下載本文檔
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1/1房地產(chǎn)業(yè)營改增十問十答房地產(chǎn)業(yè)營改增十問十答
營改增已經(jīng)全面推開了,大家一定在關(guān)注著營改增的動態(tài),下面我為大家?guī)砜捶康禺a(chǎn)營改增的十問十答,希望對大家有幫助!
《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》日前公布,建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人納入營改增試點范圍,想知道各大行業(yè)有哪些必知的政策要點么?權(quán)威解答來了!
問題一:什么是房地產(chǎn)業(yè)增值稅納稅人?
答:在中華人民共和國境內(nèi)銷售、出租不動產(chǎn)的單位和個人,為房地產(chǎn)業(yè)增值稅納稅人,房地產(chǎn)業(yè)營改增十問十答
。
問題二:房地產(chǎn)業(yè)的征稅范圍包括什么?
答:根據(jù)《銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)解釋》的規(guī)定,房地產(chǎn)業(yè)主要涉及以下稅目:
(一)轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)務(wù)活動適用銷售不動產(chǎn)稅目;
(二)具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點的不動產(chǎn)租賃活動,適用租賃服務(wù)稅目中的不動產(chǎn)融資租賃服務(wù)稅目(不含不動產(chǎn)融資性售后回租);
(三)在約定時間內(nèi)將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動,適用租賃服務(wù)稅目中的不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)稅目。
問題三:房地產(chǎn)業(yè)的稅率和征收率是什么?
答:納稅人銷售、出租不動產(chǎn)的適用稅率為11%;小規(guī)模納稅人銷售、出租不動產(chǎn),以及一般納稅人提供的可選擇簡易計稅方法的銷售、出租不動產(chǎn)業(yè)務(wù),征收率為5%.
問題四:取得不動產(chǎn)如何進(jìn)行抵扣?
答:適用一般計稅方法的試點納稅人,2022年5月1日后取得并在會計(制度)上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2022年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.
問題五:銷售自行開發(fā)房地產(chǎn)項目有哪些征稅規(guī)定?
答:對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項目有以下征稅規(guī)定:
(一)一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。
(二)一般納稅人銷售房地產(chǎn)老項目,適用一般計稅方法計稅的,應(yīng)以取得的全部價款和價外費用,按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
(三)小規(guī)模納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,按照5%的征收率計稅。
(四)采取預(yù)收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目,在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
問題六:一般納稅人銷售取得的不動產(chǎn)如何征稅?
答:一般納稅人銷售取得的不動產(chǎn)有以下征稅規(guī)定:
(一)一般納稅人銷售其2022年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報,資料共享平臺《房地產(chǎn)業(yè)營改增十問十答》(https://.)。
(二)一般納稅人銷售其2022年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn),應(yīng)適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額,按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
問題七:一般納稅人銷售自建的不動產(chǎn)如何征稅?
答:一般納稅人銷售自建的不動產(chǎn)有以下征稅規(guī)定:
(一)一般納稅人銷售其2022年4月30日前自建的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的`全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
(二)一般納稅人銷售其2022年5月1日后自建的不動產(chǎn),應(yīng)適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用,按照5%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
問題八:銷售住房可以享受哪些免稅政策?
答:納稅人銷售住房可以享受的免稅政策包括:
(一)為了配合國家住房制度改革,企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房。
(二)個人銷售自建自用住房。
(三)個人將購買2年以上(含2年)的住房(不含北京市、上海市、廣州市和深圳市的住房)對外銷售。
(四)個人將購買2年以上(含2年)的普通住房(僅指北京市、上海市、廣州市和深圳市的普通住房)對外銷售。
問題九:不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)有哪些征稅規(guī)定?
答:不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)有以下征稅規(guī)定:
(一)一般納稅人出租其2022年4月30日前取得的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。取得的不動產(chǎn)與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的,應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
(二)一般納稅人出租其2022年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
(三)小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)(不含個人出租住房),應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn),應(yīng)按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報。
(四)其他個人出租其取得的不動產(chǎn)(不含住房),應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。
(五)個人出租住房,應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。
問題十:房地產(chǎn)業(yè)的納稅義務(wù)發(fā)生時間如何確定?
答:(一)納稅人銷售、租賃不動產(chǎn),為發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天;先開具發(fā)票的,為開具發(fā)票的當(dāng)天。
收訖銷售款項,是指納稅人銷售、出租不動產(chǎn)過程中或者完成后收到款項。取得索取銷售款項憑據(jù)的當(dāng)天,是指書面
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 2024年特殊崗位人員返聘勞動合同2篇
- 政府購買服務(wù)崗位人員勞務(wù)合同(2篇)
- 打機(jī)井協(xié)議書(2篇)
- 2024年文藝晚會演出委托制作與執(zhí)行協(xié)議3篇
- 2025年重慶模擬考貨運從業(yè)資格
- 2025年南寧貨運從業(yè)資格證考試題及答案解析
- 2025年阿壩貨運從業(yè)資格證怎么考
- 七年級下冊語文第2課 說和做
- 2024年樓宇自動化監(jiān)控設(shè)備供應(yīng)合同
- 《春季食療養(yǎng)生》課件
- 2023《科學(xué)家精神進(jìn)校園》團(tuán)課學(xué)習(xí)PPT
- 2023屆高考英語復(fù)習(xí)完形填空講評課課件
- 社群營銷與運營PPT完整全套教學(xué)課件
- 關(guān)于成立物業(yè)管理公司的方案及架構(gòu)
- 甘肅銀行2023年招聘250名工作人員歷年試題(??键c甄選)含答案帶詳解-1
- 電子汽車衡-課件
- 修理廠突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案范文
- 輸電線路常用禁止標(biāo)識及設(shè)置規(guī)范
- 工程數(shù)學(xué)第5次作業(yè)(工程數(shù)學(xué)(本)形成性考核作業(yè)5)-國開輔導(dǎo)資料
- 《大數(shù)據(jù)財務(wù)分析-基于Python》課后習(xí)題答案
- 個人資料表(美國-DS-160新表格)
評論
0/150
提交評論