q50ccdi住宅實際項目50套方案評審

郡原.沈陽美村二期規(guī)劃方案設(shè)計TheConceptualplanDesignofJOYONWonderfulLandphase2CCDI中建國際（深圳）設(shè)計顧問有限公司2010.07前期分析1.區(qū)域發(fā)展沈陽，遼寧省省會，中國十大城市之一，中國15個副省級城市之一，中國七大區(qū)域中心城市之一，中國特大城市，東北地區(qū)最大的國際大都市，東北地區(qū)政治，金融，文化，交通，信息和旅游中心。同時也是我國最重要重工業(yè)基地，素有“東方魯爾”的美譽。1.區(qū)域發(fā)展沈陽市市區(qū)面積3945平方公里，建成區(qū)面積793平方公里，人口1002.6萬（包括外地來沈人員以及各個縣市），全市戶籍人口786萬人，市轄區(qū)戶籍人口513.5萬.1.區(qū)域發(fā)展沈陽市快速軌道交通建設(shè)規(guī)劃年限為2009年至2020年，總規(guī)劃規(guī)模約160km。到2020年，加上已運營的1號線、2號線一期工程50km，線網(wǎng)建設(shè)總規(guī)?？蛇_210km，由“二橫、三縱、兩L”7條線構(gòu)成。2.基地資源3.區(qū)域交通紅椿路萊茵北路3.區(qū)域交通大渾南規(guī)劃用地面積：498763㎡容積率：1.7（可1.5）建筑面積：約84萬㎡一期二期高鐵設(shè)計推演大盤關(guān)注點

關(guān)注地域.關(guān)注城市.關(guān)注社區(qū)大盤主要特征大盤功能——復(fù)合功能（住宅、寫字樓、酒店、餐飲、商場、展覽、文化、教育）大盤形態(tài)——被城市道路分割

大盤規(guī)劃要素標志物——大盤核心道路界面及屬性——大盤識別性地域特征的尊重——大盤文脈新城市主義■規(guī)劃指標土地利用面積(ha)比率宅地住宅用地38.8346.4%公益施設(shè)用地8.139.7%リザーブ用地7.288.7%小計54.2464.8%公共道路17.6221.0%公園8.4210.1%緑地3.454.1%小計29.4935.2%合計83.73100.0%■土地利用規(guī)劃（H13(2001).3改訂）規(guī)劃面積

約８４ha規(guī)劃人口

約２６，０００人規(guī)劃戶數(shù)

約８，９００戸■土地利用規(guī)劃規(guī)劃概要城市建設(shè)的觀點－用住宅建成都市規(guī)劃的基本概念具備和國際業(yè)務(wù)都市相吻合的居住環(huán)境與都市造型的、領(lǐng)先21世紀的都市型生活樣式的居住區(qū)的形成復(fù)合性通過給住宅附帶多種功能、創(chuàng)造出「居住」「活動」「娛樂」混合型的都市空間

開放性通過把建筑單體盡可能沿街布置、創(chuàng)造出和新都心的一角相吻合的開放型街道

場所性通過規(guī)劃?設(shè)計條件體制的多樣化、賦予多種立面造型、創(chuàng)造出給人們留下印象的場所都市空間形成的目標地區(qū)的功能分區(qū)（和立地條件相對應(yīng)的沿街景觀形成的方針）●都市側(cè)

由辦公地區(qū)的超高層建筑群形成連續(xù)的新都心的天際線●城中心

既是成為居住區(qū)核心的文化設(shè)施、同時作為城市中心，形成具有標識性的市中心●河邊

是沿河的地區(qū)，形成清靜的、很舒展的居住區(qū)●內(nèi)城

由帶中庭的圍合式住宅單體形成連續(xù)的沿街景觀、形成熱鬧的、歡快的市中心●海邊

發(fā)揮能夠眺望大海的立地條件、形成擁有休假感覺的居住區(qū)●道路側(cè)

形成能夠感覺到有各種活動的華麗風情的地區(qū)●公園側(cè)

發(fā)揮鄰接公園的立地條件、為在新都心工作的人們、在飲食、散步外出時提供愉快的空間產(chǎn)品類型小結(jié)：從目前其他項目的銷售情況看，普遍銷售狀況良好，特別是洋房產(chǎn)品，市場無明顯抗性。銷售價格目前仍然處于城市的較低水平。聯(lián)排類獨棟產(chǎn)品稀缺。方案解析1.概念方案plan1plan2plan3plan4plan5plan6方案1——開放街區(qū)◆規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析高層區(qū)多層區(qū)別墅區(qū)教育用地會所商業(yè)集中綠地方案1——開放街區(qū)◆配套設(shè)施分布入口商業(yè)商業(yè)節(jié)點教育用地方案1——開放街區(qū)會所、集中商業(yè)組團入口◆交通流線分析小區(qū)道路居住區(qū)道路城市道路方案1——開放街區(qū)◆綠化分級分析方案1——開放街區(qū)小區(qū)綠化鄰里綠化組團綠化景觀軸線原水池位置保留樹木城市設(shè)計活躍的城市界面城市設(shè)計開放的入口空間城市設(shè)計共享的中央綠帶城市設(shè)計圍合的鄰里空間聯(lián)排組團空間洋房組團空間城市設(shè)計專屬的私人領(lǐng)域◆分期開發(fā)示意一期示范區(qū)二期三期四期五期方案1——開放街區(qū)二期高鐵示范區(qū)設(shè)計景觀帶類獨棟聯(lián)排運動會所綠化廣場商業(yè)售樓部多層主要看樓人流方案2——大盤規(guī)劃◆規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析方案2——大盤規(guī)劃高層區(qū)別墅區(qū)教育用地會所商業(yè)集中綠地景觀水系◆配套設(shè)施分布方案2——大盤規(guī)劃入口商業(yè)商業(yè)節(jié)點教育用地會所、集中商業(yè)◆交通流線分析方案2——大盤規(guī)劃組團入口小區(qū)道路居住區(qū)道路城市道路◆綠化分級分析方案2——大盤規(guī)劃

小區(qū)綠化鄰里綠化組團綠化景觀軸線原水池位置保留樹木

◆停車分析方案2——大盤規(guī)劃高層區(qū)地下車庫停車別墅區(qū)組團停車城市設(shè)計城市界面城市設(shè)計主入口城市設(shè)計次級入口:從公共到專屬城市設(shè)計組團入口橋：分隔內(nèi)外◆分期開發(fā)示意一期示范區(qū)二期三期四期五期示范區(qū)設(shè)計景觀帶聯(lián)排運動會所預(yù)留綠化廣場商業(yè)售樓部高層主要看樓人流降噪探討將來會影響的區(qū)域主要噪音來源交通噪音影響的主要因素車流量越高的，噪音越大。車速越高的，噪音越大。重型車輛比例越高的，噪音越大，例如貨柜車（集裝箱車輛）。

路面質(zhì)量越低的，噪音越大。離公（鐵）路距離越近的，噪音越大。同一輛重型貨車經(jīng)過時，離公路10米位置的高5.5米的住宅（平面直線距離）衰減0.3分貝，30米衰減4分貝、50米衰減6分貝、100米衰減8.9分貝。

本案面臨問題控制噪聲目前常用的是三個方法一是控制聲源二是從傳播途徑上想辦法一般隔聲降噪的措施從聲源

和傳播途徑

兩個環(huán)節(jié)采取措施三是最無奈也是最被動的，就是保護人的耳朵，用個東西把耳朵堵起來一、控制聲源1、減少鐵路班車次？減少車流量；2、降低車速；3、提高路面質(zhì)量，鋼軌涂油、鋼軌打磨等手段；4、控制小區(qū)內(nèi)噪音聲源，避免噪音疊加；規(guī)劃小區(qū)道路位于半地下，減少其對住宅樓的噪音污染，避免和火車噪音源疊加作用。減少建筑本身的噪音，控制電梯等設(shè)備的噪音。小區(qū)內(nèi)道路二、構(gòu)筑聲屏1、種植降噪綠化林帶樹木及綠化植物形成的綠帶，能在一定程度上降低噪聲，但這種作用的效果是比較有限的，只有草皮、灌木和高大的闊葉林交錯種植，且總長度大于50m時，才能有2~3dB的降噪效果。2、聲屏障技術(shù)

聲屏障一種專門設(shè)計的立于噪聲源和受聲點之間的聲學障板，它通常是針對某一特定聲源和特定保護位置(或區(qū)域)設(shè)計的。

聲屏障是降低地面運輸噪聲的有效措施之一。一般3～6m高的聲屏障，其聲影區(qū)內(nèi)降噪效果在3～10dB之間。同樣的材料，高度越高，距離噪聲源越近，隔聲降噪效果越好二、構(gòu)筑聲屏2、聲屏障技術(shù)

聲屏障按其結(jié)構(gòu)外形可分為：直壁式、圓弧式；按降噪方式可分為：吸收型、反射型、吸收-反射復(fù)合型；按其材質(zhì)可分為：輕質(zhì)復(fù)合材料、圬工材料等等。二、構(gòu)筑聲屏三、規(guī)劃阻隔噪音1、拉開建筑與噪音源之間的距離，聲波會隨著距離衰減2、建筑物阻隔以耐噪音的樓宇作為隔聲建筑物，如多層停車場（商業(yè)等）置于道路交通和住宅樓宇之間，可以保護住宅單元，以緩解道路交通的噪音影響。三、規(guī)劃阻隔噪音重質(zhì)擋土墻屏蔽噪聲墻的高度越高，屏蔽效果越好，利用綠坡緩和高墻對住區(qū)的影響1、利用建筑構(gòu)造減少噪音的影響

利用建筑裝飾構(gòu)件利用露臺或陽臺（陽臺出挑多一些）四、建筑阻隔噪音2、戶型設(shè)計改善聲音環(huán)境

將廚房或衛(wèi)生間等耐噪音的房間布置在噪音源一側(cè)，有助于使臥室等房間安靜。將山墻面正對噪音源，以達到降噪的目的。四、建筑阻隔噪音3、建筑構(gòu)造上的降噪措施

專業(yè)隔聲窗的隔聲量比普通窗要高10dB以上。普通窗的隔聲量在20~30dB，這主要取決于窗戶玻璃的厚度、而一級隔聲窗的隔聲聲量大于45dB，可見隔聲窗的隔聲效果大大優(yōu)于普通窗。四、建筑阻隔噪音1、引入環(huán)境背景聲音根據(jù)人耳聽覺的掩蔽效應(yīng)，如果小區(qū)內(nèi)存在一定響度的背景音樂時，可以起到掩蔽噪聲的作用?？梢圆シ?5－60dB的背景音樂（如悠揚的輕音樂等）對噪聲進行掩蔽。另外，也可以使用噴泉的水流聲做掩蔽音，這樣的做法在國外有成功的案例。五、掩蔽噪聲方案1——開放街區(qū)郡原.沈陽美村二期規(guī)劃方案設(shè)計TheConceptualplanDesignofJOYONWonderfulLandphase2第二輪總圖匯報CCDI中建國際（深圳）設(shè)計顧問有限公司2010.07◆概念總平面圖◆指標概算◆規(guī)劃結(jié)構(gòu)