2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論押題練習(xí)試題A卷含答案

2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之職業(yè)導(dǎo)論押題練習(xí)試題A卷含答案單選題（共85題）1、企業(yè)可以依靠自己的力量，擴大經(jīng)營規(guī)模，由自己來提供配套服務(wù)，如廣告、貸款手續(xù)代辦等，也可以向后兼并相關(guān)服務(wù)企業(yè)或與這些企業(yè)合資興辦企業(yè)，組成聯(lián)合體，統(tǒng)一規(guī)劃和發(fā)展，這種情況是就()而言的。A.后向一體化B.向前一體化C.垂直一體化D.水平一體化【答案】A2、售樓處的基本功能是（）。A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為C.促成房地產(chǎn)交易D.提升房地產(chǎn)價值【答案】A3、房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是（）。A.二手房出租代理B.房屋承租代理C.期房預(yù)售代理D.房屋轉(zhuǎn)租代理【答案】B4、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為B.房地產(chǎn)代理行為C.個人民事行為D.居間行為【答案】C5、投資者以開發(fā)，買賣或租賃房地產(chǎn)等形式，進行的盈利性商業(yè)活動的投資形式是()。A.房地產(chǎn)建設(shè)投資B.房地產(chǎn)置業(yè)投資C.房地產(chǎn)經(jīng)營投資D.房地產(chǎn)長期投資【答案】C6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參加繼續(xù)教育培訓(xùn)的，既可以參加網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育培訓(xùn)，也可以參加（）。A.面授繼續(xù)教育培訓(xùn)班B.講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程C.經(jīng)紀(jì)相關(guān)研討會D.房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)資格考試的命題工作【答案】A7、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，它不提供實體性產(chǎn)品，而是提供具有使用價值的動態(tài)過程，即房地產(chǎn)交易的居間或代理等服務(wù)，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理側(cè)重于保證服務(wù)過程的()。A.規(guī)范性B.穩(wěn)定性C.可靠性D.安全性【答案】A8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的責(zé)任，就是促成他人的房地產(chǎn)交易，因此應(yīng)盡最大努力去實現(xiàn)這一目標(biāo)。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有的職業(yè)道德是（）。A.遵紀(jì)守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信D.盡職盡責(zé)【答案】D9、CRM的核心思想主要由三個方面構(gòu)成，這三個方面不包括（）。A.客戶是企業(yè)發(fā)展的重要資源之一B.對企業(yè)與客戶發(fā)生的各種關(guān)系進行全面管理C.進一步完善企業(yè)的運行機制D.進一步延伸和健全企業(yè)的服務(wù)鏈管理【答案】C10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在風(fēng)險管理過程中，因買賣雙方客戶“跳單”而產(chǎn)生的風(fēng)險，屬于（）。A.未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險C.經(jīng)紀(jì)人道德風(fēng)險D.客戶道德風(fēng)險【答案】D11、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。A.買方居間合同B.賣方代理合同C.買方代理合同D.賣方居間合同【答案】B12、房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的()都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是專業(yè)性極強的經(jīng)紀(jì)活動。A.復(fù)雜性B.程序性C.嚴(yán)謹(jǐn)性D.層次性【答案】A13、經(jīng)紀(jì)是()經(jīng)濟發(fā)展到一定階段而出現(xiàn)的促進商品交易的中介服務(wù)活動。A.商品B.市場C.調(diào)控D.計劃【答案】A14、下列選項中，()是企業(yè)進行財務(wù)活動所要達(dá)到的根本目的，它決定著企業(yè)財務(wù)管理的基本方向。A.財務(wù)預(yù)測B.財務(wù)決策C.理財目標(biāo)D.財務(wù)計劃【答案】C15、在各地商品房銷售中，委托營銷代理企業(yè)銷售與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行銷售的比例有顯著差異，二、三線城市代理比例相對較低，多處于()之間。A.10～20%B.20～30%C.30～50%D.40～50%【答案】C16、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)對象只限于限制行為能力人C.房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供D.房地產(chǎn)登記代辦可以節(jié)省房地產(chǎn)權(quán)利人的時間、精力隱藏答案收藏標(biāo)記反饋【答案】D17、人力資源配置的基本原理是()。A.能級層序原理B.同素異構(gòu)原理C.適應(yīng)原理D.量能原理【答案】A18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括()、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息。A.經(jīng)濟信息B.房源信息C.網(wǎng)絡(luò)信息D.店主信息【答案】B19、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計算機管理系統(tǒng)，首先要對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進行企業(yè)()改造。A.信息化B.自動化C.統(tǒng)一化D.整體化【答案】A20、在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人未明確選擇解決合同糾紛的具體途徑，合同產(chǎn)生糾紛后又未達(dá)成一致意見的，則應(yīng)通過()解決合同糾紛。A.協(xié)商B.調(diào)解C.仲裁D.訴訟【答案】D21、()是公司的第一形象，要為來訪的客戶提供座椅休息，預(yù)備大量的資料或者促銷性材料，增進公司與客戶之間的距離。A.總經(jīng)理辦公室B.會議室C.接待人員的工作區(qū)域D.公共區(qū)【答案】C22、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的（）。A.有效期限B.調(diào)動范圍C.市場趨勢D.波動幅度【答案】A23、下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）。A.15周歲自己掙錢生活的孤兒B.17周歲生活費來自父母的學(xué)生C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年D.20周歲不能辨認(rèn)自己行為的精神病人【答案】C24、許多發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主流方式是（）。A.房地產(chǎn)居間B.房地產(chǎn)代理C.房地產(chǎn)行紀(jì)D.房地產(chǎn)經(jīng)銷【答案】B25、法制社會對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理應(yīng)以國家法律為基本依據(jù)，應(yīng)避免政府超出法律許可范圍實施管理，更要避免不同政府部門從()的角度出發(fā)制定互不銜接的行政法規(guī)和政策。A.各自管轄B.各自局限C.各自條款D.各自調(diào)控【答案】B26、制定和推行（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實施行業(yè)管理的重要手段。A.執(zhí)業(yè)制度B.執(zhí)業(yè)規(guī)范C.崗位說明書D.執(zhí)業(yè)章程【答案】B27、我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要以()為主。A.居間B.代理C.居間和代理D.居間、代理和行紀(jì)【答案】C28、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略中的多樣化戰(zhàn)略不包括（）。A.技術(shù)關(guān)系多樣化B.產(chǎn)品、市場開發(fā)C.資源多樣化D.縱向多樣化【答案】D29、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。A.客戶的口頭表述是否誠懇B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托協(xié)議D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】C30、就目前的情況來看，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動，有助于增加房地產(chǎn)（）。A.資源配置B.人員配備C.有效供給D.市場占有量【答案】C31、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型是（）。(2009年真題)A.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同B.房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同D.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同【答案】D32、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是能夠獨立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格經(jīng)過注冊后可以在全國范圍內(nèi)從業(yè)C.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件D.房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書【答案】C33、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備()以上學(xué)歷。A.高中B.中專C.大專D.本科【答案】C34、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型【答案】A35、孫某、周某均為注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在A省共同發(fā)起設(shè)立甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人崔某、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理王某。在一次業(yè)務(wù)中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，崔某是該宗業(yè)務(wù)的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內(nèi)有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權(quán)證上的所有權(quán)人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結(jié)婚，并與老楊居住在一起。調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。A.因老楊在購買該住房時楊某已結(jié)婚，所以楊某有權(quán)出售該住房B.楊某無權(quán)出售該住房，但有權(quán)對老楊的出售行為提出異議C.楊某名字在戶口簿內(nèi)，有權(quán)出售該住房D.老楊可以委托楊某出售該住房【答案】D36、一般來講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，()行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息。A.媒介居間B.商事居間C.指示居間D.委托居間【答案】C37、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D38、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：A.居間合同B.代理合同C.行紀(jì)合同D.ABC均可【答案】A39、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和()。A.職業(yè)道德B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律D.行業(yè)組織章程【答案】D40、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）為其尋找一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。后在甲機構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的協(xié)助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并委托甲機構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。A.另行簽訂合同，但不能收費B.另行收費，但無需再簽合同C.另行簽訂合同，可以約定另外收費D.另行收費，但必須再簽居間合同【答案】C41、銷售代理合同（）或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效。A.雙方法人代表B.高層管理人員C.委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人【答案】A42、除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，（）也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的一種特殊形式。A.房地產(chǎn)拍賣B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)投資【答案】A43、按照提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同分為（）。A.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B.房地產(chǎn)居間合同和房地產(chǎn)代理合同C.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】B44、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應(yīng)提醒委托人提供的相關(guān)證明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產(chǎn)管理部門的批準(zhǔn)文件C.公司產(chǎn)權(quán)房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】D45、根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人（）。A.不承擔(dān)處理事務(wù)過程中的不利后果B.不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受托處理事務(wù)的費用C.負(fù)有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報酬的義務(wù)D.承擔(dān)在處理事務(wù)過程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任【答案】C46、從發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的情況來看，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理的主要手段。A.建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件B.建立常規(guī)的消費者投訴通道、建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”、制定糾紛處理的法律性文件C.建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、建立“多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）”D.建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件【答案】D47、民事責(zé)任重在（）。A.懲罰性B.恢復(fù)性C.悔改性D.補償性【答案】D48、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B49、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，()就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關(guān)鍵的工作。A.鑒別B.篩選C.整序D.編輯【答案】D50、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。2016年3月，甲公司委派小李負(fù)責(zé)提供居間服務(wù)，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向王某介紹當(dāng)前受國際金融危機影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當(dāng)降價。王某適當(dāng)降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.規(guī)范執(zhí)業(yè)B.誠實守信C.公平競爭D.盡職盡責(zé)【答案】B51、據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最早可以追溯到()。A.唐代B.宋代C.元代D.清代【答案】A52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在售樓處現(xiàn)場接待時應(yīng)（）。A.對客戶的購房問題對答如流B.為了獲得客戶的認(rèn)可，適當(dāng)貶低周邊競爭對手的產(chǎn)品C.向客戶做簡單介紹，讓其自己決定是否購買D.為了促成成交，即使暫時不確定，也要先承諾可以買房入學(xué)【答案】A53、在我國政府簡政放權(quán)，向有限政府轉(zhuǎn)型的大趨勢下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)充分發(fā)揮行業(yè)組織的作用，加快行業(yè)（）建設(shè)。A.經(jīng)濟B.基礎(chǔ)C.自律D.環(huán)境【答案】C54、葉某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，葉某獲得的報酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。工作之初，葉某在甲公司A售樓處工作。由于甲公司業(yè)務(wù)拓展需要再新建售樓處，葉某由于工作業(yè)績突出，被任命為新的案場經(jīng)理。A.固定薪金制B.傭金制C.獎酬制D.固定薪金和傭金混合制【答案】D55、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格的執(zhí)業(yè)范圍是()。A.全國B.注冊地所在的省、自治區(qū)、直轄市C.戶口所在的城市D.考試所在的城市【答案】B56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的多維性體現(xiàn)在()上。A.時間B.空間C.時間和空間D.時間或空間【答案】C57、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)辦理行為規(guī)范中，在當(dāng)事人對房地產(chǎn)滿意的情況下，（）的過程就是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員代替委托人討價還價的過程。A.交易資金監(jiān)管B.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同C.服務(wù)費收取D.撮合交易【答案】D58、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的部門設(shè)置中，基礎(chǔ)部門主要是指一些常設(shè)部門，不屬于常設(shè)部門的是（）。A.業(yè)務(wù)部B.財務(wù)部C.行政部D.人事部【答案】A59、()就是對品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。A.品牌識別B.品牌規(guī)劃C.品牌結(jié)構(gòu)D.品牌傳播【答案】B60、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)出售。對此，居先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（）。(2012年真題)A.違約責(zé)任B.侵權(quán)責(zé)任C.履約不當(dāng)責(zé)任D.締約過失責(zé)任【答案】A61、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)權(quán)利的是（）。A.委托人提供不實信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.按照國家有關(guān)規(guī)定制訂機構(gòu)內(nèi)部各項規(guī)章制度C.向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求D.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)【答案】D62、侯某和呂某大學(xué)畢業(yè)后同時進入甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導(dǎo)和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格。A.自知、自信B.樂觀、開朗C.積極、主動D.堅韌、奮進【答案】A63、從法律上講，代辦服務(wù)是以（）為完成的節(jié)點。A.房地產(chǎn)交易合同簽訂B.繳費完畢C.代辦結(jié)果發(fā)出D.手續(xù)辦理完畢【答案】D64、經(jīng)紀(jì)人收取傭金時應(yīng)當(dāng)開具（），并依法繳納稅費。A.發(fā)票B.收據(jù)C.合同D.證明【答案】A65、目前，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個重要渠道。A.網(wǎng)上虛擬地盤B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店C.房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化D.網(wǎng)上門店【答案】D66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要應(yīng)起到（），保證市場機制正常運作的作用。A.避免市場機制失靈B.增強行業(yè)競爭狀況C.調(diào)節(jié)市場供求狀況D.避免用傳統(tǒng)思路管理【答案】A67、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負(fù)擔(dān)。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達(dá)成了書面協(xié)議。趙某預(yù)付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.工商行政管理B.房地產(chǎn)登記C.公安D.建設(shè)行政管理【答案】B68、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息特征的是()。A.共享性B.簡單性C.多維性D.積累性【答案】B69、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試報考條件的表述中，正確的是（）。A.所學(xué)專業(yè)必須是房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)B.取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年C.取得碩士學(xué)位后，只要從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年就可以報名D.取得博士學(xué)位、碩士學(xué)位、雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，報名時對從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的年限要求均為滿1年【答案】B70、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的主要崗位中，案場銷售經(jīng)理的主要工作包括()。A.項目前期做好市場調(diào)查分析，配合相關(guān)部門制定合理的企劃計劃與銷售計劃B.主動配合公司做好針對所在銷售個案的調(diào)研工作C.認(rèn)真做好客戶登記并確保資料的準(zhǔn)確性D.認(rèn)真填寫各類表單，確保內(nèi)容及數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性【答案】A71、下列選項中，（）是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的重要資源。A.知識B.客戶C.信息D.市場【答案】C72、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據(jù)合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據(jù)合同條款的內(nèi)容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，可分為明示條款和默示條款D.根據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容，可分為有責(zé)條款和無責(zé)條款【答案】B73、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息整序的主要方法是（）。A.分類B.排列C.匯總D.查詢【答案】A74、下列關(guān)于目標(biāo)激勵的說法錯誤的是（）。A.長遠(yuǎn)目標(biāo)和近期目標(biāo)結(jié)合B.集體利益和個人利益相結(jié)合C.目標(biāo)設(shè)立遠(yuǎn)大D.目標(biāo)實現(xiàn)之后能夠獲得利益【答案】C75、李某有一處住過兩年的房屋要轉(zhuǎn)讓，委托A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉(zhuǎn)讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經(jīng)營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D76、執(zhí)業(yè)規(guī)范當(dāng)中超出法律法規(guī)要求的部分，主要是運用（）的功能來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為。A.規(guī)范調(diào)整B.制度調(diào)整C.法律調(diào)整D.道德調(diào)整【答案】D77、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格是屬于（）水平評價類職業(yè)資格。A.國家B.地方C.行業(yè)D.企業(yè)【答案】A78、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以分為（）。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和商業(yè)房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)【答案】D79、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)價格信息D.政策信息【答案】D80、目前，我國部分大中型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的房源管理普遍采用了（）手段。A.信息化B.綜合化C.統(tǒng)一化D.規(guī)模化【答案】A81、林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為（）。A.41、00％B.48、40％C.53、60％D.62、50％【答案】A82、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是（）。A.社團法人B.公司法人C.專業(yè)行政組織D.公益組織【答案】A83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的多維性體現(xiàn)在()上。A.時間B.空間C.時間和空間D.時間或空間【答案】C84、()是指面試過后由最高層確定最終人選的過程。A.編制招募宣傳冊B.廣告宣傳C.招聘測試D.招聘決策【答案】D85、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括（）。(2011年真題)A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬C.同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)D.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料【答案】C多選題（共38題）1、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間的說法中，不正確有()。A.實際中，房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間完全獨立B.居間合同的委托人的給付義務(wù)具有確定性C.不能以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義訂立房地產(chǎn)交易合同D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表委托人訂立房地產(chǎn)交易合同E.房地產(chǎn)交易過程完成后，可以進行傭金結(jié)算【答案】ABD2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間合同的注意事項有()。A.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況B.房地產(chǎn)的其他權(quán)利狀況C.房地產(chǎn)的使用狀況D.傭金數(shù)量、收取方式的規(guī)定E.明確三方違約的處理方法【答案】BD3、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人袁女士承辦該業(yè)務(wù)，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務(wù)的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務(wù)支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效期內(nèi)，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。A.商品房銷售代理B.房屋出租代理C.二手房出售代理D.二手房購買代理【答案】ABC4、下列各項，可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中約定的服務(wù)費用有（）。A.權(quán)屬信息查詢費B.定金C.違約金D.傭金E.代辦服務(wù)費【答案】AD5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的培養(yǎng)應(yīng)注意()方面。A.認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)的操作方式B.反復(fù)練習(xí)，不斷實踐C.形成日常工作習(xí)慣D.不懂就問E.勤于思考、善于總結(jié)【答案】ABC6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有（）。(2011年真題)A.降低交易成本B.規(guī)范交易行為C.保障交易成本D.提高市場效率E.抬高市場價格【答案】ABD7、一體化成長戰(zhàn)略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)利用自身的優(yōu)勢，使企業(yè)向深度和廣度發(fā)展的一種戰(zhàn)略，其類型包括（）。A.后向一體化B.前向一體化C.橫向一體化D.縱向一體化E.水平一體化【答案】D8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行與落實主要依靠（）來自覺遵守。A.經(jīng)紀(jì)人員的信念B.社會輿論力量C.執(zhí)業(yè)教育D.經(jīng)紀(jì)人員的習(xí)慣E.經(jīng)紀(jì)人員的行業(yè)自律【答案】AD9、半夏厚樸湯組成藥物中無A.陳皮B.厚樸C.蘇葉D.茯苓【答案】A10、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的有關(guān)重要事項包括（）。A.委托人的相關(guān)義務(wù)B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對合同文本的保存C.委托人對合同文本的保存D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的書面告知義務(wù)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的驗證義務(wù)【答案】ABD11、侵權(quán)行為的構(gòu)成要件包括()。A.行為違法B.有損害事實C.主觀過錯D.有違約行為E.違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系【答案】ABC12、企業(yè)使命包括企業(yè)的（）。A.經(jīng)營哲學(xué)B.理念C.宗旨D.文化E.制度【答案】ABC13、從法律上看，房地產(chǎn)居間包括（）。(2011年真題)A.向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會B.提供房地產(chǎn)交易政策咨詢服務(wù)C.提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)D.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人代辦房產(chǎn)證E.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)【答案】AC14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本職業(yè)規(guī)范內(nèi)容包括()。A.重要文書署名B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接C.傭金D.執(zhí)業(yè)注冊資金E.職業(yè)范圍【答案】ABC15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，橫向多樣化的類型是（）。A.市場開發(fā)型B.市場創(chuàng)新型C.產(chǎn)品開發(fā)型D.產(chǎn)品創(chuàng)新型E.產(chǎn)品、市場開發(fā)型【答案】AC16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式中分部制組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點是()。A.有利于管理者高度集權(quán)，形成統(tǒng)一的指揮B.各分部有較大的自由權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強適應(yīng)環(huán)境變化的能力C.使高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策D.有利于加強管理E.有利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才【答案】BCD17、布置售樓處應(yīng)考慮的因素有（）。A.經(jīng)費預(yù)算B.售樓處的選址C.售樓處的功能D.項目目標(biāo)客戶的類型E.售樓處的方位【答案】ACD18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略類型中，屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的是（）。A.技術(shù)關(guān)系多樣化戰(zhàn)略B.市場營銷關(guān)系的多樣化戰(zhàn)略C.資源多樣化戰(zhàn)略D.復(fù)合多樣化戰(zhàn)略E.產(chǎn)品多樣化戰(zhàn)略【答案】ABCD19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對本機構(gòu)業(yè)務(wù)類信息整理的表格形式一般可分為（）。A.日報表B.周報表C.月報表D.季報表E.年報表【答案】ABC20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營場所公示（）。A.營業(yè)執(zhí)照B.備案證明文件C.業(yè)務(wù)流程D.服務(wù)項目E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員身份證復(fù)印件【答案】ABCD21、在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括()。A.商品房預(yù)售許可證B.商品房買賣合同文本C.樓書D.施工許可證E.開盤廣告【答案】ABC22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有，而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不享有的權(quán)利有()。A.獨立辦理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報酬B.加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)并承擔(dān)關(guān)鍵崗位工作C.以自己的名義與客戶訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同D.在全國范圍內(nèi)注冊執(zhí)業(yè)E.同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)【答案】ABD23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某、李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為機構(gòu)負(fù)責(zé)人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)A.營業(yè)執(zhí)照B.機構(gòu)設(shè)立的可行性分析報告C.經(jīng)營計劃D.注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況【答案】AD24、商品房銷售應(yīng)當(dāng)具備的條件包括()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B.取得土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件C.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實D.工程質(zhì)量等級評定證明E.通過竣工驗收【答案】ACD25、一宗房地產(chǎn)的土地面積為2100mA.總價值為3700萬元B.凈收益為3700萬元C.有效毛收入為540萬元D.潛在毛收入為600萬元E.潛在毛收入為540萬元【答案】ACD26、川楝子在一貫煎的作用是A.疏肝活血B.疏肝泄熱C.清肝活血D.解郁