商住樓住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防方案

1、 商住樓工程質(zhì)量通病預(yù)防方案 編 制 人： 審 核 人： 審 批 人： 審批日期： 工程有限公司住宅工程質(zhì)量通病預(yù)防方案一、工程概況： 位于北側(cè)。該工程由3幢九層框架結(jié)構(gòu)、10幢磚混結(jié)構(gòu)六層、地下車庫等組成。場地面積為40000。總建筑面積65000。12#、15#樓基礎(chǔ)為筏板基礎(chǔ)，c15砼墊層100厚，筏板底板為500厚。c35s6砼底板、地下室外側(cè)設(shè)有防水。主體結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆平板、空心砌磚、多孔磚填充墻。1#11#樓基礎(chǔ)為條形基礎(chǔ)，c15砼墊層100厚，c25條基。主體結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。屋面為剛性屋面，水泥彩瓦并設(shè)有保溫、防水。裝飾為保溫?cái)D塑板，外貼面磚。廚衛(wèi)間樓地面為水泥砂漿，設(shè)有防

2、水層等。二、編制依據(jù)：依據(jù)江蘇省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)編制的。三、建筑工程質(zhì)量通病是建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的普遍存在的一些工程質(zhì)量問題，由于其量大面廣，對建筑工程質(zhì)量危害很大。為了確保工程質(zhì)量，杜絕質(zhì)量通病的發(fā)生，創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)工程。針對本工程的特點(diǎn)，現(xiàn)對以下部位采取預(yù)防措施。1、地下防水砼結(jié)構(gòu)裂縫、滲水。2、砌體工程的裂縫。3、砼結(jié)構(gòu)裂縫、鋼筋偏位、保護(hù)層的偏差。4、樓地面的起砂、空鼓、裂縫，樓地面的滲水，樓梯踏步陽角開裂脫落，尺寸不一。5、門窗變形、滲漏、脫落。6、外墻面粉刷的空鼓開裂、滲漏。7、屋面樓平層起砂、起皮，防水層的滲漏等。四、人員組織及預(yù)防措施：（一）組織系統(tǒng)1、該工程采用

3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)制，為確保合同規(guī)定的工程質(zhì)量，公司經(jīng)研究決定，由公司副總經(jīng)理掛帥，并在公司內(nèi)抽出業(yè)務(wù)水平好，管理水平高，且有豐富施工經(jīng)驗(yàn)的精干管理人員，組成龍鳳家園項(xiàng)目經(jīng)理部承擔(dān)該工程的施工任務(wù)，層層落實(shí)，明確到人。2、組成人員詳見附表（二）預(yù)防措施1、地下防水砼結(jié)構(gòu)的裂縫、滲水1）首先砼澆筑前，應(yīng)考慮砼內(nèi)外溫差的影響，適當(dāng)摻入外加劑。2）防水砼結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼筋不應(yīng)接觸模板，固定模板而穿過砼結(jié)構(gòu)的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實(shí)，并迎水面涂刷防水涂料。3）預(yù)拌砼，施工時(shí)應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場的監(jiān)控力度，安排專人檢測砼的塌落度，其和易性應(yīng)滿足要求。4）砼采用分層澆筑，泵送砼每層厚

4、度宜為500700，插入式振動器分層振實(shí)。板面應(yīng)用平板振動器振搗，排除泌水。在初凝前進(jìn)行二次振搗的方法，縮小砼由于水份過大產(chǎn)生的孔隙。二次收漿壓實(shí)，從而減少砼表面的裂縫。5）確保砼的養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于14d，構(gòu)件的表面覆蓋薄膜或雙層草袋，澆水養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件每天澆水不少于4次，根據(jù)天氣情況。a、施工縫滲漏水1）施工縫是防水砼的薄弱部位，應(yīng)盡量不留或少留，底板應(yīng)連續(xù)澆灌，不得留施工縫，底板與墻面如必須留施工縫時(shí)，應(yīng)留在墻體上，且高出底板300。墻體上不得留垂直施工縫，必須留時(shí)應(yīng)與變形縫統(tǒng)一。2）水平施工縫采用止水鋼板，地下室與地下車庫相連的過道洞口留置施工縫必須采用四周封閉的橡膠止水帶。 3）認(rèn)真做好

5、施工縫的處理，使上、下層砼之間粘結(jié)密實(shí)，以防止地下水的滲漏。施工縫處鑿掉表面的浮粒和雜物，用鋼絲刷或剁斧將老砼表面打毛，并用水沖洗干凈。在施工縫處先澆水濕潤再澆一層與砼用標(biāo)號的水泥砂漿結(jié)合，再澆上層砼。加強(qiáng)施工縫處的砼的振搗，保證砼搗固密實(shí)。b、予埋件部位的滲水1）施工中予埋件必須要牢固、可靠，焊好止水圈并加強(qiáng)對予埋件周圍砼的振搗，加強(qiáng)對予埋件的保護(hù)，避免碰撞。2）合理布置予埋件，以利方便施工。利于保證予埋件周圍砼的澆灌質(zhì)量，必要時(shí)，予埋件部位的斷面應(yīng)適當(dāng)加厚。3）加強(qiáng)予埋鐵件表面的防銹處理。4）地下防水砼結(jié)構(gòu)中，電源線以明線為宜，盡量不用或減少用暗線，以減少結(jié)構(gòu)的滲漏水通道。如必須采用暗線時(shí)

6、，必須保證接頭嚴(yán)密。穿線管采用無縫管，確保管內(nèi)不進(jìn)水。5）對有振動的予埋鐵件，應(yīng)事先制成砼予制塊，表面做防水抹面處理，然后穩(wěn)牢于固定位置，再與砼澆成一整體。c、管道穿墻（地）部位的滲漏水1）在設(shè)計(jì)上，盡可能將管道埋置深度提高至地下水位以上。2）根據(jù)各種管道的使用性能，選擇不同的防水處理方案，常溫穿墻管道，可采用中間設(shè)置止水片的方法，外側(cè)施工同上。2、磚體的裂縫1）合理設(shè)置沉降縫，使其各自沉降縫應(yīng)從基礎(chǔ)開始分成若干部分，沉降縫應(yīng)具有足夠的寬度，操作應(yīng)用應(yīng)防止?jié)沧⑷α簳r(shí)將斷開處澆在一起，或磚頭、砂漿等雜物落入縫內(nèi)。2）加強(qiáng)上部結(jié)構(gòu)的剛度，提高墻體的抗剪強(qiáng)度。3）砌筑砂漿應(yīng)采用中砂、粗砂，各類砌塊的

7、停放期不應(yīng)小于規(guī)定的齡期。4）填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完畢并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊。補(bǔ)砌時(shí)，對雙側(cè)豎縫用高強(qiáng)度等級的水泥砂漿嵌填密實(shí)。5）框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模塊要求，不應(yīng)折彎壓入磚縫。拉結(jié)中宜采用予埋法留置。6）砌體結(jié)構(gòu)完成后宜60d后再抹灰，并不少于30d。7）通長現(xiàn)澆鋼筋砼板帶應(yīng)一次性澆筑完成。8）嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)和開鑿水平槽，豎向槽須在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，用機(jī)械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼筋網(wǎng)片等抗裂材料。9）寬度大于300的予留洞應(yīng)設(shè)鋼筋砼過梁，并伸入墻體的長度不小于250。10）窗臺上下必須設(shè)通長窗臺梁，高度不小于120（最上層

8、、底層），中間層可改通長板帶，厚度不少于60mm，砼強(qiáng)度等級不少于c20。11）砌塊墻，當(dāng)墻體長大于5m，應(yīng)增設(shè)間距大于3m的構(gòu)造柱，洞口寬度大于2m時(shí)時(shí)，兩側(cè)設(shè)置構(gòu)造柱。3、砼結(jié)構(gòu)裂縫、保護(hù)層的偏差（鋼筋的偏位）（一）砼結(jié)構(gòu)裂縫按產(chǎn)生的原因：有外荷載引起的裂縫，由變形（包括溫度、溫度變形不均勻沉降）引起的裂縫，由施工操作（如制作、脫模、養(yǎng)護(hù)）引起的裂縫，其它原因產(chǎn)生的裂縫，尤其現(xiàn)澆板最宜裂縫。為確保質(zhì)量1）配制砼時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制水灰比和水泥用量，選擇級配良好的石子，減少空隙率和砂率，同時(shí)應(yīng)搗固密實(shí)。以減少收縮量，提高砼的抗裂強(qiáng)度。2）水泥采用早期強(qiáng)度較高的硅酸鹽水泥、普通硅酸水泥，提高砼早期強(qiáng)

9、度，抵抗砼的早期收縮、溫度應(yīng)力，減少砼的結(jié)構(gòu)開裂。3）現(xiàn)澆板的砼應(yīng)采用中、粗砂。4）予拌砼應(yīng)檢查入模坍落度，高層住宅砼坍落度不應(yīng)大于180。5）模板及支撐安裝必須要經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度外，還必須要有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不應(yīng)大于300，中間不宜大于800。6）現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向鋼筋，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度。同時(shí)在其上面增設(shè)寬度不小于450鋼筋網(wǎng)帶，水管嚴(yán)禁水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。7）砼澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋。8）地下室及地下車庫外墻面，外墻水平鋼筋綁扎在立筋的外側(cè)，外

10、再綁一遍b4150鋼絲網(wǎng)片，防止外墻的裂縫。9）現(xiàn)澆板砼澆筑時(shí)，在砼初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在終凝前進(jìn)行二次壓抹。10）后澆帶應(yīng)在其兩側(cè)砼齡期大于60d后再施工，澆筑時(shí)應(yīng)采用補(bǔ)償收縮砼，其強(qiáng)度應(yīng)提高一級。11）砼澆筑完畢12h以內(nèi)，對砼加以覆蓋和保溫養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間應(yīng)根據(jù)所用水泥的品種確定一般不少于7d（有抗?jié)B要求的不少于14d）。12）當(dāng)砼強(qiáng)度小于1.2mpa時(shí)，不應(yīng)進(jìn)行后續(xù)施工。砼強(qiáng)度小于10mpa時(shí)，不應(yīng)在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)堆物。（二）鋼筋偏位、保護(hù)層偏差1）在底板及梁內(nèi)插墻、柱鋼筋，為防止鋼筋偏位，柱插筋在基礎(chǔ)梁上口面焊一道柱箍筋，按設(shè)計(jì)要求插入柱筋與箍筋焊牢，并在距梁上口600處再綁扎一道柱箍

11、。板墻鋼筋在梁上口面焊二道水平筋，然后插入板墻豎向筋，并與水平筋焊牢。同時(shí)在梁上口600處綁扎一道水平筋。板內(nèi)的暗柱同柱。2）嚴(yán)禁使用碎石及短鋼筋作梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)層墊層，宜優(yōu)先選用塑料卡支墊鋼筋，采用砂漿墊層時(shí)，其強(qiáng)度不應(yīng)低于m15，面積不小于40*40。3）梁、柱墊塊應(yīng)墊于主筋外，砂漿墊塊應(yīng)予埋18號綁扎固定低碳鋼上。4）板面鋼筋和分布鋼筋的直徑小于10時(shí)，應(yīng)采用鋼筋支架支撐鋼筋500支架與受支承鋼筋應(yīng)綁扎牢固，板面鋼筋大于10時(shí)，采用馬凳作支架，間距不小于800。當(dāng)板厚h200時(shí)馬凳可用10，當(dāng)板厚200h300時(shí)，馬凳可用12鋼筋制作。4、水泥樓面的起砂、空鼓（一）起砂1）嚴(yán)格控

12、制水灰比，用于樓地面層的水泥砂漿稠度不應(yīng)大于3.5，細(xì)石砼鋪放時(shí)的坍落度不應(yīng)大于3，事前墊層要充分濕潤，刷漿要均勻，沖筋間距不宜太大。2）掌握好面層的壓光時(shí)間，水泥地面的壓光一般不少于二遍，第一遍在面層鋪設(shè)后隨即進(jìn)行，第二遍壓光應(yīng)在水泥初凝后、終凝前完成將表面壓實(shí)。第三遍壓光主要是清除抹痕和閉塞細(xì)毛孔進(jìn)一步壓實(shí)、壓光，但切忌在水泥終凝后。3）水泥地面壓光后，視氣溫情況，一晝夜后進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，有條件可蓄水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不應(yīng)少于7d。4）合理安排施工流向，避免上人過早。5）冬季施工要采取防凍措施，以免早期受凍。6）水泥宜采用早強(qiáng)度較高的普通硅酸鹽水泥，砂采用中、粗砂。（二）空鼓1）認(rèn)真清理表面的浮

13、灰、漿膜及其它污物，并沖洗干凈，底層過光滑必須鑿毛。2）控制底層平整度，以保證面層厚度均可，防止厚薄懸殊太大。3）面層施工前12天，應(yīng)對基層進(jìn)行澆水濕潤，使基層具有清潔、濕潤、粗糙的表面。4）素水泥漿結(jié)合層應(yīng)涂刷均勻，不宜采用先撒干水泥后澆水掃漿。5）結(jié)合層應(yīng)隨刷隨澆鋪。（三）樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不一致1）踏步抹面前，應(yīng)將基層清理干凈，并充分灑水濕潤。2）抹砂漿前應(yīng)先刷一度素水泥漿或界面劑，并嚴(yán)格做到隨刷隨抹。3）砂漿稠度應(yīng)控制在35左右，抹面工作應(yīng)分次進(jìn)行，每次拌砂漿厚度應(yīng)控制在10之內(nèi)。4）踏步平、立面的施工順序應(yīng)先抹立面，后抹平面，使平面的接縫在水平方向，并應(yīng)將接縫搓壓緊密。5）

14、加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)天數(shù)714d，養(yǎng)護(hù)期間禁止行人上下，陽角部位宜用木板或角鋼置于踏級處。6）樓梯結(jié)構(gòu)施工時(shí)，控制尺寸一致。7）統(tǒng)一樓梯面層的做法，光平臺與踏步面層做法不一致，應(yīng)在樓梯段結(jié)構(gòu)層施工時(shí)調(diào)整結(jié)構(gòu)尺寸。8）面層抹灰時(shí)，調(diào)整樓面面層厚度使樓梯踏步尺寸統(tǒng)一。（四）廚衛(wèi)間樓地面的滲漏水1）廚衛(wèi)間周邊除門洞外，應(yīng)向上做一道不小于200的砼翻邊與現(xiàn)澆板一同澆筑。2）上下水管等預(yù)留洞口座標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口形狀上大下小。3）pvc管道穿過樓面時(shí)，應(yīng)采用予埋接口配件法。4）現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈，毛化處理涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，共用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石砼，澆筑至樓

15、板厚度的2/3處，待砼凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在管周進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，不滲漏后再做防水層。5）防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陽角處粉成小園孤，防水層的原水高度不得小于300。6）地面找平層朝地漏方向的排水坡度1%1.5%，地漏口要比相鄰地面低5。7）廚衛(wèi)間地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2030。8）煙道根部向上300范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿或采用柔性防水層。9）衛(wèi)生間墻面應(yīng)用防水砂漿分2次刮糙。（五）門窗變形、滲漏、脫落1）鋁合金窗的型材壁厚不得小于1.4，門的型材厚度不小于2。2）門窗抗風(fēng)壓、氣密性、水密性三

16、項(xiàng)指標(biāo)試驗(yàn)必須要合格，委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場檢驗(yàn)。3）門窗框安裝固定前，應(yīng)對預(yù)留洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處理后，再實(shí)施外框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應(yīng)根據(jù)飾面材料確定。4）門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鋼片連接固定，鍍鋅片厚度不小于1.5，固定點(diǎn)從距離轉(zhuǎn)角180處開始放置，中間間距不大于500。嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。5）門窗洞口應(yīng)干凈干燥后，施打發(fā)泡劑，發(fā)泡前連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿。溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。6）門窗框外側(cè)應(yīng)留5寬的打膠槽口，外墻粉飾面為粉刷層時(shí)，應(yīng)貼定型塑料條做槽口。7）打膠應(yīng)清理干凈干燥后方可施打，并應(yīng)選用中性硅酮

17、密封膠，不允許將密封膠施打在涂料面層上。8）為防止推拉門窗脫落，必須設(shè)限位塊，其限位塊間距應(yīng)小于扇寬的1/2。6、外墻空鼓、滲漏1）砼面凹凸明顯部位應(yīng)事先剔平或用1:3聚合物水泥砂漿補(bǔ)平。2）砼基層應(yīng)采用人工鑿毛或進(jìn)行化學(xué)毛化處理，輕質(zhì)砌塊基層應(yīng)采取化學(xué)毛化或滿鋪網(wǎng)片等措施來增強(qiáng)基層粘結(jié)力。3）外墻腳手孔及洞口應(yīng)分層塞實(shí)，并在洞口外側(cè)先加刷一道防水增強(qiáng)層。4）不同材料基體交接處，必須鋪設(shè)抗裂鋼絲網(wǎng)或玻纖網(wǎng)，搭接寬度不應(yīng)小于150。5）抹灰層必須設(shè)置分格縫。6）刮糙不少于二遍，每遍厚度宜為78，但不應(yīng)超過10，面層宜為710。7）外墻用砂含泥量應(yīng)低于2%中、粗砂。8）每遍抹灰前，必須對前一遍的抹

18、灰質(zhì)量檢查處理。9）飾面磚應(yīng)選擇吸水率小，強(qiáng)度高的面磚。10）飾面磚粘貼前，對基層質(zhì)量應(yīng)進(jìn)行檢查、修補(bǔ)，基層應(yīng)無空鼓、裂縫，清理干凈澆水濕潤后才進(jìn)行。11）飾面磚鋪貼應(yīng)選擇專用膠粘劑或粘結(jié)砂漿，粘結(jié)砂漿應(yīng)飽滿，縫隙內(nèi)的粘結(jié)砂漿必須及時(shí)清除干凈。12）嵌縫材料先用1.11.5水泥砂漿，嵌縫時(shí)必須采用抽縫條反復(fù)抽壓密實(shí)、光滑，嚴(yán)禁出現(xiàn)砂眼和裂紋。13）外墻面磚應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行粘結(jié)強(qiáng)度檢測。7、屋面找平層起砂、起皮、防水層的滲漏1）首先要控制砂漿配合比、水灰比2）松散材料保溫層上找平層，宜選用細(xì)石砼，其厚度不小于30，砼強(qiáng)度等級不應(yīng)小于c20，且內(nèi)配雙向4200的鋼網(wǎng)片。3）水泥砂漿攤鋪前，基層應(yīng)清掃干

19、凈，用水充分濕潤，應(yīng)用水泥凈漿結(jié)合。4）攤鋪的砂漿、木抹子搓壓，并在初凝收水前用鐵抹子分兩次壓實(shí)和收光。5）施工后1天澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7d。6）防水層的滲漏預(yù)防首先應(yīng)從原材料、設(shè)計(jì)考慮。8、卷材防水層1）基層處理劑涂刷均勻，對屋面節(jié)點(diǎn)、周邊、轉(zhuǎn)角等用毛刷先行涂刷，基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等應(yīng)與鋪貼的卷材材料相容。2）防水層施工前，應(yīng)將卷材表面清刷干凈，熱鋪貼卷材時(shí)，瑪啼脂應(yīng)涂刷均勻，壓實(shí)、擠密，確保卷材防水層與基層的粘結(jié)能力。3）不應(yīng)在雨天、霧天、雪天、大風(fēng)天氣和環(huán)境平均溫度低于50c時(shí)施工，并應(yīng)防止基層受潮。4）應(yīng)根據(jù)建筑物的使用環(huán)境和氣候條件選用合適的防水卷材和鋪設(shè)方法，上道工序施工完，應(yīng)檢查合格，方可進(jìn)行下道工序。5）卷材大面積鋪貼前，應(yīng)先做好節(jié)點(diǎn)密封處理、附加層和屋面排水較集中部位（如屋面與水落口連接處、檐口、天溝、檐溝、屋面轉(zhuǎn)角處、板端縫等）細(xì)部構(gòu)造處理、分格縫的空鋪條處理等，應(yīng)由屋面最低標(biāo)高處向上施工：鋪貼天溝、檐溝卷材時(shí)，宜順天溝檐溝方向鋪貼，從水落水處向分水線方向鋪貼，盡量減少搭接。6）上下層卷材鋪貼方向應(yīng)正確，不應(yīng)相互垂直鋪貼。7）相鄰兩幅卷材的接頭應(yīng)相互錯開300以上。8）疊層鋪貼時(shí)，上下層卷材間的搭接縫應(yīng)錯開，疊層鋪設(shè)的各層卷材，在天溝與屋面的連