中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資困境探究,財(cái)務(wù)管理論文

中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資困境探究,財(cái)務(wù)管理論文【題目】中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資窘境探究

【第一章】

【第二章】

【3.13.2】

【3.33.4】

【第四章】

【結(jié)論/以下為參考文獻(xiàn)】

內(nèi)容摘要

投資、消費(fèi)、凈出口是近年來被認(rèn)作為中國國民經(jīng)濟(jì)增加的三駕馬車。在這三駕馬車中，房地產(chǎn)既是作為投資的主戰(zhàn)場同時(shí)也是作為消費(fèi)的集中區(qū)，雙重身份決定了它的重要地位。同時(shí)由于房地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)性強(qiáng)，帶動(dòng)面廣，不但能夠聯(lián)動(dòng)建筑和建材、冶金化學(xué)工業(yè)、輕工小電器等四十多個(gè)上游工業(yè)部分，還具有拉動(dòng)金融、裝飾裝潢、物管服務(wù)等二十幾個(gè)下游服務(wù)業(yè)部分，已然成為中國經(jīng)濟(jì)成長的一個(gè)極度關(guān)鍵的生產(chǎn)要素與支柱工業(yè)。無論國內(nèi)外，房地產(chǎn)由于其投資大、周期長，決定了它的資金密集型行業(yè)屬性，因而，充足的資金是房地產(chǎn)企業(yè)生存與發(fā)展至關(guān)重要的保障。在中國房地產(chǎn)業(yè)二十余年的發(fā)展經(jīng)過中，由于房地產(chǎn)企業(yè)的跨越式發(fā)展以及購房者消費(fèi)的非理性，推高了相關(guān)一系列行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中將因供求關(guān)系失衡而導(dǎo)致的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。中國不得已制定了大量的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，指導(dǎo)市場回歸理性。伴隨著相關(guān)政策被執(zhí)行，房地產(chǎn)企業(yè)的投融資需求與現(xiàn)有的投融資體系矛盾日益凸顯，十分是中小型房地產(chǎn)企業(yè)，融資渠道和途徑比照大型的房地產(chǎn)企業(yè)將遭到更多限制，怎么來管理中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資，已經(jīng)是所有房地產(chǎn)企業(yè)需要面對(duì)的一個(gè)題目。

本文意在分析中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資形式這一難題，借用相關(guān)的方式及方式方法，分析中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資的問題所在，并運(yùn)用JD地產(chǎn)融資的近況和解決方案這案例，分析了產(chǎn)生的原因，就案例本身并提出本人的應(yīng)對(duì)方案。意在通過本案例的敘述，希望能給中小型房地產(chǎn)企業(yè)在融資選擇上奉獻(xiàn)一些新的考慮，給中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資選擇融資方式奉獻(xiàn)一些有意義的參考。

本文運(yùn)用了文獻(xiàn)參考法與分析法對(duì)現(xiàn)前階段我們國家中小型房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道、方式方法和工具等進(jìn)行了較為細(xì)致的闡述和分析，指出我們國家現(xiàn)前階段中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資形式具有的問題，論證中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資形式選擇及創(chuàng)新的必要性和意義，采用辯證研究法論證JD地產(chǎn)融資形式的近況和海內(nèi)外新的融資要領(lǐng)，參照J(rèn)D地產(chǎn)融資的現(xiàn)實(shí)情況，提出JD地產(chǎn)多元化、專業(yè)化的融資方式，使用歸納法和演繹法對(duì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資問題做了總結(jié)，希望能給將來中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資的成長提供新的方向。

本文關(guān)鍵詞語：中小型；房地產(chǎn)；融資

Abstract

Nowadays,investment,consumption,andnet-exportsarerecognizedasthreecarriagedrivingthegrowthofChinaseconomy.Amongthethreedrivingcarriage,realestateisthemainfactorofbothinvestmentandconsumption.Thisdeterminestheimportantpositionofrealestate.Atthesametime,duetostronglyrelatedtonotonlyconstruction,metallurgy,buildingmaterials,chemical,lightindustry,electricalandothermorethan40upstreamindustrysectors,butalsomorethan20downstreamindustrysectorssuchasfinancial,decoration,realestateservices,realestatehasbecomeaextremelyimportantfactorinthedevelopmentofnationaleconomyandpillarindustries.

Bothdomesticandabroad,becauseofthelargeinvestmentandlongcycle,realestatehastobecapitalintensive.Andtherefore,adequatefundingisessentialforthesurvivalanddevelopmentofrealestateenterprises.

FortheovertwentyyearstherealestateindustrygrewinChina,becauseoftheirrationalconsumptionofhomebuyers,aseriesofsystematicriskshavebeenpushedupcausedbytheimbalanceofsupplyanddemandinthenationaleconomy.

Thegovernmenthastointroduceaseriesofpoliciestoguidethemarketreturn.Withtheimplementationofrelatedpolicies,thecontradictionbetweenrealestateenterprisesfinancingneedsandtheexistingfinancingsystemisbecomingmoreandmoreserious,especiallyforsmallandmediumrealestateenterprises.

Comparedtolargerealestatecompanies,smallandmediumrealestatecompanieswillfacetomuchmoreconstraints,andhowtosolvethefinancingproblemsofsmallandmediumrealestatecompanieshasbeenabigproblemtobesolved.

Thispaperanalyzesthefinancingmodeandtheproblemoffinancingofsmallandmediumsizedrealestateenterprises.TakingthecurrentsituationandfinancingproblemsofJDrealestateasanexample,thepaperanalyzesthecausesoftheproblemandputsforwardthesolutions.Throughthispaper,wewillprovidesomenewideasandavaluablereferencetotheproblemoffinancingofsmallandmedium-sizedrealestateenterprises.

Thisarticleusestheliteraturereferencemethodandthesmallandmedium-sizedrealestateenterprisesfinancingchannels,methodsandtoolsarediscussedindetailedanalysis.Itrevealsthefinancingproblemofsmallandmedium-sizedrealestateenterprises,pointsouttheimportanceandnecessityoffinancingmodeselectionandinnovationforsmallandmedium-sizedrealestateenterprise.

ThroughstudyonthefinancingmodeanddialecticalmethodandcombinedwiththeJDrealestateactualsituationandnewfinancingmethods,thispaperpointsoutthefinancingmethodsofdiversification,specialization,usesinductiveanddeductivemethodtoanalyzethefinancingofsmallandmedium-sizedrealestateenterprises,andprovidesanewdirectionforthefuturefinancingofsmallandmedium-sizedrealestateenterprises.

Keywords:smallandmedium-sized;realestate;financing

目錄

內(nèi)容摘要

ABSTRACT

第一章引言

第一節(jié)選題背景及意義

一、選題背景

二、選題意義

第二節(jié)國內(nèi)外研究現(xiàn)在狀況

一、海外的研究動(dòng)態(tài)

二、國內(nèi)的研究現(xiàn)在狀況

三、發(fā)展趨勢

四、文獻(xiàn)綜述

第三節(jié)本文研究思路及創(chuàng)新點(diǎn)

一、研究道路

二、研究方式方法

三、本文創(chuàng)新

第二章中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資理論與實(shí)踐

第一節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)融資形式基本特征

第二節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)融資形式理論特征

第三節(jié)宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響

一、宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈管理產(chǎn)生影響

二、宏觀調(diào)控形勢下房地產(chǎn)企業(yè)的融資形式產(chǎn)生影響

三、宏觀調(diào)控形勢下房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)有融資方式構(gòu)成的原因

第四節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)融資形式的新變

一、房地產(chǎn)企業(yè)直接融資的比例在増加

二、以產(chǎn)品交付為基礎(chǔ)的融資形式成為一種新常態(tài)

三、ABS項(xiàng)目融資形式不斷興起

四、短期融資形式作為補(bǔ)充的出現(xiàn)

第五節(jié)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資的特

一、資金主要來自銀行貸款，融資渠道單一

二、資金構(gòu)造不合理，財(cái)務(wù)杠桿過大導(dǎo)致財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)升高

三、中小型房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模小，資金融通遭到限制

第三章JD地產(chǎn)融資情況現(xiàn)在狀況、問題、解決方案及綜合評(píng)價(jià)

第一節(jié)JD地產(chǎn)公司介紹

一、D地產(chǎn)基本情況

二、JD地產(chǎn)發(fā)展歷程

三、JD地產(chǎn)股權(quán)構(gòu)造

四、JD地產(chǎn)組織構(gòu)造

五、JD地產(chǎn)下屬子公司情況

第二節(jié)JD地產(chǎn)公司情況分析

一、公司業(yè)務(wù)情況

二、公司資產(chǎn)情況

三、公司負(fù)債情況

四、公司預(yù)期收入情況

五、公司財(cái)務(wù)情況及資金需求

第三節(jié)JD地產(chǎn)融資情況及解決方案

一、突出問題

二、解決思路和目的

三、詳細(xì)方案

四、工作進(jìn)度布置

第四節(jié)JD地產(chǎn)及中小房地產(chǎn)企業(yè)融資綜合評(píng)價(jià)與改良

一、JD地產(chǎn)融資綜合評(píng)價(jià)

二、JD地產(chǎn)及中小房地產(chǎn)企業(yè)融資改良意見

三、JD地產(chǎn)及中小房地產(chǎn)企業(yè)將來資本市場上市的猜測

第四章中小型房地產(chǎn)企業(yè)金融創(chuàng)新的方向

第一節(jié)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的面臨的問題

一、房地產(chǎn)金融創(chuàng)新短期存在一定的波動(dòng)性

二、房地產(chǎn)金融創(chuàng)新存在一定的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

三、房地