便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

..PAGE...便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄TOC\o"1-2"\u第一章總論 3第一節(jié)概述 3第二節(jié)編制依據(jù)及范圍 4第三節(jié)簡(jiǎn)要研究結(jié)論 5第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性 9第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 9第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的可行性 10第三章城市規(guī)劃和需求分析 13第一節(jié)城市規(guī)劃情況 13第二節(jié)需求分析 18第四章選址及建設(shè)條件 21第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 21第二節(jié)建設(shè)條件 21第五章建設(shè)項(xiàng)目定位分析 26第一節(jié)項(xiàng)目輻射區(qū)域概況分析 26第二節(jié)項(xiàng)目功能定位 27第三節(jié)建筑定位 28第六章項(xiàng)目建設(shè)方案 30第一節(jié)建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 30第二節(jié)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 31第三節(jié)建筑方案 34第四節(jié)建筑結(jié)構(gòu)方案 35第五節(jié)配套設(shè)施方案 38第七章環(huán)境影響分析 49第一節(jié)環(huán)境保護(hù) 49第二節(jié)環(huán)境保護(hù)措施 50第三節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià) 52第八章節(jié)能節(jié)水 54第一節(jié)編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 54第二節(jié)能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 54第三節(jié)節(jié)能措施及效果 56第九章項(xiàng)目管理及勞動(dòng)防護(hù) 59第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理 59第二節(jié)勞動(dòng)保護(hù) 60第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與工程招標(biāo) 61第一節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議 62第二節(jié)項(xiàng)目工程招標(biāo)方案 63第十一章投資估算 66第一節(jié)估算依據(jù) 66第二節(jié)投資估算內(nèi)容 66第三節(jié)項(xiàng)目總投資 69第四節(jié)資金籌措 70第十二章非盈利性項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 73第十三章社會(huì)評(píng)價(jià) 76第一節(jié)項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 76第二節(jié)項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 77第三節(jié)社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 79第四節(jié)社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 79第十四章可行性研究結(jié)論 80附圖：便民市場(chǎng)總平面圖及各層平面圖附件：

第一章總論第一節(jié)概述一、項(xiàng)目名稱某市紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二、項(xiàng)目建設(shè)單位紅山區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)紅山區(qū)銀行胡同中段（原老干部活動(dòng)中心）四、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建五、可行性研究報(bào)告編制單位單位名稱：資質(zhì)等級(jí)：法人代表：六、研究過程我院接受委托后，認(rèn)真分析了已有基礎(chǔ)資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，經(jīng)與建設(shè)單位有關(guān)人員分析，達(dá)成共識(shí)后，開始編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。在可行性研究報(bào)告編制過程中，我們本著客觀、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、合理的原則，對(duì)工程方案中的具體問題與建設(shè)單位多次溝通商討，對(duì)主要工程方案進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，最終提出可行性研究報(bào)告中的方案。本可行性研究報(bào)告通過對(duì)有關(guān)資料的分析論證及對(duì)投資估算、效益進(jìn)行分析，力求對(duì)項(xiàng)目的必要性、可行性做出客觀、科學(xué)、公正的論述，為投資決算提供依據(jù)。第二節(jié)編制依據(jù)及范圍一、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、商務(wù)部《農(nóng)村市場(chǎng)體系建設(shè)十二五規(guī)劃》；2、商務(wù)部《農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)》；3、農(nóng)業(yè)部《農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與管理指南》；4、《全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品技術(shù)性市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃綱要》；5、《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于完善價(jià)格政策促進(jìn)蔬菜生產(chǎn)流通的通知》（發(fā)改價(jià)格[2011]958號(hào)）；6、某市“標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)”示范店評(píng)價(jià)規(guī)范；7、《內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；8、《某城區(qū)總體規(guī)劃》（2006-2020）；9、《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；10、《某市紅山區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；11、《紅山區(qū)“十二五”城建項(xiàng)目專項(xiàng)規(guī)劃》；12、《紅山區(qū)商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》；13、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；14、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)出版）；15、《市政公用工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（國(guó)建設(shè)部2004年3月）；16、《城市防洪工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ50-92）；17、《全國(guó)市政工程投資估算指標(biāo)》(HG247-103-96)；18、國(guó)家相關(guān)的政策、法規(guī)、文件；19、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資料。二、編制原則1、必須符合國(guó)家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。2、項(xiàng)目的建設(shè)必須符合某市及紅山區(qū)城區(qū)總體規(guī)劃要求。3、努力改善周邊居民生活環(huán)境。4、堅(jiān)持項(xiàng)目建設(shè)與某市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益的同步增長(zhǎng)。5、堅(jiān)持項(xiàng)目建設(shè)與就業(yè)結(jié)構(gòu)相結(jié)合，積極為城市下崗職工和農(nóng)村牧區(qū)剩余勞動(dòng)力提供再就業(yè)空間，保持社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定。6、設(shè)計(jì)指標(biāo)的確定，力求先進(jìn)合理，符合實(shí)際。7、嚴(yán)格管理，確保工程質(zhì)量；8、符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的設(shè)計(jì)原則。三、研究范圍1、根據(jù)紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)劃、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)和項(xiàng)目建設(shè)條件，研究項(xiàng)目的必要性和可行性。2、通過投資規(guī)模、建筑設(shè)計(jì)方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究，確定項(xiàng)目的建設(shè)方案。3、通過投資估算、資金籌措、社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益分析，研究項(xiàng)目的合理性。4、根據(jù)技術(shù)、勞動(dòng)安全要求，提出建設(shè)和管理方案。第三節(jié)簡(jiǎn)要研究結(jié)論一、項(xiàng)目建設(shè)背景公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個(gè)城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國(guó)人口密度大，便民市場(chǎng)作為一種公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。便民市場(chǎng)的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量?！赌呈袊?guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》和《某市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》、《紅山區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》一致強(qiáng)調(diào)發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)，加大社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)力度，積極拓展服務(wù)領(lǐng)域；在社區(qū)服務(wù)業(yè)上，堅(jiān)持“便民、利民、為民”的方針，加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，引導(dǎo)各類投資主體興辦社區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。某市紅山區(qū)政府對(duì)銀行胡同便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目給予了高度重視，該項(xiàng)目被紅山區(qū)政府列入2012年實(shí)施的重點(diǎn)項(xiàng)目，得到了區(qū)政府有關(guān)部門的密切配合。紅山區(qū)總面積506平方公里，建成區(qū)面積29平方公里，總?cè)丝?3.4萬人，現(xiàn)有大便民市場(chǎng)主要覆蓋區(qū)域?yàn)槌俏骱统悄?。城區(qū)人口聚居區(qū)市場(chǎng)大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。尤其是銀行胡同面附近，沒有一處便民市場(chǎng)，對(duì)區(qū)域交通、對(duì)城市步伐的加快，消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步加大產(chǎn)生了阻力。紅山區(qū)政府有關(guān)部門經(jīng)過多次考察，組織有關(guān)部門論證，為了提高便民市場(chǎng)建設(shè)水平，提升城市形象，促進(jìn)長(zhǎng)效管理，營(yíng)造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的生活需要，擬在銀行胡同中段建設(shè)一處便民市場(chǎng)，把新華路中段和銀行胡同的馬路市場(chǎng)遷入，將極大地方便附近居民的日常生活，改善新華路和銀行胡同的交通環(huán)境，同時(shí)為附近市民修建了一處購(gòu)物、休閑的好去處。二、建設(shè)地點(diǎn)某市紅山區(qū)銀行胡同中段，原老干部活動(dòng)中心。三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及目標(biāo)項(xiàng)目通過在原老干部活動(dòng)中心的占地范圍內(nèi)建設(shè)一處便民市場(chǎng)，引導(dǎo)新華路中段和銀行胡同馬路市場(chǎng)附近的商販進(jìn)入市場(chǎng)規(guī)范經(jīng)營(yíng)，達(dá)到解決該路段的交通環(huán)境，同時(shí)極大的方便附近居民的日常生活的目的，不但能解決城區(qū)繁華地段小商小販的管理難題，還提高了便民市場(chǎng)的檔次，有利于創(chuàng)造和諧的社會(huì)環(huán)境，滿足居民生活需求。項(xiàng)目建設(shè)便民市場(chǎng)一處，總占地面積1702.63平方米，建筑總面積1639.8平方米，其中地上建筑面積811.8平方米，半地下建筑面積828平方米。建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體一層，局部二層，半地下一層。地下及地上一至布置為市場(chǎng)和管理用房；二層布置為觀景平臺(tái)；建筑設(shè)置貨運(yùn)通道和消防通道。地面臨路建“1”型小型停車場(chǎng)。四、建設(shè)用地本項(xiàng)目總占地面積1702.63平方米，為原老干部活動(dòng)中心（現(xiàn)老干部活動(dòng)中心已遷址新建），用地性質(zhì)為公共設(shè)施建設(shè)用地。五、配套條件本項(xiàng)目為紅山區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)工程，地處紅山區(qū)中心城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期確定7個(gè)月，即2012年4月至2012年10月。七、項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)目總投資2365.68萬元，全部為建設(shè)投資。建設(shè)資金全部自籌。八、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)名稱單位數(shù)量一建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容1占地面積平方米1702.632建筑面積平方米1639.80其中：半地下面積平方米828.00地上一層面積平方米730.00二層面積平方米81.803建筑基底面積平方米842.404容積率0.965建筑密度%0.496綠化率%0.157停車位個(gè)6.00二職工人數(shù)人8.00三經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1總投資萬元280.872資金籌措萬元280.87政府投入萬元280.87

第二章項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、是提升居民生活質(zhì)量的需要紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到了合理布局。銀行胡同市場(chǎng)的建立將覆蓋銀行胡同、新華路附近等小區(qū)，解決周邊小區(qū)居民的生活購(gòu)物市場(chǎng)配套問題。市場(chǎng)建立后在交通通達(dá)度，市場(chǎng)衛(wèi)生，購(gòu)物種類等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域便民市場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境和食品安全狀況，使便民市場(chǎng)建設(shè)和管理工作適應(yīng)市民生活水平提高的需要，達(dá)到“設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、制度落實(shí)、食品安全、環(huán)境整潔、群眾滿意、政府放心”的效果。二、是完善城市功能的需要

“安居樂業(yè)，衣食住行”是居民生活的基本要求，一個(gè)城市應(yīng)該為市民提供優(yōu)良的生活空間，所以一個(gè)城市必不可少良好的商貿(mào)、供給服務(wù)功能。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復(fù)合功能轉(zhuǎn)變，從低層次服務(wù)向高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)轉(zhuǎn)換。城市的發(fā)展,城市職責(zé)的增加,人口的增長(zhǎng),使這些基本功能的適應(yīng)力也要增長(zhǎng)。銀行胡同便民市場(chǎng)的建立將加速紅山區(qū)中心城區(qū)的整體建設(shè)，極大提升城區(qū)城市功能，提優(yōu)居住居民生活質(zhì)量，提高街道現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平。三、與經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)城市建設(shè)是城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的主要載體。一個(gè)城市必須適應(yīng)和遵循時(shí)代潮流和城市發(fā)展內(nèi)在規(guī)律，隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的品位和檔次提高，城市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。公益設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到社會(huì)公共利益，關(guān)系到人民群眾生活質(zhì)量。便民市場(chǎng)的建設(shè)也需要緊跟城市建設(shè)的步伐，不斷提升檔次，發(fā)展規(guī)模適宜、設(shè)施完整、環(huán)境良好的室內(nèi)市場(chǎng)，逐步向超市化、連鎖化發(fā)展，消滅馬路市場(chǎng)。銀行胡同便民市場(chǎng)的建設(shè)也將作為提升主副食品零售終端服務(wù)功能的重要途徑四、改善市容環(huán)境面貌城市形象是人們對(duì)一個(gè)城市的一種共同心理感受，是公眾對(duì)一個(gè)城市的內(nèi)在實(shí)力、整體活力、精神面貌和發(fā)展前景等綜合評(píng)價(jià)的總體印象，一個(gè)城市的形象，如同一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地區(qū)、一個(gè)企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個(gè)城市的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：城市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計(jì)，展示現(xiàn)代化城市的風(fēng)貌，城市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足廣大人民需要。便民市場(chǎng)是人們生活水平和道德文明的窗口，干凈、整潔、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的便民市場(chǎng)不但能滿足人們的購(gòu)物需求，更將成為城市建設(shè)的亮點(diǎn)，與周圍的城市建筑相配套，達(dá)到提升城市面貌的功能。新的便民市場(chǎng)建設(shè)后，設(shè)計(jì)良好的市場(chǎng)將避免出現(xiàn)對(duì)周邊區(qū)域的環(huán)境負(fù)面影響，減清城市環(huán)境負(fù)擔(dān)，改善市容面貌。第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的可行性一、符合國(guó)家節(jié)約土地的政策要求紅山區(qū)花園胡同便民市場(chǎng)總占地面積1702.63平方米，是在原老干部活動(dòng)中心的舊址上建設(shè)，符合某市和紅山區(qū)的城市發(fā)展規(guī)劃要求。該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案從建筑設(shè)計(jì)施工等方面全方位，響應(yīng)內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)土資源廳大力推廣土地集約利用的指導(dǎo)思想，向“閑置”要土地，向“空間”要土地，通過向空間和地下延伸等途徑，解決了建設(shè)項(xiàng)目節(jié)省土地問題，符合國(guó)家以及內(nèi)蒙古自治區(qū)和某市及紅山區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃要求。二、項(xiàng)目建設(shè)符合民意紅山區(qū)銀行胡同附近，沒有一處便民市場(chǎng)，早晚間馬路邊小商小販擠占道路，人聲吵雜，而且由于流動(dòng)商販較多，對(duì)食品安全管理較難，不僅對(duì)區(qū)域交通、對(duì)城市步伐的加快，消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步加大產(chǎn)生了阻力，還對(duì)城市居民的食品安全產(chǎn)生了不利影響。紅山區(qū)政府有關(guān)部門經(jīng)過多次現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，附近居民對(duì)此表示大力支持，盼望早日建成。便民市場(chǎng)建成后把新華路中段和銀行胡同的馬路市場(chǎng)遷入，將極大地方便附近居民的日常生活，改善新華路和銀行胡同的交通環(huán)境，同時(shí)為附近市民修建了一處購(gòu)物、休閑的好去處?？商嵘鞘行蜗?，促進(jìn)長(zhǎng)效管理，營(yíng)造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的生活需要。是符合民意并得到民眾的大力支持的便民項(xiàng)目。三、項(xiàng)目受到紅山區(qū)政府的高度重視某市紅山區(qū)政府對(duì)銀行胡同便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目給予了高度重視，該項(xiàng)目被紅山區(qū)政府列入2012年實(shí)施的重點(diǎn)項(xiàng)目，得到了區(qū)政府有關(guān)部門的密切配合。四、項(xiàng)目配套條件項(xiàng)目利用原老干部活動(dòng)中心場(chǎng)地，位于老城區(qū)中心，供電、供暖、給排水、通訊等條件較好。五、有利于進(jìn)一步融合政府與群眾關(guān)系，推動(dòng)社會(huì)和諧穩(wěn)定的健康發(fā)展銀行胡同便民市場(chǎng)建成后把新華路中段和銀行胡同的馬路市場(chǎng)遷入，將極大地方便附近居民的日常生活，改善新華路和銀行胡同的交通環(huán)境，同時(shí)為附近市民修建了一處購(gòu)物、休閑的好去處。符合居民意愿，是惠及民眾、改善民生的的便民項(xiàng)目，有益于促使政府與群眾關(guān)系進(jìn)一步融合，推動(dòng)紅山區(qū)社會(huì)和諧穩(wěn)定的健康發(fā)展。

第三章城市規(guī)劃和需求分析第一節(jié)城市規(guī)劃情況一、某市城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃依據(jù)《某市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》提出的目標(biāo)，某市政府及主管部門修定了《城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》，中心城區(qū)規(guī)劃為：1、中心城區(qū)發(fā)展規(guī)劃①城市性質(zhì)：十二五期間，中心城區(qū)要建設(shè)成為內(nèi)蒙古東部超百萬人口的區(qū)域性中心城市。②城市空間發(fā)展方向是“西移北擴(kuò)，集中成片，規(guī)模發(fā)展”。重點(diǎn)發(fā)展城市西部八家組團(tuán)、小新地組團(tuán)，積極完善城市北部松山組團(tuán)，重視改造老城區(qū)。③城市發(fā)展規(guī)劃總的目標(biāo)是完善城市功能，提升城市品位，改善人居環(huán)境，構(gòu)建良好的城市形態(tài)，建設(shè)我國(guó)北方地區(qū)現(xiàn)代化、生態(tài)化的山水園林城市。④城市布局采用了集中組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu)，即“沿河四片，外圍三點(diǎn)”，不同功能的組團(tuán)間由河流水系和生態(tài)綠化帶間隔?！把睾铀钠笔侵讣t山區(qū)組團(tuán)、松山組團(tuán)、八家組團(tuán)和小新地組團(tuán)；“外圍三點(diǎn)”是指黨校組團(tuán)、橋北組團(tuán)和紅廟子組團(tuán)。⑤城市分區(qū)功能定位：即舊城區(qū)西部為生活居住綜合區(qū)、市級(jí)金融商貿(mào)中心，東部為傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)；松山組團(tuán)南部為生活居住綜合區(qū)，西北部是城市工業(yè)區(qū)，西北部為城市工業(yè)區(qū)；八家組團(tuán)是以生活居住為主的城市新區(qū)，規(guī)劃有市級(jí)行政中心、組團(tuán)級(jí)金融商貿(mào)中心和文化娛樂中心；小新地組團(tuán)是以生活居住為主，同時(shí)規(guī)劃布局市級(jí)文教科研和體育中心，組團(tuán)級(jí)商貿(mào)中心。外圍三點(diǎn)：黨校組團(tuán)為相對(duì)獨(dú)立的文化教育及配套居住組團(tuán)；橋北組團(tuán)要建成與生態(tài)環(huán)境相融合的居住生活區(qū)；紅廟子組團(tuán)以工業(yè)為主及與之配套的生活和商貿(mào)區(qū)。⑥城市空間發(fā)展策略：控制疏散舊城西部生活區(qū)，改造振興舊城東部工業(yè)區(qū)，發(fā)展完善松山城區(qū)，有序開發(fā)建設(shè)新城區(qū)。舊城區(qū)要在逐步完善城市功能，提高城市品位，改善人居環(huán)境上下功夫，建設(shè)重點(diǎn)放在棚戶區(qū)改造、環(huán)境改善和工業(yè)區(qū)建設(shè)上。2、規(guī)劃、建設(shè)總體思路：①按照建設(shè)百萬人口區(qū)域性中心城市的要求，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效益經(jīng)營(yíng)、高效能管理的原則，完善城市功能，提升城市品位，提高環(huán)境質(zhì)量，努力塑造充滿活力、富有魅力、極具潛力的城市新形象。②編制全區(qū)506平方公里城鄉(xiāng)一體化規(guī)劃，完善廣場(chǎng)、公園、綠地、體育場(chǎng)館、停車場(chǎng)、環(huán)衛(wèi)等公共基礎(chǔ)設(shè)施和工業(yè)、商業(yè)、農(nóng)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)各類專項(xiàng)規(guī)劃網(wǎng)絡(luò)對(duì)紅山區(qū)的全方位覆蓋。嚴(yán)格執(zhí)行和落實(shí)規(guī)劃，加強(qiáng)規(guī)劃監(jiān)察，確保城市建設(shè)沿著科學(xué)化、制度化、規(guī)范化的軌道健康運(yùn)行。③建立城市建設(shè)多元化投融資體制，引導(dǎo)社會(huì)力量參與城市建設(shè)。加快中心城區(qū)改造建設(shè)步伐，實(shí)施小區(qū)改造、小巷治理等便民工程，建設(shè)一批精品人文景觀，努力改善城市面貌和人居環(huán)境。進(jìn)一步拉大城市框架，加快東部（紅廟子）新組團(tuán)、橋北組團(tuán)開發(fā)建設(shè)步伐；加大對(duì)鐵南、東城和新老城區(qū)結(jié)合部的規(guī)劃、建設(shè)和治理力度；將廉租房建設(shè)納入具體日程，為城市低收入群體提供住房保障。④積極推進(jìn)城市景觀建設(shè)。以綠化南山、保護(hù)紅山、開發(fā)北山為切入點(diǎn)，構(gòu)筑城市外圍景觀帶；以植物園擴(kuò)建、長(zhǎng)青公園通透、林研所苗木繁育基地改造、樟子松樹園開發(fā)為重點(diǎn)，建設(shè)東部精品植物園、中部公益游園、西部園藝博覽園、北部自然公園，構(gòu)建城市核心景觀帶；以東西旱河景觀建設(shè)和錫伯河、英金河、陰河河道治理及橡膠壩建設(shè)為載體，建設(shè)城市河道景觀帶⑤健全城市管理體系，加大綜合執(zhí)法力度，完善長(zhǎng)效管理機(jī)制。建立先進(jìn)的城市管理系統(tǒng)和公共秩序、社會(huì)安全維護(hù)系統(tǒng)，全面提高城市管理水平。二、《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》關(guān)于城市建設(shè)的要求《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》中對(duì)某市城建發(fā)展的要求為：堅(jiān)持城鎮(zhèn)化與工業(yè)化、農(nóng)牧業(yè)現(xiàn)代化良性互動(dòng)，推動(dòng)人口進(jìn)城、工業(yè)入園、產(chǎn)業(yè)集中、要素集聚，擴(kuò)充城鎮(zhèn)規(guī)模，提升城鎮(zhèn)品位，完善服務(wù)功能，增強(qiáng)聚集輻射能力。到2015年，全市城鎮(zhèn)化率達(dá)到50%左右。（一）城鎮(zhèn)體系以中心城市為核心，以次中心城市為樞紐，以旗縣城關(guān)鎮(zhèn)為節(jié)點(diǎn)，以中心小城鎮(zhèn)為輻射點(diǎn)，構(gòu)建布局合理的城鎮(zhèn)體系。中心城市繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模、完善功能、培育產(chǎn)業(yè)，增強(qiáng)吸納人口的能力，發(fā)揮輻射帶動(dòng)作用，突出核心樞紐地位。改造提升老城區(qū)，繼續(xù)完善新城區(qū)，加快建設(shè)紅山橋北組團(tuán)和松山北城區(qū)，加強(qiáng)平莊、元寶山城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盡快建成蒙東地區(qū)百萬人口以上的中心城市。大板和天義依托交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，建設(shè)次中心城市，拉大城市空間框架，提高城市服務(wù)功能，加快人口產(chǎn)業(yè)集聚，切實(shí)發(fā)揮樞紐作用。旗縣城關(guān)鎮(zhèn)立足原有基礎(chǔ)，分別建設(shè)各具特色的縣域經(jīng)濟(jì)中心。注重培育經(jīng)濟(jì)活躍、有一定聚集輻射能力的重點(diǎn)小城鎮(zhèn)。到2015年，全市形成1個(gè)中心城市、2個(gè)次中心城市、7個(gè)城關(guān)鎮(zhèn)、34個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)體系。中心城市建成區(qū)面積達(dá)到100平方公里。（二）產(chǎn)業(yè)支撐結(jié)合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和區(qū)位資源稟賦，細(xì)化城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局，形成若干個(gè)特色鮮明的經(jīng)濟(jì)區(qū)域。中心城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，引導(dǎo)高排放、高耗能企業(yè)向外圍轉(zhuǎn)移。次中心城市突出發(fā)展能源化工、食品加工、商貿(mào)流通等產(chǎn)業(yè)。旗縣城關(guān)鎮(zhèn)和重點(diǎn)小城鎮(zhèn)發(fā)揮地方優(yōu)勢(shì)，因地制宜建設(shè)工貿(mào)結(jié)合型、交通樞紐型、商品集散型、文化旅游型等城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)。（三）人口集聚逐步消除推進(jìn)城鎮(zhèn)化的體制機(jī)制障礙，促進(jìn)農(nóng)村牧區(qū)人口向城鎮(zhèn)有序轉(zhuǎn)移。實(shí)行有利于農(nóng)牧民進(jìn)城的土地、草牧場(chǎng)流轉(zhuǎn)及管理制度，支持進(jìn)城農(nóng)牧民將承包地的經(jīng)營(yíng)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的勞動(dòng)力市場(chǎng)，加強(qiáng)農(nóng)牧民進(jìn)城就業(yè)服務(wù)體系建設(shè)，著力解決進(jìn)城農(nóng)牧民的就業(yè)問題。調(diào)整完善教育、醫(yī)療、社保等方面的制度，使進(jìn)城農(nóng)牧民公平享有基本公共服務(wù)。加強(qiáng)政策引導(dǎo)，促進(jìn)農(nóng)牧民進(jìn)城，支持外來人員轉(zhuǎn)為本地城鎮(zhèn)居民。“十二五”期末，全市城鎮(zhèn)總?cè)丝陬A(yù)期235萬人左右。（四）城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)適度超前推進(jìn)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，抓好城鎮(zhèn)道路、給水排水、集中供熱供氣和園林綠化、垃圾處理、危險(xiǎn)固廢填埋、污水處理等市政設(shè)施，提高保障能力。推進(jìn)文體、教育、公共衛(wèi)生、社區(qū)服務(wù)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，完善城鎮(zhèn)服務(wù)功能。加大“城中村”、“城邊村”和棚戶區(qū)改造力度，推進(jìn)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)和近郊區(qū)“村改居”步伐。加強(qiáng)城鎮(zhèn)環(huán)境綜合治理，提升凈化、綠化、亮化、美化水平。到2015年，全市城鎮(zhèn)人均道路面積達(dá)到12平方米，集中供水普及率85%，供熱普及率80%，供氣普及率93%，建成區(qū)人均公共綠地面積9平方米。（五）城鎮(zhèn)規(guī)劃和管理及時(shí)制定各類詳規(guī)和專業(yè)規(guī)劃，提高規(guī)劃覆蓋率。根據(jù)城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，適時(shí)進(jìn)行區(qū)劃調(diào)整，優(yōu)化資源配置，完善全市城鎮(zhèn)規(guī)劃體系。不斷豐富城鎮(zhèn)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)內(nèi)涵，延續(xù)歷史，傳承文化，突出特色。強(qiáng)化監(jiān)督管理，加強(qiáng)規(guī)劃組織實(shí)施。理順城鎮(zhèn)管理體制，落實(shí)屬地管理責(zé)任，對(duì)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃、建設(shè)和管理，提高市政公用事業(yè)的運(yùn)行效率。建立城鎮(zhèn)管理的長(zhǎng)效機(jī)制，提高城鎮(zhèn)管理水平。三、規(guī)劃對(duì)商貿(mào)流通業(yè)和社區(qū)服務(wù)業(yè)的要求（一）商貿(mào)流通業(yè)健全多層次商貿(mào)網(wǎng)絡(luò)，重點(diǎn)推進(jìn)中心城市商圈及旗縣大型商貿(mào)中心建設(shè)。加大社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)力度，積極拓展服務(wù)領(lǐng)域。建設(shè)區(qū)域性糧油、蔬菜、花卉等專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，到2015年銷售額10億元以上的專業(yè)市場(chǎng)達(dá)到5個(gè)。健全完善農(nóng)村牧區(qū)流通網(wǎng)絡(luò)和現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)服務(wù)體系，改善消費(fèi)環(huán)境，拉動(dòng)消費(fèi)。培育發(fā)展住宿餐飲和娛樂業(yè)，在中心城市、城關(guān)鎮(zhèn)和重點(diǎn)旅游區(qū)加快星級(jí)賓館及特色餐飲娛樂服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)。支持商貿(mào)企業(yè)發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送、電子商務(wù)、特許經(jīng)營(yíng)等流通業(yè)態(tài)，推進(jìn)規(guī)模化、品牌化、網(wǎng)絡(luò)化經(jīng)營(yíng)。引進(jìn)國(guó)內(nèi)外高端服務(wù)企業(yè)及知名品牌，提升商貿(mào)服務(wù)業(yè)檔次和水平。（二）社區(qū)服務(wù)業(yè)堅(jiān)持“便民、利民、為民”的方針，加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，引導(dǎo)各類投資主體興辦社區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。以紅山區(qū)、元寶山區(qū)、松山區(qū)及人口較多的旗縣城關(guān)鎮(zhèn)為重點(diǎn)，建設(shè)完善一批社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)和托幼養(yǎng)老、家政服務(wù)、醫(yī)療保健服務(wù)中心，擴(kuò)大社會(huì)化服務(wù)覆蓋范圍；加強(qiáng)農(nóng)村牧區(qū)社區(qū)建設(shè)，健全社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。引導(dǎo)社區(qū)企事業(yè)單位開放服務(wù)設(shè)施，提高服務(wù)資源社會(huì)化程度。四、紅山區(qū)城建十二五發(fā)展規(guī)劃紅山區(qū)十二五期間，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真貫徹黨的十七大精神；全面落實(shí)國(guó)家、自治區(qū)、某市和紅山區(qū)“十二五”國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃綱要；按照市區(qū)兩級(jí)黨委、政府實(shí)施中心城區(qū)西移北擴(kuò)，拉大城區(qū)框架，建設(shè)百萬人口區(qū)域性中心城市的戰(zhàn)略部署，重點(diǎn)建設(shè)橋北組團(tuán)核心區(qū)和老城區(qū)的改造工程。本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，有助于推動(dòng)紅山區(qū)老城區(qū)的改造建設(shè)，促進(jìn)紅山區(qū)城市的發(fā)展，加快城市化進(jìn)程的推進(jìn)。第二節(jié)需求分析一、紅山區(qū)城市建設(shè)的需求紅山區(qū)是某市中心城區(qū)，歷史文化悠久，巍巍紅山和黃河一樣成為中華民族搖籃的見證。在歷史舞臺(tái)上，叱咤風(fēng)云二百年的遼王朝，在這里創(chuàng)造了絢麗多彩的契丹遼文化，成為中華民族文化寶庫(kù)的一顆璀璨明珠。紅山區(qū)是全市工業(yè)交通中心、商貿(mào)金融中心和文化教育中心。它地處內(nèi)蒙古自治區(qū)東南部，位于蒙冀遼三省區(qū)接壤處，是東北、華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，沿海開放區(qū)與內(nèi)地開發(fā)區(qū)交匯處，即可享受西部大開發(fā)的優(yōu)惠政策，又可接受振興東北老工業(yè)基地的輻射，還可承接沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移，為擴(kuò)大區(qū)域經(jīng)濟(jì)合作，加快開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了廣闊的空間。全區(qū)總面積506平方公里，轄2個(gè)鎮(zhèn)、11個(gè)街道辦事處，總?cè)丝?3.52萬人，有蒙、漢、回、滿等23個(gè)民族，轄2鎮(zhèn)、11個(gè)街道辦事處，27個(gè)行政村、67個(gè)社區(qū)居委會(huì)。2010年，地區(qū)生產(chǎn)總值170.3億元，財(cái)政收入18.38億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15200元，農(nóng)民人均純收入8100元。隨著紅山區(qū)的發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深化和完善，城市各項(xiàng)建設(shè)速度發(fā)展較快，出現(xiàn)了許多新情況和新問題，原城區(qū)便民市場(chǎng)已不能滿足城市的發(fā)展需要，銀行胡同附近人口聚居區(qū)急需一個(gè)完善的便民市場(chǎng)，為人們提供良好購(gòu)物的休閑場(chǎng)，所以項(xiàng)目建設(shè)對(duì)維護(hù)城市布局方面發(fā)揮著積極的作用，是城市不斷發(fā)展的需求。二、社會(huì)發(fā)展的需求《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》中把加快服務(wù)業(yè)發(fā)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、完善提升城市功能的重要途徑。圍繞方便群眾生活和提高生活質(zhì)量，大力發(fā)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，充實(shí)提升生活性服務(wù)業(yè)，更好地滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。按照便民利民原則，進(jìn)一步完善落實(shí)商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設(shè)，發(fā)展人性化消費(fèi)服務(wù)。培育提升各類市場(chǎng)，形成比較完備的市場(chǎng)體系。加快社區(qū)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化進(jìn)程，構(gòu)建與現(xiàn)代城市發(fā)展相適應(yīng)的社區(qū)服務(wù)業(yè)。拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新社區(qū)服務(wù)形式，加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，整合社區(qū)服務(wù)資源，積極構(gòu)建覆蓋全市、反應(yīng)快速的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng)的建設(shè)將提升社區(qū)服務(wù)功能，完善市場(chǎng)體系，滿足人民需要。紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng)位于紅山區(qū)銀行胡同中段，北靠哈達(dá)街，難靠長(zhǎng)青街新華路，項(xiàng)目建設(shè)的地點(diǎn)周邊多居民區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域外半徑200m范圍內(nèi)人口密度較大，便民市場(chǎng)可以為附近居民提供有效、方便的日常購(gòu)物，同時(shí)為群眾日?；顒?dòng)提供相應(yīng)的休閑場(chǎng)所，滿足市民需求。通過對(duì)市場(chǎng)建設(shè)，必將改善和調(diào)節(jié)城市環(huán)境、提高生活環(huán)境質(zhì)量，將為這些區(qū)域的市民環(huán)境空間改善提供較大的飛躍；同時(shí)，對(duì)提升紅山區(qū)的市容市貌形象和區(qū)域品位起到推進(jìn)作用；通過對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)，將帶動(dòng)紅山區(qū)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增長(zhǎng)，促進(jìn)社會(huì)和諧健康發(fā)展。

第四章選址及建設(shè)條件第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)一、項(xiàng)目選址確定原則根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的要求，項(xiàng)目選址應(yīng)滿足以下條件：(一)符合項(xiàng)目建設(shè)及發(fā)展要求；(二)盡量減少占地以控制投資；(三)各種配套設(shè)施齊全；(四)周圍環(huán)境適于該項(xiàng)目建設(shè)；(五)交通便利。二、項(xiàng)目選址確定根據(jù)上述項(xiàng)目選址確定的原則，本項(xiàng)目選擇在某市紅山區(qū)銀行胡同中段，原老干部活動(dòng)中心用地。該處地勢(shì)平坦，便于建設(shè)，周圍無污染性企業(yè)，交通、通訊基礎(chǔ)設(shè)施及配套條件較好。三、建設(shè)用地本項(xiàng)目總占地面積1702.63平方米，為原老干部活動(dòng)中心（現(xiàn)老干部活動(dòng)中心已遷址新建），用地性質(zhì)為公共設(shè)施建設(shè)用地。本項(xiàng)目在建設(shè)中，充分考慮了在按照國(guó)家的各項(xiàng)規(guī)定，滿足便民市場(chǎng)日照、建筑間距、周邊間距、道路、綠化、消防要求的條件下，盡量節(jié)約土地，提高土地的總體利用率。第二節(jié)建設(shè)條件一、基本概況1、地形、地貌、地震情況某市紅山區(qū)位于某市南部，總觀地貌屬山地丘陵區(qū)。紅山區(qū)多數(shù)地貌所處丘陵臺(tái)地，為低山丘陵，多長(zhǎng)條狀、饅頭狀，頂部平整長(zhǎng)軸一般北東向，山丘孤立，洼地寬淺。洼地中樹枝狀沖溝發(fā)育，溝底基巖出露。地面多被厚薄不一的黃土覆蓋，垂直節(jié)理發(fā)育，局部有沙丘堆積和風(fēng)蝕雅丹地形?；鶐r與地表主要由花崗巖、片麻巖、沙巖及沖積一湖積沙礫、黃土、風(fēng)積沙組成。根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境廳和內(nèi)蒙古自治區(qū)地震局內(nèi)建抗字[2001]第149號(hào)文件通知，本場(chǎng)地的基本地震烈度為7.5度，地震動(dòng)峰值加速度0.15g，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)》(GB50011-2001)的規(guī)定，設(shè)計(jì)地震分組為第一組。從場(chǎng)地土的性質(zhì)判定，粉土、粉質(zhì)粘土、細(xì)砂、中砂中軟土、圓礫中硬土，場(chǎng)地類別為II類，屬于建筑抗震有利地段。2、工程地質(zhì)條件項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)最大凍土深度1.8米，項(xiàng)目區(qū)出露的地層主要有第四系全新統(tǒng)上部現(xiàn)代風(fēng)成細(xì)粉砂，厚度10-15米；其次是全新統(tǒng)的沖積層，分布于老哈河兩側(cè)的階地上，巖性主要是灰、灰黑色亞粘土，灰黃、褐黃色粉細(xì)砂；其下地層為上更新統(tǒng)的坡洪積地層；在丘陵及山麓地區(qū)出露的有中更新統(tǒng)的某黃土，為三層棕黃色黃土與四層棕紅色埋藏土互層．厚度8-10米。具濕陷性，地耐力：llOKpa。3、水文條件地表水系：項(xiàng)目區(qū)地表水系發(fā)育，主要是老哈河，英金河在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)與老哈河匯流，形成了本區(qū)較為發(fā)育的地表水體，多年平均徑流量13.4億立方米。地下水：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地下水資源較為豐富，據(jù)資料，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)老哈河階地范圍內(nèi)，地下含水層單井涌水量可達(dá)5000立方米／日。二、氣候條件項(xiàng)目區(qū)地處中緯度，屬溫帶半干旱大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫6-7℃，元月份最冷，歷年平均氣溫-12℃左右，7月份最高歷年平均氣溫24℃左右，年極端最低溫度-31.2℃，最高氣溫為42℃。全年日照時(shí)數(shù)可達(dá)2700—3000小時(shí)，年降水量在340-400毫米。最多風(fēng)向大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)為西北風(fēng)，局部為東北風(fēng)，年平均風(fēng)速在2-3米／秒，大部分地區(qū)無霜期140-150天。三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)況紅山區(qū)農(nóng)業(yè)屬于典型的城郊型農(nóng)業(yè)，共有農(nóng)業(yè)人口8.04萬人，耕地面積19.84萬畝，其中水澆地面積5.9萬畝。無公害農(nóng)產(chǎn)品基地認(rèn)證面積19.81萬畝，設(shè)施農(nóng)業(yè)1.1萬畝。2009年，全區(qū)蔬菜總產(chǎn)量達(dá)到18萬噸，糧食產(chǎn)量穩(wěn)定在6.5萬噸，肉、蛋、奶產(chǎn)量分別達(dá)到9000噸、6000噸、16000噸。全區(qū)共有農(nóng)畜產(chǎn)品加工流通企業(yè)74家，農(nóng)民人均從產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)中獲得的純收入達(dá)到3500元。紅山區(qū)有各類工業(yè)企業(yè)1200家，其中限額以上企業(yè)44家。2009年完成工業(yè)增加值57.2億元，其中規(guī)模以上工業(yè)完成增加值48.6億元。區(qū)內(nèi)有燕京啤酒、某制藥、遠(yuǎn)聯(lián)鋼鐵、庫(kù)博紅燁鋅冶煉、東黎絨毛等大中企業(yè)10余家，金屬冶煉、醫(yī)藥化工、能源電力、農(nóng)畜產(chǎn)品深加工是我區(qū)的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。紅山區(qū)有市區(qū)兩級(jí)共管的自治區(qū)級(jí)工業(yè)開發(fā)區(qū)一處，始建于2002年4月，目前開發(fā)面積達(dá)到5平方公里，入駐企業(yè)56家，2009年完成工業(yè)總產(chǎn)值120億元、上繳稅金4.9億元。紅山區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)比較發(fā)達(dá)，現(xiàn)有各類市場(chǎng)、商廈38家，其中年交易額超億元的12家。以新華商業(yè)步行街為核心的中央商業(yè)街區(qū)是全市零售百貨業(yè)的龍頭，步行街內(nèi)有大型商廈23家，各類專賣店、專營(yíng)店157家，商戶3700多戶，從業(yè)人員超過10000人，年交易額超15億元。國(guó)美電器、成大方圓、錦州中百、肯德基等國(guó)內(nèi)外知名商貿(mào)企業(yè)都在紅山區(qū)設(shè)有連鎖機(jī)構(gòu)，區(qū)內(nèi)星級(jí)賓館、酒店、休閑娛樂設(shè)施比較完善。紅山區(qū)農(nóng)畜產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)園區(qū)是自治區(qū)東部首家經(jīng)發(fā)改委批準(zhǔn)立項(xiàng)的現(xiàn)代化物流園區(qū)，總規(guī)劃面積7500畝，計(jì)劃總投資35億元。目前已入駐企業(yè)84家，年交易額達(dá)到38億元，上繳稅金8000萬元。到2010年全部完成后，年貨物吞吐量將達(dá)到200萬噸，倉(cāng)儲(chǔ)量達(dá)到120萬噸，交易額超過80億元，實(shí)現(xiàn)利稅6億元，成為輻射蒙冀遼區(qū)域，集信息、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、海關(guān)服務(wù)、市場(chǎng)交易于一體的大型現(xiàn)代化物流園區(qū)。2010年，紅山區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到170.3億元，比上年增長(zhǎng)15%;地方財(cái)政收入18.38億元，增長(zhǎng)19.9%；引進(jìn)國(guó)內(nèi)區(qū)外資金39億元，增長(zhǎng)25%;完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資89.5億元，增長(zhǎng)25.7%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額66.7億元，增長(zhǎng)18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達(dá)到15200元和8100元。四、交通與通訊條件紅山區(qū)地處東北、華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，距北京、天津、沈陽(yáng)和渤海灣口岸城市均500公里左右，鐵路直達(dá)北京、某、承德、沈陽(yáng)、大連、海拉爾、錦州等大中城市，客運(yùn)航班直達(dá)北京、某，公路四通八達(dá)，是連接?xùn)|北、華北和內(nèi)蒙古西部地區(qū)的重要交通樞紐。某市紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目地處某紅山區(qū)銀行胡同中段，為老城區(qū)中心，交通條件便利。選址靠近哈達(dá)街、長(zhǎng)青街和新華路，交通順暢。項(xiàng)目區(qū)郵電通信實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化，網(wǎng)絡(luò)通信全部進(jìn)入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)。交通與通訊條件十分便利。五、公共設(shè)施條件l、供水項(xiàng)目用水由城市自來水公司通過供水管網(wǎng)供應(yīng)，供水水量、水壓和水質(zhì)有充分保障。2、供電由紅山區(qū)變電所供電，可以滿足本項(xiàng)目所需的用電負(fù)荷要求。3、供熱該項(xiàng)目供熱由某富龍熱力公司紅山熱力管網(wǎng)供熱：項(xiàng)目區(qū)將集中接入城市集中供熱管網(wǎng)。4、排水項(xiàng)目排水可以直接排入紅山區(qū)城市污水管網(wǎng)。

第五章建設(shè)項(xiàng)目定位分析第一節(jié)項(xiàng)目輻射區(qū)域概況分析一、輻射區(qū)域定位紅山區(qū)城區(qū)現(xiàn)有大中型便民市場(chǎng)多處，其中以城西的西城菜市場(chǎng)最大。在中心城區(qū)、東城區(qū)，只有小型的便民市場(chǎng)，基本輻射范圍在100-1000m之間。銀行胡同附近目前還沒有規(guī)范的市場(chǎng)，銀行胡同便民市場(chǎng)的建設(shè)是解決中心城區(qū)市場(chǎng)配置問題，其服務(wù)范圍主要為銀行胡同、新華路附近。二、便民市場(chǎng)區(qū)域社會(huì)發(fā)展水平銀行胡同便民市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域?qū)儆诔菂^(qū)的交通、文化、教育、體育、醫(yī)療中心。區(qū)域范圍內(nèi)含蓋了體育館、圖書館、醫(yī)院、檢疫局、人民法院、學(xué)校、賓館酒店等社會(huì)公共配套設(shè)施，城市功能較為完善。區(qū)域主要有新華小區(qū)、長(zhǎng)青小區(qū)等居住人數(shù)較多的居民區(qū)。居住區(qū)大多為舊小區(qū)，區(qū)域整體社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平較高，但社區(qū)服務(wù)業(yè)不發(fā)達(dá)，建筑檔次陳舊。區(qū)域欠缺具有一定規(guī)模的便民市場(chǎng)和休閑去處。三、消費(fèi)群體分析銀行胡同便民市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域消費(fèi)群體為周邊小區(qū)居民和飯店、酒店，總?cè)丝跀?shù)量約1.1萬。區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)主要為政府職員、企業(yè)管理人員、個(gè)體業(yè)主等。區(qū)域人均收入水平高于紅山區(qū)其他地區(qū)。據(jù)調(diào)查，周邊小區(qū)約2900戶，其中60%的居民家庭擁有私家車。本區(qū)域居民生活水平較高，消費(fèi)理念前衛(wèi)，注重生活品質(zhì)，追求舒適便捷的購(gòu)物場(chǎng)所。干凈衛(wèi)生的便民市場(chǎng)和便利超級(jí)市場(chǎng)將是該區(qū)域人們的首選。銀行胡同便民市場(chǎng)的消費(fèi)群體中還有一部分是學(xué)校食堂、單位食堂、酒店的團(tuán)體采購(gòu)客戶。這部分客戶將增加產(chǎn)品消費(fèi)量，部分客戶還將是中高檔菜產(chǎn)品的消費(fèi)群體。四、服務(wù)區(qū)域交通情況分析紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng)的建設(shè)場(chǎng)地位于銀行胡同中段，南靠長(zhǎng)青街、新華路、北靠哈達(dá)街。由此向服務(wù)區(qū)域輻射的主要交通干道有昭烏達(dá)路、哈達(dá)西街。長(zhǎng)青街和哈達(dá)街為混合型雙向兩車道主干道，兩側(cè)設(shè)人行道和非機(jī)動(dòng)車道，道路寬度為15m，高峰期機(jī)動(dòng)車流量約為20輛/分鐘，自行車流量約為6輛/分鐘。新華路為城區(qū)交通型雙向二車道次干道，道路寬度為12米，車流量人流量較多。市場(chǎng)建立后車流量、人流量的增加一定程度上會(huì)增加道路負(fù)荷。但由于便民市場(chǎng)的建設(shè)取消了馬路攤販，兩者基本可以抵消。另外，項(xiàng)目建成后由于市場(chǎng)輻射帶動(dòng)，周邊商業(yè)店鋪可能出現(xiàn)個(gè)體經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品或相關(guān)產(chǎn)品的商業(yè)活動(dòng)，對(duì)交通和環(huán)境會(huì)帶來一定壓力。因此項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)選擇合理設(shè)計(jì)方案，提高市場(chǎng)服務(wù)范圍和服務(wù)質(zhì)量，阻止市場(chǎng)功能外延以及由此產(chǎn)生的交通和環(huán)境問題。第二節(jié)項(xiàng)目功能定位一、服務(wù)半徑按照某市及紅山區(qū)建設(shè)便民市場(chǎng)的要求，便民市場(chǎng)服務(wù)半徑500-1000米，根據(jù)道路、河流、鐵路等分割因素，可適當(dāng)調(diào)整。該項(xiàng)目定位為社區(qū)便民市場(chǎng)。規(guī)劃主要服務(wù)半徑為700米，覆蓋范圍包括新華小區(qū)、長(zhǎng)青小區(qū)、文化大廈及周邊公共配套設(shè)施；次要服務(wù)半徑1000米，覆蓋范圍包括昭烏達(dá)小區(qū)、松洲小區(qū)及周邊公共配套設(shè)施。主要服務(wù)居民人口0.8萬，加上團(tuán)體采購(gòu)客戶、暫住人口和輻射范圍邊緣人口，總服務(wù)人口約1.1萬。二、服務(wù)對(duì)象該項(xiàng)目的服務(wù)對(duì)象以城區(qū)居住居民為主，周邊酒店、飯店等為輔。三、服務(wù)內(nèi)容銀行胡同便民市場(chǎng)包括市場(chǎng)和休閑場(chǎng)所兩部分，主要供應(yīng)菜藍(lán)子商品及其它日常生活用品，要求產(chǎn)品類型多樣，服務(wù)范圍廣泛，服務(wù)質(zhì)量過硬，避免市場(chǎng)功能外延。四、經(jīng)營(yíng)方式該市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式為主要為零售經(jīng)營(yíng)。保障滿足城區(qū)居民日常生活商品的消費(fèi)需求即可。五、市場(chǎng)定位該市場(chǎng)的市場(chǎng)定位為社區(qū)便民市場(chǎng)。第三節(jié)建筑定位一、建設(shè)規(guī)模按照市、區(qū)兩級(jí)政府關(guān)于便民市場(chǎng)的建設(shè)要求，便民市場(chǎng)以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以1-3萬人口，每千人150平方米建筑面積配置。該項(xiàng)目服務(wù)人口為1.1萬，凈服務(wù)面積至少達(dá)到1640平方米。由于該項(xiàng)目的市場(chǎng)定位為一般居住區(qū)便民市場(chǎng)，對(duì)服務(wù)質(zhì)量、購(gòu)物條件、環(huán)境保護(hù)沒有特殊要求，建設(shè)規(guī)模以此為參考，根據(jù)具體建設(shè)要求和場(chǎng)址條件在此基礎(chǔ)上應(yīng)有所增加。二、建筑功能要求根據(jù)便民市場(chǎng)建設(shè)的要求，為方便居民生活，便民市場(chǎng)的設(shè)立、規(guī)模應(yīng)與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到合理布局；便民市場(chǎng)停車場(chǎng)必須滿足有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。根據(jù)該項(xiàng)目服務(wù)人口規(guī)模、地域環(huán)境和建設(shè)規(guī)模，建筑設(shè)計(jì)中要保證足夠的采光要求，布置合理的動(dòng)線系統(tǒng)和足夠的停車位。根據(jù)項(xiàng)目所在地的道路負(fù)荷，建筑需退后道路避免交通擁擠；臨街面設(shè)主要入口，另需設(shè)次要入口，單獨(dú)設(shè)貨物入口；配套建設(shè)地面停車場(chǎng)；采用中庭采光方式采光。電氣消防、人防等配套設(shè)施應(yīng)滿足功能和安全要求。三、建筑形象要求建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化水平較高，城市設(shè)施完善，城市建筑較為高檔。該項(xiàng)目的建設(shè)需與周邊建筑相配套，滿足城市形象要求

第六章項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié)建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則一、指導(dǎo)思想方便市場(chǎng)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)。本著“以人為本，方便群眾，布局合理，便于管理”的宗旨，運(yùn)用現(xiàn)代建筑材料并通過先進(jìn)的建筑處理手法，從基地實(shí)際出發(fā)，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計(jì)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計(jì)好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點(diǎn)的精密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時(shí)代感，達(dá)到與城市環(huán)境共生的境界，創(chuàng)造出適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)成果，求得最好的工程、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益。二、設(shè)計(jì)原則1、功能第一的原則。任何時(shí)候都要把滿足方便市場(chǎng)建筑的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型，都應(yīng)服從功能的需要，為完成功能要求服務(wù)。2、經(jīng)濟(jì)高效的原則。設(shè)計(jì)要考慮節(jié)省投資，節(jié)約用地，減少空間浪費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡(jiǎn)捷流暢。設(shè)計(jì)時(shí)要考慮節(jié)約管理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。3、環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。在市場(chǎng)建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，要特別重視環(huán)境設(shè)計(jì)，充分保護(hù)和利用自然地形和天然資源（如水面、林木），并注意便民市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)時(shí)污水廢棄物的排放，避免對(duì)周邊環(huán)境的負(fù)面影響。4、考慮發(fā)展的原則。設(shè)計(jì)必須考慮到可以預(yù)見的將來，當(dāng)然首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來。全面規(guī)劃遠(yuǎn)、近期建設(shè)項(xiàng)目，一次規(guī)劃，逐步實(shí)施，并為可能的改建和發(fā)展留有余地。5、因地制宜的原則。設(shè)計(jì)首先要根據(jù)區(qū)情財(cái)力，要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況，由所提供的地基、投資，及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。便民市場(chǎng)設(shè)計(jì)還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場(chǎng)的布局要求，合理的組織人流、車流、物流，便于利用城市已有基礎(chǔ)設(shè)施。6、密切配合的原則。銀行胡同便民市場(chǎng)的設(shè)計(jì)需要建設(shè)單位與設(shè)計(jì)方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的密切配合。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和說明，以及設(shè)計(jì)進(jìn)行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。7、符合規(guī)范的原則。便民市場(chǎng)在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足建筑功能和需求功能。第二節(jié)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案一、規(guī)劃原則項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范，按照某市和紅山區(qū)城市總體規(guī)劃要求，統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，努力做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適用、功能齊全、確保質(zhì)量。同時(shí)在節(jié)省投資和保證建設(shè)質(zhì)量的前提下，注重外部空間與建筑形式的個(gè)性化。突出“以人為核心”的原則，體現(xiàn)合理、舒適、方便、安全的指導(dǎo)思想。在建筑風(fēng)格上，力求使傳統(tǒng)建筑風(fēng)格與現(xiàn)代建筑手法相結(jié)合，相互交融，同時(shí)考慮開發(fā)的階段性和時(shí)序性以及完整性。為了體現(xiàn)現(xiàn)代化社會(huì)以人為本的思想，項(xiàng)目應(yīng)充分考慮使用功能和比例尺度，并將整個(gè)建筑進(jìn)行整合，本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)中力求實(shí)現(xiàn)以下具體目標(biāo)：1、各部分功能相對(duì)獨(dú)立又聯(lián)系方便，根據(jù)便民服務(wù)的要求，合理確定功能布局與建筑形式。2、發(fā)揮公共使用空間與輔助使用空間的公共性。3、交通線路設(shè)計(jì)清晰明確、各使用部分人流可分易合，力求管理方便、高效合理。4、各種現(xiàn)代技術(shù)支持下的高品質(zhì)空間與使用上的靈活性。5、強(qiáng)調(diào)建筑的整體性與建筑造型的個(gè)性化特征并體現(xiàn)時(shí)代精神。6、貫徹以人為本與可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略思想，在滿足便民市場(chǎng)需求的同時(shí)，加強(qiáng)室內(nèi)外環(huán)境的營(yíng)造。創(chuàng)造布局合理，功能齊備，交通便捷，環(huán)境優(yōu)雅的優(yōu)良環(huán)境。二、總圖指標(biāo)表6-1規(guī)劃指標(biāo)表號(hào)名稱單位數(shù)量1占地面積平方米1702.632建筑面積平方米1639.803容積率0.964建筑密度%0.495綠化率%0.156停車位個(gè)6.00三、規(guī)劃布局紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng)建設(shè)地點(diǎn)位于銀行胡同中段、與新華路交叉路口。場(chǎng)地總占地面積1702.63平方米，建筑面積1639.8平方米。建筑物地上主體一層，局部二層。半地下一層。紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng)效果圖四、分層功能設(shè)置1、半地下一層半地下一層總建筑面積為828平方米。地下一層設(shè)置為便民市場(chǎng)。建筑后建有貨物通道。賣場(chǎng)內(nèi)形成“#”形通道。2、地上一層地上一層為便民市場(chǎng)和管理用房，建筑面積730平方米，賣場(chǎng)內(nèi)形成“#”形通道，一層?xùn)|南角設(shè)管理用房。3、局部二層：局部二層為綠化景觀花園，建筑面積81.8平方米。五、停車位地上靠近銀行胡同，市場(chǎng)前面設(shè)機(jī)動(dòng)車6個(gè)，非機(jī)動(dòng)車為100個(gè)；留足消防通道。六、動(dòng)線系統(tǒng)便民市場(chǎng)動(dòng)線主要包括:聯(lián)系外部道路、市場(chǎng)進(jìn)出動(dòng)線、行人動(dòng)線系統(tǒng)、貨車動(dòng)線系統(tǒng)和市場(chǎng)內(nèi)部人流動(dòng)線。建筑主要入口設(shè)置在銀行胡同上，建筑南北側(cè)設(shè)置留足通道，以滿足貨物車輛進(jìn)出需要，建筑靠近東面為顧客和員工入口，西面為貨物進(jìn)出口。第三節(jié)建筑方案一、建筑方案選擇的原則1、滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、衛(wèi)生、防護(hù)等要求。合理組織交通流線，配套設(shè)置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)。2、建、構(gòu)筑物設(shè)計(jì)方案力求平面功能布置合理，立面簡(jiǎn)潔但不單調(diào)，樸素大方，具有良好的景觀設(shè)計(jì)效果。3、根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計(jì)。4、積極采用現(xiàn)代建筑材料和先進(jìn)的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)省投資。5、建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應(yīng)考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。二、建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇1、銀行胡同便民市場(chǎng)半地下一層建筑為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，地上一層為鋼結(jié)構(gòu)，平面采用8×8m及12×12m的柱網(wǎng)，空間布置靈活。采用中庭設(shè)計(jì)，引入自然光線，形成了良好的室內(nèi)空間和購(gòu)物氛圍。地上局部二層為屋頂花園。層高如下：半地下一層：4.5米地上一層：4.8米局部二層：4.5米2、基礎(chǔ)型式根據(jù)項(xiàng)目所在地的工程地質(zhì)條件，建筑物采用清水護(hù)壁取土樁，人防圍護(hù)采用沉管灌注樁基。框架結(jié)構(gòu)柱基根據(jù)工程地質(zhì)報(bào)告地基處理的要求進(jìn)行打樁后，一般均為鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)考慮，圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻下采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁。3、圍護(hù)結(jié)構(gòu)和內(nèi)外裝修根據(jù)該建筑特性，外墻體一般采用多孔磚，內(nèi)墻采用當(dāng)?shù)剌p型砌體。外墻裝修材料主要為石材和玻璃幕墻，內(nèi)墻裝修材料為瓷磚和涂料。屋面防水用目前建設(shè)部批準(zhǔn)和頒布的新型技術(shù)成熟的防水卷材，隔熱層為當(dāng)?shù)貞T用材料。建筑門窗采用鋁合門窗或不銹鋼門窗。第四節(jié)建筑結(jié)構(gòu)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)主要設(shè)計(jì)規(guī)范及資料如下：l、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005；3、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001；4、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001；5、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001；6、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002；7、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）；8、《城市規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（2002年版）（GB50180-93）；9、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94；10、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002；11、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94-2008；12、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002；13、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2001（2008版）；14、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006版）；15、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2001；16、《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79-2002；17、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005；18、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068-2001；19、《鋼筋砼連續(xù)梁和框架考慮內(nèi)力重分布設(shè)計(jì)規(guī)程》CECS51：93；20、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-93；21、《混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-2002；22、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》JGJ26-95；23、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-27-2007；24、《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50-2001；25、國(guó)家和內(nèi)蒙古自治區(qū)的其它相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定。二、設(shè)計(jì)荷載取值原則1、依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006版）；2、基本風(fēng)壓力：0.55KN/平方米；基本雪壓：0.3KN/平方米。三、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)參數(shù)1、使用年限：正常維護(hù)情況下合理使用年限50年；2、地震：根據(jù)紅山區(qū)地震資料，基本地震烈度為7度第一組，地震加速度0.15g。3、安全等級(jí)：結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)；4、建筑耐火等級(jí)二級(jí)；5、屋面防水等級(jí)為二級(jí)；6、按公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)65%；7、建筑類別為二類；8、場(chǎng)地土類別為二類。四、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件擬建場(chǎng)地地形平坦，土質(zhì)結(jié)構(gòu)符合建筑要求。地下水：達(dá)到基礎(chǔ)層要求。凍深：最大凍土深度-1.8米。五、主要材料1、混凝土：樁采用C20砼、承臺(tái)梁、柱、梁、板為C25。2、鋼筋：采用Ⅰ級(jí)HPB235（fy=210N/m平方米）、Ⅱ級(jí)HRB335（fy=300N/m平方米）。3、框架填充墻：框架填充外墻采用干容重不大于5KN/m3的陶粒空心磚或加氣砼砌塊，混合砂漿砌筑。陶粒空心砌塊外墻抗壓強(qiáng)度≥3.5MA，內(nèi)墻抗壓強(qiáng)度≥2.5。4、屋面做SBS卷材防水，防水層合理使用年限為15年。5、衛(wèi)生間、設(shè)備間有防水要求的地面：采用硅膠橡膠防水涂料，四周卷起300高。洗滌盆、操作臺(tái)等設(shè)施采用耐腐蝕材料。6、保溫材料采用聚苯板表觀密度＞30kg/m3，導(dǎo)熱系數(shù)≤0.042W/MK，抗壓強(qiáng)度≥0.1Mpa，抗拉強(qiáng)度≥0.1Mpa，蓄熱系數(shù)≥0.36，傳熱系數(shù)0.41w/平方米·k。第五節(jié)配套設(shè)施方案一、給排水設(shè)計(jì)方案（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑設(shè)計(jì)資料；2、《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003；3、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJl5-87(2001版)；4、《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJl40-90(97版)；5、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50084-2001；6、《民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》DGJ08-94-2001。（二）設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目設(shè)計(jì)包括便民市場(chǎng)的室內(nèi)外給水、排水、消防、雨水等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及消防器具的配置。（三）給水1、水源供水由市政自來水管網(wǎng)提供，接入管徑DN100、DN150、DN200，供水水壓0.1-0.4MPA。用水平衡表編號(hào)名稱數(shù)量用水量標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量（m3）備注1便民市場(chǎng)1639.8m25L/m2.d8.19飲用及衛(wèi)生2綠化澆灑337m22L/m2.次0.673未預(yù)見水量15%1.33總計(jì)10.222、需水量按最高日用水量的50％計(jì)算，項(xiàng)目年需耗水178.85m3。3、供水方式采用市政水壓供水。4、為確保適當(dāng)?shù)墓┧畨毫?，建筑物?nèi)的衛(wèi)生器具用水點(diǎn)靜壓控制在O.1MPA<P<0.4MPA。5、工程設(shè)備及管材要求給水管管徑小于或等于DN100者采用PP-R塑料管，管徑大于DNl00者采用HDPE管。6、水表分層設(shè)置。(四)消防系統(tǒng)1、根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，室外設(shè)置室外地上式消火栓，消火栓用水量為20L/秒。保證不大于30米間距。2、室內(nèi)消火栓的用水量為15L/秒，充分水柱不低于10米。3、地下室消火栓的用水量為20L/秒，充實(shí)水柱不低于10米。4、室外設(shè)水泵結(jié)合器2組。供自動(dòng)噴水滅火及室內(nèi)消火栓。5、消火栓及自動(dòng)噴淋分別采用市政水源進(jìn)水泵．消防穩(wěn)壓水泵聯(lián)合供水。6、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)便民市場(chǎng)內(nèi)除水泵房、開水間、洗手間、樓梯間等區(qū)域外均設(shè)置水噴淋滅火系統(tǒng)：采用閉式濕式噴水系統(tǒng)，按中危險(xiǎn)級(jí)l級(jí)設(shè)防。設(shè)計(jì)參數(shù)如下：設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度6.0L/min.m2設(shè)計(jì)用水量30L/S噴水給水系統(tǒng)的消防水池、泵房、屋頂水箱與消火栓給水系統(tǒng)共用。泵房?jī)?nèi)設(shè)噴淋給水泵兩臺(tái)(一用一備)。噴頭采用閉式玻璃泡噴頭，公稱動(dòng)作溫度為68℃。每組報(bào)警閥控制噴頭數(shù)不超過800個(gè)(吊頂內(nèi)噴頭不計(jì)在內(nèi))。（五）、排水系統(tǒng)根據(jù)項(xiàng)目地區(qū)的排水條件，場(chǎng)區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)置污水、雨水二個(gè)排水系統(tǒng)。1、污水：在廁所糞便污水與洗滌廢水將采用合流系統(tǒng)連至室外污水井，經(jīng)化糞池沉淀消化后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，其他地方產(chǎn)生的洗淀廢水則由室外廢水井收集后直接排放至市政系統(tǒng)，進(jìn)入市區(qū)污水處理廠，污水經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放。本工程地漏或地溝將設(shè)置作污水排放之用。2、雨水：雨水設(shè)計(jì)流量根據(jù)當(dāng)?shù)厥甑淖畲蠼涤炅吭O(shè)計(jì),屋面雨水經(jīng)由天溝經(jīng)雨水立管排至室外散水坡，再由地面雨水口和排水溝收集后排至雨水井，所有雨水經(jīng)所內(nèi)雨水管道匯集后排入市政雨水管網(wǎng)。二、電氣與弱電設(shè)計(jì)方案（一）依據(jù)規(guī)范1、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-92；2、《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95；3、《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50053-94；4、《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-95；5、《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94(2001B版)；6、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98。7、《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-20068、《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97；（二）設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)范圍：供電設(shè)計(jì)、照明設(shè)計(jì)、防雷、接地系統(tǒng)及安全措施、通信系統(tǒng)設(shè)計(jì)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)、公共廣播系統(tǒng)設(shè)計(jì)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。（三）供電設(shè)計(jì)1、供電電源：電源分市電電源以及應(yīng)急電源兩個(gè)系統(tǒng)。各用電設(shè)備平時(shí)由市電供給，當(dāng)市電中斷時(shí)由應(yīng)急電源向有關(guān)設(shè)備提供保證電源。市電采用雙路雙電源。由城市電網(wǎng)專線直埋地引來二路10KV電源，經(jīng)變壓后380／220V電源電纜埋地敷設(shè)引入本建筑，一常用，一備用(供二級(jí)負(fù)荷)。供電電源采用三相回路加PE線制入式。2、計(jì)量：項(xiàng)目根據(jù)使用性質(zhì)，主要為便民市場(chǎng)用電，其單位面積估算安裝容量為：30W/m2?？傆秒娯?fù)荷約為49.19KW/日。同時(shí)使用系數(shù)按0.7，年用電時(shí)間按1825小時(shí)計(jì)算，年用電量約為6.28萬KWH。擬設(shè)變電所一座，內(nèi)裝50KVA變壓器1臺(tái)。3、電力設(shè)計(jì)：(1)負(fù)荷估算供電采用3N-50HZ、380V/220V電源。電源插座采取獨(dú)立回路供電，且選用帶有接地極的插座。(2)配電方式采用雙電源供電且在末端自切。（四）照明設(shè)計(jì)1、市場(chǎng)大廳地面照度按150-250LX設(shè)計(jì)，燈具采用節(jié)能型LED燈，走廊照明按50LX設(shè)計(jì)，燈具采用吸頂燈。2、線路敷設(shè)各建筑用電設(shè)備電源均由低壓變配電房低壓配電室引出，經(jīng)電纜溝通過各建筑物墻上預(yù)埋管分別引至市場(chǎng)地下一層電氣間，由上線井分配至各層相關(guān)配電箱。在各層設(shè)有電氣間，內(nèi)設(shè)有強(qiáng)、弱電豎井，供樓內(nèi)纜、線做垂直通道用。采用預(yù)制分支電纜及電纜梯架方式敷設(shè)。各層強(qiáng)電纜、線橫向線路采用電纜橋架敷設(shè)方式，樓層的纜、線分支線路采用鋼管暗敷方式。消防導(dǎo)線由主機(jī)通過弱電豎井引至各樓層走道弱電線槽，經(jīng)金屬軟管、穿墻管暗敷至各設(shè)備。本工程照明、動(dòng)力纜線均選用阻燃型銅芯電線、電纜、消防用電設(shè)備采用耐火型電纜。消防系統(tǒng)所用纜線按廠家說明書所指定的導(dǎo)線型號(hào)選配。（五）防雷與接地設(shè)計(jì)1、防雷本工程為二類防雷建筑。屋頂采用25×4鍍鋅扁鐵為避雷帶，以防直擊雷，引下線利用柱內(nèi)兩根16以上主筋為引下線，引至基礎(chǔ)接地極。接地極利用建筑物基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作為接地極。2、接地本工程接地系統(tǒng)采用TN-S制保護(hù)方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)，中性線和接地線絕緣，接地線采用黃綠雙色線，所有電氣金屬外表，三極插座之接地極均可靠接地。采用電子設(shè)備接地、防雷接地系統(tǒng)和保護(hù)接地三者聯(lián)合接地的方式，采用聯(lián)合接地體、接地電阻不大于1歐。所有進(jìn)出建筑物的金屬管道均與接地線作等電位聯(lián)結(jié)。（六）通信系統(tǒng)設(shè)計(jì)1、分別由本建筑物內(nèi)電話機(jī)房和網(wǎng)絡(luò)機(jī)房(由職能部門專門設(shè)計(jì))引出。2、在每區(qū)每層設(shè)一只電話分線箱，在每區(qū)設(shè)置三至四個(gè)HUB配線架，在每個(gè)辦公室和房間設(shè)一至兩只電話終端及信息終端，其它房間按需要設(shè)置電話終端及信息終端。3、線路敷設(shè)：由電話機(jī)房引出的干線采用市話電纜及光纜在弱電綜合線槽內(nèi)敷設(shè)，豎向干線采用市話電纜在弱電豎井內(nèi)通信槽內(nèi)敷設(shè)，分支線均采用HTVV-2×2×0.5傳鍍鋅鋼管暗敷設(shè)。由網(wǎng)絡(luò)機(jī)房引出的干線及HLB配線架間干線采用在弱電綜合線槽內(nèi)敷設(shè)，信息終端分支線均采用穿鍍鋅鋼管暗敷設(shè)。(七)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)在建筑物底層設(shè)置消防控制室，采用集中報(bào)警系統(tǒng)，設(shè)置消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備，根據(jù)需要設(shè)置若干感煙探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕及警鈴，火災(zāi)應(yīng)急廣播與公共廣播合用，在火災(zāi)時(shí)強(qiáng)制轉(zhuǎn)入火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)。(八)電氣消防設(shè)計(jì)1、負(fù)荷等級(jí)本工程消防設(shè)備，公共照明，各弱電機(jī)房，電梯，排風(fēng)設(shè)備等屬于二級(jí)負(fù)荷。其余為三級(jí)負(fù)荷。2、電力設(shè)計(jì)項(xiàng)目采用專線專用供電方式。對(duì)二級(jí)負(fù)荷采用兩路電源同時(shí)供電，末端自動(dòng)切換。3、照明公共部位設(shè)有應(yīng)急照明及疏散指示燈。三、電信方案1、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)根據(jù)Internet的發(fā)展速度，市場(chǎng)內(nèi)每層均設(shè)一個(gè)五類信息插座，五類四對(duì)雙絞線進(jìn)戶，采用穿管暗敷的方式。每層均設(shè)HI分線箱，向各戶出線。樓內(nèi)的弱電系統(tǒng)可考慮暗敷設(shè)方式。2、通訊系統(tǒng)每辦公處設(shè)一個(gè)電話插座引入一對(duì)電話線，每層樓設(shè)電話分線箱，接至樓內(nèi)電話。四、供熱及通風(fēng)設(shè)計(jì)方案（一）設(shè)計(jì)依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176-93《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-2002《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243-2002內(nèi)蒙古自治區(qū)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ03-27-2007《城鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ34-2010《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ26-95《實(shí)用供熱設(shè)計(jì)手冊(cè)空調(diào)》其他公共建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。（二）設(shè)計(jì)參數(shù)1、設(shè)計(jì)范圍：建筑內(nèi)部的采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)；建筑內(nèi)部的通風(fēng)設(shè)計(jì)。2、室內(nèi)外計(jì)算參數(shù)：冬季采暖室外計(jì)算溫度：－20℃冬季通風(fēng)室外計(jì)算溫度：－25℃室外平均風(fēng)速：1.9m/s室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)表房間名稱冬季新風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)排風(fēng)次備注溫度℃

相對(duì)濕度%樓梯間16――――――

市場(chǎng)大廳18――――――

辦公室18――――――

衛(wèi)生間16――――――

走廊14――――――

（三）采暖熱源及熱負(fù)荷1、采暖熱源本項(xiàng)目由市區(qū)熱力公司集中供熱，供熱管網(wǎng)可直接連接。熱網(wǎng)靜壓、資用水頭等完全可以滿足項(xiàng)目要求。2、熱負(fù)荷項(xiàng)目采暖熱負(fù)荷面積熱指標(biāo)約60w/m2,采暖面積1558m2，項(xiàng)目采暖熱負(fù)荷93.48KW。3、采暖系統(tǒng)設(shè)計(jì)：系統(tǒng)采用單管上供下回帶有跨越管的系統(tǒng)形式，每支支管安裝控制閥。4、材料選擇：采暖用散熱器選用四柱760型鑄鐵散熱器，外刷一道防銹漆和兩道非金屬漆。采暖干管及立管均采用焊接鋼管，鋼管管徑DN≤32MM采用絲扣連接，DN>32mm采用焊接,焊接管變徑處做法見051-40A型,管道穿越墻體及樓板處均設(shè)鋼大管,套管高出地面20mm。5、鋪設(shè)方式和保溫：室內(nèi)供回水干管（主要是回水干管）為半通行地溝鋪設(shè)，巖棉管殼保溫40mm；室外管道為直埋鋪設(shè)，聚氨酯泡沫塑料保溫，采用波紋管補(bǔ)償器進(jìn)行熱補(bǔ)償。（四）通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)便民市場(chǎng)夏季采用強(qiáng)制排風(fēng)和自然通風(fēng)設(shè)施相結(jié)合的方式排除余熱。通風(fēng)次數(shù)：衛(wèi)生間：10次/h，其它：4次/h。五、消防方案（一）設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目消防系統(tǒng)包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，室內(nèi)室外消防栓系統(tǒng)、手提滅火器。（二）消防系統(tǒng)消防水源由消防水池經(jīng)消防泵提升至埋地消防環(huán)網(wǎng)，再供給各消防用水點(diǎn)。消防水池用水直接接自原埋地市政水管網(wǎng)接入管。建筑各層的防火分區(qū)、疏散寬度以及安全疏散距離均滿足消防規(guī)范要求。（三）總體消防設(shè)計(jì)1、結(jié)合城市道路和區(qū)域自身直交式道路組成消防環(huán)道，可通至區(qū)域內(nèi)的每一部分，最小處轉(zhuǎn)彎半徑為6.2m。2、按消防要求，區(qū)域內(nèi)底層建筑的防火間距保持在6m以上，高層建筑保持在13m以上。3、區(qū)域內(nèi)各建筑物均有消防車循環(huán)通道可通達(dá)停靠，滿足消防補(bǔ)救的要求。（四）消防設(shè)備的設(shè)計(jì)消防給水、消防栓、排煙系統(tǒng)、自動(dòng)報(bào)警、控制及緊急疏散系統(tǒng)均按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范及要求設(shè)計(jì)。（五）防火設(shè)計(jì)l、便民市場(chǎng)用房均為二類建筑，其耐火等級(jí)為二級(jí)。2、總圖設(shè)計(jì)建筑四周設(shè)置環(huán)形消防車道；每車道寬度大于4米。3、防火分區(qū)設(shè)計(jì)建筑物標(biāo)準(zhǔn)層一層為一個(gè)防火分區(qū)，防火分區(qū)之間墻體采用240厚加氣砼砌快，其耐火等級(jí)大于3小時(shí)，在防火墻上所開的門窗及卷簾均為甲級(jí)防火門、甲級(jí)防火窗和甲級(jí)防火卷簾。4、安全疏散在建筑物內(nèi)設(shè)消防樓梯，每個(gè)防煙前室均大于6m2，防煙樓梯直達(dá)樓頂，底層直通室外。疏散樓梯之間設(shè)連通的疏散通道。未設(shè)機(jī)械防煙的前室和樓梯間均采用自然排煙方式，其開啟外窗面積均符合規(guī)范要求。樓梯梯段寬度均大于1.20m。建筑物內(nèi)任何一點(diǎn)至最近疏散出口的直線距離均符合規(guī)范要求。直接通向公共走道的房間門至最近的外部出口或封閉樓梯間的距離均符合規(guī)范要求。安全疏散口分散布置，疏散流量均勻。6、建筑室內(nèi)裝修采用不燃A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂。

第七章環(huán)境影響分析第一節(jié)環(huán)境保護(hù)一、環(huán)境保護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》1989年12月26日起施行2、《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》1988年9月1日起施行，1995年8月29日修正3、《中華人民共和國(guó)水污染防治法》1984年5月11日起施行，1996年5月15日修正4、國(guó)務(wù)院第253號(hào)令《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》5、國(guó)環(huán)字(87)第002號(hào)文《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》6、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-19967、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838-20028、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-969、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB12348-90二、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀紅山區(qū)銀行胡同便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目位于紅山區(qū)銀行胡同中段，周圍無工業(yè)企業(yè)，環(huán)境狀況良好，水體、氣體、土壤和植被具有較強(qiáng)的凈化能力。三、生態(tài)環(huán)境影響分析本項(xiàng)目屬于新建辦公設(shè)施，且位于規(guī)劃用地范圍，因此在建設(shè)期間和竣工使用后均不會(huì)對(duì)環(huán)境造成負(fù)面影響。四、環(huán)境影響因素項(xiàng)目施工階段主要污染工序來自各種機(jī)械的工作噪聲，打樁和運(yùn)輸?shù)茸鳂I(yè)噪聲；施工人員的生活污水，施工雨污水、打樁泥漿水與場(chǎng)地積水；施工車輛產(chǎn)生的廢氣，土石方和建筑材料運(yùn)輸造成地面揚(yáng)塵等；開挖基坑、填平場(chǎng)地時(shí)產(chǎn)生棄土，在進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)等施工時(shí)產(chǎn)生建筑垃圾。項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間污染源主要來自配電房、泵房、機(jī)房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲；工作人員和市場(chǎng)菜販日常生活污水、固體廢棄物；賣場(chǎng)清潔污水、固體廢棄物。第二節(jié)環(huán)境保護(hù)措施一、建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施l、防止大氣污染措施(1)清理施工垃圾時(shí)使用容器吊運(yùn)，嚴(yán)禁隨意凌空拋撒造成揚(yáng)塵。施工垃圾及時(shí)清運(yùn)，清運(yùn)時(shí)，適量灑水減少揚(yáng)塵。(2)施工道路采用硬化，并隨時(shí)清掃灑水，減少道路揚(yáng)塵。(3)工地上使用的各類柴油、汽油機(jī)械執(zhí)行相關(guān)污染物排放標(biāo)準(zhǔn)，不使用氣體排放超標(biāo)的機(jī)械。(4)易飛揚(yáng)的細(xì)顆粒散體材料盡量庫(kù)內(nèi)存放，如露天存放時(shí)采用嚴(yán)密苫蓋。運(yùn)輸和卸運(yùn)時(shí)防止遺灑飛揚(yáng)。(5)攪拌站設(shè)封閉攪拌棚，在攪拌機(jī)上設(shè)置噴淋裝置。(6)在施工區(qū)禁火焚燒有毒、有惡臭物體。2、防止水污染措施(1)合理配置排水明溝、排水管，道路及場(chǎng)地適當(dāng)放坡，做到污水不外流，場(chǎng)內(nèi)無積水。(2)在攪拌機(jī)前臺(tái)及運(yùn)輸車清洗處置沉淀池。排放的廢水先排入沉淀池，經(jīng)二次沉淀后，方可排入城市排水管網(wǎng)或回收用于灑水降塵(3)未經(jīng)處理的泥漿水，嚴(yán)禁直接排入城市排水設(shè)施和河流。所有排水均要求達(dá)到國(guó)家排放標(biāo)準(zhǔn)。．(4)臨時(shí)食堂附近設(shè)置簡(jiǎn)易有效的隔油池，產(chǎn)生的污水先經(jīng)過隔油池，平時(shí)加強(qiáng)管理，定期掏油，防止污染。(5)在廁所附近設(shè)置磚砌化糞池，污水均排入化糞池，當(dāng)化糞池滿后，及時(shí)通知環(huán)衛(wèi)處，由環(huán)衛(wèi)處運(yùn)走化糞池內(nèi)污物。(6)禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填，以免污染地下水和環(huán)境。3、防止施工噪聲污染措施(1)作業(yè)時(shí)盡量控制噪聲影響，對(duì)噪聲過大的設(shè)備盡可能不用或少用。在施工中采取防護(hù)等措施，把噪音降低到最低限度。(2)對(duì)強(qiáng)噪聲機(jī)械(如攪拌機(jī)、電鋸、電刨、砂輪機(jī)等)設(shè)置封閉的操作棚，以減少噪聲的擴(kuò)散。(3)在施工現(xiàn)場(chǎng)倡導(dǎo)文明施工，盡量減少人為的大聲喧嘩，不使用高音喇叭或怪音喇叭，增強(qiáng)全體施工人員防噪聲擾民的自覺意識(shí)。(4)盡量避免夜間施工，確有必要時(shí)及時(shí)向環(huán)保部門辦理夜間施工許可證，并向周邊居民告示。4、其他防止污染措施(1)施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生落實(shí)分工包干。建筑垃圾做到集中堆放，生活垃圾設(shè)專門垃圾箱，并加以覆蓋，每日清運(yùn)。確保生活區(qū)、作業(yè)區(qū)保持整潔環(huán)境。(2)合理修建臨時(shí)廁所，不準(zhǔn)隨地大小便，廁所內(nèi)設(shè)沖水設(shè)施，保持清潔制度。(3)砂石料等散裝物品車輛全封閉運(yùn)輸，車輛不超載運(yùn)輸。在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置沖洗水槍，車輛做到凈車出場(chǎng)，避免在場(chǎng)內(nèi)外道路上“拋、灑、滴、漏”。(4)保護(hù)好施工周圍的樹木及綠化帶，防止損壞。(5)多余土方在規(guī)定時(shí)間、規(guī)定路線、規(guī)定地點(diǎn)棄土，嚴(yán)禁亂倒亂堆。二、運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)措施1、生活污水廢水主要為市場(chǎng)管理辦公人員和市場(chǎng)商販的生活污水及賣場(chǎng)清潔污水，進(jìn)行處理達(dá)標(biāo)后通過污水管網(wǎng)排放。2、固體廢棄物針對(duì)生活性廢物，場(chǎng)區(qū)將設(shè)垃圾收集處，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時(shí)清運(yùn)出場(chǎng)。并在市場(chǎng)相關(guān)區(qū)域設(shè)置垃圾箱等設(shè)施，以利生活垃圾的收集和清運(yùn)。3、噪聲主要來自配電房、泵房、機(jī)房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲。為降低噪聲污染，改善作業(yè)環(huán)境，盡量選擇低噪聲設(shè)備；加強(qiáng)設(shè)備日常維修、更新和操作人員的管理，使所有設(shè)備，尤其是有噪聲污染的設(shè)備，能在正常狀況下運(yùn)行；并對(duì)放置產(chǎn)噪大的設(shè)備的房間采用隔聲門窗，露天噪聲源加設(shè)防護(hù)罩。第三節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià)本項(xiàng)目總體方案布局從環(huán)境保護(hù)的角度給予了充分考慮，在堅(jiān)持“三同時(shí)”的原則基礎(chǔ)上，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求，并采取各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施。本項(xiàng)目環(huán)境影響監(jiān)測(cè)由當(dāng)?shù)丨h(huán)境保護(hù)局進(jìn)行，能夠保證環(huán)境有效保護(hù)，該新建項(xiàng)目的建設(shè)在環(huán)境方面是可行的。

第八章節(jié)能節(jié)水第一節(jié)編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)節(jié)約能源和環(huán)境保護(hù)是我國(guó)的基本國(guó)策，也是可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。我國(guó)制定了強(qiáng)制執(zhí)行的節(jié)約能源標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目可研報(bào)告編制從工程方案設(shè)計(jì)到建筑材料、設(shè)備選型等都建筑節(jié)能65%的標(biāo)準(zhǔn)。本章編制依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)為：1、中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法；2、建設(shè)部頒發(fā)的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》；3、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50173-93；4、《內(nèi)蒙古居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-35-2008；5、《內(nèi)蒙古自治區(qū)節(jié)能設(shè)計(jì)地方標(biāo)準(zhǔn)》NMT2004-01；6、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003；7、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ03-27-2007；8、《外墻外保溫工程技術(shù)進(jìn)規(guī)程》JGJ129-2000；9、《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施-節(jié)能專篇-建筑》2007；10、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500034-2004；11、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T16-2008；12、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T5003-2001。第二節(jié)能耗狀況和能耗指標(biāo)分析一、能源消耗情況本項(xiàng)目消耗的能源包括：熱能、電、水消耗。1、熱能項(xiàng)目采暖熱負(fù)荷面積熱指標(biāo)約60w/m2,采暖面積1558m2，項(xiàng)目采暖熱負(fù)荷93.48KW。熱負(fù)荷系數(shù)按0.67、采暖天數(shù)按182天計(jì)算，年耗熱量9.85×105MJ,折合標(biāo)煤33.6tce/年.2、電照明及設(shè)備用電負(fù)荷建筑面積1639.8㎡，取30w/㎡，總用電負(fù)荷約為49.19KW/日。同時(shí)使用系數(shù)按0.7，年用電時(shí)間按1825小時(shí)計(jì)算，年用電量約為6.28萬KWH。電折標(biāo)系數(shù)按當(dāng)