版北京市商品房預(yù)售合同BF-

合同編號(hào)：北京市商品房預(yù)售合同出賣人：____________________________________買受人：____________________________________北京市建設(shè)委員會(huì)北京市工商行政管理局二〇〇八年九月修訂說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制訂。2、簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。4、簽訂商品房預(yù)售合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。6、本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。7、雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的，可以向北京仲裁委員會(huì)、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。北京市商品房預(yù)售合同出賣人：_________________________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________委托代理人：____________________聯(lián)系電話：______________________委托銷售代理機(jī)構(gòu)：_______________________________________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：________________________________________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：__________________________________________________買受人：_________________________________________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：__________________國籍：_________________【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】：____________________________出生日期：______年______月______日，性別：___________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________國籍：______________【身份證】【護(hù)照】【】：_____________________________________________出生日期：______年______月______日，性別：____________________通訊地址：________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為：___________，建筑工程施工許可證號(hào)為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為：___________。第三條基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的_________【幢】【座】第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為【審定編號(hào)】【暫定編號(hào)】，最終以公安行政管理部門審核的房號(hào)為準(zhǔn)，該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見附件一。該商品房的用途為【住宅】【經(jīng)濟(jì)適用住房】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【】：________；【層高】【凈高】為：________米,【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽臺(tái)，其中________個(gè)陽臺(tái)為封閉式，________個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。出賣人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________，其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為______________。（如：正負(fù)零、地下一層、···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂）本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________。1、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時(shí)選擇）______________________________________________________________。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款該商品房為住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。該商品房為非住宅的，出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)每平方米_____（幣）____元，總價(jià)款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。2、按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米____（幣）____元，總價(jià)款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。3、按照套(單元)計(jì)算，該商品房總價(jià)款為_____（幣）____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。4、按照____________________計(jì)算，該商品房總價(jià)款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。具體約定見附件四。本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和。第六條付款方式及期限買受人采取下列第____種方式付款。1、一次性付款。2、分期付款。3、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_____％，其余價(jià)款可以向【___________】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】借款支付。4、其他方式。具體付款方式及期限的約定見附件五。第七條出賣人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。________________________________________________________。第八條規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條設(shè)計(jì)變更的約定（一）經(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；2、供熱、采暖方式；3、_______________________________________________________；4、_______________________________________________________；5、_______________________________________________________。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。（二）買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_______________________________________________________________。第十條逾期付款責(zé)任買受人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列第______種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、__________________________________________________________。第十一條交付條件（一）出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、、、、項(xiàng)所列條件；該商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》（該表適用于2006年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋）。1、該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書；3、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅）；4、滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件（適用于2007年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2007年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目）；5、出賣人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；6、_____________________________________________________；7、_____________________________________________________。第十二條市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾該商品房為住宅的，出賣人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：1、市政基礎(chǔ)設(shè)施：（1）上水、下水：____年____月____日達(dá)到__________________；（2）【市政雙路供電】【過渡性供電】：____年____月____日達(dá)到_________________________；（3）供暖：____年____月____日達(dá)到______________________；（4）燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到______________________；（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；（7）________________________________________________________；（8）_________________________________________________________。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）________________________________________________________；（2）________________________________________________________。2、其他設(shè)施（1）公共綠地：____年____月___日達(dá)到___________________；（2）小區(qū)非市政道路：____年____月___日達(dá)到______________；（3）公共停車場(chǎng)：____年____月____日達(dá)到_______________；（4）幼兒園：____年____月____日達(dá)到____________________；（5）學(xué)校：____年____月____日達(dá)到______________________；（6）會(huì)所：____年____月____日達(dá)到______________________；（7）購物中心：____年____月____日達(dá)到__________________；（8）體育設(shè)施：____年____月____日達(dá)到__________________；（9）________________________________________________________；（10）_______________________________________________________。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：（1）________________________________________________________；（2）________________________________________________________。第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：1、按照逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在_____日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的時(shí)限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項(xiàng)中的比率），并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。2、__________________________________________________________。第十四條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)（以下簡(jiǎn)稱實(shí)測(cè)面積）。實(shí)測(cè)面積與第三條載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。1、根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；(2)套內(nèi)建筑筑面積誤差比比絕對(duì)值超出出3%時(shí)，買受人人有權(quán)退房。買受人退房的，出出賣人應(yīng)當(dāng)自自退房通知送送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買買受人已付房房款，并按照照______________利率付給利利息。買受人不退房的，實(shí)實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑筑面積大于預(yù)預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑筑面積時(shí)，套套內(nèi)建筑面積積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)價(jià)款由買受人人補(bǔ)足；超出出3%部分的房?jī)r(jià)價(jià)款由出賣人人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)權(quán)歸買受人所所有。實(shí)測(cè)套套內(nèi)建筑面積積小于預(yù)測(cè)套套內(nèi)建筑面積積時(shí)，套內(nèi)建建筑面積誤差差比絕對(duì)值在在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)價(jià)款由出賣人人返還買受人人；絕對(duì)值超超出3%部分的房?jī)r(jià)價(jià)款由出賣人人雙倍返還買買受人。實(shí)實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑筑面積－預(yù)測(cè)套內(nèi)建建筑面積套內(nèi)建筑面面積誤差比＝＝_______________________________________________x1000%預(yù)測(cè)套套內(nèi)建筑面積積2、根據(jù)第五條按照照建筑面積計(jì)計(jì)價(jià)的約定，雙雙方同意按照照下列原則處處理：(1)建筑面積積、套內(nèi)建筑筑面積誤差比比絕對(duì)值均在在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實(shí)實(shí)測(cè)建筑面積積結(jié)算房?jī)r(jià)款款；(2)建筑面積積、套內(nèi)建筑筑面積誤差比比絕對(duì)值其中中有一項(xiàng)超出出3%時(shí)，買受人人有權(quán)退房。買受人退房的，出出賣人應(yīng)當(dāng)自自退房通知送送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買買受人已付房房款，并按照照______________利率付給利利息。買受人不退房的，實(shí)實(shí)測(cè)建筑面積積大于預(yù)測(cè)建建筑面積時(shí)，建建筑面積誤差差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)價(jià)款由買受人人補(bǔ)足；超出出3%部分的房?jī)r(jià)價(jià)款由出賣人人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)權(quán)歸買受人所所有。實(shí)測(cè)建建筑面積小于于合同約定建建筑面積時(shí)，建建筑面積誤差差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)價(jià)款由出賣人人返還買受人人；絕對(duì)值超超出3%部分的房?jī)r(jià)價(jià)款由出賣人人雙倍返還買買受人。實(shí)測(cè)建筑面面積－預(yù)測(cè)建筑面面積建筑面積誤差比比＝____________________________________________xx100%%預(yù)測(cè)建筑面面積3、雙方自行約定：：_______________________________________________________________________；_______________________________________________________________________。第十五條交接手手續(xù)（一）交付該商品品房時(shí)，該商商品房已經(jīng)由由建設(shè)、勘察察、設(shè)計(jì)、施施工、工程監(jiān)監(jiān)理等單位驗(yàn)驗(yàn)收合格。該該商品房為住住宅的，出賣賣人承諾買受受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)權(quán)對(duì)所購買的的該商品房進(jìn)進(jìn)行查驗(yàn)，而而且不以繳納納相關(guān)稅費(fèi)或或者簽署物業(yè)業(yè)管理文件作作為買受人查查驗(yàn)該商品房房的前提條件件。（二）查驗(yàn)該商品房時(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或或其他問題的的，雙方同意意按照第______種方式處理理：（1）出賣人應(yīng)當(dāng)于________日內(nèi)將已修修復(fù)的該商品品房交付。由由此產(chǎn)生的逾逾期交房責(zé)任任由出賣人承承擔(dān)，并按照照第十三條處處理。_____________________________________________________________________。（2）由出賣人按照國國家和本市有有關(guān)工程質(zhì)量量的規(guī)范和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)在商品房房交付之日起起______日內(nèi)負(fù)責(zé)修修復(fù)，并承擔(dān)擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，給給買受人造成成的損失由出出賣人承擔(dān)賠賠償責(zé)任。（3）__________________________________________________________________。（三）該商品房達(dá)到第第十一條約定定的交付條件件后，出賣人人應(yīng)當(dāng)在交付付日的7日前，書面面通知買受人人辦理交接手手續(xù)的時(shí)間、地地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)當(dāng)攜帶的證件件。雙方進(jìn)行驗(yàn)驗(yàn)收交接時(shí)，出出賣人應(yīng)當(dāng)出出示第十一條條約定的證明明文件，并滿滿足第十一條條約定的其他他條件。出賣賣人不出示證證明文件或者者出示的證明明文件不齊全全，或未滿足足第十一條約約定其他條件件的，買受人人有權(quán)拒絕接接收，由此產(chǎn)產(chǎn)生的逾期交交房責(zé)任由出出賣人承擔(dān)，并并按照第十三三條處理。（四）驗(yàn)收交接后后，雙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)簽署商品房房交接單。由由于買受人原原因未能按期期辦理交接手手續(xù)的，雙方方同意按照下下列約定方式式處理：_______________________________________________________________________；_______________________________________________________________________。（五）雙方同意按照下下列第________種方式繳納納稅費(fèi)：1、出賣人不得將買買受人交納稅稅費(fèi)作為交接接該商品房的的條件。_______________________________________________________________________。2、買受人同意委托托_____________________代交下列第_____、_____、_____、_____、_____、____種稅費(fèi)，并并在接收該商商品房的同時(shí)時(shí)將上述稅費(fèi)費(fèi)交給出賣人人。（1）專項(xiàng)維修資金；；（2）契稅；（3）第二十四條約定定的物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用；（4）供暖費(fèi)；（5）__________________________________________________________________；（6）__________________________________________________________________。3、買受人自行向相相關(guān)單位繳納納下列第_____、_____、_____、_____、_____、_____種稅費(fèi)，并并在接收該商商品房的同時(shí)時(shí)向出賣人出出示繳納稅費(fèi)費(fèi)的憑據(jù)。（1）專項(xiàng)維修資金；；（2）契稅；（3）第二十四條約定定的物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)用；（4）供暖費(fèi)；（5）__________________________________________________________________；（6）__________________________________________________________________。第十六條商品房房質(zhì)量、裝飾飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的約定（一）出賣人承諾諾該商品房使使用合格的建建筑材料、構(gòu)構(gòu)配件，該商商品房質(zhì)量符符合國家和本本市頒布的工工程質(zhì)量規(guī)范范、標(biāo)準(zhǔn)和施施工圖設(shè)計(jì)文文件的要求。（二）出賣人和買買受人約定如如下：1、該商品房地基基基礎(chǔ)和主體結(jié)結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢檢測(cè)不合格的的，買受人有有權(quán)退房。買買受人退房的的，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)自退房通通知送達(dá)之日日起_______日內(nèi)退還全全部已付款，并并按照_____________利率付給利利息，給買受受人造成損失失的由出賣人人承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。因此而而發(fā)生的檢測(cè)測(cè)費(fèi)用由出賣賣人承擔(dān)。買受人要求繼續(xù)履履行合同的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)與出賣人人另行簽訂補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議。_______________________________________________________________________。2、該商品房室內(nèi)空空氣質(zhì)量經(jīng)檢檢測(cè)不符合國國家標(biāo)準(zhǔn)的，自自該商品房交交付之日起________日內(nèi)（該時(shí)時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低低于60日），買受受人有權(quán)退房房。買受人退退房的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)自退退房通知送達(dá)達(dá)之日起_______日內(nèi)退還買買受人全部已已付款，并按按照_____________利率付給利利息，給買受受人造成損失失的由出賣人人承擔(dān)賠償責(zé)責(zé)任。因此而而發(fā)生的檢測(cè)測(cè)費(fèi)用由出賣賣人承擔(dān)。買受人不退房的或或該商品房交交付使用已超超過______日的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)與出賣人另另行簽訂補(bǔ)充充協(xié)議。__________________________________________________________________。3、出賣人交付的商商品房的裝飾飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙雙方約定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到到約定標(biāo)準(zhǔn)的的，買受人有有權(quán)要求出賣賣人按照下列列第_______種方式處理理：（1）出賣人賠償雙倍倍的裝飾、設(shè)設(shè)備差價(jià)；（2）______________________________________________________________；（3）______________________________________________________________。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的約定見見附件六。（三）出賣人和買買受人對(duì)工程程質(zhì)量問題發(fā)發(fā)生爭(zhēng)議的，任任何一方均可可以委托有資資質(zhì)的建設(shè)工工程質(zhì)量檢測(cè)測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，雙雙方均有協(xié)助助并配合對(duì)方方檢測(cè)的義務(wù)務(wù)。______________________________________________________________________。第十七條住宅保保修責(zé)任（一）該商品房為為住宅的，出出賣人自該商商品房交付之之日起，按照照《住宅質(zhì)量量保證書》承承諾的內(nèi)容承承擔(dān)相應(yīng)的保保修責(zé)任?！蹲∽≌|(zhì)量保證證書》承諾的的保修范圍和和保修期限必必須符合國家家和北京市有有關(guān)法律、法法規(guī)的規(guī)定及及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)規(guī)程的要求。該商品房為非住宅宅的，雙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充充協(xié)議詳細(xì)約約定保修范圍圍、保修期限限和保修責(zé)任任等內(nèi)容。（二）在該商品房房保修范圍和和保修期限內(nèi)內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問問題，雙方有有退房約定的的，按照約定定處理；沒有有退房約定的的，出賣人應(yīng)應(yīng)當(dāng)履行保修修義務(wù)，買受受人應(yīng)當(dāng)配合合保修。非出出賣人原因造造成的損壞，出出賣人不承擔(dān)擔(dān)責(zé)任。第十八條居民建建筑節(jié)能措施該商品房為住宅的的，應(yīng)當(dāng)符合合國家有關(guān)建建筑節(jié)能的規(guī)規(guī)定和北京市市規(guī)劃委員會(huì)會(huì)、北京市建建設(shè)委員會(huì)聯(lián)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的的要求。未達(dá)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出出賣人應(yīng)當(dāng)按按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要要求補(bǔ)做節(jié)能能措施，并承承擔(dān)全部費(fèi)用用；因此給買買受人造成損損失的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任。_______________________________________________________________________。第十九條建筑筑隔聲情況該商品房為住宅的的，出賣人承承諾該商品房房建筑隔聲情情況符合《民民用建筑隔聲聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》（GB8485－87）、《隔聲門》（HCRJ019－98）標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。商品房建筑隔聲情情況未達(dá)到標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)按照照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要要求補(bǔ)做建筑筑施工隔聲措措施，并承擔(dān)擔(dān)全部費(fèi)用；；因此給買受受人造成損失失的，出賣人人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠賠償責(zé)任。_______________________________________________________________________。第二十條使用承諾諾和風(fēng)險(xiǎn)提示示1、買受人使用該商品品房期間，不不得擅自改變變?cè)撋唐贩康牡挠猛?、建筑主體結(jié)結(jié)構(gòu)和承重結(jié)結(jié)構(gòu)。除本合合同、補(bǔ)充協(xié)協(xié)議及其附件件另有約定者者外，買受人人在使用該商商品房期間有有權(quán)與其他權(quán)權(quán)利人共同使使用與該商品品房有關(guān)的共共用部位和設(shè)設(shè)施，并按照照共用部位與與共用房屋分分?jǐn)偯娣e承擔(dān)擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改改變與該商品品房有關(guān)的共共用部位和設(shè)設(shè)施的使用性性質(zhì)。2、出賣人承諾商品住住宅不分割拆拆零銷售；不不采取返本銷銷售或者變相相返本銷售的的方式銷售商商品房；不采采取售后包租租或者變相售售后包租的方方式銷售未竣竣工商品房。3、_______________________________________________________________________。第二十一條產(chǎn)權(quán)權(quán)登記（一）初始登記出賣人應(yīng)當(dāng)在________年_______月_______日前，取得得該商品房所所在樓棟的權(quán)權(quán)屬證明。如如因出賣人的的責(zé)任未能在在本款約定期期限內(nèi)取得該該商品房所在在樓棟的權(quán)屬屬證明的，雙雙方同意按照照下列第_______種方式處理理：1、買受人有權(quán)退房房。買受人退退房的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)自退退房通知送達(dá)達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全全部已付款，并并按照買受人人全部已付款款的_____％向買受人人支付違約金金。買受人不不退房的，合合同繼續(xù)履行行，自出賣人人應(yīng)當(dāng)取得該該商品房所在在樓棟的權(quán)屬屬證明期限屆屆滿之次日起起至實(shí)際取得得權(quán)屬證明之之日止，出賣賣人應(yīng)當(dāng)按日日計(jì)算向買受受人支付全部部已付款萬分分之______的違約金。2、_______________________________________________________________。（二）轉(zhuǎn)移登記1、商品房交付使用用后，雙方同同意按照下列列第______種方式處理理：（1）雙方共同向權(quán)屬屬登記機(jī)關(guān)申申請(qǐng)辦理房屋屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登登記。（2）買受人同意委托托_______________向權(quán)屬登記記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦辦理房屋權(quán)屬屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用____________元人民幣（大大寫）。2、如因出賣人的責(zé)責(zé)任，買受人人未能在商品品房交付之日日起________日內(nèi)取得房房屋所有權(quán)證證書的，雙方方同意按照下下列第_______種方式處理理：（1）買受人有權(quán)退房房。買受人退退房的，出賣賣人應(yīng)當(dāng)自退退房通知送達(dá)達(dá)之日起_____日內(nèi)退還買買受人全部已已付款，并按按照______________利率付給利利息。買受人人不退房的，自自買受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)取得房屋所所有權(quán)證書的的期限屆滿之之次日起至實(shí)實(shí)際取得房屋屋所有權(quán)證書書之日止，出出賣人按日計(jì)計(jì)算向買受人人支付全部已已付款萬分之之______的違約金。（2）___________________________________________________________________。3、如因買受人的責(zé)責(zé)任造成買受受人未能在商商品房交付之之日起______________日日內(nèi)取得房屋屋所有權(quán)證書書的，由買受受人承擔(dān)責(zé)任任。第二十二條共有有權(quán)益的約定定1、該商品房所在樓樓棟的屋面使使用權(quán)歸全體體產(chǎn)權(quán)人共有有；2、該商品房所在樓樓棟的外墻面面使用權(quán)歸全全體產(chǎn)權(quán)人共共有；3、______________________________________________________________________；4、______________________________________________________________________。第二十三條附屬屬建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物的約定定雙方同意該商品房房的地下停車車庫等附屬建建筑物、構(gòu)筑筑物按照以下下第________種方式處理。1、出賣人出賣該商商品房時(shí)，該該商品房附屬屬的________、________、________、________隨同該商品品房一并轉(zhuǎn)讓讓。2、出賣人出賣該商商品房時(shí)，該該商品房附屬屬的________、________、________、________不隨同該商商品房一并轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓。第二十四條前期期物業(yè)服務(wù)（一）出賣人依法法選聘的物業(yè)業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_________________________，資質(zhì)證號(hào)號(hào)為：_________________________。（二）前期物業(yè)管管理期間，物物業(yè)服務(wù)收費(fèi)費(fèi)價(jià)格為____________/月·平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成成包括物業(yè)區(qū)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)費(fèi)、公共秩序序維護(hù)費(fèi)、共共用部位共用用設(shè)施設(shè)備日日常維護(hù)費(fèi)、綠綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜綜合管理費(fèi)、__________________、_________、___________。地上停車管理費(fèi)____________，地下停車車管理費(fèi)____________。（三）物業(yè)服務(wù)企企業(yè)按照第___________種方式收取取物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)。1、按照年收取，買買受人應(yīng)當(dāng)在在每年的______月_____日前繳費(fèi)。2、按照半年收取，買買受人應(yīng)當(dāng)分分別在每年的的_____月_____日前和_____月______日前繳費(fèi)。3、按照季收取，買買受人應(yīng)當(dāng)分分別在每年的的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)內(nèi)容（前期物業(yè)服服務(wù)合同、臨臨時(shí)管理規(guī)約約）見附件七。買買受人已詳細(xì)細(xì)閱讀前期物物業(yè)服務(wù)合同同和臨時(shí)管理理規(guī)約，同意意由出賣人依依法選聘的物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)提供前期物物業(yè)服務(wù)，遵遵守臨時(shí)管理理規(guī)約。第二十五條專項(xiàng)項(xiàng)維修資金買受人委托出賣人人代交專項(xiàng)維維修資金的，出出賣人應(yīng)當(dāng)自自受托之日起起______日內(nèi)，向買買受人提交專專項(xiàng)維修資金金繳納憑證。第二十六條不可可抗力因不可抗力不能按按照約定履行行本合同的，根根據(jù)不可抗力力的影響，部部分或全部免免除責(zé)任，但但因不可抗力力不能按照約約定履行合同同的一方當(dāng)事事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)時(shí)告知另一方方當(dāng)事人，并并自不可抗力力事件結(jié)束之之日起____日內(nèi)向另一一方當(dāng)事人提提供證明。第二十七條爭(zhēng)議議解決方式本合同在履行過程程中發(fā)生的爭(zhēng)爭(zhēng)議，由雙方方當(dāng)事人協(xié)商商解決；協(xié)商商不成的，按按照下列第_______種方式解決決：1、提交______________仲裁委員會(huì)會(huì)仲裁。2、依法向人民法院院起訴。第二十八條本合合同自雙方簽簽字（蓋章）之之日起生效。雙雙方可以根據(jù)據(jù)具體情況對(duì)對(duì)本合同中未未約定、約定定不明或不適適用的內(nèi)容簽簽訂書面補(bǔ)充充協(xié)議進(jìn)行變變更或補(bǔ)充，但但補(bǔ)充協(xié)議中中含有不合理理地減輕或免免除本合同中中約定應(yīng)當(dāng)由由出賣人承擔(dān)擔(dān)的責(zé)任或不不合理地加重重買受人責(zé)任任、排除買受受人主要權(quán)利利內(nèi)容的，仍仍以本合同為為準(zhǔn)。對(duì)本合合同的解除，應(yīng)應(yīng)當(dāng)采用書面面形式。本合合同附件及補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議與本本合同具有同同等法律效力力。第二十九條本合合同及附件共共_______頁，一式_______份，具有同同等法律效力力，其中出賣賣人_______份，買受人_______份，_______份，_______份。第三十條出賣人與買買受人在該合合同上簽字、蓋蓋章后，出賣賣人應(yīng)當(dāng)在北北京房地產(chǎn)交交易管理系統(tǒng)統(tǒng)上進(jìn)行商品品房預(yù)售合同同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備備案，并打印印聯(lián)機(jī)備案表表蓋章后交買買受人一份。商品房預(yù)售合同聯(lián)聯(lián)機(jī)備案手續(xù)續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。出賣人(簽章章)：買受人(簽章)：【法定代表人】：：【法定代表表人】：【委托代理人】(簽章)：【負(fù)責(zé)人人】：【委托銷售代理機(jī)機(jī)構(gòu)】(簽章)：【委托代理理人】(簽章)：簽訂時(shí)間：______年_____月_____日簽訂時(shí)間間：_____年______月_____日簽訂地點(diǎn)：簽訂地點(diǎn)：：附件一房屋平面圖圖及在整個(gè)樓樓棟中的位置置圖（應(yīng)標(biāo)明明方位）附件二共用部位位與共用房屋屋分?jǐn)偨ㄖ婷娣e構(gòu)成說明明被分?jǐn)偟墓灿貌课晃坏拿Q、用用途、所在位位置、面積。參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品品房名稱、用用途、所在位位置、面積、分分?jǐn)傁禂?shù)。不分?jǐn)偟墓灿貌课晃?。附件三該商品房房取得抵押?quán)權(quán)人同意銷售售的證明及抵抵押當(dāng)事人的的相關(guān)約定附件四計(jì)價(jià)方式與與房款的其他他約定附件五付款方式式及期限的約約定附件六裝飾和設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)的約定定1、采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：【散散熱器】【地地板采暖】【】______________________________；（2）分戶采暖：【燃燃?xì)鉅t】【電電采暖】【】________________________________；（3）采暖設(shè)備品牌：：___________________________________________________。2、保溫材料：（1）外墻保溫：【擠擠壓聚苯板】【發(fā)發(fā)泡聚苯板】【發(fā)發(fā)泡聚安酯】【】________。（2）內(nèi)墻保溫：【石石膏聚苯板】【】_______________________________。3、外墻：【瓷磚】【涂涂料】【玻璃璃幕墻】【】_________________________________。4、內(nèi)墻：【涂料】【壁壁紙】【】_______________________________________________。5、頂棚：【石膏板板吊頂