建筑工程造價(jià)指標(biāo)匯總完整

建筑工程造價(jià)指標(biāo)匯總目錄TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc375215595"一、各種建筑造造價(jià)分析表22HYPERLINK\l"_Toc375215596"1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅樓：22HYPERLINK\l"_Toc375215597"2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)板式小高層層住宅樓：22HYPERLINK\l"_Toc375215598"3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)板式住宅樓樓：3HYPERLINK\l"_Toc375215599"4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)塔樓：3HYPERLINK\l"_Toc375215600"5、框剪結(jié)構(gòu)住住宅樓：3HYPERLINK\l"_Toc375215601"6、框剪結(jié)構(gòu)商商住樓：4HYPERLINK\l"_Toc375215602"7、混合結(jié)構(gòu)住住宅樓：4HYPERLINK\l"_Toc375215603"二、房地產(chǎn)建筑筑成本（按建建筑平方米算算）5HYPERLINK\l"_Toc375215604"1、樁基工程（如如有）：5HYPERLINK\l"_Toc375215605"2、鋼筋：5HYPERLINK\l"_Toc375215606"3、砼：5HYPERLINK\l"_Toc375215607"4、砌體工程：：5HYPERLINK\l"_Toc375215608"5、抹灰工程：：5HYPERLINK\l"_Toc375215609"6、外墻工程（包包括保溫）：：5HYPERLINK\l"_Toc375215610"7、室內(nèi)水電安安裝工程（含含消防）：55HYPERLINK\l"_Toc375215611"8、屋面工程：：5HYPERLINK\l"_Toc375215612"9、門(mén)窗工程（不不含進(jìn)戶(hù)門(mén)）：：6HYPERLINK\l"_Toc375215613"10、土方、進(jìn)進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道道及公共部位位裝飾工程：：6HYPERLINK\l"_Toc375215614"11、地下室（如如有）：6HYPERLINK\l"_Toc375215615"12、電梯工程程（如有）：：6HYPERLINK\l"_Toc375215616"13、人工費(fèi)：：6HYPERLINK\l"_Toc375215617"14、室外配套套工程：6HYPERLINK\l"_Toc375215618"15、模板、支支撐、腳手架架工程（成本本）：6HYPERLINK\l"_Toc375215619"16、塔吊、人人貨電梯、升升降機(jī)等各型型施工機(jī)械（約約為總造價(jià)的的5~8%）：：6HYPERLINK\l"_Toc375215620"17、臨時(shí)設(shè)施施:6HYPERLINK\l"_Toc375215621"18、檢測(cè)、試試驗(yàn)、手續(xù)、交交通、交際等等費(fèi)用：7HYPERLINK\l"_Toc375215622"19、承包商管管理費(fèi)、資料料、勞保、利利潤(rùn)等各種費(fèi)費(fèi)用（約為110%）：7HYPERLINK\l"_Toc375215623"20、上交國(guó)家家各種稅費(fèi)::7HYPERLINK\l"_Toc375215624"21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含含前期設(shè)計(jì)概概念期間費(fèi)用用）：7HYPERLINK\l"_Toc375215625"22、監(jiān)理費(fèi)：：7HYPERLINK\l"_Toc375215626"23、廣告、策策劃、銷(xiāo)售代代理費(fèi)：7HYPERLINK\l"_Toc375215627"24、土地費(fèi)：：7HYPERLINK\l"_Toc375215628"25、土地稅費(fèi)費(fèi)與前期費(fèi)::8HYPERLINK\l"_Toc375215629"三、工程造價(jià)單單方指標(biāo)參考考9HYPERLINK\l"_Toc375215630"1、普通住宅建建筑混凝土用用量和用鋼量量：9HYPERLINK\l"_Toc375215631"2、普通多層住住宅樓施工預(yù)預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)：9HYPERLINK\l"_Toc375215632"3、施工功效：：10HYPERLINK\l"_Toc375215633"4、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：：10HYPERLINK\l"_Toc375215634"四、工程成本測(cè)測(cè)算方法100HYPERLINK\l"_Toc375215635"1、計(jì)算工程量量：10HYPERLINK\l"_Toc375215636"2、組綜合單價(jià)價(jià)：10HYPERLINK\l"_Toc375215637"3、測(cè)算綜合單單價(jià)：10HYPERLINK\l"_Toc375215638"4、混凝土：111HYPERLINK\l"_Toc375215639"5、鋼筋：111HYPERLINK\l"_Toc375215640"6、外架：122HYPERLINK\l"_Toc375215641"7、模板（措施施費(fèi)）：122HYPERLINK\l"_Toc375215642"8、地磚：133HYPERLINK\l"_Toc375215643"9、外墻干掛：：13HYPERLINK\l"_Toc375215644"10、粉刷：113HYPERLINK\l"_Toc375215645"11、門(mén)窗工程程：13HYPERLINK\l"_Toc375215646"五、工程預(yù)付款款及其計(jì)算113HYPERLINK\l"_Toc375215647"1．預(yù)付備料款款的限額：113HYPERLINK\l"_Toc375215648"2．備料款的扣扣回：14HYPERLINK\l"_Toc375215649"六、工程進(jìn)度款款的支付(中間結(jié)算)14HYPERLINK\l"_Toc375215650"1．工程量的確確認(rèn)：15HYPERLINK\l"_Toc375215651"2．合同收入的的組成：155HYPERLINK\l"_Toc375215652"3．工程進(jìn)度款款支付：155HYPERLINK\l"_Toc375215653"七、工程價(jià)款價(jià)價(jià)差調(diào)整的主主要方法166HYPERLINK\l"_Toc375215654"1．工程造價(jià)指指數(shù)調(diào)整法：：16HYPERLINK\l"_Toc375215655"2．實(shí)際價(jià)格調(diào)調(diào)整法：166HYPERLINK\l"_Toc375215656"3．調(diào)價(jià)文件計(jì)計(jì)算法：166HYPERLINK\l"_Toc375215657"4．調(diào)值公式法法:16一、各種建筑造造價(jià)分析表1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾飾、采暖、給給排水（含中中水）、消防防、通風(fēng)、照照明、動(dòng)力、消消防報(bào)警、電電梯、可視對(duì)對(duì)講、有線(xiàn)電電視、電話(huà)、防防雷接地等十十四個(gè)專(zhuān)業(yè)。含含電梯、消防防、通風(fēng)設(shè)備備，普通燈具具；公共部分分粘貼地磚，天天棚、墻面刷刷耐擦洗涂料料，普通潔具具、噴灑頭。外外墻外保溫粘粘貼聚苯板，泰泰柏板隔墻，混混凝土為預(yù)拌拌混凝土，土土方運(yùn)距20公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià)18850.988元，其中：：建筑工程：：1011..17元；電氣工工程：220.554元；管道工工程：316.881元；通風(fēng)工工程：302.446元；2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)板式小高層層住宅樓：包括建筑、裝飾飾、采暖、給給排水（冷水水、熱水、中中水、排水、雨雨水）、消防防、照明、動(dòng)動(dòng)力、弱電、電電梯、防雷接接地等十個(gè)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)。外墻保保溫聚苯板隨隨混凝土澆注注，外墻內(nèi)保保溫粘貼水泥泥聚苯板，單單層輕質(zhì)陶粒粒混凝土條板板隔墻，雙側(cè)側(cè)通常采光井井，采暖系統(tǒng)統(tǒng)為分戶(hù)計(jì)量量，混凝土為為預(yù)拌混凝土土，不含消防防報(bào)警、配電電箱及多功能能戶(hù)門(mén)。土方方運(yùn)距5公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià)14442.177元，其中：：建筑工程：：803.559元；裝飾工工程：306.662元；電氣工工程：238.665元；管道工工程：81.16元；通風(fēng)工工程：12.15元；3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)板式住宅樓樓：包括建筑、裝飾飾、給排水（含含泵房）、通通風(fēng)、照明、動(dòng)動(dòng)力、弱電、電電梯、防雷接接地等九個(gè)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)。公共部部分粘貼地磚磚，天棚、墻墻面刷耐擦洗洗涂料，本工工程采暖用電電膜采暖，只只做埋管，外外窗為落地窗窗。含消防、居居室門(mén)、衛(wèi)生生潔具，混凝凝土為預(yù)拌混混凝土，土方方運(yùn)距20公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià)13360.433元，其中：：建筑工程：：730.556元；裝飾工工程：174.330元；電氣工工程：248.445元；管道工工程：207.112元；4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾飾、采暖、給給排水、消防防、通風(fēng)、照照明、動(dòng)力、弱弱電、防雷接接地等十個(gè)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)。公共部部分樓梯間、電電梯間地面為為水泥砂漿整整體面層，天天棚、內(nèi)墻面面底層刷耐水水膩?zhàn)?，面層層擦洗涂料。含含給排水、消消防、通風(fēng)設(shè)設(shè)備，不含電電梯、衛(wèi)生潔潔具，弱電（電電視、電話(huà)、綜綜合布線(xiàn)）只只埋管不穿線(xiàn)線(xiàn)?；炷翞闉轭A(yù)拌混凝土土，土方運(yùn)距距5公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià)13383.466元，其中：：建筑工程：：727.222元；裝飾工工程：289.887元；電氣工工程：307.114元；管道工工程：55.95元；通風(fēng)工工程：3.28元；5、框剪結(jié)構(gòu)住住宅樓：包括建筑、裝飾飾、采暖、給給排水、消防防、通風(fēng)空調(diào)調(diào)、照明、動(dòng)動(dòng)力、消防報(bào)報(bào)警、綜合布布線(xiàn)、安全防防范、有線(xiàn)電電視、防雷接接地等十三個(gè)個(gè)專(zhuān)業(yè)。含熱熱交換站、消消防、空調(diào)設(shè)設(shè)備，中高檔檔衛(wèi)生潔具，普普通燈具，外外窗為落地窗窗，不含電梯梯，居室門(mén)。公公共部分樓梯梯間、電梯間間地面粘貼地地磚，天棚做做輕鋼龍骨裝裝飾石膏板吊吊頂，外墻外外保溫粘貼聚聚苯板，單層層輕質(zhì)陶粒混混凝土條板隔隔墻，混凝土土為預(yù)拌混凝凝土，土方運(yùn)運(yùn)距30公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià)12219.288元，其中：：建筑工程：：681.999元；裝飾工工程：264.556元；電氣工工程：101.669元；管道工工程：164.551元；通風(fēng)工工程：6.53元；6、框剪結(jié)構(gòu)商商住樓：包括建筑、裝飾飾、給排水（給給水、排水、中中水、熱水、純純凈水）、消消防（含消防防噴淋系統(tǒng)）、空空調(diào)、照明、動(dòng)動(dòng)力、弱電、防防雷接地、通通風(fēng)等十個(gè)專(zhuān)專(zhuān)業(yè)。外墻外外保溫粘貼聚聚苯板、外墻墻內(nèi)保溫為水水泥聚苯板，增增強(qiáng)水泥條板板隔墻，外窗窗為落地窗。本本工程不含采采暖系統(tǒng)，采采用集中空調(diào)調(diào)采暖，含給給排水、通風(fēng)風(fēng)空調(diào)、消防防設(shè)備，普通通燈具，普通通潔具，不含含電梯，外墻墻玻璃幕?；旎炷翞轭A(yù)拌拌混凝土，土土方運(yùn)距20公里以?xún)?nèi)。每平米造價(jià)18870.888元，其中：：建筑工程：：957.331元；裝飾工工程：362.770元；電氣工工程：180.777元；管道工工程：165.444元；通風(fēng)工工程：204.666元；7、混合結(jié)構(gòu)住住宅樓：包括建筑、裝飾飾、采暖、給給排水、照明明、弱電、防防雷接地等七七個(gè)專(zhuān)業(yè)。外外墻外保溫粘粘貼聚苯板、外外墻內(nèi)保溫粘粘貼無(wú)紙石膏膏聚苯板復(fù)合合板，單層輕輕質(zhì)陶粒混凝凝土條板隔墻墻，陽(yáng)臺(tái)不封封閉，弱電只只埋管不穿線(xiàn)線(xiàn)，不含衛(wèi)生生潔具、燈具具。混凝土為為現(xiàn)場(chǎng)攪拌。每平米造價(jià)21137.444元，其中：：建筑工程：：1122..43元；裝飾工工程：396.112元；電氣工工程：209.334元；管道工工程：272.228元；通風(fēng)工工程：137.227元。二、房地產(chǎn)建筑筑成本（按建建筑平方米算算）1、樁基工程（如如有）：700~100元/平方米；（一一般北方水泥泥粉煤灰碎石石樁[CFG樁]20~330元/m2）；2、鋼筋：400~75KGG/平方米（多多層含量較低低、高層含量量較高），合合160~3300元/平方米；（180~3337.5元/平方米2011..11）3、砼：0.33~0.5立方/平方米（多多層含量較低低、高層含量量較高)，合100~1165元/平方米；（有有點(diǎn)貴在87-1445元/平方米2011..11）4、砌體工程：：60~1220元/平方米（多多層含量較高高、高層含量量較低)；5、抹灰工程：：25~40元/平方米；6、外墻工程（包包括保溫）：：50~100元元/平方米（以以一般涂料為為標(biāo)準(zhǔn)，如為為石材或幕墻墻，則可能高高達(dá)300~11000元/平方米）；；7、室內(nèi)水電安安裝工程（含含消防）：660~1200元/平方米（按按小區(qū)檔次，多多層略低一些些）；8、屋面工程：：15~30元/平方米（多多層含量較高高、高層含量量較低)；9、門(mén)窗工程（不不含進(jìn)戶(hù)門(mén)）：：每平方米建筑面面積門(mén)窗面積積約為0.25~~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是是否高檔很大大關(guān)系,高檔的比例例較大),造價(jià)90~3000元/平方米，一一般為90~1550元/平方米，如如采用高檔鋁鋁合金門(mén)窗，則則可能達(dá)到300元/平方米；10、土方、進(jìn)進(jìn)戶(hù)門(mén)、煙道道及公共部位位裝飾工程：：30~150元元/平方米（與與小區(qū)檔次高高低關(guān)系很大大，檔次越高高，造價(jià)越高高）；11、地下室（如如有）：增加加造價(jià)40~1000元/平方米（多多層含量較高高、高層含量量較低)；12、電梯工程程（如有）：：40~200元元/平方米，與與電梯的檔次次、電梯設(shè)置置的多少及樓樓層的多少有有很大關(guān)系，一一般工程約為為100元/平方米；13、人工費(fèi)：：130~2200元/平方米；14、室外配套套工程：300~300元/平方米，一一般約為70~1000元/平方米；15、模板、支支撐、腳手架架工程（成本本）：70~~150元/平方米；16、塔吊、人人貨電梯、升升降機(jī)等各型型施工機(jī)械（約約為總造價(jià)的的5~8%）：約60~90元/平方米；17、臨時(shí)設(shè)施施:（生活區(qū)、辦辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)庫(kù)、道路、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)時(shí)設(shè)施-水、電、排排污、形象、生生產(chǎn)廠棚與其其它生產(chǎn)用房房）30~550元/平方米；18、檢測(cè)、試試驗(yàn)、手續(xù)、交交通、交際等等費(fèi)用：100~30元/平方米；19、承包商管管理費(fèi)、資料料、勞保、利利潤(rùn)各種費(fèi)用用（約10%）：以上各項(xiàng)項(xiàng)之和*10%==90~1880元/平方米；20、上交國(guó)家家各種稅費(fèi)::（總造價(jià)3.33~3.5%%):33~~70元/平方米，高高檔的可能高高達(dá)100元/平方米。以上沒(méi)有算精裝裝修，一般造造價(jià)約為1000~~2000元/平方米，高高檔小區(qū)可達(dá)達(dá)3500元以上。以上上沒(méi)有包括部部分國(guó)有企業(yè)業(yè)開(kāi)發(fā)造成的的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?1、設(shè)計(jì)費(fèi)（含含前期設(shè)計(jì)概概念期間費(fèi)用用）：15~~100元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：：3~30元/平方米；23、廣告、策策劃、銷(xiāo)售代代理費(fèi)：一般30~2000元/平方米，高高者可達(dá)500元/平方米以上上；24、土地費(fèi)：：一般二線(xiàn)城市市市區(qū)（老郊區(qū)區(qū)地帶）為70~1000萬(wàn)元/畝，容積率率一般為1.0~22.0，故折算房房?jī)r(jià)為：525~11500元/平方米，市市區(qū)中心地帶帶一般為200

萬(wàn)元/畝，折算房房?jī)r(jià)為：1500~~3000元/平方米，核核心區(qū)域可達(dá)達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單單方土地造價(jià)價(jià)更高；一線(xiàn)線(xiàn)城市甚至有有高達(dá)20000元/平方米以上上的土地單方方造價(jià)；三線(xiàn)城市、縣縣城等土地單單方造價(jià)較低低，一般為100~5500元/平方米，也也有高達(dá)2000元/平方米以上上的情況；25、土地稅費(fèi)費(fèi)與前期費(fèi)::一般為土地費(fèi)的的15%左右，二線(xiàn)線(xiàn)城市一般為為100~5500元/平方米，各各地標(biāo)準(zhǔn)都不不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)設(shè)費(fèi)是固定的的，即使是不不收土地款的的動(dòng)遷房，以以國(guó)家最低標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)承建，造造價(jià)也難以少少于1000元/平方米。實(shí)際際上，多層普普通商品房，建建安成本大約約在1200元/平方米左右右，小高層與與高層普通商商品房，建安安成本大約在在1500~~1800元/平方米左右右，檔次越高高，造價(jià)越高高。能讓利的的主要是：小小區(qū)的檔次、向向政府交納的的土地費(fèi)及地地方政府部分分的稅費(fèi)、廣廣告策劃銷(xiāo)售售環(huán)節(jié)的費(fèi)用用、裝修費(fèi)用用等。另外，開(kāi)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)發(fā)品質(zhì)也有一一定關(guān)系，如如果一味壓價(jià)價(jià)，品質(zhì)是要要差一些；民民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比比國(guó)營(yíng)/政府開(kāi)發(fā)商商的成本確實(shí)實(shí)也低一些，這這主要有兩方方面的原因，一一是大多數(shù)民民營(yíng)企業(yè)主要要以效益為主主導(dǎo)，成本一一般控制得好好一些，二是是民營(yíng)企業(yè)腐腐敗成本相對(duì)對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過(guò)100~200元/平方米。（說(shuō)明：在建設(shè)設(shè)部有關(guān)規(guī)定定中，沒(méi)有小小高層這個(gè)概概念，通常人人們（通俗叫叫法）把1-3層稱(chēng)低層、4-6層為多層、7-11層為小高層層、12層及以上為為高層、總高高度為100米以上為超超高層；狹義義上小高層是是指層數(shù)為7-11層的住宅，廣廣義上18層以?xún)?nèi)也都都稱(chēng)小高層。中中國(guó)《民用建建筑設(shè)計(jì)通則則》（GB503352-20005）將住宅建建筑依層數(shù)劃劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層層；10層及以上為為高層建筑；；公共建筑及及綜合性建筑筑總高度超過(guò)過(guò)24米為高層，但但是高度超過(guò)過(guò)24米的單層建建筑不算高層層建筑。超過(guò)過(guò)100米的民用建建筑為超高層層。）三、工程造價(jià)單單方指標(biāo)參考考1、普通住宅建建筑混凝土用用量和用鋼量量：1、多層砌體住住宅：鋼筋30KG//m2砼0.3—0.33mm3/m22、多層框架架:鋼筋38—42KG//m2砼0.33—0.35mm3/m23、小高層11—12層:鋼筋50—52KG//m2砼0.35mm3/m24、高層17—18層:鋼筋54—60KG//m2砼0.36mm3/m25、高層30層，H=94米:鋼筋65—75KG//m2砼0.42—0.47mm3/m26、高層酒店店式公寓28層，H=90米:鋼筋65—70KG//m2砼0.38—0.42mm3/m27、別墅混凝凝土用量和用用鋼量介于多多層砌體住宅宅和高層11—12層之間

以上數(shù)據(jù)按按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

2、普通多層住住宅樓施工預(yù)預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)：1、室外門(mén)窗（不不包括單元門(mén)門(mén)、防盜門(mén)）面面積占建筑面面積0.20—0.242、模版面積積占建筑面積積2.2左右

3、室外抹灰灰面積占建筑筑面積0.4左右

4、室內(nèi)抹灰灰面積占建筑筑面積3.83、施工功效：：1、一個(gè)抹灰工工一天抹灰在在35平米

2、一個(gè)磚工工一天砌紅磚磚1000—1800塊

3、一個(gè)磚工工一天砌空心心磚800—1000塊

4、瓷磚15平米

5、刮大白第第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍遍壓光90平米/天

4、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)：：1、混凝土重量量2500KKG/m32、鋼筋每延延米重量0.006617*d**d3、干砂子重重量1500KKG/m3，濕砂重量1700KKG/m34、石子重量2200KKG/m35、一立方米米紅磚525塊左右（分分墻厚）

6、一立方米米空心磚175塊左右

7、篩一方干干凈砂需1.3方普通砂四、工程成本測(cè)測(cè)算方法1、計(jì)算工程量量：這個(gè)工作作很簡(jiǎn)單，就就是一點(diǎn)：統(tǒng)統(tǒng)籌計(jì)算，事事半功倍。2、組綜合單價(jià)價(jià)：這也是影響中中標(biāo)與否的關(guān)關(guān)鍵一步，特特別是很多的的工程已經(jīng)開(kāi)開(kāi)始清單報(bào)價(jià)價(jià)，價(jià)格的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施施工單位來(lái)說(shuō)說(shuō)更加重要。一一定要根據(jù)材材料價(jià)格信息息和已調(diào)查到到的人工價(jià)格格（分?jǐn)偟嚼锢锩妫?、測(cè)算綜合單單價(jià)：工程子子項(xiàng)很多，但但是占造價(jià)大大部分的就那那幾個(gè)項(xiàng)目，我我一般對(duì)這幾幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行行測(cè)算：混凝凝土、鋼筋、外外架、模板（措措施費(fèi)）、地地磚、外墻高高級(jí)裝修如干干掛。下面對(duì)對(duì)以上幾個(gè)單單項(xiàng)說(shuō)說(shuō)我的的過(guò)程：4、混凝土：每每一個(gè)單價(jià)不不外乎人工、材材料、機(jī)械三三大塊（管理理費(fèi)等等另外外計(jì)算），人人工不要照定定額上的人工工費(fèi)，因?yàn)椴徊粶?zhǔn)的，人工工費(fèi)按清工價(jià)格（包包工隊(duì)或公司司不購(gòu)材料只只出人工技術(shù)術(shù)和施工工藝藝的一種做法法）另行計(jì)算算。機(jī)械費(fèi)按按現(xiàn)場(chǎng)總配置置的機(jī)械設(shè)備備按總工期總總費(fèi)用（折舊舊或租費(fèi)）統(tǒng)統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)機(jī)械人工就不不管了，因?yàn)闉橐话愣际怯捎汕骞ず贤兄邪摹Ｎ椅覀儍H僅算一一個(gè)材料費(fèi)就就夠了。以C25混凝土為例例：（1）配比含量量分析。通過(guò)過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牟牧袭a(chǎn)地的同同級(jí)配比看看看水泥砂石水水泥含量是多多少，如果沒(méi)沒(méi)有，可以到到工程所在地地的實(shí)驗(yàn)室找找找。級(jí)配單單的級(jí)別一般般要高過(guò)實(shí)際際設(shè)計(jì)等級(jí)的的。還要看工工程所在地附附近的材料情情況。這些要要在投標(biāo)的勘勘察摸清楚。如如果是商品混混凝土的話(huà)就就更簡(jiǎn)單了。通通過(guò)級(jí)配分析析出整個(gè)工程程的水泥砂石石用量，注意意：不要去分分什么梁板柱柱什么的，只只要是混凝土土都放到這里里分析。（2）損耗量分分析。分析好好了之后就是是對(duì)混凝土的的損耗進(jìn)行分分析。大家都都知道混凝土土的損耗量一一般是3%。但是大家家有沒(méi)有注意意到，混凝土土的工程量計(jì)計(jì)算是不扣除除鋼筋體積的的，而鋼筋的的比重是7.85tt/m3，也就是說(shuō)說(shuō)一個(gè)100000m2的工程，按按含鋼量50kg//m2的話(huà)，就有500噸的鋼筋，也也就是說(shuō)鋼筋筋占了64m3的混凝土，這這64m3的混凝土可可以用來(lái)完成成一個(gè)普通的的300mm2框架結(jié)構(gòu)的的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層層。這么多的的混凝土夠不不夠你浪費(fèi)的的？不夠不要要高興得太早早了，施工損損耗和鋼筋的的體積相抵消消了，但是還還有損耗的。你你以為送料的的車(chē)能給足你你量嗎？不可可能的，頂多多給你97%。不過(guò)不要要緊，施工單單位還有一招招?。簶前?2cm，國(guó)家規(guī)范范允許±5mm，算算一個(gè)個(gè)樓面下來(lái)你你能按國(guó)家允允許范圍內(nèi)省省多少？繞來(lái)來(lái)繞去，就是是為了讓大家家更加了解工工程上的實(shí)際際情況。我一一般都是混凝凝土取1%的損耗就夠夠了。（3）材料費(fèi)?；旎炷僚浔群慷贾懒肆耍治鼋Y(jié)果果乘以你所調(diào)調(diào)查的材料單單價(jià)就好了。5、鋼筋：鋼筋推薦用魯班班鋼筋軟件抽抽料，魯班軟軟件做的比較較細(xì)膩。如果果在不抽料的的情況下，可可以按定額含含量暫估。竣竣工或進(jìn)度款款支付同期調(diào)調(diào)整。鋼筋同同混凝土一樣樣，人工費(fèi)機(jī)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不不管，只算材材料費(fèi)，關(guān)鍵鍵是定損耗，實(shí)實(shí)際中的損耗耗是1%。而且建建議在和鋼筋筋班組定合同同中就把這個(gè)個(gè)1%損耗定死，超超了就算他的的。因?yàn)閷?shí)際際中，科學(xué)合合理的下料和和進(jìn)料，1%的損耗控制制不在話(huà)下。工工程量出來(lái)了了，結(jié)合你所所了解的材料料單價(jià)及其走走勢(shì)（總價(jià)合合同時(shí)用）相相乘就是可以以了。6、外架：外架的測(cè)算相對(duì)對(duì)繁瑣一點(diǎn)，因因?yàn)檫@個(gè)涉及及到施工組織織設(shè)計(jì)和國(guó)家家的搭設(shè)規(guī)范范以及當(dāng)?shù)氐牡陌踩O(jiān)督站站的要求。要要知道，安徽徽和浙江的搭搭設(shè)要求不一一樣的，杭州州和寧波的搭搭設(shè)規(guī)范也有有不同之處，市市區(qū)和郊區(qū)的的搭設(shè)要求也也不一樣。不不過(guò)大體上是是一樣的。我我對(duì)這個(gè)測(cè)算算一般是按柱柱距1500mmm，一道踢腳腳桿一道攔腰腰桿來(lái)算的。根根據(jù)建筑物外外墻周長(zhǎng)和工工程總進(jìn)度計(jì)計(jì)劃編制月需需求鋼管扣件件量，這一步步對(duì)熟悉施工工的朋友來(lái)說(shuō)說(shuō)不難的。我我們這的行情情是：鋼管租租金0.014元/米，扣件0.008元/個(gè)，每250米一噸48×3..5鋼管，每噸噸鋼管配180-2200個(gè)扣件足夠夠。有了這些些數(shù)據(jù)，再給給你一本《腳腳手架搭設(shè)規(guī)規(guī)范》，應(yīng)該該沒(méi)問(wèn)題了。有的同行可能說(shuō)說(shuō)這樣測(cè)算一一個(gè)外架有沒(méi)沒(méi)有必要？我我告訴你：外外架對(duì)于施工工單位來(lái)說(shuō)有有很多的作用用，我們?cè)谕馔饧苌铣钥囝^頭的經(jīng)歷難以以忘記。作為為定額上的按按建筑面積上上的計(jì)算方法法不準(zhǔn)的，而而且這種東西西其實(shí)是施工工單位的一件件法寶：如果果甲方拖欠工工程款，談判判談不下來(lái)，我我就拆外架，這這個(gè)對(duì)甲方來(lái)來(lái)說(shuō)具有重大大的打擊力度度，因?yàn)檫@樣樣無(wú)疑是告訴訴他我們要打打持久戰(zhàn)了，而而拆與不拆，就就要考慮外架架的成本了。7、模板（措施施費(fèi)）：這項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用我一般般是按“包工”給施工班組組價(jià)格和鋼管管扣件支撐的的租費(fèi)得出來(lái)來(lái)的。包工的的價(jià)格，框架架結(jié)構(gòu)一般是是65元左右。如果果工期緊或大大跨度要多備備一兩層模板板，價(jià)格相應(yīng)應(yīng)提高。如果果是剪力墻或或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換層也要提提高。另外的的鋼管扣件的的租金結(jié)合常常規(guī)支撐方案案參照外架測(cè)測(cè)算方法計(jì)算算。8、地磚：這個(gè)個(gè)比較簡(jiǎn)單一一點(diǎn)，人工費(fèi)費(fèi)、機(jī)械費(fèi)（其其實(shí)也沒(méi)什么么機(jī)械）一般般質(zhì)量要求的的13元/m2，地磚價(jià)格格相信你在成成本測(cè)算之前前已經(jīng)了解到到了。水泥砂砂的成本6-8元就足夠足足夠了。9、外墻干掛：：這個(gè)和設(shè)計(jì)計(jì)及甲方要求求的材料有很很大關(guān)系，在在這些明確的的前提下找一一家專(zhuān)業(yè)做這這個(gè)的施工隊(duì)隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就就行了。10、粉刷：這這個(gè)也一樣，人人工費(fèi)一般按按建筑面積30元/m2。至于材料料費(fèi)4-5元做20-300mm的中級(jí)抹灰灰夠了。人工工費(fèi)按粉刷面面積4元/m2。11、門(mén)窗工程程：最好的辦辦法是找門(mén)窗窗廠給你報(bào)價(jià)價(jià)。有了以上幾個(gè)大大項(xiàng)，總造價(jià)價(jià)就偏不到哪哪里去了，其其他的小項(xiàng)直直接按定額并并調(diào)差就好了了。這也符合合“該粗則粗，該該細(xì)則細(xì)”的方法。五、工程預(yù)付款款及其計(jì)算1．預(yù)付備料款款的限額：預(yù)付備料款限額額由下列主要要因素決定：：主要材料(包括外購(gòu)構(gòu)構(gòu)件)占工程造價(jià)價(jià)的比重；材材料儲(chǔ)備期；；施工工期。

對(duì)于施工企業(yè)常常年應(yīng)備的備備料款限額，可可按下式計(jì)算算：備料款限額=年年度承包工程程總值*主要材料所所占比重/年度施工日日歷天數(shù)*材料儲(chǔ)備天天數(shù)

一般建筑工程不不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年年建筑工作量量(包括水、電電、暖)的30％，安裝工工程按年安裝裝工作量的10％；材料占占比重較多的的安裝工程按按年計(jì)劃產(chǎn)值值的15％左右撥付付。2．備料款的扣扣回：發(fā)包單位撥付給給承包單位的的備料款屬于于預(yù)支性質(zhì)，到到了工程實(shí)施施后，隨著工工程所需主要要材料儲(chǔ)備的的逐步減少，應(yīng)應(yīng)以抵充工程程價(jià)款的方式式陸續(xù)扣回。扣扣款的方法：：(1)可以從未未施工工程尚尚需的主要材材料及構(gòu)件的的價(jià)值相當(dāng)于于備料款數(shù)額額時(shí)起扣，從從每次結(jié)算工工程價(jià)款中，按按材料比重扣扣抵工程價(jià)款款，竣工前全全部扣清。其其基本表達(dá)公公式是：

T=P—M/NN

T起扣點(diǎn)，即即預(yù)付備料款款開(kāi)始扣回時(shí)時(shí)的累計(jì)完成成工作量金額額；

M預(yù)付付備料款限額額；

N主要材料所所占比重；

P承包工程價(jià)價(jià)款總額。

(2)扣款的方方法也可以在在承包方完成成金額累計(jì)達(dá)達(dá)到合同總價(jià)價(jià)的一定比例例后，由承包包方開(kāi)始向發(fā)發(fā)包方還款，發(fā)發(fā)包方從每次次應(yīng)付給承包包方的金額中中扣回工程預(yù)預(yù)付款，發(fā)包包方至少在合合同規(guī)定的完完工期前將工工程預(yù)付款的的總計(jì)金額逐逐次扣回。

六、工程進(jìn)度款款的支付(中間結(jié)算)施工企業(yè)在施工工過(guò)程中，按按逐月(或形象進(jìn)度度、或控制界界面等)完成的工程程數(shù)量計(jì)算各各項(xiàng)費(fèi)用，向向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程進(jìn)進(jìn)度款的支付付(即中間結(jié)算)。工程進(jìn)度款支付付過(guò)程中，應(yīng)應(yīng)遵循如下要要求：

1．工程量的確確認(rèn)：根據(jù)有關(guān)規(guī)定，工工程量的確認(rèn)認(rèn)應(yīng)做到：

(1)承包方應(yīng)應(yīng)按約定時(shí)間間，向工程師師提交已完工工程量的報(bào)告告。

(2)工程師收收到承包方報(bào)報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行行計(jì)量，第8天起，承包包方報(bào)告中開(kāi)開(kāi)列的工程量量即視為已被被確認(rèn)，作為為工程價(jià)款支支付的依據(jù)。

(3)工程師對(duì)對(duì)承包方超出出設(shè)計(jì)圖紙范范圍和(或)因自身原因因造成返工的的工程量，不不予計(jì)量。

2．合同收入的的組成：(1)合同中規(guī)規(guī)定的初始收收入，即建造造承包商與客客戶(hù)在雙方簽簽訂的合同中中最初商定的的合同總金額額，它構(gòu)成了了合同收入的的基本內(nèi)容。

(2)因合同變變更、索賠、獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的的收入，這部部分收入并不不構(gòu)成合同雙雙方在簽訂合合同時(shí)已在合合同中商定的的合同總金額額，而是在執(zhí)執(zhí)行合同過(guò)程程中由于合同同變更、索賠賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原原因而形成的的追加收入。

3．工程進(jìn)度款款支付：國(guó)家工商行政政管理總局、建建設(shè)部頒布的的《建設(shè)工程程施工合同(示范文本)》中對(duì)工程程進(jìn)度款支付付作了如下詳詳細(xì)規(guī)定：

(1)工程款((進(jìn)度款)在雙方確認(rèn)認(rèn)計(jì)量結(jié)果后后14天內(nèi)，發(fā)包包方應(yīng)向承包包方支付工程程款(進(jìn)度款)。按約定時(shí)時(shí)間發(fā)包方應(yīng)應(yīng)扣回的預(yù)付付款，與工程程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。

(2)符合規(guī)定定范圍的合同同價(jià)款的調(diào)整整，工程變更更調(diào)整的合同同價(jià)款及其他他條款中約定定的追加合同同價(jià)款，應(yīng)與與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支支付。

(3)發(fā)包方超超過(guò)約定的支支付時(shí)間不支支付工程款(進(jìn)