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文檔簡介
二手房購房合同協(xié)議書格式二手房購房合同協(xié)議書格式是怎樣的?合同是指購房者和售房者在同等協(xié)商的根底上,就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。以下是我細心收集整理的二手房購房合同協(xié)議書格式,下面我就和大家共享,來觀賞一下吧。
二手房購房合同協(xié)議書格式篇1
出賣人:______________以下簡稱甲方
買受人:______________以下簡稱乙方
依據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商相同,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方購置甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間,建筑面積為______________平方米。
其次條上述房產(chǎn)的交易價格:______________元。
第三條付款時間與方法
1.乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時間為準)。
2.乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元;其余______________元均由乙方按甲方供應(yīng)的匯款地點、收款人匯給甲方。
第四條甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方運用。
第五條稅費分擔
1.甲方擔當房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________%的交易費;擔當公證費、協(xié)議公證費。
2.乙方擔當房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________%的交易費,擔當房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條違約責任
1.乙方必需按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約局部房產(chǎn)款____________%的違約金。
2.甲方必需按期將房產(chǎn)交付乙方運用,否那么,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約局部房產(chǎn)款______________%的違約金。
第七條本合同主體
1.甲方是______________、______________、______________、______________,共__________人,托付代理人____________即甲方代表人。
2.乙方是______________單位,代表人是______________。
第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)______________公證處公證。
第九條本合同一式______________份,甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,乙方一份,______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。
甲方:______________乙方:______________
代表:______________代表:______________
地址:______________地址:______________
聯(lián)系電話____________聯(lián)系電話:__________
______年____月____日______年____月____日
二手房購房合同協(xié)議書格式篇2
賣方:_______________〔簡稱甲方〕
身份證號碼:_____________________
買方:_______________〔簡稱乙方〕
身份證號碼:_____________________
依據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商相同的根底上,就乙方向甲方購置房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條:內(nèi)容約定
〔1〕乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的住宅房產(chǎn),建筑面積為平方米。〔詳見土地房屋權(quán)證第_______________號〕。
〔2〕出售房屋的全部權(quán)證號:〔見復印件附件一〕;
出售房屋的共有運用權(quán)證號:〔見復印件附件二〕。
〔3〕該房屋占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
〔4〕該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
〔5〕出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方擔當全部責任。
其次條:甲方保證已照實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條:乙方在簽訂二手房購置合同簽訂時付給甲方定金〔人民幣〕〔大寫〕元,〔小寫〕元。
第四條:上述房產(chǎn)的交易總價為:人民幣________元整〔大寫:_____拾____萬____仟____佰____拾____元整〕。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣__________元整〔大寫:_____萬____仟____佰____拾____元整〕,作為購房定金。
第五條:付款時間與方法:
1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
2、經(jīng)雙方協(xié)商,該房屋交易發(fā)生的過戶登記費、契稅、印花稅及其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定,由乙方擔當。甲方有責任與義務(wù)負責幫助協(xié)作乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
3、甲、乙雙方約定在收到___市番禺區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方。
第六條:交付與支付
1、甲方在正式交付房屋前七天內(nèi)騰空該房屋,并在三天內(nèi)一次性結(jié)清本套房屋,物業(yè)管理、水、電、有線電視、通訊等費用,并保證上述房屋不存在任何費用及滯納金與違約金的前提下,將。保證上述房屋的構(gòu)造、室內(nèi)的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常運用功能。
2、甲方承諾在收到乙方全額房款當日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方運用,并將全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視等交費證件。
第七條:違約責任
1、甲、乙雙方合同簽定后,假設(shè)甲方中途違約,應(yīng)剛好電話通知乙方,并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。假設(shè)乙方交房中途違約,應(yīng)剛好電話通知甲方,乙方的已付購房定金歸甲方全部。
2、如因甲方緣由不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計付。
第八條:本合同主體
1、甲方是___________共_____人,托付代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________。
第九條本合同一式四份。經(jīng)雙方確認并簽章后生效,甲乙雙方各一份,甲方托付代理人一份,___市房地產(chǎn)交易中心一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條雙方約定的其他事項:
……
出賣方〔甲方〕:_________________購置方〔乙方〕:___________________
身份證號碼:__________________身份證號碼:___________________
地址:___________________地址:____________________
電話:___________________電話:____________________
代理人〔甲方〕:_________________代理人〔乙方〕:____________________
身份證號碼:___________________身份證號碼:______________________
日期:_______年____月____日日期:_______年____月____日
見證方:_____________________
地址:_____________________
電話:_____________________
日期:_______年____月____日日期:_______年____月____日
二手房購房合同協(xié)議書格式篇3
甲方〔出賣人〕:_______身份證件號碼:______________
乙方〔買受人〕:_______身份證件號碼:______________
甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在同等、自愿、誠懇信用的前提下,達成如下協(xié)議:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋詳細狀況,并自愿買受該房屋。該房屋詳細狀況如下:
〔一〕座落于_______,建筑面積為_______平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積____________平方米;
〔二〕出售房屋的全部權(quán)證證號為_______;
〔三〕房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
出賣人還應(yīng)當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,不再另行支付價款。
其次條甲方保證已照實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔保、沒有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計價方式與價款
按建筑面積計算價款,房屋單價為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣_______元整;房價款的支付方式、支付時間為:
乙方在_______年_______月_______日前付給甲方定金〔人民幣〕,〔大寫〕_______元,〔小寫〕_______元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國合同法》條款的調(diào)整。
上述定金在乙方最終一次付款時充抵房款。
第四條房屋價款乙方分三期付給甲方:
第一期:在_______年_______月_______日,付人民幣_______萬元;
其次期:在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地運用權(quán)證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款_______萬元。
第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣_______萬元。
每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。
第五條
1、甲、乙雙方定于_______年_______月_______日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,那么按以下約定擔當違約責任:
第六條甲、乙雙方確認,雖然房屋全部權(quán)證未作記載,但依
法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地運用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如須要甲方出面處理的,不管何時,甲方應(yīng)予幫助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭遇的損失,由甲方負賠償責任。如甲方緣由而不能辦理過戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,并按本合同第八條擔當違約責任。并在乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地運用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地運用權(quán)的.變更手續(xù)按以下約定辦理:
該房屋土地運用權(quán)為出讓取得,其土地運用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
該房屋土地運用權(quán)為劃撥取得,依據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由甲方擔當乙方擔當。
除本條其次款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規(guī)定各自擔當。
第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期
超過3個月時,乙方有權(quán)解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
第九條、乙方全部或一局部不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期局部,乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方有權(quán)解除本合同。
第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機關(guān)準予登記的,那么雙方提出申請的時間為該房屋全部權(quán)按的轉(zhuǎn)移時間。
第十一條該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十二條該房屋正式交付時,物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費,按以下約定處理:
第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不行分割的局部。
第十四條甲、乙雙方在履行本合同中假設(shè)發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條本合同一式份。其中甲方留執(zhí)_______份,乙方留執(zhí)_______份,為申請房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有一樣的法律效力。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自_______之日起生效。
甲方〔簽章〕:_______乙方〔簽章〕:_______
地址:_______地址:_______
現(xiàn)住址:_______現(xiàn)住址:_______
聯(lián)系電話:_______聯(lián)系電話:_______
簽約日期:_______簽約日期:_______
二手房購房合同協(xié)議書格式篇4
賣方:_______________________________〔以下簡稱甲方〕
買方:_______________________________〔以下簡稱乙方〕
一、為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿以下房屋賣給乙方全部:
1、房屋狀況:〔請按《房屋全部權(quán)證》填寫〕房屋座落幢號室號套〔間〕數(shù)建筑構(gòu)造總層數(shù)建筑面積〔平方方〕用途
2、該房屋的土地運用權(quán)取得方式√:出讓〔〕、劃撥〔〕。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,〔大寫〕_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地運用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方擔當全部責任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應(yīng)嚴格履行。如有違約,違約方愿擔當違約責任,并賠償損失,支付違約費用。
六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向〔___________〕仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份,房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項:_____________________________________
甲方〔簽名或蓋章〕_______________乙方〔簽名或蓋章〕_______________監(jiān)證機關(guān):_______________
代理人〔簽名或蓋章〕_____________________代理人〔簽名或蓋章〕______________________
簽訂日期:___________年____月____日
二手房購房合同協(xié)議書格式篇5
〔甲方〕:____________________________________
地址:____________電話:____________
購置方〔乙方〕:____________________________________
地址:____________電話:____________甲乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過屢次協(xié)商,相同同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。一、甲方愿將自有坐落——市——路——號房屋——間,建筑面積平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至_______,南至_______,西至_______,北至〔附四至平面圖一張〕。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
三、上列房屋包括附屬設(shè)備,雙方議定房屋價款人民幣——萬元,由甲方售賣給乙方。
四、房屋價款乙方分三期付給甲方。
第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣萬元;其次期,在交付房屋之日付人民幣萬元;第三期,在房屋產(chǎn)權(quán)批準過戶登記之日付清。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。
五、甲方應(yīng)自本合同簽訂日起天內(nèi)將房屋騰空,連同原房屋全部權(quán)證等有關(guān)證件,點交乙方,由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如須要甲方出面處理的,不管何時,甲方應(yīng)予幫助。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,因而遭遇的損失,由甲方負賠償責任
七、本合同簽訂前,該房屋如有應(yīng)繳納的一切捐稅、費用,概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定,各自擔當
八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期l天按房價的總額3‰計算違約金賜予乙方。逾期超過3個月時,乙方可解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或一局部不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時,其逾期局部,乙方應(yīng)加付按日5%卅算的違約金賜予甲方。逾期超過3個月時,甲方可解除本合同。解約時,乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方全部。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清晰,絕無其他權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負責清理,并賠償乙方損失。
十一、交屋時,乙方發(fā)覺房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符,經(jīng)鑒定屬實,甲方應(yīng)于1個月內(nèi)予以修理,如逾期不修理,乙方可自行修理,費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求,乙方可解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款外,并按本合同第八條規(guī)定擔當違約責任。
十二、房屋所占用的土地〔包括庭院圍墻等〕全部權(quán)屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地運用權(quán),并依照國家法律的規(guī)定繳納土地運用稅及其他有關(guān)費用。
十三、本合同的附件與合同有同等效力
十四、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,另兩份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
第十五、本合同發(fā)生爭議的解決方式:
甲方:_______乙方:_______
_______年_______月_______日
二手房購房合同協(xié)議書格式篇6
出賣方〔甲方〕:______________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
法定代表人:____________職務(wù):____________
購置方〔乙方〕:____________________________________
地址:____________郵碼:____________電話:____________
法定代表人:____________職務(wù):____________
依據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商相同,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方購置甲方座落在____市____街____巷____號的房屋__棟__間,建筑面積為____平方米。
其次條上述房產(chǎn)的交易價格:
第三條付款時間與方法:
1、
2、
第四條甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方運用。
第五條稅費分擔
1、甲方擔當房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費;擔當公證費、協(xié)議公證費。
2、乙方擔當房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費,擔當房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條違約責任
1、乙方必需按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約局部房產(chǎn)款____%的違約金。
2、甲方必需按期將房產(chǎn)交付乙方運用,否那么,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約局部房產(chǎn)款____%的違約金。
第七條本合同主體
1、甲方是____________共______人,托付代理人________即甲方代表人。
2、乙方是____________單位,代表人是____________。
第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。
第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份,________房產(chǎn)管理局、________公證處各一份。
第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式:
甲方:________________________
乙方:________________________
____年____月____日
二手房購房合同協(xié)議書格式篇7
出賣人〔以下簡稱甲方〕:
姓名:__〔身份證〕:______地址:______工作單位:______聯(lián)系電話:______
買受人〔以下簡稱乙方〕:
姓名:__〔身份證〕______地址:______工作單位:______聯(lián)系電話:______
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商相同,簽訂本合同。
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋詳細狀況,并自愿購置該房屋。現(xiàn)該房屋詳細狀況如下:
〔一〕座落于______,建筑面積______平方米;
〔二〕房屋的全部權(quán)證號為______,國有土地運用權(quán)證號為______;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地運用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
其次條上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣______元/平方米,總價:人民幣______元整〔大寫:______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整〕。
第三條乙方在______前應(yīng)向甲方給付定金人民幣______元整〔大寫:______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整〕。
上述定金在乙方______付款時充抵房款。
第四條付款時間及方式
乙方應(yīng)于本合同生效之日起______日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。
詳細付款方式為:
______________________________________________________________________________
第五條甲方承諾在本合同生效之日起______日將房屋交付給乙方,并在交付房屋前騰空該房屋。
甲方應(yīng)在______前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
第六條甲方承諾并保證,依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,在本合同生效之日起______日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋全部權(quán)變更登記手續(xù),依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋全部權(quán)證》;并在乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地運用權(quán)變更登記手續(xù)。
該房屋土地運用權(quán)的變更手續(xù)按以下約定辦理:
□該房屋土地運用權(quán)為出讓取得,其土地運用權(quán)證所載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
□該房屋土地運用權(quán)為劃撥取得,依據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的,雙方約定,該費用由
□甲方擔當
□乙方擔當。
除本條已有約定外,辦理以上
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