shè)施建設(shè)和配套產(chǎn)品不足。

象山百里黃金海岸帶各景區(qū)優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)對(duì)比第一部分規(guī)劃理念與游憩主題定位四、濱海旅游度假新趨勢(shì)之一：休閑度假外延不斷拓展，產(chǎn)生各種復(fù)合產(chǎn)品以及高端濱海度假模式系統(tǒng)多功能觀光游樂大眾客群中高端大眾客群泛客群客群功能山海觀光，海灘浴場(chǎng),海鮮美食濱海游樂，商務(wù)會(huì)議接待，度假休養(yǎng)復(fù)合功能：觀光、游樂、休閑、度假、第二居所有閑階層彰顯自我價(jià)值的創(chuàng)意度假天堂

自然資源＋主題游憩的完美結(jié)合人文內(nèi)涵＋體驗(yàn)活動(dòng)的情景互動(dòng)景觀地產(chǎn)＋旅游場(chǎng)所的情境合一發(fā)展模式第一部分規(guī)劃理念與游憩主題定位

四、濱海旅游度假新趨勢(shì)之二：打造可持續(xù)的濱海休閑度假模式可持續(xù)性國際濱海度假模式四季均衡通過節(jié)事活動(dòng)、可售型景觀物業(yè)，沉淀一定的常住人口，激發(fā)景區(qū)活力，保證景區(qū)可持續(xù)性發(fā)展身心平衡在度假中養(yǎng)生，利用創(chuàng)新的濱海旅游度假產(chǎn)品，強(qiáng)調(diào)天人合一，調(diào)整身心至健康狀態(tài)情境度假、游居合一攫取具有旅游價(jià)值的元素，塑造與人的居住融為一體的空間場(chǎng)所，將人們的居住需求提升為具有審美情境的休閑體驗(yàn)式生活，使游客完全融入和享受度假環(huán)境與氛圍第一部分規(guī)劃理念與游憩主題定位五、半邊山項(xiàng)目游憩主題定位/建設(shè)目標(biāo)（一）游憩主題：時(shí)尚海灣

度假勝地（二）建設(shè)目標(biāo)遠(yuǎn)景目標(biāo)

●太平洋西岸著名的濱海旅游度假城

●寧波濱海游憩商務(wù)區(qū)（濱海RBD）

●國家級(jí)旅游度假區(qū)/5A級(jí)旅游區(qū)

一期項(xiàng)目（2013-2015）建設(shè)目標(biāo)

●華東地區(qū)一流的濱海旅游度假區(qū)

●洋溢曖昧夜色的艷遇勝地，“長三角”白領(lǐng)的時(shí)尚休閑小鎮(zhèn)

●東海/象山半島？-“藍(lán)色公路”游船母港第一部分規(guī)劃理念與游憩主題定位附錄：旅游、艷遇與風(fēng)情小鎮(zhèn)

德國作家，諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng)獲得者赫爾曼·黑塞說：“人的每一次旅行，都在期待一場(chǎng)艷遇”。因而，旅游又有一個(gè)經(jīng)典的定義：旅游就是艷遇。艷遇包括艷景之遇和艷色之遇，在陌生的地方邂逅陌生之人，在美景的襯托之下更顯浪漫情調(diào)?！坝觥?就是可遇而不可求。那是一場(chǎng)風(fēng)花雪月的邂逅，一個(gè)怦然心動(dòng)的瞬間。從這個(gè)意義上說，旅游就是給平淡的生活一個(gè)美麗邂逅的機(jī)會(huì)，給蝸居城市的自己一個(gè)放縱的機(jī)會(huì)。鳳凰、陽朔、麗江、拉薩。。。著名的旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)都是以艷遇勝地而聞名于世。麗江有促進(jìn)戀愛激素的神秘空氣和土壤，因?yàn)楦咴毖?，人們少了很多在城市里的清醒和算?jì)，加上雪山、藍(lán)天、白云、流水、花香，讓人多情，游人進(jìn)入麗江，像是進(jìn)入了愛情天堂。

半邊山區(qū)域具備打造艷遇勝地的潛質(zhì)。深入大海中的半島，遠(yuǎn)離喧鬧的風(fēng)情小鎮(zhèn)。如果再有一輪明月、海風(fēng)輕拂、遠(yuǎn)方的海面升起朵朵焰火，大紅燈籠高掛的風(fēng)情街區(qū)，四方的游客和各種情調(diào)的酒吧。濃烈氛圍混合著時(shí)尚現(xiàn)代的風(fēng)潮將刺激著每一位游客的感官神經(jīng)，置身其中的人們開始暈眩，開始迷離，一個(gè)動(dòng)作，一場(chǎng)對(duì)話，空氣中彌漫著的除了曖昧，還是曖昧，這就是傳說中的一場(chǎng)絕美艷遇的開始……附錄二：臺(tái)灣藍(lán)色公路項(xiàng)目“藍(lán)色公路”(BlueHighway)的概念首次出現(xiàn)于1997年臺(tái)灣“交通部運(yùn)輸研究所”執(zhí)行的研究計(jì)劃，“藍(lán)色公路”的定義為：以休閑觀光為目的，通過休閑漁業(yè)漁船、國內(nèi)客船或載客小船載客，經(jīng)營單港或多港進(jìn)出的營業(yè)活動(dòng)。臺(tái)灣藍(lán)色公路正式啟動(dòng)于2000年5月。以淡水第二漁港舉行北臺(tái)灣藍(lán)色公路試航

活動(dòng)為開航典禮，由此開啟了臺(tái)灣海洋休閑旅游的另一扇大門。目前臺(tái)灣規(guī)劃有藍(lán)色公路網(wǎng)，分淡水、臺(tái)北市、花東海岸、宜蘭、高雄沿海及墾丁等六個(gè)區(qū)域。藍(lán)色公路的本質(zhì)是一種生態(tài)旅游，體現(xiàn)了可持續(xù)發(fā)展的理念。藍(lán)色公路以休閑觀光為目的，通

過休閑漁船載客，讓游客體驗(yàn)海洋或者河流沿岸的風(fēng)光，包括賞鯨和

游賞海島風(fēng)光；同時(shí)體驗(yàn)漁民的生活，包括吃海鮮和體驗(yàn)捕魚等項(xiàng)目，為旅游者提供深度海洋旅游的體驗(yàn)。藍(lán)色公路項(xiàng)目是對(duì)海洋旅游資源的深度開發(fā)，是發(fā)展休閑漁業(yè)的有效手段。與一般的休閑漁業(yè)不同，在臺(tái)灣通過建設(shè)藍(lán)色公路把在海洋或者河流沿岸的各種自然資源和人文資源串聯(lián)在一起。從一個(gè)港口到另一個(gè)港口，游客可以得到不同的旅游體驗(yàn)。在海洋深處，游客既可以進(jìn)行登島航程，又可在特定的區(qū)域賞鯨和觀看飛魚穿梭海面；沿著河岸，分布著豐富的人文景觀，例如在淡水河畔有著名的淡水老街、淡水小吃、紅樹林保護(hù)區(qū)、水鳥保護(hù)區(qū)等，可滿足游客旅游行為的連續(xù)性、自主性以及多元性。通過對(duì)資源的優(yōu)化和整合，形成一個(gè)完整的旅游線路。10第二部分一期區(qū)域游憩系統(tǒng)規(guī)劃構(gòu)想

根據(jù)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的旅游景觀資源及空間分布，用地條件以及總體規(guī)劃構(gòu)想，建議確定本區(qū)旅游項(xiàng)目的空間結(jié)構(gòu)為：一軸二環(huán)四區(qū)

一軸：濱海大道景觀軸兩環(huán)：●百里登山步道--山海觀光游覽環(huán)線●“半島藍(lán)色公路”--海上巡游環(huán)線

四區(qū)：鶴頭嶺--入口引道景觀帶新鶴--公眾海灘游樂區(qū)柴岙--風(fēng)情漁港休閑區(qū)蛟龍--戛納印象度假區(qū)

通過景觀軸線的串聯(lián)和景觀空間的變換，引導(dǎo)游客從入口區(qū)逐步深入，漸入佳境般體驗(yàn)從大眾、到小資、到奢華、到野趣的游歷感受。

一、一期區(qū)域游憩項(xiàng)目空間布局

規(guī)劃對(duì)度假區(qū)內(nèi)的山海田園、奇異天象及人文景觀進(jìn)行分類組合，按中國傳統(tǒng)構(gòu)景手法設(shè)計(jì)、提煉“半邊山八景”。通過陸上、海上二條觀光游覽環(huán)線的串聯(lián)，將度假區(qū)內(nèi)看似分散的景觀點(diǎn)與游憩項(xiàng)目整合成一個(gè)有機(jī)的整體，并使之層次化和條理化，成為游客可系統(tǒng)游賞的具體對(duì)象，可觀、可游、可思、可憶、可攝。通過對(duì)景觀意境的渲染和游賞氛圍的營造，讓游客得到更多美好的游歷感受。此外，借助歲月滄桑的磨練和千百萬游客的參與加工，更賦予“半邊山八景”寶貴的歷史文化內(nèi)涵。第二部分一期區(qū)域游憩系統(tǒng)規(guī)劃構(gòu)想二、提煉、設(shè)計(jì)“半邊山八景”深度海洋游就是在海上游船設(shè)施與主題性活動(dòng)緊密結(jié)合的游憩過程。海上主題活動(dòng)的通常類型：一、海底生態(tài)觀賞：利用海底擁有的豐富生態(tài)資源，游程設(shè)計(jì)著眼于搭船前往目的地之途中，在船上為游客解說目的地之生態(tài)資源，并為游客備妥整套之潛水設(shè)備，使其于目的地時(shí)能親身潛入海底體驗(yàn)最真實(shí)的感受。二、海上游樂：提供游客更多樣化之海上休閑活動(dòng)，在船上準(zhǔn)備各式游憩設(shè)備，如風(fēng)浪板、沖浪板、浮潛設(shè)施、獨(dú)木舟、水上拖曳傘等，前往最適宜之地點(diǎn)，讓游客在寬廣且不受干擾的環(huán)境中，充份享受最自在的游樂時(shí)光。三、船釣：帶給游客不同于岸上定點(diǎn)的垂釣，能夠享受如漁夫般收獲的快感。在游船上提供完善的釣魚工具，有專人傳授釣魚知識(shí)和技巧、認(rèn)識(shí)海域中的各種魚類；讓游客在正確的知識(shí)中感受釣魚的喜悅。在釣魚上船后，能立即處理烹調(diào)，享用最新鮮的美味海鮮。四、海上主題活動(dòng)：提供特殊意義之主題旅游，如：

聯(lián)誼---于船上設(shè)計(jì)活動(dòng)，并配合海上活動(dòng)之安排；

用餐---提供現(xiàn)撈現(xiàn)烤的海鮮大餐、季節(jié)性的海味餐等；

寫生、攝影---藉景色的自然變化，讓藝術(shù)愛好者能有更多題材及欣賞角度，亦可安排船上寫生、攝影比賽；

美容---讓愈來愈多愛美的女性在最自然的環(huán)境中，享受按摩、日光浴、海水浴等活動(dòng)；亦可舉辦各類化妝舞會(huì)、游藝表演、服裝表演、文化講座等。五、海上會(huì)議：在游船上提供良好的會(huì)議設(shè)施，使會(huì)議既有效率又能提供休閑放松效果，讓此旅程達(dá)事半功倍之效。六、島嶼觀光：在游線上安排景致優(yōu)美的島嶼可供游客們駐足欣賞。第二部分一期區(qū)域游憩系統(tǒng)規(guī)劃構(gòu)想三、引進(jìn)“藍(lán)色公路”概念，引領(lǐng)中國深度海洋旅游潮流三、借鑒“藍(lán)色公路”經(jīng)驗(yàn)，引領(lǐng)深度海洋旅游潮流—越南下龍灣案例三、借鑒“藍(lán)色公路”經(jīng)驗(yàn)，引領(lǐng)深度海洋旅游潮流—越南下龍灣游船標(biāo)準(zhǔn)行程之一2/7/2023第三部分概念規(guī)劃編制計(jì)劃（一）游憩系統(tǒng)概念規(guī)劃內(nèi)容1、游憩項(xiàng)目與景觀體系規(guī)劃，包括一軸、二環(huán)、六大分區(qū)、半邊山八景，構(gòu)建完整的旅游產(chǎn)品體系。2、旅游服務(wù)體系規(guī)劃：（1）旅游標(biāo)識(shí)系統(tǒng)設(shè)計(jì)，分別為引導(dǎo)標(biāo)識(shí)、說明標(biāo)識(shí)、警示標(biāo)識(shí)與公共信息符號(hào)。（2）游客服務(wù)系統(tǒng)建立，