保利地產(chǎn)工程防滲漏管控要求

保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司

工程防滲漏管控要求目錄前言TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一部分防滲漏管控標(biāo)準(zhǔn)動作3\o"CurrentDocument"1圖紙會審3\o"CurrentDocument"2工藝樣板引路3\o"CurrentDocument"3防水材料檢驗34防滲漏專項隱蔽驗收及施工過程控制3\o"CurrentDocument"5蓄水、淋水試驗及雨后檢查4\o"CurrentDocument"6在合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確滲漏獎罰細(xì)則4附表一“施工圖紙會審記錄”6附表二“工程樣板制作驗收確認(rèn)單”8附表三“工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備報審表”10附表四“防水隱蔽工程過程記錄單”11附表五“工程工序交接驗收確認(rèn)表”13附表六“淋水試驗/雨后滲漏情況檢查記錄”14第二部分防滲漏關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)做法圖15前言為控制項目滲漏風(fēng)險，提升項目交付質(zhì)量，降低滲漏維修率，特編制本防滲漏指導(dǎo)文件，以規(guī)范防滲漏管控標(biāo)準(zhǔn)動作，統(tǒng)一管理行為表單化，強(qiáng)制執(zhí)行滲漏關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)做法，達(dá)到降低項目滲漏率的目的。防滲漏管控標(biāo)準(zhǔn)動作主要包含圖紙會審、工藝樣板引路、防水材料檢驗、防滲漏專項隱蔽驗收及過程控制、蓄水/淋水試驗及雨后檢查、在合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確滲漏獎罰細(xì)則，各項目部應(yīng)嚴(yán)格按要求執(zhí)行，并留存管理行為記錄。防滲漏關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)做法圖主要包括地下室、樓地面、外墻、屋面等部位的易滲漏節(jié)點(diǎn)，請各子公司依據(jù)當(dāng)?shù)氐赜蛱攸c(diǎn)，明確做法，并納入到招標(biāo)文件附件中，確保最終落實到現(xiàn)場。各司應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行本防滲漏文件要求，全面提升防滲漏水平，逐步向“零滲漏”的精品工程目標(biāo)邁進(jìn)。第一部分防滲漏管控標(biāo)準(zhǔn)動作1圖紙會審項目開工前，甲方、監(jiān)理及各相關(guān)施工方應(yīng)組織圖紙會審及技術(shù)交底，對圖紙質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。防水方面應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注細(xì)部構(gòu)造、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等易滲漏部位，及時發(fā)現(xiàn)并糾正設(shè)計中的疏漏，使施工單位切實掌握各項防水設(shè)計要求。如部分防水施工形式對地方公司屬于第一次施工，有必要時應(yīng)請專業(yè)合作單位、設(shè)計單位或集團(tuán)其他有類似經(jīng)驗的公司補(bǔ)充進(jìn)行針對性的專項技術(shù)交底。各項目必須及時做好圖紙會審記錄及防水審查要點(diǎn)記錄?！靖奖硪唬骸皥D紙會審記錄”樣表】2工藝樣板引路對工程易滲漏部位：外墻螺桿洞堵塞、外腳手架留置腳手眼堵塞、穿墻穿樓板管洞堵塞、煙道預(yù)留洞口堵塞、外門窗堵塞防水、衛(wèi)生間防水、陽臺（露臺）防水、屋面防水等實行工藝樣板引路制度。各防水樣板未經(jīng)施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位三方簽字確認(rèn)，禁止大面積施工。防水樣板實施方式：可設(shè)置于所在項目集中工法樣板展示區(qū)內(nèi)；也可在每個子項施工之前，首先選擇一個區(qū)域施工，施工完之后通知總監(jiān)（總監(jiān)代表）及甲方驗收，驗收通過的子項目可作為樣板引路，并留存影像記錄。各項目必須及時簽署工藝樣板確認(rèn)單?！靖奖矶骸肮に嚇影宕_認(rèn)單”樣表】3防水材料檢驗3.1每批防水材料進(jìn)場，監(jiān)理進(jìn)行100%驗收，填寫進(jìn)場驗收記錄，并對進(jìn)場驗收行為拍照留存，項目主管工程師參與不少于30%驗收，；3.2對進(jìn)場后的防水材料，按公司和質(zhì)量規(guī)范要求進(jìn)行取樣有見證送檢，項目部主管工程師必須參與第一次取樣；各項目必須及時做好防水材料驗收單及進(jìn)場臺賬。【附表三：“材料進(jìn)場報審表”樣表】4防滲漏專項隱蔽驗收及施工過程控制對工程易滲漏的關(guān)鍵部位：外墻螺桿洞堵塞、后澆帶澆筑、屋面防水等須實施防滲漏專項隱蔽驗收制度。監(jiān)理進(jìn)行100%專項隱蔽驗收、項目主管工程師參與不少于30%專項隱蔽驗收。隱蔽驗收通過后方可繼續(xù)下一步工序的施工。各項目部必須加強(qiáng)防水工序施工過程中的控制，并留存關(guān)鍵過程影像記錄?！靖奖硭模?防水隱蔽工程過程記錄單”】5蓄水、淋水試驗及雨后檢查5.1屋面結(jié)構(gòu)板、露臺結(jié)構(gòu)板、陽臺結(jié)構(gòu)板、衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板、樓板吊洞等進(jìn)行不小于24小時蓄3/17水試驗，如發(fā)生滲漏及時進(jìn)行結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)，直至結(jié)構(gòu)板不滲漏才能進(jìn)行下道防水層施工，并做好必要的工序交接記錄；【附表五："工程工序交接驗收確認(rèn)表”樣表】5.2鋁合金門窗安裝完畢后，與外墻淋水一起，對外門窗進(jìn)行淋水檢驗（依當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門要求執(zhí)行）；參考淋水方案：水壓力為2公斤，流量為0.5L/S*m（水管管長），PVC管為①25，孔距100mm。5.3除上述試驗外，必須做雨后檢查，要求連續(xù)降雨8小時以上、降雨量達(dá)50mm（依當(dāng)?shù)貐^(qū)域特點(diǎn)制定具體標(biāo)準(zhǔn)），對已完成全部防水工序的屋面、露臺、外門窗等部位，項目部就要組織監(jiān)理或物業(yè)進(jìn)行全面查驗，并形成雨后檢查記錄，同一部位每年至少進(jìn)行兩次雨后查驗?！靖奖砹?淋水試驗/雨后滲漏情況檢查記錄”樣表】6在合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確滲漏獎罰6.1在合同或補(bǔ)充協(xié)議中必須明確我司相關(guān)防滲漏體系做法及管理要求；6.2在合同或補(bǔ)充協(xié)議中必須明確我司相關(guān)防滲漏獎懲細(xì)則，通過合同獎罰條款約束，提高施工單位自身對于防滲漏的重視程度:6.2.1在合同或補(bǔ)充協(xié)議中可明確集團(tuán)第三方評估（過程評估或交付評估）中滲漏風(fēng)險超過一定分值（依地區(qū)具體情況設(shè)定合理值）的處罰細(xì)則，可與當(dāng)月進(jìn)度款掛扣；6.2.2在合同或補(bǔ)充協(xié)議中須明確工程交付后，業(yè)主滲漏報修數(shù)量的獎罰標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則；例：若兩年內(nèi)滲漏點(diǎn)數(shù)未超過3個/10000m2，則甲方向乙方支付防水工程結(jié)算總造價的3%，若兩年內(nèi)滲漏點(diǎn)數(shù)超過3個/10000m2，根據(jù)超出點(diǎn)數(shù)每點(diǎn)扣除一定金額作為處罰；若五年內(nèi)滲漏點(diǎn)數(shù)未超過5個/10000m2，則甲方向乙方支付防水工程結(jié)算總造價的2%，若五年內(nèi)滲漏點(diǎn)數(shù)超過5個/10000m2,根據(jù)超出點(diǎn)數(shù)每點(diǎn)扣除一定金額作為處罰。附：保利項目留檔備查防滲漏管理行為記錄表單匯總序號表單名稱表單形式備注1圖紙會審記錄表各子公司統(tǒng)表單形式（其中“雙十守則”審查要點(diǎn)為強(qiáng)制統(tǒng)一表單）參考樣表見附表一2工藝樣板確認(rèn)單各子公司統(tǒng)表單形式參考樣表見附表一3防水材料驗收單各子公司統(tǒng)表單形式參考樣表見附表三4防水隱蔽工程記錄單保利地產(chǎn)統(tǒng)一表單形式附表四為強(qiáng)制統(tǒng)一表單5工程工序交接驗收確認(rèn)表各子公司統(tǒng)表單形式參考樣表見附表五6淋水試驗/雨后滲漏情況檢查記錄各子公司統(tǒng)表單形式參考樣表見附表六說明：1、表單形式分為“各子公司統(tǒng)一表單形式”及“保利地產(chǎn)統(tǒng)一表單形式”兩種，其中a、“各子公司統(tǒng)一表單形式”即表單形式子公司內(nèi)部所有項目統(tǒng)一即可?？稍诩瘓F(tuán)參考樣表的基礎(chǔ)上根據(jù)當(dāng)?shù)靥攸c(diǎn)豐富調(diào)整，但表格內(nèi)容須能反映出各類規(guī)范動作；b、“保利地產(chǎn)統(tǒng)一表單形式”即表單形式全國保利地產(chǎn)項目強(qiáng)制統(tǒng)一使用。表中人員對該樓棟防水承擔(dān)明確責(zé)任，建議防水質(zhì)量與績效掛鉤，并建議將該表納入工程進(jìn)度款、監(jiān)理費(fèi)或竣工決算的先決條件。2、所有表單必須真實有效、相關(guān)單位實際負(fù)責(zé)人及時簽字，真正起到規(guī)范防水工作各關(guān)鍵動作的作用，并要求完整保存管理痕跡，留檔備查，集團(tuán)管理巡檢抽檢。

附表一（參考類）施工圖紙會審記錄工程名稱共頁第頁會審地點(diǎn)記錄整理人日期年月日序號圖紙編號提出圖紙問題圖紙修訂意見1建筑設(shè)計施工說明-防水工程（材料選用、防水等級、反坎設(shè)置、降板要求等）2建筑構(gòu)造做法表（地庫底板、側(cè)墻、頂板、屋面、衛(wèi)生間、露臺等的面層做法）3屋頂層平面圖（排水走向、落水管設(shè)置等）4墻身詳圖（女兒墻、露臺等節(jié)點(diǎn)）5細(xì)部大樣圖（管道封堵管道封堵、衛(wèi)生間做法等）6結(jié)構(gòu)總說明（地下室防水、后澆帶等）7建設(shè)單位強(qiáng)制企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（防滲漏關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)做法圖等）8建設(shè)單位（蓋）項目負(fù)責(zé)人：年月日設(shè)計單位（章）項目負(fù)責(zé)人：年月日監(jiān)理單位（章）總監(jiān)理工程師：年月日施工單位（章）項目經(jīng)理：年月日1、所有會審圖紙均應(yīng)記錄在表內(nèi)，紅色字為必審防水專項圖名。無意見時，應(yīng)在“提出圖紙問題”、“圖紙修訂意見”欄內(nèi)注明“無”;2、強(qiáng)制審查防水要點(diǎn)見附件；3、本表一式四份，由監(jiān)理單位填寫、整理并存一份，與會單位會簽各存一份。

施工圖紙會審防水審查要點(diǎn)（“雙十守則”）審查情況十必須1.砌體外墻與首層地面及各層露臺交接處、外墻空調(diào)板砌體墻根部、外墻上寬度大于150的線條根部、出屋面門口根部必須設(shè)不小于建筑完成面200高C20砼反坎；2.廚房、衛(wèi)生間、管道井等部位周邊墻體下須設(shè)不小于建筑完成面200高同墻體厚C20砼反坎；3.所有屋面女兒墻必須為現(xiàn)澆砼結(jié)構(gòu)（超過1.5m部分可采用磚砌，構(gòu)造柱間距不大于3m）；4.出屋面煙道壁必須采用混凝土，與屋面混凝土一次澆筑，高于建筑完成面不小于250；5,有保溫要求的露臺降板不小于250，無保溫要求的露臺降板不小于100，當(dāng)下部空間不能米用降板形式的，改用反坎或反梁做法；6.屋面、頂板的結(jié)構(gòu)反梁內(nèi)如需設(shè)排水管則必須在結(jié)構(gòu)中預(yù)留，且直徑不小于①50；7.外門窗上口必須做滴水槽或鷹嘴滴水線；下口流水坡度不小于10%且內(nèi)外高低差不小于20；8.所有采光天窗必須有深化設(shè)計圖，并有明確的土建與天窗間防水做法；9.當(dāng)主樓基礎(chǔ)形式與地庫基礎(chǔ)形式不同時，連通道處必須設(shè)結(jié)構(gòu)縫，伸縮縫處有專項防水設(shè)計；10.地庫出入口必須做脊背分水設(shè)計。十禁止1.土壤埋置的地下室，禁止外墻采用砌體砌筑的方式，應(yīng)采用抗?jié)B鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)圍護(hù)墻體，并應(yīng)采用一次性止水螺桿；2.電梯井坑嚴(yán)禁米用砌筑的方式，井坑底板、側(cè)墻均應(yīng)米用整體式抗?jié)B混凝土結(jié)構(gòu)形式，并應(yīng)有可靠的防水及排水（集水坑或抽水泵等）措施；3.衛(wèi)生間給水管、地暖管等嚴(yán)禁穿越門檻石；4.出陽臺管線嚴(yán)禁穿越陽臺門|匡下坎及陽臺臨近墻地根部，應(yīng)沿墻一側(cè)上翻300后方可穿墻；5.強(qiáng)、弱電箱等嚴(yán)禁設(shè)計在外墻墻體內(nèi)，以免該處墻體過薄導(dǎo)致滲漏；6,屋面防水保護(hù)層與四周女兒墻或反沿禁止直接剛接，宜用防水油膏嵌縫，避免開裂造成滲水；7.種植根系發(fā)達(dá)樹木的地庫頂板嚴(yán)禁采用普通防水材料，必須選用耐根穿刺防水卷材；8.各層陽臺地漏嚴(yán)禁兼做屋面排水通道；9.嚴(yán)禁米用透水性和吸水率較高的PK磚直接作為磚砌外墻的外立面裝飾材料。10.結(jié)構(gòu)伸縮縫禁止設(shè)置在業(yè)主經(jīng)常通過的建筑物主要出入通道頂部；建設(shè)單位（蓋）設(shè)計單位（章）監(jiān)理單位（章）施工單位（章）項目負(fù)責(zé)人：項目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項目經(jīng)理：年月日年月日年月日年月日1、“十必須”與“十禁止”與施工圖一致的在“審查情況”欄中填“。”，不一致的標(biāo)示后須報主管領(lǐng)導(dǎo)審批意見。2、該表為保利地產(chǎn)強(qiáng)制統(tǒng)一表格，各新開項目必須嚴(yán)格執(zhí)行，留檔備查。附表二（參考類）工程樣板制作驗收確認(rèn)單工程名稱序號樣板名稱樣板部位驗收日期驗收情況（監(jiān)理填寫）影像記錄編號（附照片）1穿墻管洞堵塞工法樣板展示區(qū)/單體內(nèi)P0012穿樓板管洞堵塞P0023外腳手架留置腳手眼堵塞P0034煙道預(yù)留洞口堵塞P0045外門窗堵塞防水P0056衛(wèi)生間防水P0067陽臺（露臺）防水P0078屋面防水P0089P0091、樣板實施方式：可以設(shè)置于所在項目集中工法樣板展示區(qū)，也可以在每個子項施工之前，首先選擇單體內(nèi)一個區(qū)域施工，施工完之后通知監(jiān)2、各樣板做法應(yīng)符合設(shè)計要求，未經(jīng)三方簽字確認(rèn)禁止大面積施工；3、影像記錄照片需與表單內(nèi)編號對應(yīng)，照片取景時應(yīng)能夠反映出所在大致位置。

影像記錄存檔（示例表格）照片編號：P001照片編號：P002照片編號：P003照片編號：P004照片編號：P006照片編號：P007照片編號：P008照片編號：P009注：照片編號與主表一一對應(yīng)；照片取景時應(yīng)能夠反映出所在樓棟大致位置。附表三（參考類）工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備報審表GD22020901附表三（參考類）工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備報審表單位（子單位）工程名稱保利心語花園二區(qū)1~17座我方于年月日進(jìn)場的工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備數(shù)量如下（見附件）?，F(xiàn)將質(zhì)量證明文件及結(jié)果報上，擬用于下述部位：地庫/衛(wèi)生間/屋面/其他：請予以審核。附件：1、數(shù)量清單（包括名稱、來源和產(chǎn)地、用途、規(guī)格）2、出廠質(zhì)量證明文件項目經(jīng)理部（項目章）項目負(fù)責(zé)人：日期：年月日監(jiān)理單位審查意見：項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（項目章）專業(yè)監(jiān)理工程師/總監(jiān)代表（簽字）：日期：年月日建設(shè)單位審查意見:建設(shè)單位（項目章）項目負(fù)責(zé)人:日期：附：承包單位報送的必要復(fù)試報告附表四（強(qiáng)制類）防水隱蔽工程過程記錄單（一棟一單單體樓棟號（含周邊地庫）：保利項目號樓及周邊地庫重點(diǎn)部位施工情況（監(jiān)理填寫）施工日期施工責(zé)人地庫底板防水層施工口陰角做R>50圓弧口基層平整干燥，清掃干凈口先施工防水附加層口樁頭按設(shè)計施工防水口卷材搭接>100（或涂膜厚度符合設(shè)計）□其他：地庫底板混凝土澆筑口澆筑前雜物沖洗干凈口無積水口振搗情況：口連續(xù)澆注施工□水平施工縫留在高出底板不少于300mm的墻體上□止水鋼板預(yù)留正確、滿焊□其他：地庫側(cè)墻及頂板混凝土澆筑口澆筑前雜物沖洗干凈口穿墻管按設(shè)計預(yù)埋止水套管□新舊混凝土交接面清理干凈并鑿毛口頂板結(jié)構(gòu)找坡與圖紙一致口振搗情況：□其他：地庫側(cè)墻防水施工口止水螺桿全部割除，聚合物水泥砂漿將螺桿端封閉口混凝土缺陷全面修補(bǔ)口防水層厚度符合設(shè)計要求□其他：地庫頂板防水施工口陰角做R>50圓弧口基層平整干燥，清掃干凈口先施工防水附加層口卷材搭接>100（或涂膜厚度符合設(shè)計）□其他：地庫底板后澆帶澆筑口有蓋板等防護(hù)措施□澆筑前將松散的水泥塊、浮漿等清理干凈并鑿毛，防止夾渣□一次澆筑，不得留施工縫口有養(yǎng)護(hù)及保護(hù)措施□其他：地庫側(cè)墻及頂板后澆帶澆筑口有蓋板等防護(hù)措施□模板拼縫嚴(yán)密，支撐牢靠口澆筑前將松散的水泥塊、浮漿等清理干凈并鑿毛，防止夾渣□一次澆筑，不得留施工縫口有養(yǎng)護(hù)及保護(hù)措施□其他：回土口防水保護(hù)層全部到位□回填土中無建筑垃圾、大石塊等口分層回填夯實□其他：口澆筑前雜物沖洗干凈口反梁過水洞按圖紙預(yù)埋口混凝土影像記錄存檔（示例表格）照片編號：FS001照片編號：FS002照片編號：FS003照片編號：FS004照片編號：FS006照片編號：FS007照片編號：FS008照片編號：FS009注：照片編號與主表一一對應(yīng)；照片取景時應(yīng)能夠反映出所在樓棟大致位置。附表五（參考類）工程工序交接驗收確認(rèn)表工程名稱：保利花園交接日期：下道工序交接名稱衛(wèi)生間防水工序交接部位3棟6層、9層、10層、11層、13層、15層、17層、19層驗收情況蓄水情況：口衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)蓄水超過24小時□蓄水高度最低點(diǎn)320口結(jié)構(gòu)蓄水試驗無滲漏點(diǎn)土建基層情況：口土建陰角做R350圓弧口煙氣道反坎高度符合要求□管道封堵符合設(shè)計節(jié)點(diǎn)做法□其它土建條件符合設(shè)計及施工規(guī)范要求，達(dá)到質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)。其他情況：需整改內(nèi)容以上內(nèi)容計劃于年月日前整改完成，并進(jìn)行復(fù)驗。移交單位自檢意見接收單位驗收意見簽名：日期：簽名：日期：監(jiān)理單位簽名：日期：建設(shè)單位簽名：日期：填表說明：監(jiān)理負(fù)責(zé)在“驗收情況”欄中與現(xiàn)場一致的在口內(nèi)打"，不一致的打乂；項目部甲方人員負(fù)責(zé)抽查、核實。13/17附表六（參考類）項目外墻淋水試驗（雨后檢查）滲漏記錄表至少進(jìn)行兩次雨后查驗。第二部分防滲漏關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)做法圖部位序號強(qiáng)制十圖備注地下室1固定式穿墻管防水做法強(qiáng)制做法，第三方巡檢扣分項2地下室外墻止水螺桿節(jié)點(diǎn)做法樓地面3衛(wèi)生間樓地面統(tǒng)一做法4廚房、衛(wèi)生間排氣道防水做法5無套管穿樓板管道外墻6空調(diào)板/雨棚節(jié)點(diǎn)大樣屋面7屋面?zhèn)扰攀接晁诮y(tǒng)做法8屋面直排式雨水口統(tǒng)做法9煙道出屋面大樣10出屋面管道大樣部位序號參考做法備注地下室11地下室外墻防水做法推薦做法，各子公司請依當(dāng)?shù)氐赜蛱攸c(diǎn)內(nèi)部統(tǒng)一做法12地下室底板防水做法13