房屋拆遷土地征收法律法規(guī)知識(shí)

房子拆遷及土地征收法律知識(shí)一、土地征收程序第一步：公布征地通知由縣或市級(jí)領(lǐng)土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)公布征地通知，見(jiàn)告被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、賠償方式、賠償標(biāo)準(zhǔn)、安置門路以及征地用途等。通知后搶栽、搶種的農(nóng)作物或許搶建的建筑物不列入賠償范圍。第二步：征詢村民心見(jiàn)由縣或市級(jí)領(lǐng)土資源局會(huì)同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通知的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的建議，有不一樣建議的應(yīng)記錄在案，依據(jù)村委會(huì)或村民提出的建議分別辦理并協(xié)調(diào)停決.對(duì)賠償標(biāo)準(zhǔn)、布置門路、賠償方式有異議的,應(yīng)見(jiàn)告被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽(tīng)證申請(qǐng),并依法組織聽(tīng)證.領(lǐng)土資源局應(yīng)將村民對(duì)征收土地的建議和聽(tīng)證的資料作為報(bào)批的必備資料歸檔上報(bào)。第三步：地籍檢查和地上附著物登記由縣或市級(jí)領(lǐng)土資源局會(huì)同被征收土地的全部權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地檢查被征土地的四至界限、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)目、規(guī)格等，并由領(lǐng)土資源局現(xiàn)場(chǎng)填制檢查表一式三份,由領(lǐng)土資源局工作人員和全部權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無(wú)誤后署名。領(lǐng)土資源局應(yīng)將全部權(quán)人、使用權(quán)人署名的資料作為報(bào)批的必備資料歸檔上報(bào).第四步：擬定“一書(shū)四方案”組卷上報(bào)審批由縣或市級(jí)領(lǐng)土資源局依據(jù)征詢、聽(tīng)證、檢查、登記狀況，依據(jù)審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批資料的要求擬定“一書(shū)四方案”即：“建設(shè)用地說(shuō)明書(shū)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案,增補(bǔ)耕地方案，征收土地方案，供給土地方案.”并組卷向有贊同權(quán)的機(jī)關(guān)報(bào)批。第五步:征用土地通告征用土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國(guó)務(wù)院征用土地贊同文件之日起10個(gè)工作日內(nèi)在被征地所在村進(jìn)行征用土地通告。征用土地通告的內(nèi)容：征地贊同機(jī)關(guān)、贊同文號(hào)、贊同時(shí)間和贊同用途；征用土地的全部權(quán)人、地點(diǎn)、地類和面積；征地賠償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員布置門路；辦理征地賠償?shù)怯浀南奁?、地址。第六步：征地賠償布置方案通告縣或市級(jí)領(lǐng)土資源局依據(jù)省或國(guó)務(wù)院征用土地贊同文件贊同的《征用土地方案》在征用土地通告之日起45日內(nèi)以村為單位擬定征地賠償、布置方案并予以通告。征地賠償、布置方案通告內(nèi)容：被征用土地的地點(diǎn)、地類、面積;地上附著物和青苗的種類、數(shù)目;需要布置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)目；土地賠償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;布置補(bǔ)貼費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式;地上附著物和青苗的賠償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；農(nóng)業(yè)人員的詳細(xì)布置門路；其余相關(guān)征地賠償、布置的詳細(xì)舉措。被征地鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)村村民或許其余權(quán)益人對(duì)征地賠償、布置方案有不一樣建議的或許要求舉行聽(tīng)證會(huì)的,應(yīng)當(dāng)在征地賠償、布置方案通告之日起10個(gè)工作日內(nèi)向縣或市級(jí)領(lǐng)土資源局提出?？h或市級(jí)領(lǐng)土資源局應(yīng)當(dāng)研究被征地鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)村村民或許其余權(quán)益人對(duì)征地賠償、布置方案的不一樣建議。對(duì)當(dāng)事人要求聽(tīng)證的,應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。確需改正征地賠償、布置方案的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律、法例和贊同的征用土地方案進(jìn)行改正。第七步：報(bào)批征地賠償布置方案縣或市級(jí)領(lǐng)土資源局將通告后的土地賠償、布置方案，連同被征地鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)村村民或許其余權(quán)益人的建議及采用狀況報(bào)市、縣人民政府審批。第八步：贊同征地賠償布置方案市、縣政府將征采建議后的征地賠償布置方案贊同贊同后，并報(bào)省領(lǐng)土資源廳存案，并交由市、縣領(lǐng)土資源行政主管部門組織實(shí)行.第九步:土地賠償?shù)怯洷徽鞯剜l(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)村村民或許其余權(quán)益人應(yīng)當(dāng)在征用土地通告規(guī)定的限期內(nèi)持土地權(quán)屬證書(shū)(土地承包合同)到指定地址辦理征地賠償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)村村民或許其余權(quán)益人未按期辦理征地賠償?shù)怯浭掷m(xù)的,其賠償內(nèi)容以市、縣領(lǐng)土資源行政主管部門的檢查結(jié)果為準(zhǔn)。第十步：實(shí)行賠償布置方案和交托土地按規(guī)定支付征地賠償布置費(fèi)，被征地單位和個(gè)人按期交托土地。二、房子拆遷程序：（一）領(lǐng)取房子拆遷允許證：拆遷房子的單位向房子所在地的市、縣人民政府房子拆遷管理部門申請(qǐng)領(lǐng)取房子拆遷允許證。（二）公布拆遷通告：房子拆遷管理部門公布拆遷通告，將拆遷允許證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷限期等事項(xiàng)，向社會(huì)宣布。（三）訂立拆遷賠償布置協(xié)議,實(shí)行拆遷:由拆遷人與被拆遷人就賠償方式和賠償金額、布置用房面積和布置地址、搬家限期、搬家過(guò)渡方式和過(guò)渡限期等事項(xiàng)，訂立拆遷賠償布置協(xié)議.1、兩方達(dá)不可拆遷賠償布置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng),由房子拆遷管理部門裁決.在判決規(guī)定的搬家限期內(nèi)未搬家的，由房子所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)迫拆遷,或許由房子拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)迫拆遷。強(qiáng)迫拆遷前，拆遷人應(yīng)就被拆掉房子的相關(guān)事項(xiàng)辦理憑證公證。2、兩方完成拆遷賠償布置協(xié)議的,被拆遷人或許房子承租人在協(xié)議商定的搬家限期內(nèi)拒絕搬家的，拆遷人能夠向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或許向人民法院起訴。訴訟時(shí)期，拆遷人能夠申請(qǐng)人民法院先予履行。從上述能夠看出，國(guó)家征收土地與城市房子拆遷是不一樣的法律觀點(diǎn)。二者的主要差別：一是合用的法律程序不一樣。國(guó)家建設(shè)征收土地合用《土地管理法》及其配套法例中對(duì)于國(guó)家建設(shè)征收土地的規(guī)定；城市房子拆遷合用《城市房子拆遷條例》的規(guī)定。二是合用范圍不一樣。國(guó)家建設(shè)征收土地的合用范圍是鄉(xiāng)村集體全部的土地；城市房子拆遷的合用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地。三是行為所指向的標(biāo)的不一樣.國(guó)家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是鄉(xiāng)村集體土地全部權(quán)；城市房子拆遷指向的標(biāo)的是房子.四是法律結(jié)果不一樣.國(guó)家建設(shè)征收土地致使的法律結(jié)果是鄉(xiāng)村集體土地全部權(quán)的消滅;城市房子拆遷致使的法律結(jié)果是被拆遷房子全部權(quán)的消滅以及房子產(chǎn)權(quán)的等價(jià)調(diào)整或許價(jià)值的互換。很明顯，征收土地與房子拆遷是不一樣的行政管理行為，依法分別由負(fù)有相應(yīng)職能的行政機(jī)關(guān)履行管理權(quán)。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條的規(guī)定，某些地方由一個(gè)機(jī)關(guān)一致負(fù)責(zé)土地管理和房產(chǎn)管理(或許房子拆遷管理）工作的,該機(jī)關(guān)能夠依法分別履行該兩項(xiàng)職權(quán)，依據(jù)相應(yīng)的法律程序?qū)φ魇胀恋睾头孔硬疬w實(shí)實(shí)行政管理。依法行政表此刻每個(gè)詳細(xì)行政行為上第一應(yīng)當(dāng)是依法定程序行政。只有經(jīng)過(guò)程序正義，才