房屋拆遷土地征收法律法規(guī)知識

房子拆遷及土地征收法律知識一、土地征收程序第一步：公布征地通知由縣或市級領(lǐng)土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)公布征地通知，見告被征土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、賠償方式、賠償標(biāo)準(zhǔn)、安置門路以及征地用途等。通知后搶栽、搶種的農(nóng)作物或許搶建的建筑物不列入賠償范圍。第二步：征詢村民心見由縣或市級領(lǐng)土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通知的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的建議，有不一樣建議的應(yīng)記錄在案，依據(jù)村委會或村民提出的建議分別辦理并協(xié)調(diào)停決.對賠償標(biāo)準(zhǔn)、布置門路、賠償方式有異議的,應(yīng)見告被征地相對人有權(quán)提出聽證申請,并依法組織聽證.領(lǐng)土資源局應(yīng)將村民對征收土地的建議和聽證的資料作為報批的必備資料歸檔上報。第三步：地籍檢查和地上附著物登記由縣或市級領(lǐng)土資源局會同被征收土地的全部權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地檢查被征土地的四至界限、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)目、規(guī)格等，并由領(lǐng)土資源局現(xiàn)場填制檢查表一式三份,由領(lǐng)土資源局工作人員和全部權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后署名。領(lǐng)土資源局應(yīng)將全部權(quán)人、使用權(quán)人署名的資料作為報批的必備資料歸檔上報.第四步：擬定“一書四方案”組卷上報審批由縣或市級領(lǐng)土資源局依據(jù)征詢、聽證、檢查、登記狀況，依據(jù)審批機(jī)關(guān)對報批資料的要求擬定“一書四方案”即：“建設(shè)用地說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案,增補(bǔ)耕地方案，征收土地方案，供給土地方案.”并組卷向有贊同權(quán)的機(jī)關(guān)報批。第五步:征用土地通告征用土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國務(wù)院征用土地贊同文件之日起10個工作日內(nèi)在被征地所在村進(jìn)行征用土地通告。征用土地通告的內(nèi)容：征地贊同機(jī)關(guān)、贊同文號、贊同時間和贊同用途；征用土地的全部權(quán)人、地點(diǎn)、地類和面積；征地賠償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員布置門路；辦理征地賠償?shù)怯浀南奁凇⒌刂?。第六步：征地賠償布置方案通告縣或市級領(lǐng)土資源局依據(jù)省或國務(wù)院征用土地贊同文件贊同的《征用土地方案》在征用土地通告之日起45日內(nèi)以村為單位擬定征地賠償、布置方案并予以通告。征地賠償、布置方案通告內(nèi)容：被征用土地的地點(diǎn)、地類、面積;地上附著物和青苗的種類、數(shù)目;需要布置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)目；土地賠償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;布置補(bǔ)貼費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;地上附著物和青苗的賠償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；農(nóng)業(yè)人員的詳細(xì)布置門路；其余相關(guān)征地賠償、布置的詳細(xì)舉措。被征地鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)村村民或許其余權(quán)益人對征地賠償、布置方案有不一樣建議的或許要求舉行聽證會的,應(yīng)當(dāng)在征地賠償、布置方案通告之日起10個工作日內(nèi)向縣或市級領(lǐng)土資源局提出。縣或市級領(lǐng)土資源局應(yīng)當(dāng)研究被征地鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)村村民或許其余權(quán)益人對征地賠償、布置方案的不一樣建議。對當(dāng)事人要求聽證的,應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需改正征地賠償、布置方案的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律、法例和贊同的征用土地方案進(jìn)行改正。第七步：報批征地賠償布置方案縣或市級領(lǐng)土資源局將通告后的土地賠償、布置方案，連同被征地鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)村村民或許其余權(quán)益人的建議及采用狀況報市、縣人民政府審批。第八步：贊同征地賠償布置方案市、縣政府將征采建議后的征地賠償布置方案贊同贊同后，并報省領(lǐng)土資源廳存案，并交由市、縣領(lǐng)土資源行政主管部門組織實(shí)行.第九步:土地賠償?shù)怯洷徽鞯剜l(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)村村民或許其余權(quán)益人應(yīng)當(dāng)在征用土地通告規(guī)定的限期內(nèi)持土地權(quán)屬證書(土地承包合同)到指定地址辦理征地賠償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地鄉(xiāng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)村村民或許其余權(quán)益人未按期辦理征地賠償?shù)怯浭掷m(xù)的,其賠償內(nèi)容以市、縣領(lǐng)土資源行政主管部門的檢查結(jié)果為準(zhǔn)。第十步：實(shí)行賠償布置方案和交托土地按規(guī)定支付征地賠償布置費(fèi)，被征地單位和個人按期交托土地。二、房子拆遷程序：（一）領(lǐng)取房子拆遷允許證：拆遷房子的單位向房子所在地的市、縣人民政府房子拆遷管理部門申請領(lǐng)取房子拆遷允許證。（二）公布拆遷通告：房子拆遷管理部門公布拆遷通告，將拆遷允許證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷限期等事項，向社會宣布。（三）訂立拆遷賠償布置協(xié)議,實(shí)行拆遷:由拆遷人與被拆遷人就賠償方式和賠償金額、布置用房面積和布置地址、搬家限期、搬家過渡方式和過渡限期等事項，訂立拆遷賠償布置協(xié)議.1、兩方達(dá)不可拆遷賠償布置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請,由房子拆遷管理部門裁決.在判決規(guī)定的搬家限期內(nèi)未搬家的，由房子所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)迫拆遷,或許由房子拆遷管理部門申請人民法院強(qiáng)迫拆遷。強(qiáng)迫拆遷前，拆遷人應(yīng)就被拆掉房子的相關(guān)事項辦理憑證公證。2、兩方完成拆遷賠償布置協(xié)議的,被拆遷人或許房子承租人在協(xié)議商定的搬家限期內(nèi)拒絕搬家的，拆遷人能夠向仲裁委員會申請仲裁或許向人民法院起訴。訴訟時期，拆遷人能夠申請人民法院先予履行。從上述能夠看出，國家征收土地與城市房子拆遷是不一樣的法律觀點(diǎn)。二者的主要差別：一是合用的法律程序不一樣。國家建設(shè)征收土地合用《土地管理法》及其配套法例中對于國家建設(shè)征收土地的規(guī)定；城市房子拆遷合用《城市房子拆遷條例》的規(guī)定。二是合用范圍不一樣。國家建設(shè)征收土地的合用范圍是鄉(xiāng)村集體全部的土地；城市房子拆遷的合用范圍是城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地。三是行為所指向的標(biāo)的不一樣.國家建設(shè)征收土地指向的標(biāo)的是鄉(xiāng)村集體土地全部權(quán)；城市房子拆遷指向的標(biāo)的是房子.四是法律結(jié)果不一樣.國家建設(shè)征收土地致使的法律結(jié)果是鄉(xiāng)村集體土地全部權(quán)的消滅;城市房子拆遷致使的法律結(jié)果是被拆遷房子全部權(quán)的消滅以及房子產(chǎn)權(quán)的等價調(diào)整或許價值的互換。很明顯，征收土地與房子拆遷是不一樣的行政管理行為，依法分別由負(fù)有相應(yīng)職能的行政機(jī)關(guān)履行管理權(quán)。依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條的規(guī)定，某些地方由一個機(jī)關(guān)一致負(fù)責(zé)土地管理和房產(chǎn)管理(或許房子拆遷管理）工作的,該機(jī)關(guān)能夠依法分別履行該兩項職權(quán)，依據(jù)相應(yīng)的法律程序?qū)φ魇胀恋睾头孔硬疬w實(shí)實(shí)行政管理。依法行政表此刻每個詳細(xì)行政行為上第一應(yīng)當(dāng)是依法定程序行政。只有經(jīng)過程序正義，才